Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перевод земли из ижс в коммерческую

Можно ли перевести землю из ИЖС в коммерческую?

Перевод земли из ИЖС в коммерческую может быть осуществлен для возведения на собственной территории объекта коммерческой деятельности.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Кроме специальных категорий, участки подразделяют по разрешенному виду использования земли.

Их имеется большое количество, и на одной категории могут быть установлены несколько видов разрешенной деятельности.

Территории сельхоздеятельности и земли поселений могут применяться для садоводства или для личного подсобного хозяйства.

Категории наделов

Существует несколько основных категорий, к которым относятся все земельные участки на территории Российской Федерации.

Среди них выделяют:

  • территории под сельскохозяйственные нужды;
  • поселенческие земли – единственная категория, на которой разрешено строительство жилых объектов;
  • земли под объекты особой важности и особо охраняемые объекты;
  • водные и лесные территории;
  • земли запаса – они принадлежат государству и не могут быть переданы в использование физическим и юридическим лицам, их использование запрещено до тех пор, пока их не переведут в другой статус;
  • земли для специального назначения – на них располагаются объекты телерадиовещания, безопасности и обороны, объекты для космического назначения, связи, транспорта, промышленности и другие территории для особого назначения.

Изменение статуса

Строительство каких-либо объектов и строений разрешено только на землях поселения. Именно поэтому участки этой категории обладают самым большим спросом.

Земли для сельскохозяйственного использования могут быть переведены в категорию поселений, поэтому им тоже уделяется большое внимание.

Закон

Федеральный закон № 172 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» включает в себя то, что для изменения статуса участка необходимо преподнести ходатайство о переводе в орган, который специализируется на рассмотрении подобных ходатайств.

Зачастую, ими являются руководящие органы местного управления.

В случае крупных объектов и участков обращаются к органам государственной власти.

Перевод земли из ИЖС в коммерческую

Данный перевод осуществляется для того, чтобы заменить какое-либо здание собственной жилой собственности постройкой с коммерческим уклоном.

Это может быть собственный магазин, сервис-центр, склад, мастерская и т. д.

Под магазин

Перевести землю из одного вида в другой гораздо проще, нежели менять категорию земли. Дело в том, что этот процесс более прост, и для его разрешения задействуются более низкие инстанции.

Осуществить перевод земли под магазин возможно, но при соблюдении нескольких условий.

Замена разрешенного вида использования земли осуществляется при надзоре органов местного самоуправления.

Спустя некоторое время после получения ходатайства, органами управления назначается слушание, на котором будет либо принят акт, либо получен аргументированный отказ.

Главным условием при переводе земли из ИЖС в коммерческую под магазин является мнение соседей по этому поводу.

Если большинство жильцов положительно относится к строительству магазина вблизи от своего жилища, то это должно положительно сказаться на решении органов местного управления.

Под застройку

Если земля предоставлена для постройки индивидуальной жилой собственности, то по общему правилу так и должно быть. Однако есть возможность изменить этот факт.

Вот только каждый случай по-своему уникален, и для каждой отдельной территории и инфраструктуры имеются свои собственные особенности. В некоторых случаях перевод разрешают, а в других нет.

В каждом случае, для каждой ситуации устанавливаются различные правоустанавливающие документы.

Иногда бывают специальные обременения и ограничения, разные решения рассматривающих ходатайства комиссий, выборные акты участников.

При переводе земли, собственники часто сталкиваются с проблемами на этапе согласования с государственными разрешающими службами (Роспотребнадзор, Водоканал и т. д.).

При переводе земли на коммерческую под застройку также очень часто возникает проблема, что если при строительстве объекта он будет занимать не всю площадь территории, то необходимо провести процедуру межевания.

Кроме того, нужно также побеспокоиться о проектной документации и сдаче объекта в эксплуатацию.

Как зарегистрировать дом на участке ИЖС? Пошаговая инструкция тут.

Порядок действий

Необходимо:

  1. Собрать все документы, которые предоставляются вместе с ходатайством.
  2. Затем обратиться с ними в органы местного самоуправления и ожидать начала слушаний.

После этого, по результатам этих слушаний уполномоченным лицом будет либо разрешено изменение вида, либо он укажет на те моменты, которые необходимо исправить.

Куда обращаться?

Для того, чтобы перевести участок на коммерческий вид, необходимо обратиться с ходатайством в органы местного самоуправления.

Если речь идет о крупных территориях на городской черте или в ближайших окрестностях, то необходимо обратиться в органы государственной власти.

В зависимости от собственника земли, переводом могут заниматься различные органы.

Получение разрешения

По результатам данного ходатайства выносится решение – оно может быть либо отклонено по аргументированным законом основаниям, либо орган принимает и одобряет ходатайство о переводе земли в другой вид.

На основе первичного принятого решения организовывают слушания, на которых принимают участие жители, проживающие в непосредственной близости от территории, на которой располагается участок.

Участники этого мероприятия могут высказывать свои недовольства и предложения по вопросам перевода, но решение принимает непосредственно глава местного органа самоуправления.

Документы

Для ходатайства необходимо приложить:

  • кадастровый номер вашего участка;
  • заверенные копии свидетельства о регистрации права, кадастрового паспорта и кадастрового плана.

Образец ходатайства

В случае юридических лиц, в ходатайстве необходимо указать фирменное наименование организации, Ф.И.О. предпринимателя, организационно-правовую форму предприятия, и его почтовый адрес.

Читать еще:  Возврат стиральной машины в течении 14 дней

Для физических лиц достаточно указать Ф.И.О. владельца земляного участка.

Образец ходатайства о переводе земли в другую категорию можно скачать здесь.

Стоимость

Перевод земли из одного вида разрешения в другой сопровождается некоторыми расходами.

Придется оплатить:

  • публикацию в местной пресс о проведении слушания;
  • публикацию о результатах слушания;
  • услуги главного архитектора района, главы по земельным вопросам, и в некоторых случаях и других инстанций.

Часто задаваемые вопросы

Одним из наиболее частых вопросов по процессу перевода земли является длительность данного процесса.

Стоит отметить, что сбор необходимых документов, рассмотрение ходатайства исполнительными органами и вынесение решения может занять очень долго время, вплоть до года или даже больше.

Все зависит от размеров участка и мнения соседствующих с участком жителей.

Возведение автосервиса

Очень часто возникает вопрос, какие необходимо представить документы администрации для перевода земли из одного вида в другой, а также чем именно список этих документов утверждается.

Чтобы разрешить этот вопрос, в частности при желании использования территории под возведение автосервиса, необходимо для начала узнать, в какой зоне располагается участок.

Бывает, что зона позволяет провести изменить разрешенное использование земли в упрощенном порядке – с помощью кадастровой палаты.

Если на зоне не включены автосервисы, то необходимо будет поменять зону. Эти порядки полностью прописаны в правилах землепользования.

Как получить разрешение на строительство ИЖС? Читайте здесь.

Как купить участок у администрации под ИЖС в 2020 году? Подробная информация в этой статье.

Гостиница

Если вы хотите возвести на вашем ИЖС участке гостиницу, то необходимо будет изменить вид разрешенного пользования этого участка.

Вместе с этой процедурой возрастет кадастровая стоимость этой территории и земельный налог.

Решение по данному вопросу не может быть принято без проведения массовых слушаний.

На видео о категориях земель и их переводе

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как перевести участок под ИЖС в коммерческую землю?

Градостроительный кодекс РФ предусматривает распределение земель по категориям. Владельцы наделов обязаны использовать их по целевому назначению. Нарушение этого правила влечет за собой штраф и снос незаконно возведенных построек. Но при определенных условиях возможен перевод территории из одной категории в другую. Например, если человек владеет участком под ИЖС, можно официально получить разрешение использовать его для занятия предпринимательством. Остается выяснить, как все это происходит.

Особенности перевода земли в коммерческую категорию

Порядок изменения назначения наделов регулируется нормами ФЗ № 172 от 21.12.2004 г. «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Также в этой области применяются статьи 37, 38, 39 ГрК РФ и ст.8 ЗК РФ.

Принятие решений о смене целевого назначения земли возложено на исполнительную власть, в чьем ведении находятся угодья. Как правило, такие вопросы решает местный муниципалитет, но иногда приходится обращаться в федеральные органы.

Перевод целесообразно переводить в случаях, когда собственник участка намерен сдать его в аренду организации для извлечения прибыли, построить на земле магазин, спортзал, гостиницу либо другие объекты коммерческого назначения

Особенности процедуры зависят от того, каким образом предполагается использовать участок:

  • Для постройки и последующей эксплуатации офиса, салона красоты, кафе и других подобных объектов надо подавать ходатайство в администрацию. Но предварительно придется заручиться согласием соседей на такие перемены. Если большинство из них окажется против – шанс на успех минимален.
  • Для коммерческой застройки нередко требуется заключение контролирующих органов: Роспотребнадзора, Водоканала. Чтобы грамотно выполнить процедуру перевода, лучше проконсультироваться с сотрудниками Земельного комитета или специалиста по операциям с недвижимостью.
  • Если на участке будет построена станция техобслуживания или автосервис, обычно достаточно получить согласие соседей и обратиться в Кадастровую палату.

Будущему предпринимателю стоит иметь в виду, что после изменения статуса земли повысится и ее кадастровая стоимость . Соответственно, ставка земельного налога неизбежно увеличится.

Порядок действий при переводе участка из ИЖС в коммерческую землю

Для перевода земли в предпринимательский статус предстоит выполнить следующие действия:

  • Изучить документацию на участок. Если в выписке из ЕГРП либо в свидетельстве о праве собственности отсутствует кадастровый номер, надел сначала придется поставить на кадастровый учет.
  • Выяснить, зафиксированы ли границы территории на кадастровой карте Регистрационной палаты. Когда границы не установлены, на сайте появляется информация «Ничего не найдено» либо «Без координат границ». В таком случае перед перерегистрацией необходимо выполнить межевание.
  • Согласовать предстоящий перевод земли с хозяевами соседних наделов.
  • Обратиться в муниципалитет с заявлением и другими документами.

На основании ходатайства будут назначены публичные слушания. Заявитель должен разместить объявление в СМИ о дате их проведения. Второй вариант – отправить всем заинтересованным лицам уведомления почтой.

Публичные слушания проходят в два этапа. На первом обсуждении имеют право присутствовать все желающие (как правило, это владельцы соседних участков ). Они высказывают свое мнение относительно перевода участка и задают вопросы, на которые заявитель должен дать исчерпывающий ответ

По итогам первоначального рассмотрения проводится второе, главное слушание. Оно проходит за закрытыми дверями, участвуют в нем только представители органов власти. Если чиновники дают добро, собственнику выдается официальное разрешение на перевод.

Необходимые документы для перевода земли в другую категорию

Унифицированного перечня документов, необходимых для перевода земли, законодательство не устанавливает. Но в большинстве случаев требуется следующая документация:

  1. Заявление, в котором изложены причины изменения назначения участка.
  2. Паспорт владельца территории.
  3. Если проведение перерегистрационных процедур поручено другому лицу – нужна нотариальная доверенность.
  4. Кадастровый паспорт надела, в котором указан присвоенный кадастровый номер (можно заказать в Росреестре).
  5. Свидетельство о праве собственности на землю (подлинник и копия).
  6. Подписи соседей, подтверждающие их согласие на постройку объекта для бизнеса (повышают вероятность положительного решения вопроса).
Читать еще:  Как проверить арест имущества физических лиц

Заявитель имеет право ходатайствовать как о полном, так и о частичном изменении назначения надела. В последнем случае можно одну часть территории оставить для ИЖС, а вторую перевести в категорию, предназначенную для коммерции. Для этого придется провести межевание территорий.

Типичный пример: владелец участка, на котором построен дом с гаражом, решил оборудовать в гараже мастерскую. Для такой деятельности не нужно переоформлять в коммерческий статус всю территорию, достаточно перевести только гараж

Сколько стоит перевести землю из ИЖС в коммерческую?

Изменение вида использования участка занимает не меньше 2-3 месяцев. Если же он имеет большую площадь и относится к землям федерального значения, процесс может занять и годы.

Статьи расходов на оформление обычно бывают следующими:

  • Подготовка документов в кадастровых органах.
  • Оплата госпошлины.
  • Услуги архитектора и специалистов земельного комитета.
  • Публикация в городских СМИ о проведении слушаний и их организация (к примеру, аренда помещений для собрания), рассылка извещений.
  • Дополнительные затраты на решение спорных вопросов.

Общая стоимость перерегистрации земли находится в диапазоне от 5 000 до 20 000 руб.

Перевод угодий из ИЖС в коммерческую категорию – достаточно долгая и хлопотная процедура. Прежде чем начать заниматься этим вопросом, стоит взвесить ее преимущества и недостатки. Если же землевладелец считает, что все труды окупятся – можно собирать документы. На практике такой перевод в большинстве случаев удается реализовать.

Остались вопросы по теме статьи? Обратитесь к дежурному онлайн-консультанту нашего сайта и получите гарантированный ответ!

Перевод земли под ИЖС в коммерческую

Объясняем нюансы земельного законодательства простым языком: особенности купли-продажи, аренды участков, перевода земель из одной категории в другую, выдела доли, межевания и многое другое. Поможем избежать финансовых потерь и объясним порядок оформления документов.

Земельный фонд Российской Федерации разделен на земельные участки различных категорий и видов. Это необходимо для эффективного контроля использования и минимизации потерь свойств земли. Самым главным классификатором является категория участка, которая отражает правовой статус использования земли. Вид земельного участка определяется по установленным муниципалитетом правилам землепользования или застройки территории.

Индивидуальное жилищное строительство – вид разрешенного использования, при котором на земельном участке может быть построен жилой дом не выше 3-х надземных этажей. Для строительства жилья могут быть использованы две категории: земли населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения.

Перевести земельный участок из одной категории в другую сложно. Легче изменить вид разрешённого использования (ВРИ). Такая процедура проводится в более низких инстанциях, что обеспечивает выдвижение к вам простых требований. Категорию земли и вид разрешённого использования можно узнать в правовых актах муниципалитетов или же договорах, по которым вы являетесь собственником. Решение об изменении ВРИ принимается органом местной исполнительной власти. При положительном ответе изменение должно быть зафиксировано в Едином государственном реестре недвижимости. Перевод земли из ИЖС в другой вид использования необходим в тех случаях, если вы хотите возвести на своем участке объект коммерческой деятельности. По заявлению в орган местного самоуправления владелец участка без труда сможет изменить вид разрешенного использования.

Процедура изменения ВРИ

Перед тем, как приступить к изменению ВРИ земли ИЖС в коммерческую, необходимо обратиться в орган государственной власти за определением точного перечня документов. Точного единого списка не существует. После этого вы можете передавать ходатайство в местный муниципалитет. К нему необходимо приложить подготовленный пакет документов. В ходатайстве должна содержаться следующая информация:

  1. Ваши права на земельный участок.
  2. Кадастровый номер земельного участка.
  3. Категория земельного участка.
  4. Обоснования перевода из ИЖС в коммерческую.
  5. Копии документов, удостоверяющих личность

Физическое или юридическое лицо имеет право предоставить выписку из ЕГРИП или ЕГРЮЛ. Если такие выписки не предоставлены, то орган местного самоуправления запрашивает их сам в порядке межведомственного взаимодействия. После того, как вы соберете все необходимые документы, вам нужно обратиться в орган местной власти. Уполномоченный чиновник назначит публичные слушания, на которых огласят решение. На этом мероприятии имеют право присутствовать жители ближайших домов, они будут оглашать свое мнение и выдвигать какие-либо предложения. Отрицательный ответ вам могут дать в следующих случаях:

  • Ходатайство было передано ненадлежащим лицом.
  • Документы, которые были переданы вместе с ходатайством, не соответствует требованием Земельного Кодекса Российской Федерации.

Отказ должен быть обоснованным, и его можно обжаловать в суд. Если вы получаете положительный результат, вас должны уведомить о дате и времени основного слушания. На нем будет принято окончательное решение. Среди обязательных расходов при изменении ВРИ земельного участка из ИЖС в коммерческую выделяют:

  1. Плату за услуги главного архитектора.
  2. Плату за услуги главы по земельным вопросам.
  3. Оплату публикации об проведении слушания в местной прессе.
  4. Оплату публикации о результатах слушания.

Рассчитывать на быстрый результат не стоит. Оформление бумаг на разных уровнях инстанций занимает много времени. Обычно процесс затягивается на 1-2 месяца, однако иногда это может растянуться на год и более.

Магазин на участке ИЖС

Земли ИЖС по умолчанию предназначены для возведения жилища, однако в отдельных ситуациях этот параметр можно изменить. Конечно, однозначно сказать, получится ли у вас изменить ВРИ земли ИЖС под магазин, невозможно. На это влияют разные параметры, среди которых:

  • Инфраструктура территории, на которой вы собираетесь открывать магазин.
  • Согласие соседей.
  • Наличие обременений или ограничений на участок.
  • Наличие специального проекта, по которому сооружение отдалось в эксплуатацию.
  • Возможность согласования изменений с Роспотребнадзором и Водоканалом.
  • Необходимость межевания, если под магазин будет отведена не вся территория участка.
Читать еще:  Как прирезать землю к существующему земельному участку

Если вы всё же решили открывать магазин, ключевым моментом в принятии решения будет согласие соседей – за открытие должен высказаться как минимум 51% жителей. Также собственник всегда имеет возможность отмежевать часть от своего участка под ИЖС и изменить ей вид разрешенного использования.

Земли под ИЖС могут применяться как коммерческие, если получить разрешение на условно разрешенный вид использования участка. Вопрос о предоставлении собственнику такого права обсуждается на публичном слушании. После этого комиссия отправляет запрос на получение разрешения от владельцев участков граничащих с обсуждаемым объектом. Нужно учитывать, что на земельном участке условно разрешенного вида использования можно строить только временные сооружения мелкорозничной торговли.

Изменение ВРИ под автосервис

Перед тем, как возводить на земельном участке автосервис, собственник должен узнать тип территориальной зоны, в которой он собирается строить. В случае, если в перечень видов разрешённого использования этой зоны не включены автосервисы, необходимо менять вид разрешённого использования.

Под коммерческую застройку

Изменение ВРИ земельного участка, предназначенного под ИЖС, под коммерческую застройку необходимо в тех случаях, если вы решили возвести объект придорожного сервиса, гостиничного или туристического обслуживания. Для начала вам придется подать заявление в местную администрацию и пройти процедуру публичных слушаний. После этого необходимо согласовывать постройку с государственными службами: собственник должен позаботиться, чтобы на участке была возможность провести водопровод, систему канализации и электричества той мощности, которые могут потребоваться для проживания большого количества людей. Показательным является соблюдение санитарных и противопожарных мер.

Перевод ижс в коммерческую

  • У нас вопрос. Сколько стоит перевод земли из ижс в коммерческую под торговую.
  • Перевод земли в ИЖС
  • Перевод дома в ИЖС
  • Перевод участка в ижс
  • Перевод земли в категорию ижс
  • Ижс в коммерческую

Хотела бы уточнить, есть ли уже судебная практика по вопросу перевода земли ИЖС в коммерческую. Ситуация такая: частный дом на море, летом пускаем отдыхающих, начался прессинг властей по принудительному переводу земли в коммерческую категорию. Предстоит судебное разбирательство.

У нас вопрос. Сколько стоит перевод земли из ижс в коммерческую под торговую.

Перевод земли в коммерческую. Ленобласть, тосненский р-н, участок 12 сот ижс, у дороги. Хочу построить магазин. Сколько стоит и как долго делать перевод статуса.

Есть дом с участком ижс. Хочу поставить Ларек по продаже строй материалов, как мне все узаконить без перевода земли в коммерческую?

День добрый! Земля в аренде под ИЖС, как перевести землю в собственность с минимальными затратами? Дальше планируется перевод земли в коммерческую, поэтому затраты на постройку должны быть минимальными.

Могу ли я поставить торговый павильон (не капитальное строение) не переводя землю из ижс в коммерческую. Участок принадлежит гражданской супруге. Что для этого мне понадобится?

В СНТ ври садоводство хочу открыть продукт. Магазин. В переводе земли под ижс отказано. Можно ли перевести участок под коммерческую деятельность и в какие сроки? Не нарушается ли 66 ФЗ о садоводческих обществах?

Что думает Виталий Михайлович по этому поводу: Сын ИЧП, ремонт и шиномонтаж в гараже у частного Дома. Земля под ИЖС. результат штраф 10000 за нецелевое использование земли. Перевод земли в коммерческую, для автосервиса, не возможен. Вывод закрывать ИЧП и становиться самозанятым?

Я ИП, деятельность связана с оклейкой автомобилей пленкой. У меня есть участок ИЖС, на котором стоит дом и гараж, оформленный как хоз. постройка, могу ли я вести деятельность в своем гараже не переводя его в коммерческую недвижимость?

Мы из Беларуси, хотим купить участок в Крыму (уже нашли, земля ИЖс) и открыть ИП или ООО.

1) На участке открыть магазин и потом построить пансионат. Как проще и быстрее поступить в данной ситуации, можно ли часть земли перевести в коммерческую?

2)В данный момент хотим сначала открыть магазин, чтобы получать какой-то доход, можем ли мы поставить торговый павильон/киоск (20-30 м 2) на земле ИЖС и параллельно заниматься бумагами на перевод земли в коммерческую?

3)Как правильно сделать чтобы не было проблем: сначала строим дом 1 эт. + мансарда, потом разбираемся с бумагами проекты/разрешения или документы, потом стройка.

Планируем купить участок ИЖС в с.Дивеево и построить мини-гостиницу. Если делать все по закону, подскажите все налоги которые мы будем платить на коммерческую землю, на здание гостиницы и на доход с гостиницы? И Возможно ли как то сократить расходы посредством не перевода в коммерцию участка или еще как-нибудь. И какие последствия? И если переводить участок ИЖС то на какой нужно перевести что бы законно построить гостиницу?

Приобрели участок в коттеджном поселке под ИЖС, строим дом. Рядом сосед строит дом, планировка которого вызывает у многих сосудов вопрос — что здесь будет. Это одноэтажное здание, растянутое практически на весь участок, с 14 маленькими комнатами, площадь которых 2×2 и 2X3 метра, у последних есть отдельный выход на улицу и проведена канализация. У всех соседей сразу возникает мнение, что это будет частная клиника с палатами. Более всего смущает если это будет наркологическая клиника, т.к. для стоматологии помещения слишком маленькие. В связи с этим вопросы:

1. Имеет ли сосед право строить данное помещение как под ИЖС, а затем перевести в коммерческую недвижимость?

2. Какие варианты существуют это предотвратить? Возможно ли прописать в уставе Тоска решение о переводе в коммерческую недвижимость только при голосовании членов Тоска?

3. Может быть от жителей поселка написать заявление в прокуратуру?

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector