Lb66.ru

Экономика и финансы
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Если второй собственник не платит коммунальные платежи

ГБУ «Жилищник района Раменки»

119607, г. Москва, Мичуринский пр-т, д. 25, корп. 5
8 (499) 739-16-52 — По общим вопросам
8 (499) 739-16-51 — Прием (РЕГИСТРАЦИЯ), снятие контрольных показаний приборов учета воды (ГВС и ХВС)
e-mail: gburamenki@yandex.ru

  • Главная
  • /
  • Работа с должниками
  • /
  • Работа с должниками
  • /
  • Долги за коммунальные услуги — пути решения
  • Информация о должниках
  • Работа с должниками
  • Оплата жилищно-коммунальных услуг
  • Органичение водоотведения

Собственникам помещений — информация о капитальном ремонте

Долги за коммунальные услуги — пути решения

Статья 153 Жилищного кодекса РФ устанавливает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги гражданами и организациями своевременно и полностью.

Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» установлено: плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.

Таким образом, при нарушении гражданами данных правил и невнесении жилищно-коммунальных платежей даже за один месяц, они уже считаются должниками.

Кроме того, согласно Жилищному кодексу РФ, а также Закону города Москвы от 27.01.2010г. №2 «Основы жилищной политики города Москвы» в случае невнесения без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма в черте того же населенного пункта, пригодного для постоянного проживания, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке как с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, так и без предоставления других жилых помещений.

Также следует отметить, что при невнесении собственником платы за коммунальные услуги, он может быть привлечен к имущественной ответственности в соответствии с гражданским законодательством РФ.

Если задолженность по оплате за ЖКУ составляет уже более 6-ти месяцев, то вопрос о погашении имеющейся задолженности решается в судебном порядке.

После рассмотрения дела судом выносится решение о взыскании с должника задолженности за жилищно-коммунальные услуги и компенсации судебных расходов по оплате государственной пошлины.

На основании решения суда выдается исполнительный лист с указанием суммы, взыскиваемой по данному решению, а также суммы уплаченной государственной пошлины, подлежащей также взысканию с должника.

Во исполнение решения суда взыскатель направляет данный исполнительный лист в Федеральную службу судебных приставов для дальнейшего взыскания суммы долга и суммы судебных расходов, подлежащей возмещению должником.

Далее, судебные приставы-исполнители во исполнение ФЗ «Об исполнительном производстве» №229-ФЗ от 2 октября 2007г. возбуждают исполнительное производство, устанавливают срок для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований и предупреждают должника о принудительном исполнении указанных требований по истечении срока для добровольного исполнения.

Если должник не исполняет требований по погашению задолженности и компенсации судебных расходов в срок, установленный судебным приставом-исполнителем для добровольного исполнения, то с должника будет взыскан также исполнительский сбор в размере 7% от взыскиваемой суммы от подлежащей взысканию суммы.

Поэтому должники должны четко уяснить, что помимо суммы долга по оплате за ЖКУ, подлежащего взысканию по судебному решению, им придется возместить еще и судебные издержки в виде государственной пошлины, а также оплатить указанный исполнительский сбор.

Таким образом, должники только увеличивают сумму своего долга вместо того, чтобы его погашать.

Если в установленный срок для добровольного исполнения требования не выполнены должником, судебный пристав-исполнитель приступает к принудительному исполнению решения суда.

Стоит отметить, что в соответствии с п.1 ст.80 указанного Федерального закона судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения, наложить арест на имущество должника.

За неисполнение требований судебного пристава-исполнителя должник может быть привлечен также и к административной ответственности.

Должникам также необходимо понять, что исполнительные действия совершаются и меры принудительного исполнения применяются судебными приставами-исполнителями или по месту жительства должника, или месту пребывания или местонахождению имущества должника.

Так что даже если должник не проживает в квартире, по которой имеется долг за ЖКУ, механизмы для взыскания долгов четко отработаны и эффективно используются приставами.

Не стоит забывать также, что в случае неисполнения должником без уважительных причин требований, содержащихся в исполнительном документе, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о временном ограничении на выезд данного должника за пределы Российской Федерации.

К сведению должников на сегодняшний день существует ряд способов не доводить дело до судебных разбирательств и решить вопрос о погашении задолженности за ЖКУ в досудебном порядке.

Первый способ: обратиться в абонентский отдел «Центра государственных услуг района Раменки «Мои документы» (бывший МФЦ района), расположенный по адресу: г. Москва, Мичуринский пр-т, вл. 31, корп. 1 и уведомить Вашего экономиста по работе с физическими лицами о том, что Вы намерены оплатить частями сумму задолженности за ЖКУ, а также получить квитанции на сумму задолженности для ее погашения.

Читать еще:  Как взыскать алименты с иностранного гражданина

Второй способ: обратиться в абонентский отдел «Центра государственных услуг района Раменки «Мои документы» для заключения соглашения о погашении задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Данное соглашение заключается сроком не более чем на 6 месяцев. При этом сумма долга за ЖКУ разбивается на срок, согласованный обеими сторонами соглашения.

Таким образом, «Центр государственных услуг района Раменки «Мои документы» дает возможность гражданам, имеющим задолженность за жилищно-коммунальные услуги, погасить ее с рассрочкой платежа в зависимости от суммы задолженности и от конкретной ситуации должника.

Не забывайте о том, что в соответствии с постановлением Правительства РФ от 14.12.2005г. №761 и постановлением Правительства Москвы от 19.09.2006г. №710-ПП в случае, если после сложения всех источников дохода Вашей семьи совокупный доход окажется ниже указанного в данных постановлениях, то должник может обратиться за предоставлением субсидии на оплату ЖКУ в Государственное казенное учреждение города Москвы Городской центр жилищных субсидий.

При этом максимально допустимая доля собственных расходов граждан на оплату жилищно-коммунальных услуг установлена в городе Москве в размере 10 процентов от совокупного (ежемесячного) дохода семьи.

В случае если должник или члены его семьи, совместно с ним проживающие, являются льготниками, например: инвалидами, ветеранами труда, участниками и ветеранами Великой Отечественной войны, ветеранами боевых действий, многодетной семьей, лицами, пострадавшими вследствие радиации (и это далеко не закрытый список), то они имеют право на скидки (размер скидки зависит от категории льготы) по оплате за жилищно-коммунальные услуги, предусмотренные постановлением Правительства Москвы от 07.12.2004г. №850-ПП «О порядке и условиях обеспечения мер социальной поддержки граждан по оплате жилья и коммунальных услуг».

Адрес абонентского отдела «Центра государственных услуг района Раменки «Мои документы»:
119192, г. Москва, Мичуринский пр-т, вл. 31, корп. 1
Контактный телефон: 8 (495) 587-88-88
Режим работы: Понедельник – Воскресенье с 08:00 до 20:00

Государственное казенное учреждение города Москвы Городской центр жилищных субсидий
Мичуринский пр-т, д.25, корп.3
+7 (495) 931-00-62
+7 (495) 931-00-56

Коммунальные платежи в коттеджных поселках

Человек, приобретающий загородную недвижимость, должен задумываться не только о преимуществах такого образа жизни, но и о тех затратах, которые предстоит нести обладателю коттеджа. Коммунальные платежи – основная статья расходов. Причем складываются они из многих составляющих, а размеры счетов зависят от разных факторов.

Виды платежей

Так как проживание в коттеджном поселке включает в себя пользование большим числом благ, чем при эксплуатации квартиры, платежей получается, соответственно, больше. Если говорить конкретнее – их три вида.

Первый относится к оплате расходуемых ресурсов. К ним относятся:

  • электроэнергия;
  • газ;
  • водоснабжение.

Сюда же включается использование канализации. Причем размер платежа за воду зависит от источника подключения. Если влага поступает из центральной поселковой системы, то раскошелиться придется на меньшую сумму, чем в случае соединения со сторонней станцией. То же самое относится и к первым двум пунктам.

Второй вид платежей включает в себя расходы на ремонтные работы и дополнительное строительство. К таким расходам, например, относится ремонт дорожного покрытия или общей ограды поселка. Сумма определяется на общем собрании собственников участков, но в редких случаях назначается управляющими компаниями.

Третий вид платежей – эксплуатационные. Чаще всего они составляют основную статью расходов для собственников. К ним относятся:

  • освещение территории;
  • услуги электриков и водопроводчиков;
  • круглосуточная охрана поселка;
  • вывоз мусора;
  • уборка территории.

Размеры определяются управляющей компанией, но в редких случаях могут быть скорректированы решением общего собрания собственников участков.

Дополнительной статьей расхода считаются ежегодные налоги, составляющие некоторый процент кадастровой стоимости эксплуатируемых объектов. Платить придется за землю и используемые постройки. Сумма, как правило, включается в коммунальные счета.

Величина платежей и определяющие факторы

Ежемесячные затраты во многом зависят от инфраструктуры района, степени ее открытости, а также количества домов в поселке. Например, если принадлежащими поселению объектами могут пользоваться посторонние (жители соседних районов приводят на местные детские площадки своих ребят), то величина платежей будет несколько выше, так как износ объектов ускоряется.

Чем больше домов в поселке, тем меньше эксплуатационные платежи. Дело в том, что все расходы обычно равномерно распределяются между участками, расположенными в поселении. Но есть тонкость – большое население несколько снижает общий уровень комфорта, а также портит эстетику района.

Если говорить только об эксплуатационных платежах, то можно назвать средние статистические данные, говорящие о сумме выплат в поселках разных классов:

  • эконом-класс платит в районе 7 тыс. рублей;
  • бизнес-класс – 15;
  • обладателям участков в поселках класса элит придется выложить сумму, равную примерно 25 тыс. рублей каждый месяц.

Эти цифры усредненные, конечная стоимость проживания зависит от масштабов инфраструктуры, а также числа обслуживающего персонала в поселке.

Можно ли рассчитать будущие платежи при покупке участка

Если приобретается готовый коттедж из вторичного фонда, то нужды в расчетах нет. Бывший собственник жилья не только расскажет о затратах, но и продемонстрирует платежные квитанции. В этом случае покупателю следует подробно расспросить о природе платежей, и откуда берутся конкретные суммы.

В случае покупки участка в строящемся поселке с определением будущих платежей сложнее. Как правило, застройщик уже на ранних этапах строительства привлекает к сотрудничеству какую либо управляющую компанию, которая планирует будущую инфраструктуру, а также предположительные расходы на ее содержание. Таким образом, даже в самом начале строительства продавец участка уже будет иметь приблизительное представление о предстоящих расходах.

Читать еще:  До какого возраста гражданин рф является военнообязанным

Это то, что касается постоянных платежей: уборка, резервный фонд, охрана, ремонт дорожного покрытия. Переменные же платежи, то есть электричество или газ, определяются в зависимости от объема потребления, так что предсказать их невозможно. Также не забывайте прибавлять к своим расчетам налоговые сборы.

Если платеж кажется завышенным

В том случае, когда управляющая компания была приглашена к сотрудничеству после окончания строительства или не создавалась специально для обслуживания конкретного поселка, вопрос с завышенными тарифами решается относительно легко. При назначении управляющей компании или после приобретения коттеджа, все собственники участков подписывают дополнительное соглашение. Хоть оно и увеличивает общий бюджет приобретения объекта недвижимости, но позволяет напрямую влиять на деятельность компании. Если противоречия слишком серьезны, то обслуживающая организация может быть просто заменена на другую в процессе общего собрания собственников.

Другое дело, если УК специально создавалась для обслуживания конкретного поселка. Такие случаи очень редки, но если приобрести коттедж в таком населенном пункте, то повлиять на деятельность компании в случае противоречий можно только в судебном порядке. Причем суд обычно принимает решение в пользу УК, что делает подобные покупки откровенно невыгодными.

Санкции за неуплату коммунальных платежей

Ситуации бывают разными: кто-то не платит «коммуналку» по причине временных финансовых трудностей, а кто-то откровенно игнорирует приходящие квитанции. В обоих случаях УК пытается решить проблему мирным путем, до последнего момента откладывая судебные разбирательства.

Как правило, к неплательщикам применяются следующие первичные санкции:

  • запрет въезда на территорию поселка на личном автомобиле;
  • ограничение доступа к объектам инфраструктуры;
  • отказ от вывоза мусора у должника;
  • отключение от инженерных коммуникаций.

Все эти действия законны, так как часто включаются в дополнительные соглашения между УК и собственником коттеджа.

Если эти меры не приносят положительного результата, следует исковое заявление в суд. По решению суда может быть наложен арест на часть имущества, а также назначены обязательные отчисления в счет погашения долга из постоянного источника дохода должника.

Совладелец квартиры должен оплачивать ЖКХ услуги, даже если ими не пользовался: ВС

15 сентября 2020, 11:25

Совладелец квартиры (дома) должен уплатить расходы на содержание квартиры (дома), даже если отсутствуют договорные отношения относительно распределения этих расходов и совладелец не пользовался соответствующими услугами.

Соответствующее положение содержится в постановлении КГС ВС от 19 августа 2020 года по делу № 703/2200/15-ц. С полным текстом этого решения можно ознакомиться в системе анализа VERDICTUM . Это незаменимый инструмент для юристов содержит 85 млн судебных решений из хозяйственных, гражданских, уголовных и административных дел, отображает историю прохождения дел и подобные решения. Быстро анализируйте правовые позиции Верховного Суда, мониторьте расписание судебных заседаний и загруженность судей.

Стороны являются совладельцами оспариваемой квартиры и в соответствии с законом обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги в сроки, установленные договором или законом.

Истец оплатил коммунальной услуги, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями.

Считал, что уплатил вместо ответчика денежные средства в размере 5 272,33 грн за оказанные коммунальные услуги, а потому указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Позиция Верховного Суда

ВС не согласился с решениями предыдущих судов, удовлетворив требования истца, учитывая следующее.

Статьей 360 ГК предусмотрено, что совладелец в соответствии со своей частью в праве общей частичной собственности обязан участвовать в расходах на управление, содержание и сохранение совместного имущества, в уплате налогов, сборов (обязательных платежей), а также нести ответственность перед третьими лицами по обязательствам, связанным с совместным имуществом.

Должник, который исполнил солидарную обязанность, имеет право на обратное требование (регресс) к каждому из остальных солидарных должников в равной доле, если другое не установлено договором или законом, за вычетом части, которая приходится на него (части четвертая статье 544 ГК).

Каждый совладелец обязан участвовать в расходах относительно содержания имущества, которое находится в общей частичной собственности, независимо от того, кто осуществляет фактические действия, направленные на содержание совместной имущества.

Если кто-то из совладельцев отказывается участвовать в расходах, другие совладельцы могут осуществить их самостоятельно и требовать от этого совладельца возмещения понесенных расходов в судебном порядке или же непосредственно обратиться в суд с иском о принудительном взыскании с совладельца, который отказался нести груз содержания совместного имущества, средств для этой цели.

Такое правовое заключение изложено Верховным Судом в постановлении от 13 марта 2019 года по делу № 521/3743/17-ц.

Следовательно, истец оплатил вместо ответчика денежные средства в размере 5 272,33 грн за оказанные коммунальные услуги, а потому указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, суды предыдущих инстанций пришли к ошибочному заключению о том, что, поскольку между сторонами отсутствуют договорные отношения относительно распределения расходов на содержание спорной квартиры, ответчик жилищно-коммунальными услугами не пользовалась, то отсутствуют основания для взыскания с нее расходов за указанные услуги.

Также читайте:

Нужен юрист? Ищите его в Национальном юридическом каталоге Украины Liga:BOOK . Для вашего удобства развитая система фильтров и поиск одной строкой. Вы можете подобрать специалиста в зависимости от специализации, региона, языка и юрисдикции. Также доступна функция поиска юриста неподалеку от вас. С Liga:BOOK всегда легко найти и выбрать специалиста, а также получить квалифицированную помощь. Ищите необходимого юриста по ссылке

Читать еще:  Нужно ли платить алименты с отпускных

Не принимай на свой счет

За счета в ответе

Бывшие члены семьи собственника, совместно проживающие члены семьи несут солидарную ответственность по долгам. «К примеру, квартира принадлежит бабушке, а прописаны в ней дети и внуки, — объясняет Игорь Кокин, эксперт Высшей школы госуправления РАНХиГС. — Накопился долг, по закону оплатить его должен собственник, но кредитор может попросить заплатить солидарно всех проживающих в квартире». При этом далеко не все живут по адресу своей регистрации, но в данном случае факт проживания не требуется подтверждать. Зарегистрированы — значит, проживаете, следовательно, обязаны погасить долги по ЖКХ, накопившиеся за квартирой. Обезопасить себя можно только одним способом — иметь регистрацию строго по месту фактического жительства.

Я не в доле

Не менее опасно владеть имуществом совместно с людьми, которые могут не платить за коммунальные и жилищные услуги. Кредиторы — УК, поставщики тепла, воды и света — не вникают в то, кто именно из собственников накопил долги.

Такие ситуации часто происходят в коммунальных квартирах или же в квартирах, которые после развода разделены между супругами, но проживает на совместной жилплощади только один из бывших супругов.

Выход только один — распределить зоны ответственности, то есть расчетные счета. Сделать это можно двумя способами: непосредственно обратившись в управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающие организации, а в случае отказа — в суд.

Заплатили по-соседски

Обычной практикой управляющих компаний является расписывание долгов одних собственников, которые не платят, на тех, кто платит. Этот фокус скрыт в платежах на содержание дома. Каждый месяц требовать подробного отчета от УК о том, куда ушли средства, поступившие на содержание дома, довольно хлопотно. Самый простой способ избежать оплаты счетов за соседей — перейти на прямые договоры.

Нет квартиры, есть долги

Нередко оплачивать чужие долги приходится после продажи квартиры. Новый владелец должен переоформить на себя лицевой счет, сообщить всем поставщикам ресурсов, что у квартиры сменился владелец. Но не все такие сознательные. Пока долгов нет, формальности никого не интересуют. Но как только они возникают, УК обращается в суд и взыскивает деньги с того, кто числится собственником. Происходит все быстро, суд принимает решение, оно передается судебным приставам, деньги уходят со счета должника. При этом суд и приставы не проверяют информацию о собственнике жилья, они верят информации УК.

Игорь Кокин советует в таком случае жаловаться в государственную жилищную инспекцию на УК. «Управляющие компании обязаны вести актуальный реестр собственников по Жилищному кодексу, если они этого не делают, это нарушение лицензионных требований», — поясняет Кокин.

Любопытно, что в таких случаях бывшего собственника предупреждают о судебном разбирательстве, но по старому адресу. Такой порядок вещей оставляет человека без шансов вовремя заметить нарушение. Единственное, что можно посоветовать, — периодически проверять сайт службы судебных приставов на предмет того, не числится ли за вами какой-то должок.

Собственность с хвостом

Не меньше рискует и покупатель. Он также может заплатить по долгам прошлого владельца, если управляющая компания решит не вдаваться в подробности.

Новый собственник не отвечает по долгам прежнего. Исключение составляют только взносы на капитальный ремонт, отмечает Игорь Кокин. Но это только в теории. А на практике случаются вопиющие нарушения. На многочисленных форумах невезучие хозяева новых квартир рассказывают, как при покупке жилья не обратили внимания на квитанции за коммуналку, а те оказались неоплаченными.

При этом коммунальщики не хотят вдаваться в детали, требуют уплатить деньги новых владельцев и грозят отключением воды, света и другими неприятностями. «Это советская привычка считать, что счет привязан к квартире, на самом деле он привязан к собственнику. И новый владелец жилья не должен расплачиваться за прежнего собственника», — говорит Кокин.

Что делать, если УК, а также поставщики ресурсов угрожают отключением от благ цивилизации? Сразу же после регистрации права собственности необходимо уведомить все обслуживающие организации о смене собственника и переоформить лицевые счета на обслуживание. Заключить договор с УК или ТСЖ. Если дом находится в непосредственном управлении ресурсоснабжающих организаций, то придется обойти всех поставщиков — энергии, воды и тепла — и перезаключить с ними договор.

В случае приобретения квартиры с долгами рекомендуется направить заявление в ЖЭК (иные обслуживающие организации) о том, что вами с момента приобретения квартиры оплачиваются все коммунальные услуги и задолженности у вас не имеется. К заявлению следует приложить копии договора купли-продажи объекта, свидетельство о регистрации права, показания счетчиков на момент приобретения квартиры и все оплаченные квитанции.

Если же управляющая компания или поставщик ресурсов отказывается принять ваши доводы, можно написать заявление в прокуратуру с описанием ситуации и выводом, что вы расцениваете все это как вымогательство.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector