Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как продать имущество несовершеннолетнего ребенка

Как продать квартиру, если собственник является несовершеннолетним

Сделки купли и продажи недвижимости, в которых собственниками являются несовершеннолетние, обладают повышенным риском.
Эта тема всегда будет актуальной.
Мне хотелось бы поговорить об этом с позиции риэлтора.

Именно мы чаще всего в своей практике сталкиваемся с несовершеннолетними собственниками.
Российское законодательство предусмотрело особые условия для купли и продажи квартир, в которых проживают или прописаны несовершеннолетние.
Если вам предстоит, например, покупка или обмен жилья, вероятность такой сделки составляет более 50%.
Конечно, напрямую иметь дело с несовершеннолетними вряд ли придется, ведь от имени детей все сделки совершают их законные представители.

Каким же образом несовершеннолетние могут стать собственниками?

Право собственности на жилье может возникать в результате приватизации, завещания, дарения, а также покупки квартиры и чаще всего на средства родителей.
Ребенок может участвовать в приватизации в полном объеме прав, он может стать единственным собственником в том случае, если остальные взрослые оформят отказы в его пользу.
Он может быть долевым собственником наравне со всеми остальными проживающими.
Также ребенок может вступить в жилищный кооператив. Законом установлен возраст дееспособности для этого -16 лет (ч.1 ст.111 ЖК РФ).

Какими законами нужно руководствоваться при отчуждении квартиры?

В первую очередь, я должна назвать Гражданский кодекс РФ, а именноп.4 статьи 292.
В этой статье от 29.07.2004 г. было предусмотрено требование получать разрешение органов опеки и попечительства в случае отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние.
Изменения, вступившие в силу с 10.01.2005 г., отменили это требование, но не указали прямо, что такого согласия не требуется.

В соответствии с этой статьей отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Как правило в этой роли выступают органы местного самоуправления, причем функцию защиты прав несовершеннолетних выполняют отделы администраций района или другие его подразделения.

Согласие таких органов на сделку, совершаемую законными представителями несовершеннолетнего, требуется в следующих случаях, предусмотренных частью 2 статьи 37 ГК РФ:
— сдача имущества в аренду;
— отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему;
— передача имущества несовершеннолетнего в безвозмездное пользование;
— передача имущества несовершеннолетнего в залог;
— отказ от принадлежащих несовершеннолетнему прав, в том числе отказ от права преимущественной покупки, отказ от приватизации, отказ от наследства;
— раздел имущества несовершеннолетнего;
— сделки, влекущие уменьшение имущества несовершеннолетнего;
— отчуждение жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний как член семьи собственника (п.4 в ред. Федерального закона от 15.05.2001 № 54-ФЗ);
— отчуждение жилого помещения, при котором затрагиваются права или охраняемые законом интересы несовершеннолетнего.

При рассмотрении вопросов по отчуждению жилых помещений, принадлежащих на праве собственности несовершеннолетним, органам опеки и попечительства рекомендуется запрашивать дополнительно к документам, установленным в письме от 20 февраля 1995 г. № 09-М «О защите жилищных прав несовершеннолетних», следующие документы:
— заявление несовершеннолетнего старше 14 лет о согласии на данную сделку;
— справки БТИ, удостоверяющие балансовую стоимость жилых помещений на момент обращения;
— выписку из домовой книги с места регистрации несовершеннолетнего по месту жительства.

Должны заметить, что органы местного самоуправления дают свое согласие в письменной форме, оформив такой распорядительный акт в виде распоряжения или постановления.

Также приходится сталкиваться со случаями, когда органы опеки и попечительства дают согласие на отчуждение имущества несовершеннолетнего только при условии, что на имя ребенка будет приобретено другое имущество.
При этом органы опеки и попечительства руководствуются письмами Министерства общего и профессионального образования РФ от 20.02.1995 г. за № 09-М “О защите жилищных прав несовершеннолетних” и от 09.06.1999 г. за № 244/26-5 “О дополнительных мерах по защите жилищных прав несовершеннолетних”.

Эти документы гласят: “ В случае выдачи органом опеки и попечительства предварительного разрешения на совершение сделки по продаже жилых помещений с приобретением жилья после его продажи в постановляющей части распоряжения необходимо указать, что продажа производится с обязательным приобретением жилой площади на имя несовершеннолетнего в случае, если он теряет долю собственности, или указывается, где он будет проживать в случае, если он является только членом семьи собственника. На этом основании оформляется договор продажи жилого помещения. Копия договора предоставляется в орган опеки и попечительства”.

Исходя из практики, следует отметить, что покупатель рискует, подписав договор купли — продажи недвижимости с условием приобретения другого жилья несовершеннолетнему или передачи денежных средств по такому жилью, именно на них приобретается недвижимость несовершеннолетнему, потому что сделка со стороны продавца может быть не исполнена, а деньги растрачены.
Но если в договоре купли — продажи такое условие присутствует, то регистрация права собственности покупателя возможна только при предоставлении документа, подтверждающего исполнение условия приобретения жилья несовершеннолетнему.
И в случае, если продаваемый объект недвижимости представляет для покупателя большой интерес, то он вынужден идти на известный риск и выполнять указанное выше условие.

Необходимо обратить внимание на часть 3 статьи 37 ГК РФ, в которой указан существенный момент о том, что опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Нельзя не обратить внимания на статьи 26 и 28 ГК РФ, которые определяют право несовершеннолетнего на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей- родителей, усыновителей или попечителя (часть 1 статьи 26 ГК РФ).

За несовершеннолетних, не достигших 14 лет, сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны часть 1 статьи 28 ГК РФ.
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет самостоятельно несут имущественную ответственность по совершенным сделкамчасть 3 статьи 26 ГК РФ, а имущественную ответственность по сделкам малолетнего несут его родители, усыновители или опекуны часть 3 статьи 28 ГК РФ.

В заключении хотелось бы сказать, что распорядиться имуществом несовершеннолетнего не так-то просто.
В сделках купли — продажи недвижимости с участием несовершеннолетних существуют определенные ограничения, это всегда нужно учитывать и помнить о том, что сделка, не соответствующая требованиям закона ничтожна статья 166 ГК РФ.

Как продать квартиру, если собственник – несовершеннолетний?

Во многих московских семьях есть несовершеннолетние дети, которые не просто зарегистрированы вместе с родителями на одной площади, но и являются полноправными собственниками квартиры. Продажа такой недвижимости имеет свои правила, несоблюдение которых ведет к расторжению сделки. Эксперты Метриум рассказали, на какие моменты нужно обязательно обратить внимание при продаже жилья, доля в котором принадлежит ребенку.

Согласно российскому законодательству, сделки с недвижимым имуществом, частично или полностью принадлежащим несовершеннолетнему, проводят его законные представители: родители, усыновители или опекуны. Однако они не вправе продавать жилье, если в результате сделки права ребенка будут ущемлены. Несовершеннолетние должны получить в новой квартире свою долю, причем не меньшей стоимости и площади. За этим следят органы опеки и попечительства (ООП), которые и дают разрешение на сделку. Учитывая данную особенность, эксперты Метриум советуют придерживаться следующей последовательности действий при реализации недвижимости, где один или несколько собственников младше 18 лет.

Читать еще:  Кто такой цедент и цессионарий

I. Ищем покупателя на старое жилье

Любая сделка на рынке недвижимости с несовершеннолетним собственником априори является альтернативной, когда на средства от продажи старой квартиры сразу приобретается новый объект. Причем продавец должен заранее предоставить адрес покупаемого взамен жилья, чтобы получить разрешение на сделку от органов опеки. С этой особенностью и связана одна из главных ошибок – родители начинают сделку с подбора новой квартиры, а не поиска покупателя на старое жилье. Эксперты советуют идти от обратного. Первым делом стоит понять, какую сумму можно выручить за свою квартиру. От этого и придется отталкиваться при выборе жилья взамен.

Как только покупатель на старую квартиру будет найден, с ним заключается договор аванса. Поскольку речь идет об альтернативной сделке, на данном этапе нужно определить максимальные сроки поиска нового жилья. Как правило, речь идет об одном месяце. Практика показывает, что этого вполне достаточно, чтобы подобрать подходящий вариант.

«Например, чтобы продать квартиру в Москве на вторичном рынке, потребуется примерно 3 месяца, а вот найти новое жилье можно гораздо быстрее, в среднем на это достаточно месяца, – поясняет управляющий партнер Метриум (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. – Покупатель, который уже выбрал альтернативный вариант, не получив хотя бы одно реальное предложение по старой квартире, становится в своем роде «заложником» определенной стоимости, ниже которой он не может опуститься. Нередко это и является причиной развала всей цепочки, когда желающих купить старую квартиру по завышенной цене не находится. Поэтому придерживаемся правила: сначала ищем покупателя, затем определяемся с бюджетом и только потом выбираем новое жилье».

II. Подбираем альтернативную квартиру

Главное правило поиска новой квартиры при сделке с несовершеннолетним собственником – предоставление ребенку аналогичного или лучшего/большего по качеству и площади жилья или доли в нем. Причем закон не дает четких критериев оценки, на основании которых орган опеки вправе отказать в сделке. Решение в каждом конкретном случае принимает сотрудник ООП. Однако есть несколько правил, которые повышают шанс на положительный ответ.

  1. Ребенок должен получить равное предыдущему или большее по площади жилье.

Аналогичная или большая площадь, которую получит ребенок после переезда, – это обязательное условие для получения разрешения на сделку от органов опеки. Конечно, жизненные обстоятельства не всегда позволяют приобрести жилье просторнее. Однако есть выход из ситуации – нужно наделить ребенка большей долей в объекте. Допустим, до переезда площадь квартиры составляла 66 кв. м. Каждый из родителей и ребенок имели по 1⁄3 доле – 22 кв. м. Семья переезжает в квартиру площадью 60 кв. м. В таком случае несовершеннолетнему можно выделить 1/2 долю в квартире (30 кв. м), тогда как родителям – по 1/4 доле (15 кв. м). С точки зрения закона, права ребенка не будут нарушены.

  1. Ребенок должен получить равнозначное или лучшее по качеству жилье с более высокой/аналогичной стоимостью.

Предоставляемая ребенку квартира взамен старой не должна находиться в менее благоприятном районе. То есть органы опеки могут не одобрить переезд из однокомнатной квартиры в Москве в трехкомнатное жилье в области, если ребенок выигрывает по площади, но теряет по стоимости объекта. Поэтому при наличии несовершеннолетнего собственника кардинально сменить локацию сложно. Если есть сомнения в выборе альтернативного варианта, стоит обратиться в органы опеки за консультацией – как правило, специалисты могут заранее оценить шансы на положительное решение.

Как только подходящий объект будет найдет (напомним, важно уложиться в определенные сроки, оговоренные с вашими покупателями), необходимо внести аванс за новую квартиру. Таким образом вы гарантируете себе, что продавец не передумает, пока органы опеки будут проверять документы и принимать решение о сделке.

«При продаже квартиры, один из собственников которой несовершеннолетний, мы советуем рассматривать в качестве альтернативного варианта объекты именно вторичного рынка, либо уже готовые новостройки от девелопера, – комментирует Мария Литинецкая. – Даже если потенциальная квартира находится в лучшем районе и имеет большую площадь, проверяющие органы в 90% откажут заявителям, когда речь идет о новостройке на котловане. Таким образом средства несовершеннолетнего страхуются от потери в результате вероятной «заморозки» проекта или срыва срока передачи ключей. Чуть больший шанс представлен для жилых комплексов, до ввода в эксплуатацию которых остается не более 3-6 месяцев. Однако самый надежный вариант – это вторичный рынок, когда переехать и выделить долю ребенку можно в течение считанных дней после продажи старого жилья».

III. Обращаемся в орган опеки и попечительства за разрешением на сделку

За получением разрешения на сделку следует обращаться в орган опеки и попечительства по месту жительства ребенка. Если вы планируете совершить ее на рынке недвижимости Москвы, то обращаться надо в Департамент труда и социальной защиты населения или органы местного самоуправления. В ООП необходимо предоставить следующий пакет документов:

• заявление обоих родителей на получение разрешение по продаже недвижимости с аргументацией (в свободной форме) необходимости сделки. В данном пункте необходимо расписать о планируемой доле ребенка в новой квартире,

• свидетельство о рождении ребенка, его согласие на проведение сделки (если несовершеннолетнему больше 14 лет),

• свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН,

• оригиналы правоустанавливающих документов на продаваемую и приобретаемую взамен квартиру,

• отчет об оценке продаваемой и приобретаемой квартиры.

Это минимальный перечень документов на проверку. Как правило, органы опеки запрашивают дополнительные сведения уже в индивидуальном порядке. Максимальный срок рассмотрения заявки составляет 15 дней. В полученном разрешении указывается адрес продаваемой и приобретаемой взамен квартиры. Кроме того, устанавливается срок предоставления зарегистрированных документов на новое жилье, в том числе выписки из домовой книги с отметкой о получении регистрации несовершеннолетнего по новому месту жительства. Обычно речь идет об одном месяце для квартиры на вторичном рынке. В ситуации с приобретением жилья в новостройке обозначается срок предоставления зарегистрированного договора долевого участия (ДДУ), где также выделена доля ребенку.

IV. Снимаем ребенка и родителей с регистрационного учета по месту жительства

При продаже квартиры снять с регистрационного учета несовершеннолетнего и его родителей можно в разное время – это вопрос договоренности с покупателем. Наиболее распространенный способ – это выписка проживающих в течение оговоренного срока после регистрации в Росреестре договора купли-продажи. Обычно речь идет о 14 днях. Данное условие прописывается в соглашении. В случае его невыполнения у покупателя появляется повод расторгнуть сделку.

Второй вариант – это снятие проживающих с регистрационного учета до совершения сделки. Для этого разрешение органов опеки не требуется. Один из родителей должен обратиться в паспортный стол по месту жительства для написания заявления о снятия с регистрации себя и ребенка (до 14 лет). Дети 14-17 лет пишут заявление самостоятельно. Необходимо заполнить лист убытия, в котором указывается адрес приобретаемой квартиры. Сроки снятия с регистрации составляют по Москве 7 дней. В качестве подтверждающего документа о снятии с учета стоит заказать выписку из домовой книги для покупателей.

Читать еще:  Из чего складывается кадастровая стоимость частного дома

IV. Заключаем договор купли-продажи

Продажа недвижимости, долю в которой имеет несовершеннолетний, проходит по схеме, когда одновременно подписываются договоры на продажу старого и покупку нового жилья. Деньги за жилье передает первый из покупателей в цепочке, а получает последний из продавцов. В случае с участием органов опеки, помимо стандартного пакета документов, необходимо обязательно приложить к договорам разрешение ООП, иначе регистратор не пропустит такую сделку. В договоре купли-продажи необходимо прописать доли каждого члена семьи, утвержденные органами опеки.

Составлением договора занимается нотариус. С его участием проходит любая сделка с недвижимым объектом, долю в которой имеет несовершеннолетний. Нотариус обязательно должен заверить заключенный договор купли-продажи на ваше старое жилье, после чего пакет документов отправляется на регистрацию в Росреестр (МФЦ). Это можно сделать как самостоятельно, так и через нотариуса.

Если вы приобретаете новое жилье в строящемся жилом комплексе, то выделенные доли для ребенка и родителей должны быть прописаны в договоре долевого участия. Для экономии времени можно подать документы на регистрацию ДДУ заранее, еще до продажи старого жилья. Дело в том, что многие девелоперы требуют оплату в течение 1-2 недель после регистрации сделки. Нередко клиенты используют этот лаг по времени, совершая сделку и получая деньги купли-продажи старой квартиры в данный период.

После приобретения нового жилья родители обязаны предоставить договор (купли-продажи или долевого участия) с отметкой о государственной регистрации в органы опеки. Собственники, продавшие квартиру в нарушение правил, не выделившие долю ребенку, рискуют тем, что сделка будет расторгнута в судебном порядке.

«Продажа жилья, которым частично или полностью владеет ребенок, вызывает ряд сложностей, как по причине дополнительных согласований сделки, расходов, так и из-за предвзятого отношения к таким объектам самих продавцов, – говорит Мария Литинецкая. – Хотя на самом деле собственники с несовершеннолетними детьми – одни из самых надежных клиентов. Такие покупатели абсолютно не заинтересованы в расторжении договора на приобретение нового жилья, поскольку они, во-первых, попадут в поле зрения прокуратуры, во-вторых, будут вынуждены возвращать деньги своим покупателям. Никакого смысла в столь сомнительных маневрах нет.

Для того, чтобы заранее предупредить возможные сложности с продажей и покупкой нового жилья, избежав бюрократических сложностей, мы не советуем без особой надобности наделять детей долями в квартире. В таком случае вы всегда сможете не только оперативно продать недвижимость, но и в разы повысить ликвидность объекта. Сделав ребенка собственником, до его 18 лет вы запускаете механизм обязательного согласования сделок с органами опеки, ограничивая себя в выборе новой квартиры».

Как продать квартиру, если собственник — ребёнок

Продажа недвижимости, одним из собственников которой является несовершеннолетний, имеет свои особенности. Сделку должны одобрить муниципальные органы опеки и попечительства (ООП), задача которых — защитить имущественные интересы детей.

Могут ли дети распоряжаться недвижимостью?

Несовершеннолетние могут владеть жильём, так же, как и взрослые. Но не имеют права распоряжаться им самостоятельно. Все вопросы, связанные с недвижимостью, решают их законные представители или дают согласие на совершение собственником каких-либо действий в отношении недвижимости(родители, опекуны, усыновители, попечители). Именно они совершают сделки с квартирами от имени ребёнка, не достигшего 14летнего возраста. С 14 до 18 лет дети считаются частично дееспособными и могут участвовать в сделках с письменного согласия своих законных представителей.

Можно ли снизить возрастной порог для распоряжения имуществом?

Несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если будет признан органами опеки или судом полностью эмансипированным (например, если он работает, вступил в брак и т. п.).

Как ребёнок может стать собственником недвижимости?

Ребёнок может быть, как единоличным хозяином квартиры, так и одним из её сособственников. Это нормальная практика. Есть несколько вариантов, как дети становятся владельцами недвижимости или доли в ней:

· оформление квартиры на ребёнка родителями и другими родственниками;

· приватизация: все прописанные в квартире автоматически становятся владельцами её долей, если не оформили отказ;

· покупка недвижимости с использованием материнского капитала: в этом случае по закону детям должны быть выделены доли в такой квартире;

· использование бюджетных средств — целевых субсидий на приобретение жилья, социальных выплат; собственность оформляется на всех членов семьи.

Условия продажи квартиры владельцем или совладельцем которой является несовершеннолетний

Сделку в обязательном порядке согласуют органы опеки. Просто продать квартиру, чтобы потратить деньги на что-то другое нельзя. Сделка по продаже недвижимости, где у ребёнка есть доля будет одобрена только в том случае если после сделки он получит недвижимость не хуже, чем у него была.

Сколько времени опека рассматривает заявление?

В среднем органы опеки и попечительства принимают решение в течении 15 рабочих дней после подачи заявления.

Требования, предъявляемые к новой жилплощади ребёнка

· Принадлежащая ребёнку площадь в новой квартире должна быть не меньше, чем в продаваемой. При покупке комнаты или однокомнатной квартиры возникают свои сложности: площадь в новом жилье должна соответствовать нормативам для проживания двух человек, так как один ребёнок жить не может.

· В строящемся доме оформить право собственности нельзя. Чаще всего органы опеки дают разрешение на сделку, если дом построен больше чем наполовину. К тому же до момента его ввода в эксплуатацию ребёнок должен быть где-то прописан. Когда дом будет сдан, ребёнку нужно выделить причитающуюся ему долю и сообщить об этом в органы опеки.

· Учитывается стоимость квартиры (по оценке БТИ) — у нового жилья она должна быть не меньше. Небольшую разницу в цене могут согласовать при условии, что недостающую сумму перечислят на счёт ребёнка, доступ к которому он получит после совершеннолетия.

· Сделку могут запретить если качество нового жилья заметно хуже (аварийное, нет удобств, неразвитая инфраструктура района). При рассмотрении органы опеки учитывают и расположение жилья: если представители несовершеннолетнего продают квартиру в центре города и покупают дом в деревне, это нужно обосновать. Например, такую сделку могут согласовать, при наличии проблем со здоровьем, требующих жизни за городом, и подтверждающей их справки.

Что делать если покупать другое жильё не планируется

Не всегда продажа одной квартиры подразумевает покупку новой: как тогда быть с требованием обеспечить несовершеннолетнего жильём?

Вариант 1- выделить соответствующую площадь в другой квартире. Для этого необходимо оформить договор купли-продажи на долю в новой квартире. Но здесь возникает нюанс, по закону ребёнок не имеет права покупать жильё у близких родственников, поэтому «купить» квартиру у бабушки с дедушкой не получится. Также не получится подарить долю в каком-нибудь другом жилье, принадлежащем семье, потому что органы опеки не будут расценивать эту сделку как «взаимозаменяющую» продажу доли ребёнка. Получается, что для такой сделки подойдёт только жилплощадь, принадлежащая фактически чужим людям.

Вариант 2 — перечисление денег от продажи доли ребёнка на его счёт с условием «заморозки» до совершеннолетия. В этом случае родители могут использовать эти деньги, но только для приобретения нового жилья и с разрешения органов опеки и попечительства. Также есть шанс снять деньги с «замороженного» счёта если ребёнку потребуются средства на дорогостоящее лечение или обучение, но такие ситуации опека рассматривает в индивидуальном порядке, может и отказать.

Читать еще:  Какая служба отвечает за отопление в квартире

Важно! Законные представители, их родственники и супруги не вправе покупать недвижимость у детей, так что просто выкупить долю у несовершеннолетнего не получится.

Можно ли продать квартиру в одном регионе и купить в другом?

Обычно в этом случае органы опеки разрешают сделку с условием заморозки денег от продажи квартиры на банковском счету ребёнка и фиксацией срока в течение, которого должна быть куплена новая. Когда новая квартира будет подобрана, опека по месту регистрации ребёнка рассмотрит предложенный вариант и, если он соответствует требованиям, даст разрешение на сделку и использование денег со счёта ребёнка.

Важно! После продажи квартиры нужно обязательно где-то зарегистрировать детей. Если родители не купят новое жильё в установленные сроки, сделка может быть аннулирована.

Можно ли продать квартиру совладельцем которой является ребёнок при разводе родителей?

При разводе родители часто вынуждены продавать общую квартиру, а купить новую или выделить где-либо необходимую площадь ребёнку не могут. В такой ситуации органы опеки и попечительства сделку обычно одобряют, так как благодаря ей «устраняется неблагоприятная для психики несовершеннолетнего обстановка». Конечно, если у родителей после сделки останется какая-либо недвижимость, их обяжут выделить в ней долю ребёнку, пусть даже меньшую.

Можно ли продать квартиру если ребёнку нужно дорогостоящее лечение?

Органы опеки рассматривают проблемы со здоровьем у детей, как уважительную причину для продажи жилья без покупки другого. Возможны следующие ситуации:

· Ребёнку необходимо дорогостоящее лечение, поэтому родители продают квартиру и покупают более дешёвую. Все документы, подтверждающие оплату лечения и медицинских препаратов, нужно сохранять, чтобы предъявить их по требованию органов опеки.

· Ребёнку необходимо посещать спецшколу или получать постоянное лечение, а там, где он живёт, это невозможно. Семья вынуждена переехать в населённый пункт побольше, где ребёнок получит всё необходимое, но жильё стоит дороже и купить равноценное родителям не по средствам.

Необходимые документы для продажи квартиры несовершеннолетнего собственника:

· заявление от законных представителей несовершеннолетнего на разрешение сделки и письменное согласие на неё;

· паспорта законных представителей;

· свидетельство о рождении ребёнка;

· свидетельство о заключении/расторжении брака представителей несовершеннолетнего;

· если ребёнок старше 14 лет потребуется его письменное согласие проживать на новой жилой площади;

· предварительное согласие на сделку от органов опеки;

· документы на продаваемую и покупаемую квартиры:

поэтажный план с описанием;

· справка об отсутствии задолженности из налоговой инспекции;

· справка из БТИ с указанием стоимости объектов;

· справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;

· выписка из Росреестра о праве собственности на объекты;

· выписка из домовой книги;

· копии лицевых счетов;

· согласие банка на выдачу кредита с условием, что одним из собственников будет несовершеннолетний, при условии покупки квартиры в ипотеку.

Порядок сделки

Главная инстанция в вопросе оформления таких сделок — органы опеки и попечительства. Получив их предварительное разрешение, можно регистрировать сделку. После этого будьте готовы к запросам от опеки подтвердить новую регистрацию ребёнка и его права на собственность соответствующими документами.

Мы очень надеемся, что эта информация будет для вас полезной. Следите за нашими статьями и будьте в курсе всех юридических аспектов покупки недвижимости.

Возможна ли продажа недвижимости несовершеннолетнего, принадлежащей ребёнку

Продажа недвижимости несовершеннолетнего по закону.

Жилищный и Гражданский кодексы предусматривают возможность проведение сделок. Но самое главное, продажа недвижимости несовершеннолетнего, находящейся во владении ребенка. Кроме того, серьезным обязательным документом является согласие органов опеки. Точно так же, несовершеннолетний ребенок только прописан, то при продаже дома (квартиры) он выписывается. Кроме того, ребенок прописывается на другую площадь. Точно так же, договор купли продажи недвижимости с несовершеннолетним образец, так же имеется в нашей компании.

Ограничения сделок купля продажа квартиры несовершеннолетним.

Однако, несовершеннолетним, то есть ограниченным в дееспособности является ребенок, не достигший 18 лет. Точно так же, до шести лет он считается полностью недееспособным, с шести до четырнадцати – частично дееспособным. Кроме того, после четырнадцати лет – ребенок ограниченно дееспособен. В некоторых случаях (вступление в брак или официальная трудовая деятельность) полная дееспособность может наступить в 16 лет.

Возможности самостоятельности ребенка

Ребенок может продать самостоятельно свою квартиру и до исполнения своего совершеннолетия. Точно так же как и заниматься предпринимательской деятельностью. Для этого необходимо пройти определенные процедуры с получением ряда разрешений от различных лиц. Однако, имеется ряд вопросов которые необходимо выполнить, но эти процедуры и разрешения обязательны. Продажа недвижимости несовершеннолетними детьми осуществляется либо лично с рядом разрешения, либо с согласия определенных органов и родителей.

Требования процесса: продажа квартиры несовершеннолетнего по закону.

При возникновении необходимости заключить такого рода сделку, нужно собрать сведения о всех проживающих (прописанных) на подлежащей отчуждению площади. Имея эти сведения, родители обращаются в органы опеки с предоставлением целого пакета документов:

  • Заявление с указанием причин необходимости продажи квартиры;
  • Согласие несовершеннолетнего (если ему исполнилось) 14 лет;
  • Свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
  • Правоустанавливающие на недвижимость документы;
  • Кадастровый паспорт;
  • Информация о стоимости (справка из БТИ);
  • Отсутствие долгов за жилье.
Продажа недвижимого имущества несовершеннолетнего участие опеки

Помимо этих органы опеки могут затребовать и другие сведения с целю защитить интересы несовершеннолетнего. Например, информацию об условиях в новом месте жительства ребенка. Имея согласие органа опеки, продажа/покупка недвижимости производится по обычной процедуре. Договор купли продажи недвижимости с несовершеннолетним образец можно запросить у нас. Продажа собственности недвижимого имущества ребенка, сделка требующая повышенных знаний в области сделок по недвижимости.

Похожие услуги:

Несмотря на сложности в экономике и режим санкций, иностранные компании не утратили интерес к российскому рынку. Но, чтобы работать в стране официально, необходимо легализовать бизнес – зарегистрировать представительство или филиал иностранного юридического лица. Получить так называемую аккредитацию в ФНС. Рассказываем, как это сделать правильно. Регистрация филиалов иностранных юридических лиц, аккредитация. Обязательное условие коммерческой деятельности иностранной […]

Упрощенная система налогообложения (УСН) – особый режим взимания налогов, введенный государством для стимулирования малого и среднего бизнеса. Он существенно снижает налоговую нагрузку на предпринимателя, минимизирует отчетность, дает возможность самостоятельно выбрать объект налогообложения. Что собой представляет УСН, кому подходит, как рассчитывается, рассмотрим более подробно. Система налогообложения упрощенная в современной трактовке применяется с 2003 года Что такое […]

Покупка коммерческой недвижимости, какие ошибки самые распространенные. С этими и другими вопросами ознакомим вас в настоящей статье. Коммерческой принято называть недвижимость, которую приобретают для того, чтобы получать доход. Продают и покупают ее так же, как и жилую, но рисков и подводных камней в процедуре оформления сделки гораздо больше. Рассказываем, какие распространенные ошибки допускают покупатели коммерческой […]

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector