Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

От чего зависит кадастровая стоимость квартиры

(Вопрос – ответ) тема: «Кадастровая стоимость объектов недвижимости».

—Подскажите, где можно узнать кадастровую стоимость квартиры.

— Внесённые в Государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости предоставляются в виде кадастровой справки. Получить такую справку можно, обратившись в любой из офисов приёма-выдачи филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области или в многофункциональный центр (МФЦ, «Мои документы»). Сведения предоставляются бесплатно в течение 5 рабочих дней.
Кроме того, информацию о кадастровой стоимости можно заказать в разделе предоставления госуслуг в электронном виде на сайте Росреестра www.rosreestr.ru.
Сведения о кадастровой стоимости можно получить и с помощью электронного сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и публичной кадастровой карты, размещённой на сайте Росреестра.
Кадастровая справка может содержать сведения не только об актуальной кадастровой стоимости объекта недвижимости, но и о кадастровой стоимости на иную дату, указанную в запросе.

— Для чего определяется кадастровая стоимость земли?

— В настоящее время кадастровая стоимость земли используется при расчёте арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, а также для расчёта земельного налога. Кроме того, кадастровая стоимость является основанием для расчёта выкупной цены земельного участка из Государственной и муниципальной собственности. На размер рыночной стоимости земли кадастровая стоимость не влияет.

— Может ли быть пересчитана кадастровая стоимость земельных участков?

— Кадастровая стоимость — стоимость объекта недвижимости, сведения о котором внесены в Государственный кадастр недвижимости.
Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор. В соответствии с Законом об оценке переоценка проводится не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года.
Оценщиком в ходе работ определяется удельный показатель кадастровой стоимости объекта недвижимости (кадастровая стоимость объекта недвижимости в расчёте на единицу площади объекта недвижимости), умножение которой на площадь объекта недвижимости и даёт результирующую кадастровую стоимость.
Таким образом, удельный показатель кадастровой стоимости также является результатом государственной кадастровой оценки, утверждается Актом субъекта РФ и передаётся в орган кадастрового учёта для дальнейшего использования в работе при перерасчёте кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость земельных участков может быть пересчитана ФГБУ «ФКП Росреестра» в случае внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости, а именно — сведений об основных характеристиках земельного участка, таких как:

  • изменение вида разрешённого использования земельного участка,
  • перевод земельного участка из одной категории в другую,
  • изменение площади земельного участка при уточнении его границ.

— Как определяется кадастровая стоимость объектов капитального строительства?

— При постановке на кадастровый учёт здания или помещения, при внесении в Государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтённых зданиях или помещениях либо при кадастровом учёте изменений вида объекта, площади, назначения объекта, номера кадастрового квартала, в котором расположено здание или помещение, кадастровая стоимость определяется следующим образом.
Выбирается соответствующий зданию или помещению удельный показатель кадастровой стоимости, который зависит только от:

  • вида объекта недвижимости: здание или помещение;
  • номера кадастрового квартала, где расположено здание или помещение;
  • назначения здания или помещения: для здания — нежилое здание, жилой дом; для помещения — нежилое помещение, жилое помещение.
Читать еще:  Переоформление наследства по истечению 6 месяцев

Выбранный по указанным критериям удельный показатель кадастровой стоимости умножается на площадь здания или помещения, сведения о которой содержатся в Государственном кадастре недвижимости.

В чем отличие кадастровой стоимости квартиры от рыночной?

20.04.2020
В интернете мелькают разные названия цены недвижимости: кадастровая и рыночная. Неискушённому пользователю эти два слова кажутся аналогами, однако это далеко не так. В статье мы разберёмся, в чём отличие (значительное!) кадастровой стоимости квартиры от рыночной.

Кадастровая стоимость

Этим параметром называют цену жилья, которая была официально установлена в результате оценки по некоторым признакам: типу дома, жилой площади, району. В данный параметр не включается перепланировка, стоимость ремонта и прочие индивидуальные характеристики. Проще говоря, кадастровая стоимость очень близка к рыночной, но проводится она без учёта особенностей жилья.

Пять лет назад в Налоговый кодекс были внесены изменения: налогообложение начали считать, исходя от кадастровой стоимости. Переход на подобную форму расчёта налога должен быть произведён до нынешнего года. Информацию об обновлённой стоимости жилья может узнать бесплатно любой гражданин: достаточно заказать выписку в многофункциональном центре или посмотреть данные на электронном ресурсе Росреестра.

В чём разница кадастровой стоимости от рыночной?

Государство навряд ли сможет абсолютно точно установить стоимость вашего жилья. Она будет или завышена, или занижена. Ведь при оценивании никто не производит её осмотр, не оценивает дорогой ремонт, планировку. Оценка осуществляется по определённой методике. Поэтому не удивляйтесь, если окажется, что квартира соседа снизу, где не было ремонта уже с десяток лет, будет стоить столько же.

В основе рыночной стоимости – уникальные показатели каждой квартиры. В ней учитывается особенности: ремонт, планировка, вид из окна, состояние всех систем.

Что зависит от показателя?

Данная информация лежит в основе всех расчётов, которые каким-либо образом связаны с недвижимостью. Это базис для начисления налогов, расходов на услуги нотариуса и прочих выплат. Так, исходя из кадастра исчисляется налог на имущество. Рассчитать его можно и самостоятельно: достаточно воспользоваться специальным калькулятором на сайте ФНС.

И тут кадастровая стоимость находится в основе исчисления налога. Например, если прописанная в соглашении цена недвижимости больше 70% от показателя, то налог платится именно с этой суммы. Если цена ниже, то налог исчисляется от 70% кадастровой стоимости.
Показатель также влияет на налог при дарении недвижимости и нотариальные расходы на операции с квартирами.

Можно ли изменить кадастровую стоимость?

Да. Для этого достаточно двух оснований: если при оценке допустили ошибку или если стоимость кажется очень заниженной или завышенной. Оспаривание происходит через специальную комиссию или суд. Степень положительных решений по удовлетворению требований – 55%.
Понимание разницы кадастровой и рыночной стоимости позволит сэкономить деньги и не попасть впросак при уплате налогов.

Специалисты Кадастровой палаты рассказали о кадастровой стоимости объектов недвижимости

Известно, что сведения о кадастровой стоимости являются официальными и вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. Именно она определяет со стороны государства цену того или иного объекта недвижимости. Кадастровая стоимость используется для расчета налога, определения госпошлины при разбирательствах в суде или при наследовании объекта.

16 марта 2021 года в Кадастровой палате по Липецкой области прошла горячая линия по вопросам, касающимся кадастровой стоимости объектов недвижимости. На вопросы жителей Липецкого региона ответила заместитель начальника отдела определения кадастровой стоимости Мария Евчук.

Читать еще:  Договор залога недвижимого имущества между юридическими лицами

Наиболее часто задаваемые вопросы:

Что такое кадастровая стоимость объекта недвижимости и для чего она нужна?

Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости, либо определенная при осуществлении государственного кадастрового учета ранее неучтенных объектов недвижимости, или внесения в реестр недвижимости сведений при изменении качественных или количественных характеристик объектов недвижимости.

Такая стоимость необходима, в первую очередь, для целей налогообложения. Также она используется в иных целях, установленных законодательством, например для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Где и как собственники недвижимости могут оперативно узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов?

Существует несколько способов получения информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости:

— в электронной форме на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_2) можно получить выписку из единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта на любую дату. Такая выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней, а зачастую и раньше.

— общедоступные сведения реестра недвижимости об объекте недвижимости в режиме онлайн, в том числе и о кадастровой стоимости на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru), а также с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» (https://pkk.rosreestr.ru).

Собственники недвижимости могут узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов в личном кабинете на официальном сайте Росреестра (https://lk.rosreestr.ru) или на сайте Кадастровой палаты (https://spv.kadastr.ru/). Для авторизации в личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на Едином портале государственных услуг Российской Федерации.

Также запросить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно при личном обращении в многофункциональный центр «Мои документы».

От чего зависит кадастровая стоимость объекта недвижимости?

Кадастровая стоимость зависит от местоположения объекта недвижимости, площади, категории земель и вида разрешенного использования в отношении земельного участка, назначения в отношении здания, помещения, объекта незавершенного строительства и т.д.

В каких случаях можно оспорить кадастровую стоимость?

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или в специальной комиссии, созданной при Управлении Росреестра по Липецкой области, любыми лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Вопрос: «Как часто проводится государственная кадастровая оценка объектов недвижимости на территории Липецкой области?»

С 1 января 2022 года в отношении земельных участков, с 1 января 2023 года в отношении зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест очередная государственная кадастровая оценка будет проводиться каждые 4 года.

Читать еще:  Закон о наследовании имущества по завещанию

С 2017 года исполнителем работ по государственной кадастровой оценке на территории Липецкой области является областное бюджетное учреждение «Центр кадастровой оценки».

На территории Липецкой области в 2019 году были утверждены результаты государственной кадастровой оценки для земель сельскохозяйственного назначения, в 2020 году – для земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, земель особо охраняемых территорий и объектов, земель лесного фонда, земель водного фонда.

В 2021 году в Липецкой области проводится работа по определению кадастровой стоимости земельных участков с категорией «Земли населенных пунктов» и объектов капитального строительства, которая будет применяться для налогообложения с 1 января 2022 года.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Липецкой области

Надо пересчитать

Собственникам помогут проверить цену квартиры, от которой зависит налоговый платеж

Как сообщили «Российской газете» в Кадастровой палате Росреестра, во всех регионах подготовят инструкции и разъяснения о проведении государственной кадастровой оценки, формировании кадастровой стоимости и порядке ее оспаривания. В палате напомнили, что кадастровая стоимостью может изменяться в зависимости от технических параметров недвижимости, ее местоположении, развитости окружающей инфраструктуры, наличия коммуникаций и так далее.

Изменение каких-либо характеристик влияет на кадастровую стоимость. А чем она выше, тем больше платеж по налогу на недвижимость.

В городах федерального значения такая оценка проводится не чаще одного раза в два года. В прочих регионах — не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет.

Работы по кадастровой оценке земель начали проводить с 2001 года, а налог за землю на основании кадастровой стоимости рассчитывается только с 2006 года. После того как у россиян возникла масса претензий к кадастровой стоимости, которая оказывалась в разы выше рыночной, в 2016 году был принят закон о государственной кадастровой оценке, призванный усовершенствовать процедуры определения кадастровой стоимости. И если до него кадастровая стоимость определялась независимыми оценщиками, то теперь рассчитывается специально созданными государственными бюджетными учреждениями (ГБУ) при субъекте РФ.

Важным этапом государственной кадастровой оценки, проведенной ГБУ, становится предварительный отчет. В установленные законом сроки он должен быть размещен на сайте учреждения, а также предоставлен в Росреестр.

Отчет публикуется на сайте ведомства на 60 дней, чтобы люди могли с ним ознакомиться и высказать свои замечания. Направить претензии можно напрямую в ГБУ, проводившее оценку, или через Портал госуслуг или через МФЦ. Как уточняет начальник отдела определения кадастровой стоимости Федеральной кадастровой палаты Росреестра Татьяна фон Адеркас, подать замечания необходимо в течение 50 суток. И уточняет: «Замечания должны обязательно содержать ряд сведений, установленных законом: такие как ФИО, кадастровый номер объекта недвижимости, номера страниц промежуточного отчета. И приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости». В противном случае замечания могут не принять.

Предварительное рассмотрение результатов оценки позволяет еще на начальном этапе исправить ошибки и откорректировать кадастровую стоимость до того, как начнут начисляться налоги.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector