Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды нежилого помещения под склад

Договор аренды склада

Специфические характеристики договора

Гражданский кодекс обеспечивает правовое регулирование взаимоотношений сторон сделки по аренде склада. По существу условий договора особо важными для арендатора являются следующие:

  1. Эксплуатационные характеристики складских помещений. Площадь и строительный объем здания. Технические данные строительных конструкций, материал пола, позволяющий использовать грузоподъемные машины, механизмы и внутрискладской транспорт. Наличие рампы для проведения погрузочно-разгрузочных работ. Для хранения взрывоопасных объектов, например баллонов с пропаном, необходимо наличие определенного расстояния до рядом расположенных строений, наличие средств пожаротушения, охранной и пожарной сигнализации.
  2. Месторасположение склада, наличие коммуникаций (электроснабжение, водопровод и канализация, газопровод, слаботочные линии интернета и другие), инфраструктуры, подъездных железнодорожных путей,
  3. Обслуживающий персонал арендодателя, включая охранников и уборщиков.
  4. Страховка предоставляемых в аренду зданий и сооружений и сторона договора, ответственная за ее своевременную оплату.
  5. Согласие арендодателя на передачу объекта третьему лицу, то есть на субаренду.
  6. Компенсация затрат арендатора на проведение им текущего и капитального ремонтов, благоустройства территории, других улучшений объекта сделки аренды.
  7. Оплата коммунальных и других эксплуатационных расходов на содержание склада.

Составные части договора

Независимо от правовой принадлежности сторон договора, требования закона одинаковы как в отношении контрактов между юридическими лицами, так и между гражданами и фирмами.

В договоре должно быть зафиксировано:

  • наименование документа;
  • дата заключения сделки и место регистрации;
  • названия фирм и их полные реквизиты, включая фамилии руководителей, номера нотариальных доверенностей на лиц, представляющих интересы собственника склада. Для физических лиц нужно указать фамилию, имя, отчество гражданина и его паспортные данные, в том числе адрес прописки;
  • полные строительные и технические характеристики складских помещений, являющихся предметом сделки аренды;
  • последовательность передачи зданий и/или помещений в аренду и сдачи арендодателю после окончания срока действия договора;
  • время действия контракта;
  • права и обязанности предпринимателей, участвующих в сделке;
  • стоимость сделки, график внесения арендной платы и ликвидации задолженностей;
  • ответственность за несвоевременную оплату, повреждение движимого и недвижимого имущества арендодателя и другие сопутствующие нарушения договорных условий;
  • обстоятельства досрочного расторжения договора и возможность его коррекции;
  • подписи и печати участников сделки, а также список дополнительной документации.

Корректное описание всех характеристик предмета сделки гарантирует сторонам своевременные взаиморасчеты и сохранность здания и оборудования складов.

Договор аренды нежилого помещения: о чем нужно знать при его подписании

Подыскав выгодный объект для компании, будь то офис, оборудованное здание под склад или торговый зал, важно уделить пристальное внимание грамотному заключению договора аренды нежилого помещения/здания. Ведь от того, насколько правильно будут соблюдены нюансы его заключения (в соответствии с установленными юридическими нормами), а также изучены и оговорены все условия найма коммерческих площадей, будет зависеть ваша дальнейшая защита от непредвиденных ситуаций. А таких случаев может быть масса, например: субаренда этого же помещения или его части другому арендатору, необоснованное повышение тарифов (без предварительного предупреждения) и т.д.

Кроме того, заключая договор аренды нежилого помещения, необходимо максимально точно и подробно описать предмет сделки: площадь объекта, наличие дополнительного оборудования, которым оно укомплектовано и другие особенности.

К оформлению данного правоустанавливающего документа, на основании которого арендодатель и арендатор будут вести дальнейшее сотрудничество, нужно подойти серьезно, проконсультировавшись с юристами. Оптимальным вариантом является юридическое сопровождение такой сделки, что позволит вам избежать подписания договора аренды нежилого помещения, в котором имеются скрытые невыгодные условия либо отсутствуют важные пункты.

О чем нужно знать при подписании договора аренды нежилого помещения?

Данный договор является главным правоустанавливающим документом арендатора, поэтому должен быть оформлен только в письменной форме (устная сделка исключена, ведь в этом случае вы не будете иметь никаких прав на объект, что делает договоренность с арендодателем фактически незаконной).

Если договор аренды нежилого помещения заключается на 12 месяцев и дольше, согласно ст.609 и 651 ГК РФ сделка должна быть зарегистрирована в органах регистрации прав на недвижимое имущество. В случае, когда наем площадей оформляется в сроки до года, регистрация сделки не осуществляется.

Если в документе не обозначены сроки сдачи в аренду объекта коммерческой недвижимости, договор считается заключенным на неопределенный срок. Опасность такой сделки заключается в том, что в любой момент хозяин помещения может ее аннулировать. В этом случае в документе стоит прописать условия расторжения сделки, а именно сроки предварительного уведомления о прекращении аренды, форма его предоставления (оптимальным вариантом является письменная).

Помимо договора аренды нежилого помещения у вас, как арендатора, после заключения сделки на руках должны остаться:

  • документы, подтверждающие право арендодателя распоряжаться объектом (выписка из Единого Государственного реестра прав (ЕГРП));
  • протокол или другой документ, указывающий на правоспособность юридического/физического лица, подписывающего договор;
  • технический паспорт объекта (наличие кадастрового номера обязательно);
  • квитанция об оплате регистрации сделки.

Зафиксировав документ найма коммерческих площадей в соответствующих органах, также необходимо получить свидетельство государственной регистрации.

Подготовка к заключению договора аренды нежилого помещения

Перед тем, как оформить сделку рентинга коммерческой недвижимости, нужно внимательно изучить все пункты договора. Ведь в подавляющем большинстве случаев они составляются юристами арендодателя, а значит, включают пункты, обеспечивающие ему наиболее выгодные условия.

Также важно помнить, что правом сдавать в аренду помещение обладает только собственник, и если в будущем вы планируете заключать договора субаренды части объекта, лучше сразу включить в документ пункт, допускающий такую возможность. В договоре аренды нежилого помещения обязательно должны быть четко прописаны права арендодателя: распоряжаться, сдавать в субаренду, проводить ремонт, реконструкцию, перепланировку и т.д.

Читать еще:  Вступление в наследство через суд исковое заявление

Чем более подробно будут изложены ваши права и обязанности в таком документе, тем меньшей будет вероятность требования со стороны арендодателя возмещения материального ущерба за те или иные действия, например, перепланировку площадей.

Перед подписанием договора аренды нежилого помещения также рекомендуем сразу оговорить с арендодателем условия оплаты. Это может быть либо фиксированная сумма, либо процент от суммы ежемесячного дохода.

Образец договора аренды склада

От договора аренды склада и его правильного составления во многом зависит успешное использование складских помещений в будущем. Стоит начать с того, что, исходя из гражданского кодекса склад является нежилым помещением. Следственно этот договор будет в корне отличаться от договоров аренды каких-либо жилых помещений. Взять в аренду нежилое помещение может как юридическое, так и физическое лицо.

Условия заключения договора

Соглашение аренды регулируется Гражданским кодексом РФ. Поэтому для того чтобы договор был заключен на законных основаниях необходимо соблюсти несколько условий:

  • Собственником арендуемого помещения должно являться юридическое лицо.
  • Арендодатель имеет право сдавать помещение в аренду только при соответствии помещения всем принятым нормам.
  • Арендатор обязан сохранить помещение в том виде, в котором она была ему предоставлена
  • Помещение не должно быть арестовано и не должно являться предметов судебных споров

Обязательные пункты договора по аренде

Договор аренды склада — это типовой документ. Но несмотря на это, в зависимости от типа складских помещений и цели их аренды договор будет видоизменяться. Главными пунктами в любом договоре являются:

  • Названия сторон, между которыми заключается договор. Сторонами договора аренды могут выступать юридические, физические лица или частные предприниматели.
  • Основная часть договора, то есть его предмет. Здесь должен быть описан сам процесс аренды складского помещения. Кроме того, необходимо подробно описать само помещение и его характеристики, перечислить всех собственников и описать срок аренды помещения.
  • Условия исполнения договора – порядок передачи помещения, сроки исполнения передачи помещения и процесс «передачи ключей».
  • Цели арендатора по использованию помещения, его права и обязанности. Важно отметить очевидный, но важный аспект: цели арендатора не должны противоречить действующим законам РФ.
  • Цена вопроса. Размер арендной платы, условия ее изменения и процесс перечисления арендной платы. В случае безналичного расчета, в договоре необходимо указать данные расчетных счетов. При желании арендодателя арендную плату можно установить, отталкиваясь от стоимости передаваемого имущества, в таком случае необходимо приложить к арендному договору заключение оценщика.
  • Кроме того, в договоре необходимо указать действия в случае форс-мажорных обстоятельств, ответственность сторон в ходе исполнения договора, действия в случае возникновения споров. В договоре также может быть указаны дополнительные условия аренды в форме запрета на перепланировку, запрете/разрешении на субаренду или изменении подъездных путей к складскому помещению.

Договор будет считаться действительным только при наличии данных пунктов и определенного списка документов:

  • Кадастровый паспорт объекта
  • Список арендаторов, которые имеют право пользоваться объектом (в том случае, если их несколько)
  • Документ, подтверждающий право собственности на складское помещение

Порядок оформления договора аренды склада между юридическими лицами

Все основополагающие пункты договора по аренде складского помещения между юридическими лицами мы указали в списке выше. Однако помимо составления самого договора необходимо предоставить несколько документов:

  • учредительные документы участников сделки – свидетельства о регистрации деятельности, выписку из ЕГРЮЛ об отсутствии процедуры банкротства на момент подписания соглашения;
  • паспорта генеральных директоров и их копии. Если выступает доверительное лицо о компании, предоставляется заверенная у нотариуса доверенность;
  • технический паспорт на складское помещение;
  • свидетельство о праве собственности;
  • акт о проведенных проверках со стороны пожарных служб и санэпидемстанции;
  • решение специализированных служб о присвоении определенного класса объекту;
  • сертификаты или лицензии, если помещение разрешено сдаваться под хранение фармацевтической или алкогольной продукции;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии ареста на складское помещение и кадастровый паспорт, который мы упомянули ранее

По требованию арендатора арендодатель обязан предоставить любой дополнительный документ. Такая процедура необходима чтобы доказать законность процесса аренды помещения складского помещения.

Порядок оформления договора аренды склада c физическим лицом и его образец

Процесс заключения договора об аренде складского помещения, когда одной из сторон договора является физическое лицо, ничем не отличается от описанного выше. Более того в договоре можно не прописывать срок его действия, так как он будет оставаться действительным до того времени пока одна из сторон не захочет расторгнуть его (предварительно за месяц сообщив об этом). При выборе складского помещения не забывайте ознакомиться с требованиями к арендуемым складским помещениям. Это поможет сделать единственно правильный выбор.

Договор аренды складского или производственного помещения: содержание и особенности, образцы договоров

Договор аренды складского помещения заключают предприниматели, чья хозяйственная деятельность соприкасается с производством продукции, её складированием.

Предприниматель берет в аренду нежилое помещение. Арендный договор склада имеет некоторые нюансы, а также специфику заключения.

Определение

Гражданский кодекс определяет договор аренды, как имущественный наём. Арендодатель предоставляет имущество в использование за определенную плату.

Законодательными актами предусмотрена сдача в аренду движимого и недвижимого имущества. С условием, что сданное имущество не потребляемое.

Это значит, что наниматель обязан вернуть имущество в таком виде, в котором брали в аренду. Исключение составляет естественный износ. При аренде производственного помещения и складского, могут включаться производственные комплексы или здания.

В таких случаях арендный договор подписывается в отношении:

  • самого помещения;
  • земельного участка, который находится под арендным помещением.

То есть, арендное соглашение складского и производственного помещений состоит из нескольких важных пунктов, которые подробно прописываются в договоре.

Читать еще:  Могут ли приставы наложить арест на алименты ребенка

Выбрать складское помещение или производственное достаточно тяжело, так как следует учитывать все факторы производства. Начиная от квадратуры самого помещения и заканчивая количеством сотрудников.

Возможно, Вас заинтересует статья об особенностях договора аренды нежилого помещения.

О нюансах договора аренды земельного участка читайте в этой статье.

Выбирая помещение, следует опираться на:

  • Производственное оборудование и его технические параметры. Если такового нет, то возможность установки.
  • Месторасположение здания.
  • Выгрузка и транспортировка продукции со склада.
  • Данные факторы – общие, но от особенностей производства их изменяют и уточняют.

    При заключении арендного договора складского или производственного помещения, технические нормы отвечают нормативным актам, стандартам. Это необходимые к выполнению условия.

    При этом если помещение сдается в аренду без оборудования и оказания складских услуг, тогда стороны самостоятельно определяются с доработкой оснащения и денежными затратами. (Образец договора аренды склада Вы можете скачать здесь).

    Все рабочие моменты, предъявляемые к найму помещения, четко освещаются в договоре аренды склада. Также в нём прописываются пункты о техническом обслуживании и затраты на содержание.

    Наниматель должен изучить правоустанавливающую документацию арендодателя на имущество, производственное оборудование, земельный участок.

    В случае, когда арендодатель имеет юридический статус, тогда договор подписывает доверитель. В таких случаях, арендатор имеет право изучить учредительные документы. Подобные договоры, кроме подписания сторон, требуют государственной регистрации.

    Возможно, Вам будет также интересна статья о сроках действия договора аренды.

    Статью о регистрации договора аренды нежилого помещения читайте здесь.

    Из этой статьи Вы получите информацию о договорах аренды с правом выкупа.

    Оформление

    Договор заключается по общепринятым правилам, но арендодатель, кроме правоустанавливающих документов получает данные об отсутствии заложенного имущества и прав на это имущество третьих лиц.

    Если стороны все устраивает друг в друге, то можно подписывать соглашение.

    В нём отмечаются следующие пункты:

    1. Предмет договора — здание под производство или склад (адрес, технические характеристики и все необходимые данные).
    2. Срок действия договора.
    3. Арендная плата.
    4. Положение о капитальных, текущих ремонтах. Гражданское законодательство предусматривает, что текущие ремонтные работы производит наниматель, капитальный ремонт — арендодатель.
    5. Текущие расходы на содержание имущества. В договоре чётко обозначается, какая сторона несет какие расходы, с детальными сроками на уплату.
    6. Ответственность сторон.
    7. Положение о возможности нанимателем заключения субаренды.
    8. Расторжение договора.

    Образец договора аренды склада с оборудованием Вы можете скачать здесь.

    Расторжение договора раньше указанного срока проводится в суде.

    Арендатор и арендодатель имеют право сами указывать случаи расторжения.

    Эти положения являются главными, но в соглашение можно включать дополнительные разделы.

    К арендному договору обязательно прилагается акт приёма-передачи, составленный сторонами. (Образец акта приема-передачи склада с оборудованием можно скачать по этой ссылке).

    Документ является главной частью подписания договора. В нём обозначаются недостатки арендуемого или возвращенного помещения. Если эти данные закреплены документально, то у сторон появляются определенные правовые отношения.

    В правовом поле стороны могут требовать расторжения договора, уменьшения платы за аренду и другие требования, которые повлекли за собой правовые последствия.

    Соглашение об аренде склада приобретает правовое действие после подписания и передачи самого договора, а также акта приёма-передачи с государственной регистрацией.

    Смотрите видео, в котором специалист разъясняет общие вопросы аренды, имеющие отношение и к договорам аренды складского помещения:

    Договор аренды нежилого помещения

    Тип документа: Договор аренды нежилого помещения

    Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

    Размер файла документа: 16,1 кб

    В договоре аренды нежилого помещения (под склад, магазин, офис) должны быть соблюдены такие нюансы:

    • указаны реквизиты сторон договора;
    • указаны данные о передаваемом в аренду имуществе (его площадь, наименование, номер, назначение и т.д.). В некоторых случаях потребуется приложить кадастровый паспорт имущества;
    • установить размер арендной платы (он предусмотрен в ст. 654 ГК РФ). Если в договоре не прописан размер аренды, то он является незаключенным.

    Срок договора аренды не обязательно четко устанавливать. Обычно такие договоры заключаются на неопределенный срок.

    Передаче в аренду подлежат:

    • здания;
    • сооружения;
    • помещения.

    В зданиях люди обычно находятся довольно продолжительное время (работают или какое-то время проживают). Сооружения предназначены для исполнения различных технических работ (плотины, вышки). Помещения являются составной частью зданий или сооружений. В зданиях могут быть и жилые, и нежилые помещения, а в сооружениях – только нежилые.

    Если в договоре объектом выступает какой-то элемент здания/сооружения (например, крыша, подвал), то это уже не договор аренды. Это указано в письме Высшего Арбитражного суда РФ от 11.01.2002 г. № 66. Приемка нежилого имущества происходит только посредством передаточного акта. Нежилое помещение передается съемщику со всеми имеющимися документами и ключами. Если это не исполнено, съемщик может расторгнуть договор, а также может избежать уплаты аренды, так как арендодатель не создал необходимых условий для эксплуатации помещения.

    Бланк договора аренды нежилого помещения

    Образец договора аренды нежилого помещения (заполненный бланк)

    Скачать Договор аренды нежилого помещения

    Договор аренды нежилого помещения №
    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу общей площадью кв. м и принадлежащее Арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии № от « » г.

    1.2. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для использования под (офис, склад) и на момент передачи в аренду пригодно для использования на эти цели.

    Читать еще:  Покупка квартиры с отказавшимися от приватизации

    1.3. Арендатору на срок действия настоящего договора предоставляется право доступа к городскому телефонному номеру .

    2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ

    2.1. Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, т.к. состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно.

    2.2. С момента подписания акта сдачи-приемки Арендатору должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение.

    3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    Арендодатель обязуется:

    3.1. Предоставить служебные помещения, указанные в п.1.1 настоящего договора.

    3.2. В случае аварий и неисправностей, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению. При авариях и неисправностях по вине Арендатора устранение производится за счет Арендатора силами Арендодателя или по договоренности сторон.Арендатор обязуется:

    3.3. Использовать переданные ему помещения по назначению, указанному в п.1.2 настоящего договора, поддерживать их в исправном состоянии.

    3.4. Соблюдать санитарные, технические и противопожарные правила, выполнять требования и предписания органов надзора за соблюдением этих правил.

    3.5. Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Арендодателя с целью контроля за состоянием и эксплуатацией арендуемых помещений, установленного в них оборудования. В случае неисправностей тепло- и электросетей немедленно вызывать представителей Арендодателя, а также принимать незамедлительные меры для устранения неисправностей и сохранения товарно-материальных ценностей.

    3.6. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений.

    3.7. Обеспечивать сохранность арендуемых помещений, приборов и систем отопления, электрических сетей, вентиляционного, противопожарного оборудования и иного имущества в арендуемом помещении от разрушений, повреждений и хищений. В случае возникновения ущерба при отсутствии вины Арендатора и Арендодателя ответственность за него несут виновные третьи лица либо, если таковые не установлены, понесенные при этом расходы возлагаются на каждую из сторон поровну. Иметь в арендуемом помещении и содержать в исправном состоянии противопожарное оборудование в соответствии с требованиями противопожарной службы.

    3.8. Своевременно осуществлять предусмотренные настоящим договором платежи.

    3.9. Производить перепланировку и переоборудование арендуемых помещений и находящихся в них приборов и систем только с письменного разрешения Арендодателя.

    3.10. Сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении арендуемых помещений не позднее чем за две недели до предполагаемого освобождения. Помещения сдаются Арендодателю по акту приемки-передачи (Приложение №1).

    3.11. Не сдавать помещения в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.

    3.12. Нести материальную ответственность за ущерб, причиненный Арендодателю при авариях внутри арендуемых помещений, если вышеуказанное произошло по вине Арендатора, в размере фактически понесенных расходов Арендодателя.

    4. ПЛАТЕЖИ И РАСХОДЫ ПО ДОГОВОРУ

    4.1. За указанные в первом разделе настоящего договора помещения Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, по ставке рублей за 1 кв. метр площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет руб. в т.ч. НДС руб.

    4.2. Арендодатель вправе не чаще одного раза в квартал производить повышение арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, а также в случаях изменения устанавливаемых централизовано цен и тарифов на работы, услуги непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией переданного в аренду помещения. Об изменении арендной платы Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за дней.

    4.3. Платежи вносятся Арендатором ежемесячно равными долями от годовой суммы не позднее числа текущего месяца согласно выставленному Арендодателем счету.

    5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    5.1. В случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендодателем может быть взыскана пеня в размере % в день от просроченной суммы за каждый день задержки.

    5.2. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором.

    5.3. Обязанность по уплате пени и причиненных убытков возникает у виновной стороны после предъявления к ней письменной претензии от другой стороны, с расчетом размера суммы, подлежащей уплате, сроков уплаты и приложением документов, подтверждающих обоснованность этого расчета.

    6. ПРОЛОНГАЦИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    6.1. Арендатор, надлежаще выполнявший обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное право на продление договора.

    6.2. Договор аренды расторгается досрочно по обоюдному согласию сторон.

    6.3. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в случаях, когда Арендатор:

    • пользуется помещениями (в целом или их части) не в соответствии с договором аренды, в том числе и в случае несогласованной сдачи помещения в субаренду;
    • существенно ухудшает состояние помещения;
    • более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
    • в случае производственной необходимости Арендодателя по использованию арендуемых помещений.

    По требованию Арендодателя договор аренды расторгается в порядке, установленном действующим законодательством.

    6.4. При досрочном расторжении договора, как по обоюдному согласию сторон, так и по требованию Арендодателя или Арендатора, арендная плата вносится Арендатором за фактическое использование арендуемого помещения.

    7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

    7.1. Настоящий договор вступает в действие с « » г. и действует по « » г.

    7.2. Все изменения условий договора, в том числе ставки арендной платы, должны быть согласованы между сторонами и оформлены дополнительными соглашениями. При не достижении согласия между сторонами спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

    8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    8.1.Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах по одному для каждой стороны.

    8.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются гражданским законодательством Российской Федерации.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector