Lb66.ru

Экономика и финансы
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника

Как собственнику выписать родственника из своей квартиры?

При совершении сделки купли-продажи квартиры нередко проблемы у владельца возникают на этапе выписки/прописки зарегистрированных лиц.

Жена не может выписать бывшего мужа, у родителей не получается выписать непутевого ребенка и т. д.

Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника без его согласия? Если да, то как можно снять с регистрации человека в 2021 году?

Когда можно выписать родственника из квартиры?

Что делать, если нерадивый родственник не хочет прописываться по другому адресу, как собственнику выписать человека из квартиры без его согласия?

Снять человека с регистрации без его согласия хозяин квартиры может только в судебном порядке.

Это правило прописано в п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ и в п. 31 Постановления Правительства № 713 от 17.07.1995. При этом истец должен обосновать необходимость выселения человека.

В качестве уважительной причины для выписки жильца может стать:

  • отсутствие человека на данной жилплощади. Если родственник давно не живет в квартире, проживает на постоянной основе по другому адресу, то судья может принять решение в пользу истца. Однако тому придется доказать, что родственник действительно давно не проживает в его квартире. В качестве доказательства могут выступать показания соседей, других родственников;
  • развод супругов. Если квартира была куплена супругом или супругой до брака, то после его прекращения хозяин либо хозяйка имеет право обратиться в суд с иском о выписке бывшего супруга/супруги на том основании, что они прекратили свои семейные отношения. Судья обычно удовлетворяет просьбу истца и выносит решение не в пользу ответчика;
  • лишение родительских прав. Если хозяином квартиры является совершеннолетний ребенок, родители которого были лишены родительских прав, то в судебном порядке он может снять горе-родителей с регистрации;
  • приватизация квартиры. Если хозяин жилплощади прописал родственника после приватизации жилья, то выписать его он может без проблем. Исключение составляют лишь несовершеннолетние лица. Выписать их просто не получится, нужно для начала найти место для их будущей прописки, причем новое жилье по уровню комфорта не должно отличаться от предыдущего.

Выписка бывшего мужа из квартиры

Снять с регистрации любого жильца может только собственник квартиры по своей инициативе. Зачастую вопросом снятия родственников с регистрации задаются бывшие супруги. Как выписать бывшего мужа из квартиры, если он не собственник знают немногие бывшие жены.

Если бывший муж отказывается выписываться, не оплачивает коммунальные платежи или игнорирует просьбы бывшей супруги, то снять его с регистрации можно только через суд. Для этого бывшая жена должна пойти в районный или городской суд по месту нахождения квартиры и написать исковое заявление.

Важно разобрать, из какой квартиры супруга хочет выписать бывшего мужа – из муниципальной или приватизированной:

Если квартира муниципальная

Если квартира принадлежит государству, тогда для того, чтобы выписать бывшего супруга, необходимо предъявить в суде основания для выписки.

Основания для выписки могут быть следующими:

  • Бывший супруг длительное время не проживает в квартире (от 6 месяцев). Если же бракоразводный процесс закончился, но бывший муж продолжает проживать в квартире жены, тогда за ним сохраняется право пользования жильем.
  • Бывший съехал с квартиры в другое место на постоянной основе, а не по причине командировок, учебы, лечения и т. д. Если он нашел себе другую семью, перевез все свои вещи в новый дом, благополучно проживает на новом месте, то выписать его с квартиры у супруги получится.
  • Муж не оплачивал коммунальные платежи или оплачивал, но не в полном объеме, не участвовал в ремонте и содержании жилплощади.
  • Если квартира приватизирована

    Как выписать мужа из квартиры без его согласия, если я являюсь собственником недвижимости? Если супруг не является собственником или сособственником, то выписать его принудительно можно. Но если бывший муж является сособственником, то по закону он имеет право проживать в квартире, а также имеет право быть в ней зарегистрирован.

    Итак, если супруги развелись, то это значит, что бывший супруг больше не является членом семьи собственника (бывшей супруги), с ним прекращены семейные отношения.

    Согласно п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ за бывшим супругом не сохраняется право пользования квартирой, но за исключением случаев, когда супруги во время брака заключили соглашение об обратном.

    Истец (бывшая жена) в суде должна аргументировать свою позицию так: между ней и бывшим мужем не было соглашения о том, что в случае разрыва отношений супруг сможет проживать в квартире.

    Чтобы успешно выписать бывшую жену или мужа, собственник квартиры должен обозначить, где на данный момент проживает бывший родственник:

  • если он не проживает в квартире, тогда суд примет решение в пользу истца;
  • если бывший супруг или супруга остается проживать в квартире, тогда нужно понимать: владеет ли он еще какой-то жилплощадью. Если у него есть другая квартира или дом, то об этом обязательно нужно сообщить судье. При этом важно, чтобы на руках были доказательства, а именно: выписка из ЕГРН о правах лица на имеющуюся у него недвижимость. Взять такую выписку можно в Росреестре;
  • если у бывшего нет другой жилплощади, то суд может вынести решение об оставлении прописки на определенный срок – пока бывший родственник не найдет себе другое жилье и не пропишется в нем. На практике этот срок может составлять от 3 до 12 месяцев.
  • Выписка жены/мужа из квартиры без ее/его согласия

    Нередко пары прекращают свои отношения, однако официально не спешат идти в ЗАГС и оформлять развод. Они и дальше продолжают официально числиться проживающими в одной квартире, но по факту живут раздельно.

    Может ли муж выписать жену без ее согласия, если он собственник квартиры, но официального развода так и не получил? Нет, просто так снять с регистрации человека у него не получится, так как по факту жена является членом его семьи.

    Чтобы выписать ее, для начала нужно оформить развод, получить свидетельство о прекращении брака, а дальше подать документы в суд с иском о снятии с регистрационного учета бывшую жену.

    И только если судья будет иметь доказательства того, что бывшая жена не проживает в квартире, у нее есть другая жилплощадь, она не оплачивает коммунальные платежи, тогда получится выписать бывшую супругу или супруга.

    Выписка ребенка из квартиры

    Когда речь заходит о снятии с регистрации ребенка, то тут важно понимать, сколько ребенку лет, является ли он совершеннолетним лицом или ему еще нет 18 лет. Выписать дочь или сына, которым еще нет 18 лет не так и просто.

    Если родители проживают отдельно и папа, к примеру, хочет выписать ребенка из своей квартиры и прописать его в квартире бывшей жены, тогда нужно понимать, что будущее жилье не должно быть хуже по условиям проживания, чем предыдущее.

    Также выписка несовершеннолетнего возможно только при соблюдении следующих условий:

  • владелец квартиры получил согласие от органов опеки на снятие ребенка с регистрации;
  • несовершеннолетнему лицу была предоставлена новая жилплощадь;
  • несовершеннолетнее лицо прописывается по адресу регистрации одного из родителей;
  • жилищные условия на новом месте оказались ничем не хуже, чем на прежнем месте проживания.
  • Что делать, если ребенок уже совершеннолетний и его нужно снять с регистрации? Как выписать сына из квартиры без его согласия, если я собственник?

    Если совершеннолетний сын или дочь не проживает в квартире длительное время, не помогает оплачивать коммунальные услуги, то снять с регистрационного учета такого родственника можно.

    Но сделать это можно только в судебном порядке и только при наличии доказательной базы (чеки, квитанции об оплате коммунальных услуг с фамилией плательщика, показания свидетелей о том, что сын/дочь давно не проживает в данной квартире).

    Выписка из квартиры родственника с инвалидностью

    Можно ли выписать инвалида, если он не является собственником квартиры? Да, можно, но только через суд и при соблюдении ряда условий:

  • если человек с инвалидностью использует квартиру не по назначению;
  • если инвалид длительное время не проживает в квартире (не меньше 1 года);
  • если он не вносит коммунальные платежи не меньше, чем за последние 6 месяцев;
  • если он создает опасность для других жильцов в квартире, портит имущество;
  • если у инвалида будет в наличии другое жилье для проживания.
  • Что касается степеней по инвалидности, то выписать человека с 1 и 2 степенью инвалидности порой бывает очень сложно и практически невозможно, поскольку такая категория населения защищена государством.

    Выписка из квартиры сожителя

    Снять с регистрационного учета родственника без его согласия можно только через суд. А можно ли выписать сожителя, например, гражданского мужа или жену, если по факту он/она не является родственником? Здесь тоже не все так просто.

    Даже если человек не является родственником собственнику квартиры, то без его согласия у хозяина не получится снять того с регистрационного учета без обращения в суд.

    Но перед тем как писать исковое заявление о принудительном выселении сожителя, собственник квартиры должен попробовать урегулировать вопрос в мирном порядке.

    Читать еще:  Как подать в суд за неуплату алиментов

    Для этого ему нужно написать уведомление с требованием о выселении сожителя, указать основания для принятия такого решения. Уведомление должно быть составлено в двух экземплярах, один из которых хозяин квартиры передает сожителю, а второй оставляет у себя.

    На экземпляре, который остается у собственника, сожитель должен поставить отметку о том, что он ознакомился с текстом уведомления. Если же человек отказывается ставить такую отметку, тогда собственник квартиры должен вручить ему документ при свидетелях, либо же отправить его заказным письмом с уведомлением о получении.

    Если после получения уведомления сожитель все равно отказывается сниматься с регистрации, тогда уже собственник жилплощади может обратиться в суд.

    При этом важно доказать судье, почему нужно выселить сожителя:

    • он не помогает оплачивать коммунальные услуги, не делает в квартире ремонт;
    • он долгое время не проживает в квартире;
    • использует жилье не по назначению (сделал из квартиры склад, офис и т. п.);
    • он портит жизнь другим жильцам или соседям.

    Выписка зятя

    Непростая ситуация с пропиской-выпиской складывается тогда, тогда в одной квартире прописана теща, которая является собственником квартиры, зять и его супруга, то есть, дочка хозяйки жилплощади. При этом когда молодая пара разводится, то вопрос о выписке зятя становится актуальным.

    Можно ли выписать зятя без его согласия, если он развелся с супругой? Да, можно и это правило прописано в п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Там отмечено, что в случае прекращения семейных отношений право на пользование жилплощадью за бывшим членом семьи не сохраняется.

    Но это не значит, что хозяйка квартиры может выписать зятя только на том основании, что он развелся с супругой. Для снятия нерадивого родственника с регистрационного учета все равно нужно обращаться в суд с исковым заявлением о выселении, где нужно указать, что причиной выселения стал развод.

    Поданное в суд исковое заявление вместе с другими документами (выпиской из домовой книги, копией свидетельства о государственной регистрации прав собственности, квитанцией об оплате госпошлины) рассматривается обычно 2 месяца, после чего судья выносит соответствующее решение.

    Если оно было принято в пользу истца, тогда хозяйка квартиры должна обратиться в миграционную службу с заявлением о снятии зятя с регистрационного учета.

    Если же бывший зять отказывается покидать квартиру даже после вынесения решения судом не в его пользу, тогда теще следует обратиться в Службу судебных приставов для принудительного выселения нерадивого родственника. Судебный пристав вместе с представителем правоохранительных органов насильно выселит бывшего зятя из квартиры.

    Выписать прописанного мужа, жену, дочку, сына, зятя и других родственников из квартиры без их согласия можно только в судебном порядке.

    Для снятия человека с регистрационного учета истец должен привести аргументы, по какой причине возникла необходимость выписки родственника.

    Причины могут быть разными: человек долго не проживает в квартире, не помогает оплачивать коммунальные услуги, использует жилье не по назначению, создает препятствия для нормального проживания других жильцов в квартире или соседей.

    Видео: Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника?

    Можно ли выписать родственника по инициативе собственника квартиры

    Квартирный вопрос и все, что с ним связано, по-прежнему остается одним из самых сложных и в юридическом, и в морально-этическом отношении. Право собственности на жилье и преференции, которые получает его законный обладатель, дают ему широкий круг полномочий, в частности, возможность самостоятельно решать, кто может проживать на его жилплощади, а кто – нет. Закон определяет не только права владельца объекта и зарегистрированных лиц, но и то, может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника.

    Как выписаться из жилья

    Изменить адрес регистрации гражданин РФ может по собственному желанию и в принудительном порядке. Добровольно выписаться из квартиры можно следующим образом:

    1. Собрать нужные документы.
    2. Обратиться в УВМ УМВД или ГБУ «Мои документы» (ранее МФЦ).
    3. Заполнить заявление по форме №6.
    4. Предоставить письменное согласие собственника нового жилья, если выписка и прописка совпадают по времени.
    5. Передать пакет документов на оформление.
    6. Посетить миграционный орган и проставить штамп в паспорте.

    Узнайте подробнее, почему возникает необходимость быстро поменять прописку и как выписаться из жилого помещения.

    Принудительная выписка может осуществляться по инициативе собственника на основании ст.30 Жилищного кодекса РФ , закрепляющей за ним право владения и предоставления/непредоставления в пользование принадлежащего ему жилья.

    Безусловное право пользования квартирой имеют только члены семьи собственника.

    В иных случаях закон определяет, что нужно, чтобы выписать постороннего человека из квартиры, ему не принадлежащей, и с владельцем которой он не состоит в близком родстве.

    Выселение лица без его присутствия

    Выписка человека в его отсутствие из квартиры возможна по его собственному письменному согласию, отправленному по почте, и на основании обращения уполномоченного лица с нотариально заверенной доверенностью.

    Отдельным основанием выписать человека без его личного присутствия является постановление суда, вынесенное по результатам рассмотрения иска.

    Доказательства потребуются, если нужно выселить человека в его отсутствие ввиду:

    • утраты арендодателем права на использование жилья по собственному усмотрению;
    • отбывания наказания за уголовное преступление;
    • признания его без вести пропавшим. Существует особый алгоритм действий, как человека признать таковым, и потом как выписать без вести пропавшего человека;
    • смерти, подтвержденной свидетельством из компетентных органов или другим подобным документом;
    • призыва на срочную военную службу в ряды ВС РФ. Подтверждением служит уведомление территориального комиссариата;
    • асоциального поведения проживающего в МКД;
    • систематических нарушений норм общежития и прочих.

    Выписка родственников без согласия

    Проблемой становится отказ проживающего родственника сняться с регистрационного учета и покинуть жилплощадь.

    Собственник вправе выписать лиц, зарегистрированных в квартире, с которыми он состоит в родстве и которые не делают этого добровольно, однако сделать это без решения суда у него не получится.

    Можно ли выписать родителей

    Хотя по закону собственник жилья может распоряжаться помещением по собственному усмотрению, он может столкнуться с серьезными проблемами при желании выписать мать или отца со своей жилплощади. Это произойдет, если родители не имеют другого жилья и даже проживают на съемной квартире.

    В таком случае при подаче искового заявления с требованием снять с регистрации по месту жительства родителей собственника жилого помещения суд может отклонить иск или отказать истцу в удовлетворении претензий по причине отсутствия у престарелых родителей альтернативной жилплощади и невозможности ее приобрести.

    При других обстоятельствах решение может быть принято в пользу истца. Тогда снятие с регистрации осуществляется на основании этого решения.

    Как снять с регистрации дедушек и бабушек, сестер и братьев

    Близкие родственники, но не члены семьи, например, братья и сестры, дедушки и бабушки могут быть выписаны из жилища своего родственника-собственника на общих основаниях.

    Аннулировать регистрацию и снять с прописки любого из них можно, подав исковое заявление в суд.

    В процессе рассмотрения дела не будет подводных камней и неожиданностей, если эти родственники не имеют доли в данной недвижимости, что значительно осложнило бы процедуру.

    В первом случае собственник может заявить любые причины для выписки: непроживание в помещении, отказ от оплаты коммунальных услуг и так далее. Эти претензии нужно подтвердить документально или свидетельскими показаниями.

    Особенности выписки бывших супругов

    Развод – один из серьезных поводов выписать бывшего члена семьи со своих квадратных метров. После получения свидетельства о прекращении брака собственник имеет полное право аннулировать прописку экс-супруга.

    С одной стороны, процедура проста – собственник подает в ФМС документ, подтверждающий факт развода, и выписывает из квартиры бывшего супруга.

    Процесс могут осложнить следующие обстоятельства:

    • недвижимость приобретена в браке. В этом случае сначала нужно установить собственника квартиры и лишь после этого снимать супруга с регистрации;
    • отсутствие у супруга другого жилья. Выходом из ситуации может стать обеспечение его жильем, в противном случае выписать бывшего супруга будет проблематично;
    • проведение перепланировки или капитального ремонта. Вначале необходимо в суде решить вопрос о праве собственности на такую недвижимость.

    Как выписать собственных детей и детей супругов

    Если собственник решил выписать из квартиры собственных детей, которые не достигли совершеннолетия и после расторжения брака проживают со вторым родителем, сделать это будет затруднительно.

    Поскольку по закону прекращение брака между родителями не является основанием для прекращения прав несовершеннолетних детей, снять с регистрационного учета ребенка, которому не исполнилось 18 лет, можно лишь в одном случае. Собственник должен обеспечить сына/дочь другим жильем, соответствующим установленным требованиям и не ухудшающим условия их проживания.

    Аннулировать прописку несовершеннолетнего ребенка другого супруга проще, поскольку у него есть другой родитель, на жилплощади которого он может быть прописан. Права же на собственность супруга своей матери/отца он не имеет.

    Как аннулировать регистрацию супругов детей (невесток)

    Проще всего снять с регистрации в квартире прописанную в ней невестку – жену сына или брата. Расторжение брака по закону прекращает родственные связи между мужем и женой (ст. 31 ЖК РФ). Таким образом, невестка становится посторонним человеком родителям и брату бывшего мужа.

    Выписать ее и прекратить прежнее право на использование жилого помещения собственник может, подав исковое заявление в суд на основании ст. 288 Гражданского кодекса РФ , регламентирующей право собственника распоряжаться имуществом.

    Читать еще:  Ошибка в квитанции жкх что делать

    Основанием для выписки может стать:

    • проживание невестки в другом месте;
    • неоплата коммунальных услуг;
    • прекращение родственных связей.

    Та же процедура предусмотрена и в отношении выписки из квартиры бывшего зятя.

    Выписка недееспособного родственника

    Выписать недееспособного человека, с которым собственник жилплощади состоит в родственных связях, – непростая задача. Решить ее можно лишь в судебном порядке. И даже обращение в суд не является гарантией положительного решения о его принудительной выписке.

    Более того, даже при согласии недееспособного лица суд не всегда выносит решение, позволяющее собственнику это сделать.

    Решение о выписке недееспособного гражданина суд может принять в четко определенных законодательством случаях:

    • использование им жилья не по назначению (основание – нарушение положений ст. 678 и 288 ГК РФ);
    • проживание недееспособного лица в ином месте более 1 года;
    • неуплата им коммунальных услуг (ст. 155 ЖК РФ), которая чревата выселением из жилого помещения по истечении полугода;
    • порча жилого помещения, представляющая опасность для третьих лиц;
    • перепланировка жилого помещения, не утвержденная в законном порядке и не согласованная с соответствующими органами.

    Процедура снятия с регистрационного учета без согласия через суд

    Чтобы выписать из квартиры не собственника, который не желает это сделать добровольно, нужно иметь постановление о снятии гражданина с регистрационного учета. Получить подобный документ собственник может:

    • обратившись в мировой суд по месту нахождения предмета спора (квартиры) или проживания истца (заявителя);
    • составив заявление (иск) с указанием причин, которые, по мнению истца, являются основанием для снятия с учета конкретного лица;
    • приложив квитанцию об оплате судебных расходов;
    • предоставив документы для выписки.

    Истец должен предъявить доказательства действий, направленных на то, чтобы известить жильца о намерении обратиться в суд по вопросу его принудительной выписки:

    • квитанции об оплате заказного письма с описью вложения;
    • письменные показания свидетелей вручения документов и другие.

    Права прописанных родственников, не являющихся собственниками

    Регистрация в квартире человека, состоящего в родстве с собственником жилплощади, дает ему определенные права. Членами семьи собственника и его близкими родственниками признаются:

    • дети,
    • супруг,
    • родители.

    Они имеют право пользоваться жильем, как и его владелец, если иное не предусмотрено действующими между ними соглашениями, а также могут выписаться из квартиры без собственника жилья.

    Иные родственники не признаются членами семьи, но могут считаться таковыми, если это установил собственник жилплощади, разрешая их регистрацию.

    В случае, если у жилого помещения несколько владельцев (недвижимость состоит в долевой собственности), потребуется письменное согласие каждого собственника на то, чтобы выписать и прописать человека в этом помещении.

    Права человека, который не является владельцем недвижимости, но прописан в ней, ограничены возможностью пользоваться жилплощадью с целью проживания. Заключение сделок с имуществом и регистрация своих родственников по этому адресу, исключая несовершеннолетних детей, для них невозможны.

    Суть завещательного отказа

    Иногда собственник становится владельцем недвижимости на основании правопреемства, вступив в право наследства. Порой получение такого наследства может иметь обременение в виде завещательного отказа. Его суть состоит в том, что наследодатель возлагает на наследника обязанность предоставить третьему лицу возможность проживания в наследуемом помещении на конкретный срок или пожизненно.

    Такой гражданин вправе требовать от наследника исполнения воли наследодателя, поэтому в большинстве случаев снять его с регистрационного учета без согласия нельзя.

    Жилищный кодекс определяет обстоятельства, в которых сделать это все же возможно:

    • неспособность зарегистрированного поддерживать нормальное состояние жилища, ведущая к его разрушению;
    • использование жилплощади для иных, кроме проживания, целей;
    • поведение, ущемляющее законные интересы соседей.

    В таких обстоятельствах собственник обязан предупредить гражданина о недопустимости подобных действий, определив время для исправления ситуации.

    Если положительных изменений не последует, можно подать исковое заявление о выселении гражданина из квартиры и о снятии его с учета.

    Собственник, ставший таковым в порядке правопреемства на жилье с зарегистрированным в нем по завещательному отказу гражданином, имеет право совершать сделки по его отчуждению. Однако новый собственник обязан выполнять волю наследодателя.

    Выводы

    Собственник жилого помещения имеет безусловное право выписать прописанного родственника, зарегистрированного в принадлежащем ему жилище. Законными основаниями для этого являются п. 4 ст. 31 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ. Снятие с учета осуществляется как с согласия прописанных, так и принудительно в судебном порядке. Важное условие для выписки – наличие веских причин, подтвержденных документально.

    Наибольшую сложность представляет выписка из квартиры родителей, несовершеннолетних и супругов, имеющих долю в имуществе. Самый простой вариант – аннулирование регистрационного учета посторонних граждан, дальних родственников, сестер и братьев, а также невестки.

    Как выписать из квартиры человека, если другого жилья у него нет?

    – Моему сожителю 66 лет. Квартира принадлежит мне, но он имеет постоянную прописку. С годами стал сильно пить. От меня не уходит, ссылаясь на прописку. Как мне от него освободиться? Другого жилья у него нет. А мне жить с ним тоже невозможно.

    Отвечает адвокат Сергей Куликов (Санкт-Петербург):

    В случае отказа добровольно освободить квартиру Вам, вероятнее всего, придется обращаться в суд с требованием о выселении без предоставления другого жилого помещения. Так, в соответствии с нормами жилищного законодательства, зарегистрировав своего сожителя по месту жительства, Вы предоставили ему помещение для безвозмездного пользования. В настоящее время Вы не желаете предоставлять ему жилое помещение, поэтому его отказ нарушает Ваши права как собственника квартиры. Попробуйте объяснить ему, что в обоюдных интересах решить вопрос мирным путем. Если он не согласится, то, в соответствии со ст. 35 ЖК РФ, вручите ему письменное требование освободить квартиру с указанием срока. Если будет отказываться принимать документ, зафиксируйте факт Вашего обращения к нему с использованием технических средств, привлеките свидетелей. Если Ваше требование не будет выполнено в установленный Вами срок, обращайтесь в суд с иском о выселении.

    Кроме того, нелишним будет обратиться в полицию в те периоды, когда квартирант злоупотребляет спиртным: наверняка, в этом состоянии он ведет себя не совсем адекватно, нарушает правила общежития. Полиция зафиксирует факт, желательно не один раз, эти доказательства помогут Вам в суде доказать Вашу позицию о необходимости выселить гражданина.

    Отвечает руководитель детективного агентства «Волков и партнеры» Андрей Волков:

    Нужно в судебном порядке выселять сожителя и одновременно просить признать его утратившим право пользования. На основании решения суда его снимут с регистрации. В таких случаях необходимо действовать только законными методами, так как любое противоправное действие может повлечь серьезные последствия. На время судебных тяжб нежелательно жить в этой квартире, чтобы избежать перспективы оказаться на улице. Сожитель, находясь в состоянии опьянения, может пойти на преступление. Желательно, чтобы на время судебного процесса Вы находились под защитой охранного предприятия, чтобы у сожителя не было возможности причинить Вам вред.

    Отвечает управляющий партнер АН «Реком» Светлана Орленко:

    Снять человека с регистрационного учета можно в нескольких случаях. Самый частый и понятный случай – снятие с регистрационного учета на основании отрывного талона формы №6. Человек регистрируется по новому месту жительства, а в паспортный стол поступает уведомление об этом. Если человек, проживающий в квартире, захочет выписаться из нее сам, то снятие с учета происходит на основании предоставления зарегистрированным гражданином заявления. В иных случаях снятие с регистрационного учета производится на основании получения свидетельства о смерти либо по решению суда.

    Собственник жилья не может выписать прописанного в нем другого человека по своему собственному желанию. Поэтому в данной ситуации единственный выход – это обращение в суд. Собственнику квартиры необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения жилья, подать исковое заявление и, в случае успешного исхода, отнести судебное решение в МФЦ, где произойдет снятие с регистрационного учета. Ведение дела в суде разумнее всего в данном случае поручить юристу (адвокату), который сможет грамотно составить исковое заявление и правильно сформулирует основание, по которому сожитель сможет быть выселен и снят с регистрационного учета из квартиры. Однако Вам не стоит полностью устраняться от дела. Необходимо лично перечитывать каждый документ, составленный юристом, сообщить адвокату все известные факты о проживании этого человека в квартире. Важна каждая деталь. Такой подход убедит суд в важности вопроса для собственника: необходимо добиться эмоционального воздействия на исход дела! Также собственник лично должен пояснить суду важные детали, о которых адвокат может не знать или посчитать их недостаточно существенными.

    Отвечает младший юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Ольга Самсонова:

    Регистрация гражданина по месту жительства удостоверяет местонахождение человека и дает ему право пользоваться полагающимися по закону услугами и социальными благами, которые распределены по территориальному признаку.

    Поскольку Вы являетесь собственником квартиры, за Вами закрепляется право владеть, пользоваться и распоряжаться своей недвижимостью. У Вашего сожителя нет никаких дополнительных преимуществ по распоряжению Вашей жилплощадью, он может проживать в квартире только с Вашего согласия. Соответственно, Вы можете на законных основаниях потребовать его выселения.

    Если мужчина отказывается освободить квартиру добровольно, необходимо, проведя досудебную процедуру урегулирования спора, обращаться в суд. Вопрос о выселении при отсутствии договоренности между собственником и гражданином, зарегистрированным в квартире, решает суд. Как показывает судебная практика, аналогичные споры чаще всего решаются в пользу собственника.

    Читать еще:  Алименты на детей после развода приемных родителей

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

    Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

    Как собственнику квартиры выписать прописанного родственника

    Сколько существует человечество, столько времени остро стоит и вопрос о праве владения жильём. Хотя это и регулируется законом, но в каждом отдельном случае возникают новые вопросы и недоразумения, ведь проживающих в одной квартире или доме связывают близкие отношения. Собственник квартиры может выписать прописанного родственника или другого жильца на законных основаниях.

    Обстоятельства и правовые нормы

    С определением прав собственника возникает много различных ситуаций. Есть регулируемые законом, но есть и откровенно мошеннические.

    Кого можно выписывать

    Вопрос про то, что если я собственник, то как мне выписать прописанного человека, является животрепещущим для большинства квартировладельцев. При условии, что у человека есть прописка в каком-то жилище, но он не живёт там, то коммунальные услуги за квадратные метры окажутся ощутимо выше.

    В перспективе будут большие проблемы с продажей, обменом, дарением квартиры. Потенциальные покупатели очень настороженно относятся к дополнительному обременению.

    Условия для выписки человека с жилплощади собственника:

    1. Родственник с пропиской живёт на другой территории. Тут могут быть разные причины. Прописка может понадобиться для устройства на работу, для получения каких-либо документов или что-то ещё. Но в большинстве случаев человек не проживает там, где прописан по причине исчезновения в неизвестном направлении или нахождения в местах не стол отдалённых. Во всех этих случаях проблем с выпиской не бывает. Собственник жилья сможет все решить через суд.
    2. Развод. Завершение семейных отношений мужа и жены считается поводом к выписке супруга, не имеющего прав на это жилье (п. 4, ст. 31 ЖК РФ). Но если квартира приобреталась во время брака, то каждый из супругов имеет равные права, и проблема решается мирным путём или в суде.
    3. Прописанный человек пренебрегает обязанностями, например, владелец жилья оформил прописку родственнику, но тот ведёт аморальный образ жизни, не платит по счетам, рушит и ломает мебель, портит отношения с соседями. Хозяин имеет основание подать на родственничка в суд с намерением выселить его. Надо иметь в виду, владелец квартиры может добиться выписки и по менее значимым причинам: недостаточное участие в ведении хозяйства, откровенно непочтительное отношение, подозрение в воровстве и т. д.

    Неприкосновенность по закону

    Начиная тяжбу, надо понимать, что даже судебным решением можно лишить прописки не каждого из близких и родных. Есть особая группа лиц, которые сохраняют прописку безоговорочно, как то:

    • Участник приватизации (ст. 31 ЖК РФ). В основном таковыми являются мать, отец, дети, жена, муж.
    • Покинувшие муниципальное жильё на некторое время, без нареканий к нормам его содержания в порядке (ст. 71 ЖК РФ).
    • Дети до 18 лет, если они живут с родителями (ст. 20 ГК РФ), в особенности тогда, когда последующее жильё имеет худшие условия для жизни, или ребёнок имеет законную долю в приватизации жилища.

    Как происходит процедура

    Зачинщиком процедуры завершения использования жилья может выступать как хозяин квартиры, так и любой её жилец. В первом случае это происходит в судебном порядке, во втором — со взаимного согласия сторон. Но всё же в вопросе снятия с регистрации преимущество на стороне собственника (п. 1 и п. 2 ст. 288 ГК РФ).

    По доброй воле

    Жизнь не предсказуема, поэтому расставание без скандала помогает сохранить остатки близких отношений. В будущем они вполне могут привести к полному восстановлению или к укреплению родственных связей. Человеку лучше самому заняться выпиской, если таково желание хозяина квартиры или дома. Для этого нужно:

    1. Собрать документы, подтверждающие вашу личность, регистрацию, отсутствие задолженностей.
    2. Обратиться в УВМ УМВД либо в другое учреждение, занимающееся подобными вопросами, например, ГБУ (МФЦ).
    3. Написать обращение по образцу (ф. №:6).
    4. Если есть вариант новой прописки, то согласие нового домовладельца в письменном виде.
    5. Отдать собранные документы для завершения процесса.
    6. В службе миграции и получить штамп в документе, удостоверяющем личность.

    Этот вариант самый малозатратный и в эмоциональном и в финансовом плане.

    Судебное решение

    Если не удалось договориться между собой, а собственник непременно желает расстаться с родственником, начинается процедура судопроизводства. Иногда это крайняя мера.

    Порядок действий:

    1. В письменном виде предъявить претензии к жильцу с перечнем нарушений нормального совместного проживания. Озвучьте своё желание о снятии его с регистрационного учёта.
    2. Ожидание реакции, и при её отсутствии обращение в суд. В этом случае ваше право заняться принудительным выселением и выпиской законно.
    3. При помощи юриста подготовьте документы для судебного процесса.
    4. Проплатите государственную пошлину по заявлению иска.
    5. Предоставьте все собранные справки и чек об оплате пошлины дежурному секретарю районного суда по вашему району.
    6. Обязательно удостоверьтесь у судьи в том, что все документы поданы.
    7. Присутствие ответчика на суде необязательно, а вы непременно должны быть.
    8. Заберите ксерокопию исполнительного листа и вместе с заявлением отдайте в службу паспортного контроля.

    Документальное сопровождение

    Для быстрого решения вопроса по выселению нежелательного жильца требуется в полном объёме и тщательно выправить все сопроводительные документы. Это реально ускорит судопроизводство.

    Заявление об иске

    Исковое заявление заполняется по определённым правилам. Допускается составлять документ от руки или в печатном варианте.

    В заявлении должно быть следующее:

    • Правильное обращение к судебному органу.
    • Фамилия, имя и отчество заявителя и ответчика.
    • Сами причины возникновения иска.
    • Просьба снятия с прописки родственника.
    • Копия исполнительного листа.
    • Список всех документов для судопроизводства.
    • Число и подпись заявителя.

    Заявление оформляется в 3-х и более экземплярах (по количеству ответчиков). Два из них — судье и собственнику жилья, а остальные тем, кого выписывают.

    Перечень документов для суда

    К исковому заявлению истец прикладывает полный перечень подтверждающих документов. В зависимости от ситуации он может пополняться. Список базовых документов:

    • Документ, подтверждающий личность, и его копия.
    • Все документы на жильё.
    • Заявление об иске.
    • Справка о проживающих в квартире.
    • Выдержка из домовой книги.
    • Лицевой счёт хозяина жилища.
    • Решение суда о пропаже жильца, если такое случилось.
    • Документ о праве собственности.
    • Ксерокопия приговора, если родственник попал в тюрьму.
    • Свидетельство соседей об аморальном поведении выписываемого человека.
    • Другие справки и документы при необходимости.

    Секретарь суда принимает документы и обязательно выдаёт расписку. После решения суда пакет документов возвращается хозяину.

    Цена вопроса

    Исковое обращение в суд будет стоит 300 рублей и выше, в зависимости от количества собираемых справок и их заверением (ст. 333.19 НК РФ).

    Длительность вынесения решения: по обоюдному согласию решение проблемы занимает до 1 месяца, а через суд это займёт от 2 до 3 месяцев.

    Нюансы при выписке

    Законом определены основные условия мирного расхождения бывших родственников, но в жизни происходит все несколько иначе. Это касается самой близкой родни.

    Родственники ближнего круга

    Существуют следующие нюансы:

    1. У престарелых родителей нет своего жилья, а они прописаны у сына или дочери, то выписать их практический невозможно, если они сами добровольно не снимутся с регистрации.
    2. Все действия по выписке-прописке ребёнка до совершеннолетия согласовываются со службой опеки. Без письменного разрешения органа снять с регистрации детей нельзя. В любом случае это происходит только с гарантированным улучшением жилищных условий детей.
    3. С выписыванием невесток, пришедших в уже готовое жилье к мужу/брату, проблем нет. После развода они обязаны покинуть жилплощадь без всяких притязаний.
    4. В случае с братьями и сестрами процедура проводится на общих основаниях. Если у них есть доля в приватизации — через суд, а если нет, то просто выписываются хозяином квартиры.
    5. Бабушки и дедушки снимаются с учёта на общих основаниях. Этическая сторона на совести собственника, но если старики поживают по другому адресу или ведут аморальный образ жизни, выписка будет законной.

    Государственное и приватизированное жильё

    Муниципальное жилище числится за государством. Управляет собственностью администрация района. Выписка жильцов в этом случае осуществляется по соглашению сторон или в судебном порядке.

    Причиной для этого может быть:

    1. Неуплата коммунальных услуг свыше полугода.
    2. Обоснованные жалобы соседей.
    3. Вандализм.
    4. Использование жилища не по назначению.
    5. Длительное отсутствие человека по месту прописки.

    Судебное дело заводит администрация как собственник жилища. Все начнётся с письменного извещения недобросовестному жильцу. Если никаких мер он не предпримет, то истец отправляет дело в суд.

    Если жилье приватизировано, то имеется документ, гарантирующий право собственности какого-то лица, и он имеет полное право выписать любого другого жильца в одностороннем порядке. При предъявлении документа о праве собственности проблем не должно быть (ст. 209 ГК РФ).

    Чтобы не было трудностей с выпиской, стоит строго придерживаться буквы закона. Все документы по приобретению жилья, приватизации, оплаченные счета должны быть в порядке. В этом случае, если не получится расстаться полюбовно, суду будет легче и быстрее защитить ваши права.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector