Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сколько стоит поставить дом на кадастровый учет

Как поставить на кадастровый учет дом — порядок постановки

Дом, как и любой объект недвижимости, подлежит постановке на учет в государственный кадастр – систематизированную базу данных о помещениях, зданиях и сооружениях.

Прямой обязанности по внесению сведений об объекте в государственный реестр российским законодательством не предусмотрено.

Однако, для совершения различных сделок с недвижимым имуществом и свободного распоряжения им необходимо наличие специального документа – кадастрового паспорта.

В чем суть кадастрового учета

Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра, в которой содержится информация об основных характеристиках и параметрах домостроения:

  • назначение;
  • местоположение;
  • техническое оснащение (вода, газ);
  • площадь;
  • этажность;
  • количество комнат и пр.

О том, как поставить квартиру на кадастровый учет, Вы сможете узнать здесь.

Есть интересная статья о том, как узнать кадастровый номер на квартиру.

С одной стороны, регистрация объектов недвижимости нужна государству для их учета и осуществления налогообложения.

С другой стороны, владелец зафиксированного в кадастре дома получает в лице того же государства своеобразного свидетеля и гаранта, подтверждающего его статус собственника и факт существования такого домовладения.

В каких случаях необходим кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт на жилой дом (нажмите, чтобы увеличить)

В том случае, если Вы используете имеющиеся у вас в собственности объекты недвижимости исключительно для себя и не планируете в ближайшее время проведения с ними каких-либо сделок, то такой документ как кадастровый паспорт вам не нужен.

Но как только появляется вопрос о продаже, обмене, дарении или завещании недвижимого имущества, тогда то данный документ будет Вам очень необходим.

Важно отметить, что органы государственной власти и органы местного самоуправления не имеют права требовать от Вас представления кадастрового паспорта в случае, если он необходим для предоставления государственной или муниципальной услуги и самостоятельно запрашивают кадастровый паспорт в органе кадастрового учета.

Процедура постановки на учет

Получается, что постановка приобретенного или вновь построенного дома на учет – дело сугубо добровольное, осуществляется по инициативе и в интересах самого собственника.

Сама процедура несложная и состоит из определенной последовательности действий:

О том, как можно получить технический паспорт на дом, Вы сможете узнать из этой статьи.

    1. Подготовка и сбор требующихся документов.
  • Выбор одного из возможных способов их подачи:
      • обращение непосредственно в государственный орган кадастрового учета по месту нахождения домовладения;
      • пользование услугами многофункционального центра (МФЦ);
      • оформление заявки онлайн на порталах Росреестра, государственных и муниципальных услуг;
      • отправка почтой;
      • можно также прибегнуть к услуге выездного обслуживания сотрудниками кадастровой палаты за дополнительную плату.
  • Оплата государственной пошлины за документ на бумажном носителе в размере 200 рублей, в электронном виде немного дешевле – 150 рублей.
  • Написание заявления и представление документов согласно выбранному способу.
  • Получение готового паспорта в установленный срок.

Перечень документов

Для постановки приобретенного или построенного дома на кадастровый учет потребуются следующие документы:

  • заявление на регистрацию объекта в кадастровом реестре;
  • квитанция с отметкой об уплате установленной государством пошлины;
  • паспорт при личном обращении собственника либо доверенность, свидетельствующая о полномочиях его представителя;
  • документы, устанавливающие право заявителя на владение домом (ордер, договор купли-продажи и или социального найма, свидетельство на собственность и пр.);
  • технический план или паспорт, составленный инженером БТИ.

Сроки и результат

Запрашиваемые в кадастровой палате данные должны быть подготовлены по истечении 5 рабочих дней с момента подачи заявления и предоставления полного пакета требуемых документов.

В результате постановки домовладения на учет в кадастровом реестре ему присваивается уникальный идентификационный номер, выделяющий строение среди других объектов и подтверждающий его существование. С этого момента на сайте Росреестра можно будет найти общую информацию о зарегистрированном доме.

Полезное видео о том, как поставить на кадастровый учет жилой дом:

Как проводится кадастровый учет и сколько стоят подобные услуги

Каждый объект недвижимости уникален не только в глазах владельцев, но и с точки зрения государства. Любая недвижимость, будь то загородный дом, склад или земельный участок, должна быть описана и включена в государственный реестр. Для этого существует кадастровый учет. Что представляет собой процедура постановки недвижимости на кадастровый учет, каковы ее сроки и стоимость — расскажем в данной статье.

Кадастровый учет объектов недвижимости: что это такое и зачем он нужен

Кадастровый учет земельных участков и любой другой недвижимости необходим для того, чтобы закрепить право собственности. Если данные о недвижимости внесены в кадастр, государство выступает в роли свидетеля, подтверждающего права на объект и его расположение. Кроме того, кадастровый учет земельных участков необходим для определения размера земельного налога.

Постановка на кадастровый учет — первый шаг государственной регистрации права на объект недвижимости. В результате учета владелец недвижимости получает выписку из ЕГРН, с которой может идти в регистрирующий орган за получением свидетельства о государственной регистрации права.

В рамках кадастрового учета существует несколько типов процедур:

  • Постановка на учет. Любые сделки с недвижимостью без свидетельства о госрегистрации права невозможны, а для оформления этого свидетельства необходим кадастровый паспорт. Если у вас нет свидетельства о государственной регистрации права, то вам сначала в любом случае придется поставить имущество на кадастровый учет.
  • Снятие с учета. Снять недвижимость с учета необходимо после ее разрушения (например, если дом снесли или он был разрушен стихийным бедствием).
  • Внесение изменений. Любые изменения в характеристиках объекта недвижимости должны быть отражены в кадастровом паспорте. Внесение изменений необходимо после каких-либо структурных изменений на участке, в доме или квартире. Перепланировка, пристройка еще одного этажа к дачному коттеджу, изменения границ участка — все это требует внесения изменений.

Этапы процедуры и необходимые документы

Вы не можете самостоятельно подготовить план участка, дома и квартиры — этим занимаются кадастровые инженеры, имеющие соответствующую аккредитацию. Они также оформляют акт согласования местоположения границ участка с владельцами смежных земельных участков.

Читать еще:  Облагаются ли субсидии налогом при усн
Особенности постановки на учет

Объекты, которые подлежат постановке на кадастровый учет, делятся на 2 группы:

Ранее учтенные — те, которым присвоен условный номер и на которые уже составлена регистрационная запись о праве собственности.

Образованные или вновь созданные — те, на которые право собственности еще не зарегистрировано.

Постановка на кадастровый учет начинается с того, что собственник подает заявление в Росреестр или МФЦ. Помимо заявления установленного образца, в зависимости от особенностей недвижимости могут потребоваться:

  • копии документов, подтверждающие право собственности;
  • технический план помещения или здания;
  • межевой план (если на учет ставятся земельные участки);
  • копии документов, подтверждающие принадлежность участка к определенной категории земель, и разрешение на пользование таким участком.

После проведения учета документы выдаются заявителю лично в руки при наличии паспорта. По итогам учета собственник получает кадастровую выписку со сведениями об изменениях, произошедших с момента последней учетной записи. Эти бумаги необходимо сохранять до проведения следующего кадастрового учета.

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости

Порядок действий при снятии объекта с учета мало отличается от действий при постановке его на учет. Для того чтобы снять недвижимость с кадастрового учета, необходимо также написать заявление установленного образца в Росреестр или МФЦ. В заявлении следует указать причину снятия с учета и кадастровый номер объекта. К заявлению нужно приложить копию паспорта, копию свидетельства о собственности на объект, кадастровый паспорт и акт обследования.

Решение, как и в случае с постановкой на учет, принимается в течение 5–7 рабочих дней. По прошествии этого срока документы выдаются собственнику лично по предъявлении паспорта или высылаются почтой с необходимостью уведомления о получении.

Нюансы процедуры внесения изменений в Кадастр недвижимости

Для того чтобы осуществить кадастровый учет изменений, владельцу недвижимости нужно подать в Кадастровую палату документ, удостоверяющего личность, заявление установленного образца, свидетельство о праве собственности на землю, межевой план участка и копии документа, подтверждающего отношение участка к соответствующей категории земель, — в случае если предметом учета становится земельный участок. Документы сдаются и получаются на тех же условиях, что и в перечисленных выше случаях.

Длительность процедуры

Если в поданных документах нет никаких ошибок или расхождений и все они оформлены правильно, описание объекта вносится в кадастр. Вся процедура занимает 5–7 дней. Если же обнаружатся какие-либо неточности, срок может значительно увеличиться. Кадастровая палата может отказать в постановке на учет или приостановить учет — например, если земля не подлежит кадастровому учету (к таким относятся земли заповедников, земли, зарезервированные для государственных нужд, земли стратегического назначения и прочие), если собственник предоставил неполный комплект документов, если лицо, подавшее заявление, имеет спорные права на эту недвижимость.

Стоимость услуг кадастрового учета

Цены на услуги кадастровых инженеров, осуществляющих разработку планов, актов обследования и постановку на учет, различаются в зависимости от типа недвижимости.

В среднем постановка на учет квартиры или комнаты стоит от 10 000 рублей, жилого дома и нежилого помещения — от 25 000 рублей, нежилого здания — от 50 000 рублей. Внесение изменений обойдется минимум в 10 000 рублей.

Интересует стоимость ваших услуг постановки на кадастровый учет участок с домом под ключ

Есть земельный участок в Клинском районе (деревня, 35 км от Клина в сторону Волоколамска), на нем построен дом. Сколько стоит поставить на кадастровый учет участок с домом, под ключ, поскольку у меня нет возможности заниматься этим самостоятельно?

Из правоустанавливающих документов — свидетельство о праве собственности на землю от 22.11.1990 г.

Смотрите также ответы в темах

  • Какая последовательность постановки гаража на учет?
  • Постановка квартиры на кадастровый учёт
  • Какие документы нужны для постановки сооружений на учет?
  • ситуация такая: хочу купить участок в городе для последующего строительства на нем дома.
    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2017, апрель
    • 8
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Юрий. Наши инженеры занимаются оформлением документов от начала и до конца. Но для того, чтобы определить порядок, сроки выполнения работ и стоимость, ответьте на несколько вопросов:

    1. У Вас в свидетельстве какая категория земельного участка и вид разрешенного использования?
    2. Площадь земельного участка?
    3. Участок стоит в границах? Если не стоит, надо или нет делать межевание и ставить участок в границах на кадастровый учет?
    4. Какая площадь дома?
    5. Назначение дома (жилой не жилой)?

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Ю
    • Юрий Березкин
    • • 2017, апрель
    • Клинский район
    1. В свидетельстве в графе «целевое назначение» написано: «для личного подсобного хозяйства». Участок находится непосредственно в деревне — в населенном пункте.
    2. Площадь земельного участка по документам — 15 соток, фактически — 19.
    3. Не совсем понятно, что значит «участок в границах». Есть соседние участки — слева и справа, они жилые. Поставлены ли они на кадастровый учет — не знаю. Несколько лет назад проводилось межевание, какая-то часть работ была сделана, но на кадастровый учет участок так и не был поставлен, хотя кое-какие документы землеустроительного дела сохранились. Полагаю, что всё следует проделать заново.
    4. Площадь дома — 100 кв. метров (два уровня).
    5. Жилой дом.
    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2017, апрель
    • 18
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Юрий, расчет по земельному участку: необходимо будет сделать межевание 10 000 рублей, постановка на кадастровый учет 10 000 рублей + 80 000 рублей за каждую запользованную сотку. Регистрация права 15 000 рублей + 12 000 рублей за каждую запользованную сотку.

    Для проведения межевания от Вас потребуется следующий комплект документов: свидетельство о праве собственности, постановление по дому, технический план 20 000 рублей, постановка на кадастровый учет 12 000 рублей, регистрация права 10 000 рублей. Также от Вас потребуется нотариальная доверенность на нашего представителя. Если Вы хотите прописаться в этом доме или прописать, то дому необходимо будет еще присвоить адрес. Присвоение адреса 5 000 рублей, внесение изменений в кадастр 8 000 рублей, внесение изменений в ЕГРП и получение нового свидетельства 8000 рублей.

    Понятно, что это большой объем работ и все делать одним разом и под ключ, Вам будет очень дорого. Если весь комплекс работ будут проводить наши кадастровые инженеры, то цену обязательно снизим. Вы можете разбить работу на этапы и оплачивать их по мере завершения. Мне кажется так Вам будет выгоднее.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    Снятие дома с кадастрового учета

    Добрый вечер! Подскажите что нужно для снятия дома с кадастрового учета. Сколько будет стоить эта услуга у вас? Спасибо.

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2017, июнь
    • 5
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Для снятия дома с кадастрового учета нужен акт обследования, который подготавливается кадастровым инженером, также кадастровому инженеру нужно предоставить решение о сносе дома или справку из пожарной службы, в случае, если дом сгорел. Акт обследования по стоимости 15 000 рублей в течение 1 недели, снятие с кадастрового учета и прекращение права собственности 13 000 рублей.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    Перечень документов для постановки земли на учет

    Добрый день! Напишите пожалуйста, какой пакет документов нужно предоставить в Управление земельного кадастра по Истринскому району, если на руках только решение суда и последняя геодезия. Заранее благодарю.

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2017, июль
    • 2
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Марина. Уточните для получения какой услуги Вы сдаете документы. Если для уточнения границ земельного участка, то нужно предоставить межевой план на земельный участок, копию решения суда и заявление. Для постановки земельного участка на кадастровый учет сдается решение суда. Пришлите имеющиеся документы или позвоните нам по телефону 8 495 409 41 51 для более подробной консультации.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    Скажите, пожалуйста, какие нужны документы для постановки на кадастровый учёт реконструированного жилого дома? Право собственности на реконструированную часть жилого дома признано в суде. Есть технический паспорт по состоянию на 2017 г. на часть жилого дома и кадастровая выписка на земельный участок.

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2017, август
    • 9
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Вам нужно внести изменения в кадастровый учет в части площади реконструированного здания. Для этого нужно подготовить технический план на здание и на основании него внести соответствующие изменения. Технический план формируется кадастровым инженером на основе обмеров и контурной съемки земельного участка, в него также включаются правоустанавливающие документы на земельный участок, свидетельство на жилой и решение суда.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    Добрый вечер. Участок в Истре, оформляли участок по упрощенной схеме. Получили кадастровый номер, даже геодезист не приходил. Вопрос — как теперь сделать чтобы документы полный пакет на участок?

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2017, август
    • 5
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Какие документы у Вас сейчас есть на земельный участок? Если Ваше право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и Вы хотите провести межевание, то необходимо подготовить межевой план на основании выезда геодезиста и проведенной им контурной съемки земельного участка. Полученные результаты накладываются на кадастровый план территории, выясняется отсутствие пересечений красных линий соседних участков и соответствие площади правоустанавливающим документам, после чего составляется Акт согласования границ, который подписывается со всеми заинтересованными лицами (соседями по смежным участкам чьи границы не установлены). Сформированный в электронном виде межевой план передается в кадастровую палату для внесения изменений в кадастровый учет в части координат границ земельного участка и получается выписка из ЕГРН, подтверждающая данный факт.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    Здравствуйте. Нужны ли при внесении изменений в ГКН по земельному участку межевой и технический планы? Участок и жилое помещение уже стоят на кадастровом учёте. На жилое помещение есть свидетельство о собственности. И еще, пожалуйста, можно ли получить копию технического плана? С уважением, Вахнина Нина.

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2017, август
    • 20
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Межевание земельного участка проводится только в том случае, если он стоит в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) без границ. Вы можете это уточнить на публичной кадастровой карте на официальном сайте Росреестра, если введете в поисковой строке свой кадастровый номер и кликните на кнопку найти. В случае, если появляется на экране область выделенная желтым цветом в красных границах — это означает что Ваш земельный участок стоит на кадастровом учете в координатах границ; если же нет — в табличке будут указаны параметры Вашего земельного участка и отметка о том что он без границ. Технический план формируется в электронном виде на вновь построенное здание либо если изменились его технические характеристики, которые необходимо внести в сведения ЕГРН. К сожалению копию технического плана из Росреестра получить невозможно, но можно попробовать взять ее у кадастрового инженера, который Вам его готовил и должен был в электронном виде его предоставить как результат выполненных кадастровых работ. Если Вам нужен технический паспорт на жилой дом, то его копия заказывается в соответствующем территориальном подразделении БТИ, если ранее проводилась инвентаризация.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    Постановка помещения на кадастровый учёт

    Добрый день! Какие минимальные требования должны быть, чтобы сделать техплан для ИЖС, чтобы впоследствии поставить на кадастровый учет данный объект? Сейчас у меня только пол и стены, крыши нет.

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2017, август
    • 3
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Для того что бы сделать технический план необходимо, чтобы каркас здания был накрыт крышей, но при этом стоит учитывать, что в состав технического плана входит поэтажный план и экспликация, которые выполняются по результатам обмеров проведенных кадастровым инженером всех помещений в жилом доме. Кадастровому инженеру при формировании технического плана на дом на землях ИЖС также потребуется разрешение на строительство, Вы должны были его получить перед началом стройки.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    Кадастровый учёт и регистрация права через интернет

    Доброе время суток, у меня такой вопрос. Может ли кадастровый инженер поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать собственность через интернет? Если может, то какая проводиться процедура, и в каком законе она прописана. Заранее спасибо.

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2018, январь
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Действительно, через электронный портал Росреестра можно подать заявление на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Заявление подается собственником недвижимости или представителем по доверенности, подписывается электронно-цифровой подписью и прикладывается документ, подготовленный кадастровым инженером в электронном виде, это может быть межевой план на земельный участок или технический план на строение. Все процедуры о регистрации описаны в ФЗ-218, ФЗ-221. Мы оказываем бесплатные консультации и помощь по электронной регистрации.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    Постановка помещения на кадастровый учет

    Доброго дня! Подскажите, как поставить на кадастровый учет помещение в 4-х этажном здании выделенное под аренду. Как я понял из предыдущих тем на форуме помещение выделяется как часть здания, но в таком случае у нас наложение контура части здания внутри по осям стен. Мне кадастровый инженер предложил вынести координаты помещения в натуру. Подскажите, можно ли так сделать?

    • Р
    • Рогут Василий
    • • 2018, апрель
    • 16
    • Москва

    Делается это только через кадастрового инженера, который нужен для обмера и привязки контура по осям. Хз в чем причина, но инженеры знакомые жаловались, что нужен не только выдел. Наш кадастровый инженер формировал техплан на все здание, в техплане на помещения наносил все перегородки. При попытках объяснить, что мы не знаем, где тут перегородки (которые можно демонтировать без развала СССР), а где несущие стены (ни проектов, ни БТИ на дом не было, а если и были, то малоинформативные в данном контексте) — в ЗКП пожимали плечами. Мол, если в нормативках условные обозначения перегородок есть — должны их использовать. И баста.

    • Р
    • Роман
    • • 2018, апрель
    • Истринский район, г. Истра

    Спасибо, понял так — для аренды ставлю, как «помещение в здании» и одновременно подаем на регистрацию договор аренды.

    Как зарегистрировать право и поставить на кадастровый учет нежилой садовый дом в упрощенном порядке

    Как зарегистрировать право и поставить на кадастровый учет

    нежилой садовый дом в упрощенном порядке

    Садовый дом представляет собой здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании). 4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации, в соответствии с которым получение разрешений на строительство и на ввод садового дома в эксплуатацию не требуется. Также, с 04.08.2018 установлена обязанность направлять в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, уведомление о начале и об окончании строительства садового дом.

    До 1 марта 2021 г. допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, без указанного уведомления на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

    Правоустанавливающий документ на участок представляется только в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на этот участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации.

    Декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится завершенный строительством объект недвижимости. Ее можете составить самостоятельно или обратиться за помощью к кадастровому инженеру. Технический план подготавливается кадастровым инженером в том числе и в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

    При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав регистратором осуществляется проверка представленных документов в том числе на предмет соответствия сведениям, содержащимся в ЕГРН, предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости, установленным федеральным законом, разрешенному использованию земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации

    Госпошлина за регистрацию права собственности на садовый дом уплачивается в размере 350 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (пп. 24 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

    Отсутствие регистрации права собственности на построенный садовый дом может повлечь признание его самовольной постройкой и последующий снос.

    Управление Росреестра по Астраханской области информирует

    голоса
    Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector