Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры

Выписать бывшего собственника из квартиры

Покупка квартиры вместе с прописанными жильцами или собственником сопряжена с риском, что после продажи ни собственник, ни прописанные — не выпишутся самостоятельно. Однако бывают случаи, когда приходиться закрывать глаза на то, что в квартире прописан собственник или посторонние либо из-за того, что квартира на аукционе продавалась за небольшие деньги, либо просто удалось купить дёшево или по каким-то другим причинам. После после права собственности на квартиру возникает вопрос по выписки бывшего собственника из квартиры и его родственников или посторонних.

Как выписать из квартиры бывшего собственника.

1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:
1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);
2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);
3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239);
3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1);
3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);
4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);
5) реквизиция (статья 242);
6) конфискация (статья 243);
7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса;
8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;
9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

Схема выписки бывшего собственника из купленной квартиры или из проданной квартиры при наличии его согласия на выписку или без согласия — стандартная, признаётся прекращения права собственности в силу договора. К сожалению, выписать бывшего собственника без суда невозможно, так как снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства несет в себе прекращение права пользования квартирой, то есть, если говорить простым языком — бывший собственник имел ранее право проживать в квартире, а после выписки у него такого права больше нет. А это в свою очередь можно реализовать только через суд.

Что касается вопросов по снятию по суду родственников бывшего собственника, то они так же на основании решения суда снимаются с учёта из квартиры на основании прекращении права пользования в силу закона, как раз об этом говорит выше обозначенная ГК РФ Статья 292. Неважно от куда выписывать как бывшего собственника, так и членов его семьи, будь-то: жену бывшего собственника, мать, отца, брата и так далее, из квартиры или из частного дома, или другого жилья, схема одинаковая.

Отвечая на вопрос: можно ли выписать бывшего собственника жилья, ответ простой — да можно. И наши юристы помогут в этом вопросе. Звоните. консультируйтесь.

Читать еще:  Медицина и здоровье

Ситуации, когда приходится выписывать из квартиры бывшего собственника

Рассмотрим наиболее часто встречающиеся ситуации, когда необходимо обратиться в суд для выписки из своей квартиры бывшего собственника. При этом можно так же рассматривать и членов семьи бывшего собственника.

1. Купили квартиру через ДКП

— типичная ситуация. В купленной квартире остался прописан бывший собственник. При этом выписываться отказывается, хотя изначально обещал после продажи сняться с учёта. А сейчас говорит, что ему нужна московская прописка. Соответственно — выписываем через суд.

Как выписать человека после покупки квартиры

Дорогие читатели! В наших материалах мы рассказываем о типовых способах решения юридических вопросов, но каждая ситуация уникальна.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 800-302-92-70 .
Это быстро и бесплатно!

Содержание материала:

Как выписать человека после покупки квартиры? Бывают эпизоды, когда при покупке жилого помещения по данному месту жительства оказываются зарегистрированы еще люди. Подобные случаи предусмотрены в жилищном законодательстве, и судебная практика решает такие прецеденты.

Как выписать бывших жильцов из купленной квартиры

Чаще всего такой пункт оговаривается у нотариуса. Однако продавец или забывает выписаться по причине накопившихся дел, или же не сжигает мосты, чтобы в случае чего не остаться без крыши над головой.

Если при покупке жилплощади оказалось, что в нем есть еще зарегистрированные люди, то закон предусматривает снятие с регистрационного учета человека, продавшего жилье, без предоставления ему иного жилого помещения. Однако такой закон не работает, если в соглашении купли-продажи был прописан пункт о том, что за продающим остается право собственности на квартиру.

В таких эпизодах выписать человека представляется возможным только через судебные инстанции. В случае если человек отказался от приватизации жилья, будучи зарегистрированным в этой квартире, гражданин имеет пожизненное право пользования жилым помещением.

Как выписать старых хозяев из купленной квартиры

Прежде чем приступить к выписке прежних жильцов из жилья, надлежит ознакомиться с законодательством. По данному поводу ситуацию объясняет статья 558 Гражданского кодекса:

  • прежде всего, нужно составить список людей, которые имеют права на квартиру;
  • договор купли-продажи окончательно заключен только после государственной регистрации торговой сделки;
  • особенности торговых сделок с недвижимостью регулируется законодательством.

Зная все это, требуется обратиться к продавцу с просьбой снятся с регистрационного учета его и семьи. Если все происходит с согласия собственника и на добровольных началах, то — хорошо. Но если все происходит без согласия собственника, нужно подавать иск в суд. Однако суда бояться не стоит, так как Гражданский кодекс предусматривает такие случаи в статье 292. Короче говоря, статья сообщает о том, что если жилплощадь находит себе нового владельца, то старые собственники лишаются на нее прав полностью.

Купил квартиру, как выписать бывших хозяев?

Если такой вопрос стоит на повестке дня, следует немедленно связаться с прежним собственником жилья. Ему нужно рассказать о проблеме и попросить содействия в решении данного вопроса. Если прошлый собственник соглашается пойти на уступки, то вы направляетесь в паспортную контору и выполняете все процедуры по выписке.

Документы, которые следует взять с собой в паспортный стол:

  • паспорт;
  • его ксерокопию;
  • заявление о снятия с регистрационного учета;
  • документы на недвижимое имущество.

После того как все бумажные формальности были исполнены, то в течение пяти рабочих дней предыдущий жилец выписывается. Если выписка происходит в отсутствие нового собственника жилья, то в течение нескольких недель после процедуры можно отправить в запрос о количестве вписанных «мертвых душ».

Такое часто бывает, если в доме зарегистрирован несовершеннолетний. Тут есть два варианта: или ждать, пока ребенку выполнится восемнадцать лет, или же надеяться на суд и благоразумие бывших жильцов. Напоследок, если меняются арендаторы в муниципальной квартире, то бывшие жильцы выселяются однозначно.

Жилец в нагрузку: кого нельзя выписать из купленной квартиры?

Одна из опасностей, которые подстерегают невнимательного покупателя недвижимости, заключается в том, что приобретенное жилье может оказаться юридически несвободным. Что это означает? Это ситуация, когда квартира уже продана новому собственнику, но из нее все еще не выписались некоторые жильцы. Риэлторы ГК «МИЦ» объясняют, стоит ли беспокоиться в таком случае, и чем грозит подобный «сюрприз»? Проще всего, когда таким жильцом, не снявшимся с регистрации, является сам продавец. По договоренности с покупателем он может попросить о некоторой «отсрочке» в плане выписки, пока не будет куплено или арендовано другое жилье. Это бытовая ситуация, и относиться к ней стоит соответственно. Правда, бывает и так, что все сроки прошли, а бывший владелец квартиры не спешит выписываться. В этом случае можно требовать выписки через суд и смело рассчитывать на успех. Проблемы будут только тогда, когда вместе с бывшим собственником в квартире остались прописаны его несовершеннолетние дети. Как известно, ребенка возрастом до 18 лет можно выписать только к одному из родителей, и здесь ничего не остается, кроме как договориться с бывшим владельцем, чтобы он побыстрее оформил новую регистрацию. Как вариант, специалисты ГК «МИЦ» советуют при покупке квартиры разделить сумму выплат. К примеру, продавец получает 70% стоимости квартиры сразу после регистрации договора, подтверждающего сделку, и остальные 30% суммы – после того, как на руках у покупателя окажется выписка из домовой книги. Внеся такие условия в договор купли-продажи, вы обезопасите себя от вышеуказанных проблем с выпиской бывших владельцев квартиры или членов их семьи. Намного хуже иная ситуация, когда кроме продавца есть и другие люди, зарегистрированные в продаваемой квартире. Иногда продавец даже не скрывает этот факт, выставляя жилье на продажу с припиской «без просмотра» или другим образом сообщая, что в квартире живут люди, которые не имеют права там находиться, но съезжать все же не собираются. «Квартиры с прописанными в них жильцами продаются нечасто, и почти всегда продавец делает скидку, причем весьма существенную – говорят специалисты компании «МИЦ-Недвижимость». – Пусть размер дисконта может достигать 20% от стоимости жилья, соблазняться на такие предложения не стоит. Покупателю придется снимать с регистрации, а иногда и выселять жильцов через суд, и это дело сильно рискует затянуться на годы. Суд, как правило, удовлетворяет требования собственника, но противоположная сторона будет вначале оспаривать решение, потом дожидаться визита судебного пристава и всячески «тянуть время». В результате вы потеряете много времени, нервов, денег, и никакая скидка не сможет стать компенсацией». Иногда «непрошеными жильцами» являются арендаторы, которые не хотят покидать помещение до истечения срока аренды. Они имеют на это право – договор аренды не прекращается и не аннулируется в связи со сменой собственника жилья. Но в том же договоре должны быть прописаны условия, при которых собственник (неважно, прежний или новый) имеет право его расторгнуть. Этими условиями можно воспользоваться, уведомив жильцов за месяц до предполагаемого выселения. Если же таковых условий в договоре нет, жильцов можно выселить в трехмесячный срок согласно ст. 610 ГК РФ. К сожалению, даже через суд можно выписать из купленной квартиры далеко не всех. Есть отдельные категории жильцов, которые имеют право на бессрочное проживание, например – это лица, прописанные на данной жилплощади в момент приватизации, но не вошедшие в число собственников. Согласно законодательству все, кто отказался от участия в приватизации квартиры, получают право проживания в ней, независимо от того, кому будет принадлежать эта квартира в дальнейшем. Кроме того, нельзя выписать рентополучателя – человека, который продал жилье с условием пожизненного содержания. Наконец, в категорию «вечных жильцов» попадают лица, получившие право на проживание по завещательному отказу. За исключением случаев, когда покупатель и продавец заключают договор пожизненного содержания, квартира с подобным обременением – весьма сомнительная покупка и специалисты ГК «МИЦ» не советуют приобретать такое жилье, какие бы скидки на него ни давались.

Читать еще:  Как происходит оспаривание отцовства

Другие новости по теме

Мероприятия

  • 17 сентября 2021
экскурсия на логистический комплекс холдинга «Сантехкомплект» в г.Видное (Московская область)
43-ая выставка-ярмарка «Недвижимость от Лидеров»

Новости компаний

  • 03.09 Новости делового квартала «Невская Ратуша»: завершение «стены в грунте» и открытие выставки о первом трамвае.
  • 03.09 Группа «Эталон» объявляет о партнерстве c Ozon
  • 03.09 Sminex создаст более 400 рабочих мест в доме «Достижение»
  • 02.09 1500 детей ЖК «Столичный» обеспечены инфраструктурой в этом учебном году
  • 02.09 В Москве назначен новый омбудсмен по вопросам риэлторской деятельности
  • Последние новости компаний

Реклама

Материалы, размещенные на сайте www.RussianRealty.ru являются исключительной собственностью www.RussianRealty.ru и защищены законодательством РФ об авторском праве. Полное или частичное использование материалов сайта возможно только с гиперссылкой на данный материал.

Сайт использует файлы cookie. Продолжая просмотр сайта вы соглашаетесь с использованием cookie

Как выписать предыдущего жильца из купленной квартиры

В редакцию газеты «Вся Харьковская недвижимость» поступил вопрос от читательницы. Мы попросили юриста агентства недвижимости Город Марину Шернину ответить на него. Приводим вопрос читательницы и ответ юриста.

Я купила квартиру, а потом узнала, что в ней прописаны бывшие жильцы. Я слышала, что есть закон, который отменяет прописку в Украине. Может ли паспортный стол на основании его выписать?

Да, действительно существует новый закон об отмене регистрации по месту жительства, но он всего лишь, уточняет предыдущий законодательный акт, ликвидирующий институт прописки. Цель нововведения — приблизиться к международным стандартам, ведь отмена прописки была одним из требований Евросоюза, которое Украина должна выполнить, чтобы предотвратить необоснованные ограничения перемещения граждан страны и иностранцев на территории Украины.

Регистрация граждан по месту их пребывания предусматривалась с момента вступления в силу Закона «О свободе передвижения и свободном выборе места жительства в Украине», отменившего в нашей стране институт прописки.

Читать еще:  Очередность платежа по алиментам образец платежного поручения по алиментам

В новом законе четно установлено, что обязанность регистрации будет только у тех, кто более чем на месяц переезжает в другой город и при этом отвечает одному из следующих критериев: имеет неисполненное имущественное обязательство, наложенное в судебном или административном порядке; призывается на срочную военную службу и не имеет отсрочки; принимает участие в судебном процессе.

Таким образом законодатели хотят усложнить таким лицам уклонение от их обязанностей. Хотя на практике врядли, данная мера будет работать, поскольку не установлено, какой орган должен следить за соблюдением правила об обязательной регистрации, и как именно должна данная регистрация проходить, кто ответственный за её проведение.

В вашей ситуации да и касательно закона в целом (применяя его) надо обратить внимание на расширенный список документов, которые могут стать основанием для снятия с регистрации. Очень интересный пункт — «документ, подтверждающий утрату права на пользование помещением». Таковым может быть, к примеру, договор купли-продажи квартиры, договор дарения и т.п.

Однако говорить о том, что покупателю станет легче бороться с «не выписавшимся» продавцом, рано, поскольку в документе нет прямого указания на то, что выписка может проводиться по обращению третьего лица. Так что, скорее всего, придется добиваться освобождения купленной квартиры, как и прежде, через суд.

Згідно з Постановою КМУ 207 від 02 березня 2016 року Про затвердження Правил реєстрації місця проживання та Порядку передачі органами реєстрації інформації до Єдиного державного демографічного реєстру, з березня 2016 року новий власник об’єкта нерухомості має право та можливість зняти з реєстрації попередніх власників на основі договору купівлі-продажу. Для цього новому власнику треба звернутись в Центр надання адмін послуг, надати копію договору купівлі — продажу, заяву, свій паспорт та ідентифікаційний номер. І на основі цих документів реєстратор знімить з реєстрації попередніх власників.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector