Lb66.ru

Экономика и финансы
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Платится ли налог по завещанию на квартиру

Наследование квартиры: какие платить налоги?

Получение квартиры по завещанию – радостное событие для любого человека. Не все знают, что процесс оформления жилья в собственность связан с некоторыми тратами. Основной из них сегодня является установленная законодательно госпошлина. Налог на завещание квартиры, который ранее был достаточно большим и не позволял некоторым наследникам принимать права на недвижимость, сегодня отменен.

Налог на наследование

До 2006 года в РФ действовала норма, по которой любое имущество, в том числе и жилье, после перехода наследникам облагалось налогом. После озвучивания завещания на квартиру наследники могли вступать в свои права, но иногда налоги, выплачиваемые при этом, были непомерно велики.

Такая же норма действовала и в отношении имущества, перешедшего к новому собственнику по дарственной. Однако эффективности такое налогообложение не показало, а потому с 1 января 2006 года данный вид подати был отменен.

Сегодня, в 2015 году, налог на наследство квартиры, полученной по завещанию, представляет собой совокупность платежей:

1. Госпошлина. Она перечисляется в бюджет и служит оплатой за оформление самого завещания, свидетельства на право собственности, перерегистрацию объекта недвижимости и так далее. Размер налога – 0,3% при завещании квартиры для близких родственников (максимально 100 тысяч рублей) и 0,6% (не более одного миллиона) — для всех остальных наследников.

2. НДФЛ. Уплате подлежит налог на прибыль с продажи квартиры, унаследованной менее 3 лет назад
Нужно ли платить какой-то налог на имущество, если квартира унаследована по завещанию или по закону, через суд? Платить придется, но только за работу нотариуса:

  • нотариус в данном случае – налоговый агент, который пошлину взимает и перечисляет в бюджет;
  • собственно пошлина везде одинакова, поскольку размер ее прописан в НК, а вот услуги нотариуса могут значительно отличаться в зависимости от региона и даже города.

Налог на наследование квартиры по завещанию, а, по сути, госпошлина определяется так:

  • • база – стоимость квартиры на дату смерти завещателя;
  • • стоимость квартиры – рыночная, кадастровая или инвентаризационная (наследники выбирают сами), от нее зависит, какие налоги при наследовании квартиры по завещанию будут уплачиваться, а потому берется наименьший размер;
  • • цена устанавливается БТИ или независимыми экспертами-оценщиками;
  • • в случае, когда наследников несколько, каждый из них уплачивает часть госпошлины в соответствии с частью полученного имущества.

Не платят госпошлину (налог при наследовании квартиры по завещанию) вовсе:

  • наследники, которые на момент смерти завещателя проживали в квартире, им же завещанной;
  • жертвы политрепрессий;
  • лица, погибшие при спасении людей, исполнении обязанностей, защите Родины и так далее;
  • несовершеннолетние наследники;
  • опекаемые или недееспособные наследники.

Продажа унаследованной квартиры

Продажа квартиры, полученной по завещанию, предусматривает выплату подоходного налога. Рассчитывается его размер по стандартным для операций с имуществом правилам:

  • 13% — ставка для случаев, когда в собственности квартира после унаследования находилась менее 3 лет;
  • 0% — освобождение получают продавцы, которые реализуют недвижимость после 3 лет владения ею.

Нерезиденты-наследники уплачивают налог с продажи в большем размере – 30%. Резидентство продавца установить просто – он признается нерезидентом, когда на протяжении предыдущего года более 183 дней находился вне пределов страны.

Если в наследство собственник вступил менее 3 лет назад, а уже продал полученную квартиру, действия его таковы:

  • обращение в ФНС по месту проживания;
  • составление декларации с указанием полученной прибыли;
  • уплата подоходного налога.

Три года владения квартирой определяется с момента смерти завещателя, а не с даты получения на руки свидетельства. Его наследники могут получить не ранее, чем через 6 месяцев после смерти наследодателя, и то в том случае, если по делу нет судебных слушаний.

Способов оптимизации такого налогообложения два, оба они законные и вполне могут использоваться:

  • продавать квартиру, которая принята в наследство более 3 лет назад – налог не платится, декларация не составляется;
  • воспользоваться вычетом, который позволяет снизить базу (стоимость жилья) на 1 миллион рублей и вернуть себе, таким образом, 260 тысяч рублей.

Существует и незаконный способ, который приносит покупателям множество проблем – уменьшение стоимости жилья на бумаге, то есть в договоре. С этой заниженной стоимости и начисляется налог, а остаток денег передается по простой расписке или вообще в конверте в обход договора. Однако есть риск для покупателя – отмена сделки или признание ее недействительной. Тогда покупатель получит назад ту сумму, которая прописана в договоре и ни копейкой больше.

Также существует взаимозачет: продается квартира с целью покупки другой жилплощади. В этом случае налог выплачивается только с разницы между затратами на приобретение первой квартиры и суммы, уплаченной за новое жилье. Однако в случае с наследованием эта норма не применяется, поскольку недвижимость переходит наследнику безвозмездно.

Вычет устанавливается суммарно для всех проданных объектов – домов, квартир, участков, в том числе и унаследованных. Если после продажи жилья льгота не была использована в полном объеме, остаток может быть получен при продаже другого жилья или земли. Совладельцы могут получить возврат в соответствии с размером их долей в квартире. Если же доли унаследованной жилплощади продаются по отдельности, то каждый собственник может претендовать на максимальный вычет в 260 тысяч рублей.

Платится ли налог по завещанию на квартиру

Спасибо за ваш вопрос.

Мы отправим вам сообщение на почтовый ящик , когда опубликуем ответ.

  • Ипотека
  • Реструктуризация долга
  • Льготы
  • Оформление собственности
  • Эксплуатация
  • Аренда
  • Продажа
  • Покупка
  • Земельные участки
  • Новости
  • Инструкции
  • Ваши вопросы
  • Ипотека
  • Льготы
  • Аренда
  • Эксплуатация
  • Продажа

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

В данном случае все зависит от конкретной ситуации и целей, которые перед собой ставит человек. Завещание – это односторонний документ, который определяет наследников имущества. Его можно поменять или отозвать в любой момент. Кроме того, право собственности наступает не сразу, а только после смерти собственника.

В случае с дарственной сделка вступает в силу еще при жизни собственника сразу после государственной регистрации. Отменить дарение можно, но только в исключительных случаях. Тот, кому подарена квартира, может полностью распоряжаться своим новым имуществом, то есть продать или сдать в аренду.

Читать еще:  Правила проведения торгов арестованного имущества

Важный момент: при получении наследства не платится налог (п. 18 ст. 217 НК РФ). Расходы ограничиваются государственными пошлинами, покупкой свидетельства о праве на наследство (0,6% от стоимости жилья), услугами нотариуса. В среднем, при рыночной стоимости квартиры в 3 млн рублей, расходы на оформление составят около 30 тысяч рублей.

Теперь поговорим об издержках, связанных с оформлением договора дарения. Договор может быть составлен в простой письменной форме и не требует дополнительных нотариальных действий. Если сделка происходит между близкими родственниками, расходы ограничатся госпошлиной за регистрацию перехода права собственности. Если одариваемый не относится к категории близких родственников, то ему придется заплатить налог (НДФЛ) по ставке 13% при стоимости квартиры меньше 5 млн рублей. При стоимости свыше 5 млн рублей ставка составит 15% от суммы, превышающей 5 млн рублей.

Если есть дарственная, может ли кто-то другой претендовать на квартиру? Как оспорить дарственную на квартиру?

Оспорить дарственную может как даритель, так и одаряемый. Сделка может быть признана недействительной, если в договоре дарения прописаны условия, которые заставляют усомниться в безвозмездности (например, какие-то действия или услуги со стороны одаряемого).

Также отменить дарение можно если тот, кому подарена квартира, совершил покушение на жизнь дарителя или его семьи или нанес им телесные повреждения. Еще один случай, в котором можно отозвать дарение, это ситуация, когда обращение с подарком создает угрозу его утраты. Решение об отмене договора дарения принимает суд.

Можно ли подарить квартиру, которая была приобретена в качестве подарка?

Да, можно, но на основе нового договора дарения. После перехода права собственности тот, кому подарили квартиру, имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению.

Можно ли подарить квартиру обратно дарителю?

Да, можно, но для этого необходимо составить новый договор дарения.

Можно ли подарить квартиру в аварийном доме?

Да, можно. Оформить договор дарения можно на любое недвижимое имущество.

Дарственная на квартиру, приобретенную в браке

Квартира, которую подарили одному из супругов, остается в его личной собственности (пункт 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации).

Дарение, завещание или купля-продажа: как лучше передать квартиру?

Дарение, завещание или купля-продажа: как лучше передать квартиру?

Представьте ситуацию: живут себе мать и дочь. У матери есть квартира. В собственности. И есть дочь. Как передать ей недвижимость? Что предпочесть: дарение, завещание, куплю-продажу? У всего есть свои плюсы и минусы. Именно о них рассуждает сегодня «Собственник».

Купля-продажа

В сделке купли-продажи жилья, в принципе, все предельно ясно.

Гражданский кодекс РФ дает следующее определение договора купли-продажи недвижимости: по договору продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ) за определенную плату.

В случае с матерью и дочерью об оплате речь не идет. Они заключат договор, квартира отойдет дочери, и на этом цель будет достигнута. Такие сделки, конечно, не очень соответствуют закону, но встречаются на каждом шагу.

Минусы сделки

1) Если дочь замужем, то купленная в браке квартира будет являться совместной собственностью супругов. И в случае развода муж может претендовать на половину. Если мать хочет, чтобы дочь была единоличным собственником, то данный вариант подходит, только когда между супругами заключен брачный договор, строго разделяющий их имущество.

2) Для многих заключение договора купли-продажи — возможность получить налоговый имущественный вычет. В нашем случае получить его не получится. В соответствии с Налоговым кодексом РФ, имущественный налоговый вычет при покупке жилья не применяется в случаях, когда сделка купли-продажи совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 Налогового кодекса. Обратившись к данной статье, видим, что взаимозависимыми лица считаются, если:

— лица состоят, в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации, в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.

Помимо этого взаимозависимыми лица считаются, когда:

— одно физическое лицо подчиняется другому физическому лицу по должностному положению;

— одна организация непосредственно или косвенно участвует в другой организации, и суммарная доля такого участия составляет более 20 процентов.

Кроме того, суд может признать лица взаимозависимыми и по иным основаниям, если отношения между этими лицами могут повлиять на результаты сделок по реализации товаров (работ, услуг).

3) Оформив квартиру по договору купли-продажи, мать получит доход в виде стоимости квартиры. Даже если он будет только на бумажке, у матери все равно возникает обязанность заплатить налог на доходы физического лица. В соответствии с Налоговым кодексом, доходы от реализации недвижимого имущества подлежат налогообложению.

Если квартира находилась в собственности матери менее трех лет, то налог платится с суммы более 1 млн руб. (имущественный вычет при продаже). Конечно, мать и дочь вправе написать в договоре, что стоимость квартиры составляет всего 1 млн руб., чтобы избежать налогообложения. Но у налоговиков есть право, в случае если цена за товар объявляется более чем на 20% ниже или выше рыночной, вынести решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из рыночных цен. То есть налоговики могут доначислить налог, так что мало не покажется!

4) Продав квартиру своей дочери, мать может и дальше жить в квартире, не выписываясь оттуда. Но если дочь захочет продать квартиру, то мать никак не сможет помешать ей в этом. Более того, в соответствии со ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Это жирный минус уже для мамы — можно в любое время оказаться на улице.

Читать еще:  Виды обеспечительных мер в арбитражном процессе

К плюсам сделки относится лишь то, что сделка достаточно быстра в оформлении. После того как собраны все документы и поданы на государственную регистрацию, дочь станет собственницей жилья через месяц.

Что касается процедуры оформления, то здесь принципиальных отличий от других сделок нет. Составляется договор купли-продажи квартиры. Мать и дочь его подписывают. Затем, собрав все необходимые документы, идут в Федеральную регистрационную службу и подают заявление и документы на регистрацию. Государственная пошлина за регистрацию составит 1000 руб. — поровну, за регистрацию договора и регистрацию права собственности. Если у регистратора не будет оснований для отказа или для приостановления регистрации, то через месяц мать получит зарегистрированный договор, а дочь — свидетельство о праве собственности.

Еще один способ сделать свою дочь собственницей квартиры — умереть.

Если в семье есть несколько детей, а мать хочет сделать наследницей квартиры именно эту дочь, то необходимо составить завещание, обратившись за помощью к нотариусу. Если же кроме дочери наследников нет, то можно завещание и не оставлять. Дочь унаследует квартиру, являясь наследницей по закону.

Каковы минусы этого способа оформления?

Пожалуй, главный и единственный минус — это то, что стать собственником квартиры можно будет только после смерти родителей.

Днем открытия наследства является день смерти наследодателя. В течение 6 месяцев с момента открытия наследства дочери необходимо будет подать заявление нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Само свидетельство о праве на наследство выдается в любое время по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства.

К плюсам можно отнести:

— дочь-наследница будет единоличным собственником квартиры, даже если она замужем, так как квартира достанется ей по безвозмездной сделке. Муж ни при каких обстоятельствах не сможет претендовать на раздел такого имущества;

— в настоящее время налог на имущество, полученное в порядке наследования, отменен, то есть платить ничего не придется.

Расходы по оформлению наследства:

— государственная пошлина за нотариальное удостоверение завещания — 100 руб.;

— за выдачу свидетельства о праве на наследство: детям наследодателя, в том числе усыновленным, — 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. руб. Пока что для расчета берется не рыночная стоимость, а оценка БТИ — для квартир, кадастровая стоимость — для земельных участков.

Регистрация права собственности на квартиру новым собственником — 500 руб.

В соответствии с Гражданским кодексом, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Пожалуй, оформить квартиру по договору дарения в нашем случае удобнее всего. Во-первых, по общему правилу, если гражданин получает в дар недвижимое имущество, то он должен заплатить налог на доходы физического лица.

Квартира, которая получена в порядке дара, также является доходом, который подлежит налогообложению по ставке 13% от дохода.

Но, в соответствии со ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками, в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации. Таким образом, дочь будет освобождена от налога на доходы физического лица.

Во-вторых, если дочь замужем и родители подарят квартиру ей, то она будет единоличным собственником данной жилой площади. Это правило вытекает из ст. 36 Семейного кодекса, в соответствии с которой имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является только его собственностью. В случае развода супруг не сможет требовать раздела квартиры. Хотя, если в период брака за счет общего имущества супругов либо труда мужа будут произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость квартиры (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие), он сможет претендовать на свою долю по суду.

Что касается порядка оформления, то здесь все так же, как и при купле-продаже. В простой письменной форме заключается договор дарения. Он не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, но подлежит государственной регистрации. Также будет необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру за дочерью.

Налог на квартиру по завещанию

В 1995 году моя тетя официально завещала мне свою квартиру. С 1 января 2006 года отменили налог на квартиры, полученные по завещанию. Нужно ли переписывать завещание или налог отменяется со всех завещаний, написанных ранее.

Отец хочет приватизировать квартиру на себя. Может ли он оформить завещание на несовершеннолетнего внука, который прописан в квартире?

В квартире прописаны я, моя мать и мой сын (несовершеннолетний внук отца). В случае оформления завещания на меня (дочь, прописанную в квартире) нужно ли будет мне платить налог при вступлении в наследство?

Какой? Рыночная стоимость квартиры — 25 тыс. $. В случае моей смерти кому перейдет квартира, перешедшая ко мне по завещанию отца?

У меня вот какой вопрос: Я прописана в одной квартире вместе со своим дедушкой, который является собственником данной квартиры. Он составил завещание на мою маму, а в случае ее отказа право собственности на квартиру по завещанию переходит ко мне (внучке). Вопрос заключается в следующем: по данному завещанию в случае отказа моей мамы от данного завещания придется ли мне платить какой либо процент или налог при принятии наследства по завещанию. Заранее спасибо за ответ!

— удерживается налог на квартиру полученную по завещанию?

— удерживается налог на квартиру полученную по дарственной?

Как лучше оформить в наследство квартиру: по дарственной или по завещанию и какие суммы налога берутся.

Мама имела с моим отцом квартиру. Их доля собственности была 50% на 50%. Мама отставила завещания на сына свою 1/2 долю квартиры. Мама умерла. Должен ли сын платить налог по завещанию, и какой? Сын прописан в другой квартире. В квартире сейчас прописан только отец.

Чтобы не платить налог может так сделать:

Может, если не вступать в завещание, 1/2 доля квартиры перейдёт на отца, т.е. уже 100%, сделать дарственную отцом на сына на 1/2? Отец не против.

Читать еще:  Сведения о банковских счетах юридического лица

Завещание квартиры оформлено на дочь в 2004 г. Завещатель жив. В 2006 г. было изменение об уплате налога на наследство по завещанию. Надо ли переоформить завещание, чтобы не платить налог или это завещание подходит под действие закона 2006 г.?

Как выгоднее принимать наследство? По Закону или по Завещанию? Мама составила на меня Завещание в отношении своей квартиры. В нотариальной конторе ей сказали что по Завещанию мне придётся больше платить налога и больше собирать документов и она от Завещания отказалась.

Родители написали завещание на меня (единственного совершеннолетнего ребенка, больше родственников нет) на приватизированную квартиру. Потом узнали, что по завещанию надо платить налог и решили отменить завещание. Им в районной юр.консультации сказали, просто порвите завещание и все. А разве не надо писать заявление об отмене завещания? Подскажите, пожалуйста. Заранее спасибо, Ирина.

В какой момент и за какой срок платится налог за получение квартиры в наследство?

Предположим, я получаю по завещанию квартиру от деда. Через полгода после открытия завещания, если все ок, я становлюсь собственником квартиры? Должна ли я оплатить налог на наследство до этого момента, или могу и после?

И возможно ли поступить так: открыть завещание, стать собственником через полгода, продать квартиру за пару месяцев, и с вырученных денег заплатить налог за вступление в наследство и налог на продажу? Или пока я не уплачу налог за вступление в наследство, я не смогу продать квартиру?

У меня есть квартира, написано завещание на дочь, дочь единственный мой наследник, какой налог надо будет заплатить дочери чтобы по завещанию вступить в наследование квартиры? А может быть не было смысла составлять завещание?

Моя бабушка сделала завещание на меня (квартира). обязана ли я выплатить налог за наследство после вступления в силу завещания и как можно избежать выплаты этого налога по букве закона?

Мой отец оставил завещание на квартиру на свою сводную сестру по матери и в конце завещание написано если сестра умрет то квартира переходит по завещанию внуку. ВОПРОС: БУДУТ ЛИ ОНИ ПЛАТИТЬ Налог 13% . Когда будут вступать в наследство.

Скажите пожалуйста какой налог надо платить за квартиру по завещанию от бабушки? Бабушка оставила завещание на квартиру на меня и моего брата.

Скажите, если падчерица — инвалид 2 группы — наследует часть квартиры по завещанию от мачехи, будут ли для нее льготы по уплате налога? И еще, если мачеха напишет завещание на дочь падчерицы, какой налог будет платить она? Спасибо!

Мой муж получил по завещанию квартиру. Завещатель-тетка его мамы, т.е. завещание было как на третье лицо. В этой квартире он не проживал и прописан не был. Нужно ли уплачивать налог с данной квартиры и,если да, чему, приблизительно, он будет равняться?

Налог с дарственной квартиры

1.Добрый день! Подскажите пож., нужно ли платить налог, если квартиру оформляют по дарственной (сестре или племяннице).

2.Если написать новое завещание, нужно ли в обязательном порядке предъявлять нотариусу старое завещание или нотариус имеет право написать новое завещание без предъявления старого. (Старого завещания нет на руках).

Уважаемые юристы помогите разобраться! Однокомнатная квартира приватизирована на бабушку и совершеннолетнюю внучку. В случае смерти бабушки по закону наследником 1/2 части квартиры будет папа внучки. Бабушка хочет чтобы внучка получила в собственность всю квартиру. Может ли составить бабушка завещание на 1/2 своей части квартиры на внучку и тогда она будет собственницей всей квартиры? Какие налоги уплачиваются при получении имущества по завещанию? Будет ли иметь отец (после гола. Завещания) право на бабушкину 1/2 часть квартиры?

Я являюсь двоюродной внучкой завещателя. На меня написано завещание на квартиру. Слышала что должна заплатить налог по завещанию-проценты от оценки БТИ квартиры. Так ли это и какой это процент в моем случае?

У меня умерла мама. Свою приватизированную однокомнатную квартиру она завещала мне, своей единственной дочери. Завещание составлено 6 лет назад и хранится у меня. На мамину квартиру кроме меня никто не претендует.

Какой налог в случае предъявления завещания я буду платить и в какие сроки я могу вступить во владение квартирой

(по завещанию)? Может быть, в моей ситуации не стоит предъявлять завещание (слышала, что в этом случае налог значительно меньше)?

Когда наследник заплатит меньший налог если получит квартиру по дарственной, завещанию или выгоднее оформить договор купли продажи? Мой отец который один прописан в свой однокомнатной приватизированной квартире оформил на меня завещание. Какой налог я заплачу при вступлении в наследство?

Какой налог нужно платить в налоговую службу при получении квартиры по завещанию? Имеет ли важность степень родства? (завещание на племянника)

По завещанию квартира матерью написана на дочь. Будет ли она платить налог после получения наследства и сколько. Есть ещё сын, но мать ему перед смертью купила квартиру и записала на сына. Будет ли сын иметь права на квартиру дочери после завещания.

Помогите пожалуйста разобраться.

У моих родителей 3-х комнатная кооперативная квартира. Я тоже в ней зарегистрирована. Папа (квартира оформлена на него) хочет написать завещание на меня. Вопросы:

1.Может папа завещать всю квартиру?

2.Если нет, может ли мама написать завещание на свою часть на постороннего человека? Если у мамы психическое заболевание имеет ли она право вообще составлять завещание? Где можно узнать с какими заболеваниями нельзя составлять завещание?

3.При вступлении в наследство по завещанию нужно ли мне будет платить огромный налог?

4.Если вообще завещаний не будет, при вступлении в наследство по закону (наследник 1-ой очереди) буду ли я платить огромный налог?

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector