Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Общедолевая собственность на земельный участок сельхозназначения

Протокол № 1-1 общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

с кадастровым номером 55:14:210104:76, площадью 3894001кв.м., расположенный по адресу: Омская область, Муромцевский район, Артынское сельское поселение, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала.

Муромцевского района Омской области «12» марта 2020 г.

Общее собрание участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения проводится по предложению участников долевой собственности (участники долевой собственности, лица, использующего земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, органа местного самоуправления) (далее — собрание).

Место собрания: Омская область, Муромцевский район, с. Артын ул Боровая,7.

Время начала собрания (местное): 15:30 (15 часов 30 минут).

Время окончания собрания (местное): 16:30 (16 часов 30 минут).

Общее количество участников долевой собственности: 159.

Количество присутствующих участников долевой собственности: 42.

На собрании присутствовали участников долевой собственности на земельный участок:

  1. Панфилов Евгений Константинович — общая долевая собственность, 159, 55:14:210104:76-551032019-4 от 13.06.2019г.
  2. Сергеева Надежда Ивановна – Общая долевая собственность, 159, 55:14:210104:76-55462018-2 от 28.04.2018г.
  3. Сергеева Надежда Ивановна – Общая долевая собственность, 159, 55-5532-55319012016-2952 от 29.04.2016г.
  4. Симченко Александр Васильевич – общая долевая собственность, 159, 55-55-321022012-793 от 06.11.2012г.
  5. Макаров Алексей Викторович – общая долевая собственность, 159, 55-55-3210012012-594 от 18.06.2012г.
  6. Данилов Владимир Андреевич – общая долевая собственность, 159, 55-55-05022010-283 от 03.02.2010г.
  7. Григорьева Любовь Андреевна – общая долевая собственность, 159, 55-55-05022010-273 от 03.02.2010г.
  8. Гранкин Владимир Петрович – общая долевая собственность,159, 55-55-03082008-318 от 30.10.2008г.
  9. Блинов Николай Викторович — общая долевая собственность, 159, 55-55-03082008-316 от 30.10.2008г.
  10. Горячев Виктор Александрович – общая долевая собственность 159, 55-55-03082008-315 от 30.10.2008г.
  11. Меньщиков Виктор Геннадьевич – общая долевая собственность 159, 55-55-03082008-314 от 30.10.2008г.
  12. Огородникова Ирина Васильевна – общая долевая собственность 159, 55-55-03082008-313 от30.10.2008г.
  13. Меньшикова Лидия Михайловна – общая долевая собственность 159, 55-55-03082008-312 от 30.10.2008г.
  14. Мишагина Людмила Анатольевна – общая долевая собственность 159, 55-55-03082008-311 от 30.10.2008г.
  15. Сергеева Надежда Ивановна – Общая долевая собственность, 159, 55-55-03082008-308 от 30.10.2008г.
  16. Полоухин Анатолий Васильевич – общая долевая собственность 159,55-55-03082008-307 от 30.10.2008г.
  17. Куксгаузен Виктор Августович – общая долевая собственность 159, 55-55-03082008-305 от 30.10.2008г.
  18. Меньшиков Николай Григорьевич – общая долевая собственность 159, 55-55-03082008-304 от 30.10.2008г.
  19. Черепанова Надежда Фёдоровна – общая долевая собственность 159, 55-55-03082008-302 от 30.10.2008г.
  20. Мишагин Павел Яковлевич – общая долевая собственность 159, 55-55-03082008-300 от 30.10.2008г.
  21. Макарова Ольга Владимировна общая долевая собственность 159, 55-55-03082008-299 от 30.10.2008г.
  22. Куксгаузен Валентина Александровна – общая долевая собственность 159, 55-55-03082008-298 от 30.10.2008г.
  23. Данилов Владимир Андреевич – общая долевая собственность 159, 55-55-03082008-292 от 30.10.2008г.
  24. Жидкова Татьяна Альбертовна – общая долевая собственность 159, 55-55-03082008-291 от 30.10.2008г.
  25. Макаров Алексей Викторович – общая долевая собственность 159, 55-55-03082008-290 от 30.10.2008г.
  26. Гранкина Вера Дмитриевна – общая долевая собственность 159, 55-55-03082008-289 от 30.10.2008г.
  27. Панфилова Ольга Денисовна – общая долевая собственность 159, 55-55-03082008-286 от30.10.2008г.
  28. Григоров Владимир Иванович – общая долевая собственность 159, 55-55-03082008-285 от 30.10.2008г.
  29. Данилова Наталья Михайловна – общая долевая собственность 159, 55-55-03082008-282 от 30.10.2008г.
  30. Полоухина Екатерина Георгиевна – общая долевая собственность 159,55-55-03082008-280 от 30.10.2008г.
  31. Ваземилер Валентин Фёдорович – общая долевая собственность 159, 55-55-03082008-279 от 30.10.2008г.
  32. Блинова Светлана Васильевна – общая долевая собственность 159, 55-55-03082008-278 от 30.10.2008г.
  33. Панфилов Евгений Константинович – общая долевая собственность 159, 55-55-03082008-277 от 30.10.2008г.
  34. Ваземиллер Нина Петровна – общая долевая собственность 159, 55-55-03082008-275 от 30.10.2008г.
  35. Внукова Ирина Андреевна – общая долева собственность 159, 55-55-03082008-274 от 30.10.2008г.
  36. Меньщиков Геннадий Константинович – общая долевая собственность 159, 55-55-03082008-273 от 30.10.2008г.
  37. Епанчинцева Вера Ивановна – общая долевая собственность 159, 55-55-03082008-270 от 30.10.2008г.
  38. Макарова Эля Андреевна – общая долевая собственность 159, 55-55-03082008-267 от 30.10.2008г.
  39. Житкова Татьяна Ивановна – общая долевая собственность 159, 55-55-03082008-266 от 30.10.2008г.
  40. Калашникова Галина Васильевна – общая долевая собственность 159, 55-55-03082008-264 от 30.10.2008г.
  41. Калашников Виталий Дмитрович – общая долевая собственность 159, 55-55-03082008-263 от 30.10.2008г.
  42. Огородников Сергей Иванович – общая долевая собственность 159, 55-55-03082008-262 от 30.10.2008г.

— Заместитель Главы муниципального района по сельскому хозяйству и перерабатывающей промышленности, начальник управления сельского хозяйства — Овсянников Иван Владимирович

— Глава Артынского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области Пономарёв Владимир Валентинович (уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа);

— Руф Владимир Андреевич — Глава КФХ

— Гранкин Олег Петрович — ИП

— Гудимов Сергей Сергеевич — Глава КФХ

Наличие кворума – 71,1% голосов. Собрание правомочно.

Собрание единогласно избрало:

Председателем собрания: Григорова Владимира Ивановича.

Секретарём собрания: Сергеева Надежда Ивановна.

Собрание участников открыл и ведет Председатель собрания Григоров Владимир Иванович.

1. О предоставлении полномочий на совершение без доверенности сделок (договор аренды, соглашение об установлении частного сервитута) с находящимся в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

2. О наличии предлагаемого для передачи в аренду земельного участка, находящегося в общей долевой собственности (59 долей), имеющего следующие характеристики:

— кадастровый номер 55:14:210104:76;

-адрес (местоположение): Омская область, Муромцевский р-он, Артынское сельское поселение, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала;

— площадь 3894001 кв.м.

По первому вопросу повестки дня

Слушали: Григорова Владимира Ивановича.

Григоров В.И. предложил — предоставить полномочия на совершение без доверенности сделок (договор аренды, соглашение об установлении частного сервитута) с находящимся в долевой собственности земельным участком, с кадастровым номером 55:14:210104:76, из земель сельскохозяйственного назначения гр. Гранкину Владимиру Петровичу.

— «против» — 0 голосов;

— «воздержались» — 0 голосов.

Принято решение общего собрания участников долевой собственности:

В соответствии с п. 2 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», пп. 6 п. 3 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» на срок 3 года уполномочить Гранкина Владимира Петровича, 06.09.1947 года рождения, место рождения: Омская область, Муромцевский район, д. Б-Никольск, РОССИЯ, Снилс 063-487-020 64, пол: муж., паспорт гражданина РФ: серия 52 00 № 326942, выдан 07.12.2000, Муромцевским РОВД Омской области, код подразделения 552-020, состоящий на регистрационном учете по адресу: Россия, Омская обл., Муромцевский район, с.Артын, ул. Лесная, дом № 20, кв. 2, на совершение без доверенности сделок (договор аренды, соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, соглашение об установлении частного сервитута) с находящимся в долевой собственности земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 55:14:210104:76.

По второму вопросу повестки дня

Слушали Руфа В.А., Гранкина О.П., Гудимова С.С., Григорова В.И., Гранкина В.П.

О сроке предоставления в аренду земельного участка, о размере арендной платы за земельный участок, о форме расчёта за пользование земельным участком, о месте и сроках выдачи зерновых культур в счет арендной платы.

Читать еще:  Может ли учредитель продать имущество своему обществу

1. Передать земельный участок с кадастровым номером 55:14:210104:76 в аренду гр. Гранкину О.П. с 6 апреля 2020 года сроком на 5 лет;

2. Годовой размер арендной платы определить (по выбору арендодателя по обстоятельствам) в натуральном виде: 1 тонна зерна за одну земельную долю (700 кг. пшеницы, 300 кг. овса) или в денежном выражении (в рублях), равную стоимости зерна за 1 тонну, по выбору арендодателя.

3. Место выдачи зерна (годовой арендной платы за земельную долю): с. Артын, Боровской переулок,30, склад № 2.

4. Годовая арендная плата за земельную долю уплачивается арендатором единовременно или выдается в натуральном виде (зерном), в срок с 15 октября по 15 ноября текущего финансового года.

— «против» — 0 голосов;

— «воздержались» — 0 голосов.

Принято решение общего собрания участников долевой собственности:

Передать с 6 апреля 2020 года земельный участок с кадастровым номером 55:14:210104:76, расположенный по адресу: Омская область, Муромцевский район, Артынское сельское поселение, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, в аренду Гранкину О.П. сроком на 5 лет.

Годовой размер арендной платы определить (по выбору арендодателя по обстоятельствам) в натуральном виде: 1 тонна зерна за одну земельную долю (700 кг. пшеницы, 300 кг. овса) или в денежном выражении (в рублях), равную стоимости зерна за 1 тонну.

Место выдачи зерна (годовой арендной платы за земельную долю): с. Артын, Боровской переулок,30, склад № 2.

Годовая арендная плата за земельную долю уплачивается арендатором единовременно, в срок с 15 октября по 15 ноября текущего финансового года.

Подсчет голосов по вопросу повестки дня проводила: Сергеева Надежда Ивановна.

1. Список присутствующих на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли.

Председатель собрания: ______________/ Григоров Владимир Иванович

Секретарь собрания: ________________/ Сергеева Надежда Ивановна

Уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения (городского округа): Глава Артынского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области — Владимир Валентинович Пономарёв:

Поиск по новостям — Прокуратура Оренбургской области

Новости

  • 30 июня 2009, 20:00
  • Прокуратура Оренбургской области

Прокуратурой Ленинского района г.Оренбурга проведена проверка соблюдения прав граждан в сфере оборота долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В процессе проверки установлено,что жители сели Городище, по территориальности относящегося к Ленинскому району г.Оренбурга, приобрели право общей долевой собственности на землю в соответствии с Указом Президента РФ от 27.10.1993 г. ? 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России». Каждому было выдано свидетельство на право собственности на землю, установленного образца, где указано право общей долевой собственности конкретного гражданина на землю в Городищенском сельсовете и общая площадь земли сельхозназначения. Земельный участок общей долевой собственности используется организациями и крестьянско-фермерскими хозяйствами (далее КФХ). Однако,договоры аренды земельных долей были оформлены без соблюдения требований действующего законодательства,а именно – земельные участки не были поставлены на кадастровый учет.

Проверка показала, что владельцами долевой собственности до настоящего времени проводится работа по делению общего сформированного земельного участка – на 6 участков,по проведению межевания, оформлению землеустроительных дел и постановки вновь образованных участков на кадастровый учет, для передачи их в аренду сельхозпроизводителям с.Городище.

По результатам проверки прокуратурой района внесены представления об устранении нарушений земельного законодательства в адрес руководителей:ООО «Возрождение»,ООО «Цезарь» и КФХ Михайлову С.Н.. Кроме того,возбуждены административные дела по ст.7.1. КоАП РФ в отношении Гущина А.П. (ООО «Цезарь»),Пилюгина И.И. (ООО «Возрождение).

В ходе проверки законности использования земельных участков в пос.Бердянка установлено,что в нарушениеч.5 ст.79 Земельного кодекса РФ,ч.1 ст.9, ч.3 ст.1,ч.1 ст.14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»,КФХ Сембеева М.Т.,КФХ Исеналиева Ж.И.,не имея каких-либо правоустанавливающих документов на землю, а также,не имея полномочий от участников общедолевой собственности,самовольно занялии использовали земельные участки,расположенные на территории поселка Бердянка Ленинского района г.Оренбурга и не прошедшие государственный кадастровый контроль.

В связи с выявленными нарушениями федерального законодательства прокуратурой Ленинского района г.Оренбурга вынесены постановленияо возбуждении дела об административном правонарушении в отношении глав указанных КФХ по ст.7.1. КоАП РФ. Кроме того,главам КФХ Сембееву М.Т.,КФХ Исеналиеву Ж.И. внесены представления об устранении нарушений действующего земельного законодательства,объявлены предостережения о недопустимости в дальнейшем нарушений федерального закона.

Всего по результатам настоящей проверки прокуратурой района внесено 5 представлений об устранении нарушений земельного законодательства,возбуждено 5 административных производств по ст.7.1. Кодекса РФ об административных правонарушениях,объявлено 5 предостережений о недопустимости нарушения федерального законодательства.

1 Файл

Прокуратура
Оренбургской области

Прокуратура Оренбургской области

30 июня 2009, 20:00

Нарушения прав граждан в сфере оборота долей земель сельскохозяйственного назначения

Прокуратурой Ленинского района г.Оренбурга проведена проверка соблюдения прав граждан в сфере оборота долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В процессе проверки установлено,что жители сели Городище, по территориальности относящегося к Ленинскому району г.Оренбурга, приобрели право общей долевой собственности на землю в соответствии с Указом Президента РФ от 27.10.1993 г. ? 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России». Каждому было выдано свидетельство на право собственности на землю, установленного образца, где указано право общей долевой собственности конкретного гражданина на землю в Городищенском сельсовете и общая площадь земли сельхозназначения. Земельный участок общей долевой собственности используется организациями и крестьянско-фермерскими хозяйствами (далее КФХ). Однако,договоры аренды земельных долей были оформлены без соблюдения требований действующего законодательства,а именно – земельные участки не были поставлены на кадастровый учет.

Проверка показала, что владельцами долевой собственности до настоящего времени проводится работа по делению общего сформированного земельного участка – на 6 участков,по проведению межевания, оформлению землеустроительных дел и постановки вновь образованных участков на кадастровый учет, для передачи их в аренду сельхозпроизводителям с.Городище.

По результатам проверки прокуратурой района внесены представления об устранении нарушений земельного законодательства в адрес руководителей:ООО «Возрождение»,ООО «Цезарь» и КФХ Михайлову С.Н.. Кроме того,возбуждены административные дела по ст.7.1. КоАП РФ в отношении Гущина А.П. (ООО «Цезарь»),Пилюгина И.И. (ООО «Возрождение).

В ходе проверки законности использования земельных участков в пос.Бердянка установлено,что в нарушениеч.5 ст.79 Земельного кодекса РФ,ч.1 ст.9, ч.3 ст.1,ч.1 ст.14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»,КФХ Сембеева М.Т.,КФХ Исеналиева Ж.И.,не имея каких-либо правоустанавливающих документов на землю, а также,не имея полномочий от участников общедолевой собственности,самовольно занялии использовали земельные участки,расположенные на территории поселка Бердянка Ленинского района г.Оренбурга и не прошедшие государственный кадастровый контроль.

Читать еще:  Законы о разделе имущества после развода

В связи с выявленными нарушениями федерального законодательства прокуратурой Ленинского района г.Оренбурга вынесены постановленияо возбуждении дела об административном правонарушении в отношении глав указанных КФХ по ст.7.1. КоАП РФ. Кроме того,главам КФХ Сембееву М.Т.,КФХ Исеналиеву Ж.И. внесены представления об устранении нарушений действующего земельного законодательства,объявлены предостережения о недопустимости в дальнейшем нарушений федерального закона.

Всего по результатам настоящей проверки прокуратурой района внесено 5 представлений об устранении нарушений земельного законодательства,возбуждено 5 административных производств по ст.7.1. Кодекса РФ об административных правонарушениях,объявлено 5 предостережений о недопустимости нарушения федерального законодательства.

Статья 14. Особенности владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 29 декабря 2010 г. N 435-ФЗ статья 14 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 июля 2011 г.

Статья 14. Особенности владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 14 настоящего Федерального закона

1. Владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

2. Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности.

3. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения:

1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков;

2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности;

3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков;

4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков;

5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными;

Информация об изменениях:

Подпункт 6 изменен с 1 сентября 2018 г. — Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 341-ФЗ

6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее — уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;

7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;

8) об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности;

9) об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами;

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 31 декабря 2014 г. N 499-ФЗ пункт 3 статьи 14 настоящего Федерального закона дополнен подпунктом 10, вступающим в силу с 1 апреля 2015 г.

10) о заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, об отказе заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд либо о предложениях об изменении условий соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

4. Уполномоченное общим собранием лицо подтверждает свои полномочия выпиской из протокола общего собрания участников долевой собственности, содержащего сведения о данном лице (фамилия, имя, отчество, паспортные данные), о видах действий, на совершение которых уполномочено данное лицо, и указание на срок, в течение которого данное лицо осуществляет переданные ему полномочия, или копией такого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. При этом срок осуществления полномочий не может быть более чем три года и данному лицу не может быть передано осуществление полномочий по вопросам, которые в соответствии с настоящей статьей не могут быть решены на общем собрании участников долевой собственности.

Уполномоченное общим собранием лицо обязано информировать участников долевой собственности об осуществлении переданных ему общим собранием участников долевой собственности полномочий.

В случае смерти участника долевой собственности уполномоченное общим собранием лицо является в силу закона доверительным управляющим в отношении земельной доли, принадлежавшей умершему участнику долевой собственности, в части осуществления полномочий, переданных ему общим собранием участников долевой собственности, на период до перехода прав на эту земельную долю по наследству.

Полномочия, предусмотренные настоящим пунктом, могут быть отозваны только по решению общего собрания участников долевой собственности.

5. Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Общедолевая собственность на земельный участок сельхозназначения

Гражданский Кодекс РФ предусматривает два вида общей собственности (находящейся в собственности нескольких лиц) — долевая и совместная. Долевая собственность предполагает разделение имущества между собственниками на доли. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3 ст. 244 ГК РФ).

Читать еще:  Найти ип по инн на сайте налоговой

Правила ГК РФ о долевой собственности применяются и к долевой собственности на земельные участки. Специальные правила предусмотрены земельным законодательством.
Необходимо учитывать, что при рассмотрении вопросов долевой собственности учитываются так называемые идеальные доли — делится право, а не земельный участок. В случае если собственникам необходимо определить, кому принадлежат конкретные части земельного участка, следует произвести раздел или выдел участка (ст. ст. 11.4, 11,5 ЗК РФ, ст. 252 ГК РФ). В случае если выдел доли невозможен, собственники могут определить порядок пользования имуществом (ст. 247ГК РФ).
Общая собственность на земельный участок возникает в следующих случаях:
— в собственность двух или нескольких лиц поступает имущество, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Например, при наследовании неделимого земельного участка несколькими наследниками; приобретении в собственность одного земельного участка несколькими лицами, не являющимися супругами или участниками крестьянского (фермерского) хозяйства; при продаже (дарении) единоличным собственником доли в принадлежащем ему земельном участке;
— по соглашению сторон происходит определение долей в общей совместной собственности (например, при заключении супругами брачного договора) – п. 5 ст. 244 ГК РФ;
— происходит раздел имущества, находящегося в общей совместной собственности, по решению суда (например, при разделе совместно нажитого имущества супругов, выделе доли в праве общей собственности) – п. 5 ст. 244 ГК РФ.
Определение долей в праве общей долевой собственности на земельный участок производится в соответствии с общим порядком, установленным ст. 245 ГК РФ.
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными ( п. 1 ст. 245 ГК РФ).
Законом предусмотрены случаи, когда размер долей собственников может быть изменен. В процессе владения и пользования земельным участком он (как и любое другое имущество) может преобразовываться и улучшаться за счет вкладов сособственников.
Пункт 2 ст. 245 ГК РФ предусматривает, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Также необходимо учитывать, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество ( п. 3 ст. 245 ГК РФ).
В отношении отделимых улучшений действует правило о поступлении их в собственность того участника, который эти улучшения произвел.
Владение, пользование и распоряжение земельными участками, находящимися в долевой собственности, регулируются общими положениями ГК РФ о долевой собственности (ст.ст. 246, 247 ГК РФ).
Владение и пользование имуществом осуществляются по соглашению всех участников долевой собственности, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Каждый участник долевой собственности имеет право на владение и пользование частью общего имущества наравне с остальными участниками долевой собственности. Часть имущества, предоставляемая в пользование, должна быть пропорциональна принадлежащей собственнику доле. В случае если это невозможно, он вправе требовать компенсации.
В случае если на земельном участке находится недвижимое имущество, необходимо учитывать права собственника указанного имущества (независимо от того, является ли он собственником одной из долей земельного участка). Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право (п. п. 1, 3 ст. 271 ГК РФ):
— пользоваться земельным участком;
— владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью по своему усмотрению (в том числе сносить соответствующие здания и сооружения).
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, также осуществляется по соглашению собственников.
Закон предоставляет право участнику общей собственности распорядиться принадлежащей ему долей по своему усмотрению (продать, подарить, завещать, отдать в залог и т.д.). В случае если предполагается возмездное отчуждение, необходимо соблюдение правил ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки.
Земельное законодательство содержит также специальные нормы, связанные с распоряжением земельными участками. Так, предусмотрено дополнительное основание применения правила о преимущественной покупке в случае, если на земельном участке находятся постройки. Собственник здания, сооружения имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка по аналогии с порядком, установленным гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (п. 3 ст. 35 ЗК РФ).
При распоряжении земельным участком могут возникнуть особенности, связанные с субъектным составом собственников. Например, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях и иных особых территориях (п. 3 ст. 15 ЗК РФ). Следовательно, невозможно продать (или иным образом передать) им долю такого участка.
Особый статус имеют земли сельскохозяйственного назначения (к ним не относятся расположенные на землях сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества) – п. 1 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», далее — Закон N 101-ФЗ).
Владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности (ст.14 Закона N 101-ФЗ).
На участника долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения налагаются определенные ограничения. Он может по своему усмотрению без выдела доли:
— завещать долю;
— отказаться от права собственности на земельную долю;
— внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, которая использует данный земельный участок;
— передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности;
— передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, которые используют данный земельный участок.
В случае если собственник хочет распорядиться долей иным образом (например, продать третьему лицу), он должен предварительно произвести выдел принадлежащей ему доли (ст. 12 Закона N 101-ФЗ).

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector