Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кто несет расходы при купле продаже квартиры

Кто должен нести Расходы по государственной регистрации перехода права собственности при покупке квартиры продавец, покупатель или 5050?

Кто должен нести Расходы по государственной регистрации перехода права собственности при покупке квартиры продавец, покупатель или 5050?

Ответы на вопрос:

Как определите сами (ст.421 ГК РФ)

За регистрацию перехода права собственности на жилое помещение пошлину платит покупатель. Такие разъяснения содержатся в Письме Минфина России от 16.06.2011 N 03-05-06-03/46

Похожие вопросы

Кто несет затраты по регистрации перехода права собств. На квартиру — продавец или покупатель? Нужно ли вообще в договоре указывать этот пункт?

Скажите пожалуйста, при покупке квартиры, кто оплачивает договор купли продажи и гос. пошлину, покупатель или продавец.

Договор купли-продажи квартиры. Кто платит гос. пошлину за переход права, продавец или покупатель. Какой закон отвечает на вопрос?

При покупке квартиры, кто должен оплачивать госпошлину и договор купли-продажи, продавец или покупатель?

Кто несёт расходы за регистрацию договора купли-продажи? Покупатель или продавец? Или на половину?

Кто несет расходы по гос регистрации перехода права собственности? В предварительном договоре прописано просто расходы несут стороны в соответствии с действующим законодательством. Будет нотариальная сделка. Спасибо.

При заключении договора купли продажи квартиры (прямая продажа, наличные) кто оплачивает гос. пошлину — продавец или покупатель?!

Покупаю квартиру. Собственник предлагает оплату произвести на банковский счет его сестры и прописать это в договоре купли-продажи.

1. Есть ли риск такой сделки?

2. Пропустит ли такую сделку Регистрационная палата?

3. Не возникнет ли у меня проблем в Налоговой при оформлении налогового вычета?

Какие расходы по сделке купли-продажи несет продавец и покупатель

Планируя сделку, стороны готовы нести определенные затраты. Но продавцы и покупатели не всегда понимают конкретные статьи расходов. В этой статье мы расскажем, какие платежи по сделке может нести каждая из сторон. Полный перечень расходов формируется индивидуально для каждой сделки.

Расходы покупателя

Очевидно, что основной расход покупателя – это стоимость объекта недвижимости. Она согласовывается исключительно сторонами сделки. Обычно закрепляется задатком в качестве подтверждения своих намерений совершить сделку. Стоит отметить, что он включается в цену объекта недвижимости. О том, что это за процедура, мы рассказываем в отдельной статье.

Зачем нужен предварительный договор при купле-продаже недвижимости на вторичном рынке?

Следующая статья – расходы по оформлению в стенах БТИ или у нотариуса.

К ним относятся:

  • Госпошлина;
  • Составление проекта договора;
  • Удостоверение договора;
  • Регистрация договора / регистрация перехода права собственности.

Госпошлина — фиксированная величина, которая составляет 5 базовых величин. Она устанавливается Советом Министров Республики Беларусь. Посмотреть актуальное значение можно здесь.

Для отдельных категорий граждан, например, пенсионеров, установлены скидки на услуги БТИ и нотариусов. Их размер лучше уточнить перед совершением сделки.

Стоимость остальных услуг уточняйте у государственного регистратора или нотариуса перед подачей документов на составление проекта договора. Либо у ответственного риэлтора по сделке, если вы сотрудничаете с агентством недвижимости.

Перечисленные выше расходы, стандартны для всех типов сделок со стороны покупателя, за исключением договора мены. Далее мы перечислим затраты покупателя при сотрудничестве с агентствами недвижимости.

Для покупателей принципиально важна юридическая безопасность сделки. Агентства недвижимости предлагают услуги по проверке юридической истории покупаемого объекта недвижимости. О том, что делает нашего агентство при проверке каждого объекта, мы рассказываем в отдельной статье. Стоимость услуги определяется заключенным вами с агентством договором.

Как проверить квартиру перед покупкой

Заказывая эту услугу в агентстве, вы оплачиваете ее по факту в день совершения сделки.

Один из тонких моментов сделки – факт расчет между сторонами. Нотариус и регистратор удостоверяют договор, а не факт передачи денег от покупателя к продавцу. При работе с агентством может быть обеспечена легальная передача денег через кассу банка. В таком случае появляются расходы по курсовой разнице. Уточните в своем агентстве, предоставляют ли они услугу безопасных расчетов.

Расходы продавца

Если вы занимаетесь продажей своей недвижимости самостоятельно, то расходы можно разделить на 2 категории: подготовительные и расходы по сделке.

К подготовительным расходам можно отнести:
  • Время

Изучение рынка недвижимости, оценка своего объекта, подготовка рекламы, прием звонков и проведение показов требует временных затрат. Вы должны быть готовы к этому.

  • Расходы на рекламу

Сюда можно отнести услуги фотографа и платное продвижение на площадках. Если все сделать правильно, установив рыночную цену, то вы сможете рассчитывать на то, что ваш объект будет привлекательным для многих покупателей.

Как подготовить квартиру к продаже? 5 лайфхаков от Авангарда

  • Регистрация по новому месту жительства.

Для перерегистрации совершеннолетнего гражданина в Республике Беларусь необходимо оплатить пошлину. Обращайтесь в РСЦ, чтобы уточнить ее актуальный размер.

Перепрописка в Минске. Инструкция от Авангарда

К основным расходам продавца относятся:
  • Расходы на сделку

Аналогичны затратам покупателя. По договоренности сторон они могут оплачиваться в равных долях. Или в другом процентном соотношении.

  • Оплата риэлторских услуг

В случае, если вы воспользовались услугами агентства недвижимости, к расходам добавляется оплата комиссионных агентству. Размер комиссионных зависит от заказанных услуг. При продаже объекта недвижимости, как правило, определяются как процент от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре купли-продажи. Размер процента регулируется тарифами на риэлторские услуги, и составляют от 1 до 3% от стоимости объекта.

Если вы хотите получить лучшие условия продажи и сэкономить свое время – обратитесь в агентство недвижимости. Профессионалы за счет своего опыта грамотно организуют процесс продажи и сбор необходимых документов.

Читать еще:  Распределение имущества ликвидируемого общества между его участниками

Стоимость услуг регламентирована законодательством. Рассчитывается исходя из стоимости объекта по курсу национального банка на день совершения сделки. Работая с агентством, вы оплачиваете услуги по факту в день сделки.

Был полезен материал? Поделитесь им в соцсетях!

Кто платит нотариусу: продавец или покупатель квартиры

Затраты по сделке купли-продажи

Оплата стоимости жилья – далеко не единственная строка расходов покупателя недвижимости. Конечно, ее размер в сравнении с остальными платежами будет более существенным и значимым. Однако все остальные мелкие расходы в совокупности могут также составить приличную сумму.

Стоит учитывать, что многие из них вовсе будут потеряны безвозвратно, если сделка сорвётся или будет признана впоследствии недействительной.

Кто оплачивает расходы при покупке квартиры: покупатель или продавец, зависит во многом от их обоюдного соглашения – от самого договора. В нем они могут прописать порядок оплаты многих сопутствующих сделке расходов.

Например, расходы по оформлению сделки купли-продажи жилья могут быть установлены в следующем альтернативном порядке:

  • оплачиваться продавцом;
  • оплачиваться покупателем;
  • оплачиваться обоюдно 50 на 50;
  • оплачиваться покупателем при условии получения им от продавца скидки на покупку.

Обычно за оформление сделки платит тот, кто больше заинтересован в ее скорейшем заключении. Обычно в этой роли выступает именно покупатель.

Итоговая сумма затрат будет включать в себя следующие расходы:

  1. Оплата услуг риэлтора или агента. Обычно они берут за свои услуги минимум 50 тысяч рублей или фиксированный процент от сделки.
  2. Оформление договора купли-продажи у юриста – порядка 1500 рублей.
  3. Госпошлина за регистрацию права собственности в Росреестре – 2000 рублей.
  4. Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей отсутствие обременения на квартире – 300 или 750 рублей в зависимости от формата выдачи документа (бумажный или электронный).
  5. Нотариальные расходы на заверение согласия супруга на сделку – 500 рублей.

Если от одной из сторон в сделке будет выступать представитель, придётся оплачивать его услуги и нотариальную доверенность в сумме 100 рублей для близких родственников или 500 рублей для остальных лиц.

Что оплачивает продавец?

Кто несёт расходы по сделке купли-продажи квартиры – однозначно сказать нельзя. Здесь действует принцип личной заинтересованности. Кто из сторон больше заинтересован в платеже, тот его и осуществляет.

Рассмотрим, какие расходы несёт продавец при продаже квартиры. Продавец прежде всего оплачивает все расходы по подготовке квартиры к ее реализации.

К ним можно отнести:

  • оплата справок из БТИ;
  • оплата коммунальных услуг для продажи квартиры без долгов;
  • погашение налогов на имущество.

НДФЛ с продажи квартиры оплачивает продавец в размере 13 % или 30 %, поскольку именно он получает доход.

Кроме того продавцу нужно вложить определенные финансовые средства в поиск покупателя. Он должен разместить объявление на различных интернет-сайтах, в газетах или других источниках информации. Многие из них за объявления взимают плату.

Также продавец должен подготовить квартиру к продаже. Обычно это не ограничивается минимальной уборкой, часто приходится делать косметический ремонт, предполагающий дополнительные расходы.

Получение справки из органов опеки и попечительства бесплатно. Это нужно в том случае, если в продаваемой квартире жили несовершеннолетние дети.

Покупатель также может потребовать от продавца справку о его полной дееспособности. Её придётся запрашивать в медицинском учреждении, она бесплатна, но выдаётся небыстро. За быстрое оформление придётся заплатить несколько тысяч рублей.

Что оплачивает покупатель?

Покупатель заинтересован в том, чтобы сделка была проведена законно. В случае признания ее недействительной, ему придётся вернуть недвижимость. Однако возврата своих денежных средств ему придётся ожидать гораздо дольше.

Покупатель оплачивает все услуги, связанные с поиском риэлтора или агента, составления договора юристом, оплату услуг нотариуса и различных госпошлин в государственные органы.

Для совершения безопасной сделки покупатель квартиры должен оплатить арендованную в банке ячейку для хранения денежных средств. Аренда ячейки не является обязательной, она лишь снижает риски утраты денежных средств. Стоит ячейка в среднем от 2 до 5 тысяч рублей в зависимости от политики определенного банка.

Чем дороже квартира, тем выше будут доходы риэлтора. Это нужно учитывать при выборе кандидата на его роль. Обычно договоры с агентами включают в себя условия о том, что данное лицо не несёт ответственности за срыв сделки или ее отмену в будущем.

Заверять договор купли-продажи недвижимости нужно будет у нотариуса. Оплачивать эти расходы обычно приходится покупателю. Нотариус берет с близких родственников 3000 рублей и 0,2% от стоимости квартиры, если ее сумма менее 10 миллионов рублей.

Если жильё стоит дороже этой суммы, близким родственникам придётся оплатить 23 тысячи рублей и 0,1% от стоимости недвижимости. Для сторонних лиц эти суммы немного выше.

Покупатель недвижимости может получить налоговый вычет по сделке, то есть вернуть часть уплаченной суммы. Как только квартира покупается, приобретатель получает налоговую льготу в размере 2 или 3 миллионов рублей в зависимости от типа сделки.

Из своего налогооблагаемой дохода он постепенно будет вычитать эту сумму. В 2020 году вычет можно использовать до тех пор, пока не израсходуется лимит в 260 тысяч рублей.

Дополнительные расходы

Дополнительные расходы по сделке купли-продажи – это те платежи, без которых можно обойтись, но которые по мнению покупателя нужны для прозрачности и законности сделки. Покупатель может запрашивать перед проверкой продавца архивные справки из домовой книги, справки из психоневрологического диспансера или иные документы.

Читать еще:  Как часто меняется кадастровая стоимость земельного участка

Покупатель может застраховать свой титул от утраты права собственности на недвижимость. Это добровольный вид страхования, никто не понуждает покупателя им пользоваться. Такой полис выручит нового собственника квартиры в случае, если его право собственности будет оспорено в суде.

Если покупатель утратит право собственности на квартиру, страховая компания обязана будет выплатить ему рыночную стоимость жилья. Стоить такая страховка будет тем дороже, чем выше страховая компания оценит риски покупки такого жилья.

Оформление документов

Оформление всей документации — неотъемлемая часть всех расходов. В них включены как необходимые документы, без которых невозможно провести сделку, так и необязательные документы. Наличие таких документов хоть и не является необходимым условием, но все же поможет избежать многих нюансов после подписания самого договора.

ВНИМАНИЕ! Продавцу необходимо взять кадастровый паспорт, выписку из ЕГРП, справку о лицах, прописанных в объекте недвижимости, справка об отсутствии долгов из жилищно –коммунального треста

Покупатель же может предоставить выписку из психо-наркологического диспансера, о том, что не состоит на учете. Опять же, наличие этой справки не считается обязательным.

Существует правило, что платит за оформление всех документов тот, кому они нужны. Все необходимые бумаги на объект недвижимости получает тот, кто продает квартиру, поскольку он является владельцем квартиры. Если же покупатель хочет ускорить процедуру составления документов и самой сделки, то он берет на себя все финансовые затраты.

Сделку делает более прозрачной справка об отсутствии долгов по жилью, хотя ее предоставление не является обязательной. Если покупатель желает уточнить этот момент, он может самостоятельно заняться получением справки.

Расходы при покупке «первички» и «вторички»

Немного будут отличаться платежи покупателя и продавца при покупке жилья в новостройках и на вторичном рынке.

В новостройке в качестве продавца квартиры будет выступать застройщик, передача прав собственности будет осуществлена на основании договора долевого участия. Договор долевого участия также подлежит государственной регистрации.

Иногда перед самым вводом дома в эксплуатацию застройщики продают квартиры в новостройках по предварительному договору купли-продажи. Это рискованная для покупателя сделка, поскольку она не подлежит регистрации.

Дополнительные расходы, связанные с покупкой квартиры, в новостройке будут заключаться в том, что покупателю придётся за свои средства доделывать предоставленное ему жильё. Нужно выявить все дефекты перед подписанием акта приема-передачи недвижимости.

Для этого покупателю нужно знать все СНиПы и стандарты строительства. Далеко не каждый покупатель обладает такими знаниями. Очевидно, что для этого ему придётся обратиться за помощью к эксперту-строителю и оплатить его услуги.

Застройщики часто предлагают дольщикам и дополнительные платные услуги, к примеру, оформление права собственности на недвижимость. Порой они устанавливают такие условия сотрудничества, что отказаться от дополнительных платежей у покупателей не получается.

Квартиры на вторичном рынке подлежат особо тщательной проверке на наличие скрытых собственников или потенциальных наследников, чьи права в ходе сделки могли быть ущемлены.

Дополнительные затраты

При оформлении ипотечного кредитования, помимо платы за услуги нотариуса, необходимы дополнительные финансовые затраты.

Они возложены непосредственно на покупателя, поскольку ипотечное оформление недвижимости происходит в его интересах. Также, без нотариально заверенных справок банк не сможет выдать денежные средства на покупку объекта недвижимости.

В связи с законодательством, при оформлении ипотечной сделки от покупателя требуется предоставить оценочную стоимость приобретаемого недвижимого объекта.Для составления оценки необходимо подготовить нужные документы:

  1. Кадастровый паспорт приобретаемой квартиры.
  2. Технический паспорт.
  3. Паспорт.

После составления и заключения договора на объект приезжает оценщик для проведения его осмотра. Затем, по итогам оценки работник организации в течение 7 дней подготавливает отчет, где указывает ликвидную и рыночную стоимость жилья.

Теперь отчетная оценка вместе с прилагаемыми фотографиями квартиры и ксерокопиями документов отправляется в банк. После, заключается договор на приобретение недвижимости. Также, обязательным критерием является страхование жизни того, кому банк выдает ипотечные денежные средства, а также, непосредственно самого недвижимого объекта.

Покупка квартиры в ипотеку

Нам осталось рассмотреть, какие дополнительные расходы при покупке квартиры в ипотеку могут лечь на плечи покупателя недвижимости.

Покупателя помимо оплаты самого кредита за жильё будут ждать и другие расходы:

  • комиссия банка за выдачу средств;
  • оплата отчета по оценке квартиры;
  • страхование залогового имущества.

Банки обычно предлагают своих оценщиков жилья, с условиями предоставления услуг которых клиентам банков приходится соглашаться. Помимо страхования залогового имущества банк может попросить клиента застраховать свою жизнь или трудоспособность.

Хоть эти виды страхования и являются добровольными, отказ клиента может обернуться для него ростом процентной ставки по ипотеке. Чтобы сократить свои расходы по ипотеке, покупателю нужно воспользоваться услугами ипотечного брокера.

Ипотечный брокер хорошо знаком с условиями всех банков, действующих на рынке. Он сможет за определённую плату подобрать самые выгодные для покупателя условия оформления ипотеки. С участием в сделке ипотечного брокера шансы покупателя на получение ипотеки существенно возрастают.

Не нужно забывать, что покупателю квартиры придётся оплачивать со своего нового имущества имущественный налог.

Покупка квартиры в новостройке или на вторичном рынке – это всегда большие расходы, которые, как правило, выходят за рамки предполагаемых покупателем платежей.

Некоторые из расходов берет на себя продавец недвижимости, но все же львиную долю платежей придётся осуществлять именно покупателю, имеющему больший набор рисков в этой сделке.

Экономия на покупке квартиры для покупателя может обернуться утратой жилья и денежных средств в случае признания соглашения недействительным.

Читать еще:  Обязательно ли платить капитальный ремонт за квартиру

Аренда ячейки в банке

При совершении сделок, связанных с крупными денежными суммами, часто производят аренду ячейки в банке. В таком случае, в документе прописываются условия, когда каждой из сторон разрешен доступ к деньгам, заложенным на хранение. В настоящее время сумма за аренду ячейки в банке составляет четыре тысячи рублей.

Также, стоит учесть залог, который составляет от трех до четырех тысяч рублей. Далее, эта сумма возвращается плательщику после окончания сделки с недвижимостью.

Плата за аренду ячейки возложена на покупателя объекта недвижимости, но опять же, обе стороны могут договориться об оплате всей суммы в равных долях. Срок аренды обычно составляет тридцать дней, за этот срок обе стороны должны оформить всю необходимую документацию по объекту недвижимости.

Продавец может получить доступ к деньгам в банковской ячейке не ранее 13 дня от момента ее аренды. Такой пункт обязательно прописывается в банковском договоре.

Если по каким-то причинам оформление сделки не завершается в нужный срок, то обеим сторонам необходимо вновь обратиться в отделение банка с целью продления аренды ячейки. Для этой процедуры, важно предоставить, справку или документ, где указан факт продления сделки с недвижимостью.

Продаем квартиру: какие расходы несет продавец

Если вы планируете продать квартиру, то наверняка вам будет интересно заранее просчитать все сопутствующие расходы при заключении сделки продажи. А их по правде говоря немало, особенно, если сумма продажи солидная. Для заключения договора купли-продажи не обойтись без похода к нотариусу. Законодательством Украины предусмотрено, что договор купли-продажи заключается нотариально в письменной форме (статье 657 ГКУ). А для того, чтобы сделка была оформлена у нотариуса, необходимы документы об уплате НДФЛ, ВС, пенсионного сбора, госпошлины или расходов на нотариальное оформление, административных сборов и так далее. Расскажем в этом материале о расходах, которые несет собственник при продаже недвижимости.

Налоги и другие платежи для собственника жилья при продаже

  • Услуги нотариуса. Чаще всего нотариуса выбирает покупатель, его выбор (государственный или частный) не влияет на законность сделки или на другие платежи. Сумма зависит также от сложности процесса.
  • Государственная пошлина для продавца за нотариальное удостоверение сделки — 1% от стоимости сделки.
  • Пенсионный фонд — 1% от стоимости сделки.
  • Военный сбор — 1,5% от стоимости сделки (дополнительный обязательный сбор для украинцев, которые продают жилую недвижимость).
  • Налог на доходы физических лиц — НДФЛ от продажи. Данный налог зависит от нескольких факторов:
  • срока владения недвижимостью (если собственник владеет недвижимостью менее 3-х лет и это первая сделка, то он обязан уплатить НДФЛ);
  • количества сделок, проведенных за год (если собственник уже совершал сделки с недвижимостью на протяжении года, он обязан оплатить НДФЛ в размере 5% — вторая и последующие), для нерезидентов -18% ;
  • гражданство (если вы не является резидентом, то налог на продажу выше).

Налог на доходы физических лиц привязан к стоимости недвижимости, которая указана в договоре. НДФЛ не уплачивается продавцом, если он владеет квартирой более 3-х лет и это его первая операция с недвижимостью в отчетном году. Это правило касается всей жилой недвижимости (квартиры, комнаты, земельные участки, садовые, жилые дома).

Как приблизительно подсчитать расходы при продаже недвижимости?

Чтоб предварительно подсчитать общие расходы при продаже квартиры от начальной стоимости нужно отнять:

  • расходы на проведение сделки купли-продажи (подготовка документов и необходимых справок, налоги). В общем, эти расходы могут стартовать от 500$. Эта сумма зависит от цены квартиры и от многих моментов, например, в квартире нужно узаконить перепланировку, прочее;
  • расходы на переезд (транспортировка вещей, услуги транспортной компании);
  • возможную скидку на торг. Многие продавцы уверены, что они не будут снижать цену, но как показывает практика, часто приходиться идти на торг и скидка может получиться существенной. Важно, чтобы переговоры вел опытный риелтор, в этом случае, вы сможете «защитить свою цену» и быть уверенным, что не продешевили.
  • расходы на оплату услуг риэлтора. Здесь все зависит от компании и профессионализма риэлтора. Стоимость услуг посредника в Украине составляет 2-5% от суммы сделки. Если продается объект более высокого класса, то процент может быть ниже. В столице Украины и в крупных городах ставка составляет 3-5% от суммы сделки, 5% чаще берут, если работают в формате партнерских продаж.

Чаще всего стоимость общих расходов при продаже квартиры колеблется около 10% от конечной цены. Интересный факт, что сумма расходов не меняется, в зависимости от того продает квартиру собственник самостоятельно или с помощью риэлтора. Занимаясь продажей жилья самостоятельно, вы лишаете себя многих ресурсов, который использует агент в своей работе: опыт переговоров, анализ рынка, различные маркетинговые стратегии, связи с коммунальными компаниями и так далее.

Сделка купли-продажи имеет двухсторонний характер, часто одна сторона берет на себя расходы. Но по согласованию сторон расходы могут распределяться между двумя сторонами (продавцом и покупателем), все моменты фиксируются в предварительном договоре.

Обращайтесь к нашим специалистам в АН «Оксаген» для консультации по продаже жилья и расходам, связанным со сделкой купли-продажи. Мы оказываем полный спектр риэлторских услуг и поможем продать вашу недвижимость быстро и максимально выгодно!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector