Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Акт приемки передачи нежилого помещения перенайм

Разбираемся в нюансах аренды: переуступка прав на нежилое помещение, образец договора

Переуступка права аренды – соглашение, позволяющее передать права и обязанности на арендованное жилое или нежилое помещение новому арендатору. Оно имеет множество преимуществ, несмотря на то, что процедура заключения довольно сложная.

Переуступка, в отличие от субаренды, это передача всех прав на пользование землей в рамках изначального договора. Иными словами, арендатор уступает свою позицию в договоре другому лицу, после чего никаких прав на этот участок не имеет. Мы расскажем, каким образом грамотно оформить процесс и сделать замену сторон в договоре.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Что такое уступка?

Переуступка права аренды – смена лиц, заключивших ранее договор аренды помещения. Чаще всего меняется арендатор – человек, которые снимает помещение, и при заключении соглашения о переуступке все его права и обязанности перед арендодателем прекращаются.

Чем отличается от субаренды?

Договоры о переуступке права аренды и о субаренде очень похожи между собой. Разница заключается в том, что в первом случае прежний арендатор после заключения договора не имеет арендных прав на арендованное имущество и не имеет больше обязанностей перед арендодателем.

Во втором случае права на арендованное пространство и обязанности перед арендодателем прежнего арендатора не прекращаются. Арендатор остается одним из участников соглашения. В основном он передает права аренды помещения еще одному или более человеку, а затем выплачивает деньги собственнику.

В основном эта практика применима для больших офисных и корпоративных помещений – торговых центров, салонов красоты, бизнес-центров. Владелец организации сдает в аренду всю территорию, затем арендатор по договору субаренды сдает отдельные кабинеты, комнаты третьим лицам и в обязательном порядке выплачивает арендную плату владельцу.

Законодательная база

Арендатору официально разрешено:

  • Передавать арендованное помещение в пользование кому-либо без получения оплаты (безвозмездно).
  • Передавать легальные возможности на съем в залог.
  • Передавать легальные возможности на съем в уставный капитал коммерческих организаций.
  • Заключать сделки субаренды.
  • Передавать права и обязанности на съем другим лицам (перенаем).

Зачем это необходимо?

Перенаем может быть отличным выходом в затруднительной ситуации, когда прежний арендатор не имеет возможности снимать помещение в дальнейшем. В этом случае он может предложить владельцу помещения другого кандидата, которому будут переданы права на аренду.

Также переуступка может произойти в любых других случаях, когда арендатором решает прекратить арендовать помещение или срок действия соглашения о съеме заканчивается, и он не планирует продлевать. Для владельца перенайм выгодный, ведь ему не придется заниматься поиском нового кандидата.

Скорее всего, он должен будет заплатить так называемые комиссионные прежнему арендатору, зато он экономит свое время и усилия.

Плюсы и минусы такого решения

Преимущества:

  • Прежний арендатор может передать права на съем другому лицу с наименьшими рисками для себя.
  • Владельцу нет необходимости тратить время и усилия на поиски нового кандидата для заключения соглашения.
  • Новый арендатор может заключить соглашение о съеме на льготных условиях, поскольку для него должны быть сохранены все те же условия съема, что и для прежнего арендодателя.

Недостатки:

  • Если помещение государственное, то нельзя выбрать арендатора самостоятельно: сначала необходимо провести установленный порядком аукцион (ст. 147 ГК РФ, Закон №135-Ф3). Обязанности по проведению торгов возлагаются полностью на владельца.
  • Если условия аренды для прежнего съемщика были выгодные, льготные по каким-либо причинам, новому нужно предложить те же.

Как грамотно осуществить процедуру?

Для перенайма необходимо заключение возмездного соглашения. В соответствии со статей 575 Гражданского Кодекса РФ, передача в дар в сфере коммерческих организаций не разрешена, потому дарение прав на аренду невозможно. Порядок заключения соглашения перенайма регулируется статьями 388,389 и 390 Гражданского Кодекса РФ.

  1. Заключить соглашение о перенайме. Его образец можно найти в интернете или получить в юридической конторе, у частного юриста.
  2. После заключения соглашения нужно осуществить акт приемки-передачи документов новому арендатору от прежнего. Нужно передать:

  • Соглашение об аренде.
  • Подтверждение регистрации арендуемого помещения в уполномоченном государственном органе.
  • Бумаги на объект.
  • Все документы, подтверждающие факт осуществления платежей за аренду прежним арендатором.
  • Зарегистрировать соглашение в соответствующем государственном органе, если оговоренный срок превышает 1 год.
  • Уведомление арендодателя

    Арендатор имеет некоторые ограничения при заключении соглашений, в которых фигурирует арендованное помещение. Например, при составлении соглашения субаренды или переуступки прав необходимо согласие владельца.

    В этом случае согласие не требуется, так как этот вопрос оговаривался заранее на этапе заключения соглашения.

    Торги

    Если помещение принадлежит государству, то переуступка может быть произведена только после проведения соответствующих торгов. Порядок аукциона изложен в статье 17 Закона «О защите конкуренции» №153-Ф3.

    Сделки такого плана обычно выгоднее, чем если арендовать помещение у частного владельца. Арендная плата за государственные помещения ниже, чем за частные.

    Поле проведения аукциона необходимо подготовить перечень документов:

    • Подтверждение проведенных торгов.
    • Ксерокопии публикаций в СМИ о торгах.
    • Подготовленное должным образом и подписанное владельцем и выигравшим торги кандидатом соглашение.

    Даже выиграв аукцион, новый арендатор должен получить согласие в письменном виде от владельца, если договором с прежним арендатором не предусмотрено другое.

    Договор

    Договор перенайма в обязательно порядке должно содержать:

    • Установленный и оговоренный порядок перенайма.
    • Условия об арендной оплате, порядок оплаты.
    • Условия пользования арендованным имуществом, его содержания.
    • Иные важные условия и обязательства.

    Форма договора переуступки права аренды должна быть идентичной первоначальному договору аренды.

    • Скачать бланк договора переуступки права аренды нежилого помещения
    • Скачать образец договора переуступки права аренды нежилого помещения

    Регистрация

    Соглашение необходимо зарегистрировать в соответствующем уполномоченном государственном органе, например, Росреестре.

    Для регистрации понадобятся следующие документы:

    • Заявление. Образец можно получить у представителей выбранного государственного органа.
    • Документ, подтверждающий факт произведенной оплаты.
    • Подтверждение намерения сторон заключить договор перенайма: протоколы и решения уполномоченных органов сторон.
    • Учредительные документы.
    • Договоры перенайма и аренды.
    • Документы представителя, которые подтверждают право на заключения договора.
    • Свидетельство ОГРН, идентификационный номер налогоплательщика.
    • Техпаспорт помещения, план, экспликация.

    Каковы последствия решения?

    После заключения договора переуступки права на аренду все условия и обязанности для прежнего арендодателя перед владельцем прекращаются, зато вступают в силу условия и обязанности нового арендодателя.

    Заключение

    Процедура заключения договора перенайма довольно длительная и сложная, особенно если речь идет о государственных помещениях. Поэтому перед заключением сделки желательно проконсультироваться с юристами, чтобы выяснить все сложные моменты и особенности договора.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Помогите, пожалуйста, разобраться в нелегких вопросах цивилистики.

    Помогите, пожалуйста, разобраться в нелегких вопросах цивилистики.

    Между двумя коммерческими организациями был заключен договор аренды нежилого помещения сроком на 5 лет который был зарегистрирован в Москомрегистрации. В настоящее время арендатор намерен передать свои права и обязанности по договору перенайма третьему лицу (коммерческая организация) т.е. одновременно произойдет уступка требования и перевод долга в сложном обязательственном правоотношении. В силу того, что нормы главы 24 ГК РФ не достаточно полно регулируют вопросы, связанные с переменой лиц в обязательстве и отсутствие по договору перенайма достаточной судебной практики у меня есть вопросы, на которые я не могу нигде найти ответ. Надеюсь, что Ваш опыт поможет.

    1 Может ли быть договор перенайма между двумя коммерческими организациями безвозмездным.

    2 В силу того, что передаются права (требования) и обязанности по уже заключенному договору аренды нужно ли подписывать акт приема-передачи нежилого помещения, в том случае, если да, то между кем арендодателем и новым арендатором либо старым и новым арендатором.

    3 Поскольку договор перенайма подлежит государственной регистрации, следовательно права и обязанности арендатора перейдут не раньше такой регистрации (таким образом как сторона, подписывающая договор перенайма может знать какие права и обязанности она приобретет через месяц, срок регистрации по закону.

    Ответы на вопрос:

    1. Перенаем, т.е. передача прав и обязанностей по договору аренды не может быть безвозмездным, т.к. арендная плата является существенным условием договора аренды, без которого договор не может считаться заключенным (ст.654 ГК РФ). Если имущество передается по договору безвозмездного пользования — отношения сторон регулируются главой 36 ГК РФ, в таком случае договор аренды просто прекращается и между новыми сторонами заключается новый договор — безвозмездного пользования.

    2. Поскольку нежилое помещение уже передано арендатору, обязательства арендодателя по передаче помещения уже исполнены, акта приема-передачи помещения между арендодателем и новым арендатором в порядке ст.655 ГК РФ подписывать не нужно. Акт приема-передачи может быть подписан между старым и новым арендаторами как гарантия того, что помещение передается в состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с договором аренды (в соответствии с п.2 ст.385, ст.ст.611, 612 ГК РФ).

    3. Независимо от даты возникновения прав и обязанностей, к новой стороне перейдут те права и обязанности, которые установлены (прописаны) договором аренды, а в части неурегулированной договором, вытекают из закона — главы 34 ГК РФ. При этом срок, с которого новый арендатор обязан выплачивать арендную плату может быть оговорен отдельно при подписании договора о перенайме — с даты подписания соглашения о перенайме или с даты его регистрации.

    Акт приема-передачи нежилого помещения в аренду

    Акт приема-передачи помещения в аренду — это документ, фиксирующий фактическое начало и окончание пользования объектом недвижимости.

    Зачем и кому нужен акт

    Это неотъемлемая часть договора аренды (п. 1 ст. 655 ГК РФ применяется по аналогии ко всем видам аренды недвижимости). Он подтверждает фактическую передачу недвижимости в пользование, то есть начало договорных отношений. В нем фиксируется дата передачи объекта в пользование, с момента его подписания арендодатель начинает начислять арендную плату. Моментом прекращения начисления арендной платы считается момент возврата объекта, который фиксируется передаточным документом.

    Помимо фиксации дат начала и окончания пользования имуществом, в нем указывают фактическое состояние недвижимости при ее передаче и возврате собственнику. В случае ухудшения имущества или его порчи по вине арендатора доказательством причинения убытков арендодателю является передаточный документ.

    Он необходим обеим сторонам арендных отношений для правильного начисления платы за пользование объектом, для фиксации состояния имущества, в целях доказывания фактического использования (возврата) объекта.

    Нужен договор аренды?

    Когда и в отношении каких объектов его составляют

    Передаточный документ составляют при арендных отношениях любого характера: при передаче недвижимого и движимого имущества. В случае аренды не обособленного офиса, а площади по типу «островков» в торговых центрах рекомендуем письменно зафиксировать передачу и возврат.

    В аренду передается любое недвижимое имущество или его часть: торговый павильон, офис, часть офиса, этаж и пр. Передаточный документ составляют всегда, независимо от срока договора.

    Кто и по каким правилам готовит акт

    Документ готовит собственник передаваемого в аренду имущества. Возвратный документ допустимо составить возвращающей стороне, на практике оба готовит собственник самостоятельно.

    Законодательно установленная форма отсутствует. Документ должен отвечать общим правилам делопроизводства и содержать обязательные реквизиты:

    • дату и место (город) составления;
    • дату передачи имущества;
    • реквизиты сторон (ИНН, ОГРН, паспортные данные и пр.);
    • реквизиты передаваемого имущества (адрес, кадастровый номер, этаж, номер помещения или офиса, площадь);
    • состояние объекта (материал покрытия пола, стен, потолка, количество и состояние окон и дверей, состояние коммуникаций, имеющиеся недостатки и повреждения).

    Образцы

    Так выглядит образец акта приемки помещения у арендатора, составленного по всем правилам:

    ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ № ___ ОТ ______

    г. ________________________«___» _________________ 20___

    в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________________________________________________________,

    действующий(ая) на основании __________________________________________________________, с одной

    стороны, и _________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем

    «Арендатор», в лице __________________________________________________________________________,

    действующий(ая) на основании _________________________________________________, с другой стороны,

    составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

    1. В соответствии с договором аренды № ____ от «___» __________ _____ г. (далее — Договор), Арендодатель передает офис, указанный в п. 2, а Арендатор принимает указанный офис.

    2. По настоящему Акту Арендатору передается объект:

    2.1. ______________________________________________________________________, общей площадью

    ______________________________________________________, кадастровый номер _______________,

    место нахождения ___________________________________________________________________________.

    2.2. _______________________________________________________________________, общей площадью

    ______________________________________________________, кадастровый номер _______________,

    место нахождения ___________________________________________________________________________.

    3. Нежилое помещение находится в надлежащем к использованию состоянии.

    4. Арендатор принимает нежилое помещение с недостатками, оговоренными в Перечне дефектов передаваемого нежилого помещения, являющемся приложением к Договору.

    Настоящий документ составлен в _____ экземплярах, один из которых передается Арендодателю, второй — Арендатору.

    ПЕЧАТИ И ПОДПИСИ СТОРОН:

    Сроки хранения документа

    Поскольку акт является неотъемлемой частью договора, его хранят 5 лет после окончания срока договора, как и сам договор (ст. 436 перечня, утвержденного приказом Минкультуры России от 25.08.2010 № 558).

    Перенайм на по договору аренды нежилого помещения

    Многие юридические лица арендуют для своего бизнеса нежилые помещения. Но, может возникнуть такая ситуация, когда нужно уступить своё право аренды нежилого помещения , третьему лицу. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Разбираемся в нюансах аренды: переуступка прав на нежилое помещение, образец договора

    ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды помещения под бизнес. Регистрация и как правильно это сделать.

    Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Подписаться на рассылку Рассылка. Уведомление о пополнение базы документов новыми образцами. Юридическая Энциклопедия. Заказать звонок. По нормам гражданского права арендатор нежилого помещения может делегировать свои права и обязанности по договору аренды иному лицу. Для этого необходимо заключить договор перенайма. Помещение, не имеющее статус жилого, то есть которое не подходит для проживания людей не отвечает требованиям, соответствующих санитарных норм и технических правил , можно охарактеризовать как нежилое.

    Договор перенайма нежилого помещения должен соответствовать требованиям гражданского законодательства. Условие правомерности договора перенайма нежилого помещения. Чтобы перенайм был законным, на заключение такого договора необходимо получить согласие арендодателя.

    Это согласие может быть отражено в тексте основного договора договора аренды , когда арендодатель предоставляет контрагенту право делегировать свои полномочия по основному договору иному лицу. Тогда согласие собственника нежилого помещения оформляется в виде самостоятельного документа. Если прямой отказ на перенайм закреплен в договоре аренды, то уступка прав и обязанностей по нему иному лицу незаконна. Исключение — внесение в основной договор пункта о разрешении перенайма путем заключения дополнительного соглашения.

    Форма договора перенайма нежилого помещения. Договор перенайма заключается в форме, в которой был заключен основной договор. Если договор аренды прошел процедуру госрегистрации, то и договору перенайма предстоит пройти эту процедуру. Тогда только с момента госрегистрации договор начнет действовать. Несоблюдение указанного правила влечет признание перенайма недействительным. Содержание договора перенайма нежилого помещения.

    В тексте договора прописываются следующие основные положения:. Также в текстовку договора стороны вправе включить условия, которые они считают необходимыми для указания. Ниже расположен типовой бланк и образец договора перенайма нежилого помещения, вариант которого можно скачать бесплатно. Типовая форма и пример договора перенайма нежилого помещения. Остались вопросы? Архангельская обл. Астраханская обл. Башкортостан Башкирия Белгородская обл.

    Брянская обл. Бурятия Владимирская обл. Волгоградская обл. Вологодская обл. Воронежская обл. Дагестан Еврейская обл. Ивановская обл. Иркутская обл. Кабардино-Балкария Калининградская обл. Калмыкия Калужская обл. Камчатская обл. Карелия Кемеровская обл.

    Кировская обл. Коми Костромская обл. Краснодарский край Красноярский край Курганская обл. Курская обл. Липецкая обл. Магаданская обл. Марий Эл Мордовия Москва и Московская обл. Мурманская обл.

    Нижегородская Горьковская Новгородская обл. Новосибирская обл. Омская обл. Оренбургская обл. Орловская обл. Пензенская обл. Пермская обл. Приморский край Псковская обл. Ростовская обл. Рязанская обл. Самарская обл. Санкт-Петербург и область Саратовская обл. Саха Якутия Сахалин Свердловская обл. Северная Осетия Смоленская обл. Ставропольский край Тамбовская обл. Татарстан Тверская обл. Томская обл. Тува Тувинская Респ. Тульская обл. Тюменская обл.

    Удмуртия Ульяновская обл. Уральская обл. Чечено-Ингушетия Читинская обл. Введите Ваш промо-код:. Last name:. Эти статьи и документы могут быть Вам полезны Акт описи имущества образец бланк. Акт приема-передачи нежилого помещения. Протокол разногласий к договору. Клиентам Образцы документов Статьи Вопросы Отзывы. Рассказать о сайте друзьям. Сообщить другу. В закладки. Любое использование информации с ресурса должно сопровождаться активной ссылкой на сайт uristhome.

    Домашний юрист. Все права защищены.

    Все Дополнительные соглашения, заключенные между сторонами, должны быть зарегистрированы в Росреестре, так как изначально договор аренды заключен на срок больше 1 года и прошел государственную регистрацию. Оформлять изменение лица в обязательстве вы можете только в том случае, если происходит правопреемство или иная реорганизация стороны. Если условия договора аренды позволяют расторгнуть расторгнуть изначальный договор в внесудебном порядке по соглашению сторон либо в одностороннем порядке, то вы можете в любое время заключать новые договора аренды на срок, не превышающий 11 месяцев. Я бы вам советовала переход Арендатора оформить путем заключения нового договора аренды с каждым новым Арендатором.

    Договор перенайма нежилого помещения

    Существенным плюсом такого соглашения считается то, что можно сэкономить время. Не нужно расторгать старый арендный договор и заключать новый. Достаточно привлечь компетентного юриста, который составит, оформить и представит на регистрацию в ЕГРН документ по всем правилам. В противном случае подобную сделку могут оспорить заинтересованные лица.

    Перенайм по договору аренды нежилого помещения.

    Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: При перенайме договор субаренды сохраняет силу. Обоснование вывода: Законодательство не содержит прямых норм о сохранении в силе договора субаренды в случае замены арендатора в договоре аренды. Однако такой вывод следует из ГК РФ.

    Коммерческая Недвижимость. Новости , Банки , Ипотека. Было получено абсолютно бесплатно более тысяч устных и онлайн консультаций. Специалисты по недвижимости отвечали на массу вопросов, от простейших по недвижимости: «Сколько стоит моя квартира? Сколько стоит квадратный метр в районе города Ярославля? Как лучше продать? Как найти хороший объект недвижимости?

    Договор перенайма нежилого помещения образец бланк

    Главная Услуги Блог Обо мне Контакты. Власов Артур Олегович. Детальный разбор переуступки права аренды нежилого помещения.

    Переуступка права аренды — соглашение, позволяющее передать права и обязанности на арендованное жилое или нежилое помещение новому арендатору. Оно имеет множество преимуществ, несмотря на то, что процедура заключения довольно сложная. Переуступка, в отличие от субаренды, это передача всех прав на пользование землей в рамках изначального договора. Иными словами, арендатор уступает свою позицию в договоре другому лицу, после чего никаких прав на этот участок не имеет. Мы расскажем, каким образом грамотно оформить процесс и сделать замену сторон в договоре. Переуступка права аренды — смена лиц, заключивших ранее договор аренды помещения. Чаще всего меняется арендатор — человек, которые снимает помещение, и при заключении соглашения о переуступке все его права и обязанности перед арендодателем прекращаются. Договоры о переуступке права аренды и о субаренде очень похожи между собой.

    Акт приема передачи помещения в аренду

    • Где взять: акт приема передачи в аренду не жилого помещения.
    • Действителен ли акт приёма передачи жилого помещения в аренду без договора?
    • Акт приема передачи аренды квартиры
    • Акт передачи нежилого помещения в аренду
    • Договор аренды нежилого помещения акт приема передачи
    • Акт приема передачи нежилого помещения в аренду
    • Акт приема передачи земельного участка в аренду

    Арендодатель сдает в аренду три нежилых помещения, находящиеся на одном этаже здания, только одному арендатору. Он согласен что помещения будут взяты в аренду фактически не с даты подписания договора аренды, а с даты фактической передачи помещения. Однако в предлагаемом проекте договора он указывает на обязательность подписания актов приема передачи всех помещений одновременно, ссылаясь на то, что якобы они будут предварительными актами приема передачи. Однако в самом проекте такого акта Арендодатель пишет, что «акт составлен о том, что арендодатель сдал, а арендатор принял соответствующее помещение. Допускается ли законом «Предварительный акт приема передач нежилых помещений» Если да, то как оформить тогда фактическую передачу — отдельным актом или?

    Подписала договор аренды и с ним же акт приема-передачи помещения, поверила что там все нормально. Подписывала договор в поселке, а помещение находится в городе. Ключи передали от помещения спустя 7 дней. В помещении не было света, канализация не работала и не было раковины и воды. Арендодатель устранил все спустя 2 месяца, от оплаты аренды за 2 месяца я отказываюсь, что делать? Можно ли изменить дату подписания акта приема передачи помещения?

    Является ли договор аренды незаключенным, если акт приема-передачи в аренду помещения не был подписан сторонами.

    Я являюсь собственником цокольного помещения 20 м 2. Когда я могу приступить делать в помещении ремонт? Если акт приёма передачи ещё не подписан? Когда я могу сдать помещение в аренду. ?

    Брал в аренду помещение в договоре указано порядок расчетов:-начисление и оплата производится с момента передачи арендодателем и приемки арендатором арендуемого помещения по акту приема передачи и до момента его возврата арендодателю по акту приема передачи (мне 3 мес. ни кто не приносил акт и я не оплачивал), и второе-в декабре заканчивается срок аренды и с меня требуют подпись в акте передачи помещения а согласно п. договора порядок расторжения указано:-настоящий договор аренды прекращает свое действие по истечению срока аренды 11 мес. с момента подписания настоящего договора и акта приема передачи нежилого помещения.

    Обязан ли я подписывать акт приема сдачи помещения? И что будет если не подпишу? И второй вопрос если не было актов по оплате за аренду обязан ли я теперь их получать и оплачивать?

    Если договор аренды помещения признан недействительным, то все приложения к нему, в том числе акт приёма-передачи помещения в аренду тоже является недействительным? Или обязательно должен быть акт по возврату помещения из аренды? Что в этом случае будет с уже выплаченными средствами за аренду? Спасибо.

    Где взять: акт приема передачи в аренду не жилого помещения.

    Был заключен договор аренды нежилого помещения в связи с задержкой арендных платежей Арендодатель направил уведомление о одностороннем расторжении договора, на следующий день принес акт-приема передачи нежилого помещения, но я,Арендатор его подписывать отказалась, так как в помещении оставались мои вещи а доступ Арендодатель мне в данное помещение приостановил. Сейчас в суде он взыскивает с меня до конца срока аренды так как я не подписала акт приема передачи. Прав ли он?

    У меня ИП. От имени моего ИП заключен договор аренды нежилого помещения с другим ИП (я арендую помещение). Я собираюсь расторгнуть данный договор. Согласно договору моментом расторжения договора является дата подписания акта приема передачи помещения. Само помещение я освободил. Вопрос — требуется ли мне этот акт приема передачи. Поясню в чем вопрос. По договору я обязан ежемесячно выплачивать арендную плату, если не будет подписан акт приема передачи, и я прекращу выплачивать арендную плату, то может арендодатель продолжать требовать с меня арендную плату?

    Действителен ли акт приёма передачи жилого помещения в аренду без договора?

    Я снимаю коммерческое помещение в аренду под пекарню. Нужен ли был акт приема-передачи помещения арендодателя после ремонта по данный вид деятельности для начала работы?

    По договору аренды можно ли оформлять акт приема-передачи помещения датой, являющейся выходным днем. Этот момент особенно актуален в начале года. Например: договор подписан в конце декабря, срок аренды устанавливается с 01 января, предыдущий договор на аренду этого же помещения закончился 31 декабря, этим же числом и был подписан акт о возврате помещения. Фактически арендатор не освобождал помещения, так как новый срок аренды устанавливается с 01 января. Правомерно ли подписать акт приема передачи помещения от 01 января.

    По договору аренды можно ли оформлять акт приема-передачи помещения датой, являющейся выходным днем. Этот момент особенно актуален в начале года. Например: договор подписан в конце декабря, срок аренды устанавливается с 01 января, предыдущий договор на аренду этого же помещения закончился 31 декабря, этим же числом и был подписан акт о возврате помещения. Фактически арендатор не освобождал помещения, так как новый срок аренды устанавливается с 01 января. Правомерно ли подписать акт приема передачи помещения от 01 января.

    Подписали договор аренды и акт приема-передачи здания. Выполнили кап. ремонт по инвестиционному договору, разделили доли, получили два помещения, два права собственности. Коми обратилось в суд с требованием выплатить арендной платы за свою часть помещения, ссылаясь на подписанный акт приема передачи здания. Акт на их помещение после кап. ремонта не подписывали. Они правы?

    Арендатор ликвидировал ООО, но остался должен по договору аренды помещения. Акт приема передачи подписать отказался, сославшись, что ООО не существует. Арендодатель письмом (почта России) пригласил учредителя и ликвидатора для подписания акта — никто не явился. Комиссия вскрыла помещение и составила Акт приема передачи с подробным описанием ненадлежащего исполнения Арендатором договора аренды. Договор зарегистрирован в Росреестре и не расторгнут. Какие должны быть дальнейшие действия Арендодателя, чтобы расторгнуть договор и взыскать задолженность по аренде помещения с учредителей?

    У нас такая ситуация: я снимала в аренду помещение у сбербанка, сбербанк продал помещение новому собственнику, мы с ним не смогли договориться по аренде и съехали, при этом мы, когда снимали помещение в аренду у сбербанка, вносили обеспечительный платеж. По договору со сбербанком (договор остался прежним при смене собственника) При расторжении договора аренды, обеспечительный платёж засчитывается в счёт последнего месяца аренды. При расторжении договора аренды обеспечительной платёж засчитывается счёт последнего месяца аренды, собственник помещения должен сделать возврат денежных средств не позднее 14 дней со дня подписания акта-приема передачи помещения и МОП. Акт приема передачи у нас подписан 20 апреля 2019 г. а возврат я не получила до сих пор. Собственник отказывается возвращать часть обеспечительного платежа. Что делать в такой ситуации?

    Был заключен договор аренды нежилого помещения с 01.01.2019 по 31.12.2020 года с арендодателем. Я арендатор.

    Расторгли договор аренды с арендодателем, я оставил в этом помещении своё имущество (тумбочку с умывальником) на некоторое время, по устной договорённости с арендодателем (прежним владельцем).

    01.06.2021 года у этого помещения меняется собственник. Я обращаюсь за возвратом моего имущества, сначала новый собственник говорит что да, приходи забирай, а потом говорит, что нельзя забрать, потому что не был подписан акт приёма-передачи. Ссылается на нормы ГК, якобы о том, что если моё имущество стоит в помещении, то я должен платить аренду за помещение. Предлагает составить акт приема-передачи.

    Как правильно поступить? Как забрать своё имущество?

    Я арендатор. Заключила договор аренды нежилого помещения, акт приема-передачи арендодатель так и не предоставил, аренду плачу на р/сч. Арендодатель прислал уведомление о расторжении договора аренды, так и не предоставив акт. Могу ли я вернуть средства за аренду в судебном порядке?

    Собственник сдает помещение в аренду ООО. Но он же генеральный директор ООО. Может ли он подписать договор аренды и акт приема передачи с обеих сторон?

    Сдали в субаренду нежилое помещение в мае. По неопытности не подписали акт-приема передачи. Спустя 3 месяца арендатор не захотел работать на данном месте и просит вернуть деньги, основываясь на том, что акт не был подписан их стороной. Что делать в данной ситуации? Суд заранее можно считать не в свою пользу? (в договоре есть пункт: передача арендуемого помещения субарендатору осуществляется по акту-приема передачи нежилого помещения в течение 2 дней и является неотъемлемой его частью).

    Собственно вопрос: заведомо проигрышная ли эта ситуация с суде или акт приема-передачи это не первичный документ и даже при наличии его упоминания в договоре, можно какими-то путями аргументировать прием денежных средств за аренду.

    Либо можно доказать факт передачи ключей и нахождения в помещении?

    Могу ли я подать встречный иск, если люди пытались с меня трясти деньги и звонили в течение месяца говоря о возврате?

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читать еще:  Деление квартиры при разводе супругов
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector