Lb66.ru

Экономика и финансы
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Когда заканчивается бесплатная приватизация земельных участков

Когда закончится приватизация земли?

Когда заканчивается срок бесплатной приватизации земли?

В настоящий момент бесплатная приватизация земельных участков производится государственными инстанциями на основании предоставленного пакета документов. В соответствии с данными документами, формируется возможность предоставления приватизации на бесплатной основе, или же осуществляется процесс оценки земли и назначается сумма ее выкупа.

Сразу же нужно сказать о том, что осуществить бесплатную приватизацию можно в таких случаях:

  1. Когда земельный участок находится под жилым строением;
  2. Земельный участок расположен рядом с жилым, приватизированным строением;
  3. Земельный участок был выделен в аренду от муниципальных органов под индивидуальное строительство;
  4. Речь идет о дачном, садовом участке или же участке, под приватизированным гаражом.

То есть, в данном случае, формируется преимущественное право на оформление приватизации земельного участка. И отказ от осуществления приватизации в данном случае будет неправомерным. Так что, если вы получаете отказ, вы можете его оспорить в судебном порядке.

Таким образом, становится понятно, что структура оформления приватизации на текущий момент времени является достаточно простой и понятной. Все, что вам нужно сделать – собрать документы и подать заявление на осуществление приватизации. После чего, специалисты осуществят процесс проверки документов, и будет выдано разрешение на осуществление приватизационных действий.

Как оформить собственность без приватизации?

В принципе, сегодня оформить права собственности на недвижимость можно только в том случае, если участок приватизированный. Фактически, осуществить процесс приватизации в том случае, если участок находится под домом или же строением, принадлежащим вам на правах собственности, будет несложно. Если же вы стремитесь осуществить реализацию земельного участка, то данные действия с позиции закона можно осуществить только в том случае, если будет оформлена приватизация.

Так что, пока есть возможность осуществить оформление приватизации в бесплатном формате, вам нужно ею воспользоваться. При возникновении определенных вопросов, вам лучше проконсультироваться с юристом, который занимается именно земельными вопросами.

Раздел земельного участка
Статья 11.4 ЗК РФ четко определяет осуществление процедуры раздела земельного участка. В соответствии с нормами данной статьи, при осуществлении процедуры раздела земельного.

Как приватизировать землю возле дома?
В соответствии со ст.36 ЗК РФ формируется право на оформление в собственность земельных участков, которые расположены рядом или же непосредственно под строением, которое.

Муниципальный земельный контроль
Статья 72 ЗК РФ определяет такое понятие, как муниципальный земельный контроль. Устанавливается, что деятельность органов местного самоуправления, в области проведения контроля.

Земельный кадастр
Земельным кадастром называется специализированный, систематизированный свод знаний и сведений, которые касаются непосредственно земельных участков. В данные сведения входит.

В 2021 году в Украине будет введен рынок земли

Парламент республики поддержал закон, который позволит гражданам страны покупать по сто гектаров земли, а юрлицам с 2024 года – до 10 тысяч гектаров

КИЕВ – В Украине с 1 июля 2021 года на законодательном уровне вводится рынок земли. Как сообщает Информационное управление аппарата Верховной Рады по итогам голосования в ночь на 31 марта, парламент принял во втором чтении закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно оборота земель сельскохозяйственного назначения».

«259 голосами «за» законопроект был принят во втором чтении и в целом. Первый заместитель председателя Верховной Рады Украины Руслан Стефанчук закрыл внеочередное пленарное заседание», – отмечается в сообщении, опубликованном около часа ночи 31 марта по местному времени.

В разъяснении к закону о рынке земли подчеркивается, что «приобретение права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения юридическими лицами […], не являющиеся гражданами Украины, может осуществляться со дня и при условии принятия этого на референдуме».

В то же время подчеркивается, что «приобретать право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения могут: граждане Украины, юридические лица Украины, созданные и зарегистрированные согласно законодательству Украины, участниками (акционерами, членами) которых являются только граждане Украины и/или государство, и/или территориальные общины, территориальные общины, государство».

Земельные участки сельскохозяйственного назначения не будут продаваться юридическим лицам или конечным бенефициарам, которые являются гражданами страны-агрессора или государства-оккупанта.

Земельная реформа – предвыборное обещание Владимира Зеленского

Принятие законопроекта о рынке сельскохозяйственных земель – является одним из элементов предвыборной программы президента Украины Владимира Зеленского. Об этом 31 марта заявил уполномоченный лидера государства по земельным вопросам Роман Лещенко.

«Реформа отличилась национальным диалогом от области к области, встречами с ассоциациями. И этот процесс выкристаллизовался в тот закон, который вчера приняла Верховная Рада», – отметил Роман Лещенко, сообщает пресс-служба президента Украины.

Роман Лещенко считает, что в законе учтены актуальные вызовы и обстоятельства. «Первая позиция сводится к тому, что мы откладываем вступление в юридическую силу соответствующего закона до 1 июля 2021», – сказал он.

По его словам, это лишь первый этап земельной реформы. Законопроект, который приняла Верховная Рада, определяет юридическое право распоряжения земельными участками, которые находятся в частной собственности. Согласно документу, земли государственной и коммунальной собственности не является объектом обращения.

«То, что касается государственной поддержки, обеспечения надлежащего кредитования – речь о десяти нормативно-правовых актах, они будут приниматься, нарабатываться в рамках календарного года», – констатировал Роман Лещенко.

В тексте сообщения на сайте президента Украины разъясняется, что право покупать земельные участки получат только граждане Украины, которые имеют легализованный доход. Один человек сможет приобрести не более ста гектаров земли. Начиная с 2024 в оборот земель сельскохозяйственного назначения будут допущены юридические лица, учрежденные гражданами Украины. Они смогут купить землю в объеме до десяти тысяч гектаров.

Украинская земля в период мирового кризиса

Руководитель Института публичной политики и консалтинга Сергей Быков считает, что земля – это один из ликвидных товаров для транснациональных корпораций в период мирового кризиса, голода, отсутствия необходимого количества продовольствия.

«В это время Украина пытается землю продать, при этом никто не беспокоится о том, что тот, кто уже владеет землей и ее обрабатывает, должен иметь возможность ее купить в собственность, либо продать территориальной общине или государству. А тогда уже государство сможет сдавать землю в аренду тем людям, которые захотят что-то выращивать», – говорит Сергей Быков корреспонденту Русской службы «Голоса Америки».

Он отмечает, что должен быть запрет на продажу земли иностранным гражданам и компаниям.

«А этот закон подразумевает то, что именно иностранцы скупят землю – на первом этапе иностранные банки смогут захватывать эту землю через инструмент кредитов, когда человек закладывает землю и не выплачивает. Потом банк забирает землю в собственность, а когда закон вступит в силу иностранные банки передадут этот актив своим владельцам», – подчеркивает Сергей Быков.

Он считает, что украинская земельная реформа проходит по не очень удачным сценариям, которые были опробованы на Мадагаскаре и в странах Латинской Америки.

«Там практически, не было ограничений на количество продаваемой земли в одни руки, и это привело к тому, что иностранцы скупили землю и стали главными фермерами и производителями. После земельной реформы в Латинской Америке главная проблема не бедность, а голод», – считает Сергей Быков.

Приватизация – путь к прозрачности на рынке земли

Руководитель интернет-сообщества «Украина – в ЕС!», политолог Дмитрий Воронков, отмечает, что без приватизации земли сложно поддерживать темы развития экономических отношений в глобальном мире.

«Данный закон, который позволяет продавать землю, можно объяснить иначе, – украинцы получили возможность покупать землю, инвестировать в нее. Одно дело, когда фермер знает, что у него земля в аренде, и он не уверен в том, будут ли у него эти угодья в следующем году, а другое дело, когда эта земля – его имущество и он безбоязненно вкладывает деньги в свое производство» – говорит Дмитрий Воронков корреспонденту Русской службы «Голоса Америки».

Читать еще:  Среднероссийская заработная плата для расчета алиментов

Этот закон, по его словам, позволит мелкому агробизнесу увереннее развивать свои отношения как внутри страны, так и за ее пределами.

«Данная земельная реформа нужна – она приближает к четким и понятным отношениям в обществе по вопросу собственности земли, между властью и теми, кто работает на земле. Она дает уверенность и спокойствие – земля является собственностью и теперь станет понятно, кому и что принадлежит», – подчеркивает Дмитрий Воронков.

Вместе с тем он считает, что при приватизации земли нельзя исключать риски связанные, со спекуляцией или коррупционного характера. «Местные органы власти получают на местах право решать земельные вопросы. С одной стороны, это процесс децентрализации, на местах будет больше права и свобод, а с другой – это создает риски коррупции. Механизм контроля за операциями должен быть прозрачным, но есть упущение – такой контроль отдан государству, хотя думаю, что у экспертного с

ообщества тоже должен быть подобный механизм», – считает Дмитрий Воронков.

Когда чиновник не может отказать садоводу в бесплатной приватизации земли

Очень полезное, а главное своевременное решение вынес недавно Верховный Суд.

Суть проста — дачница хотела приватизировать свой участок, на котором она гнет спину уже не одно десятилетие. Но получила отказ от всех инстанций, включая судебные. Упорная гражданка собралась с духом, дошла до Верховного Суда. И там победила.

А началась история с того, что некая гражданка принесла в районный суд Санкт-Петербурга заявление. Истица попросила признать незаконным отказ Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города в оформлении документов на ее участок в садовом товариществе. А еще женщина попросила суд обязать чиновников «устранить нарушение ее прав на приватизацию земельного участка» и поставить ее сотки на кадастровый учет.

Дачнице райсуд отказал, а горсуд с таким отказом согласился. Пришлось ей идти выше. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда отказы изучила и сказала — есть все основания согласиться с доводами гражданки.

Итак, судами, которые рассматривали это дело, абсолютно точно установлено следующее: истица — дачница со стажем и уже давно является членом садового товарищества. Осенью 2014 года она пришла в Невский райотдел городского Комитета по земельным ресурсам с заявлением. В нем она попросила поставить на кадастровый учет свой участок. Спустя месяц получила отказ.

Из материалов дела видно, что в далеком 1976 году было любопытное решение исполкома Ленинградского горсовета. Называлось оно так: «О незаконно занятых землях садоводческими товариществами предприятий и организаций Ленинграда». Судя по тексту документа, из-за «отсутствия должного контроля за правильным использованием свободных земель допущена организация садоводческих товариществ» разными предприятиями города. Бумага гласила, что ситуация касалась всех районов города, включая Невский, где располагалась дача нынешней истицы. Так, только в этом районе местные предприятия заняли под свои садоводческие товарищества 41 гектар земли.

Третий пункт документа гласил — раз уж захват произошел, то исполкому Невского райсовета разрешено оформлять договоры на временное землепользование на эту занятую СНТ землю. Но с условием — в случае если эта земля понадобится для государственных нужд, ее дачники освободят без компенсации за строения и насаждения.

Уже в наше время, в 1993 году, была проведена инвентаризация участков СНТ, где трудится наша истица. Через три года председатель этого СНТ попросил администрацию Невского района продлить аренду на землю. Ее продлили. И опять с оговоркой, что когда аренда кончится, землю вернут без компенсаций за построенное и взращенное. Аренда продлевалась до 1999 года.

Отказ в иске суды — районный и городской — мотивировали тем, что старые документы подтверждают временный характер пользования землей. И не важно, что «временный характер» растянулся на десятилетия. А еще суды сослались на то, что в 2012 году была сделана госрегистрация прекращения договора аренды земли под СНТ.

Вот аргументы Верховного суда, который не согласился с выводами местных судов. Особенности предоставления в собственность садоводам и огородникам и их СНТ участков на момент возникновения этого спора были урегулированы Законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Закон вступил в силу в апреле 1998 года. В этом законе (статья 28) сказано, что если участок, составляющий территорию СНТ, представлен товариществу до вступления в силу этого закона, член СНТ имеет право бесплатно приобрести в собственность свой участок. Верховный суд подчеркнул, эта норма закона не ставит передачу садоводам участков в собственность бесплатно в зависимость от основания предоставления земли самому СНТ — временно или постоянно.

Судебная коллегия по гражданским делам напомнила — для передачи дачнику его участка в СНТ в собственность бесплатно необходимо соблюсти три важных момента. Первое — участок земли должен входить в состав территории СНТ. Второе — товарищество должно быть создано до вступления в силу закона о садоводческих товариществах. И третье — человек, который просит участок в собственность, должен быть членом СНТ и пользоваться им законно.

Но именно эти ключевые вопросы местные суды даже не задали. Более того, Верховный суд подчеркнул — суды, решая вопрос дачницы, не учли, что после принятия решения исполкомом Ленинградского горсовета в 1976 году «О незаконно занятых землях», уже в 1980 году это СНТ было зарегистрировано. С тех пор истица пользуется в нем своим участком. А договор аренды земли СНТ, заключенный в 1998 году по умолчанию, был пролонгирован на неопределенный срок. Из этого ВС делает вывод — само по себе обстоятельство, что в 2012 году было зарегистрировано прекращение договора аренды участка под СНТ, не может являться безусловным основанием для отказа в иске.

Верховный суд обратил внимание нижестоящих судов и на такой момент — спор суды рассматривали в порядке 25-й главы Гражданского процессуального кодекса. В ней прописан порядок рассмотрения заявлений об оспаривании решений, действий или бездействий чиновников государственной и муниципальной власти. Но женщина в иске оспаривала не только отказ чиновников в оформлении документов на участок, но и просила произвести некие действия по подготовке документов на оформление участка в собственность. А это уже обращение в суд за защитой нарушенного права на получение участка в собственность бесплатно по закону о садоводческих товариществах. То есть такой спор надо рассматривать в порядке искового производства.

В общем, Верховный суд все прежние решения отменил и велел дело пересмотреть с учетом своих разъяснений.

Кстати, б есплатная приватизация участков в садовых товариществах продлена и заканчивается 31 декабря 2020 года.

Дайджест СМИ от 13 января 2015г.

29.ru, Архангельск, 12 января 2015 12:46

ПРИВАТИЗАЦИЯ ЖИЛЬЯ: ОСТАЛОСЬ ПОЛТОРА МЕСЯЦА

У россиян остается только полтора месяца, чтобы бесплатно приватизировать квартиру. Срок окончания безвозмездного оформления жилья в собственность истекает 1 марта 2015 года. Закон, позволяющий приватизировать жилье, в стране действует с 1991 года. Всего за это время в России перешло в собственность около 80% квадратных метров.

День «икс» в истории приватизации грядет уже не первый раз. Напомним, первоначально установленный срок ее проведения — январь 2007 года. С тех пор дата окончания приватизации переносилась сначала на 2010, потом на 2013 годы, так как не все еще успели приватизировать жилье. В свое время президент РФ Владимир Путин настоял на пролонгации бесплатной приватизации до 1 марта 2015 года для уравнения в правах стоящих в очереди на муниципальное жилье бывших военнослужащих и обычных граждан.

Читать еще:  Ходатайство об экспертизе в арбитражный суд

Функции регистрации и перехода прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (пр. Ломоносова, дом 206). Прием документов на приватизацию осуществляется по адресу: пер. Театральный, дом 7, кабинет 27, телефоны: 65-08-34, 65-06-95.

Говорят, на этот раз дополнительных шансов давать не будут. А значит, осталось не так много времени, чтобы успеть перевести жилье из социального найма в собственность. После 1 марта 2015 года необходимо будет заплатить государству не только за услуги по оформлению документов перевода социального жилья в собственность, но и за саму недвижимость.

Сколько? Этот вопрос пока не решен. Предполагается, что стоимость приватизации будет назначаться по аналогии с приобретением в собственность земли под дом — там стоимость услуги определяется исходя из кадастровой стоимости с учетом местных коэффициентов.

Стоит отметить, что так называемая дачная амнистия, предполагающая упрощенный порядок приватизации земельных участков, находящихся в личном пользовании, а также домов и строений, тоже заканчивается 1 марта 2015 года.

Дискуссия о возможности сохранения бесплатной приватизации продолжалась все последние годы. Например, многие высказывались о том, что несправедливо лишать возможности оформить квартиру в собственность, к примеру, переселенцев из ветхого жилья. Ведь люди не виноваты, что новое жилье им предложили «не в те сроки».

С другой стороны, сохранение принципа бесплатности сдерживает многие жилищные программы: ведь строительство переселенческого фонда должен кто-то финансировать, но построенные квартиры благодаря приватизации тут же «утекают» на коммерческий рынок. И это — не единственная социальная программа. До сих пор регионы мало используют предоставленные законодательством возможности строить жилье для социального и коммерческого найма. Во многом по той же причине.

«Продлив сроки, мы никогда не решим вопрос ни с капремонтом, ни тем более с переселением из аварийного жилья», — говорит председатель наблюдательного совета Фонда содействия реформированию ЖКХ Сергей Степашин .

Договор передачи жилого помещения в собственность граждан оформляется в течение двух месяцев со дня подачи заявления и всех необходимых документов. По желанию граждан возможна срочная подготовка договора передачи жилого помещения в собственность, которая оформляется в течение 10 рабочих дней. Потому специалисты призывают жителей Поморья, которые намерены воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию жилья, обращаться в офисы приема-выдачи документов заблаговременно. Ибо в последние месяцы может возникнуть ажиотаж.

Установленные сроки не касаются детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Квартиры им будут предоставляться регионами, но они имеют право на бесплатную приватизацию вне зависимости от срока получения этой квартиры.

Договор социального найма заключается нанимателем в отделении «Служба по найму жилья» соответствующего округа.

Однако не все жители Поморья хотят приватизировать свое жилье. Многие опасаются, что тем самым снимут ответственность с плеч государства.

«Я живу в «деревяшке» и приватизировать квартиру не собираюсь, — говорит жительница деревянного дома в Архангельске Галина Владимировна. — Такой собственности лучше не иметь. Соседи у нас не очень благонадежные, вдруг пожар устроят. А будет квартира приватизированная, взамен ведь навряд ли какие-то метры дадут. Да хоть и муниципальное жилье имеем, все равно сами все ремонтируем, красим. Из соседей только пожилые люди приватизировали квартиры, чтоб завещать их внукам».

«Сама свое жилье не приватизировала и не собираюсь, потому как считаю, что все эти подвижки с приватизацией, чьи сроки постоянно сдвигаются, делаются для того, чтобы сбросить лишнюю ответственность с плеч государства на плечи граждан. А ведь это и счетчики, и обслуживание, и ремонт, и другое. К тому же, не дай бог, что случится, мне дадут новую квартиру взамен старой, муниципальной. А если я уже ее приватизирую, то ничего от государства не получу. До какого, вы говорите, продлевают сроки приватизации? До 1 марта 2015 года? Думаю, продлят, конечно же, еще и не раз. Но я все равно приватизировать, как уже говорила, не собираюсь ничего!» — рассказала наша читательница Анна Петрова .

Приватизации подлежат жилые помещения, которые граждане занимают по договору социального найма. В соответствии с законом не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения (возможность приватизации служебного помещения зависит от решения собственника).

Приватизировать квартиру или нет — дело сугубо личное. Однако, если вы все же решились на данную процедуру и хотите меньше нервотрепок с очередями, поторопитесь — именно под конец идут все запоздавшие. А в пределах области таких вот «опомнившихся» будет огромное количество.

Advis.ru, Санкт-Петербург, 12 января 2015 11:22

В С.П.ТРОИЦКОЕ ГЛАВА ИНГУШЕТИИ ЮНУС-БЕК ЕВКУРОВ ВРУЧИЛ 36 СЕМЬЯМ КЛЮЧИ ОТ НОВЫХ КВАРТИР.

27 декабря в республике официально завершились строительные и отделочные работы на семи крупных объектах. Семь многоэтажек сдаются в эксплуатацию в Карабулаке, Троицкой и Сунже.

Глава республики на открытии домов в с.п.Троицкое отметил, что это жилье отличается хорошим архитектурным решением, соответствует всем требованиям сегодняшнего дня, и при возведении домов применены современные технические средства и строительные материалы. «Эти дома станут настоящим украшением с.п.Троицкое», — отметил Юнус-Бек Евкуров.

Глава заверил новоселов в том, что вопросу переселения жителей из аварийного и ветхого жилья руководство республики будет и впредь уделять особое внимание. «Сегодняшний подарок стал возможным благодаря вниманию к нуждам республики со стороны Фонда содействия реформированию ЖКХ», — сказал Юнус-Бек Евкуров. Он отметил, что Константин Цицин, Сергей Степашин, Михаил Мень оказали ощутимую поддержку региону для реализации программы по переселению жителей аварийных и ветхих домов. В Троицкой руководителем региона принято решение на обеих площадках на месте старых домов построить еще по одному. На этот раз проект будет полностью инвестиционным, и подрядчик построит на оба дома паркинг и детские площадки.

Главный федеральный инспектор по Ингушетии Владимир Пригорнев поздравил новоселов от имени Полномочного Представителя Президента РФ в СКФО Сергея Меликова и пожелал им тепла, уюта и благополучия.

Вестник. Строительство. Архитектура. Инфраструктура # Поволжье, Казань, 12 января 2015 6:00

КРИЗИС ДЕЛУ НЕ ПОМЕХА

В Татарстане продолжают строить доступное жилье и переселять граждан из аварийного фонда 27 декабря 2014 г. в Казани прошла коллегия Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ по итогам работы ведомства в 2014 г. Кажется, что бушующий кризис обошел стороной строительную отрасль и не коснулся поставленных задач. С момента реализации программы капитального ремонта многоквартирных жилых домов в Республике Татарстан было отремонтировано 11852 дома, объем средств составил более 39 млрд руб., и в этих домах сегодня проживает 2,6 млн граждан.

В мероприятии приняли участие генеральный директор — председатель правления Фонда содействия реформированию ЖКХ Константин Цицин, председатель наблюдательного совета фонда Сергей Степашин, премьер-министр РТ Ильдар Халиков, заместитель мэра в правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ирек Файзуллин.

«Сегодня в республике реализуется программа переселения граждан из аварийного жилья, — напомнил присутствующим президент РТ Рустам Минниханов, — это тяжелая программа, но задача поставлена, и мы будем работать. Все, что мы обещали, будет реализовано». Напомним, что действующая программа переселения из ветхого жилья позволяет его собственникам приобрести новые квартиры по ценам вдвое ниже рыночных. Госжилфонд РТ предоставляет жилье за 28-30 тыс. рублей, но для этого владельцам нужно продать свою квартиру по цене немногим более чем 11 тыс. рублей за кв. метр. О выполнении поставленных задач высказался и председатель наблюдательного совета Фонда содействия реформированию ЖКХ Сергей Степашин: «Можно констатировать, что программа переселения граждан из аварийного жилья в республике выполнена». Он особо подчеркнул, что в Татарстане, в отличие от других регионов, нет претензий к качеству возведенного в рамках этой программы жилья. И по его мнению, это наиболее позитивная оценка. Что касается программы капремонта многоквартирного жилья, то Татарстан выполнил все необходимые условия для получения средств фонда в объеме 194 млн руб., а с учетом софинансирования это составило 1,2 млрд руб., отметил Сергей Степашин.

Читать еще:  Единовременная выплата алиментов расчет и оформление

Вернувшись к теме аварийного жилья, он напомнил, что президент России Владимир Путин держит этот вопрос под контролем. По словам Сергея Степашина, средства на реализацию программы есть, и их фонду даже увеличили на 34 млрд руб. Он отметил, что предполагается расширение возможностей программы и использование новых механизмов, в частности предоставление жилья на условиях некоммерческого (социального) найма. При этом необходимо отработать этот механизм на пилотных регионах. Сергей Степашин высказал предложение сделать таким пилотным регионом Республику Татарстан: «Переселение граждан из аварийного жилья — это долгий процесс, но финансирование есть, и мы готовы в качестве поощрения предусмотреть для вас и выделение дополнительных средств».

Генеральный директор Государственной корпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ»

Константин Цицин, в свою очередь, вручил Рустаму Минниханову платежное поручение на 453 млн руб. для продолжения реализации программы аварийного жилья.

Выступая на заседании, Константин Цицин напомнил, что за шесть лет в Татарстане на оздоровление ЖКХ было направлено 43,6 млрд руб., в том числе средства фонда составили 14 млрд. «Это громадные средства», — подчеркнул он. В 2010 году Татарстан первым из регионов начал программу капитального ремонта домов, напомнил Цицин, и сегодня почти 65% многоквартирных жилых домов отремонтировано, причем комплексно. Это, в свою очередь, позволяет сдерживать рост аварийного жилья.

В России закончилась «дачная амнистия»

Было зарегистрировано почти 13 млн домов, отметили в Росреестре

Завершился срок «дачной амнистии», которая стартовала почти 13 лет назад 1 сентября 2006 года, неоднократно продлевалась и предполагала упрощенную процедуру регистрации жилых домов и сезонных строений. Задумана программа была для тех же целей, что и бесплатная приватизация жилья в стране, где имелось советское наследие выданных государством квартир и дачных участков. В условиях рыночной экономики их потребовалось оформить как частную собственность.

В отличие от неприватизированных квартир, которые при желании стать собственником можно будет выкупить у государства, незарегистрированные частные дома будут признаны самостроем и их могут потребовать снести.

Как сообщили ТАСС в Росреестре, с момента вступления в силу в 2006 году закона о «дачной амнистии» до конца 2018 года в России в упрощенном порядке было зарегистрировано почти 13 млн прав на объекты недвижимости, из них 3,5 млн — на землях индивидуального жилищного строительства (ИЖС), остальная часть — преимущественно на землях садовых некоммерческих товариществ (СНТ) и смежных форм участков. Итоги января-февраля 2019 года еще будут подведены, но уже понятно, что принципиально этот показатель не изменится.

Как считает первый заместитель председателя Мособлдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин, «сегодня особого ажиотажа не наблюдается, так как большинство добросовестных дачников воспользовались упрощенным порядком регистрации». Как следует из предоставленных ТАСС Росреестром данных, пик активности постановки на учет дач пришелся на 2007-2011 годы, когда в год выдавалось от 1,5 млн до 1,7 млн прав. В 2018 году было всего 170 тыс. обращений.

После 1 марта все возведенные частные дома в случае отсутствия сведений о них в Росреестре будут автоматически считаться самостроем. Органы местного самоуправления будет иметь право подать в суд и потребовать сноса строения. При этом демонтаж дома производит собственник земли за свой счет. Признать строение законным, если оно не было зарегистрировано до 1 марта, можно через суд, но это долгая и сложная процедура, которая не всегда может увенчаться победой истца, пояснил ТАСС гендиректор Московского областного БТИ (МОБТИ) Александр Беднягин.

Тем не менее, по оценке Чаплина, в СНТ Подмосковья не оформлена каждая пятая капитальная постройка. Зампред Мособлдумы при этом напомнил, что бесплатная приватизация земельных участков заканчивается 31 декабря 2020 года. Это будет финал «дачной амнистии» в ее широком понимании.

Закон о садоводах отменил «дачную амнистию»

«Дачное» законодательство за эти годы было приведено в порядок, что и сняло необходимость продления амнистии. В июле 2017 года был принят федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», он вступил в силу 1 января 2019 года. За этот значительный переходный период был принят пакет подзаконных актов, который разъяснил ряд положений и утвердил необходимые процедуры.

В целом законодательство приблизило дома в СНТ и прочих подобных форм объединений к постройкам на землях ИЖС. Теперь для всех типов домов принят единый механизм, но более смягченный: ранее для ИЖС требовалось получить разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, а садовые дома можно было зарегистрировать без этих документов. По упрощенному порядку для домов в СНТ достаточно было заказать «технический план» дома в МФЦ, у кадастрового инженера или в БТИ, оплатить госпошлину, подать документы в МФЦ, через 12 рабочих дней получить выписку из ЕГРН о праве собственности.

Правда, и зарегистрировать «жилой дом» в СНТ ранее было сложно, а с середины 2016 года — невозможно. Такие дома признавались «нежилыми зданиями — жилыми строениями» для сезонного пребывания, без права прописки. Процедура регистрации и изменения категории таких «дач» на «жилые дома» появилась только в конце 2018 года.

Конкретизирующие закон о садоводстве поправки в Градостроительный кодекс, принятые 3 августа 2018 года, ввели единую уведомительную процедуру строительства домов на землях СНТ и ИЖС. После 1 марта текущего года становится обязательным направление уведомлений через МФЦ или непосредственно в стройнадзор, другие уполномоченные органы власти о начале и окончании строительства, которые будут содержать подробные сведения о соответствии объекта строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Составление этих документов все же не обойдется без привлечения специалистов.

Как пояснили в Росреестре, те, кто только начал строить дом, к марту должны были подать уведомления о начале строительства (или реконструкции, если дом перестраивается).

Новый пакет законов конкретизировал также, что на садовых участках и землях для индивидуального жилищного строительства можно построить дом, высота которого не должна превышать 20 м и трех наземных этажей. Если собственник ранее успел зарегистрировать, допустим, четырехэтажную «дачу», то сносить этаж его не обяжут, но вот зарегистрировать дом более трех наземных этажей после 1 марта уже стало невозможно.

Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается, но если превышает 500 кв. м, то уже потребуется разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу и затем получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector