Lb66.ru

Экономика и финансы
7 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как разделить квартиру при разводе, если она в ипотеке

Раздел ипотеки при разводе

Общий принцип раздела имущества супругов состоит в том, что при разводе все имущество делится пополам. Это значит, что пополам делятся и активы, и долги, включая квартиру, приобретенную в браке за счет кредитных средств.

Поэтому если квартира в ипотеке, то долг по погашению кредита бывшие супруги продолжают нести солидарно. Это значит, что в случае неуплаты банк вправе потребовать оплаты как от бывшего мужа, так от бывшей жены, так и к обоих совместно, причем как полностью, так и в части долга. Естественно, для банков это очень удобно – при разводе супругов для них ничего не меняется.

Проблемы на практике возникают в связи с несогласованностью нашего законодательства. Так, Семейный кодекс устанавливает, что при разделе совместного имущества супругов надо делить и их совместные долги. А Гражданский кодекс допускает раздел долгов только с согласия кредитора – в нашем случае, банка. Банкам удобнее применять ГК РФ, ведь для банка раздел долга между супругами, как требует СК РФ, неудобен – он лишается возможности взыскивать долг солидарно. Поэтому банки на заявление о разделе ипотечного долга обычно отвечают отказом. Для самих же супругов неудобно применять ГК РФ: они оказываются без квартиры и с долгом в полном объеме. Что делать?

Немного ясности в ситуацию с разделом долгов супругов при разводе попытался внести Верховный суд. В Обзоре судебной практики от 13.04.2016 г. он указал, что “в случае заключения одним из супругов договора займа или совершения иной сделки, связанной с возникновением долга, такой долг может быть признан общим, если судом установлено, что все полученное по обязательствам одним из супругов было использовано на нужды семьи. При этом бремя доказывания указанных обстоятельств лежит на стороне, претендующей на распределение долга”

Однако, особой ясности это не внесло. Остались вопросы: что значит нужды семьи? как выделить отдельные нужды супруга и нужды семьи? Если речь идет про кредиты а бизнес – то там совсем другой порядок. И, конечно, главный вопрос: как это все доказывать?

Однако, несовершенство нашего законодательства иногда оказывается полезным, поскольку не дает возможности сформировать унифицированную практику. И каждая сторона процесса может приводить доводы и ссылаться на нормы закона так, как это удобно ей. Поэтому, здесь тактика зависит от ответа на вопрос: хотите ли вы признавать долги общими или нет?

Если вы хотите признать долги общими, то вам нужно доказывать, что долги возникли по инициативе обоих супругов в интересах семьи и все полученное было использовано на нужды семьи.

Если нет – доказывайте ровно противоположное.

Как делится ипотека при разводе?

Решая вопрос, делится ли ипотека при разводе, мы ищем доступные, понятные и малозатратные варианты решения. На сегодняшний день при разводе с непогашенной ипотекой есть несколько вариантов действий:

  • найти покупателя, договориться с ним о внесении денег в погашение кредита и после этого переоформить право на квартиру
  • продолжать выплачивать кредит на прежних условиях
  • перестать платить кредит и дождаться пока банк сам продаст квартиру на аукционе
  • разделить квартиру и долги

Рассмотрим особенности этих вариантов.

Вариант 1 – Перестать платить кредит и дождаться пока банк сам продаст квартиру на аукционе

Очевидно, что самое неразумное в такой ситуации – это вообще прекратить платить по кредиту и ждать, пока банк выставит квартиру на торги, продав ее по заниженной цене. Но тогда супруги потеряют и квартиру, и все выплаченные за нее деньги. А это, понятно, не хотелось бы.

Вариант 2 – Найти покупателя и его деньгами погасить кредит

Самый простой вариант раздела ипотеки при разводе супругов – это найти покупателя, взять аванс, погасить долг, снять обременение и оформить договор купли-продажи. Однако на практике не всегда удается найти покупателя при таких обстоятельствах. Не каждый согласится отдать деньги вперед, не получив гарантий, что, во-первых обременение будет снято, и, во-вторых, что договор купли-продажи подписан и исполнен. Можно, конечно, подстраховаться договорами займа и перезалога, найти другие варианты обеспечения – но это дополнительная суета и затраты.

Вариант 3 – Разделить квартиру и долги

Разделить квартиру и долги можно по соглашению или в судебном порядке.

Если договориться не удалось и приходится идти в суд, следуйте следующему алгоритму действий.

Один из супругов обращается в суд с иском о разделе общего имущества .

При этом требования о разделе ипотечного долга не заявляется. В этом случае ситуация будет регулироваться нормами семейного права, поскольку предмет иска – раздел общего имущества супругов. Для раздела имущества в силу семейного законодательства согласия кредитора не требуется. Суд обязан рассмотреть дело в пределах заявленного иска. Привлекать банк в качестве третьего лица суд вправе, но не обязан, поскольку при разделе банк не теряет право требовать возврата всей суммы долга у любого из собственников квартиры.

Для обращения в суд вы можете использовать в качестве образца исковое заявление о разделе ипотеки при разводе, подготовленное при защите прав наших клиентов.

Долевая собственность на квартиру регистрируется в ЕГРП .

После вступления в силу решения суда следует обратиться в ЕГРПН с заявлением о регистрации права долевой собственности на квартиру.

Один из супругов обращается в банк с заявлением об изменении ипотечного договора .

С решением суда и выпиской из ЕГРПН супруги обращаются в банк с заявлением об изменении кредитного договора и изменении порядка выплат по кредиту.

Особенности раздела ипотеки при разводе в отдельных случаях

Раздел ипотеки при разводе супругов с несовершеннолетними деться

Если разводятся супруги, имеющие несовершеннолетних детей, то суд при разделе имущества может изменить общее правило о разделе в равных долях и увеличить долю того, с кем остаются проживать дети.

Развод супругов с военной ипотекой

При разводе супругов и квартирой, купленной по военной ипотеке, она остается личной собственностью военнослужащего, поскольку приобреталась за счет средств специального назначения. Раздел такой квартиры по закону невозможен. Плательщиком по кредиту остается тот из супругов, кто является заемщиком по кредитному договору. Однако супруга военнослужащего может поставит в суде вопрос о возмещении ей средств, уплаченных за счет общего имущества в счет погашения ипотеки.

Делится ли ипотека при разводе, если был брачный договор?

Если квартира была куплена в браке за счет кредитных средств, то брачным договором на случай развода она может быть отнесена к личной собственности одного из супругов только вместе с его обязанностью самостоятельно погашать кредит.

Например, находясь в браке, супруги купили квартиру за счет кредитных средств. Браным договором квартира была отнесена к личной собственности мужа. Часть кредита была погашена за счет материнского капитала, а оставшуюся часть долга выплачивал муж и в период брака, и после развода. После развода он обратился в суд с требованием взыскать с жены половину платежей по кредиту, поскольку якобы этот долг был общим.

Жена заявила встречный иск о разделе автомобиля, который после развода остался у мужа и который он продал, оставив деньги за собой. Просила взыскать с мужа 50 % стоимости проданного автомобиля.

Суд удовлетворил требование жены о взыскании 50 % стоимости автомобиля, а в требованиях мужа отказал, мотивировав это тем, что квартира после развода осталась в его личной собственности и, соответственно, долг по ее стоимости также является его личным долгом. При этом суд указал, что даже погашение части кредита за счет средств материнского капитала режима личной собственности, установленный брачным договором, не меняет.

Развод супругов с ипотечным жильем, приобретенным до брака

Если квартира была куплена за счет кредитных средств до брака, то при разводе она остается личной собственностью того из супругов, на кого оформлен кредитный договор. Он же остается плательщиком по кредиту. Однако второй супруг может требовать компенсации средств, уплаченных из семейного бюджета в период брака в счет погашения ипотеки.

  • Нужен ли брачный договор: советы юриста
  • Заявление о признании торгов недействительными в связи с нарушением порядка проведения
  • Ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения другого дела
  • Возражения на иск о признании брачного договора недействительным от супруги ответчика
  • Возражения на исковое заявление о признании брачного договора недействительным
  • Иск о недействительности договора ипотеки (не зарегистрирован)
  • Иск о недействительности договоров займа и ипотеки (не зарегистрированы)
  • Иск о недействительности договора ипотеки (нецелевой)
  • Иск о прекращении залога и погашении записи об ипотеке (долг погашен)
Читать еще:  Справка о неполучении алиментов где взять и для чего нужна

Юридическая консультация по кредитам дает возможность сориентироваться и в стратегии работы, и в цене правовой помощи. Вопрос о цене работы обычно решается в зависимости от объема и сложности поставленных задач. Вы можете рассчитывать стоимость работы, исходя из примерных цен.

Консультация по кредиту
краткая консультация по телефонубесплатно
личная консультация с анализом документов4 000 руб.
Досудебное урегулирование
проведение переговоровот 4 000 руб.
организация работы с контролирующими органамиот 15 000 руб.
Судебная процедура
подготовка документов для обращения в судот 15 000 руб.
полное ведение судебного процессаот 75 000 руб.

Решение об обращении к конкретному адвокату обычно принимают на основе оценки его профессиональных и деловых качеств. Какие наши преимущества могут помочь вам принять решение об обращении именно к нам?

Раздел имущества при разводе: как поделить квартиру

Содержание:
  • Как разделить недвижимость при разводе
  • Как при разводе делится ипотека
  • Раздел квартиры с материнским капиталом
  • Как поделить квартиру, купленную по ДДУ

К сожалению, такое случается: только купили жильё, но решили разводиться. Как в этом случае поступить с квартирой? Как разделить квартиру, купленную по ДДУ? Как быть, если кто-то из супругов не согласен на раздел или продажу? А если в сделке участвовал материнский капитал? Как поделить квартиру, если она ещё в ипотеке? Постараемся ответить на все вопросы.

Как разделить недвижимость при разводе

Согласно статье №34 Семейного кодекса Российской Федерации, всё имущество, приобретенное в браке, делится между супругами пополам. Сюда входит не только квартира, но и любые дорогостоящие покупки для общего пользования: автомобили, мебель, бытовая техника, даже ремонт и счета в банках. В этот список не входят предметы, полученные одним из супругов в результате безвозмездной сделки: дарения, наследования и т.д.

Недвижимость, при приобретении оформленная в долевую собственность, тоже должна быть разделена, т.к. каждая из долей является совместно нажитой. Т.е. если у жены ¾, а у мужа ¼, то каждая из этих долей делится поровну. Однако те, кто оформил доли, окажутся в более выигрышном положении, т.к. это косвенно подтверждает согласие супруга на такую часть жилплощади. Принцип 50/50 можно оспорить в суде, если один из супругов докажет, что внёс большую часть суммы, например, продал квартиру, принадлежащую ему до брака. Для этого потребуются все сохранившиеся документы: платежки, чеки, выписки, а также грамотная линия поведения, выстроенная вместе с адвокатом. Все подобные нюансы юристы рекомендуют прописывать в брачном договоре, чтобы в будущем не было проблем. Минус в том, что его можно оспорить, если кто-то из супругов:

  • был ощутимо ущемлён в правах (одному всё, другому ничего),
  • находился под воздействием алкогольных или наркотических веществ,
  • недееспособен и не имел рядом законного представителя,
  • подписал документ в период обострения психического заболевания,
  • находился под психологическим давлением, прессингом, был запуган.

Если осуществить раздел полюбовно не получается (что нередко, т.к. люди на эмоциях начинают делать друг другу назло), то всегда можно обратиться в суд. Это выход из, пожалуй, даже самых безвыходных ситуаций: если супруг не идёт на контакт, поменял замки и не пускает в квартиру, грозится отсудить детей или задерживает платежи по ипотеке, будучи главным заёмщиком.

Как правило то, с кем остаются дети, не влияет на решение суда по разделу имущества, т.к. они не являются собственниками недвижимости родителей. Но иногда, в порядке исключения, судьи учитывают этот момент.

Как при разводе делится ипотека

Если за жильё ещё не погашен кредит, то ситуация осложняется. Во-первых, делится пополам не только имущество, но и все долги супругов перед финансовыми организациями. Во-вторых, затрагиваются интересы третьей стороны – банка, без разрешения которого залоговое имущество нельзя ни продать, ни разменять, ни переоформить заём на одного человека. В таком случае есть три варианта решения проблемы:

1. Один из супругов оставляет квартиру себе

Этот способ предполагает, что остаток ипотеки будет выплачивать один из супругов. При этом, он должен вернуть бывшему супругу половину первоначального взноса и половину суммы, уже выплаченной банку. При этом требуется переоформление кредитного договора на одно лицо. Если первоначальный взнос был сделан из личных средств одного из супругов, это потребуется доказать в суде.

2. Квартира и долг пополам

Если бывшие муж и жена решили вдвоём владеть ипотечной квартирой (например, оставить под сдачу), тогда всё просто: они продолжают ежемесячно вносить по ½ платежа и в итоге оба останутся собственниками. После погашения долга с квартирой можно делать всё, что угодно: продавать, разменивать и т.п.

3. Продажа залоговой недвижимости

Если первые два варианта можно решить как в суде, так и по взаимной договоренности, то третий – только полюбовно. В этом случае квартира выставляется на продажу, из вырученных денег часть уходит банку на погашение ипотеки, а остаток делится между супругами поровну. Однако, такой вариант имеет смысл, если погашена хотя бы половина кредита. Если меньше, то может случится, что все деньги уйдут финансовой организации. Хотя, для кого-то и это выход.

Раздел квартиры с материнским капиталом

Самая сложная ситуация, если при покупке квартиры использовался материнский капитал. В этом случае из суммы МК доли должны быть выделены всем членам семьи. В любом случае, к процессу подключается ещё одна сторона: Органы опеки и попечительства. Продать доли несовершеннолетних без их резолюции нельзя. Если детям исполнилось 14, то они могут давать согласие на переезд, но тоже при участии ООиП, а с 18-ти лет — распоряжаться долями на своё усмотрение.

Если не доводить дело до суда, то по мировому соглашению размер детских долей может быть любым. На суде же раздел такой недвижимости может осуществляться двумя путями. Первый: высчитывается количество квадратных метров, купленное на сертификат МСК, и оно делится на 4 (двое детей, двое родителей) равные части, а оставшаяся площадь только на супругов пополам, как совместно нажитое имущество. Но в судебной практике были случаи, когда шли по пути №2: доля, купленная на МК, делилась только на детей, а родители исключались по усмотрению судей. Им доставалось только по половине оставшейся части квартиры.

При наличии детских долей важно решить, что бывшие супруги будут делать с квартирой. Если дети остаются жить в ней с одним из них, то другому нужно выплатить компенсацию за его долю. Если же жильё будет выставляться на продажу, то нужно выделить детям равноценные или большие доли в какой-то другой квартире или положить соответствующие суммы на специальный счёт. Всё это – только с согласия ООиП.

Если же за эту квартиру еще не выплачена ипотека, то такие вопросы можно решать только в индивидуальном порядке, т.к. по факту в процессе будут участвовать четыре стороны: муж, жена, банк и органы опеки, представляющие интересы детей.

Как поделить квартиру, купленную по ДДУ

Даже если строительство находится на этапе котлована, то будущая квартира всё равно считается совместно нажитым имуществом и подлежит, как и всё остальное, разделу 50/50. Если недвижимость выкуплена полностью, то один из супругов отдаёт второму половину уплаченной суммы, а застройщик, при необходимости, оформляет договор переуступки (если меняется собственник).

В случае, если по ДДУ ещё не погашена ипотека, то она делится как обычный жилищный кредит, по согласию сторон или через суд. Опять же, кредитный договор должен быть переоформлен на одного человека, и его же имя значится в ДДУ или переуступке.

Развод – процесс всегда тяжелый и не очень приятный, и в этот момент люди иногда не задумываются о разделе имущества. Однако, лучше сразу уладить все бюрократические моменты, потому что если на словах один супруг оставляет квартиру другому, то первый, даже будучи титульным собственником, не сможет её продать или разменять без согласия второго. Юридически грамотно оформленный раздел – это защита от неожиданных наследников и гарантия, что не придётся искать бывшего супруга по другим городам или странам, чтобы получить согласие на операции с недвижимостью. И лучше поторопиться: срок исковой давности на раздел имущества равен трём годам (однако, если права одного из супругов были нарушены, то время начинает отсчитываться с момента, когда он узнал об этом нарушении).

Читать еще:  Римское уголовное право суд и процесс

Ипотека после развода: как выплачивать кредит

Минюст России в начале карантина предложил приостановить в России государственную регистрацию заключения браков и разводов. Свое предложение министерство объяснило неблагоприятной обстановкой, сложившейся в связи с распространением в стране коронавирусной инфекции COVID-19.

В Китае, например, после пандемии серьезно выросло число разводов — люди не выдержали жизнь в режиме 24/7, кто-то собрался разводиться еще до карантина, но не шел подавать на развод из-за страха перед коронавирусной инфекцией. Аналогичный сценарий психологи предсказали и России.

Один из самых неприятных этапов бракоразводного процесса — раздел имущества. Спросили у юристов, что делать с ипотечной квартирой после развода.

Что делать с ипотекой после развода

Сегодня более 50% покупок квартир происходит с привлечением ипотеки, где сторонами сделки часто выступают семьи. Однако, согласно судебной практике, по числу разводов цифры не радуют. Так, в прошлом году в России было заключено менее 1 млн браков, а распалось более 600 тыс., рассказала член Ассоциации юристов России Асия Мухамедшина.

«Если у супругов намечается развод, паре в первую очередь необходимо сообщить о своих проблемах банку, поскольку расторжение брака является существенным нарушением кредитного договора», — отметила юрист.

Как правило, на стадии раздела ипотечной квартиры стороны находят компромисс. Если стороны не смогли договориться, кому останется квартира, и распределить обязанности по кредиту, то спор решается в суде. Для этого супруги должны выделить доли во владении квартирой и после этого разделить кредит. Возможности раздела имущества супругам при разводе в суде также нужно согласовывать с банком, кроме случаев, когда эти варианты уже были учтены при выдаче кредита — это, например, условия брачного договора.

По словам управляющего партнера AVG Legal Алексея Гавришева, в более чем 70% случаев бывшие супруги являются созаемщиками. Поэтому после развода им следует определиться, как они будут выплачивать ипотеку.

«Вариантов несколько: платить ипотеку совместно и дальше; один из супругов отказывается от ипотеки и квартиры в пользу другого; выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства; супруги соглашаются продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги», — отметил юрист.

Сами банки зачастую предлагают продать залоговую квартиру, а полученные деньги разделить между супругами или использовать как первоначальный взнос при покупке своих квартир. Если после продажи залоговой квартиры все равно остался долг, то супруги будут платить его вместе.

Как платить ипотеку после развода

Оплата ипотеки после развода зависит от ряда факторов — кто брал кредит, на каких условиях и кому принадлежит ипотечная недвижимость, пояснил вице-президент Московской городской нотариальной палаты Илья Радченко.

«Если квартира была куплена в ипотеку до брака одним из супругов, а второй не был ни созаемщиком, ни поручителем, то с большой вероятностью этот долг будет отдавать только заемщик, он же собственник квартиры», — сказал он.

Если кредит взят в период брака, квартира в общей совместной собственности, то независимо от включения второго супруга в кредитный договор ему надо будет отвечать по данному долгу (если только не согласовано с кредитором, что он будет раздельным долгом одного супруга). В данном случае платить придется поровну.

«Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, совместно нажитое имущество является совместной собственностью. А если доли супругов не установлены, они предполагаются равными. Поэтому в основном пополам делятся квартира и, соответственно, долг», — добавила Асия Мухамедшина.

Однако если один из супругов докажет, что внес бо́льшую часть кредита из личных средств, то суд может увеличить его долю в квартире и, соответственно, уменьшить сумму долга.

Если при уплате ипотеки использовался материнский капитал, квартира оформляется на всех членов семьи. Например, если в семье двое детей, квартира делится на четыре доли. Поскольку до совершеннолетия детей их долей распоряжается опекун, то при разводе родитель, с которым будут проживать дети, может претендовать на часть с учетом долей детей в квартире.

Что будет, если не платить ипотеку

Если один из супругов не будет платить за квартиру, то по истечении трех месяцев с момента просрочки банк имеет право обратиться в суд для взыскания долга, отметила член АЮР.

«Если супруги ипотеку не выплачивают, банк ее реализует, вырученные деньги идут на погашение ипотечного кредита, а остаток, если он есть, делится между супругами. Если же квартира продана дешевле, то остаток кредита гасится супругами пополам», — добавил Алексей Гавришев.

Избежать спорных ситуация при бракоразводном процессе и разделе имущества, в том числе ипотечной квартиры, можно благодаря брачному договору. Его наличие существенно сэкономит время и деньги супругов в будущем и избавит от долгих споров и судебных тяжб. В нем квартира делится так, как предусматривает документ, но без ущемления прав детей.

«Желательно прописывать подобные вопросы в брачном договоре до того, как заключается кредитный договор или договор займа, обеспеченный ипотекой. Потому что когда долг уже есть, изменить его можно только с согласия банка (иного кредитора). Брачный договор, предусматривающий раздельную ответственность по долгам, нужно представлять кредиторам при заключении договора с ними, чтобы он сработал надлежащим образом», — добавил Илья Радченко.

Раздел ипотеки при разводе: как делится имущество?

  • Является ли ипотечная квартира совместным имуществом супругов?
  • Если ипотечная квартира записана только на одного из супругов, она все равно считается совместным имуществом?
  • В каких случаях квартира точно не является совместным имуществом?
  • Какие бывают способы раздела ипотечного имущества при разводе?
  • Как разделить ипотечную квартиру по соглашению?
  • Как разделить ипотечную квартиру через суд?
  • А что, если ипотека оформлена до брака. Кому достанется квартира?
  • Если один из супругов не работает, он все равно может претендовать на квартиру?
  • В чем особенности раздела квартиры, приобретенной на материнский капитал?
  • Какие особенности у военной ипотеки?

Что делать с ипотечным кредитом при разводе? Как происходит раздел имущества и можно ли обойтись без суда? Все подробности в нашей инструкции.

Является ли ипотечная квартира совместным имуществом супругов?

Да, если ипотека оформлена во время брака, такая квартира считается совместно нажитым имуществом. По общему правилу вся недвижимость, которая приобретена супругами во время брака за счет семейных доходов, находится в их совместной собственности.

Если ипотечная квартира записана только на одного из супругов, она все равно считается совместным имуществом?

Да, по закону не имеет значения, на чье имя записано имущество. Если его приобрели во время брака, оно является совместным и делится в равных долях между супругами.

В каких случаях квартира точно не является совместным имуществом?

Квартира не считается совместным имуществом, если она куплена до брака, унаследована, получена в дар или приобретена с помощью военной ипотеки. Также возможны варианты, при которых квартира остается в собственности одного из супругов по условиям брачного договора.

Какие бывают способы раздела ипотечного имущества при разводе?

Существует только два варианта раздела имущества при разводе: по соглашению супругов или через суд.

Как разделить ипотечную квартиру по соглашению?

Если у супругов нет принципиальных разногласий, они могут составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

Шаг 1. Составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Это можно сделать самостоятельно или с помощью профессионального юриста. В этом документе указывается, что и в каких долях переходит в собственность каждого из супругов, а также кто оплачивает расходы, связанные с заключением соглашения и регистрацией.

Шаг 2. Обратиться в банк и получить согласие на изменение порядка погашения кредита. Основная задача заключается в том, чтобы договориться с банком, каким образом будет выплачиваться кредит после развода. Для этого вам потребуются документы, подтверждающие доход, например, справка с работы, копия трудовой книжки или выписка с банковского счета.

Читать еще:  Работа по совместительству законодательство рф

Шаг 3. Заверить соглашение о разделе совместно нажитого имущества у нотариуса.

Шаг 4. Подать заявление на перерегистрацию права собственности на квартиру в территориальном отделении Росреестра, оплатив госпошлину (2000 рублей). Подать документы также можно через МФЦ по месту жительства.

Как разделить ипотечную квартиру через суд?

Если договориться не удается, раздел имущества происходит в судебном порядке. О подаче иска обязательно нужно заранее уведомить банк, в котором оформлена ипотека. Он будет выступать в качестве третьей стороны.

При подаче иска также нужно оплатить госпошлину, размер которой зависит от рыночной стоимости квартиры.

Дальнейшее решение суда будет зависеть от конкретной ситуации. Во внимание принимаются представленные документы, наличие детей, уровень доходов и другие факторы.

Если ипотека оформлена во время брака, квартира и долг перед банком обычно делятся между супругами в равных долях. Также возможен вариант, при котором один из супругов отказывается от доли в собственности на ипотечную квартиру. Тогда вместе с правами на квартиру он передает и обязательства по кредиту. Взамен он получает половину суммы, которая была выплачена по ипотеке за время брака.

А что, если ипотека оформлена до брака. Кому достанется квартира?

Если ипотека оформлена до брака, суд будет разбирать ситуацию индивидуально. Общепринятой практики на этот счет не существует. Например, если большая часть ипотеки выплачена одним из супругов до вступления в брак, то при разводе квартира остается в его собственности, но второму супругу может быть назначена денежная компенсация (50% от платежей, внесенных за время брака). Но также возможен вариант, при котором один из супругов получает долю в собственности, соответствующую половине платежей по ипотеке за время брака.

Если один из супругов не работает, он все равно может претендовать на квартиру?

Да, даже если работал только один супруг, его зарплата все равно считается семейным доходом.

В чем особенности раздела квартиры, приобретенной на материнский капитал?

При использовании материнского капитала у родителей возникает обязанность выделить детям долю в собственности на приобретенную квартиру. Остальная часть имущества делится между родителями по решению суда.

Какие особенности у военной ипотеки?

Всю сумму военной ипотеки выплачивает государство, поэтому квартира, приобретенная по данной программе, остается в личной собственности военнослужащего.

У меня остались вопросы. Что делать?

Как делить ипотечную квартиру при разводе?

Как делить при разводе купленную в браке ипотечную квартиру и сам кредит, рассказывает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск).

Общеизвестно, что имущество, купленное в браке, независимо от того, на кого оно оформлено, считается совместно нажитым. Ипотечная квартира не исключение.

Многие считают, что если квартира записана, например, на мужа и именно он платит ипотеку и имеет хороший официальный доход, а жена не работает, то при разводе квартира достается мужу. Это не так! Даже если вы не работаете и ипотека гасится исключительно из доходов вашего супруга (или супруги), то при разводе вы все равно имеете право претендовать на половину недвижимости. Это правило установлено законом.

При этом разделу подлежит не только общее имущество, но и общие (приобретенные в период брака) долги. Соответственно, разделу подлежат и ипотечные платежи.

Ограничение накладывает только брачный договор, который определяет, как супруги будут делить имущество при разводе. Но даже этот документ можно оспаривать в суде.

Два способа поделить ипотечную квартиру

1. Очень часто супруги договариваются между собой и оформляют ипотеку на одного из них, он же вносит платежи по кредиту. Соответственно, после полного погашения этот человек становится единственным законным владельцем недвижимости.

В этом случае второй супруг должен получить денежную компенсацию за половину квартиры. Такая компенсация рассчитывается на основе рыночной стоимости жилья. Примерно сориентироваться по рыночной стоимости можно, заказав в МФЦ справку о кадастровой стоимости, поскольку сегодня кадастровая стоимость недвижимости в большинстве случаев приближена к рыночной. Справка предоставляется бесплатно.

2. Ипотеку можно переоформить на обоих супругов, и в этом случае оба станут собственниками квартиры. В таком кредитном договоре должно быть четко определено, какую ответственность несет каждый заемщик по оплате кредита. При этом один заемщик не должен отвечать за второго.

Это удобно, когда нужно оформить сделку с неравными долями пропорционально участию каждого. Минус в том, что такой вариант подходит только тем, у кого после развода остались нормальные отношения, что на практике встречается нечасто.

В этом случае обоих супругов защищают нормы гражданского права, касающиеся долевой собственности. Стоит также отметить, что оформление ипотечного кредита на обоих супругов возможно лишь в том случае, если каждый из них работает и получает стабильный ежемесячный доход. Также, конечно, необходимо согласие банка.

«Гражданский брак»

Если брак не зарегистрирован в ЗАГСе (так называемый гражданский брак), то с юридической стороны он считается сожительством: два человека не связаны между собой в правовом поле. В итоге при «гражданском браке» любое имущество, в том числе приобретенное в ипотеку, принадлежит человеку, на которого оно оформлено. Другой «гражданский супруг»» на это имущество никак не претендует и ничего в случае расставания не получает.

Безвозмездные сделки

Из совместно нажитого имущества исключается все, что получено по безвозмездным сделкам, то есть бесплатно. Простыми словами: то, что вы получили в подарок (по договору дарения), наследство (по завещанию или по закону), а также в порядке приватизации – все это имущество только ваше. Факт, что вы получили это в браке, не важен.

К разделу ипотечной квартиры это относится следующим образом. Если вы в браке унаследовали деньги и пустили их на первый ипотечный взнос либо этими деньгами погасили часть кредита, то при разделе квартиры суд учтет эту сумму. Квартира будет делиться не пополам, а с учетом вложения личных денег. То же относится и к имуществу: если вы получили квартиру или иное имущество (например, автомобиль) и продали его, а вырученные деньги пустили на оплату ипотеки, это также будет учтено.

Важно следующее. Для того чтобы ваши личные деньги, внесенные в ипотеку, учли при разделе пропорционально вашему вкладу в оплату ипотеки, необходимо заявить об этом суду и предоставить подтверждающие документы.

Еще раз подчеркну, что сделка должна быть безвозмездной. То есть вариант, когда оформляют фиктивную куплю-продажу недвижимости, а на самом деле происходит передача вещи без оплаты (фактически дарение), не подойдет. Только дарение, наследование или приватизация.

Роль банка

Ипотечная квартира находится в залоге у банка. Отметка об этом имеется в вашем свидетельстве о праве собственности или выписке. Для того, чтобы каким-то образом распорядиться этой квартирой (разделить, продать и т. д.), потребуется согласие банка.

Банки зачастую не дают такого согласия, если собственником хочет стать тот, кто по документам (например, получая «серую» зарплату) не сможет платить ипотеку. Желательно лично встретиться с управляющим филиалом банка, где вы оформляли ипотеку, и обсудить возникшую ситуацию. Здесь следует быть предельно честными и прямо сказать, кто будет платить ипотеку в действительности, а также уточнить, какие документы от вас потребуются для подтверждения доходов, если справку по форме 2-НДФЛ вы получить не можете.

Участие банка в судебном разбирательстве по поводу раздела ипотечной квартиры обязательно. Поэтому поддержкой банка лучше заручиться до суда. Если банк не соглашается с предложением о разделе ипотеки, суд обычно становится на позицию банка. В результате одна из сторон получает свою долю в праве собственности, но ипотеку платит тот, на кого она оформлялась. Тогда плательщик ипотеки имеет право требовать половину от уплаченных денег по ипотеке с бывшего супруга.

Дети и материнский капитал

При разделе квартиры стоит учитывать и с кем после развода остаются дети. Если квартира покупалась без использования материнского капитала, то этот момент стоит учесть хотя бы в моральном плане. Дети не имеют прав на имущество родителей, и, если квартиру вы купили без маткапитала, при разводе дети не получают долей автоматически. Таким образом, выделение долей несовершеннолетним происходит в добровольном порядке.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector