Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кто дает разрешение на перепланировку квартиры

  • Оспаривание кадастровой стоимости
  • Оценка квартир/домовладений
  • Оценка земельных участков
  • Оценка коммерческой недвижимости
  • Оценка бизнеса
  • Оценка акций/ценных бумаг
  • Оценка движимого имущества
  • Оценка для нотариуса
  • Обследование зданий и сооружений
  • Визуальное
  • Инструментальное
  • Тепловизионное обследование
  • Определение тех. состояния
  • Геодезическая съемка
  • Комплексное обследование

Mini Search

Узаконить перепланировку

Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, влекущее за собой внесение изменений в техническое описание объекта. Такое преобразование дает возможность организации внутреннего пространства с максимальным учетом потребностей проживающих или работающих в нем.

Какие документы нужны для узаконивания перепланировки в Ростове

В администрацию района г. Ростова-на-дону по месту нахождения перепланируемого помещения необходимо предоставить:

а) заявление о перепланировке

б) правоустанавливающие документы (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии),

в) технический паспорт

г) согласие в письменном виде всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма,

д) заключение Областной инспекциеи по охране памятников архитектуры, истории и культуры, если помещение или дом, в котором оно находится, относится к памятникам архитектуры, истории или культуры, о допустимости проведения перепланировки помещений.

е) подготовленный проект перепланировки, согласованный:

— с территориальным управлением федеральной службы в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ростовской области,

— с архитектором района города, где расположено помещение.

— с управляющей организацией ЖКХ.

Чтобы самостоятельно не заниматься сбором и подписанием всей вышеуказанной документации, Вы можете доверить это нашим специалистам, имеющим обширный опыт в данной области. И в итоге, без траты своего времени и нервов, просто получить готовое разрешение на перепланировку.

При обращении к нам вы получаете:

Личного менеджера и бесплатные консультации

Помощь юриста

Бесплатное внесение изменений в проект до полного согласования

Доставка готового проекта курьером

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно?

Каждый из нас желает сделать ремонт своей мечты. Будь то квартира, дом или офис. Однако, существуют определенные законы, нормы и правила, которые мы обязаны соблюдать. Чем грозит неузаконенная самостоятельная перепланировка? Как правильно оформить перепланировку? Как узаконить перепланировку? Обо всем Вам расскажем мы — специалисты АС-Консалтинг.

Перепланировка помещения — это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.

Без специальных разрешений можно выполнять следующие работы:

• Частичный ремонт с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, замена оконных и балконных блоков без нарушения несущих конструкций здания.
• Устройство или демонтаж встроенной мебели, например шкафов или антресолей (не образующих самостоятельных помещений).
• Замену (без переноса) инженерного оборудования на аналогичные по параметрам и техническому устройству.
• Перестановку бытовых напольных электроплит в пределах помещения кухни.
• Замену подводки к санитарно-техническим приборам и электропроводки от ввода в квартиру.
• Установку металлической входной двери в существующем проеме.

Узаконить перепланировку необходимо, если:

• Вы объединили кухню и лоджию;
• Вы объединили кухню и жилую комнату;
• Сделали/убрали перегородку;
• Расширили оконные или дверные проемы;
• Заменили газовую плиту на электрическую;
• Объединили квартиры;
• Перенесли «мокрые» помещения (туалет, ванная, кухня) в другую часть квартиры или увеличили площадь помещения, за счет несущей стены
• Была произведена дополнительная прокладка водопроводных и канализационных труб, не предусмотренных в проекте, увеличивающих потребление воды;
• Сделали присоединение части общего коридора, за счет чего увеличилась площадь квартиры.

Чем грозит неузаконенная самостоятельная перепланировка?

1. Штрафом. За самовольную перепланировку предусмотрен административный штраф, уплата которого не даёт освобождения от согласования произведенных изменений.
2. Недовольство соседей. В случае причинения материального ущерба, могут составить жалобу на Вашу незаконную перепланировку, а в дальнейшем обратиться в суд за получением компенсации.
3. При продаже квартиры с неузаконенной перепланировкой Вы рискуете своими финансами. Такие квартиры падают в стоимости, так как покупатели не хотят связываться с согласованием перепланировки.
4. По закону Вы не сможете приватизировать квартиру, в которой сделали самовольную перепланировку. Вы должны или заплатить штраф и узаконить перепланировку, или привести квартиру в первоначальный вид. Только так можно выйти из этой неприятной ситуации и приватизировать квартиру по всем правилам.
5. Возвратом первоначального вида планировки. В случае нарушения строительных, пожарных и санитарных норм администрация города вправе в судебном порядке заставить собственника помещения с самовольной перепланировкой восстановить за его счет до первоначального состояния.

С чего же начать оформление перепланировки?

Ели Вы только планируете перепланировку:
• Получение тех. паспорта БТИ до перепланировки (в случае его отсутствия);
• Получение выписки из ЕГРН до перепланировки (при необходимости);
• Разработка проекта перепланировки;
• Получение разрешения на перепланировку;
• Выполнение ремонтных работ в соответствии с согласованным проектом перепланировки;
• Получение нового тех. Паспорта в БТИ.

Если Вы уже сделали перепланировку:
• Получить заключение строительного эксперта о соответствии произведенных работ строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам;
• Получение разрешения через суд.

Получение и согласование вышеперечисленных документов может длиться от 1 до 6 месяцев.

АС-Консалтинг предлагает довериться специалистам нашей компании, которые имеют многолетний опыт в данной области. И в итоге, Вы получите готовое разрешение на перепланировку без траты своего времени и нервов.
9 из 10 людей, обратившихся в АС-Консалтинг, сделали ремонт своей мечты. Вы один из них?

Что Вам не придется делать самостоятельно

• Заниматься поиском компании, которая разработает Проект перепланировки, соответствующий действующим нормам и правилам;
• Заниматься поиском и подбором экспертной организации с хорошей репутапцией, для получения Заключения строительного эксперта о соответствии выполненных работ строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам;
• Сбор необходимой документации (получение тех. паспорта в БТИ, выписки из ЕРГН и пр.);
• Согласование проекта в Администрации;
• Посещение заседаний в суде;
• Внесение изменений в реестре недвижимости.

Сложно ли получить разрешение на перепланировку квартиры?

Людей, которые обращаются в фирмы по согласованию перепланировок, всегда интересует вопрос, насколько легко или сложно получить разрешение на перепланировку. Это зависит от нескольких составляющих. Какие факторы влияют на сложность или легкость процедуры получения разрешения?

Что влияет на получение разрешения на перепланировку квартиры

1. Степень сложности самой перепланировки. Чем больше конструкций затрагивается в ходе перепланировки, чем больше коммуникаций переносится, тем более тщательно будет рассматриваться ваше согласование в инстанциях.

2. Тип дома. Если ваша квартира расположена в типовом доме, то получить разрешение на перепланировку во многих случаях легче. В таких домах заранее известны расположение несущих и ненесущих конструкций и то, как проходят коммуникации — вентиляция, канализация, водопровод. Поэтому и в согласующих инстанциях возникает меньше вопросов по проекту перепланировки в типовых домах, чем в домах индивидуального проектирования.

Читать еще:  Закон о наследовании имущества по завещанию

3. Возраст дома. Чем более старый дом, тем пристальней взгляд на то, не повредит ли ваша перепланировка его состоянию. И не только потому, что старый дом (постройки середины прошлого века и раньше) — это, как правило, деревянные перекрытия, но и потому что это дома индивидуального проектирования, в которых особым образом могут располагаться коммуникации — особенно, вентиляционные ходы, которые иногда встречаются там, где и не подозреваешь. Вот почему особое внимание в старых домах уделяется конструкции пола — нельзя при замене напольного покрытия ухудшать стяжку, то есть тепло- и звукоизоляцию квартиры, а кроме того, утяжелять новой стяжкой перекрытия. Качеству стен — новые стены не должны усиливать нагрузку на перекрытия, несущим конструкциям — в качестве таковых может быть даже особая кладка кирпичной стены.

Если дом находится в списках Москомнаследия , то сроки согласования растягиваются, поскольку нужно разрабатывать особый проект и получать разрешение на перепланировку у этой организации.

4. Приближение к границам дозволенного. То есть, насколько ваш проект перепланировки согласуется или не согласуется с существующим законодательством. В законах, снипах, нормах существуют четкие запреты, но в то же время, некоторые пункты противоречат друг другу или же описаны не слишком четко. Это позволяет трактовать одни и те же нормы по-разному. В этом случае все зависит от конкретных людей, рассматривающих ваш проект. В одном и том же случае одни усмотрят нарушение, другие — нет. В качестве примера можно привести перенос кухни с электоплитой в коридор: в зависимости от того, какое получается у кухни освещение или как представитель согласующей инстации трактует понятие кухни-ниши без освещения — и будет результат.

Выделение неосвещенной кухни-ниши (рис.слева) может вызвать больше вопросов, чем перенос кухни в коридор при получении разрешения на перепланировку квартиры

Или же — расширение оконного проема на застекленной лоджии: один посчитает, что внешний вид фасада дома не пострадает, так как наружу выходит именно застекленный фасад лоджии, а другой — отправит к архитектору округа получить от него документ, что он не возражает против подобных изменений. И в этом случае, если не возможность получения разрешения, то уж сроки точно будут поставлены под вопрос.

5. Округ. В разных округах Москвы существуют свои «священные коровы» или свое отношение к различным сторонам согласований. Например, в ЦАО особый вопрос — газовое хозяйство. Газовое хозяйство в округе большое, учитывая наличие огромного количества газовых плит в старых домах. Поэтому особо пристально рассматриваются дела с расширением кухонь с газовыми плитами, переносы плит в пределах кухни, замены газовых плит на электрические и тому подобное. Опытные согласователи в общем и целом, знают особенности подходов в разных округах к тем или иным вопросам получения разрешения на перепланировку.

5. Ошибки в документах. Бывает так, что человек берется за несложную перепланировку, но уже на этапе согласования выясняется, что в правоустанавливающих документах либо в техническом паспорте квартиры обнаруживается какая-то ошибка. В зависимости от этой ошибки меняются сроки согласования, а иногда и само получение разрешения может быть поставлено под вопрос.

Например, жительница первого этажа типового дома хочет согласовать проем в ненесущей стене. Она надеется, что за месяц другой управится со всей этой процедурой. Берет технический паспорт БТИ на квартиру и обнаруживает. что на нем не указана лоджия. В то время, как в реальности в ее квартире, да и во всех квартирах первых этажей лоджии есть! Начинаются разбирательства с автором проекта дома, в ходе которого выясняется, что скорее всего, автор дома выпустил проект без лоджий на первом этаже, а застройщик позднее изменил проект и сделал лоджии. А в БТИ сдал первоначальные планы — без лоджий. Если вы думаете, что после этого БТИ легко исправит ошибку, то это не всегда так. Иногда от человека начинают требовать . согласовать пристройку лоджии. Стоит ли говорить, что это стоит немалых денег и времени и часто человек просто ставит крест на дальнейших попытках согласовать тот самый проем в ненесущей стене. Согласующим фирмам в таких случаях приходится много ходить по инстанциям, доказывая свою правоту, и дело это нелегкое.

В ходе согласования выяснилось, что в техпаспорте этой квартиры значился пожарный балкон, ведущий к лоджии на последнем этаже. Это вызвало необходимость дополнительной работы для получения разрешения на перепланировку

6. Расхождение согласованного проекта и сделанного ремонта . Сейчас очень строго стали подходить к ситуациям, когда в ходе ремонта что-то делают не так, как в проекте. Допустим, вы хотели сделать декоративный простенок, а не сделали. Или хотели поставить рядом с унитазом биде — а не поставили. Причем сложности возникают не только на этапе приемки перепланировки, но и в том случае, если это расхождение осталось в бумагах, а вы захотели заменить свидетельство о собственности на новое. Росреестр потребует техплан из БТИ и, увидя ошибку, заставит вас побегать в попытках ее исправить. Раньше были часты случаи, когда инспектор МЖИ при приемке не придавал значения мелким расхождениям, точно также не принимал их во внимание и техник БТИ — все это считалось несущественным. Теперь же, если в ходе ремонта вы отошли от проекта ( а это очень жизненная ситуация и случается часто), то нужно обязательно привести проект в соответствие с реальным положением вещей. А насколько легко будет «протолкнуть» эти изменения в Мосжилинспекции, это покажет только практика.

Эти два, с виду одинаковых плана сильно различаются с точки зрения бюрократических инстанций — наличием или отсутствием двери

7 . Профессионализм проектировщика. Далеко не всегда все зависит от проектировщиков. Иногда отказы из Мосжилинспекции поступают по ошибочным или несущественным моментам: хотелось бы видеть в проекте не то слово, а другое, не такое обозначение, а вот этакое. Такие исправления не затрагивают сути перепланировки, а относятся лишь к «вкусовым» восприятиям человека, рассматривающего проект.

В то же время, если проектировщик не знает последнего законодательства, документов, на которые он должен опираться при изготовлении проекта, а иногда и того, что запрещено или разрешено при перепланировках, он может существенно затянуть процесс получения разрешения на перепланировку квартиры. Вот почему стоит выбирать проектные организации, специализирующиеся на подготовке проектов перепланировки квартир для целей получения разрешения на перепланировку. Это позволит снять многие вопросы, которые возникают в случае, если за дело берется человек, далекий от проблем согласования перепланировок.

Читать еще:  Кому принадлежит общедомовое имущество многоквартирного дома

8. Ответственное отношение со стороны владельца квартиры. Все вышеперечисленное говорит о том, что и владелец квартиры, собирающийся делать перепланировку, должен понимать, что он должен осуществлять свои «мечты» в рамках законодательства.

Некоторые полагают, что стоит им обратиться в фирму по согласованию перепланировок, и все их «хотелки» мигом претворятся в жизнь. Не доверяйте тем согласователям, которые убеждают вас, что согласуют любой ваш каприз, только на это нужно больше денег. Не связывайтесь с сомнительными вариантами, нарушающими законодательство по перепланировкам. Рано или поздно вы можете пострадать от подобных действий.

Никто не спорит, такая перепланировка красива.

но получить разрешение на подобный снос несущей стены нельзя

Не стоит также покупаться на слова о том, что фирма дает гарантии по срокам или возможности согласования. Да, в большинстве случаев, соблюдая все законы и нормативы, можно гарантировать возможность согласования. В то же время, не исключены «подводные камни», которые могут затруднить согласование — об этом знает любой опытный согласователь. Следует учесть, что проект перепланировки рассматривают достаточно много людей — инспектор МЖИ, начальник МЖИ округа, заместитель начальника центрального офиса МЖИ. Таким образом, включая МФЦ, ваши документы проходят проверку по меньшей мере в трех инстанциях, каждая из которых требует своих сроков. Вот почему вы должны опираться на средние сроки получения разрешение на согласования перепланировки квартиры и исходить из них, а не из чьих-то радужных обещаний.

Наиболее оптимистичный реальный срок получения разрешения на перепланировку квартиры — 2-3 месяца, получения акта приемки и нового поэтажного плана — 1,5-2 месяца.

Проконсультируйтесь на этом сайте о возможности вашей перепланировки и закажите получение разрешения.

Разрешение на перепланировку

Разрешение на перепланировку — это документ, подтверждающий, что планируемые в отношении жилого или нежилого помещения работы были согласованы с органом местного самоуправления.

Простыми словами – это основной документ, который подтверждает, что планируемые работы не нарушат строительных норм и законодательства. В городе Москва согласующим органом является Мосжилинспекция. Согласование производится в соответствии с законодательством и в установленном порядке.

  • Описание
  • Как получить
  • Наша помощь в оформлении

Разрешение оформляется по форме, установленной Приложением 3 к регламенту, утвержденному Постановлением Правительства Москвы №508. Документ содержит несколько листов, на которых закреплена вся необходимая собственнику информация:

  • ФИО и адрес заявителя;
  • наименования отправленных на согласование в Мосжилинспекцию документов, а также данные разработчика проектной документации);
  • перечень ремонтно-строительных работ, на которые было выдано разрешение;
  • продолжительность проведения ремонтно-строительных работ (как правило, 4 месяца);
  • режим производства работ – время и дни, в которые можно проводить шумные работы;
  • требования к собственнику – исполнение законодательства, обеспечение доступа должностных лиц на территорию объекта с целью проверки.

Документ оформляется на фирменном бланке Мосжилинспекции, имеет подпись начальника ЖИ, печать и наклейку-голограмму.

Как получить разрешение

Получение разрешения на перепланировку подразумевает:

  • заказ проекта перепланировки в проектирующей организации (предварительно проектировщик производит осмотр помещения и дает заключение о целесообразности проведения желаемых работ);
  • согласование проекта в необходимых инстанциях (пожарная служба, СЭС и т.д.);
  • сбор документов;
  • подача документов в Мосжилинспекцию;
  • ожидание;
  • получение разрешения.

Наши услуги

Разрешение на перепланировку жилого помещения можно получить проще, обратившись в компанию «МВК-Сервис». Для получения разрешения достаточно собрать следующий пакет документов:

  • техпаспорт БТИ;
  • документы на собственность;
  • паспорт собственника (доверенность).

Наши специалисты подготовят проект, получат разрешения на него во всех возможных инстанциях, соберут пакет документов, помогут оформить заявление и подадут документы в жилинспекцию.

Если вы хотите выполнить переустройство квартиры быстро и без лишних проволочек, обращайтесь в нашу компанию. Получите первую бесплатную консультацию конкретно по вашему делу и расчет стоимости услуг прямо сейчас.

Как оформить перепланировку в квартире по закону?

  • Что такое перепланировка?
  • Какие работы считаются перепланировкой?
  • Перепланировка и переустройство помещений — это одно и то же?
  • Что не относится к перепланировке и переустройству помещения?
  • Какие работы по перепланировке не требуют согласования?
  • Какие работы нужно согласовывать?
  • Какие виды перепланировки запрещены?
  • Как согласовать перепланировку или переустройство?
  • Что делать после окончания перепланировки?
  • Как согласовать уже сделанную перепланировку?
  • Чем грозит незаконная перепланировка?
  • Можно ли делать перепланировку, если квартира находится в ипотеке?

Желая сделать квартиру просторнее и комфортнее, собственники выполняют перепланировку и переустройство помещения, даже не подозревая, что некоторые изменения запрещены. Что такое перепланировка и переустройство, какие виды работ нужно согласовывать с надзорными органами и как это сделать, а также какая перепланировка запрещена?

Что такое перепланировка?

Перепланировкой считаются любые ремонтно-строительные работы, в результате которых меняется конфигурация квартиры. Такие работы могут повлиять не только на квартиру, но и изменить технические характеристики дома, поэтому требуют согласования.

Какие работы считаются перепланировкой?

Перепланировкой считаются любые работы, которые предполагают:

  • Перенос или разрушение внутренних стен
  • Перенос или создание новых дверных проемов
  • Перестройку одного помещения в несколько квартир
  • Расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и наоборот
  • Объединение нескольких квартир в одну
  • Устройство или ликвидацию дополнительных кухонь и санузлов
  • Ликвидация темных кухонь (без окон) и входов в кухни через квартиры или жилые помещения
  • Устройство новых или изменение планировки существующих тамбуров

Перепланировка и переустройство помещений — это одно и то же?

Нет, это разные понятия. Переустройство квартиры не вносит изменений в план квартиры. При переустройстве производится установка или замена инженерных сетей, электрического или сантехнического оборудования.

К таким работам относятся:

  • установка бытовых электроплит взамен газовых плит или плит на твердом топливе
  • перенос электрических сетей, нагревательных, сантехнических и газовых приборов
  • устройство новых и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат
  • устройство новых вентиляционных каналов
  • прокладка новых или замена существующих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, гидромассажных ванн, стиральных машин и других сантехнических и бытовых приборов

Тем не менее, переустройство квартиры должно проводиться при уведомлении надзорных органов.

Что не относится к перепланировке и переустройству помещения?

Некоторые работы могут ошибочно восприниматься как перепланировка, хотя ею не являются, а значит, уведомлять о них надзорные органы не нужно. К таким работам относится замена окон и дверей без изменения проемов, остекление балкона, демонтаж встроенных шкафов. Косметический ремонт, покраска стен и оклеивание обоями, замена электрической плиты, установка кондиционеров, антенн и телевизионных тарелок также не нуждаются в уведомлении. Не относится к перепланировке и переустройству помещений смена отопительных приборов, в том числе газовых, при условии, что для них не потребуется прокладывать новые подводящие сети.

Читать еще:  Момент возникновения права собственности на недвижимое имущество

Какие работы по перепланировке не требуют согласования?

Некоторые работы по перепланировке и переустройству помещений никак не влияют на безопасность дома, а также не представляют угрозы для здоровья и имущества жильцов других квартир. Например, если вы решили объединить ванную и туалет, не увеличивая их общую площадь, установить или снести ненесущие перегородки или сделать в них дверные проемы (или, наоборот, заделать). Тем не менее такие работы требуют уведомления надзорных органов, причем уже после завершения переделок. Для этого необходимо вызвать в квартиру специалиста из Бюро технической инвентаризации, который оформит акт о завершении ремонта и оформит новый технический паспорт.

Какие работы нужно согласовывать?

Перепланировки, а также переустройства помещений, которые могут повлиять на конструкцию и инженерные сети дома, требуют согласования. При этом важно убедиться, что планируемые работы не входят в список запрещенных.

Какие виды перепланировки запрещены?

Запрещены перепланировки, которые нарушают стабильность несущих стен, противопожарную безопасность или ухудшают условия жизни в доме.

В частности, запрещено:

  • Сносить или менять размер вентиляционного короба
  • Увеличивать санузел за счет жилых комнат
  • Демонтировать стены, разделяющие соседние квартиры
  • Размешать кухню над жилыми помещениями соседей
  • Перекрывать источник естественного света
  • Закрывать доступ к сантехнике, стоякам или счетчикам
  • Подключать теплые полы к системе центрального отопления
  • Надстраивать мансарды или переустраивать чердачные помещения
  • Объединять жилые комнаты с кухней, где установлено газоснабжение

Как согласовать перепланировку или переустройство?

Чтобы согласовать перепланировку нужно сделать несколько шагов:

Шаг 1. Убедитесь, что планируемая перепланировка не относится к списку запрещенных (перечислены в пункте 7).

Шаг 2. Составьте эскиз или проект перепланировки (или переустройства).

Самостоятельно подготовленного эскиза будет достаточно, если вы планируете незначительные изменения, например, снос и возведение гипсокартонных перегородок, перенос радиаторов (без увеличения их количества и технических параметров), перенос раковины в пределах санузла.

Проект с привлечением профессиональной организации (бюро проектов) придется подготовить, если речь идет о сложных изменениях, которые влияют на прочность дома, его архитектурный облик. Перед обращением в бюро проектов убедитесь, что оно состоит в государственном реестре СРО.

Если ремонт затрагивает несущие конструкции дома, то проект должен выполнить сам архитектор или уполномоченная проектная организация. Например, в Москве эту функцию выполняет ГУП «МосжилНИИпроект».

Шаг 3. Соберите необходимые документы:

  • заявление (скачать можно здесь)
  • паспорт
  • письменное согласие всех собственников или жильцов на перепланировку
  • свидетельство о собственности на квартиру или выписка из ЕГРН
  • технический паспорт на квартиру (можно получить в Бюро технической инвентаризации)
  • эскиз или проект перепланировки.

Пакет документов может отличаться в разных регионах, поэтому следует уточнить в районной администрации по месту проживания или в МФЦ.

Шаг 4. Подайте документы в многофункциональный центр госуслуг или через региональный портал госуслуг (если регион предоставляет такую возможность). Например, в Москве этими вопросами занимается Мосжилинспекция. Если все удалось согласовать, можно проводить ремонтные работы .

Шаг 5. Ожидайте принятия решения. О принятом решении вас уведомят в течение 45 дней с момента подачи документов.

Отказ в согласовании перепланировки (переустройства) можно обжаловать в суд в течение трех месяцев со дня, когда вам стало известно об отказе.

Шаг 6. В случае если вы получили положительное решение, можете приступать к перепланировке. Вместе с положительным решением выдается журнал производства работ, который необходимо будет заполнять в ходе ремонта.

Что делать после окончания перепланировки?

После окончания ремонта нужно пригласить представителя бюро технической инвентаризации, который зафиксирует проведенные работы и проверит, соответствуют ли они изменениям, указанным в эскизе или проекте. Заключение техника подается в комиссию при архитектурном отделе, которая через 45 дней выдает акт о законности работ. Его нужно принести в БТИ, которое оформляет новый техпаспорт помещения. Если во время ремонтных работ менялась площадь помещений внутри квартиры или самой квартиры, необходимо подать заявление об уточнении сведений в Росреестр (через само ведомство или МФЦ). Уточнение вносится в ЕГРН в течение 15 дней.

Как согласовать уже сделанную перепланировку?

Согласовать самовольную перепланировку можно, если работы не наносят существенного ущерба дому и соседям. Для этого нужно получить технический паспорт в БТИ (на нем красными линиями наносятся изменения, сделанные в процессе самовольной перепланировки). Также потребуется техническое заключение от проектной организации (проектного бюро) — этот документ подтвердит, что проведенные работы не скажутся на конструкции дома. После этого следует обратиться с орган местного самоуправления с полным пакетом документов.

В ряде регионов (например, в Московской области) согласовать уже проведенные работы можно только через суд, поскольку в этих регионах отсутствует регламент по согласованию самовольной перепланировки.

Чем грозит незаконная перепланировка?

Но если обнаружатся изменения, которые противоречат закону (например, вы расширили площадь ванной или снесли несущую стену), вам грозит штраф в размере от 2000 до 2500 рублей, а также вас обяжут восстановить изначальный облик квартиры за свой счет. Если собственник не выполнит это требование, органы местного самоуправления могут подать на него в суд — и если выиграют дело, то владельца могут выселить, а квартиру продать с публичных торгов. Судебные издержки и сумма, которая нужна для восстановления квартиры, вычитаются из суммы сделки, а бывший собственник получит остаток денег от продажи. Правда, на практике такие случаи крайне редки, особенно если ответчику больше негде жить, кроме как в этой квартире. Тем не менее стоит иметь в виду, что незаконные изменения в квартире могут привести к долгим судебным тяжбам.

Можно ли делать перепланировку, если квартира находится в ипотеке?

Здесь все зависит от договора с банком или организацией, выдавшей ипотечный кредит. Как правило, в договоре об ипотечном кредите содержится информация о недопущении или разрешении проведения ряда ремонтных работ. Если запретов нет, то можно применить правила перепланировок для обычных квартир.

Как правило, в договорах об ипотеке содержится пункт о необходимости согласовывать перепланировку с банком.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector