Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Аренда от государства нежилых помещений

Аренда нежилых помещений

Комитет по управлению муниципальной собственностью осуществляет передачу в арендное пользование нежилых помещений, составляющих муниципальную казну.

Для подбора необходимого помещения на сайте комитета размещен перечень имеющихся свободных муниципальных помещений, который обновляется ежемесячно.

Заключение договоров аренды осуществляется как по результатам проведения аукционов, так и без проведения аукционов. Порядок заключения определен в соответствии со ст.17.1. Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции».

Размер арендной платы определяется на основе отчета об оценке рыночной стоимости размера арендной платы, согласно п.1.15 решения Барнаульской городской Думы от 29.09.2008 №840 «Об утверждении Положения о порядке пользования и распоряжения имуществом, являющимся собственностью городского округа — города Барнаула Алтайского края».

Порядок заключения договоров аренды государственного или муниципального имущества на новый срок

08.01.2019 вступил в силу Федеральный закон от 27.12.2018 №572-ФЗ «О внесении изменений в статью 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции» (далее – Закон №572-ФЗ), которым внесены изменения в части 8, 9 и 11 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее — Закон о защите конкуренции).

Основной целью Закона №572 является устранение неопределенности в толковании положений Закона о защите конкуренции в части возможности заключения договоров аренды государственного или муниципального имущества на новый срок без проведения торгов с добросовестными арендаторами, заключившими договоры аренды на законных основаниях, в том числе без проведения торгов до 2 июля 2008 года (до вступления в силу статьи 17.1 Закона о защите конкуренции).

Неопределенность формулировки позволяла трактовать положение закона таким образом, что продление договора аренды возможно только по тем договорам, которые были заключены на торгах.

Согласно внесенным изменениям часть 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции представлена в следующей редакции:

«По истечении срока договора аренды государственного или муниципального имущества, заключенного по результатам проведения торгов или без их проведения в соответствии с законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, указанных в части 2 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:

— размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;

— минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора».

В соответствии со статьей 2 Закона №572-ФЗ действие положений части 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции распространяется также на случаи заключения на новый срок договоров аренды государственного или муниципального имущества, заключенных до 02.07.2008.

Таким образом, в соответствии с Законом №572-ФЗ положения части 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции подлежат применению в отношении договоров аренды государственного (муниципального) имущества, в том числе заключенных до 02.07.2008 в соответствии с законодательством Российской Федерации без проведения торгов, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации.

При этом основаниями, по которым арендодатель вправе отказать арендатору в заключении договора на новый срок, могут служить только случаи, перечисленные в части 10 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции.

Обращаем внимание, что арендодатель может отказать в заключении нового договора, если есть задолженность по арендной плате (штрафам, неустойкам, пеням) или арендодатель решил в ближайший год не сдавать это имущество. Если имущество будет сдано ранее года другому лицу, то бывший добросовестный арендатор сможет через суд перевести права арендатора на себя (части 10, 11 ст.17.1 Закона о защите конкуренции).

Областное государственное казенное учреждение «Фонд имущества Иркутской области»

Аренда нежилых помещений

Аренда в отношении объекта государственной собственности Иркутской области – нежилых помещений в подвале нежилого помещения, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Байкальская, д. 255, общей площадью 495,3 кв. м.

Аукцион: 13.09.2021. Срок аренды: 5 лет.

Аренда нежилых помещений общей площадью 9,4 кв.м., на первом этаже здания, расположенного по адресу: г.Иркутск, ул. Партизанская, д. 1

Аукцион: 08.07.2021. Срок аренды: 2 года. Аукцион на право заключения договора аренды в отношении объекта государственной собственности Иркутской области — нежилых помещений, расположенных на первом этаже здания по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Партизанская, 1, общей площадью 9,4 кв.…

Аренда нежилого помещения площадью 35.4 кв.м, расположенного на первом этаже задания по адресу: г. Иркутск, ул.Байкальская,д.255

Аукцион: 06.07.2021. Срок аренды: 5 лет. Аукцион на право заключения договора аренды в отношении объекта государственной собственности Иркутской области – нежилых помещений на первом этаже здания, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Байкальская, д. 255, общей площадью 35,4…

Аренда нежилого помещения площадью 495,3 кв.м, расположенного на первом этаже задания по адресу: г. Иркутск, ул.Байкальская,д.255

Аукцион: 06.07.2021. Срок аренды: 5 лет. Аукцион на право заключения договора аренды в отношении объекта государственной собственности Иркутской области – нежилых помещений в подвале нежилого помещения, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Байкальская, д. 255, общей площадью 495,3…

Читать еще:  Как заключить брак с иностранцем в россии

Аренда нежилого помещения площадью 47.5 кв.м, расположенного на первом этаже задания по адресу: г. Иркутск, ул.Партизанская,д.1

Срок аренды: 2 года. Аукцион 31.05 2021. Аренда нежилого помещения с отдельным входом, площадью 47.5 кв.м, расположенного на первом этаже задания по адресу: г. Иркутск, ул.Партизанская,д.1 №5 Извещение от 19.04.2021 Аукц. документ. Партизанская (площадью 47,5 кв.м.) с датами Протокол рассмотрения…

Аренда нежилого помещения площадью 35,4 кв.м. на первом этаже здания, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, д.255

Аренда: 5 лет. Аукцион: 22.03.2021. Аукцион по продаже права аренды нежилого помещения площадью 35,4 кв.м., расположенного на первом этаже по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, д.255. №4 Информационное сообщение Аукционная документация Байкальская,255 (35,4 кв.м.) с датами

Аренда нежилого помещения на первом этаже здания, 9,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Партизанская, д. 1.

Аренда: 11 мес. 28 дней. Аукцион: 25.02.2021. Аукцион по продаже права аренды нежилого помещения площадью 9,4 кв.м., расположенного на первом этаже по адресу: г. Иркутск, ул. Партизанская, д.1. №3 Извещение от 25.01.2021 (Партизанская,1,9,4 кв.м.) Аукц. документ. Партизанская,1, площадь 9,4 кв.м. — 25.01.2021 Протокол…

Аренда нежилого помещения на первом этаже здания, 47,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Партизанская, д. 1.

Аренда: 11 мес. 28 дней. Аукцион: 25.02.2021. Аукцион по продаже права аренды нежилого помещения площадью 47,0 кв.м., расположенного на первом этаже по адресу: г. Иркутск, ул. Партизанская, д.1. №1 Извещение (Партизанская,1,47 кв.м) Аукц. документ. (площадью 47 кв.м.) — 25.01.2021 Протокол рассмотрения заявок от…

Аренда нежилого помещения на первом этаже здания, 49,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Партизанская, д. 1.

Аренда: 11 мес. 28 дней. Аукцион: 25.02.2021. Аукцион по продаже права аренды нежилого помещения площадью 49,6 кв.м., расположенного на первом этаже по адресу: г. Иркутск, ул. Партизанская, д.1. №2 Извещение от 25.01.2021 (Партизанская, д.1 Э,49,6 кв.м.) Аукц. документ. (площадью 49,6 кв.м.) — 25.01.2021…

Аренда нежилых помещений на первом этаже здания,площ. 35,4 кв. м., расположенного по адресу: г. Иркутск,ул.Байкальская, д. 255

Аренда 2 года. Аукцион 19 июня 2020 года по продаже права аренды нежилых помещений площадью 35,4 кв.м., на первом этаже здания, расположенного по адресу: г.Иркутск, ул.Байкальская, д. 255 №3 Извещение о проведении аукциона Аукционная документация Байкальская,255 (35,4 кв.м.) с датами Протокол…

Аренда от государства нежилых помещений

Как Администрация города Тюмени поддерживает малый бизнес?

«Опрос для предпринимателей, заинтересованных в реализации инфраструктурных инвестиционных проектов в Тюменской области»

Чтобы Ваше мнение было учтено, просьба пройти по ссылке: http://invest.tyumen-city.ru/news/view-2194

Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени оказывает имущественную поддержку субъектам малого и среднего предпринимательства в виде предоставления в аренду без торгов муниципального имущества в соответствии с административным регламентом, утвержденным постановлением Администрации города Тюмени от 28.04.2012 № 38-пк.

Арендатор муниципального имущества имеет право выкупа арендуемого имущества в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ, в том числе, с рассрочкой платежа до 8 лет.

Стоимость аренды нежилого помещения – рыночная и определяется на основании отчета независимого оценщика с применением корректирующего коэффициента – 0,7.

Предлагаем к вниманию предпринимателей свободные объекты! В июне 2020 Департаментом дополнен перечень имущества для бизнеса еще 4 новыми объектами недвижимости!

С перечнем свободного имущества и паспортами объектов можно ознакомиться на официальном сайте Администрации города Тюмени по ссылке.

Перечень актуализируется по мере расторжения и заключения договоров аренды муниципального имущества.

Если в отношении одного и того же муниципального имущества со дня подачи обращения поступает два и более обращений о предоставлении муниципального имущества в аренду, имущество предоставляется по результатам открытого аукциона на право заключения договора аренды.

Торги проводятся в электронной форме на электронной торговой площадке АО «Российский аукционный дом» (www.lot-online.ru).

Приглашаем принять участие на торгах!

Для получения более подробной информации об условиях получения муниципальной услуги можно обратиться в департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени по телефону: 8 (3452) 59-16-91.

Информация для самозанятых граждан

08.06.2010 Федеральным законом № 169-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», предусматривающие возможность оказания мер государственной (муниципальной) поддержки, в том числе имущественной, физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» (далее — самозанятые граждане).

С целью оказания имущественной поддержки самозанятым гражданам необходимо определить потребность данных граждан в муниципальном имуществе.

Просим самозанятых граждан пройти анкетирование, перейдя по ссылке.

График работы Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени:

понедельник — четверг — с 08-45 по 12-00 и с 13-00 по 18-00,

пятница — с 09-00 по 12-00 и с 13-00 по 17-00,

суббота и воскресенье выходные дни.

Справочный телефон Департамента: 8 (3452) 59-16-91

Личный прием заявителей в целях подачи документов, необходимых для оказания муниципальной услуги, осуществляется в рабочее время согласно графику работы Департамента.

Читать еще:  Закон об усыновлении детей иностранными гражданами

Предварительная запись на личный прием производится по справочным телефонам Департамента.

Аренда нежилых помещений находящихся в муниципальной собственности. Муниципальная аренда

С 2008 года вся аренда государственных помещений, находящихся в муниципальной собственности, проводится с помощью торгов и аукционов. Введена данная мера была для того, чтобы соблюдался закон «О защите конкуренции». Поэтому тем, кто желает открыть офис или магазин, в здании, принадлежащем администрации Москвы, следует подать заявку на участие. Но эта процедура имеет ряд особенностей, без которых не обойтись.

Что предлагает государство

В муниципальной собственности находится большое количество помещений, среди которых есть выгодные для бизнеса варианты, расположенные в хороших местах. Предприниматели могут найти немало отличных офисов и магазинов среди тех, которые принадлежат государству, но иногда они по-разному оформляются.

Аренда помещения государственного учреждения: документы

Для участия в торгах требуется написать заявление в администрацию, а также предоставить паспорт и ряд других документов.

Аренда помещений государственной собственности пошагово

  • Этап первый. Обращение в администрацию. В Москве аренда государственных помещений проходит через торги. Если вы желаете получить часть государственного нежилого помещения в пользование, обращайтесь к властям города. Для участия в торгах нужно написать заявление. Участников уведомят, когда наберется достаточное количество желающих для проведения аукциона.
  • Этап второй. Во время аукциона предприниматель может, как голосовать за уже установленную стоимость или поднять ее, для того, чтобы выиграть торги с первого раза. В Москве, например, количество желающих может быть велико и крупные компании устанавливают очень высокие цены, что не оставляет середнячкам никаких шансов на получение интересных вариантов.
  • Этап третий. Аренда завершает заключение договора. В нем указываются все моменты, касающиеся сдачи недвижимости, ее параметры, срок, на который заключается контракт, а также масса других деталей.
  • Этап четвертый. Регистрация контракта. Если срок аренды государственных нежилых помещений превышает один год, то такой договор регистрируется, и данные о нем вносятся в единый реестр.

В число которых входит Домэль, предлагают в числе прочих улсуг клиентам объекты муниципальной собственности. Наши специалисты помогут решить проблему, соберут пакет документов и составят заявку.

Вы ищете информацию об аукционах по аренде муниципальной собственности в Москве, потому что это недорого и надёжно? Возможно, что у вас по тем или иным причинам существует потребность в том, чтобы подписать договор аренды жилого или нежилого помещения, находящегося в собственности городских властей или даже государства. В этом случае муниципальная аренда помещений в Москве — это то, что позволит вам снять подходящий объект.

В то же время ГлавУпДК при МИД России предлагает вашему вниманию информацию об аукционах по аренде федерального имущества — т.е. находящегося в собственности государства Секрет заключается в том, что государственные объекты нежилой недвижимости практически не попадают в базы данных агентств недвижимости. По этой причине многие просто не знают, что возможность получить в аренду объект по более низкой цене существует. Следует также различать аренду федеральной недвижимости от аренды недвижимости, полученной в ходе аукциона по аренде муниципального помещения.

Компания ГлавУпДК при МИД России на постоянной основе организует и проводит аукционы по аренде федерального недвижимого имущества, переданного ей в управление на праве хозяйственного ведения. Если вы ищете помещение под офис, обязательно посетите наш сайт, где вы сможете ознакомиться с предложениями по аренде и станьте участником аукциона — выгода подписания договора аренды вполне очевидна, ведь вы сможете заключить абсолютно легальный договор аренды, который будет защищать ваши интересы как арендатора.

Правила проведения аукциона:

Аукцион проводится в соответствии с действующим законодательством, которое обязывает ФГУПы выставлять все предлагаемые к аренде помещения на аукцион. В случае если подана только одна заявка, аукцион признается несостоявшимся, и договор подписывается с подавшим единственную заявку потенциальным арендатором по минимальной (стартовой) арендной ставке. В случае, если на одно помещение претендует несколько участников, проводится аукцион, во время которого в ходе торгов ставки могут существенно увеличиваться.

Для того чтобы стать участником аукциона по аренде недвижимости, необходимо заполнить заявку, где будут указаны ваши данные, а также приложить учредительные документы и документ об оплате задатка. До начала аукциона клиент вправе отказаться от участия и отозвать поданную заявку.

Если вы стали победителем аукциона, то вам необходимо заключить договор аренды в течение 20 дней с момента проведения аукциона. В таком случае, задаток победителю аукциона будет возвращен или принят в счет исполнения обязательств по этому договору.

Но если договор по тем или иным причинам не будет подписан победителем, в указанные сроки, то задаток ему не возвращается.

При возникновении вопросов о правилах проведения аукциона, вы можете обратиться к нашим консультантам по телефону или по электронной почте, указанной на сайте.

Низкая и постоянная арендная ставка, возможность выкупа недвижимости, льготные программы — вот лишь ключевые преимущества Москвы. Количество арендаторов у города растет с каждым годом: так, по сравнению с 2016-м, в 2017-м смогли получить недвижимость на выгодных условиях на 10 % предпринимателей больше. Всего за прошлый год было проведено практически 6 000 имущественно-земельных торгов. В 2018-м для арендаторов продолжат действовать все программы, которые позволяют существенно экономить на арендной плате и добиваться выкупа городской недвижимости. Не упустите шанс получить помещение с арендной ставкой существенно ниже рыночной! Наша статья с пошаговым разбором процесса аренды и комментариями экспертов поможет разобраться в особенностях проведения торгов.

Читать еще:  Как установить посмертное отцовство и получить алименты после смерти отца

Шаг первый: выбор недвижимости

Объекты, которые доступны для аренды от ДГИ, можно посмотреть на сайте: https://investmoscow.ru/tenders или https://www.mos.ru/tender/function/zem-imush-torg/edinyy_spisok_torgov/ . Здесь есть удобные фильтры, чтобы найти нежилое помещение в нужном районе, нужной площади, с определенным целевым назначением.

Важно: Оценивайте не только помещение, но и условия аукциона: какие сроки приема заявок на участие, какой размер задатка. Скачайте лотовую документацию, ознакомьтесь с договором аренды. Отметьте такие важные факторы, как возможность сдачи недвижимости в субаренду, переуступки прав требований, досрочного разрыва договора и т.д.

Некоторые предприниматели думают, что покупают «кота в мешке», подписывая договор с ДГИ. Как юрист, много лет работающий на рынке недвижимости, спешу разрушить этот стереотип. Наоборот, вся документация по объекту представлена в открытом доступе, начиная от выписки из ЕГРН и заканчивая техпаспортом из БТИ. Объекты выставляются с большим количеством фотографий. Более того: участники аукциона могут договориться о личном осмотре помещения: для этого нужно не менее, чем за два дня до начала торгов, подать заявку на сайте https://investmoscow.ru/tenders .

Шаг второй: регистрация на сайте торгов и подача заявки

Предприниматели, которые впервые участвуют в торгах, должны пройти процедуру регистрации на площадке. Для этого потребуется пройти аккредитацию, установить на ПК сертификаты и систему криптографической защиты информации. Предпринимателям необходима будет электронная подпись. Рекомендуем начать процедуру регистрации хотя бы за неделю до окончания приема заявок на интересующий вас аукцион.

Если юрлицо уже зарегистрировано, то нужно лишь подать заявку на участие в торгах. Притом дополнительно потребуется:

  • Предоставить документы — выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП, копии учредительных документов и выписку уполномоченного органа, что он одобряет сделку. Также нужны документы, подтверждающие полномочия лица, принимающего участие в торгах.
  • Внести задаток — его сумма указывается в документации к торгам. Платежный документ с отметкой банка о платеже прикладывается к заявке. В квитанции должны быть указаны номер лота, дата проведения аукциона, адрес и общая площадь помещения, размер задатка.

Важно: почему могут отклонить заявку на участие в торгах?

Причин, по которым предпринимателей не допускают до торгов, очень мало: это невнесение задатка, неполный комплект документов, нарушение требований оформления аукционной документации. Также от участия в аукционе отстранят компании, которые находятся на стадии банкротства или ликвидации.

Шаг третий: участие в аукционе

В назначенное время необходимо принять участие в торгах на сайте площадки. Минимальной ценой становится та, что была указана в документации к лоту. Шаг аукциона также прописан в документах — как правило, он составляет 0,2 % от суммы лота. Если в течение часа заявка не перебивается, то победителем аукциона становится участник, предложивший последнюю сумму. После размещения на сайте протокола торгов они признаются действительными.

Важно: что, если вы — единственный участник аукциона?

В этом случае торги просто не проводятся: город предложит заключить прямой договор аренды на условиях, опубликованных в лотовой документации.

Якушев Антон, юрист RFI consult

Прежде чем принимать участие в аукционе, необходимо оценить риски. Так, сумма задатка не возвращается предпринимателю, если он был единственным допущенным к торгам участником либо сделал максимальную ставку, но отказался подписывать протокол или договор аренды.

Шаг четвертый: заключение договора

В промежуток между 10 и 20 днями после окончания торгов предприниматель должен прибыть в Департамент городского имущества Москвы, чтобы подписать договор на аренду нежилого помещения. При этом он должен соблюсти все требования по документации и задатку. Договор нельзя изменить в одностороннем порядке ни одной из сторон. Если участник, занявший первое место, уклоняется от подписания договора, то вместо него ДГИ может предложить аренду предпринимателям, предложившим вторую и третью с конца сумму.

Якушев Антон, юрист RFI consult

Несмотря на простоту процедуры аренды нежилых помещений у Департамента имущества города Москвы, есть достаточно много подводных камней, о которых не знают предприниматели. Например, сложно объективно оценить ценность помещения для бизнеса и понять, до какого предела имеет смысл поднимать ставки. Проблемы могут возникнуть при сборе документов, регистрации на площадке для аукционов, участии в торгах. Наконец, очень важно, чтобы юрист проанализировал договор аренды и выделил все плюсы и минусы данного предложения.

Наши клиенты всегда остаются довольны сотрудничеством с RFI consult, поскольку мы оказываем услуги под ключ — начиная от подбора помещения под параметры заказчика и сбора документов для участия в льготных программах ДГИ и заканчивая подписанием договора с Департаментом имущества Москвы. Заказчики получают недвижимость на условиях долгосрочной аренды с лучшей ставкой.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector