Lb66.ru

Экономика и финансы
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Мораторий на перевод земель сельскохозяйственного назначения

Мораторий на перевод земель: действует ли он в Ленинградской области

Как известно, Земельный Кодекс РФ разделяет земли на множество категорий: для ведения сельского хозяйства, для строительства дорог или населенных пунктов, участки под лес и т.д. В рамках каждой категории существуют определенные режимы разрешенного использования. Законодательство допускает (хоть и с некоторыми ограничениями) перевод участков из одной категории в другую, что влечет за собой изменение вариантов использования наделов.

Важно! Ранее стройкомпании Ленобласти в большом количестве скупали земли сельхозназначения для последующего перевода их в категорию «земли поселений». Такая схема позволяла сэкономить значительные средства.

Но в 2015 году в Ленинградской области был введен мораторий на перевод земель. Александр Дрозденко — губернатор Ленобласти — сообщил, что запрет касался переводов любых земель под жилищное строительство: промышленные наделы, и тем более сельхозугодья запретили застраивать многоэтажками.

Земельные юристы выделяют несколько причин введения мораторий на перевод земель в Ленинградской области:

  1. Достаточное количество выделенных строительным компаниям земель под жилищное строительство. По официальным данным, еще около 25 лет строительство в Ленобласти будет продолжаться в том же темпе.
  2. Отсутствие инженерных коммуникаций, социальной инфраструктуры и дорог на многих участках. Ранее возможность перевода земель приводила к тому, что к возведенному микрорайону было проблематично подвести воду, свет, тепло и т.д. Школы и детсады в шаговой доступности во многих микрорайонах отсутствовали.
  3. Устранение лоббирования интересов крупными фирмами, установление прозрачных правил ведения строительного бизнеса для всех компаний. Кроме того, мораторий на перевод земель сельскохозяйственного назначения призван минимизировать коррупционную составляющую в сфере строительства.
  4. Стремление сохранить как можно больше участков сельхозназначения.

Важно! В 2016 году вместо полного моратория на перевод земель правительство Ленобласти предложило использовать зональный подход к строительству. Территорию области планировалось поделить на три зоны — «красную», «желтую» и «зеленую». Так, в «красной зоне» запрещается перевод любых земель под высотное строительство, в «желтой зоне» перевод земель синхронизируется со строительством социальных объектов, а в «зеленой зоне» перевод осуществляется без ограничений.

Региональная программа под условным названием «Светофор» уже действует. Фактически она отменила собой мораторий на перевод сельхозземель в Ленобласти. Таким образом, перевод земель застройщикам разрешен, но при соблюдении определенных условий.

Последствия моратория на перевод земель

В «красную зону» попало около 30 населенных пунктов Ломоносовского, Тосненского, Гатчинского, Всеволжского района Ленинградской области. Это значит, что на этих территориях застройщики могут вести лишь малоэтажное строительство, а все социальные объекты (плюс коммуникации) должны возводиться за счет стройкомпаний. Власти Ленобласти возвращают застройщикам через налоги незначительную часть средств, потраченных на возведение социальных объектов, однако финансовые расходы стройфирм остаются все равно высокими.

Все эти трудности приводят к тому, что в строительство в «красной зоне» сопряжено с повышенным риском затягивания сроков. Так, например, проблемным долгостроем во Всеволжском районе является ЖК «Яркий», ЖК «Силы Природы», ЖК «Галактика», ЖК «Созвездие», в Ломоносовском районе — ЖК «Новый квартал», в Выборгском районе — ЖК «Новая Скандинавия» и т.д. Причем «буксует» строительство не только высотных многоэтажек, но и малоэтажных домов.

Пострадавшим дольщикам не обязательно ждать, пока ситуация разрешится сама собой. Так, например, гражданин может осуществить расторжение ДДУ, потребовав назад уплаченные деньги плюс неустойку. Если застройщик находится в стадии банкротства, физлицу необходимо подать заявление о включении его требований в соответствующий реестр.

Важно! Если вы стали жертвой недобросовестного застройщика, и не знаете, как поступить — обратитесь к юристам по долевому строительству организации «Правовой Петербург». Наши специалисты сделают все возможное, чтобы вернуть ваши деньги.

Если вас интересует вопрос моратория на перевод земель в Ленинградской области — свяжитесь со специалистами общественной организации «Правовой Петербург» по телефону +7(812)603-72-21. Также для вас работает Бесплатная юридическая консультация в СПб.

Ленобласть объявила мораторий на перевод земель под жилую застройку

Администрация Ленобласти сообщила, что ввела «бессрочный» мораторий на перевод любых земель – и промышленных, и сельхозназначения – под жилую застройку. Согласованных в последние годы жилых проектов достаточно, чтобы обеспечить область жильем на ближайшие 25 лет, ссылается пресс-служба обладминистрации на губернатора Александра Дрозденко.

Общая площадь возводимого в Ленобласти жилья – более 8 млн кв. м, сообщает пресс-служба со ссылкой на вице-губернатора по строительству Михаила Москвина. По данным Петростата, за восемь месяцев 2015 г. в Ленобласти было введено 1,6 млн кв. м, что в 1,7 раза больше, чем годом раньше, а всего в 2014 г. сдали 1,79 млн кв. м. По словам представителя администрации, в последние годы из земель, переведенных под жилую застройку, 2/3 составляют земли сельхозназначения.

Запрет будет оформлен нормативным актом в ближайшие две недели – это будет постановление правительства или распоряжение губернатора, говорит представитель администрации. По словам источника в администрации, под мораторий подпадает проект комплексного освоения территорий ООО «Рокет груп» во Всеволожском районе в границах деревни Новосергиевка, где земли не переведены под жилую застройку. Инвестиции в проект на 15 лет – 183 млрд руб., из которых 2 млрд руб. – собственные средства компании, сказано в презентации проекта, предусматривающего застройку 7–12-этажными домами (есть у «Ведомостей»). В презентации не сказано, сколько жилья и на какой площади хочет строить компания. Представитель «Рокет груп» также этого не сказал. Он подтвердил, что земли не переведены под жилую застройку, однако, по его словам, компания не отказывается от проекта (сам проект, по его словам, еще не готов).

Читать еще:  Возврат денежных средств на карту при отмене

Гендиректор УК Rocket Group «согласен с инициативой Александра Дрозденко», но отмечает, что она может оказать влияние на подготовку новых проектов, о которых областные чиновники еще не знают». По его мнению, формат комплексного освоения (сначала инфраструктура, потом жилье и его продажи) – дополнительная финансовая нагрузка на застройщика, которая может отразиться на стоимости квадратного метра.

«У нас есть земли сельхозназначения, предназначенные для перевода [под жилую застройку], мы подождем, пока действие моратория закончится», – надеется топ-менеджер другой компании-девелопера. Он согласен, что квадратный метр может подорожать. Застройщики от этого выиграют, добавляет он.

Мораторий не повлияет на стоимость жилья в регионе в ближайшие 3–4 года, объясняет Андрей Тетыш, председатель совета директоров Агентства развития и исследований в недвижимости: «В Ленобласти заявлено множество жилых проектов, которые будут реализованы через год-два». По его словам, запрет скажется на развитии индивидуального жилого строительства.

Чтобы вводить мораторий на перевод земель, нужно принять закон, который должен находиться в соответствии с федеральным законодательством, говорит Василий Ицков, руководитель практики разрешения споров ИФК «Горизонт капитал». Если будут допущены несоответствия, застройщики могут оспорить решение через суд, продолжает он. Случай не прецедентный: недавно в Москве был введен мораторий на застройку исторического центра города, добавляет юрист.

Госдума предлагает запретить перевод сельхозземель в другие категории

Депутаты Госдумы от «Справедливой России» Сергей Миронов, Роман Ванчугов и Олег Нилов подготовили законопроект (имеется в распоряжении «Известий») о внесении изменений в отдельные законодательные акты в части введения временного запрета на перевод земель сельскохозяйственного назначения в иные категории, а также на изменение вида их разрешенного использования. По мнению законодателей, после введенного в ответ на санкции Запада запрета на импорт в РФ продовольственных товаров из ряда стран отечественные сельхозпроизводители нуждаются в получении дополнительных гарантий для стабильной работы и развития.

В частности, поправки планируется внести в ФЗ «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую», ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Земельный кодекс страны.

Соавтор законопроекта Роман Ванчугов считает, что после введения запрета на импорт сельхозпродукции из ряда стран Запада у отечественных производителей появился шанс сделать значительный скачок в своем развитии.

— На фоне сегодняшних событий, в частности санкций, нам надо очень внимательно отнестись к вопросам сельского хозяйства. Это очень благоприятный момент для отечественного производителя. Нехватку продуктов питания мы можем и должны заместить продуктами собственного производства, — сказал он. — И хотя пока мы не знаем, сколько и каких продуктов мы сможем производить сами, нам надо создать отечественному фермеру все условия для эффективного импортозамещения.

Кроме того, законодатели до начала осенней сессии парламента намерены обратиться к президенту Владимиру Путину с просьбой о введении моратория на перевод сельскохозяйственных земель в другие категории.

— Проект готов к внесению, но поскольку процесс его рассмотрения займет время, а ситуацию надо менять сейчас, мы с Сергеем Мироновым на августовской встрече депутатов с президентом в Крыму попросим Владимира Путина ввести мораторий на перевод этих земель, — сказал один из соавторов проекта — Олег Нилов. — Сейчас мы поставлены в такие условия, что развитие собственного сельского хозяйства является одним из приоритетов.

Также Нилов отметил, что сейчас сельскохозяйственные земли массово передаются под строительство.

Руководитель ассоциации фермеров Новгородской области «Вече» Иван Пиреев заметил, что проблема существует не только с переводом земель в другие категории, но и с неэффективным использованием остающихся площадей.

— Проблема существует. Города разрастаются, вокруг населенных пунктов ведется строительство, и оно требует земель, в том числе и сельскохозяйственных. Но здесь нужен компромисс. Жизненно важные проекты надо осуществлять, но при этом помнить и о фермерах, — сказал он. — При этом администрации проводят аукционы, единственным вариантом выиграть которые является подкуп конкурента, который снимет свою кандидатуру. Это не выгодно фермерам. Поэтому многие земли так и не находят своего хозяина и пустуют.

Глава ассоциации фермеров России Игорь Черный рассказал, что традиционно самым сложным регионом по сохранению сельхозземель является Московская область.

— Подмосковье — это зона, наиболее лакомая для строителей, а потому и фермерам региона надо постоянно защищать свои владения, — говорит он.

7 августа премьер Дмитрий Медведев подписал постановление правительства о введении эмбарго на ввоз продовольствия из стран ЕС, США, Канады, Австралии и Норвегии сроком на 1 год. Под запрет попали говядина, свинина, плодоовощная продукция, мясо птицы, рыба, сыр, молоко и молочные продукты. Иностранные производители заявили о многомиллиардных потерях из-за такого решения. Российские сельхозпроизводители, в свою очередь, получили огромные перспективы для замещения иностранных поставщиков.

Андрей Валерьевич Березин и его разоренный Евроинвест: Россия будет добиваться выдачи мошенника

Имя Березина Андрея Валерьевича мало что говорит тому, кто не знаком с состоянием дел в Ленинградской области. Те же, кто следит за жизнью северной столицы и Ленобласти, по крайней мере, слышали о Березине – еще недавно он не сходил со страниц СМИ и был весьма успешным бизнесменом.

Читать еще:  Неоплаченные налоги физических лиц

И не удивительно – он всегда работал в связке с губернатором Александром Дрозденко. Но вдруг оказалось, что «успешный бизнесмен» Андрей Березин не такой уж и успешный. Если точнее – то совсем уж неуспешный, а наоборот – мошенник. Правда, новости о том, что у Березина не все благополучно, периодически подчищаются. Если забить его фамилию в поисковик, то первая страница выдачи будет вполне респектабельной:

Из статей можно узнать, что Андрей Березин – успешный девелопер, меценат, занимается инвестициями в медицину и т.п. Но если не полениться и пролистать поисковик хотя бы на страницу вперед, окажется следующее:

Вдруг выясняется, что Андрей Валерьевич – отнюдь не такая позитивная персона, как можно подумать, читая его интервью. И оказывается, что он (а это заявили не где-нибудь, а в Следственном Комитете), сбежал, прихватив с собой несколько миллионов:

Расследованием занимается Главное следственное управление ГУ МВД по Петербургу и Ленинградской области, а в его офисах прошли обыски в рамках уголовного дела по части 2 статьи 193 Уголовного кодекса (Уклонение от исполнения обязанностей по репатриации денежных средств в иностранной валюте или валюте Российской Федерации в особо крупном размере).

Из постановлений следствия и суда на производство обысков, предъявленных сотрудникам обыскиваемых организаций, в частности, «Компании Комплит», «Компании Аудитэксперт» и «Евроинвест», стало известно, что сумма выведенных за границу денежных средств составляет более 23 миллионов долларов США. Проверка деятельности Березина была начата несколько лет назад европейскими правоохранительными органами, в частности – Германии и Швейцарии. Так что тот факт, что после обысков Березин «стал на лыжи», не удивителен.

Собственно, быть фигурантом уголовного дела для него – дело привычное. Правда, до упомянутого выше факта Березин отделывался в основном статусом свидетеля. Но рано или поздно неизбежное должно было случиться, ведь его фирмы являлись постоянными участниками государственно-частного партнёрства. А особой щепетильностью в этом партнерстве господин Березин не отличался.

Чего стоит, например, история со свалками Ленинградской области, в которой активно участвовал Андрей Валерьевич. Региональным оператором по обращению с мусором здесь тогда стала «Управляющая компания по обращению с отходами Ленинградской области», бенефициаром которой был именно Березин.

Цена вопроса была немаленькая – 25 миллиардов рублей, потому что контракт с выбранным оператором заключается сразу на десять лет, а его цена в Ленинградской области составляет именно столько – на такую сумму должны будут скинуться предприятия области, оплачивая экологический сбор. Странно, конечно, но в конкурсе на обслуживание свалок области принимало участие лишь одно предприятие – упоминаемое АО «Управляющую компанию по обращению с отходами в Ленинградской области» Березина. И победил он именно благодаря поддержке гуернатора.

Официальная выписка из ЕГРЮЛ скупо сообщает, что учредителем Управляющей компании по обращению с отходами Ленинградской области выступает комитет по управлению госимуществом Ленинградской области, чья доля составляет 3 миллионов рублей. Но уставной капитал АО несколько больший, и происхождение оставшихся 405,5 миллиона рублей в нем остается «загадкой».

Впрочем, загадка легко разрешима – в феврале 2017 года 10% принадлежащей тогда Ленобласти «Управляющая компания по обращению с отходами Ленинградской области» появляются на торгах в Фонде имущества Ленинградской области, где их тут же приобрела аффилированная с банком «Санкт-Петербург» компания «Анэкс-финанс». Первым шагом «Анэкс-финанс» в мусорном бизнесе стала дополнительная эмиссия акций АО «Управляющая компания по обращению с отходами Ленинградской области» на 300 миллионов рублей. Выкупила эти акции также «Анэкс-финанс», в одночасье превратив свои скромные 10% в увесистый контрольный пакет (75% уставного капитала).

Завершив размытие капитала некогда государственной компании, все участники этого действа ушли в глухую несознанку. Основной бенефициар банка «Санкт-Петербург» Александр Савельев на голубом глазу отрицает свою причастность к АО «Управляющая компания по обращению с отходами Ленинградской области», Алексей Пименов и Евгений Ле (бывшие руководители компании) делают вид, что ничего не произошло, и даже Федеральная налоговая служба, вопреки российским законам, хранит страшную тайну о владельцах ленинградского оператора по обращению с отходами. Но то, что истинным владельцем еще недавно государственного предприятия является Андрей Березин, является секретом только для налоговиков – все остальные об этом прекрасно знают. Как и то, почему не было других участников конкурса на обслуживание свалок области.

А случилось все это аккурат перед принятием закона «Об отходах производства и потребления», который перераспределял правила игры на мусорном рынке. И получилось, что АО «Управляющая компания по обращению с отходами Ленинградской области» волшебным образом сделала две вещи: из коммунальной компании стала частной и выиграла конкурс на 25 миллиардов, в котором к тому же принимала участия в гордом одиночестве.

Секрет успеха, как говорилось, прост – губернатор Дрозденко. С ним же связывают успехи Березина и в других областях бизнеса. Например, в девелоперском. Известность, как и финансовый успех, пришла к нему вместе с приходом Александра Дрозденко на пост губернатора области. В это самое время Березин начал скупать сельскохозяйственные угодья вокруг Петербурга, с удивительной легкостью добиваясь их перевода в земли населенных пунктов. Даже временный мораторий на перевод земель не осложнил предпринимателю жизнь. На этой не поддающейся объяснению легкости и вырос девелоперский бизнес Березина.

Читать еще:  Методика определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

Примером «успеха» служит хотя бы история с землями Ржевского полигона: в 2011 году Березин приобрел более 500 гектаров территории Ржевского военного полигона. Заплатил он при этом 75 миллионов рублей, а продал этот участок за 3,3 миллиарда рублей.

В качестве еще одного примера масштабной аферы СМИ указывают вывод более 300 гектаров земли в районе станции метро «Девяткино», которые также оказались в руках застройщиков.

О том, сколько участков меньшей площади становились добычей девелоперов, и говорить не приходится. В одной из публикаций издания «Век», к примеру, рассказывается о тесном «сотрудничестве» Андрея Березина с директором сельскохозяйственного АОЗТ «Ручьи» Александром Трафимовым, в результате которого в 2006 году «Евроинвест» получил в собственность территорию площадью в 3,3 гектара в районе поселка Мурино.

Что было дальше – догадаться несложно. Земля была оперативно переведена из категории сельскохозяйственного назначения и передана под строительство 10 жилых комплексов.

Но такое неформальное и явно незаконное партнерство требовалось не только поддерживать, но и развивать. Не потому ли Березина называли одним из спонсоров губернаторской избирательной компании Дрозденко?

Более того, в ноябре 2015 года бизнесмен стал одним из тех, кто взял на себя функцию информационной поддержки недавно переизбранного губернатора. Он выкупил 25% +1 акцию Ленинградской областной телекомпании. Ранее стопроцентным владельцем телекомпании являлось правительство региона, причем по данным издания «Деловой Петербург», компания была откровенно убыточной, зато приобретены акции были по заведомо завышенной цене.

Судя по всему, именно эти полезные связи позволяли некоторым предприятиям Березина, а также аффилированным с ним предприятиям, зарабатывать солидные средства на госзакупках. Например, некогда известный питерский завод «Светлана», специализировавшийся на выпуске световых ламп накаливания, несмотря на далеко не лучшие времена, заработал на государственных контрактах более 2,5 миллиарда рублей. Причем большая часть этих средств была получена от федерального Министерства промышленности и торговли.

Однако госзаказами дело не закончилось – руководство инвестиционной компании Березина «Евроинвест» смогло добиться утверждения так называемого «плана модернизации производства» завода «Светлана», в результате чего территория предприятия на проспекте Энгельса в Петербурге уменьшилась вдвое. В июне 2018 года стало известно, что Андрей Березин и «Евроинвест» получили разрешение на строительство 150 тысяч квадратных метров жилья на принадлежавшей заводу территории.

Подобная история случилась и с другим питерским предприятием – Аккумуляторной компанией «Ригель» – крупнейшим российским разработчиком и производителем соответствующей продукции. В 2019 году владельцем 100% акций предприятия стал холдинг «Теллус-Групп» Николая Неповинных и Елены Смотровой. Инвестиционным партнером нового собственника выступила принадлежащая Андрею Березину Инвестиционная компания «Евроинвест».

Выбор в качестве делового партнера «Теллус-Групп» и «Евроинвест» Андрея Березина сразу же вызвал шквал вопросов: с какого перепуга застройщик решил начать финансировать производство аккумуляторов? К тому же, по данным открытых источников, в 2018 году при выручке в 397 тысяч рублей, инвестиционная компания принесла прибыль всего-навсего в 42 тысячи.

Другие фирмы Андрея Березина тоже не блистали: ООО «Ударник», прибыль которого в 2018 году составила «минус» 1,6 миллиона рублей. Похожим образом обстоят дела в правовой компании «Аудитэксперт»: в тот же период она понесла убытки в размере 1,3 миллиона, а ООО «Медсиликон» при выручке в 11 миллонов рублей декларирует убыток в размере 634 тысячи.

Недоумение экспертов по поводу того, из каких средств Березин собирался инвестировать деньги в производство аккумуляторов разрешилось довольно быстро. Впрочем, это было очевидно еще на этапе покупки: на заводе началась «строительная модернизация», такая же, как и на заводе «Светлана»

Вообще – Андрей Валерьевич – личность разносторонняя. Как гласят данные реестров, он имеет отношение к 24 предприятиям:

Среди них – инвестиционный фонд «Евроинвест», попавший в грандиозный международный скандал (об этом мы говорили в начале материала), упоминаемые ООО «Медсиликон», ООО «Ударник», приносящие миллионные убытки. Впрочем, большинство предприятий из списка тоже не блещут прибылью.

Возможно, потому и пришлось Андрею Валерьевичу заняться откровенными аферами, в результате которых он попал в розыск Интерпола. Но Интерпол – дело далекое. Куда хуже то, что он, похоже, раздразнил другого человека. И от этого человека зависит куда больше, по крайней мере, в России:

Это – заголовки нескольких отечественных СМИ, касающиеся Березина. И от гнева первого лица страны его не сможет защитить Дрозденко, кошельком которого прямо называют Березина. Ибо – кошелек кошельком, а своя рубашка ближе к телу. Тем более, что вменяемый человек и не будет пытаться в такой ситуации спасать своего проштрафившегося партнера. Затея не только опасная, но и попросту бессмысленная.

И, хотя история с обысками в «Евроинвесте» произошла еще в 2019-м, она отнюдь не закончена: уголовное дело по части 2 статьи 193 Уголовного кодекса Российской Федерации, в котором фигурантом является Андрей Березин, не закрыто.

И пока он забивает Интернет имиджевыми интервью, которые должны убедить публику в том, что у него и его фирм все в порядке, даже поверхностный анализ говорит, что все далеко не так.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector