Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Где искать съемную квартиру

Как найти квартиру в Чехии, и не поседеть

Содержание:
  1. Осенью найти жильё сложно
  2. Избегайте проходных комнат
  3. Используйте социальные сети
  4. Квартиру найти сложнее
  5. Бесплатный сыр бывает только в мышеловке
  6. Жить в центре не значит жить хорошо
  7. Старайтесь не снимать квартиру в старом доме

До переезда в Чехию у меня не было опыта со съёмом квартиры или комнаты. Все мои знания были почерпнуты из голливудских фильмов. И если вы, как и я, используете кино как единственный источник информации, то знайте: нам с вами всё это время жестоко врали.

На то, чтобы стать дипломированным специалистом в области съема пражских квартир у меня ушли месяцы. А у вас уйдёт от силы минут пятнадцать, если вы прочтете мой мануал по тому, как найти себе жильё в Чехии, и не опростоволоситься.

Урок 1: Осенью найти жильё сложно

Разбудите меня, когда сентябрь закончится! Потому что в сентябре из пражского аэропорта буквально толпами валят новоиспеченные студенты университетов и подготовительных курсов. И все они не хотят жить в отелях или хостелах, им всем нужно жильё на долгий срок и по разумным ценам.

Студенты подготовительных курсов вам не очень страшны — они скорее всего будут жить в общежитии, а квартиру если и начнут искать, то только через парочку месяцев. А вот студентам, вернувшимся с летних каникул назад на учёбу, жилье как раз-таки очень нужно. Им буквально до октября нужно отдать чешской миграционный полиции недостающие документы для визы, а именно, подтверждение о проживании не на Главном Вокзале.

Как их победить? А у вас уже есть преимущество: вы о них знаете, а они о вас — нет. Лучшие варианты жилья забирает тот, кто быстро реагирует на объявления.

Проблемы популярности жилья осенью относится, в основном, к аренде комнат.

Урок 2: Избегайте проходных комнат

Ситуация распространенная: компания друзей въезжает в многокомнатную квартиру и живёт там некоторое время. Один друг решает съехать — переезжает к девушке, в другой город или на собственное жилье. Его друзьям больше не по карману съем большой квартиры без его доли, но терять удобное место жительства тоже не охота. И они решают, что нужно найти незнакомца, который находится в поисках жилья, а в отдельной квартире жить не может или не хочет. Такая вот образуется коммуналка, но более душевная и с приличным ремонтом.

Этот вариант жилья я бы, наверное, не стала рассматривать в своём родном городе, но в Чехии решиться на него было просто. Во-первых, русскоязычные ищут русскоязычных. А на чужбине как-то автоматически тянешься к «своим». Во-вторых, соседа себе обычно ищут такие же как я (или вы) не особо богатые студенты, а значит бояться нечего.

Но коммуналка остается коммуналкой. Достаточно сложно пускать незнакомцев в своё личное пространство. Вам будет жизненно необходим укромный уголок, где вы сможете спрятаться от всего мира.

Аренда проходных комнат стоит обычно гораздо ниже, чем аренда непроходных. Но постоянно снующие туда-сюда по ночам новые соседи того не стоят.

Урок 3: Используйте социальные сети

ВКонтакте есть несколько групп по поиску жилья, где выкладывают предложения по субаренде, самая внушающая доверие — это «Соседи в Праге». Про другие достаточно крупные чешские города тоже есть группы, но поскольку русскоязычных там живёт меньше, то и группы маленькие и обновляются редко.

Вы можете попробовать найти жильё и в Facebook, но там будут скорее интернациональные предложения. Иностранцев разных национальностей в Праге много, поэтому в таких группах предложений больше, чем в «русских». Отказываться от опыта общения с людьми из других стран также не стоит — это может быть интересно и очень полезно.

В данной серии видео-уроков вы узнаете интересную информацию об аренде жилья в Чехии и освоите слова, которые понадобятся вам, если вы захотите снять жилье:


Я начинала искать комнату как раз осенью. Осознавала, что это будет сложно, но выхода у меня особо не было. Ехать летом в Прагу я не хотела, а искать квартиру и заключать договор заочно не особо удобно.

Квартиру я нашла очень быстро, благодаря чистому везению. В ночь перед моим отлётом мне написала в личные сообщения девушка, друг которой искал себе соседку и еще не успел выложить объявление в группу. Квартира была хорошая, с новым ремонтом и рядом с вузом, так что я согласилась. И уже через пару дней после приезда в город переехала в свою первую съемную квартиру.

Это был очень интересный опыт. Мы с моим новым соседом порой часами болтали на кухне. Я познакомилась с новой культурой, в которой он жил. Но спустя несколько месяцев я поняла, что квартира не во всём мне подходит, и решила переехать.

Тут начинается новое приключение. Поиск квартиры.

Урок 4: Квартиру найти сложнее

Честно говоря, степень сложности поиска жилья зависит от ваших финансовых возможностей. Чем дороже квартира, тем меньше на нее спрос, а потому ее легче снять. Если средства позволяют, идеальным решением было бы нанять риелтора, который поможет вам в поиске жилья и в переговорах с арендодателем. Очень часто риелтор — единственный способ успеть первыми посмотреть идеальную квартиру.

Риелторы бывают двух типов — с вашей стороны и со стороны арендодателя. Первого вы нанимаете сами, обратившись в агентство, а потому и сами платите ему. Второй помогает собственнику найти квартиросъёмщика, и платит ему уже хозяин квартиры.

Найти квартиру самостоятельно тоже возможно. Используйте для этого сайты bezrealitky.cz и sreality.cz.

Если вы решились нырнуть в море поиска жилья самостоятельно, заранее составьте шаблон письма, которое вы будете отсылать всем арендодателям в ответ на их объявления. Не будьте чересчур требовательны и придирчивы в выборе жилья, не отсылайте письма единицам — вам всё равно ответит лишь один собственник из десяти. Так что, чем больше писем вы отошлете, тем больше вариантов сможете посмотреть.

Урок 5: Бесплатный сыр бывает только в мышеловке

Иногда вы будете видеть на сайтах фотографии потрясающих квартир, сдающихся по очень низкой цене. Не думайте, что собственник жилья просто не знаком с ценами на рынке или решил заняться благотворительностью. Это просто объявления от мошенников, ловящих в свои сети простачков.

В лучшем случае вам скажут, что квартира снята, но предложат другие варианты (поскромнее и подороже). В худшем — вас ограбят.

В ответе на ваш e-mail хозяин квартиры предложит вам дату и время, когда вы можете прийти на осмотр квартиры. Чаще всего, арендодатели предпочитают сначала дать посмотреть квартиру всем желающим, а потом выбрать из всех претендентов самого лучшего. Поэтому постарайтесь произвести максимально хорошее впечатление на собственника жилья.

Урок 6: Жить в центре — не значит жить хорошо

Не знаю, как в других городах стран СНГ, но в моём городе самым престижным жильём считается то, что находится в центре города. Но в Праге всё работает строго наоборот — там лучше жить на окраине.
В основном из-за туристов. Они находятся в отпуске, поэтому гулять они могут хоть всю ночь напролёт, причём гулять громко.

Я жила в одном из центральных районов Праги. И некоторые плюсы в этом были — близко университет и исторический центр. Но спать по ночам было очень сложно из-за постоянных громких вечеринок, которые устраивали, судя по уровню шума, прямо у меня под окном.

Чехи — тихие и спокойные люди. Чаще всего уже в девять вечера вы почти никого не встретите на улицах спальных районов. Поскольку большинство магазинов, банков, кафетериев и прочих мест, ориентированных на работу с клиентами, открываются уже в семь утра, вечером все идут спать рано.

Старайтесь найти жильё рядом со станцией метро, потому что это автоматически равно жизни в двадцати минут от самого центра города. Трамвайная остановка поблизости тоже является большим плюсом.

Подробнее об аренде жилья в Праге и районах чешской столицы вы узнаете из этого видео:

Урок 7: Старайтесь не снимать квартиру в старом доме

Тут я, словно Алиса с Стране Чудес, могу дать вам очень хороший совет, но сама следовать ему не смогу.

Читать еще:  Осмотр вещественных доказательств в уголовном процессе

Уставшие от серых «панелек», которыми полнятся наши родные страны, в Европе мы ищем жильё в классическом старом доме с барельефом льва на фасаде под окном и огромными дубовыми дверями. По крайней мере для меня это всё, что нужно для жизни. Я без ума от эркеров, милых балкончиков, узких старых улочек под окнами и древнего паркета.

Но когда мы смотрим на красивые старые дома, мы порой забываем, насколько комфортней стала наша жизнь по сравнению с той, которая была, когда этот дом только строился. Старый дом практически всегда означает отсутствие лифта. В старых домах может быть весьма холодно зимой. А еще там может быть высокая влажность.

В Праге много новых и уютных домов, лучше отдайте предпочтение им. Причём под новыми домами я подразумеваю все, кто моложе Елизаветы Второй.

В этом видео выпускники Пражского Образовательного Центра рассказывают о своем опыте проживания в студенческих общежитиях и квартирах в Чехии:

Напоследок хотела бы сказать, что проще всего снять квартиру через знакомых. Например, ваши знакомые выезжают из квартиры и их жилплощадь освобождается. Попросите их замолвить за вас словечко перед хозяином. Арендодателю будет морально проще пустить к себе жить того, за кого поручились люди, которым он доверяет. К тому же, ему не придётся мучиться с написанием объявления.

Как найти и снять квартиру: что нужно знать и как действовать

Подбирая вариант съемной квартиры, потенциальный арендатор больше всего хочет обойтись без посредников в виде риелторских бюро. Нести дополнительные расходы в виде комиссии за минимальную информацию в виде номера телефона собственника жилья не хочет никто. Тем более что размер комиссионных составляет, в лучшем случае, – сумму ежемесячного платежа за съемного жилья.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 350-84-35 — Москва
+7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
+7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

Сделка по аренде квартиры не требует от сторон особенных юридических знаний. Главное – знать, как найти и снять квартиру с наименьшим риском и соблюдать разумную осторожность при общении с будущими партнерами.

Как правильно найти съемную квартиру

В поисках подходящего варианта для аренды квартиры без участия посредников следует использовать все возможности.

Родственники, друзья, коллеги

У каждого из нас есть свой круг родных и знакомых, которые могут поспособствовать в поисках квартиры для съема. Вполне возможно, что у кого-то из них есть подходящее жилье, которое планируется использовать под сдачу в аренду.

Такой способ поиска вполне реален, но имеет существенный недостаток. Не каждый человек согласится сдавать недвижимость родственнику или приятелю, поскольку морально непросто требовать с него адекватную арендную плату. Да и при возникновении проблемных ситуаций, например, при нанесении имущественного ущерба, с чужого человека спросить проще.

Размещение и поиск объявлений о сдаче жилья в Интернете

Перед тем, как найти и снять квартиру у хозяина, будущему нанимателю придется использовать все варианты размещения объявлений в Сети. Для этого подойдут и специализированные форумы, где обсуждаются вопросы недвижимости, и социальные сети, где достаточно много групп, организованных специально для владельцев жилья, желающих сдать квартиру напрямую.

Если разместить призыв о помощи в съеме жилья без посредников в соцсети и попросить своих друзей сделать максимальный перепост, то шансы на успех достаточно велики – скорее всего, так удастся решить жилищный вопрос быстро и эффективно.

Поможет в поисках жилья и местная интернет-доска с объявлениями от физических лиц. Ее легко найти в Сети, задав соответствующий запрос.

Одновременно с поисками подходящего объявления от владельца жилья, следует разместить собственное сообщение с указанием нужных параметров искомой квартиры: район города, близость транспортных развязок и социальной инфраструктуры, тип жилья (квартира, комната).

Конечно, при рассмотрении объявлений всегда есть риск «нарваться» на посредника, который умело маскируется под собственника жилья. Перед тем как позвонить по понравившемуся телефону, желательно вбить этот номер в поисковик и зафиксировать, насколько часто этот номер телефона фигурирует в объявлениях о сдаче недвижимости в аренду. Если таких объявлений будет много, и они будут повторяться регулярно в течение продолжительного периода времени, то это явный признак, что по телефону ответит посредник.

Печатные издания

Рекламные печатные издания, в которых публикуются разного рода объявления от частных лиц – еще один источник информации о том, как найти и снять квартиру без посредников. В этой же газете можно поместить и собственное объявление в рубрику об аренде жилья – такие услуги, как правило, оказываются бесплатно.

Следует, однако, иметь в виду, что далеко не все владельцы съемных квартир читают подобную прессу. А вот агенты-риелторы начнут звонить с предложениями буквально через час после выхода газеты в свет.

Расклейка объявлений

Старинный способ, при помощи которого можно попытаться найти подходящую квартиру. Потенциальному арендатору придется изрядно потрудиться, чтобы получить желаемый эффект от объявлений, расклеенных по городу.

Во-первых, таких объявлений потребуется много – десятком листочков не обойтись. Желательно расклеить 250–300 объявлений, чтобы получить нужный результат.

Во-вторых, не имеет смысла клеить объявления на остановках или у крупных магазинов. Скорее всего, в таких местах заветные листочки быстро сорвут или закроют другим объявлением. Лучшие места для расклейки – подъездные и дворовые доски объявлений. Жильцы, как правило, читают всю информацию на таких досках очень внимательно, так что есть шанс, что владелец жилья под аренду откликнется достаточно быстро.

Для студентов актуально внимательное изучение доски объявлений, расположенной у входа в учебное заведение. Там могут размещать предложения собственники квартир, желающие взять на постой молодых людей.

Как правильно снять квартиру

Итак, вы нашли несколько вариантов аренды квартиры напрямую, без участия посредников. Теперь важно грамотно подойти к выбору будущего жилья, чтобы максимально обезопасить себя от неприятных последствий.

При встрече с потенциальным арендодателем нужно дотошно проверить все документы на право распоряжаться жилплощадью:

  • паспорт наймодателя;
  • свидетельство о государственной регистрации недвижимости;
  • если собственность зарегистрирована на другое лицо, то наймодатель предоставляет нотариально заверенную доверенность на право сдачи квартиры в аренду.

Несколько советов, которые помогут не ошибиться при съеме квартиры

  • Перед принятием решения о найме жилья имеет смысл пообщаться с соседями, консьержкой или старшим по подъезду. Так можно выяснить, не является ли будущий арендодатель мошенником, который пытается сдать квартиру по «липовым» документам. Нелишней будет информация о хозяине квартиры и о том, насколько он порядочен по отношению к нанимателям.
  • После разговора с наймодателем (но до подписания договора найма) рекомендуется сделать контрольный звонок. Попросите друзей позвонить по телефону арендодателя с целью выяснить, сдается ли квартира (комната). Если последует положительный ответ, то есть вероятность, что перед вами – квартирный аферист.
  • С величайшей осторожностью следует относиться к предложениям о сдаче жилья по цене, значительно отличающейся от средних цен по городу. Если стоимость аренды занижена – это плохой знак. Скорее всего, этот вариант тоже относится к разряду мошеннических схем.
  • В обязательном порядке следует оформить подробный договор найма. Взяв за основу любой типовой шаблон, несложно разработать собственный договор, в котором максимально подробно будут описаны все условия найма.
  • Тщательно оговаривайте весь перечень квартирного имущества, которое будет предоставлено наймодателем. Состояние квартиры, мебели и бытовой техники должно быть зафиксировано в акте приема-передачи. Чем более подробный будет список, тем меньше претензий будет у сторон друг другу в процессе общения.
  • Нелишним будет достижение договоренности с владельцем квартиры о смене замков после заселения арендатора. Так можно обезопасить себя от незапланированных визитеров в виде других жильцов или недобросовестных бывших жильцов этой квартиры.
  • Если владелец квартиры требует предоплату за несколько месяцев (а то и за весь период аренды) вперед – следует насторожиться. Конечно, нельзя исключить, что хозяину просто срочно нужны деньги, и в ближайшие полгода наниматель будет спокойно проживать в съемной квартире. Но может случиться так, что, получив деньги вперед, владелец жилья выставит своих жильцов на улицу.
Читать еще:  Зачем нужен кадастровый паспорт на дом

При первой встрече с хозяином квартиры нанимателю следует быть максимально честным и открытым для контакта. Разговор с потенциальным арендодателем рекомендуется вести с нужной степенью заинтересованности, чтобы не произвести впечатления ненадежности. При необходимости наниматель должен быть готов предъявить свои документы.

Снять квартиру без посредников – возможно. Нужно только максимально использовать все ресурсы, и подходящий вариант обязательно найдется.

Остались вопросы?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 350-84-35 — Москва
  • +7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
  • +7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

Рекомендуем к прочтению

Как правильно сдать квартиру в аренду: основные шаги и важные нюансы

Вы хотите сдать квартиру в аренду и получать хороший доход? Потребуется подобрать порядочного арендатора и оформить сделку правильно.

Договор аренды квартиры: все нюансы грамотного оформления

Чтобы обезопасить себя от проблем, связанных со съемным жильем, необходимо заключить письменный договор найма жилья.

Социальный наем жилья: общие понятия и особенности

​К сожалению, несмотря на четвертьвековую историю рыночных отношений в России, далеко не все еще могут позволить себе приобрести собственное жилье. Поэтому проживают в квартирах, арендуемых по социальному найму.

Расторжение договора найма жилого помещения: по чьей инициативе и как это возможно

Расторжение договоров найма жилого помещения — это во многом сложная задача, которую порой без суда не решить. Чтобы обойтись без этого, надо с самого начала правильно составить договор, предусмотрев все формальности.

8 профессиональных советов, которые помогут безопасно снять квартиру

Неопытных арендаторов жилья легко обмануть, поэтому они нередко становятся жертвами мошенников. Но даже опытные иногда попадают в неприятные истории только из-за того, что пустили отношения с владельцами на самотек и не договорились с ними «на берегу» об условиях найма.

Профессиональные риелторы дали потенциальным нанимателям жилья несколько советов, которые помогут заключить безопасную сделку.

1. Не гонитесь за дешевизной

Минимальная стоимость аренды в Москве сегодня составляет около 20 тыс. руб. за однокомнатную квартиру. Все, что предлагается в объявлениях значительно дешевле, вероятнее всего, обман. «Квартир по стоимости ниже рынка не бывает, и если вам попался изумительно дружелюбный арендодатель, который почему-то очень дешево сдает отличную квартиру с прекрасным ремонтом, значит вас где-то обманывают. Все реальные арендодатели внимательно изучили рынок и готовы торговаться за каждый рубль», — советует эксперт агентства недвижимости Century 21 Milestone Александр Григорьев.

2. Не спешите с авансом

Не спешите авансировать понравившуюся вам квартиру сразу на просмотре. Во-первых, вы ведь не уверены, что общаетесь именно с собственником (кто и как потом вернет эти деньги?). Во-вторых, вы еще будете смотреть другие варианты, которые, возможно, понравятся вам больше.

3. Не платите деньги за сомнительные услуги

Такой вид обмана, как публикация липовых объявлений по заниженной стоимости и сбор денег за контакты собственника, до сих пор существует. Поэтому помните, что любые платежи агенту или агентству производятся только после подписания договора аренды.

«На рынке аренды существуют так называемые информационные агентства, которые за определенную плату предлагают доверчивым гражданам подобрать качественное и недорогое жилье, — поясняет управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова. — За свою работу они просят 5–8 тыс. руб., обещая найти квартиры с ценой ниже рынка на 20–30%. Оплатив аванс, клиент получает список с номерами телефонов якобы собственников дешевых квартир. Но во время обзвона оказывается, что по указанным телефонам квартир в аренду либо нет вообще, либо они сдаются по рыночной цене, а не по той, которую обещали мошенники».

4. Проверьте документы

Главное, что проверяет риелтор во время общения с собственником и на что следует обратить внимание при самостоятельном подборе жилья, — это документы. Вам должны предоставить оригиналы паспорта и свидетельства о собственности — никаких копий и ламинированных документов. Нередки случаи, когда по поддельным документам квартира сдается одновременно нескольких арендаторам.

5. Составьте опись имущества

При осмотре квартиры главное не спешить, внимательно осмотреть внешний вид и состояние квартиры, мебели и бытовой техники. После чего нужно составить опись имущества — либо на специальном бланке акта о приеме жилого помещения, либо в свободной форме. Опишите внешний вид и техническое состояние мебели, освещения, бытовой техники, окон и дверей. Если что-то не работает, это тоже нужно зафиксировать при описи имущества, чтобы потом было проще разбираться с претензиями собственника.

6. Заключайте договор

Обязательно подпишите договор аренды. В нем регламентируются отношения двух сторон, указываются предмет договора, права и обязанности каждой из сторон, а также точный адрес, информация о владельце или о владельцах, сроки договора. Немаловажный пункт договора — это оплата, ее форма, размер и сроки. Плюс все дополнительные расходы, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации: кто из двух подписывающих договор сторон за что несет ответственность, например в случае форс-мажора (затопления своей квартиры или соседей).

«Если договора нет, то риски возрастают многократно, поскольку любые устные договоренности мгновенно разбиваются при возникновении каких-либо сложных ситуаций», — предупреждает Мария Жукова.

7. Расплачивайтесь по безналу

Крайне желательно, чтобы платежи по договору шли по безналичному расчету, поскольку это фактическое подтверждение оплаты. Но если вы расплачиваетесь наличными, необходимо брать расписки. Это не всегда удобно, поэтому безналичный расчет проще.

8. Работайте с риелтором

Работайте с агентами по поиску и аренде квартиры. Это позволит избежать мошеннических схем, потери времени от обзвона несуществующих объявлений, согласования времени встречи, подготовки документов. С агентом вы снимете квартиру быстрее, а иногда и дешевле.

«Нормальной рыночной практикой является оплата агентству 50% от месячной арендной платы, оплата арендодателю депозита в размере одной месячной платы и оплата за первый месяц аренды, — отмечает Александр Григорьев. — Отличные от этих условия должны быть разумно обоснованы».

Ясно-понятно. Как снять жилье в Казани?

По расчетам Национального бюро кредитных историй, чтобы с удобством обеспечивать платежи по жилищному кредиту, татарстанец должен зарабатывать не менее 56 тысяч рублей. Аренда квартиры — практически единственный доступный вариант обзавестись отдельной жилплощадью для тех, кто не готов взять на себя ипотечную ношу на десятки лет. В новом выпуске рубрики «Ясно-понятно» рассказываем, почему не стоит искать жилье на «Авито», сколько стоит попасться в руки мошенников и как правильно составлять договор с хозяином.

Когда искать

Главное правило — ищите квартиру не в августе и не в сентябре: в это время ваша активность совпадает с активностью тысяч студентов, и собственники завышают плату в среднем на 2000−3000 рублей. Если обычно «убитая» квартира, «музей» с коврами и советской мебелью, стоит 10 тысяч плюс коммуналка и ее тяжело сдать, то в августе ее могут предложить за 12−13 тысяч рублей плюс коммунальные или даже дороже — кто во что горазд. У казанских риелторов есть чат, куда каждый скидывает свои варианты. Если обычно каждый день там примерно 150 объявлений о сдаче квартир при спросе в 50 человек, то в августе-сентябре — 50 предложений при спросе в 150–200 человек.

Съемщикам в августе-сентябре приходится брать то, что может вот-вот уйти из-под носа — бывает, приходишь с клиентом посмотреть квартиру, а на нее уже очередь, еще двое думают, снимать ее или нет. Люди торопятся и о многих нюансах жилья узнают уже в процессе проживания: есть ли текущая труба, нерабочие краны и так далее. Как правило, с таких квартир съезжают уже в октябре. Так что если вы студент, арендуйте квартиру в июле: придется проплатить лишний месяц, зато в сентябре вы будете знать, куда приедете. Затишье на рынке съемного жилья наступает в октябре; февраль и июнь — «мертвые» месяцы.

Самые дорогие квартиры в Казани — в центре и на Квартале. Вообще Квартал — самый сдаваемый и продаваемый район, туда стремятся и молодежь, и люди в возрасте. Все дело в развитой инфраструктуре — «Ривьера», «Казань Арена», бассейны, магазины, карусели и многое другое. В остальном люди ищут жилье, близкое либо к метро, либо к месту работы.

Читать еще:  Нужен ли кадастровый паспорт при покупке квартиры

Где искать

снимает жилье с 2005 года

Я давно не ищу жилье через социальные сети или знакомых: даже если мне все-таки удавалось найти квартиру таким образом, она меня обычно не устраивала. Мой опыт подсказывает, что лучше всего снимать жилье через риелтора. Нужно дать ему свои критерии — место, район города, цену, и он предложит все варианты, какие есть. У риелторов есть свои цепочки, и это удобно: если у одного нет подходящего жилья, он спросит своих коллег. Квартира, как правило, находится быстро. Конечно, если хочешь сэкономить, можно искать через знакомых, но на это уйдет больше времени.

Я неоднократно пыталась использовать «Авито», но считаю сайт неподходящим и неэффективным вариантом: основная масса объявлений там либо от риелторских агентств, либо фальшивки для привлечения внимания, за 12 лет я ни разу не встретила там объявлений от собственников. Airbnb — хороший вариант для съема жилья, но не на долгий срок. «Циан» — тот же «Авито»: объявления и там, и там вывешивают одни и те же люди.

снимала жилье с 2004-го по 2015 год

Сначала я жила у знакомых. Потом искала квартиру на «Авито», в группах VK. По странице человека обычно сразу понятно, риелтор это или нет: насторожить может, что из поста в пост повторяются имена «собственников», хотя телефоны у них разные; или если объявления однотипные и фотографии в них дублируются. Как правило, после того, как ты кому-то неудачно позвонишь, риелторы сами начинают названивать тебе и от них потом трудно отделаться.

«Авито» в плане аренды — помойка, найти там что-то практически невозможно: большинство объявлений содержат нереальные фотографии квартир. Если знакомых риелторов (обращаться к ним всегда лучше по рекомендации) нет, ищите большие агентства с хорошими отзывами. Но учтите, что тот же «Флэт» возьмет комиссию 80 процентов от ежемесячной платы за квартиру, а плата за услуги большинства риелторов — 50 процентов.

Где искать объявления

Сайт-агрегатор объявлений от собственников жилья и риелторских агентств

1-комнатная
Самая дешевая — 9000 ₽ — квартира в панельке 1970-х на Челюскина с ремонтом родом из 1990-х
Самая дорогая — 40 000 ₽ — квартира в новом доме на Карла Маркса с сауной и встроенной техникой

2-комнатная
Самая дешевая — 10 000 ₽ — квартира с типичным «бабушкиным» ремонтом рядом с Березовой рощей
Самая дорогая — 100 000 ₽ — квартира на 25-м этаже «Лазурных небес»

3-комнатная
Самая дешевая — 13 000 ₽ — квартира без мебели в новом доме неподалеку от Новой Туры
Самая дорогая — 55 000 ₽ — квартира с видом на Кремль на Большой Красной

Платформа для поиска жилья без посредников и комиссии

1-комнатная
Самая дешевая — 8500 ₽ — 20 кв. м в жилом комплексе «Радужный» в Осиново
Самая дорогая — 25 000 ₽ — квартира на Ноксинском спуске с джакузи и двумя застекленными лоджиями

2-комнатная
Самая дешевая — 8500 ₽ — «убитая» квартира в Дербышках
Самая дорогая — 35 000 ₽ — квартира с новым ремонтом недалеко от «Тандема»

3-комнатная
Самая дешевая — 15 000 ₽ — квартира для семейной пары на втором этаже ЖК «Салават купере»
Самая дорогая — 140 000 ₽ — квартира с шикарным ремонтом на 31-м этаже «Лазурных небес»

Игра «Сапер» для искателей съемного жилья

1-комнатная
Самая дешевая — 4000 ₽ — гостинка площадью 14 кв. м. в Авиастрое
Самая дорогая — 21 000 ₽ — квартира с мебелью из ИКЕА на Павлюхина

2-комнатная
Самая дешевая — 9000 ₽ — гостинка без мебели в кирпичном доме на Жилплощадке
Самая дорогая — 70 000 ₽ — квартира c простеньким ремонтом на 7-м этаже в доме-призме Clover House

3-комнатная
Самая дешевая — 10 000 ₽ — тесная квартира в панельном двухэтажном доме около Фермы-2
Самая дорогая — 150 000 ₽ — квартира с двумя гардеробными и двумя парковочными местами в доме близ поселка Нефтяников

То же, что и «Авито», но исключительно про недвижимость и с более подробными объявлениями

1-комнатная
Самая дешевая — 11 000 ₽ — квартира со старой мебелью в кирпичном доме на Гудованцева
Самая дорогая — 35 000 ₽ — квартира в элитном доме на Дзержинского с бесплатным местом в гараже

2-комнатная
Самая дешевая — 12 000 ₽ — квартира в районе метро «Северный вокзал» в двухэтажном доме 1957 года постройки
Самая дорогая — 100 000 ₽ — апартаменты в «Готике» на Касаткина

3-комнатная
Самая дешевая — 17 000 ₽ — простая квартира в новой 10-этажке на Фучика
Самая дорогая — 140 000 ₽ — 130 кв. м с видом на Казань в «Лазурных небесах»

Агрегатор объявлений — агентских и непроверенных — с 20-летним стажем

1-комнатная
Самая дешевая — 5500 ₽ — старая квартира на 3-м этаже пятиэтажного дома на Болотникова
Самая дорогая — 40 000 ₽ — квартира с «дизайнерским евроремонтом» на 8-м этаже «Магеллана»

2-комнатная
Самая дешевая — 20 000 ₽ — квартира с хорошим ремонтом и проведенным интернетом в многоэтажке на Амирхана
Самая дорогая — 100 000 ₽ — 105 кв. м на 4-м этаже «Готики»

3-комнатная
Самая дешевая — 12 000 ₽ — квартира с минимумом мебели в девятиэтажке на Космонавтов
Самая дорогая — 140 000 ₽ — квартира с европейской мебелью и видом на город в ЖК «Суворовский»

Осмотр квартиры

Бывают объявления с фотографиями просто шикарных квартир — если бы такие сдавались, могли бы стоить и 40, и 100 тысяч рублей. Обычно автор пишет о хорошем местоположении дома, указывает, что собственник не зарабатывает на сдаче жилья, а просто ищет хорошую семью, чтобы было легче платить квартплату, — и люди на это ведутся. Подобные квартиры редко встречаются в Казани и, как правило, их не сдают и не продают: если и делают, то для себя. Поэтому смело пролистывайте подобные объявления.

При осмотре квартиры обратите внимание на состояние сантехники и холодильника, чтобы потом при обнаружении проблемы вас не сделали виноватым. Если очень переживаете на этот счет, составьте опись имущества. В графе «Примечания» отметьте, какие на момент заезда есть повреждения мебели или техники. Если у хозяина квартиры потом возникнут вопросы, можно будет поднять эту опись. Еще я бы советовал прогуляться по подъезду, чтобы узнать контингент соседей.

Попросите у хозяина жилья посмотреть свидетельство о собственности на квартиру. Возьмите паспорт, свидетельство о госрегистрации права и сверьте данные. Если вы не доверяете этому способу, закажите справку-выписку из ЕГРН — по ней будет понятно, кто является собственником квартиры на данный момент. Бывает, при продаже квартиры свидетельство о праве собственности остается на руках у предыдущего собственника.

Сторговаться с собственником по цене можно, но не всегда: кто-то упирается даже из-за 500 рублей. Как правило, это связано с банальной жадностью, но бывает, что у человека просто есть свои расчеты: большинство сдаваемых квартир — ипотечные. Скидку можно получить за оплату на несколько месяцев вперед или за самостоятельный косметический ремонт. Так что, если вы просто скажете собственнику, мол, у вас в квартире окна продувает, дайте мне скидку, скорее всего, вам ответят: «не нравится — идите отсюда».

Если бы я сам снимал квартиру, выбрал бы пустую (возможно, с кухонным гарнитуром, холодильником и плитой) на длительный срок. Купить остальное недорого, а снимать пустую квартиру дешевле на 30 процентов. У вас будет все новое, а не холодильник, который непонятно как работает, и диван, на котором до вас спали много человек.

С уверенностью сказать, что арендуемая квартира вас полностью устроит, нельзя никогда. У меня был случай, когда военный выбирал жилье для жены и ребенка. Подписал договор, они въехали, и однажды ночью раздался звонок: оказалось, у них жуткая аллергия на пыль, а в квартире были ковры. И мы в два ночи искали другую квартиру.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector