Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли отозвать дарственную на землю

Дарственная на дом и земельный участок

Процедура передачи недвижимости в собственность может оформляться по-разному. Одним из самых простых вариантов является договор дарения. Такой способ предполагает безвозмездную передачу недвижимости собственности в использование. Однако такая форма имеет свои преимущества и недостатки, а потому для правильного ее оформления необходимо учитывать ряд нюансов.

  • 1 Как оформить дарственную на дом?
    • 1.1 Сколько стоит оформить дарственную на дом и землю
    • 1.2 Оформление дарственной на дом и землю — документы
    • 1.3 Дарственная на дом между близкими родственниками
  • 2 Дарственная на дом — плюсы и минусы
    • 2.1 Можно ли отозвать дарственную на дом
    • 2.2 Похожие

Как оформить дарственную на дом?

Одним из главных аспектов в дарении является оформление договора. Данный документ является основным нормативом, по которому осуществляется процедура. По нему же она в случае необходимости может быть отозвана.

В дарственной должна быть указана следующая информация:

  • место и дата составления документа, цифрами и прописью;
  • точный адрес местоположения земельного участка, его кадастровый номер, подтверждающий учет по налогообложению;
  • описание данных по недвижимости и участку, учитываются особенности построек, площадь помещений, этажность, тип;
  • указываются реквизиты документов, подтверждающих право собственности;
  • наличие имущественных споров или иного обременения на данном участке;
  • прописываются права и ответственность сторон, при необходимости могут быть указаны дополнительные положения.

В договор дарения также обязательно вносится положение о том, что даритель является дееспособным и осознает свои действия. Необходимо также указать, что данный документ может расцениваться как акт передачи, в ином случае потребуется составление отдельного норматива.

Сколько стоит оформить дарственную на дом и землю

Законодательных предписаний о том, что дарственная на дом и землю должна быть обязательно оформлена у нотариуса не имеется. Однако такой вариант имеет ряд преимуществ:

  • нотариус подтверждает законность дарения;
  • договор составляется специалистом, а потому гарантирована правомерность всего документа и отдельных положений;
  • в случае необходимости у нотариуса можно получить копии документов, обычно если возникают споры или утеряны оригиналы.

Главным вопросом, который в таком случае возникает — это сколько стоит дарственная на дом и землю у нотариуса. Решение данного аспекта зависит от выбранного специалиста, однако имеется ряд параметров, которые позволяют примерно оценить услуги нотариальной конторы:

  • регистрация права собственности требует госпошлину в 2 тыс., однако за личное посредничество нотариус берет несколько больше;
  • составление договора также оценивается от 2 тыс. и выше;
  • далее учитывается процент от стоимости дома и земельного участка.

Начисление процента от стоимости осуществляется в трех ценовых диапазонах. Если дом и земля оцениваются до миллиона, то взимается 1%. Если от одного до десяти миллионов — имеется стационарный оклад в 10 тыс. и дополнительные 0,75% от суммы, превышающей 1 млн. Если же стоимость недвижимости превышает 10 млн., то взимается 77500 рублей и дополнительно 0,5% от суммы сверх лимита.

Оформление дарственной на дом и землю — документы

Решение вопроса о том, какие нужны документы для оформления дарственной на дом и землю, можно найти в следующем перечне:

  • документация, подтверждающая право собственности на передаваемую недвижимость;
  • нотариально заверенное согласие всех собственников передаваемого имущества на его передачу;
  • технический план на дом и землю, кадастровое указание на его стоимость в соответствии с площадью как целиком, так и отдельно по помещениям;
  • если даритель состоит в браке, должно иметься согласие супруга на дарение;
  • из домовой и похозяйственной книги потребуется выписка с информацией по всем прописанным по указанному адресу лицам;
  • подтверждения отсутствия долгов и иного обременения на данную недвижимость;
  • документ, который подтверждает наличие иных построек на передаваемом участке.

Кроме данного перечня потребуется удостоверения личности каждой из сторон. Если дарственная оформляется через посредников, то необходимо также представить и нотариально утвержденную доверенность на такие действия.

Дарственная на дом между близкими родственниками

Дарственная на земельный участок и дом между близкими родственниками оформляется по аналогичным правилам. Однако в отличие от обычного дарения такой договор имеет одно важное преимущество.

Если недвижимая собственность передается между близкими родственниками, то одаряемому не приходится оплачивать подоходный налог. То есть в данном случае уплачивается лишь госпошлина и услуги нотариуса.

В случае, если дарственная на дом и землю оформляется на несовершеннолетнего, последний должен быть представлен своим законным представителем — родителем или опекуном. При оформлении между близкими родственниками может возникнуть казус, когда даритель является единственным законным представителем несовершеннолетнего ребенка. В этом случае оформление фактически осуществляется с самим собой.

Дарственная на дом — плюсы и минусы

Вопрос о том, что лучше, дарственная или завещание на дом и землю, решается в зависимости от сложившейся ситуации. Для наглядности можно в отдельном порядке выделить положительные и отрицательные аспекты договора дарения.

К положительным сторонам относят:

  • простота составления дарственной и отсутствие лишних документов;
  • возможность обойти некоторые ограничения по законодательству, к примеру при отсутствии согласия иных собственников вместо акта купли-продажи подписать договор дарения своей доли;
  • дарственная оформляется значительно быстрее, также право собственности наступает сразу после подписания акта о передачи.

Однако наряду с положительными качествами имеются и отрицательные:

  • если стороны договора не состоят в близких родственных связях, одаряемый должен оплатить подоходный налог в 13% от кадастровой стоимости получаемого земельного участка и дома;
  • упрощенное оформление и безвозмездный характер договора позволяет с большей легкостью оспорить его и признать недействительным;
  • договор дарения земельного участка носит безусловный характер, то есть даритель не может выставлять условия к примеру о своем пожизненном проживании.

Данный договор лучше всего подходит для близких родственников. При таком дарении нет необходимости оплачивать налог. Также споры о действительности документа возникают реже.

Можно ли отозвать дарственную на дом

Нередко возникает вопрос, можно ли оспорить дарственную на дом при жизни дарителя и после смерти. Статья 578 ГК РФ указывает, что даритель может отменить свое решение в том случае, если одаряемый совершил покушение на его жизнь или на жизнь его близких родственников. Если даритель умер в результате такого покушения, то право отмены переходит к его наследникам.

Также отозвать дарственную можно в том случае, если одаряемый обращается с собственностью небрежно, что может повлечь ее утрату. Дополнительно в договоре может быть указано, что дарение отзывается в том случае, если получатель переживет дарителя.

Похожие

Совместная собственность бывает разная: при брачном контракте, получении наследства, изначально собственность покупалась в раздробленном доме…

Многие землевладельцы сталкиваются с ситуацией, когда без согласования с соседями не получается вести нормальную хозяйственную…

Правила регистрации людей в квартире многоэтажного дома мало чем отличаются от аналогичной процедуры в частном доме.…

В определенных ситуациях признание права собственности на земельный участок не осуществляется в стандартном порядке. Статья…

Чтобы стать собственником территории земли, гражданину необходимо ее выкупить или приватизировать. Земельный Кодекс РФ гласит,…

Если умирает родственник, близкие люди обращаются к нотариусу по теме наследства. Уполномоченные люди объясняют, что…

Отмена дарственной

Содержание статьи:

Договор дарения

Договор дарения это безвозмездная сделка, в результате которой одна сторона передаёт, а вторая получает вещь, имущественное право, а равно если даритель избавляет получателя от обязательства.

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Чаще всего дарение осуществляется собственником. Но иногда дарителем может выступать законный представитель собственника. Иногда дарение может исходить от юридического лица, которое владеет имуществом на праве оперативного управления (если получено согласие собственника).

Договор дарения обязан быть безвозмездным. Если дарящая сторона получает что-либо за свой подарок, это уже договор мены.

Читать еще:  Как писать заранее отработанное время

Любые вещи и права (но не ограниченные в обороте и не привязанные к личности дарителя) могут перейти в дар:

  • обычные вещи (техника, драгоценности, недвижимость);
  • ценные бумаги (акции, сертификаты);
  • права требования (векселя, титульные знаки).

В договоре возможно оговорить допустимое право бывшего хозяина вернуть себе вещь, если получатель дара умрёт раньше дарителя. Но если такое условие отсутствовало, то после смерти одаряемого вещь достаётся его наследникам. Что же касается условия договора о переходе вещи после смерти дарителя, оно всегда ничтожно.

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Основания для отмены дарственной

Договор, как и любую сделку, можно признать недействительным согласно параграфу 2 главы 9 ГК РФ. Если вещь после отмены дарения сохранилась, её надлежит вернуть прежнему владельцу в натуре.

Обычные подарки до трёх тысяч рублей не возвращаются.

Отмена сделки разрешается, если получатель дара предпринял покушение на прежнего хозяина (или на его близкого) либо нанёс ему телесные повреждения. Также прежний владелец может затребовать предмет обратно, если тот представляет для него неимущественную ценность, а получатель дара обращается с нею до такой степени небрежно, что существует риск её гибели.

Иногда в случае жилищных споров родственники пожилых людей пытаются добиться отмены дарственной на квартиру или дом, доказывая, что даритель действовал не вполне понимая, что делает. Решение суда в таком случае зависит от доказательств, прежде всего психиатрической экспертизы.

При отчуждении за плату доли дома или земли собственник должен спрашивать согласия других собственников либо предлагать им самим выкупить долю. По договору дарения можно передать долю в собственности без согласия других собственников. Если дарение было притворным, и на самом деле даритель получил за свою долю деньги либо недвижимость на обмен, другие собственники, которым не дали воспользоваться преимущественными правом выкупа, могут подать исковое заявление о переводе прав и обязанностей покупателя на себя (посмотреть и скачать можно здесь: [образец искового заявления]). Срок подачи такого иска составляет три месяца (п.3 ст.250 ГК РФ).

Судебная практика по отмене договора дарения неоднозначна, иногда суды отменяют даже нотариально заверенное дарение, если старый хозяин показывает, что подарил вещь, будучи обманут. Возможна ли отмена в том или ином случае, можно сказать, лишь изучив документы и обстоятельства дарения.

Особый случай это пожертвования и гранты. Закон предусматривает, что если получатель целевого пожертвования использовал его не по назначению, жертвователь может требовать вернуть его.

Отмена дарения, совершенного ИП или юридическим лицом

Дарение, которые совершил предприниматель, а равно юрлицо за 6 месяцев и позже до банкротства может быть аннулировано по заявлению заинтересованного лица. (Если дарение подпадает под признаки подозрительной сделки (ст. 61.2 закона «О несостоятельности»), которая способна нанести ущерб кредиторам, то последние имеют право требовать его отмены. Отмене подлежат подозрительные сделки, совершённые в течение трёх лет до начала процедуры банкротства.) Для отмены подобного дарения необходимо обратиться в арбитражный суд в рамках банкротного дела до окончания конкурсного производства. Образец заявления можно найти у арбитражного управляющего. Обычные сроки конкурсного производства: от полугода до года.

Возможно ли в рамках конкурсного производства вернуть пожертвование или грант? Теоретически можно, если отменить как подозрительную сделку. Если грантополучателем была аффилированная организация (например, ненастоящий благотворительный фонд, в котором соучредителем или директором является совладелец фирмы), при этом процедура выигрыша гранта была непрозрачной, возникают основания для признания сделки подозрительной, направленной на вывод активов из фирмы в преддверии банкротства; а должностное лицо, заключавшее мнимые договоры дарения, может понести уголовную ответственность.

Пример отмены договора дарения

Предположим, что отец подарил своему сыну раритетный, коллекционный автомобиль, который несколько десятилетий был в их семье, за которым отец ухаживал и поддерживал его в работоспособном состоянии. Получив реликвию, сын забросил машину, не следит, не ухаживает, и автомобиль пребывает в опасном положении, портится. На основании п.2 ст.578 ГК РФ отец может потребовать через суд отмены договора дарения, если машина дорога ему как семейная реликвия, и отец не хочет, чтобы в отсутствие заботы со стороны сына она окончательно вышла из строя.

Под неимущественной ценностью в этом и в аналогичных случаях следует подразумевать личное отношение к предмету, связанному с какими-то воспоминаниями, семейными отношениями. Обычно это предмет, который в семье традиционно передают из поколения в поколение.

Заключение

Дарение как недействительная сделка может быть оспоримым и ничтожным.

Последствия ничтожной сделки применяются, если:

  • дарение совершено недееспособным лицом;
  • нарушен запрет, установленный одной из статей 32 главы ГК РФ;
  • сделка является мнимой либо притворной;
  • сделка противна основам права или нравственности.
  1. совершено под давлением либо принуждением;
  2. под обманом;
  3. под влиянием существенного заблуждения.

Может быть одновременно несколько причин недействительности и ничтожности.

Если дарение было действительным, оно ещё не является необратимым. У дарителя может возникнуть право для отмены дарения, если:

  • одаряемый покушался на него, на его близких, причинил ему телесные повреждения;
  • плохо обращается с подарком, который имеет большую неимущественную ценность для дарителя;
  • скончался, но договор позволяет получить подарок назад;
  • использовал пожертвование нецелевым образом.

Договор дарения земельного участка — образец

Земля – это тот вид недвижимости, который ценился всегда. Поэтому дарение земельного участка — явление достаточно распространенное, так как это имущество в любое время востребовано и в большинстве случаев имеет тенденцию к постоянному росту стоимости.

Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

Москва, Московская область: +7 (495) 980-97-90 доб. 885

СПб, Ленинградская область: +7 (812) 449-45-96 доб. 184

Регионы, Федеральный номер: +8 (800) 700-99-56 доб. 257

КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО

Как оформить дарственную на земельный участок?

Процесс передачи земли в дар предусматривает несколько обязательных этапов, каждый из которых требует определенной подготовки, а также учета характерных особенностей не только сделки дарения, но и её предмета. Подарить можно любой земельный участок, принадлежащий гражданину на праве собственности. Законодательство не содержит ограничений по размеру даримого земельного участка, характеру его использования и т.д.

Сбор документов

Для того чтобы оформить дарственную на земельный участок, требуется собрать ряд обязательных документов. Сразу отметим, что все они нужны для государственной регистрации перехода права собственности, а сам договор дарения стороны могут подписать и без предъявления бумаг. Но практика показывает, что оптимальным вариантом является сначала сбор документов, а потом всё остальное. Итак, для того, чтобы подарить земельный участок, необходимо предоставить следующее:

  • Паспорта дарителя и одаряемого;
  • Свидетельство о праве собственности – при наличии;
  • Документ, на котором основывается право собственности на передаваемый в дар участок;
  • Кадастровый паспорт.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, которые зависят от особенностей субъектов сделки или специфики места размещения земельного участка.

Читать еще:  Как узнать оплачена ли квитанция за квартиру

Составление дарственной

Договор дарения земельного участка заключается в простой письменной форме. Заверять его у нотариуса не требуется, но при желании это можно сделать. Дарственная на землю должна содержать следующую информацию:

  • Дата и место заключения договора;
  • Паспортные данные дарителя и одаряемого;
  • Данные на земельный участок: кадастровый номер, месторасположение, площадь, категория и назначение;
  • Указание на обременения и их характер;
  • Кадастровая стоимость и стоимость по оценке;
  • Перечень построек на участке с указанием их данных, а также правовом статусе относительно нового владельца.

Стороны могут предусмотреть условия вступления договора дарения в силу, а также иные обязанности, не противоречащие действующему законодательству.

Совет: в дарственной лучше всего указывать кадастровую стоимость участка, так как налоговые органы берут именно её для расчета земельного налога.

Регистрация договора дарения

В настоящее время законодательство не предусматривает регистрацию договора дарения на землю. Но без визита в Росреестр не обойтись, потому что переход права собственности от одного лица к другому требует обязательной фиксации. Заявителем выступает одаряемый, который должен подать указанные выше документы с приложением к ним заявления по установленной форме, а также одного экземпляра договора дарения. В течение десяти рабочих дней проводится проверка представленных бумаг, затем в Единый реестр прав на недвижимое имущество вносится запись о новом собственнике участка с указанием основания для перехода права собственности – договор дарения.

Договор дарения земельного участка – образец

Образец договора дарения земельного участка найти не так уж и сложно. Множество специализированных ресурсов в Интернете предлагают самые различные варианты этого документа. Кроме того, найти универсальный бланк договора можно практически в любом агентстве недвижимости, специалисты которого помогут при необходимости его заполнить. Стандартный образец содержит минимальный набор обязательных для данной сделки сведений и подходит для большинства сделок по дарению земли. В случае же необходимости включения в текст дополнительных пунктов не помешает обратиться к юристу, который сможет с учетом требований законодательства и пожеланий сторон внести необходимый раздел в текст дарственной.

Ограничения при совершении дарения земли

Законодательство не содержит серьезных ограничений по заключению договора дарения земли, кроме стандартных положений. Прежде всего не допускается дарение от опекаемого опекуну. Во-вторых, существует ряд запретов по дарению должностным лицам органов власти. В-третьих, невозможно подарить земельный участок, в отношении которого уполномоченным органом принято решение об изъятии из оборота.

Кроме того, не стоит забывать, что дарение носит безвозмездный характер, поэтому указание в договоре обязанности одаряемого произвести дарителю выплату или произвести какие-либо действия для получения им выгоды приведет к признанию договора недействительным.

Налоги и пошлины при дарении земельного участка

Любые сделки с недвижимым имуществом предусматривают определенные финансовые затраты, и даже безвозмездность дарения не снимает с его участников обязанности по совершения ряда платежей. Прежде всего одаряемый должен произвести уплату государственной пошлины за регистрацию факта перехода права собственности. Её размер зависит от категории земельного участка. Для земли, отнесенной к ИЖС и ЛПХ – это 350 руб., для всех остальных категорий – 2000 руб.

Земля всегда имеет определенную стоимость, поэтому лицо, получившее в дар участок, должно произвести уплату налога с дохода. Налоговой базой в данном случае является кадастровая стоимость участка, а ставка налога составляет тринадцать процентов. Его уплату необходимо произвести до конца декларационной кампании, при этом требуется своевременно задекларировать полученный дар в установленном налоговым законодательством порядке.

Важно: обязанности платить налог не возникает в случае, если заключен договор дарения между родственниками, относимым к категории близких. Согласно Семейному кодексу РФ это родители, дети, супруги, братья и сестры, бабушки и дедушки, а также внуки. Данные категории граждан платить налог при получении земли в дар не будут вне зависимости от кадастровой или оценочной стоимости участка.

Новый собственник должен помнить и про обязанность ежегодной уплаты земельного налога, который также высчитывается исходя из кадастровой стоимости. При этом смена владельца не влечет за собой перехода задолженности по налогам.

Часто задаваемые вопросы

Несмотря на распространенность сделок с землей, количество вопросов о различных сделках с ней не уменьшается. Попробуем разобраться с самыми распространенными.

Можно ли отменить дарственную на землю?

Отмена дарственной возможна только по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ:

  • Покушение одаряемого на жизнь или здоровье дарителя либо его близких;
  • Одаряемый распоряжается имуществом таким образом, что существует риск его утраты или значительного ухудшения его качественных характеристик;
  • Передача объекта в дар значительно ухудшило материальное положение дарителя.

Во всех случаях для отмены дарственной необходимо обращение в суд для вынесения соответствующего решения. Также ГК РФ предусматривает возможность отменить дарственную, если даритель переживет одаряемого, но данное условие должно быть включено в текст договора дарения.

На практике нередки также ситуации аннулирования дарственной при установлении факта притворной сделки. Например, лицо, желая скрыть землю от изъятия в рамках исполнительного производства, оформляет дарственную на участок.

Можно ли подарить часть земельного участка?

Значительная часть земельных угодий, особенно сельхозназначения, находится в долевой собственности. Поэтому вопрос возможности передать в дар долю в праве на землю достаточно актуален. Законодательного запрета на дарение доли в земельном участке нет, поэтому владелец может оформить дарственную на неё без каких-либо проблем, причем согласие иных собственников для такой сделки не требуется.

Сложнее дело обстоит с дарением части земельного участка, принадлежащего одному собственнику. В данном случае он должен произвести межевание, выделить из своего участка новый, совершить его постановку на кадастровый учет, а после этого можно будет этот участок подарить.

Что нужно знать о дарении земельного участка между родственниками?

Законодательство не ограничивает круг лиц по дарению любого имущества, в том числе недвижимого, поэтому дарственная на земельный участок между близкими родственниками встречается очень часто. Особенных нюансов при её проведении нет. Единственное — близкие родственники освобождены от НДФЛ при получении дара.

Для освобождения от налога потребуется представить в налоговые органы документы, подтверждающие родственные отношения. Не помешает указать родственные связи и в тексте дарственной. Во всем остальном дарение земельного участка близким людям ничем не отличается от аналогичной сделки с посторонним человеком.

Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

Москва, Московская область: +7 (495) 980-97-90 доб. 885

СПб, Ленинградская область: +7 (812) 449-45-96 доб. 184

Регионы, Федеральный номер: +8 (800) 700-99-56 доб. 257

КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО

Узнаем можно ли аннулировать дарственную, при каких условиях и как это сделать?

Иногда люди, подарившие ту или иную собственность, начинают задумываться, можно ли аннулировать дарственную. Подобный вопрос должен беспокоить не только бывших владельцев подарков, но и одаряемых лиц. Ведь при аннулировании соглашения придется вернуть то, что перешло новому хозяину. Дает ли договор дарения 100% уверенность в том, что имущество не вернут назад? Или же в России предусматриваются какие-нибудь случаи отмены/аннулирования операции?

О договоре дарения

Чтобы в полной мере разобраться в этом, придется понять, о каком документе идет речь. Можно ли аннулировать дарственную на квартиру? А на землю? Ответить не так просто, как кажется.

Дарственная — это способ передачи имущества от одного собственника другому. Полученная собственность не делится при разводе. Поэтому данный вид сделок получил распространение среди родственников, особенно близких.

Читать еще:  Как продать автомобиль полученный по наследству

Можно ли аннулировать дарственную? Важно понимать, что договор дарения бывает разным. Сегодня выделяют следующие варианты:

  1. Соглашение, указывающее на передачу имущества новому хозяину при жизни старого владельца. В этом случае собственность переходит во владение после подписания договора.
  2. Дарственная, указывающая на обязательство дарителя в будущем передать объект одаряемому. Например, после смерти.

Как правило, на практике более распространены первые типы дарственных. Ведь отменить второй вариант документа будет намного проще, чем кажется.

Шансы на аннулирование

Можно ли аннулировать дарственную? Законодательство РФ указывает на то, что просто так воплотить задумку в жизнь не получится. Договор дарения является документом, который подписывается в добровольном порядке сторонами. И без их общего согласия отменить действующее соглашение не получится.

Тем не менее это вовсе не значит, что дарственная не может быть аннулирована. Разрешается провести упомянутую операцию в судебном порядке. Также договор дарения можно отменить. Это две разные процедуры, которые реализовываются приблизительно одинаково. Далее будет более подробно рассказано обо всех их особенностях.

Отсутствие гарантий

Но для начала следует обратить внимание на то, что процесс отмены или аннулирования действующих дарственных не всегда возможен. И даже если у дарителя есть на то основания, его решение может быть оспорено одаряемым в суде.

Именно поэтому важно понимать, что договор дарения не предоставляет никаких гарантий. Его можно отменить или аннулировать, но одновременно с этим разрешается оспорить решение суда. Эксперты рекомендуют хорошенько подумать перед тем, как дарить кому-то свое имущество. Ведь процедура признания сделки недействительной потребует значительных затрат.

Отмена

Можно ли отменить дарственную на землю при жизни дарителя? Да, но только при наличии веских оснований. Иначе суд не будет рассматривать заявление в установленном законом порядке.

Когда разрешается провести отмену действующего соглашения? Например:

  1. У прежнего собственника сильно ухудшилось материальное положение. В этом случае рассматриваются только ситуации, при которых изменения наступили не по вине дарителя. Например, квартира была разрушена стихийным бедствием, человек серьезно заболел и получил инвалидность и так далее.
  2. Высказывались угрозы и оскорбления дарителю или его семье. Данный факт можно подтвердить при помощи видео- и аудиозаписей.
  3. Новый собственник имущества создал условия для нанесения увечий дарителю. Также поводом для отмены договора дарения является непосредственное нанесение вреда здоровью прежнего хозяина.
  4. Небрежное отношение к собственности, которая представляет ценность для дарителя. Подобные действия должны приводить к разрушению. Все эти факты придется подтверждать документально.
  5. Смерть одаряемого лица. Но подобное обстоятельство позволяет вернуть себе имущество, если такое право прописано в договоре. В противном случае собственность перейдет по наследству наследникам одаряемого.

Эти причины являются основанием для отмены договора дарения. Но не более того. Если не получилось отменить действующее соглашение, придется действовать иначе. А именно — проводить аннулирование.

Причины аннулирования

Сегодня важно осознавать, что дарственная является гражданско-правовым соглашением. И если будут нарушены те или иные законные основания для его заключения, действие договора разрешается отменить.

Можно ли аннулировать дарственную? Да. Чтобы воплотить задумку в жизнь, придется удостовериться в наличии одного из следующих оснований:

  1. Отсутствие государственной регистрации операции в Росреестре. При подобных обстоятельствах право собственности остается у прежнего хозяина.
  2. Если в документе содержится пункт о том, что за дарственную гражданин должен что-либо предоставить старому собственнику. Данная особенность указывает на то, что договор составлен не на безвозмездной основе. А значит, операцию можно аннулировать.
  3. Даритель настаивает на том, чтобы имущество перешло к новому хозяину только после смерти. Подразумевается кончина старого собственника имущества. Данное условие характерно для завещания, а не для дарственной. Подобный факт придется принять во внимание.
  4. Можно ли аннулировать дарственную на дом или иной объект? Да, если под данной сделкой скрывается продажа имущества. Достаточно доказать, что лицо просто уклоняется от уплаты налогов за операцию, чтобы вернуть себе собственность.
  5. Если сделка совершена под воздействием шантажа или угроз. Дарственная — это добровольное решение хозяина собственности подарить ее другому человеку. Нарушение этого условия позволяет аннулировать операцию.
  6. В договоре отсутствуют подписи сторон. Как уже было сказано, соглашение о дарении подписывается и одаряемым, и дарителем. Если соответствующих подписей нет, то сделка аннулируется.
  7. Когда используется служебное положение при заключении сделки. Обычно данный пункт относят к чиновникам, которые способны влиять на жизнь дарителя тем или иным способом.
  8. Признание одной из сторон недееспособной на момент заключения соглашения. Чтобы не пришлось задумываться, можно ли аннулировать дарственную подобным образом, рекомендуется во время подписания договора приложить справки о состоянии здоровья. Они подтвердят адекватность и вменяемость сторон.
  9. Ошибки, допущенные в тексте соглашения. Например, несоответствие личных данных или адресов. В этом случае действующий договор можно не отменить, а аннулировать.

Изучаемые процессы на самом деле воплотить в жизнь бывает довольно проблематично. Ведь собственникам приходится доказывать те или иные обстоятельства. Иногда сделать это невозможно. А значит, вернуть себе собственность никак не получится.

Если же речь идет о совместной собственности, то основанием для аннулирования сделки дарения является отсутствие согласия иных хозяев на операцию. Так, если жена не позволила мужу подарить часть общего имущества, а супруг все равно сделал это, разрешается по суду признать сделку недействительной.

Смерть дарителя

Можно ли отменить дарственную на земельный участок при жизни дарителя? Да. О том, как сделать это, будет рассказано позже. Сначала придется уяснить, можно ли отозвать действующий договор дарения после смерти дарителя.

Да, такой шанс имеется. В этом случае в суд должны обращаться наследники потенциального имущества. Если были основания для отмены договора дарения при жизни собственника, то родственники, доказав их, смогут вернуть себе те или иные объекты.

Кроме того, смерть дарителя по вине одаряемого позволяет близким людям первого вернуть подаренное имущество. Правда, придется изрядно постараться.

Исковая давность

Можно ли аннулировать дарственную на квартиру дарителя? Да, такая практика имеет место в России. Главное — запомнить, что у этого процесса есть исковая давность.

Сколько она составляет? От 1 до 3-х лет. Обычно принято понимать под давностью обращения 36 месяцев. После истечения этого срока аннулирование/отмена соглашения невозможны, даже если на то есть основания.

Инструкция по отмене/аннулированию

Теперь понятно, можно ли аннулировать дарственную на землю и не только. Сделать это будет непросто, но пошаговая инструкция поможет воплотить задумку в жизнь.

Итак, чтобы отменить или аннулировать договор дарения, придется:

  1. Выбрать основание, по которому происходит обращение в суд.
  2. Уточнить срок исковой давности по тому или иному случаю. Как уже было сказано, он не может превышать 3-х лет.
  3. Собрать доказательства своей правоты. Этому шагу требуется уделить отдельное внимание, ведь одаряемый будет доказывать невиновность.
  4. Составить иск с подробным описанием ситуации.
  5. Подать исковое заявление с подготовленными заранее документами в суд. Заявление отдается в местный судебный орган на рассмотрение.
  6. Поучаствовать в судебном заседании и получить на руки решение суда. Важно понимать, что рассмотрение иска может затянуться на несколько месяцев.

Пожалуй, это все. Если решение суда не удовлетворяет истца, он может обратиться за обжалованием в вышестоящие инстанции. Главное — иметь доказательства своей правоты.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector