Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Право владения и право собственности — в чем разница

Право владения и право собственности — в чем разница

Право собственности на недвижимое имущество,

возникающее в силу приобретательной давности

Гражданский кодекс Российской Федерации гласит, что права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

Подавляющее большинство из нас владеет квартирой, домом, гаражом, садовым домиком, земельным участком. Кто-то для себя дом построил, кто-то приобрел недвижимость у бывшего собственника по договорам купли-продажи, дарения, мены или другим сделкам, а кто-то получил недвижимое имущество в наследство, в каждом случае право владения этой недвижимостью принадлежит нам как законным собственникам.

Но в то же время некоторые граждане или организации многие годы владеют и пользуются недвижимым имуществом, однако не имеют на него право собственности.

Такие владельцы согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют возможность приобрести право собственности в силу приобретательной давности.

Лицо – гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Однако необходимо наличие одновременно следующих условий.

Во-первых, владение недвижимым имуществом должно осуществляться непрерывно в течение 15 лет. Владелец может присоединить ко времени своего владения имуществом и то время, в течение которого им владел тот, чьим правопреемником он является (например, время владения этим имуществом наследодателем).

Если же имущество имеет собственника, то срок приобретательной давности начинается по окончании срока исковой давности, в течение которого собственник мог истребовать свое имущество из чужого владения.

Во-вторых, гражданин или юридическое лицо в течение всего срока владения должны поддерживать имущество в надлежащем состоянии, исполнять обязанности, связанные с использованием, обслуживанием и содержанием имущества, например, обязанности по уплате коммунальных платежей, страхования имущества и т.д.

Однако следует учитывать, что владение имуществом по договору аренды, договору безвозмездного пользования и другим договорам не позволит признать за владельцем права собственности в силу приобретательной давности.

В-третьих, признание права собственности на имущество за давностным владельцем возможно только при добросовестном владении имуществом, т.е. владение не должно возникать в результате незаконных действий либо приобретатель не должен был знать о том, что, приобретая имущество, действовал незаконно. Так, например, самовольное вселение в квартиру не дает этому лицу впоследствии возможности приобрести на нее права собственности в порядке приобретательной давности.

Кроме того, владелец не должен скрывать факт владения имуществом от окружающих, в том числе от собственника, то есть владение имуществом должно быть открытым.

Гражданин, либо юридическое лицо, полагающие, что стали собственником имущества в силу приобретательной давности, могут обратиться в суд с иском о признании права собственности или, если прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен быть ему известен, с заявителем об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекаются органы местного самоуправления.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Давностному владельцу необходимо знать, что обязанность доказывания оснований для приобретения права собственности в судебном процессе будет возложена на него.

Согласно статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном Законом порядке.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество у лица, приобретшего его в силу приобретательной давности, возникает с момента его государственной регистрации.

Если суд подтвердит обоснованность требований давностного владельца, то владелец недвижимого имущества может обратиться в Росреестр за регистрацией своего права собственности на этот объект.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на имущество, так же как и судебный акт об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным является документом – основанием для проведения государственной регистрации права собственности владельца на недвижимое имущество. Кроме заявления о государственной регистрации права собственности и правоустанавливающего документа, необходимо также представить документ, подтверждающий оплату заявителем государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности. В соответствии с п. 1.2 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Необходимо отметить, что распорядиться имуществом (продать, подарить, передать в наследство и т.п.) владелец сможет только после регистрации его права собственности в установленном законодательством порядке.

Государственная регистрация права собственности в силу приобретательной давности может быть проведена в случае принятия в регистрирующем органе этого имущества на учет в качестве бесхозяйного. В данном случае бесхозяйный объект снимается с учета одновременно с регистрацией права собственности на него.

Следует признать, что из-за длительности необходимого срока владения и зачастую сложности доказывания оснований приобретения права собственности в таком порядке довольно редки.

Читать еще:  Правила оформления доверенности от юридического лица

Однако это установленное законодательством право позволяет давностному владельцу устранить неопределенность в вопросе принадлежности недвижимого имущества, а также вовлечь имущество в гражданский оборот и, следовательно, более эффективно его использовать.

Начальник Рыбинского отдела Управления Росреестра по Ярославской области В.А. Аршинникова

Право собственности в соответствии с 209 статьей ГК РФ

Имущественное право в объективном смысле — это установленные законодательно границы действий, которые лицо вправе осуществлять с вещью или совокупностью вещей, не исключенных из гражданского оборота.

Особенность правомочий собственника и его отличие от других вещных прав заключается в полноте содержания права владеть, пользоваться и распоряжаться вещью. Остальные вещные правоотношения производны непосредственно от имеющегося права собственности.

Имущественное право имеет субъективный и объективный смыслы.

В первом случае правомочия собственника возникают у определенного лица, как следствие его действий, связанных с присвоением индивидуально-определенных вещей. Правомочия возникают в результате сделок с имуществом: купля-продажа, наследство, дарение, давность срока владения вещью, создание нового предмета гражданско-правового оборота и так далее.

Субъективный смысл права собственности закреплен в ст. 209 ГК РФ, о которой еще будет упомянуто позднее.

Помимо гражданского законодательства, ст. 35 и 36 Конституции гарантирует охраняемое законом правомочие человека иметь, владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

С помощью конституционных принципов, закрепивших права собственника, ГК РФ формирует каркас законодательных норм, к которому присоединяются федеральные законы и иные нормативные акты, регулирующие правоотношения в этой сфере.

В российской цивилистике имущественные правоотношения состоят из трех элементов: право владения, пользования и распоряжения.

Иными словами собственник реализует свое право обладания вещью, совершая с ней определенные действия: удерживает имущество в своем владении, изменяет свойства и характеристики вещи, отчуждает её путем совершения гражданско-правовых сделок, может обременять свое имущество залогом, ограничениями, а также извлекать полезные свойства вещи в процессе использования. На каждом из перечисленных элементах имущественного права стоит остановиться отдельно.

Правомочия собственника

Право собственности определяется благодаря совокупности правомочий собственника, а именно: права владения, пользования и распоряжения своими имуществом. При этом свобода волеизъявления — неотъемлемой часть реализации правомочий собственника.

Право владения

Правомочие владения имуществом является квинтэссенцией понятия права собственности и основой вещного права.

Обладать вещью (имущественной массой) — значит иметь юридически обоснованную возможность владеть определенным имуществом.

Законное (титульное) владение вещью предполагает право обладать вещью на легитимных основаниях, например, в результате передачи права собственности в момент заключения договора купли-продажи.

Титульными собственниками могут выступать непосредственно собственник вещи, арендатор, хранитель и другие лица, которым вещь была передана на условиях гражданско-правового договора либо на других легитимных основаниях.

В некоторых случаях право владения выступает как самостоятельное, о чем свидетельствует ст. 1181 ГК РФ, однако все же современная российская цивилистика рассматривает право владения неотделимо от двух остальных правомочий, составляющих право собственности.

Владеть вещью — значит реально обладать имуществом или вещью, иметь возможность производить с имущественной массой любые не запрещенные законом действия и осуществлять полный контроль над ней, охрану, хранение на территории владельца имущества и тд.

В российской цивилистике установлено право собственника, позволяющее ему обладать вещью, пользоваться ею по своему усмотрению и свободно распоряжаться ее юридической судьбой (ст. 209 ГК РФ).

Право обладания вещью появляется в момент приобретения лицом права собственности, о чем свидетельствует ст. 218 ГК РФ:

  • лицо приобрело вещь в результате заключения договора купли-продажи, дарения, мены либо иной гражданско-правовой сделки, вследствие которой вещь отчуждается из собственности одного лица и становится собственностью другого;
  • имущество перешло лицу по наследству в случае смерти наследодателя. Переход права собственности в пользу наследника происходит на основании завещания либо по закону;

В законодательстве предусматривается также и другие условия возникновения имущественного права, которые, тем не менее, являются исчерпывающими.

Помимо этого на собственника имущества возложено бремя содержания вещи, а также ответственность за любые риски его случайной гибели или повреждения, за исключением случаев, которые предусмотрены законом или договором.

Право пользования

Правомочие пользования содержится в ч. 3 п. 1 ст. 2 ГК РФ и представляет собой возможность эксплуатировать, потреблять вещь как для личных, так и для иных нужд.

Пользование имуществом заключается в применении, использовании и другой деятельности, в результате которой собственник получает из принадлежащего ему имущества (вещи) полезные свойства или выгоду.

Пользование имуществом предполагает извлечение выгоды, для которой вещь была предназначена изначально. Это право неотделимо от владения, поскольку использовать имущество, извлекая из него полезные свойства, невозможно, не владея им законно.

Возникает право пользования также и в тот момент, когда владелец вещи передал пользователю полномочия на её использование. Оно может быть ограниченно временными рамками, условиями договора или устным соглашением с собственником имущества либо законодательными нормами. Правомочие пользования имуществом защищено законом, к примеру, возможностью предъявления исковых требований к пользователю вверенной ему вещи, если условия договора были нарушены. Собственник имущества вправе также обращаться в суд с требованием устранить препятствия, которые затрудняют пользование имуществом.

Иначе говоря, право пользования вещью — это возможность извлечения из нее полезных свойств, получения выгоды при ее использовании.

Право распоряжения

Правомочие распоряжения имуществом подразумевает под собой исключительное право совершать с вещью юридически значимые действия, разумеется, в рамках закона, именно: продавать, дарить, завещать, закладывать, сдавать в аренду, передавать во временное пользование и прочее. Это исключительное право собственника в отношении имущественной массы отражено в ст. 209 ГК РФ, которая четко регламентирует наличие лица права свободно управлять имуществом по своему усмотрению.

Подавляющее большинство случаев реализации этого правомочия возникают благодаря совершению гражданско-правовых сделок с имуществом, однако в некоторых ситуациях распоряжаться имуществом можно и без юридического оформления. К примеру, собственник вещи может уничтожить свое имущество, что влечет за собой прекращение существования вещи, как объекта гражданских правоотношений.

Иными словами, лицо, обладающее правом собственности, господствует над вещью, является хозяином своего имущества и вправе осуществлять с ним любые юридически значимые действия в рамках закона.

Судебная практика по ст. 209 ГК РФ

Практика применения норм ст. 209 ГК РФ имеет огромное количество неоднозначных прецедентов. К примеру, дело № А10-5188/2012, где рассматривался спор о незаконно возведенных линиях электропередач на земельном участке, принадлежащем лицу на праве собственности без согласия собственника участка, вследствие чего истец обратился в суд с требованием демонтировать конструкцию. Суд, ссылаясь на заключение экспертизы, отказал собственнику в удовлетворении его требований, мотивируя свое решение тем, что демонтаж опоры линии электропередач может привести к риску обрыва проводов и нарушению энергоснабжения большого числа жителей населенного пункта. Данный факт несоразмерен ограничению истца в правах на земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности и который обременен возведенной опорой линии электропередач.

Читать еще:  Как быстро сдать в аренду коммерческую недвижимость

Таким образом, суд может устанавливать ограничения и обременения на имущество, принадлежащее лицу на праве собственности, если невозможно иное решение правовой ситуации.

Кто такой правообладатель

Как правило, этот термин используется в юридической науке и практике, посвященной интеллектуальным правам. Определение термина дано в статье 1229 Гражданского кодекса РФ: это «гражданин или юридическое лицо, обладающие исключительным правом на результат интеллектуальной деятельности или на средство индивидуализации».

О том, кто такой правообладатель, говорит также Земельный кодекс и часть 1 Гражданского кодекса, где указано, что право собственности на объект, имеющий собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора с согласия законного владельца.

Понятие правообладателя

В самом общем случае этим термином называется физическое или юридическое лицо, обладающее неким правами. В сфере интеллектуального законодательства обладателями прав на объект интеллектуальной собственности могут быть:

  • сами авторы и соавторы, исполнители, изготовители;
  • их наследники;
  • любые физические и юридические лица, которым по договору были переданы исключительные права на объект интеллектуальной собственности;
  • работодатели;
  • заказчики;
  • Российская Федерация, ее субъекты, муниципальные образования.

Российская Федерация, ее субъекты, муниципальные образования. Правообладателями земельного участка признаются:

  • собственники земли;
  • землепользователи — лица, обладающие правом бессрочного или безвозмездного использования участка;
  • землевладельцы — лица, обладающие правом пожизненного наследуемого владения;
  • арендаторы и субарендаторы.

Аналогично можно ответить и на вопрос о том, кто такой правообладатель объекта недвижимости.

В целом круг прав правообладателя всегда уже, чем круг прав собственника. Обычно правообладатель может ограничено распоряжаться объектом, а собственник имеет всю полноту прав на нее. Применительно к интеллектуальному законодательству пользователь, несмотря на то, что он распоряжается интеллектуальной собственностью (использует ее), не является правообладателем.

В чем различие правообладателя и собственника

Применительно к сфере интеллектуальных прав использование термина «правообладатель» обусловлено тем, что закон разделяет лиц, которым принадлежит интеллектуальная собственность на тех, кто создал эту собственность, и тех, кто получил права на ее использование от авторов. Правообладатель объекта интеллектуальной собственности (если он и автор — не одно и то же лицо) не может быть признан автором ни при каких обстоятельствах. Собственником результата творческой деятельности может быть как автор, так и правообладатель. Автором по законодательству Российской Федерации признается только физическое лицо, правообладателем — и физическое, и юридическое. Автор становится собственником в силу самого создания произведения, для этого ему не требуется осуществлять какие-либо формальности (если речь идет об объектах авторских прав, для объектов патентного права и средств индивидуализации предусмотрена государственная регистрация, без которых защита таких объектов невозможна). Правообладатель может стать собственником, только заключив с автором договор или являясь его наследником или кредитором.

Отличия собственника и правообладателя в интеллектуальном и ином законодательствах заключаются прежде всего в том, что существует два правовых института — право собственности и право владения. Собственник остается собственником, даже если в данный момент не владеет своей собственностью.

Материалы

Виндикационный иск как способ защиты права собственности.

В условиях современной России собственность имеет исключительное значение в связи с тем, что является базисом политических и экономических коренных преобразований, источником демократии, непременным условием построения правового государства. Вот почему охрана существующих отношений собственности — важнейшая задача правовой системы.

Под виндикационным иском понимается внедоговорное требование невладеющего собственника к фактическому владельцу имущества о возврате последнего в натуре. Виндикационным иском защищается право собственности в целом, т.е. все правомочия собственника в целом, когда нарушены права владения, пользования и расторжения одновременно. Собственник лишен возможности осуществлять все три правомочия, однако право собственности за ним сохраняется.

Объект виндикации — индивидуально-определенная вещь, сохранившаяся в натуре. Поскольку содержание виндикации составляет требование о восстановлении владения вещью, а не о замене ее другой вещью того же рода и качества, виндикационный иск нельзя предъявить относительно вещей, определенных только родовыми признаками либо не сохранившихся в натуре. При отсутствии предмета виндикации можно предъявлять требование о возмещении убытков. Добросовестный приобретатель вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждений вещи. Если такое отделение не возможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости вещи. В статье Сарманова, А.К. Виндикационный иск как способ защиты права собственности // Правовая реформа в России: материалы Всероссийской ежегодной научно-практической конференции молодых ученых и студентов (Екатеринбург, 21 марта 2008 года) /Отв. Ред. Л.А. Лазутин, В.Ю. Шобухин. — Екатеринбург: Издательский дом «Уральская государственная юридическая академия», 2008. — С. 344-347 поясняется кто может быть истцом по виндикационному иску, от чьего имени предъявляется иск, если имущество находится в государственной собственности, кто считается добросовестным незаконным приобретателем вещи.

В статье Подшивалов, Т. Вещные иски: конкуренция и сочетание / Т. Подшивалов // Арбитражный и гражданский процесс. — 2009.- N12. — С. 19-21, рассматриваются спорные вопросы вещно-правовых способов защиты в арбитражном процессе. При рассмотрении споров из нарушений и оспаривания вещных прав судьи все большее внимание уделяют факту владения предметом спора. В связи с этим вопрос о конкуренции вещно-правовых исков все больше вызывает практический интерес, переходя со страниц научных трудов на листы судебных актов. В судебной практике встречаются иски о признании права собственности на здания, сочетаемые с требованием о понуждении учреждения юстиции осуществить регистрацию права собственности на это здание; требование о признании права собственности нередко сочетаются с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения; иск о признании права собственности сочетается с требованием о признании недействительным зарегистрированного права. Также распространены случаи, когда истец, не владеющий предметом спора, вместо виндикационного иска предъявляет требование о признании права собственности. В этом случае в иске о признании права собственности должно быть отказано в связи с выбором ненадлежащего способа защиты. Правом на предъявление иска о признании права собственности должно обладать только лицо, владеющее предметом спора. Также в этой статье затрагивается тема о возможности сочетания исков в двух формах. О каких именно формах идет речь вы можете узнать прочитав данную статью.

Читать еще:  Дом на сваях налог на имущество

По мнению большинства авторов, основное различие рассматриваемых требований состоит в том, что виндикационный иск является вещным, тогда как иск из неосновательного приобретения или сбережения имущества имеет обязательственно-правовую природу. Как следствие этого, авторы пишут, что с помощью виндикационного требования взыскивается индивидуально-определенное имущество, на которое истец имеет право собственности, в то время как требование из неосновательного приобретения лишено этих признаков. Статья Соломатина, Н.Г. Требование о возврате неосновательного обогащения и требование о возврате имущества из чужого незаконного владения: вопросы соотношения / Н.Г. Соломатина // Арбитражный и гражданский процесс. — 2008. — N4. — С.42-45 повествует об отдельных случаях в качестве критерия разграничения кондикционного (обязательственно-правовой способ) и виндикационного (вещно-правовой) требований, при которых, предлагается рассматривать наличие или отсутствие имущественной выгоды на стороне ответчика. Считается, что если при виндикации имущественной выгоды может и не быть, то для возникновения кондикционного обязательства этот признак является необходимым. Данный вывод, на взгляд автора, нельзя признать правильным, поскольку при виндикации на стороне незаконного приобретателя всегда присутствует имущество (имущественная выгода), подлежащее возврату титульному владельцу. При неосновательном же обогащении фактической выгоды может и не возникнуть. Так, предметом кондиционного иска может выступать сумма, присужденная судом к выплате, сопоставимая со стоимостью имущества, приобретенного приобретателем, которое впоследствии было утрачено, что означает возникновение выгоды на стороне приобретателя не фактически, а юридически. Различия между сравниваемыми требованиями усматриваются также и с точки зрения юридической техники, используемой для их оформления.

Сторонники разграничения кодикционного виндикционного требований определяют, что условием перехода титула на родовые вещи выступает их смешивание с иными родовыми вещами в имущественной сфере незаконного приобретателя. Таким образом,можно заключить, что применение вещно-правового способа защиты (виндикации) зависит от того, сможет ли лицо, у которого выбыло имущество, доказать его индивидуальный характер, узнать его в составе имущества незаконного приобретателя, либо обнаружить отсутствие факта смешивания его вещей с подобными вещами приобретателя. И даже после этого всего перечисленного, если окажется, что данное имущество выбыло по воле титульного владельца и было возмездно приобретено добросовестным приобретателем, то согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ виндикации применена быть не может, а значит, следует говорить о необходимости предъявления кондикционного требования.

Представляем вашему вниманию статью автора: Моргунов, С.И. Проблемы виндикации в гражданском праве и судебно-арбитражной практике С.И. Моргунов // Закон. — 2010. — N 6. — С. 99 — 114. Автором рассматриваются некоторые проблемы виндикационного иска. Анализируются такие вопросы, как соотношение категорий добросовестности и возмездности для виндикации, родственные связи как средство опровержения презумпции добросовестного приобретателя, правила применения исковой давности к виндикационным искам и т.д., а также рассматривает сложившуюся арбитражную практику и приводит мнения различных ученых.

Законодательные формулировки иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения и правил о виндикации (ст. 301, 302 ГК РФ) не претерпели изменений по сравнению с предыдущей гражданской кодификацией, несмотря на кардинальное реформирование законодательства о праве собственности. Перешедшие из ГК 1964 года законоположения не учитывают деление вещей на движимые и недвижимые, регистрационный принцип оборота недвижимости и другие изменения, привнесенные новым ГК 1994 года, по-прежнему не решают вопрос об определении начального момента течения исковой давности для подачи виндикационного иска. Форма перестает соответствовать содержанию. Правоприменительная практика однозначно проигрывает от этих несоответствий. Подтверждением этому может служить « Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения», приведенный Президиумом ВАС РФ в информационном письме от 13.11.2008 N 126. В представленной статье автор останавливается на отдельных вопросах, требующих научного анализа и теоретической проработки.

Современное правовое регулирование вопросов защиты права собственности осуществляется по одним и тем же правилам независимо от вида вещи. В то же время специфика правового режима недвижимости порождает вопрос о возможности и достаточности применения виндикации для защиты вещных прав на недвижимое имущество. Краснова, С.А., в своей статье, Виндикация как способ защиты вещных прав на недвижимость / С.А. Краснова // Закон. — 2011. — N1. — С.59-65., обосновывает самостоятельный характер виндикационного иска, обеспечивающего восстановление владения как движимыми вещами, так и объектами недвижимости независимо от заявления истцом других требований. До недавнего времени возможность применения вещных исков, в том числе виндикации, для защиты прав на недвижимое имущество не вызывала сомнений у цивилистов. Обязанность незаконного владельца возвратить вещь собственнику закреплялась еще в дореволюционном гражданском праве. Поскольку закон не уточнял вид вещей, на которые распространялась эта обязанность, в доктрине и судебной практике вопрос о применении исков о возврате вещей из незаконного владения решался положительно в отношении движимых, так и не движимых вещей. В советском гражданском законодательстве правило о возможности истребования собственником вещи из незаконного владения было сформулировано безотносительно деления вещей на движимые и недвижимые (ст. 59 ГК РСФСР 1922г., ст. 151 ГК РСФСР 1694г.) В действующей кодификации формулировка соответствующей нормы также носит общий характер: собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 304 ГК РФ). Иски об истребовании объектов недвижимости из чужого незаконного владения встречаются в современной судебной практике: передел корпоративной собственности, рейдеровские захваты, сопровождающиеся насильственным вторжением в чужой объект недвижимости, стали в последнее время обыденным явлением. Значительное распространение получила также виндикация для истребления недвижимости, переданной по сделке, признанной впоследствии незаключенной. Также, автором, в статье рассматриваются вопросы виндикации недвижимости в условиях государственной регистрации вещных прав и иных препятствий для виндикации недвижимости. Итак, автор утверждает, что виндикация в современном гражданском праве — самостоятельный способ защиты вещных прав., обеспечивающий восстановление владения как движимыми вещами, так и недвижимым имуществом.

С заинтересовавшими вас публикациями можно ознакомиться в читальном зале юридической литературы.

Обзор подготовлен сотрудником читального зала Горшковой, Г.А.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector