Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли продать дареную квартиру

Как продать подаренную квартиру?

Конечно, каждому из нас было бы очень приятно получить «скромный» подарок – квартиру.

В таком случае у одариваемого может возникнуть много логичных вопросов: как ей лучше всего распорядиться, получится ли ее выгодно продать сразу после получения законных прав на такой подарок, и другие.

Хорошая новость в том, что непосредственно после передачи квартиры от дарителя до одариваемого ее полноправным хозяином становится одариваемое лицо, которое вправе по своему усмотрению пользоваться даром.

В этой статье мы подробно рассмотрим, можно ли продать дарственную квартиру сразу после получения законных прав на недвижимость в 2021 году.

Можно ли продать подаренную квартиру?

Можно ли сразу после дарения продать квартиру? Таким образом, мы узнали, что одариваемое лицо может пользоваться полученным имуществом исключительно по своим предпочтениям: продать, кому-то подарить или же попросту сдать квартиру в аренду.

Как правило, новый хозяин квартиры может совершенно без проблем сразу же продать квартиру, если там не живут прежние жильцы.

А что делать в противном случае? Можно ли продать подаренную квартиру, если даритель жив?

Практика показывает, что в таком случае может появиться ряд неожиданных проблем в процессе продажи подаренного имущества:

  • Один — единственный хозяин квартиры подарил ее без осведомления об этом факте других ее жителей.
  • Хозяин квартиры подарил не весь объект недвижимости, а только лишь ее часть.
  • Даритель пребывает в пожилом возрасте, поэтому из-за незнания всех тонкостей закона он не осознает всех последствий своих действий. Нередко случается, что пожилой даритель дарит свою квартиру, рассчитывая на то, что он может продолжать жить в нем все дни своей жизни.
  • В случае, если в квартире кто-либо прописан, мало кто согласиться приобретать такую квартиру.
  • Стоит отметить, что сам документ (договор дарения) может содержать информацию о том, что даритель имеет право дальше там проживать.

    Даритель имеет полное право расторгнуть договор дарения если он обнаружит, что в результате продажи недвижимости, которую ранее он подарил, ему попросту негде дальше жить. Для этого ему придется обратиться в суд.

    Через сколько можно продавать подаренную квартиру? Современное законодательство России не предусматривает каких-либо временных ограничений в данной ситуации. Таким образом, сразу после получения на руки документов на квартиру новоиспеченный собственник вправе ее выставить на продажу.

    Как продать квартиру?

    Всем хорошо известно, что сам процесс продажи недвижимости достаточно непростой, он имеет большое количество так называемых «подводных камней».

    Например, существуют немалые шансы встречи покупателя, который по совместительству является мошенником. В результате этого ранее одариваемое лицо может потерять как сам дар (квартиру), так и деньги.

    Поэтому специалисты рекомендуют всем продавцам недвижимости быть предельно внимательным, учитывая высокую концентрацию нечестных покупателей.

    Итак, обсудим, как нужно продавать квартиру, полученную по дарственной. Прежде всего стоит отметить, что процесс продажи такой квартиры практически ничем не отличается от обычной продажи. Однако для реализации недвижимого имущества следует учитывать некоторые особенности.

    Сначала одариваемому лицу необходимо получить документы, подтверждающие его права на недвижимость, полученную в дар. Затем он может приступить к поиску покупателей: либо самостоятельно, либо обратиться к риелторам.

    Второй вариант, как правило, более эффективный, предполагает меньше трудозатрат, однако может недешево стоить. Если заниматься продажей квартиры самому, это может занять больше времени и сил, зато можно значительно сэкономить средства.

    Нюансы в продаже дарственной квартиры

    К сожалению, не получится официально продать дарственную квартиру, если была подарена только лишь ее часть.

    В таком случае можно попросить денег за подаренную часть у остальных совладельцев квартиры. При наличии их отказа, одариваемому лицу придется обратиться в суд.

    Во время развода дарственная на квартиру остается только лишь на том супруге, кому непосредственно была она подарена. Второй супруг не имеет на нее практически никакого права.

    С другой стороны, он может получить часть денег, полученных с реализации даренной квартиры, если документально докажет факт активного участия в ремонте квартиры.

    Налог при реализации квартиры

    Согласно современному законодательству РФ, все объекты недвижимости должны облагаться НДФЛ (13% для резидентов Росси и 30% для нерезидентов).

    Сумма налога на продажу квартиры зависит непосредственно от продолжительности времени, сколько она находится в его собственности.

    Итак, для определения суммы налога необходимо принять во внимание такие моменты:

    • когда квартира была подарена;
    • когда именно новый владелец получил регистрацию своего права на собственность;
    • кем выступает даритель — родственником либо другим посторонним человеком.

    Когда можно продать квартиру после дарения без налога?

    Когда можно продать подаренную квартиру, чтобы не платить налог? С начала 2016 года налог можно не уплачивать только в том случае, если квартира находится в собственности не меньше пяти лет.

    Если же речь идет о недвижимости, подаренной близким родственником (мать, отец, супруг, супруга, ребенок, сестра, брат), то в таком случае срок остался прежним – 3 года.

    Итак, размер НДФЛ во время продажи даренной квартиры может зависеть от того, когда и кем она была подарена.

    Продажа подаренной квартиры

    При совершении сделки дарения квартиры одаряемый приобретает право собственности на имущество и волен распоряжаться им по своему усмотрению. В основном, дарение недвижимости осуществляется между близкими родственниками, так как в таком виде сделки отсутствует обязанность по уплате подоходного налога. Другие плюсы заключаются в том, что в случае дальнейшей продажи такой недвижимости НДФЛ нужно будет оплачивать только, если квартира в собственности менее 3 лет.

    Подаренным имуществом новый владелец может распоряжаться по своему усмотрению, закон этого не запрещает. Однако необходимо иметь ввиду, что правила договора дарения позволяют отменить сделку, если даритель переживет одаряемого или было совершенно покушение на его жизнь. В остальном, отчуждение подаренного имущества осуществляется по общим правилам договора купли-продажи недвижимости.

    Можно ли продать даренную квартиру

    Передать квартиру в собственность другого лица на безвозмездной основе можно путем заключения договора дарения. Возникновение права собственности подразумевает полноправную возможность свободно пользоваться, владеть и иным способом распоряжаться приобретенным имуществом (ст. 209 ГК РФ), в том числе и путем заключения договора купли-продажи с иным лицом.

    Когда можно продать подаренную квартиру

    Если объектом дарения является квартира, то согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на нее возникает после проведения перехода права в Росреестре. Соответственно, продать квартиру сразу после дарения можно только после завершения соответствующего оформления сделки.

    По прошествии регистрационных действий одаряемому выдается выписка из ЕГРН, с указанием даты возникновения права собственности на имущество. После получения указанного документа гражданин вправе заключить договор купли-продажи квартиры с третьим лицом.

    Срок регистрации составляет:

    • 7 рабочих дней — при обращении в Росреестр;
    • 9 рабочих дней — если документы подавались через многофункциональный центр (МФЦ).

    Существуют ситуации, когда дарится квартира не целиком, а только доля от нее. Для того, чтобы впоследствии одаряемый смог продать такое жилье, ему вначале необходимо соблюсти требование о преимущественном праве покупки (ст. 250 ГК РФ). Согласно данному правилу, если одаряемый собирается продать свою долю недвижимости третьему лицу, то необходимо должным образом оповестить других совладельцев о таком намерении и предложить им выкупить свою часть.

    Оповещение должно быть направлено каждому участнику долевой собственности в письменном виде, о чем должно быть получено соответствующее подтверждение. Если в течение 30 дней с момента извещения всех участников общей собственности ни от кого не поступало возражений, относительно возможности распорядиться долей, то гражданин вправе продать имущество кому угодно.

    Читать еще:  Как правильно оформить перепланировку квартиры

    НДФЛ при продаже подаренной квартиры

    Налогообложение при дарении квартиры распространяется только на одаряемую сторону. Даритель же передает имущество в собственность без налогов, так как не приобретает никакого дохода по данной сделке. Если в дальнейшем подаренная квартира продается, то гражданин, получивший доход от реализации имущества должен произвести соответствующую уплату НДФЛ.

    Оплата налога производится в следующем году после продажи квартиры, но не позднее 15 июля. Также до 30 апреля, следующего за отчетным годом, необходимо отчитаться о приобретенном доходе и подать в ФНС декларацию по форме 3-НДФЛ.

    При продаже полученной в дар недвижимости сумма налога, подлежащая исчислению, рассчитывается от суммы квартиры, указанной в договоре или в размере 70% от кадастровой стоимости. Согласно п. 5 ст. 217.1 НК РФ, в расчет принимается наибольшая из указанных сумм. Если в ФНС подать декларацию с указанной в договоре заниженной стоимостью имущества, то налоговый орган доначислит недостающую сумму и может начислить на нее пени.

    Особенности продажи квартиры, подаренной близким родственником

    Если по договору дарения передается квартира от близкого родственника, то получатель дара принимает имущество без уплаты налога в размере 13% от стоимости жилья. Налоговый кодекс, в частности п. 18.1 ст. 217 НК РФ, устанавливает перечень граждан, которые относятся, в данном случае, к близким родственникам:

    • супруги;
    • родители;
    • дети;
    • усыновители или усыновленные дети;
    • дедушки, бабушки;
    • братья, сестры, в том числе неполнородные, т.е. имеющие общих отца или мать.

    При получении в дар недвижимости указанные граждане не должны предоставлять в ФНС отчет о доходах в виде декларации. Налоговые органы самостоятельно проверяют факт дарения недвижимости между родственниками. Однако в случае уведомления гражданина о необходимости отчитаться о доходах, в налоговую нужно предоставить документы, подтверждающее родство, такие как свидетельство о рождении или заключении брака.

    Близкое родство не имеет значения при налогообложении, если квартира продается сразу после получения ее в дар. Продавец должен будет отчитаться в ФНС о полученном доходе и оплатить соответствующий налог в установленный срок.

    Как продать квартиру без налога

    Согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ, НДФЛ не оплачивается от продажи имущества, которое находится в собственности гражданина:

    • Более 3 лет — если квартира была подарена близким родственником.
    • Более 5 лет — если имущество перешло в собственность после 1 января 2016 г. от гражданина, который не входит в число близких родственников.

    Также уменьшить налоговую базу или вовсе ее отменить можно, воспользовавшись правом на имущественный налоговый вычет. На налог 2019 года от приобретения в дар жилья не распространяется право на получение имущественного вычета. Оформить его возможно только при дальнейшей реализации квартиры по договору купли продажи. Согласно ч. 2 ст. 220 НК РФ, размер имущественного вычета рассчитывается от стоимости квартиры в пределах 1 миллиона рублей. Т.е., если жилье стоит 2 миллиона, то налог можно будет оплатить только от половины суммы.

    Продажа подаренной квартиры: пошаговая инструкция

    При продаже подаренной квартиры собственнику необходимо собрать пакет документов на жилье и обратиться вместе с покупателем в регистрирующий орган для оформления перехода права собственности.

    Если гражданину была подарена часть от имущества, то одаряемый является участником долевой собственности вместе с дарителем. Для возможности отчуждения такого имущества сделка подлежит нотариальному удостоверению. Нотариус проверяет были ли оповещены все владельцы о предстоящей продаже доли третьему лицу и предоставляет продавцу подтверждение о должном извещении.

    После совершения всех необходимых подготовительных действий покупатель и продавец обращаются в регистрирующий орган со следующим пакетом документов:

    1. заявление на госрегистрацию права;
    2. договор купли-продажи и акт приема-передачи — 3 экземпляра;
    3. выписка из ЕГРН;
    4. договор дарения — как основание возникновения права собственности у продавца;
    5. квитанция об оплате госпошлины — 2000 рублей.

    Можно ли продать дареную квартиру

    Когда человек становится обладателем подарка в виде квартиры, у него сразу возникает вопрос касательно того, как ей распорядиться. Не всегда есть желание оставлять недвижимость себе, ведь за нее нужно ежемесячно платить и следить за ней. Именно поэтому возникает вопрос: «Можно ли продать полученную в дар квартиру?» Многих также волнует:

    Можно ли ее продать, если даритель жив?

    — Какие даритель имеет права на квартиру, если он в ней проживает?

    — Считается ли квартира совместной собственностью супругов?

    Чтобы ответить на все эти и многие другие вопросы, необходимо рассмотреть некоторые нюансы этого непростого дела.

    Можно ли продать квартиру, полученную по договору дарения?

    Когда вы получаете квартиру в дар, она становится вашей законной собственностью. Именно поэтому распоряжаться ей можно по своему желанию и усмотрению. Ответ здесь будет положительный, что несомненно радует тех, кому сделали такой подарок.

    Дарение квартиры – безусловная сделка, поэтому в ней не должен значиться момент, который говорил бы о праве дарителя на проживание в этой самой квартире. Он также не может владеть этой собственностью после смерти того, кому квартира была подарена. Оба этих действия будут незаконными.

    Как осуществляется продажа?

    Чтобы продать подаренную квартиру, необходимо пройти два важных этапа. Возникает вопрос через какое время можно продать квартиру после ее покупки? Ответ прост. Как только будет подписан договору купли-продажи.

    Следующий шаг – регистрация в Кадастровой палате.

    Документы, которые понадобятся при продаже квартиры:

    • договор купли – продажи;
    • письменное соглашение опекунского совета для тех, у кого в квартире прописаны дети или недееспособные граждане.

    Важно отметить, что в этом случае не требуется письменное согласие супруги или супруга, так как подаренная квартира считается исключительно собственностью того, кому был сделан подарок. При разводе данное имущество также не будет делиться. Вам придется самостоятельно решать через какое время после покупки квартиры можно ее продать, что для многих является несомненным плюсом.

    Для тех, кто состоит в законном браке

    Как говорилось выше, подаренная квартира – собственность только одного супруга. В случае, если вы захотите продать эту недвижимость и купить другую, нужно учесть следующие нюансы:

    • Приобретая новую квартиру будучи в браке за денежные средства, она становится уже совместно нажитой. При разводе она также будет делиться между бывшими супругами.
    • Сложность состоит в том, что в суде будет не так просто доказать тот факт, что квартира действительно куплена за ваши деньги, особенно если с доплатой.

    Для того, чтобы избежать непредвиденных ситуаций нужно обязательно знать через какое время можно продавать квартиру после покупки. Также важно выполнить следующие действия:

    • Подписать соглашение о разделе имущества между двумя супругами и в нем указать, что новая квартира является вашей. Заверить данный документ можно будет у нотариуса или зарегистрировать в Росреестре.
    • Необходимо будет отметить в договоре купле – продажи, что квартира приобретается на средства, полученные от продажи собственного имущества. Поэтому заранее изучите вопрос о том, через какой срок можно продать квартиру после ее покупки.

    Что делать, если квартира подарена ребенку?

    Для того, чтобы не возникло сложностей с продажей такой квартиры, необходимо получить согласие органов опеки. Только в этом случае имущество можно выставлять на продажу. Согласие можно получить, если ребенку представится равнозначное жилье взамен подаренной квартиры. Бывают случаи, когда ребенка отправляют в какое – либо социальное учреждение. В этой ситуации на его счет нужно будет обязательно положить денежную сумму равную стоимости квартиры.

    Читать еще:  Незаконное проникновение на территорию частной собственности

    Тот же порядок действий предусмотрен в случаях, когда в квартире прописал недееспособный гражданин.

    Нужно ли платить налог с продажи квартиры полученной по дарственной?

    Итак, через какое время можно продать квартиру без налога? Доход гражданина от продажи квартиры, которая находится в собственности более трех лет (с недавних пор – пяти лет) не подвергается налогообложению. То же самое касается варианта, когда стоимость недвижимости не превышает миллион рублей. Если же квартира стоит больше названной суммы, тогда ее владелец обязан заплатить налог в размере 13% от разницы между ценой квартиры и миллионом рублей.

    Чтобы вернуть налог с продажи квартиры полученной по дарению, необходимо обратиться в налоговую по месту жительства и подать декларацию 3-НДФЛ. Также нужно будет собрать и подготовить следующие документы:

    • ксерокопию паспорта;
    • ксерокопию свидетельства о праве собственности на квартиру;
    • договор купли – продажи

    Таким образом можно сделать вывод, что подаренная квартира также может подлежать продаже, как и другое имущество. Главное – не забывать заплатить налог при продаже подаренной квартиры.

    Пошаговая инструкция продажи дарственной квартиры

    Для начала нужно собрать полный печень документов. К ним относятся:

    • паспорт;
    • свидетельство о собственности;
    • кадастровые документы;
    • договор купли — продажи;
    • акт приема-передачи;
    • выписка лицевого счета;
    • выписка из домовой книжки.

    Для того, чтобы приступить к продаже, нужно первым делом заключить договор купли – продажи. Для этого можно обратиться в проектно-инвентаризационное бюро. Там необходимо будет написать заявление на получение кадастровых выписок.

    Следующим шагом будет обращение в ЖЭУ. Там вам нужно будет выписать всех, кто зарегистрирован в вашей квартире и получить выписку из домовой книги, а также лицевого счета.

    После покупки квартиры через какое время ее можно продать? Если вы получили в дар лишь часть квартиры, нужно будет посетить нотариуса и попросить его составить уведомление. Это делается для остальных жильцов квартиры, чтобы они были в курсе о том, что доля квартиры продается. Они будут иметь преимущественное право на покупку этой части в течение одного месяца с момента получения уведомления. Если же никто из них не воспользуется данной возможностью, тогда можно будет продать собственную долю квартиры кому угодно.. Для тех, кто хочет осуществить продажу самостоятельно, можно подать объявление в СМИ. Также можно обратиться к риэлторам своего города.

    Когда покупатель будет найден, нужно заключить с ним договор купли – продажи, заверенный нотариально. Также важно составить акт приема – передачи и обратиться в регистрационную палату, чтобы осуществить регистрацию прав собственности на покупателя.

    Многих интересует, когда можно продать квартиру после дарения, если дарственная доля ее разделена в процентном соотношении? По закону, в этом случае, она не сможет быть выставлена на продажу. Максимум, можно получить денежные средства, которые будут равны доле собственника в добровольном или же принудительном порядке. Последний вариант рассматривается в судебном порядке.

    Таким образом понятно, что существует большое количество различных нюансов и аспектов, которые нужно учитывать при продаже дарственной квартиры.

    Можно ли продать квартиру полученную по дарственной?

    Современные люди стали очень осторожно относится к всякого рода приобретениям. А все потому, что на сегодняшний день нередко встречается мошенничество. Даже узнав том, что родственник или знакомый хочет подарить им квартиру, многие настораживаются, начинают выяснять, как сделать это законно, и не может ли после этого возникнуть проблем. Зачастую потенциальных одариваемых также интересует вопросы: когда можно продать квартиру после дарения и облагается ли налогом данная процедура. На них и ответим в данной статье.

    О чем свидетельствует законодательство?

    Гражданский Кодекс, а именно 32 его глава определяет дарение как отчуждение недвижимости из собственности дарителя и безвозмездную передачу его одаряемому. То есть, последний не должен давать дарителю что-то взамен. Такая сделка может быть заключена только при согласии на нее обеих сторон.

    После того, как сделка будет зарегистрирована, одаряемый приобретает статус полноправного владельца переданного в дар жилья и может совершать с ним любые действия относительно его желаний. В том числе, подаренное жилье может быть продано, но для этого оно не должно быть объектом претензий третьих лиц, доказывающих через суд, что при проведении сделки дарения были нарушены их права.

    В статье 454 ГК РФ сделка купли-продажи определяется как отчуждение продавцом недвижимости при передаче ему взамен от покупателя денежной суммы, которую установил владелец. То есть, как при дарении, так и при продаже происходит передача прав собственности, но во втором случае она не безвозмездная, а требует оплаты.

    Как оформляется дарственная?

    Но лучше все-таки обратиться к нотариусу. Он поспособствует правильному составлению документа, не позволит одной стороне обмануть другую и станет в случае необходимости гарантом того, что сделка была законной.

    Переданное в дар мужу или жене жилье не входит в совместно нажитое имущество, а значит, не нужно будет согласие второго супруга на то, чтобы второй подарил квартиру. Если же на территории жилплощади прописаны несовершеннолетние дети, потребуется разрешение на сделку от опекунского органа.

    Заверять дарственную у нотариуса обязательно только в том случае, когда даром является доля жилья, либо при наличии в нем зарегистрированных детей.

    После того, как договор дарения и все необходимые документы будут переданы в Росреестр, и там проведена регистрация прав собственности, одариваемый становится ее полноправным собственником, способным распоряжаться ею на свое усмотрение.

    Сколько ждать после получения прав на собственность перед тем, как продать подаренное жилье?

    После заключения дарственной на квартиру нужно собрать требуемый пакет документов, отправиться с ним в Росреестр и получить свидетельство о праве на собственность.

    Оформляется право собственности не больше трех месяцев. После того, как одаряемому передали подарок в виде квартиры, он должен оплатить налог от полученного дохода. Если даритель был прямым родственником одариваемого, оплата налога не потребуется.

    Когда же можно продавать дареную недвижимость? Через сколько лет или месяцев? Закон позволяет сделать это сразу после получения новым собственником выписки из ЕГРП о правах на недвижимость.

    У некоторых людей имеется заблуждение о том, что продавать жилье можно только после того, как из жизни уйдет его даритель. Это абсолютная неправда. Дарение — это не завещание, поэтому указанная ситуация никак не влияет на права нового собственника продавать жилье.

    Еще встречаются точки зрения, по которым, якобы нужно выждать 3 года после получения прав на подаренную квартиру, и только потом ее можно продавать. Это тоже неверно. Никакого временного промежутка закон не предусматривает.

    На заметку: Единственное, что, если квартира, которая была подарена, побыла в собственности менее 3 лет, при ее продаже нужно будет платить налог (13% от стоимости жилья).

    То есть, для тех собственников, которые хотят продать подаренное жилье, но не ходят платить налог, целесообразно как раз выждать эти три года. По истечении этого срока налог при продаже платить не придется.

    Схема продажи полученной в дар квартиры

    1. Первоначально чтобы продать полученную в дар недвижимость, нужно подготовить необходимые бумаги. Нужны будут паспорт собственника (или паспорта собственников, если их несколько), техническая документация (кадастровый документ, документы инвентаризации, справки о том, что отсутствует задолженность), свидетельство о праве собственности. Нередко требуют также и документ, где указано, что в квартире не производилась перепланировка. Также у вас могут запросить утверждающие оценочную стоимость жилья документы. Кроме оригиналов документов потребуются также их копии. Дарственная при этом не потребуется, ведь для покупателя не особо важно, каким образом вам досталась квартира, намного важнее факт того, что вы законный ее владелец.
    2. После подготовки документов, к сделке также должна быть подготовлена недвижимость. Важно, чтобы были оплачены долги за коммунальные услуги. При наличии залога, от него тоже нужно избавиться. Рекомендуется также выписать из жилья всех «лишних» людей, которые были в ней прописаны.
    3. Затем покупатель должен убедиться в соответствии квартиры заявленному описанию.
    4. Далее можно уже составлять договор купли-продажи. При его заключении должны присутствовать обе стороны, чтобы каждая при желании смогла внести в него свои коррективы. После ознакомления обеих сторон с составленным договором, они соглашаются с ним и ставят подписи. Лучше, если договор будет составляться у нотариуса. Так, сделка получится более безопасной.
    5. После того, как нотариус заверит договор, его нужно будет зарегистрировать в Росреестре. При этой процедуре также необходимо присутствие обеих сторон.
    6. Для регистрации купли-продажи потребуется оплата госпошлины и налога. Чек об оплате госпошлины и налоговая декларация также должны присутствовать в общем пакете документов, подаваемых в Росреестр. Кроме этого нужно приложить и их копии.
    7. Сотрудник Росреестра, который принимает документы, читает договор и при правильном его составлении берет все документы на регистрацию. Обычно регистрация осуществляется за 15 рабочих дней.
    Читать еще:  Сколько действителен паспорт после регистрации брака

    Налоги

    При передаче жилья в дар от одного близкого родственника к другому, одаряемый освобождается от уплаты налога в размере 13% от суммы дохода. Если же происходит купля-продажа, родственные связи не сыграют роли, и оплата налога по указанной ставке будет обязательна.

    Также одариваемым должна быть составлена налоговая декларация, которая подается в налоговую инспекцию.

    Лица, не желающие оплачивать данный взнос, нередко стараются уменьшить стоимость сделки.

    Если 13% от стоимости жилья — это 1 млн. рублей или более, размер налога на этом останавливается.

    Кроме указанного налога требуется также уплата госпошлины за регистрацию сделки в Росреестре. Она составляет 2 тысячи рублей.

    Вычисление суммы налога

    Стоимость недвижимости, участвующей в купле-продаже, которая указана в договоре, составляет 100%. Если разделить эту сумму на 100, а результат умножить на 13, будет вычислено 13% — то есть как раз сумма налога, которую необходимо оплатить.

    При превышении данной суммы одного миллиона рублей, вам не придется платить больше миллиона, то есть ваш налог все равно составит 1 миллион рублей.

    Когда налог не платится?

    Как было отмечено выше, налог при продаже по договору дарения квартиры в размере 13% от ее стоимости нужно платить, даже если она была подарена близким родственником. Но есть случаи, когда этот налог платить не придется. К ним относятся:

    1. Собственник владеет квартирой больше трех лет.
    2. Стоимость квартиры недвижимого имущества не превышает 1 миллиона рублей.
    3. Вместо проданного жилья лицо покупает другое с меньшей стоимостью. Налог будет оплачиваться от оставшейся разницы.

    Когда и как подается декларация?

    После процедуры гос. регистрации, одариваемый обязан подать в инспекцию налоговую декларацию. Причем не позднее одного календарного месяца. Пропускать этот срок можно только по крайне уважительным причинам (болезнь, банкротство и прочее). В противном случае на одариваемого могут наложить всевозможные штрафы, а возможна даже и отмена сделки купли-продажи.

    У налоговой инспекции имеются права на взыскание на имущество собственника, который вовремя не оплатил сумму по декларации. Кроме взыскания одариваемому может грозить штрафная санкция. Ее будут применять, пока налог полностью не будет выплачен.

    Другими словами, пропуск указанного для оплаты налога срока крайне нежелателен. Это может грозить попаданием в судебную инстанцию. Суд же, скорее всего, вынесет решение в пользу государственной стороны.

    Возможность оспаривания дарственной на подаренное жилье сразу после регистрации сделки

    Иногда при передаче квартиры в дар, в договоре указывают, что одаряемый имеет право на самостоятельное содержание квартиры, но не может ее отчуждать, пока не наступит определенный момент. В случае нарушения одаряемым этого пункта, сделку купли-продажи могут отменить через суд.

    То есть, при несоблюдении правил, имеющихся в договоре, могут возникнуть отрицательные последствия.

    Кроме разрыва договора купли-продажи вы должны будете выплатить все средства, выплаченные покупателем за квартиру, обратно. При этом госпошлина и налог вам возвращены не будут. То есть, представленная ситуация крайне невыгодна.

    Правила, при выполнении которых, сделка будет заключена без проблем

    1. Оформить заявки в БТИ на получение кадастровых выписок.
    2. Запрос справки (В ЖЭКе) о количестве людей, которые прописаны в квартире.
    3. Подписание акта приемки жилого помещения по завершении сделки купли-продажи.

    Обращение нового собственника в федеральную регистрирующую службу.

    Продажа доли

    При наличии других собственников квартиры, лицо, собирающееся продать свою долю (например, ½ часть), обязано предупредить их об этом. В первую очередь именно им нужно предложить выкупить долю. В течение одного месяца дольщики имеют право рассматривать данное предложение. Если через месяц они не купили долю, ее можно реализовать другому лицу.

    Если собственники не были оповещены о том, что одна из долей их недвижимости продается, сделка купли-продажи может быть аннулирована. У них есть три месяца на то, чтобы оспорить сделку и добиться перехода права на квартиру к ним. Данные положения находятся в статье 250 ГК РФ.

    Особенности продажи подаренной квартиры

    Какие могут быть:

    1. В дарственных, заключенных до 1996 года нередко имеется пункт с указанием того, что у дарителя имеется право пожизненного проживания в переданной в дар квартире. Если продать это жилье, упомянутое условие потеряет свою юридическую силу.
    2. При состоянии людей в браке и получении одним из них жилья по дарственной, при разводе оно делиться не будет. Если же супруги продали подаренное жилье и купили на эти деньги новое — оно уже будет относиться к совместно нажитому имуществу, так как приобрели его в браке. Чтобы в такой ситуации между супругами не возникло споров, перед покупкой нового жилья можно подписать документ с фиксацией того факта, что жилье не относится к нажитому в браке имуществу. Можно также пометить в самом договоре купли-продажи, что жилье покупается на средства только одного из супругов. Если же при покупке квартиры пришлось еще доплатить какую-то сумму, то к совместно нажитому имуществу будет относиться только та часть квартиры, которая была куплена на общие средства.
    3. При продаже квартиры, которую подарили несовершеннолетнему ребенку, все вопросы решают его родители или опекуны. При этом взамен несовершеннолетнему обязательно должна быть предоставлена квартира с такой же площадью, как та, которую ему ранее подарили. При возрасте ребенка старше 14 лет, возможно его присутствие на сделке и подпись договора. При этом родители должны предоставить документ о том, что не возражают ребенку продать квартиру, а от опекунской структуры потребуется документ, подтверждающий факт того, что ребенку будет предоставлена равноценная квартира.

    Заключение

    Сделать выбор относительно того, можно ли вам продать жилье, полученное по дарственной, вы можете самостоятельно.

    Для этого, нужно хорошо изучить текст дарственной на некоторые нюансы. Так как каждый договор дарения индивидуален. При отсутствии в нем каких-либо запретов, купля-продажа может быть осуществлена по закону.

    Видео по теме

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector