Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что дает приватизация земельного участка

Приватизация земельного участка

Бесплатная приватизация или выкуп земельного участка в г. Ростове-на-Дону необходим в том случае, если у вас есть только право пользования или владения им. Приватизация дает право собственнику распоряжаться земельным участком по своему усмотрению (продавать, дарить и т.п.)

Согласно Федеральному закону от 30.06.06г № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», в народе называемом «дачной амнистией», россияне получили возможность оформить свои права на принадлежащие им земельные участки (в том числе земельные участки для ИЖС, садоводства, огородничества и т.п.).

Стоит обратить особое внимание на то, что правом на бесплатную приватизацию участка обладают только физические лица и только в том случае если земельный участок был им предоставлен до 2001 года, т.е. до момента вступления в силу Земельного кодекса. Платная приватизация земельного участка – это выкуп участка у муниципальных органов власти.

Кто имеет право на бесплатную приватизацию земельных участков

Право на бесплатную приватизацию имеют собственники строений, расположенных на данном земельном участке. При этом у собственника строений должен быть в наличии один из следующих документов:

  • свидетельство о праве постоянного (бессрочного пользования) земельным участком;
  • свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком;
  • землеотводный документ;
  • свидетельство о праве собственности на домовладение, расположенное на этом участке;
  • договор аренды земельного участка.

Порядок приватизации земельных участков

Первым этапом является межевание земельного участка, согласование границ земельного участка и внесение уточнений в кадастровый учет, так как неуточненная площадь вашего земельного участка будет препятствием для подачи документов, как на бесплатную приватизацию, так и за плату (выкуп) по нему.

Подаем документы и соответствующее заявление в районную Администрацию. Срок рассмотрения поданного заявления, как правило не более 1 месяца. В случае получения положительного ответа от Администрации необходимо оформить акт о передачи земельного участка.

Оформление акта свидетельствует о передаче земельного участка от Администрации к будущему собственнику с документами основаниями (свидетельство бессрочного пользования, договор купли-продажи, договор аренды, государственный акт: распоряжение, постановление).

Заключительным этапом является оплата государственной пошлины и подача вышеуказанных документов основания на государственную регистрацию права собственности земельного участка в Управление Федеральной регистрационной службы (Росреестре).

Список основных документов, необходимых для приватизации земельного участка:

  1. Заявление на приватизацию земельного участка с обязательным указанием цели получения прав на участок.
  2. Документы основания возникновения прав собственности на земельный участок на земельный участок (ранее выданные – договор аренды, свидетельство, государственный акт).
  3. Кадастровый паспорт земельного участка с уточненной площадью.
  4. Технические паспорта на строения, в случае наличия таковых.
  5. Выписка из ЕГРН.
  6. Паспорт гражданина РФ или иной документ, удостоверяющего личность.

Наиболее частые причины отказа в приватизации земельного участка:

  • земельный участок относится к категории земель, изъятой из оборота либо ограниченной в обороте;
  • если установлен запрет на приватизацию данного земельного участка;
  • если земельный участок зарезервирован для государственных нужд.

В случае получение отказа в приватизации от Администрации в ряде случаев его можно обжаловать в суде. Отказы в бесплатной приватизации зачастую бывают незаконные. Такие отказы Администрации оспариваются в судебном порядке, так как собственник строения имеет приоритет в бесплатном получении земельного участка, которым пользуется.

Часто после приобретения строения, новый собственник обращается с заявлением на приватизацию земельного участка в Администрацию и получает незаконный отказ. Так как, на самом деле, собственник жилого дома или доли жилого дома является правоприемником предыдущего собственника (например, продавца или наследодателя) и имеет те же права и обязанности, а, следовательно, получает право на бесплатную приватизацию, которую имел продавец или наследодатель.

Таким образом, если продавец не воспользовался бесплатной приватизацией, то это дает возможность новому собственнику воспользоваться этим правом, так как оно перешло к нему. Главное состоит в сборе доказательств подтверждающих право на бесплатную приватизацию.

Специалисты нашей компании помогут вам в оформлении документов, необходимых для регистрации права собственности на земельный участок, а также узаконении строений, расположенных на вашем участке. А в случае необходимости выкупа земельного участка либо возникновение проблем при оформлении документов на приватизацию помогут вам в отстаивании своих интересов, в том числе в судебном порядке. Задайте ваш вопрос по приватизации земельного участка юристу, позвонив по телефону +7 905 425-24-25.

Читать еще:  Процедура расторжения брака через суд

Приватизация земельного участка

Участок земли можно приобрести разными способами, например, купить, получить в порядке дарения или наследования. А еще его можно приватизировать!

Приватизация земельного участка – это процесс передачи государственных или муниципальных участков земли в собственность физических и юридических лиц на безвозмездной и возмездной основе. Иными словами, в результате приватизации гражданин становится собственником земельного участка.

Давайте разбираться по порядку!

1. Что такое приватизация земельного участка?

В большинстве случаев, термин «приватизация» применяется к земельным участкам, которыми гражданин пользуется в течение определенного времени, но при этом не является их собственником. Пользоваться земельным участком, не будучи его собственником, можно по договору аренды или пользования на безвозмездной основе.

Согласно закону приватизировать землю могут:

  • граждане, использующие участок на праве безвозмездного пользования более пяти лет;
  • многодетные семьи;
  • иные категории лиц, предусмотренные законодательством конкретного региона.

И вот представим, что Вы в какой-то момент времени задумались о том, не оформить ли используемую землю в собственность. Что дает приватизация земельного участка?

Приватизировав участок земли, Вы сможете:

  • распоряжаться ей, а именно: продать, подарить, обменять и т.д.;
  • использовать участок при оформлении кредита (в качестве залога);
  • быть уверенными, в том, что теперь данный участок — это Ваша частная собственность, которая защищена от притязаний третьих лиц на любом уровне.

Однако помните, что становясь собственником участка земли, у Вас возникают налоговые обязательства, которые заключаются в ежегодной уплате земельного налога. Поэтому перед принятием решения о приватизации земли внимательно взвесьте все аргументы в пользу и против такого решения. Всё-таки решились на приватизацию? Тогда читайте дальше и узнайте, как это можно сделать.

2. Документы для приватизации земельного участка

Существует несколько способов приватизации участков земли.

Способ 1. Приватизация на безвозмездной основе. Из названия следует, что этот способ предполагает бесплатное оформления земельного участка в собственность. Добавим, что ещё и по упрощенной схеме. Иными словами — это всем знакомая «дачная амнистия».

Безвозмездно, то есть бесплатно можно приватизировать земли:

  • на которых располагаются жилые здания, возведенные до вступления в силу нового Земельного кодекса (отметим, что приватизация земельного участка под домом встречается сегодня более часто по сравнению с другими случаями приватизации);
  • предоставленные в безвозмездное пользование для ИЖС или сельхозработ;
  • садово-дачных наделов.

Итак, каким условиям нужно соответствовать, и какие документы иметь на руках, чтобы воспользоваться этим способом?

Если надел получен Вами в пользование для ведения дачного, личного подсобного хозяйства (ЛПХ), огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства или ИЖС до 30 октября 2001 года, то для оформления на себя данного участка Вам необходимо предоставить в МФЦ или через портал « Госуслуги » всего лишь заявление на приватизацию земельного участка и любой из указанных ниже документов:

  • акт органа МСУ о предоставлении Вам земли;
  • свидетельство о праве на землю;
  • выписку из похозяйственной книги о наличии права на конкретный надел или другие документы, подтверждающие право пользования данным участком.

Если на этой земле располагается здание, приобретенное, например, по наследству, то зарегистрировать право собственности на данный участок земли можно предоставив в МФЦ или через «Госуслуги» заявление и документы для приватизации земельного участка, а именно:

  • документ, устанавливающий право на владение на здание (в зависимости от способа приобретения объекта, например, договор дарения);
  • документ, который подтверждает право на земельный участок любого предыдущего владельца, указанного здания, находящегося на таком земельном участке и оформленный до 30 октября 2001 года.

Подробности по теме «дачной амнистии» можно получить на сайте, пройдя по ссылке. Напоминаем, что срок приватизации земельного участка в СНТ продлили до 1 марта 2022 года, поэтому те, кто еще этого не сделал, успейте бесплатно реализовать свое законное право до окончания этого срока.

Способ 2. Выкуп у государства. В этом случае земля приобретается у государства по цене, которая назначается исходя из его кадастровой стоимости. Как правило, этот способ применяется при оформлении в собственность арендуемого земельного участка под объектом недвижимости. В этом случае начинать действовать надо через муниципальную администрацию. Обратитесь туда с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка и уточните порядок действий и список необходимых документов.

Читать еще:  Доверенность на ребенка при поездках по россии без родителей

Способ 3. Обращение в суд. В случае если администрация направила Вам отказ в приватизации земельного участка бесплатно, то данный вопрос можно решить в судебном порядке.

Остались вопросы? Оставляйте их в удобном формате на нашем сайте, и Вам обязательно поможет опытный земельный юрист из числа экспертов «Владей Легко»! В заключение, напоминаем, что проверить квартиру, земельный участок или дом, перед оформлением Вы всегда можете на нашем сайте. Для этого всего лишь необходимо оставить заявку на ПАСПОРТ ОБЪЕКТА. Благодарим за внимание. Хорошего дня!

Приватизация земли

Приватизация земли – трудоемкий процесс, требующий знаний законодательной базы. Процедура представляет собой передачу определенного земельного участка в частную собственность и разработку соответствующей землеустроительной документации. Право на приватизацию земли предусмотрено Земельным Кодексом и Конституцией Украины.

Наша компания уже не первый год предоставляет услуги по приватизации земельных участков и поможет грамотно подготовить полный пакет документов. Наши сотрудники – опытные юристы, специалисты в области агроконсалтинга, архитектуры, землеустроительства, которые помогут приватизировать любой земельный участок.

Цена на приватизацию земли

Название услуги:Цена, от (грн.)Срок выполнения
Приватизация земли6500от 2-х недель

Приватизация земли дает право владельцу пользоваться, распоряжаться и владеть участком на свое усмотрение (продажа, аренда, обмен, строительство, дарение). Стоимость услуги по приватизации будет зависеть от площади земли и ее целевого назначения.

Без необходимости выкупа у территориальной громады или государства гражданин Украины может получить земельные участки для таких целей:

  • садоводство – не более 0,1200 га;
  • сельское хозяйство – до 2 га;
  • дачное строительство – до 0,1000 га;
  • строительство гаража – не более 0,0100 га;
  • строительство жилого дома, построек и сооружений – до 0,1000 га на территории города или 0,25 га в селе.

Согласно законодательству, бесплатная приватизация земельного участка разрешается только один раз для каждого из назначений земли.

Оформление земли в Киеве и области — довольно востребованная услуга. Разобраться самостоятельно в этой процедуре дело непростое, поэтому многие обращаются к специалистам. Мы предлагаем доступные цены и предоставим грамотные консультации по всем вопросам.

Необходимые документы для приватизации

Сначала нужно оформить разрешение на получение землеустроительной документации. Если земельный участок, который планируется приватизировать, находится на территории населенного пункта, нужно обращаться в горсовет или поселковый (сельский) совет. Это зависит от типа самого населенного пункта. Нужно подготовить для обращения заявление и графический материал с правильным отображением места нахождения участка земли. Для этого используется кадастровая или другая карта. Изображение должно быть четким и правильно читаться.

Если земельный участок расположен за пределами населенных пунктов, то может быть сразу несколько распорядителей, это зависит от целевого назначения участка. Приватизация садового дома должна сопровождаться обращением в Главное управление Госгеокадастра в соответствующей области. Если это участок для индивидуального дачного строительства, то главный орган — районная государственная администрация.

Приватизация земельных участков, предназначенных для строительства и обслуживания жилого дома, при условии, что он принадлежит владельцу, осуществляется путем разработки технической документация по установлению четких границ участка земли. Также такой способ применяется, если нужно приватизировать участок в аренде или постоянном пользовании и целевое назначение земли соответствует одному из пяти условий бесплатной приватизации. Во всех остальных случаях нужна разработка проекта на землеустройство, связанное с отведением земельного участка.

В зависимости от способов оформления приватизации нужно собрать соответствующие документы на приватизацию земли. В первом случае нужна более простая техническая документация, при этом стоимость ее разработки также ниже, чем проект отвода. После ее разработки происходит согласование границ участка, после этого полный пакет документов подается в территориальное отделение Госгеокадастра, где будет присвоен кадастровый номер и выдана выписка из кадастра, подтверждающая право на землю.

Документы для приватизации земельного участка с помощью разработки проекта отвода проходят дополнительно этап согласования с Госгеокадастром. А если приватизация участка предусматривает застройку, необходимо согласование с органом градостроительства и архитектуры. Иногда возникают ситуации, когда нужно согласовывать документы в Управлении Культуры, Экологии или Лесхозах, Управлении водных ресурсов.

Читать еще:  Инструкция по оплате алиментов через сбербанк онлайн

Подача документов на приватизацию

Приватизация земельных участков в Украине проходит в несколько последовательных этапов:

  • разработка и согласование необходимой документации;
  • получение и присвоение кадастрового номера;
  • техническая документация или проект, а также все заключения от служб и выписку из кадастра необходимо предоставить в орган, который давал разрешение на разработку документов.
  • Выдается документ, подтверждающий, что земельный участок теперь имеет собственника. Называется он по-разному. Для поселкового, сельского или горсовета — это решение сессии; для Госгеокадастра – приказ и районная госадминистрация выдает распоряжение.

После всех вышеперечисленных действий нужно зарегистрировать право собственности в специальном государственном реестре всех прав на недвижимое имущество. Для этого можно обратиться к нотариусу или регистрационной службе.

В электронный государственный реестр вносится не только информация о новом собственнике, но и все параметры земельного участка. Подтверждением этого будет выдержка из реестра.

Многие клиенты задают вопрос: Что такое приватизация земли и какая последовательность процедуры? Специалисты нашей компании предоставляют бесплатные консультации и помогут получить все необходимые документы на приватизацию земли. Благодаря наличию знаний и опыта, мы поможем использовать свое законное право и стать собственником земли в максимально короткие сроки. Обратившись вовремя к специалистам, вы сэкономите не только время, но и средства.

Финансовые новости

Авторизация

Информация об агентстве

«Кто хочет доить чужую корову, подкупает пастуха, а не корову»
Вильгельм Швебель
  • Главная
  • Новости
  • Аналитика
  • Котировки
  • Графики
  • Справочники
  • Веб-мастеру
  • Агентство

Зачем нужна приватизация земли: преимущества для собственника

Под приватизацией земли подразумевается отчуждение участка у государства в пользу собственника (частного лица). Право на надел позволяет стать полноправным хозяином и распоряжаться им по своему усмотрению. Процедура эта в Украине бесплатная, что предусмотрено Земельным кодексом, но по выполнению довольно хлопотная, поэтому некоторые просто решают ее не проходить. Разберемся в том, какие преимущества дает приватизация, что нужно для ее осуществления.

Основные этапы процедуры

Приватизация – процесс непростой и длительный. Порядок выполнения напрямую зависит от основания, на котором земля находится в пользовании частного лица: является ли особа владельцем дома, построенного на участке; гражданин – член дачного или садового кооператива; надел давно находится в фактическом использовании и пр. Нюансов достаточно много, нужно уточнять их в индивидуальном порядке.

Проходит приватизация земли в несколько стадий:

  1. Подается заявление в местные органы самоуправления: поссовет или госадминистрацию. Обязательно потребуется представить пакет документов: копии паспорта, кода, правоустанавливающей бумаги на дом или справки о членстве в дачном (садовом) кооперативе, акт с согласованными пределами участка и пр. Полный список можно уточнить при обращении в орган самоуправления.
  2. Принимается решение о возможности приватизации (в течение 1 месяца). После этого местные власти выдают разрешение на создание технической документации. На ее основании частное лицо оформляет акт на право собственности.
  3. Заполняются документы. Для получения акта необходимо обратиться в компанию, которая проводит землеустроительные работы, или в отдел земресурсов. Именно за эту услугу придется заплатить, хотя в целом приватизация бесплатная.

После оформления документов они передаются в органы земельного кадастра, где изготавливают право собственности. Процедура довольно специфическая, предполагает некоторые хлопоты, но в то же время все заботы себя оправдывают.

Преимущества приватизации

Право собственности на землю в прямом смысле открывает владельцу широкие возможности для распоряжения участком на свое усмотрение. Он может на законном основании его подарить, оставить в наследство, отдать в аренду, обрабатывать, учредить на участке предприятие и пр. Однако стоит учесть, что владение правом собственности накладывает на частное лицо определенные обязательства. Например, придется платить налоги, использовать свой надел только по целевому назначению и пр.

Все, кто отказался от приватизации, не застрахованы от риска остаться без земли. Если в один момент государству потребуется этот участок, то его нужно будет отдать, независимо от того, есть ли на нем жилые постройки, или он как-то используется в интересах физического лица.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector