Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Раздел имущества приобретенного в ипотеку до брака

Частное делимое

Какие дела о разделе имущества при разводе доходят до Верховного суда

  • 1

Российский Верховный суд постепенно меняет правила раздела квартир и долгов между супругами, отделяя личные ценности от семейных. Квартира, купленная в период брака, уже не всегда делится пополам, а возвращать долги требуется из собственного кармана. Суды адаптируют старое законодательство, в то время как стратегии развития семейного права в России нет.

Ольга Плешанова, руководитель аналитической службы юридической фирмы «Инфралекс»

Семейное не значит общее

Стотысячные доли в квартире — это не вымысел и не описание «резиновой квартиры». Они фигурируют в прошлогоднем решении Верховного суда РФ (ВС) о разделе квартиры экс-супругами Овчинниковыми из Новосибирска. Квартиру, купленную в период брака, супруга требовала разделить пополам, но супруг посчитал, что 94,41% стоимости он заплатил из собственных средств, вырученных от продажи квартиры, принадлежавшей ему до брака. Доплата из семейного бюджета составила 5,59%. Эти 5,59% и были разделены пополам — по 2795/100000 долей в праве общей собственности на квартиру каждому из супругов. Остальные 94410/100000 долей достались супругу.

В конце апреля ВС высказал в обзоре практики N2 за 2017 год общую позицию: «На имущество, приобретенное в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, режим общей совместной собственности не распространяется». Примером было выбрано другое прошлогоднее дело, в котором квартиру разделили между супругами из Екатеринбурга в соотношении 14/15 к 1/15. За квартиру стоимостью 1,995 млн руб. супруга заплатила 1,750 млн руб.— эти деньги подарила ей мать, продавшая свою квартиру.

Почему был отклонен очередной иск бывшей супруги Владимира Потанина

Такие дела в практике ВС не редкость: в июле 2016 года в деле супругов Черниковых из Новосибирска ВС оставил супруге квартиру, купленную в период брака по договору долевого участия в строительстве. Покупку полностью оплатила супруга, продавшая после вступления в брак собственную квартиру. ВС отменил ошибочное решение Новосибирского облсуда, который разделил новую квартиру между супругами пополам «с учетом презумпции режима общей совместной собственности супругов».

Отказ делить имущество супругов поровну затронул и долги по кредитам.

Переломным стало дело, вошедшее в обзор практики ВС от 13 апреля прошлого года. ВС сказал, что долг, возникший у одного из супругов, может быть признан общим только при условии, что все заемные средства были использованы на нужды семьи. Доказать это должен тот, кто претендует на распределение долга между супругами.

Дело, ставшее примером, тянулось с 2012 года и касалось крупной суммы денег, взятой столичным жителем в долг на покупку недвижимости в Андорре. Гражданин, давший деньги взаймы, требовал их возврата заемщиком и его супругой солидарно. Московские суды иск удовлетворили, признав долг общим, но ВС в 2015 году потребовал дело пересмотреть. ВС исходил из того, что Семейный кодекс допускает существование у каждого из супругов собственных обязательств, согласие другого супруга на возникновение долга должно быть дано специально, а расходование заемных средств на семейные нужды надо доказывать. В данном деле таких доказательств не оказалось.

Согласие жены тоже не гарантирует, что с нее можно будет взыскать часть долгов мужа. В конце апреля Заельцовский районный суд Новосибирска, основываясь на практике ВС, отклонил иск экс-супруга к бывшей жене о взыскании половины суммы, выплаченной по кредиту Сбербанка. Кредит был получен в период брака, согласие супруги не оспаривалось, однако выяснилось, что к тому моменту фактические брачные отношения прекратились, и супруга успела подать на развод. Свой кредит супруг погашал как в период, пока длился развод, так и после расторжения брака. Суд отметил, что «факт приобретения займа в период брака одним из супругов не является доказательством того, что данные кредитные средства были потрачены на нужды семьи».

Чем завершился самый дорогой бракоразводный процесс в истории

В ситуациях, когда один из супругов брал кредит до вступления в брак, а потом погашал его из семейного бюджета, суды пошли еще дальше. Они стали взыскивать часть выплат в пользу другого супруга — например, обязывать бывшего мужа выплатить бывшей жене половину суммы, израсходованной из семейного бюджета на выплаты по своему кредиту. Нашумевшим стало решение Верховного суда Татарстана, вынесенное в августе прошлого года. Суд взыскал в пользу супруги половину суммы выплат по кредиту, признав, что при его погашении супруг израсходовал часть общего имущества на личные нужды. До вступления в брак супруг взял кредит на десять лет на покупку квартиры. Несколько лет в период брака этот кредит погашался из семейного бюджета, после развода квартира досталась супругу — она была его собственностью и в общее имущество не входила. Супруга подсчитала сумму, выплаченную по кредиту за период совместного проживания (получилось 368,5 тыс. руб.), потребовала разделить эту сумму пополам и разделить как общее имущество супругов, взыскав половину с бывшего мужа. Экс-супруг в суде не смог доказать, что погашал свой кредит из личных, а не из общих семейных средств.

Аналогичное решение принял в августе прошлого года Омский облсуд: он также согласился взыскать в пользу экс-супруги половину суммы, уплаченной в период брака в счет погашения добрачного кредита мужа. Суд отклонил доводы экс-супруга о том, что кредит он погашал из личных средств, поскольку жена находилась дома с ребенком и получала только пособие. Суд сослался на ст. 34 Семейного кодекса, предусматривающую право на общее имущество того супруга, который в период брака не имел дохода, а вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми.

В решениях о разделе квартир и долгов суды используют три основных подхода: имущество, приобретенное во время брака на личные средства одного из супругов, общим имуществом не является; долги признаются общими, только если они возникли в интересах семьи; согласие одного супруга на получение кредита другим супругом не презюмируется и должно быть дано специально. Суды адаптировали заметно устаревшее законодательство: Семейный кодекс был принят в 1995 году. Действует также постановление пленума ВС от 5 ноября 1998 года N15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака». Другого постановления по этим вопросам нет, как нет и стратегии развития семейного законодательства в России.

Суды ищут подходы буквально на ощупь, вынося спорные и подчас экзотические решения.

Например, в отношении граждан, выступивших поручителями по долгам своих фирм. Раньше такие дела рассматривали арбитражные суды, но после упразднения Высшего арбитражного суда в 2014 году стали рассматривать суды общей юрисдикции. Сложное дело дошло в конце прошлого года до ВС. Гражданин Романов выступил перед Судостроительным банком (сейчас — банкрот) поручителем по кредиту фирме «Росагропром» на 75 млн руб. Договор поручительства был подписан, но с условием, что в силу он вступит только после получения нотариального согласия супруги поручителя Романова. Согласия не последовало, и гражданин Романов в ответ на требование банка вернуть долги подал встречный иск о признании договора поручительства незаключенным.

Как экс-супруги олигархов заставляют раскошелиться своих бывших

Вначале районный суд в Самаре признал договор поручительства незаключенным, затем Самарский облсуд (апелляционная инстанция) все-таки признал договор действующим, но деньги с поручителя не взыскал — надо ждать согласия супруги. ВС оба решения отменил, указав, что личное поручительство вообще не является «сделкой по распоряжению общим имуществом супругов» и не требует нотариального согласия супруги поручителя.

В споре о продаже семейной недвижимости ВС, напротив, придал согласию супруги решающее значение. В сентябре прошлого года ВС рассмотрел дело, в котором супруг втайне от супруги и взрослых детей продал дом с земельным участком в Краснодарском крае. Участок был предоставлен супругу в период брака, семья построила дом, право собственности на который зарегистрировали за супругом. Супруга, узнав о продаже, оспорила сделку и потребовала признать за ней половину в праве собственности на дом с участком.

Суды мучительно выбирали между нарушенными правами супруги по Семейному кодексу и добросовестностью покупательницы дома, защищаемой Гражданским кодексом. Знать о незаконности сделки покупательница не могла: в паспорте продавца отсутствовали сведения о регистрации брака, кроме того, продавец представил нотариально удостоверенное заявление об отсутствии супруги и возможных притязаний на дом. Деньги, вырученные от продажи дома, продавец потратил, возвращать было нечего. Выбор сделал ВС: он признал безусловный приоритет п. 3 ст. 35 Семейного кодекса, требующего для продажи недвижимости нотариально удостоверенного согласия другого супруга. Отсутствие такого согласия позволяет оспаривать сделку, невзирая на добросовестность приобретателя имущества. Иск был удовлетворен.

Спрятаться от кредиторов

Семейное законодательство зачастую бессильно перед современными проблемами и новыми явлениями в праве — развитием принципа добросовестности, банкротством физических лиц, ситуациями, связанными с уголовным преследованием. Например, в ходе многолетней тяжбы по поводу ввоза в Россию гражданином Германии Александром Певзнером картины Карла Брюллова «Христос во гробе», конфискованной как «орудие преступления» (контрабанды), ВС и Генпрокуратура РФ старательно обходили вопрос о праве собственности на картину. Это, несмотря на заявления о том, что картина не принадлежит целиком Александру Певзнеру, в отношении которого возбуждалось уголовное дело, а должна считаться общим имуществом супругов Певзнер (супруга, непричастная к уголовному разбирательству, претендует на половину). Конституционный суд РФ (КС) 7 марта нынешнего года постановил пересмотреть дело о конфискации картины, однако вопрос о правах супругов тоже не затрагивался.

Читать еще:  Договор залога имущества в обеспечение договора займа

В середине 1990-х годов Семейный кодекс считался очень прогрессивным: он позволил супругам договариваться по различным имущественным вопросам, заключать брачные договоры, соглашения о разделе имущества при разводе, соглашения об уплате алиментов. Все это позволяет супругам менять режим общего имущества, предусмотренный Семейным кодексом.

Свобода, впрочем, оказалась не полной: брачные договоры могут споткнуться о права кредиторов, а соглашения, заключенные в канун банкротства гражданина, рискуют оказаться недействительными.

Вопрос о брачном договоре КС рассмотрел еще в мае 2010 года — супруги Марина и Сергей Козловы оспаривали п. 1 ст. 46 Семейного кодекса, требующий уведомлять кредиторов о заключении, изменении либо расторжении брачного договора. Отсутствие уведомления позволяет кредитору задолжавшего супруга не учитывать содержание брачного договора и обратить взыскание на половину общего имущества, причитающуюся этому супругу по закону. В деле Козловых так и произошло: муж не уведомил своего кредитора о том, что квартира по брачному договору принадлежит жене, и московские суды удовлетворили иск кредитора, признав, что половина квартиры принадлежит мужу и на нее можно обратить взыскание. Жалобу на неконституционность п. 1 ст. 46 Семейного кодекса, примененного судами, КС не принял к рассмотрению, но правовую позицию определил. КС отметил, что оспариваемая статья защищает кредиторов от недобросовестного поведения должников, которые с помощью брачного договора могут уводить имущество от взыскания.

На защиту кредиторов отчасти направлена и позиция ВС по курьезному делу, решенному в декабре прошлого года. ВС признал недействительным брачный договор, который полностью лишал супруга прав на имущество, нажитое в браке, если супруг допустит измену либо станет инициатором развода. ВС сослался на нормы Семейного кодекса, запрещающие ставить одного из супругов в «крайне неблагоприятное положение». Очевидно, впрочем, что брачный договор, дискриминирующий одного из супругов, может ударить и по его кредиторам.

Риск признания договоров недействительными значительно возрастает при объявления гражданина банкротом — в этом случае интересы кредиторов играют решающую роль. Закон о банкротстве позволяет оспаривать любые сделки, заключенные гражданином накануне банкротства, если они являются подозрительными либо создают предпочтение отдельным кредиторам («сделки с предпочтением»). Никаких исключений для сделок в семейной сфере не сделано: оспариваться могут и брачные договоры, и соглашения о разделе имущества, и соглашения об уплате алиментов. Подозрительной может считаться сделка, условия которой явно невыгодны гражданину-должнику. Брачный договор, передающий все семейные ценности другому супругу, может служить здесь ярким примером. Такой договор можно будет оспорить, если он заключен в течение года до принятия судом заявления о банкротстве гражданина. Если же такой договор был заключен с целью причинить вред кредиторам, то «период подозрительности» составит уже три года до указанной даты.

Под «сделки с предпочтением» может подпасть соглашение об уплате алиментов, заключенное за месяц или даже за полгода до принятия судом заявления о банкротстве плательщика алиментов. В последнем случае, правда, придется доказать, что в момент заключения соглашения уже было известно о финансовых проблемах плательщика. Но доказать это не составит труда, если сведения о долгах обнаружатся в общедоступной базе Федеральной службы судебных приставов.

Рано или поздно семейному законодательству придется найти ответы на вызовы времени и баланс с другими законами. Возможно, изменений потребует роль нотариусов, удостоверяющих сделки по поводу семейного имущества,— сейчас нотариальное оформление брачного договора или соглашения об уплате алиментов не защищает от оспаривания. А пока суды, опираясь на законодательство 1990-х годов, пытаются найти решения наиболее актуальных проблем.

Как делится ипотека при разводе?

Конечно, проще всего поделить недвижимость, если супруги заключали брачный договор. Однако на практике брачные договоры встречаются редко, и бывшим супругам приходится делить совместно нажитое имущество.

Раздел имущества при разводе регламентируется статьями 38, 39 Семейного кодекса. По закону все нажитое в браке имущество считается общей собственностью супругов, их доли признаются равными, общими являются и долги. Поэтому ипотека — это общее обязательство супругов, кто бы из них ни был указан в качестве заемщика в кредитном договоре. Их обязательства по кредитам после расторжения брака делятся так же, как и общее нажитое имущество.

Расторжение брака ничего не меняет в отношениях между банком и заемщиками. Если к моменту развода кредит полностью не выплачен, бывшие супруги и после расторжения брака обязаны вносить платежи. Нередко после развода один из супругов перестает платить. В такой ситуации второму нужно продолжать аккуратно вносить платежи, не доводя до появления просрочек, чтобы не испортить кредитную историю. А затем уже взыскивать с супруга половину заплаченной суммы через суд. Например, когда ежемесячный платеж по кредиту составляет 30 тысяч рублей, у бывшей жены есть право каждый месяц взыскивать с мужа, который не платит по ипотеке, 15 тысяч рублей. На практике суммы накапливаются за полгода — год, а потом взыскиваются целиком (половина от 30 тысяч рублей за шесть месяцев — это 90 тысяч рублей). Продолжать и дальше совместно платить по кредиту готовы не все бывшие супруги, поэтому зачастую квартиру приходится делить.

Два способа мирного решения ситуации с ипотечной квартирой

Если кредит полностью не выплачен, на практике раздел купленной в ипотеку квартиры может происходить двумя способами.

Супруги могут договориться и продать квартиру, чтобы погасить ипотеку, а оставшуюся после выплаты кредита сумму поделить между собой.

Один из супругов оставляет квартиру за собой и компенсирует второму стоимость его доли в квартире исходя из рыночной цены объекта. Ипотеку при этом нужно переоформить на того супруга, у которого остается квартира. Тогда он станет единственным заемщиком по кредиту и должен будет вносить платежи, а второй супруг полностью освободится от всяких обязательств перед банком. При этом банк далеко не всегда соглашается на переоформление кредита, ведь дохода одного супруга для обслуживания ипотеки может не хватить.

Квартиру продать, деньги поделить

Процесс продажи такой квартиры не отличается от обычной продажи залоговой недвижимости. Еще несколько лет назад сделки с залоговыми объектами были редкостью. Сегодня значительная часть выставленных на продажу квартир находятся в обременении у банка. Покупатели перестали бояться этой недвижимости, а сама схема ее реализации отработана до мелочей.

«Обременение не только не является помехой для продажи квартиры, но во многих случаях и не влияет на ее цену, — рассказывает ипотечный консультант АН «КИАН» Анастасия Богданова. — Залоговые квартиры могут продаваться по той же цене, что и квартиры без обременения, если вся процедура продажи проходит под контролем, все ясно и понятно покупателю».

Особенностью продажи залоговой квартиры является то, что она находится в обременении у банка, и для реализации объекта сначала нужно это обременение снять. Схема продажи квартиры за наличный расчет выглядит следующим образом: покупатель перечисляет часть суммы за квартиру для погашения долга продавца на счет в банке. Затем банк снимает с квартиры обременение. После того как ипотека погашена, вносится оставшаяся сумма в счет оплаты за квартиру.

Найти покупателя с деньгами, готового погасить ипотеку продавца, удается нечасто. Поэтому, как правило, для продажи такой квартиры нужен покупатель с ипотекой в том же банке, где получал кредит продавец. Тогда вся процедура смены владельца проходит под контролем банка. И даже в случае, когда покупателю не удалось получить одобрение на кредит в том же банке, в котором ипотека у продавца, тоже есть выход. Существует программа банка «Абсолют», который выдает ипотеку на покупку залоговой квартиры, находящейся в обременении другого банка.

«В договоре купли-продажи при этом нужно подробно прописать, какая сторона какую сумму получит после продажи квартиры, — советует Анастасия Богданова. — Тогда деньги поступают на счет продавца и делятся так, как супруги между собой договорились. Есть банки, которые позволяют продавцам открыть два счета, тогда каждый продавец сразу получит причитающуюся ему сумму от продажи квартиры на собственный счет. Так что бывшим супругам можно даже не встречаться, чтобы разделить полученные за квартиру деньги. Интересы каждого из них при этом будут соблюдены».

Когда доли супругов могут быть признаны неравными?

Если мирно договориться супругам не удалось и раздел ипотечной квартиры происходит по решению суда, то, как правило, доли супругов в собственности на объект признаются равными, то есть в случае продажи квартиры вырученная сумма должна делиться пополам.

Читать еще:  Чем опасна временная регистрация для собственника жилья

Однако при определенных обстоятельствах суд может отступить от принципа равенства долей. «Если будет доказано, что один из супругов использовал при покупке квартиры личные средства (сбережения, накопленные до брака, деньги, подаренные лично супругу, денежные средства от продажи имущества, приобретенного до брака, и т. п.), — объясняет адвокат Юлия Михайлова. — Другой случай, когда суд может отказаться от равенства долей супругов в общем имуществе, — когда в семье есть несовершеннолетние дети. Доля супруга, с которым они остаются, скорее всего, будет больше. Кроме того, суд может признать доли супругов разными, если второй супруг не получал доход по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи».

При этом судебная практика по таким делам достаточно противоречива, споры по разделу имущества могут иметь совершенно разный итог. «На практике раздел квартиры зависит от многих факторов: от того, кто и какие суммы вносил на ее покупку, откуда были получены эти деньги. До обращения в суд я настоятельно рекомендую проконсультироваться с юристом. Иногда в интересах сторон лучше договориться, чем получить решение суда и потом не знать, что же делать с этими 3/20 доли», — отмечает Юлия Михайлова.

Особый случай: ипотечная квартира куплена до брака

Отдельный случай — когда квартира покупалась в ипотеку еще до брака, но сам кредит выплачивался уже в браке, то есть платежи вносились из общего бюджета семьи.

«Во-первых, в данном случае супруги могут сразу при вступлении в брак заключить соглашение о том, что эта квартира является личной собственностью одного из супругов, — советует Юлия Михайлова. — Во-вторых, они могут заключить брачный договор, в котором будет предусмотрено, что имущество, нажитое в браке, является личной собственностью того супруга, на которого оно оформлено. В случае отсутствия соглашения или брачного договора супруг может претендовать на половину той доли квартиры, которая не была оплачена к моменту брака. Например, купленная до брака квартира стоит 2 миллиона, после заключения брака были сделаны выплаты по ипотеке в сумме 600 тысяч рублей, тогда второй супруг может претендовать на 3/20 доли в праве собственности на жилое помещение».

Юлия Михайлова, адвокат бюро «Союз»:

Супруги могут разделить имущество еще в браке, составив соглашение в отношении имеющегося имущества или брачный договор в отношении будущего имущества. При разводе они также могут заключить соглашение о разделе имущества, тогда недвижимость будет разделена так, как они сами установили в этом документе.

Брачный договор страхует от потери недвижимости

Брачный договор – решение осознанных граждан. Печальная статистика говорит о том, что более половины заключенных союзов распадается. Чтобы подстраховать себя, есть смысл прописать все условия раздела имущества в случае расторжения брака. Особенно это актуально, если у одного из супругов есть долги или планируется покупка жилья. Например, в ипотеку.
В статье рассмотрим, какие преимущества дает брачный контракт, что нужно в нем прописать, чтобы обезопасить себя в случае развода.

Общая информация

Правила оформления и основные разделы брачного контракта прописаны в Семейном кодексе РФ. Согласно акту, его можно заключить как до регистрации брака, так и после. Он оформляется в письменном виде и требует обязательного удостоверения нотариуса.
Документ позволяет установить условия раздела имущества, приобретенного во время брака, отличные от принятых законодательством. Например, прописать, что будет являться совместной, что долевой, а что раздельной собственностью. При отсутствии договора имущество при разводе делится пополам между супругами как совместно нажитое.

Развод и ипотека

Большинство банков Санкт-Петербурга просят супруга заемщика заключить договор поручительства или подписать ипотечный контракт в качестве созаемщика кредита. Это автоматически делает его ответственным за погашение ежемесячных взносов и дает право собственности на недвижимость.
Если супруги решили расторгнуть брак, но при этом на них «висит» ипотека, решение о распределении собственности и долговых обязательств принимает суд. Это при отсутствии брачного договора. А при его наличии дело решается так, как было обговорено между мужем и женой. Таким образом, вы избежите судебных споров.

Заключение договора при добрачной ипотеке

По закону любая недвижимость, приобретенная до вступления в брак каждым из супругов, является его собственностью. При разводе она не делится между ними и остается у первоначального собственника. Важно понимать: если вы создаете семью с человеком, который взял ипотеку до брака, и погашаете ее, при разводе право на долю вы можете получить только по воле супруга или судебному решению.
В брачном соглашении необходимо прописать все аспекты погашения ипотеки, которая была оформлена до брака, указать права каждого из супругов на недвижимость. Варианты:

  • Выплаты остаются обязанностью супруга, на которого была оформлена ипотека. В этом случае при разводе она остается в его полной собственности. Вторая сторона, подписывая этот документ, не имеет права претендовать на жилье при расторжении брака. И, соответственно, не обязана выплачивать кредит.
  • Совместное погашение ипотеки. В этом случае в контракте прописываются обязанности сторон и доли, которые получают супруги при разводе.

Цель брачного договора – защита прав первоначального заемщика от притязаний на его собственность супруга (если он не принимает участия в погашении долга), а для второй стороны – гарантией того, что ее финансовые вклады будут оправданы правами на часть недвижимости.

Ипотека во время брака: особенности брачного контракта

Практика заключения договора во время брака набирает обороты. При оформлении ипотеки супруги должны понимать, что в случае развода их имущество и обязанности по выплатам делятся пополам. Законное соглашение дает возможность распределить как права, так и обязанности сторон в долях, которые устраивают каждого. Кстати, многие банки более охотно дают кредит при наличии созаемщика, то есть семьям.

Без контракта никуда

На вопрос: «Когда нужно составлять брачный договор?» можно ответить коротко: «Всегда». Подобная дальновидность позволяет избежать проблем в будущем: долгов, лишения имущества. Но существуют обстоятельства, когда вопрос о составлении договора стоит особенно остро.

  • Один из супругов не согласен на оформление ипотеки. Здесь стоит оформить договор до подачи заявки на кредит и взять его с собой в банк.
  • Часть ипотечных выплат будут вносить третьи лица. Например, родственники одного из супругов. Самая частая история, когда родители дают средства на первоначальный взнос. Чтобы защитить подобные вложения, нужно зафиксировать в договоре, что лицо, которое внесло больше средств, претендует на большую долю недвижимости.
  • Плохая кредитная история одного из супругов. Банк может отказать в предоставлении ипотеки лицам с подобными проблемами. Брачный договор нужен, чтобы продемонстрировать кредитной организации, что ответственность за выплаты будет нести только один заемщик.

Условия и содержание брачного договора

Назначение контракта – урегулирование финансовых и имущественных вопросов: владение и пользование, раздел имущества в случае развода и так далее. Вопросы, которые нельзя включить в договор: личностные отношения, воспитание детей, размер алиментов при разводе.
Соглашение заключают на основе нотариально заверенных доверенностей каждого из супругов. Можно указать конкретные сроки действия документа, по истечении которых его можно продлять, предварительно внеся корректировки.
Самые важные моменты, касающиеся ипотеки:

  • доли супругов в первом взносе по кредиту;
  • обязанности по погашению ежемесячных платежей;
  • расходы на ремонт и улучшение жилищных условий;
  • ответственность каждой стороны за несоблюдение требований ипотечного договора;
  • раздел имущества при разводе;
  • порядок корректировки условий контракта.

По согласию мужа и жены соглашение может быть расторгнуто. После признания документа недействительным распределение обязанностей и прав осуществляется на основании законодательства. О любых изменениях в договоре и его расторжении заемщик обязан уведомлять банк. Последний в данном случае имеет право на корректировку договора по ипотечному кредитованию или требовать досрочного погашения долга.

Ипотека при разводе: как разделить квартиру

Интересные консультации

Очень часто случаются ситуации, когда во время брака супруги покупают какое-либо имущество за кредитные средства, например, квартиру в ипотеку. Обычно ипотечный договор оформляется на одного из супругов, а второй выступает поручителем. Если бы недвижимость была приобретена за собственные деньги – делить в случае развода её намного проще. А что если она приобретена за кредитные деньги? Как делится ипотека при разводе? Кто будет выплачивать долги банку? Именно ипотека часто является цементообразующим фактором во многих семьях, где один из супругов, не имея самостоятельного дохода для выплаты задолженности, боится, что в случае развода второй, покинув спорную квартиру, перестанет выплачивать ипотеку. Если вы оказались в подобной ситуации, настоятельно рекомендуем вам ознакомится с информацией ниже, чтоб понимать как происходит разделение на самом деле.

Содержание:

Кому достанется ипотечная квартира при разводе

На вопрос «Как быть с ипотекой при разводе» ответ один: её надо будет каким-то образом между супругами разделить. Как?

Раздел ипотечной квартиры между супругами происходит по тем же правилам, что и раздел любого другого имущества, нажитого во время брака.

Читать еще:  В каких случаях оспаривается завещание на наследство

По общему правилу, имущество, приобретенное супругами за время брака, принадлежит жене и мужу на праве общей совместной собственности независимо от того, что один из них не имел по уважительной причине (обучение, ведение домашнего хозяйства, уход за детьми, болезнь и т.п.) самостоятельного заработка (дохода).

Статьей 63 Семейного Кодекса Украины (далее – СКУ) предусмотрено, что жена и муж имеют равные права на владение, пользование и распоряжение имуществом, что принадлежит им на праве общей совместной собственности, если другое не установлено договоренностью между ними.

В состав имущества, которое подлежит разделу, входит общее имущество супругов, имеющееся у них на время рассмотрения дела, и то, что находится у третьих лиц. При разделе имущества берутся также во внимание долги супругов и правоотношения по обязательствам, возникшим в интересах семьи. Если наличие долговых обязательств подтверждается соответствующими средствами доказывания, такие долговые обязательства в том числе должны учитываться при разделе имущества мужа и жены.

Также в законодательстве отмечается: если одним из супругов заключен договор в интересах семьи, то деньги, иное имущество, в том числе гонорар, выигрыш, которые были получены по этому договору, являются объектом права общей совместной собственности супругов. Это же и касается кредитного договора на приобретение квартиры и денег, полученных за ним. Такие средства будут считаться общими только в том случае, если они были использованы в интересах семьи.

Итак, как делится ипотека при разводе? При определении того будут ли деньги, полученные за кредитным договором на приобретение квартиры, и соответственно, долговые обязательства за этим договором подлежать разделу, суд берет во внимание следующее:

  1. Заключен ли кредитный договор во время брака.
  2. Заключен ли договор в интересах семьи, а не в собственных, не связанных с семьей интересах мужа или жены.
  3. Использовано ли полученное по договору (в нашем случае – деньги) в интересах семьи, а не в собственных, не связанных с семьей интересах одного из супругов.

Например, кредитный договор заключен в интересах семьи, если на полученные за ним деньги приобретена в ипотеку квартира для общего проживания супругов – суд будет определять были ли на самом деле эти средства использованы на покупку жилья или нет. А также необходимо доказать то, что второй из супругов давал согласие на подписание такого договора, и что он/она был/а осведомлен о том, что квартира приобреталась на эти деньги.

Кроме, чтобы определить в каждом конкретном случае как делится ипотека при разводе, мы должны учитывать за чьи деньги происходило погашение задолженности по кредитному договору.

Верховный Суд Украины неоднократно в своих решениях указывал, что у супругов, кроме права общей совместной собственности на полученные денежные средства и полученное за счет последних имущество, в результате заключения кредитных договоров, также возникает обязательство в интересах семьи в виде возврата кредитных средств, выполнение которого супруги осуществляют солидарно. Для правильного решения дела необходимо установить за счет кого из супругов осуществлялось погашение их общего долга, не вносились ли личные средства жены или мужа в счет погашения кредитных обязательств.

То есть, возможна ситуация, когда суд не признает квартиру общей совместной собственностью, если погашение долга за ипотеку на это имущество производил только один из супругов за счет личных средств, или же с супруга, который не платил ипотеку, суд взыщет часть этого долга в порядке регресса.

В классической ситуации, когда доказано, что квартира является объектом общей совместной собственностью супругов, и кредитный договор заключен по их общему согласию, в случае развода как делится ипотека:

  1. Суд определяет доли супругов после раздела квартиры, и каждый из них продолжает выплачивать обязательства по ипотеке самостоятельно пропорционально их частям. Квартира в ипотеке после развода остается, статус ипотекодателя приобретают оба супруга.
  2. Квартира продается, вырученные деньги используются на погашение задолженности, а остаток распределяется между супругами в определенных долях.

Обратите внимание, что пребывание спорной квартиры в ипотеке не препятствует разделу общего имущества супругов, поскольку гарантии банка как ипотекодержателя по ней как спорному имуществу определены частью 2 статьи 23 Закона Украины «Об ипотеке», согласно которой лицо, к которому перешло право собственности на предмет ипотеки, приобретает статус ипотекодателя и имеет все его права и несет все его обязанности по ипотечному договору, в том же объеме и на тех условиях, которые существовали до его вступления в права собственности на предмет ипотеки. Хотя на практике часто ипотечное имущество может быть разделе исключительно с согласия банка, которое он никогда не даст. И это также ведёт к переоформлению всех договоров, потому что ипотекодателем теперь станут два человека, а не один.

Если квартира куплена до брака

Как развестись если есть ипотека, но квартира была приобретена до брака?

В соответствии с пунктами 1, 3 части 1 статьи 57 СКУ личной долевой собственностью мужа, жены является имущество, приобретенное ею, им до брака.

Верховный Суд Украины в этом вопросе придерживается такой позиции: если квартира куплена в ипотеку до заключения брака, то она является такой, что приобретена одним из супругов на его личные деньги, поэтому и является его личной частной собственностью.

При этом уплата вторым супругом части средств по кредитному договору, заключенному для приобретения квартиры, не изменяет правового статуса квартиры, в связи с тем, что кредитный договор заключен не в период пребывания сторон в браке. Поэтому и обязательства по возврату кредита по указанному договору возникло только у того супруга, что его заключил.

Уплата долгов одного из супругов, возникшим до заключения брака, за счет общих средств супругов может при определенных обстоятельствах учитываться при решении спора о разделе общего имущества или долговых обязательств, однако не может быть основанием для признания права на имущество, приобретенное до заключения брака.

То есть ипотека, взятая до брака, является личным обязательством супруга, который ее оформил.

Если у супругов есть брачный договор

Подписание брачного договора значительно упрощает процесс раздела имущества при разводе.

Так, в брачном договоре можно договориться о том, каким образом будет делиться и само имущество, что находиться в ипотеке, и долги.

В брачном договоре вы можете или разделить недвижимость на доли (установить режим долевой собственности), или сделать ипотечную недвижимость личным имуществом одного из супругов. Не забывайте, что кроме прав, вы должны будете разделить и обязанности по погашению ипотечного кредита.

Что делать, если брачного договора нет

Как переоформить ипотеку при разводе, если брачного договора нет? В этом случае, мы должны понимать, что поделить ипотеку в случае расторжения брака можно только в судебном порядке. И также то, что нужно будет привлекать банк, который является ипотекодержателем по вашему договору, в качестве третьего лица, ведь судебное рассмотрение касается его прав и обязанностей.

Если у супругов есть несовершеннолетние дети

Как развестись если есть ипотека и дети? Наличие у супругов несовершеннолетних детей по сути никак не влияет на процессуальный порядок раздела имущества, но может повлиять на размер их доли в таком имуществе.

При разрешении спора о разделе имущества, являющегося объектом права общей совместной собственности супругов, суд в соответствии с частями 2, 3 статьи 70 СКУ, в отдельных случаях может отступить от принципа равенства долей супругов, учитывая обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, а также интересы несовершеннолетних детей, нетрудоспособных совершеннолетних детей (при условии, что размер алиментов, которые они получают, недостаточный для обеспечения их физического, духовного развития и лечения).

Но, обратите внимание, что само по себе проживание несовершеннолетних детей с вами не является для суда основанием для увеличения вашей доли в спорном имуществе. Для этого вы должны доказать наличие определённых обстоятельств, а именно того, что размер алиментов, что получают ваши дети, недостаточный для обеспечения их физического, духовного развития и лечения.

Если вам необходимо разделить квартиру или другое имущество, что находится в ипотеке, мы рекомендуем вам обратится за помощью к адвокату, который составит всю необходимую документацию, соберет доказательную базу и качественно обеспечит сопровождение дела в суде.

Сервис «Тендер на юридическую помощь» от юридического портала Протокол специально разработан для того, чтобы вы могли найти подходящего специалиста на предоставление правовой услуги, в том числе для получения консультации, высокого качества в Киеве или любом другом городе Украины.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector