Lb66.ru

Экономика и финансы
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке

При покупке квартиры в новостройке, покупатель не становится ее собственником автоматически. Только после того, как застройщик поставит дом на кадастровый учет и получит разрешение на ввод в эксплуатацию, будущий владелец сможет зарегистрировать свои права на приобретенное имущество.

Чтобы прописаться в квартире, получить налоговый вычет или снизить процентную ставку по кредиту, покупатель должен оформить права собственности на приобретенное имущество. Для этого ему потребуется оплатить государственную пошлину, собрать необходимые документы и вместе с заявлением о регистрации подать их в Росреестр или многофункциональный центр предоставления госуслуг (МФЦ). Если все в порядке, то не позднее чем через 7-9 рабочих дней заявитель станет полноправным владельцем квартиры.

Когда можно оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Оформить право собственности на квартиру в новостройке невозможно пока дом находится на этапе строительства или еще не введен в эксплуатацию. Бывает, что люди уже живут в новом многоквартирном доме (МКД), но прав на недвижимость не имеют. Регистрация возможна только после соблюдения следующих условий:

  1. Застройщик составил протокол о распределении жилой и коммерческой площади в новостройке.
  2. Имеется разрешение от местной администрации о вводе здания в эксплуатацию.
  3. Получен технический паспорт на дом в бюро технической инвентаризации (БТИ), с указанием этажности, планировки, квадратной площади всего здания и отдельно каждого помещения.
  4. Дом поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый паспорт.
  5. Зданию присвоен почтовый адрес.

Варианты оформления квартиры в новостройке

Существует несколько вариантов регистрации права собственности на квартиру в новом доме:

  1. Самостоятельно — будущий собственник сам собирает пакет необходимых документов подает их в регистрирующий орган.
  2. Предоставить все необходимые сведения в Росреестр можно с помощью риелтора за отдельную плату. Для этого клиенту потребуется оформить на сотрудника фирмы нотариальную доверенность, на основании которой он сможет представлять интересы собственника.
  3. Оформить право собственности через застройщика возможно, только если данное условие прописано в договоре долевого участия. В этом случае оформление регистрации дольщиков полностью переходит на строительную компанию.
  4. Если застройщик не выполняет свои обязательства, срок сдачи дома в эксплуатацию постоянно затягивается, либо возникают другие проблемы препятствующие регистрации, будущий собственник может обратиться в суд. Сделать это можно как в индивидуальном, так и в коллективном порядке. Перед подачей иска в суд, покупатель должен направить письменную претензию застройщику, с указанием всех недостатков и требованием устранить их в определенный срок.

Регистрация права собственности на квартиру: пошаговая инструкция

При самостоятельном оформлении права собственности подать заявление на регистрацию можно одним из следующих способов:

  • Через МФЦ. Сотрудники центра помогут правильно заполнить заявление о регистрации права, проверят поступившую документацию и отправят бумаги в регистрирующий орган. О каждом этапе обработки обращения центр информирует заявителя по средствам СМС-сообщений.
  • Напрямую в Росреестр. Процедура регистрации займет меньше времени, чем при обращении в МФЦ. Однако, придется подстраиваться под график работы госоргана, запись на прием может быть расписана на несколько недель вперед. Подать заявление можно в любом отделении Росреестра независимо от места нахождения недвижимости.
  • В электронном виде. На сайте Росреестра можно сразу подать заявление и оплатить государственную пошлину. Чтобы оформить регистрацию потребуется электронная подпись, а также сканкопии всех необходимых документов.
  • Вызвать курьера. Услуга предоставляется Росреестром на платной основе. Курьер примет у заявителя документы и выдаст расписку о получении.
  • Отправить по почте. С необходимых бумаг предварительно нужно снять копии и заверить их у нотариуса. Документы отправляются письмом с уведомлением о получении, обязательной описью вложения и объявленной ценностью.

Порядок действий при регистрации права собственности на квартиру в новом доме:

  1. Будущий собственник передает собранный пакет документов вместе с заявлением о регистрации сотруднику МФЦ или Росреестра.
  2. Регистратор удостоверяет личность заявителя, проверяет поступившую документацию и выдает гражданину расписку о принятии бумаг.
  3. Далее начинается проверка подлинности предоставленных данных, а также сделки по приобретению квартиры в новом доме. Если застройщик выполнил все необходимые требования, сведения о жилом объекте и информация о собственнике вносятся в специальный реестр недвижимости (ЕГРН), а на договоре-купли продажи квартиры ставится отметка о регистрации.
  4. В назначенный в расписке день заявителю необходимо просторно посетить орган, в который он подавал документацию, чтобы получить выписку из ЕГРН. Это единственный документ, который подтверждает право собственности на приобретенное жилое помещение.

Документы для оформления собственности на квартиру в новостройке

Для регистрации квартиры, купленной на первичном рынке недвижимости, потребуется предоставить в Росреестр или МФЦ следующий пакет документов:

  1. Заявление о регистрацииправа на квартиру в новостройке (образец предоставит и поможет заполнить сотрудник организации, в которую обращается заявитель).
  2. Паспорт. Если одному из собственников еще не исполнилось 14 лет — свидетельство о рождении.
  3. Договор с застройщиком со всеми дополнительными соглашениями, если квартира была куплена по ДДУ.
  4. Документ, подтверждающий выплату всех паевых взносов, а также справка подтверждающая членство — если недвижимость приобретена через ЖСК.
  5. Акт-приема передачи квартиры.
  6. Если квартира была куплена с привлечением заемных средств — кредитный договор, отчет об оценке, закладная.
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  8. Нотариальная доверенность, если собственник действует через доверенное лицо — нотариальная доверенность.

Сроки оформления квартиры в новостройке в собственность

Законодательством установлены различные сроки, в течение которых заявитель становится либо собственником жилого помещения, либо получает мотивированный отказ в проведении регистрационных действий (ст. 16 Федерального закона №218). Все зависит от способа и места подачи документов:

  • 7 рабочих дней — при обращении напрямую в Росреестр;
  • 9 дней — если заявитель подает документы через МФЦ;
  • 5 рабочих дней — для регистрации права собственности на основании судебного решения;
  • 3 дня — если сделка купли-продажи квартиры нотариально заверена.

Задержки возможны в следующих случаях:

  • если заявитель предоставил неполный пакет документов;
  • в заявлении обнаружены ошибки;
  • наличие ипотечного кредита или других обременении.

Основная задержка при оформлении квартир в новых домах связана с тем, что застройщик не успевает сдать советующую документацию в регистрирующий орган. Чтобы ускорить процесс регистрации, будущий собственник может обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности

В соответствии со ст. 333.33 НК РФ размер государственной пошлины за регистрацию права собственности составляет:

  • 2 тыс. рублей для физических лиц;
  • 22 тыс. рублей для юридических.

Оплатить ее можно сразу же в одном из установленных банкоматов в отделениях МФЦ или Росреестра, банке, кассе регистрирующего органа или режиме онлайн на сайте Госулуг.

В случае если заявление о регистрации подается в электронном виде, пошлина оплачивается после, но до начала принятия документов к рассмотрению.

Последствия отсутствия регистрации собственности на квартиру

Чем раньше владелец получит выписку из ЕГРН о праве собственности тем лучше. Без регистрации невозможно:

  • свободно распоряжаться квартирой (такую собственность нельзя продать, подарить, завещать или обменять);
  • зарегистрироваться по месту жительства покупателю вместе с членами семьи;
  • оформить дотации и льготы на оплату жилищных услуг, доступных для некоторых категорий граждан;
  • снизить процентную ставку по ипотеке (зачастую банки прописывают условие обязательной регистрации права собственности для снижения ставки в условиях кредитного договора);
  • оформить льготный период, по окончанию которого владелец освобождается от уплаты налога в случае продажи квартиры, также оформить налоговый вычет;
  • выделить площадь несовершеннолетним детям в жилье, если семья использовала для покупки материнский капитал.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру

Источник изображения: www.pixabay.com

Чтобы стать полноценным собственником имущества, права на которое зафиксировало государство, необходимо пройти процедуру регистрации права собственности на квартиру или иное жилье в специальном ведомстве — Росреестре.

Для осуществления этого процесса нужно подготовить комплект документов, уплатить госпошлину и подать заявление. Если не соблюдать все тонкости и условия законодательства, по заявлению может быть выдан отказ. Как его избежать?

Законодательные требования

Главное требование, предъявляемое общим гражданским законодательством и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, — правомерность обращения в Росреестр за регистрацией сделки по переходу прав, то есть сама сделка должна быть заключена с соблюдением прав сторон и иных лиц.

Читать еще:  Где делают технический паспорт на квартиру

Общие требования:

  1. Если продается доля в квартире, то договор должен быть заверен у нотариуса, а также необходимы письменные отказы иных совладельцев от права преимущественной покупки. При этом совладельцам нужно предложить выкупить долю по стоимости, не превышающей стоимость сделки. Сообщения с предложением о покупке также должны быть в письменной форме.
  2. Если в сделке участвуют недееспособные или несовершеннолетние лица, она заверяется у нотариуса. При продаже имущества, в праве собственности которого есть доля детей или недееспособных граждан, требуется согласие органов опеки. Они выдают его при подтверждении того, что ребенку или недееспособному будет предоставлена доля в другом имуществе с аналогичными или улучшенными условиями. Такие же правила действуют, если ребенок или недееспособный прописан в квартире.
  3. Если квартира куплена после заключения брака, нужно письменное согласие второго супруга на ее отчуждение
  4. Если объект унаследован при наличии других наследников, то для распоряжения им нужны письменные отказы остальных преемников.
  5. Имущество не имеет обременений и ограничений.

Желательно, чтобы за объектом не числилось жилищно-коммунальных и налоговых долгов, так как служба ЖКХ или ИФНС могут наложить через суд ограничения или обременения на имущество в целях взыскания задолженности. Позаботиться об их отсутствии нужно еще на этапе покупки.

Возможные способы регистрации права собственности на квартиру

Провести регистрационные действия можно несколькими способами.

В Росреестре

Запись о возникновении или вступлении в права собственности вносится в ЕГРН — государственный реестр недвижимости. Его ведение возложено на Росреестр. Можно подать заявку онлайн: с помощью сайта службы или аккаунта на портале «Госуслуги».

Внимание! Через портал «Госуслуги» напрямую зарегистрировать собственность невозможно.

Для регистрации договора на сайте Росреестра онлайн нужно выбрать соответствующий сервис — «Государственная регистрация прав». Далее требуется заполнить представленные графы, выбрать подразделение и отправить заявку. Сервис позволяет выбрать способ получения результата: в электронном виде, в бумажном (в офисе) или путем отправки по почте.

Через МФЦ

В центре «Мои документы» можно как зарегистрировать квартиру, так и получить соответствующие бумаги. Процесс займет немного больше времени: необходимо передать дело в Росреестр, полученный ответ направят в МФЦ и только после этого соискатель сможет его получить. В целом процедура займет на 2-3 дня дольше установленного срока.

По почте

Оформлять права на имущество можно с помощью почты при соблюдении следующих правил:

  • все копии заверены у нотариуса;
  • есть опись вложения;
  • отправление выслано заказным письмом с объявленной ценностью и уведомлением о вручении.

В заявлении можно отметить способ получения бумаг: письмом либо в электронном виде.

Оформление жилья в новостройке

Чтобы оформить жилье в новостройке, необходимо соблюдение трех условий:

  1. Объект введен в эксплуатацию — есть техплан на каждую квартиру.
  2. Госрегистрация квартир открыта.
  3. Собственник подготовил все документы.

Последний пункт зависит от соискателя, а первые два — от застройщика. Если квартира куплена в ипотеку, нужны документы о ней и согласие банка на владение, пользование и иногда распоряжение залоговым имуществом.

Важно! Если квартира куплена по ДДУ, регистрировать на нее право собственности можно по завершении строительных работ, ведь только после этого дом будет сдан.

Необходимые документы

Для регистрации права собственности на квартиру требуется подготовить следующий комплект документов:

  • заявление по установленной форме;
  • доверенность — при подаче заявления доверенным лицом;
  • документы, подтверждающие личность заявителя и его представителя;
  • бумаги, удостоверяющие право собственности (договор купли-продажи, дарственная, судебное решение и т.д.).

Если указанный перечень содержит информацию, соответствующую статье 21 Федерального закона № 218-ФЗ, то не разрешено требовать от соискателя еще какие-либо сведения. В этой статье указаны следующие условия для подаваемого пакета:

  • отражение сведений для постановки объекта в ЕГРН: описание недвижимого имущества, вид права регистрации;
  • в установленных случаях на документах должны быть удостоверение подлинности нотариусом, подписи, печати;
  • текст ясный, с полными наименованиями сторон;
  • представлено два оригинальных комплекта документации, один из которых будет вложен в реестровое дело, а второй — возвращен соискателю;
  • технические документы: межевой и технический планы, карта-план территории, акт обследования — подаются на электронных носителях;
  • заявление подается в бумажной форме в единичном экземпляре;
  • если другие документы предоставляются в электронном виде, их нужно заверить цифровой печатью.

Дополнительно могут понадобиться:

  • технический план квартиры (или техпаспорт — выдавался до 2012 года) и поэтажный план с экспликацией — нужны при первичной регистрации прав;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • акт приема-передачи;
  • справка о составе семьи — выдает паспортный стол или МФЦ в течение 10 дней после подачи заявления о выдаче справки;
  • письменный и удостоверенный нотариусом отказ прочих наследников от оставшейся после смерти владельца квартиры;
  • согласие залогодержателя на распоряжение квартирой, если она находится в залоге (пример — ипотека).

Порядок регистрации

В теории соискатель должен прийти с пакетом документов и заполненным заявлением. На практике процедура производится по следующей схеме:

  1. Уплачивается госпошлина — ее нужно самостоятельно уплатить в МФЦ в банкомате, в офисе Сбербанка, в терминале или через онлайн-сервисы.
  2. Соискатель посещает МФЦ с пакетом документации.
  3. Сотрудник центра заполняет заявление на компьютере, распечатывает и дает на подпись.
  4. Заявление регистрируется в базе.
  5. Соискатель получает расписку, по которой сможет забрать результат, если выбрал личный способ получения ответа.
  6. Если собственников несколько, их может представить один из них либо постороннее лицо — по доверенности от всех.

Установленные сроки

Процедура внесения новой записи в ЕГРН занимает от 5 до 12 рабочих дней. С учетом выходных максимальный срок выдачи ответа — 16 дней. Согласно статье 26 Федерального закона № 218-ФЗ, процесс может приостанавливаться при получении Росреестром постановления о приостановке регистрации (например, в суд подал иск гражданин, права которого нарушили: неучтенный наследник, супруг, имеющий долю в объекте, так как он совместно нажит, и др.).

Приостановление длится до решения проблемы, препятствующей оформлению собственности, но не более чем три месяца. Если спустя это время причина приостановления не решается, Росреестр выдает отказ по заявлению.

Важно! Если нужно зарегистрировать только право собственности без постановки имущества на кадастровый учет, то, как правило, процесс занимает 7-9 рабочих дней.

Стоимость процедуры

Внесение записи в ЕГРН является юридически значимым действием, его нужно оплатить и компенсировать расходы государства на заявление. Размер госпошлины за регистрационные действия установлен статьей 333.33 Налогового кодекса РФ.

Сколько стоит получение выписки из ЕГРН:

  • при оформлении документов на квартиру или другую жилую недвижимость — 2000 рублей;
  • на землю — 350 рублей.

Дополнительные расходы:

  • заверение документации у нотариуса — тарифы разные;
  • услуги юриста (например, по составлению договора купли-продажи и пр.).

Заключение

После покупки квартиры или ее иного приобретения нужно завершить процесс вступления в право собственности государственной регистрацией сделки в Росреестре. Ведомством будут записаны новый владелец, вид прав и другие данные.

Оформление документов можно произвести через сайт Росреестра, в МФЦ либо путем направления в Росреестр заказного письма по почте. Результатом процедуры станет выписка о регистрации права собственности.

Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

Получение ключей от новой квартиры – волнующий момент в жизни. А получение ключей от квартиры в новостройке – это радость двойная, потому как столь долгожданная. Но полноценным владельцем становятся только после оформление квартиры в собственность, то есть после регистрации права в Росреестре.

Нужно подготовить соответствующий пакет документов. В большей степени застройщик должен выполнить определенные условий и предоставить бумаги.

Условия для оформления

Чтобы зарегистрировать свои права на квартиру в недавно построенном доме, достаточно соблюдение нескольких условий. А именно, застройщиком должны быть выполнены необходимые действия.

  • Составление протокола о распределении жилой и коммерческой недвижимости во вновь построенном доме. Нередко в высотках предусмотрены не только жилые квартиры, но и площади под магазины, офисы и другие нежилые помещения.
  • Получение в Бюро техинвентаризации (БТИ) технического паспорта на возведенный дом. В нем указывается этажность, планировка, метраж общий и каждого помещения в отдельности.
Читать еще:  Свидетельство о ликвидации юридического лица

Не всегда запланированные квадратные метры после строительства не совпадают точь-в-точь. Квартиры могут оказаться больше или меньше по метражу. Такие вопросы приходится решать в индивидуальном порядке (производить доплату застройщику или возвращать уплаченный излишек покупателям).

  • Подписание передаточного акта , выданного Департаментом архитектуры и градостроительства в местной Администрации.
  • Получение в данном Департаменте разрешения на введение вновь построенного объекта в эксплуатацию . Именно после произведения этого действия считается, что дом сдан и полностью пригоден для проживания.
  • Постановка жилого дома в организации Росреестра на кадастровый учет.
  • Присвоение дому своего отдельного почтового адреса .

Документы для оформления в собственность

Вообще могут быть два варианта оформления квартиры в собственность:

  • в общем порядке, когда застройщик способствует оформлению собственности;
  • в судебном, если строитель или препятствует, или бездействует в сборе необходимых документов и оформлению права собственности.
Если застройщик не предоставляет документы?

Когда застройщик не сдает дом в эксплуатацию, не передает квартиру дольщику, а а срок сдачи жилья по договору участия в строительстве истек, то покупатель квартиры может:

  • урегулировать спор в досудебной форме. В начале застройщику направляется претензия (частная или коллективная). После получение отказа можно обращаться непосредственно в суд.
  • Обращение в суд . Указываются причины невозможности регистрации собственности в виду вины застройщика. В основном суд становится на стороне дольщиков и, как правило, строители не против разрешения проблемы таким путем.

Судебная практика такова, что решения зачастую выносятся в пользу дольщиков. Имея на руках судебное решение, можно оформить жилье в новостройке в свою личную собственность. Далее следует:

  • подготовить пакет необходимых документов;
  • квартира ставится на кадастровый учет;
  • регистрация права собственности в Регпалате.

Подготовка пакета документов

От полноты собранных документов и правильности их оформления (с юридической и грамматической точки зрения), зависит, будет ли поставлена Ваша квартира на регистрационный учет или в регистрации откажут.

Действия, которые необходимо произвести:

Подписать акт приема-передачи квартиры (или передаточный акт)

Это самый ответственный момент. Перед тем, как принять квартиру в новостройке, нужно хорошо ее осмотреть в присутствии представителя компании-застройщика. Проверить работу водопровода и отопительной системы, электрощитка, оценить отделочные работы (если они указаны в договоре долевого строительства) и т.д. После осмотра и принятия Вами квартиры подписывается передаточный акт и передаются ключи от неё.

Получить на квартиру кадастровый паспорт с планом-схемой (или экспликацией)

На кадастровый учет квартиры (как отдельные объекты) ставятся застройщиком одновременно с постановкой на кадастр всего дома. Учитывать квартиру в кадастре это обязанность строителей. Однако если строительная компания не осуществляет кадастровый учет, это можно сделать самому. Для этого в БТИ заказывается технический план квартиры. После в кадастровый орган помимо заявления и технического плана нужно будет предоставить передаточный акт и договор о долевом строительстве (или иной документ, на основании которого вы являетесь покупателем жилья в строящемся доме), а также оплатить госпошлину. Самовольную перепланировку придется согласовывать дополнительно (и эта отдельная процедура).

Предоставить закладную или договор займа (кредитный)

Эти документы понадобятся, если покупка квартиры в новостройке произведена за счет денежных средств, полученных в кредит или по ипотеке. Закладная выдается на руки заемщику после погашения ипотеки (кредита). Поэтому чаще всего представитель банка (или иной кредитной организации) сам присутствует при регистрации права собственности.

Получить разрешение органа опеки

Оно нужно, когда квартира или ее часть оформляется в собственность несовершеннолетнего гражданина. Получить его возможно в течение двух недель после написания заявления с указанием причины обращения. Кроме заявления потребуются документы: паспорт родителей, свидетельство о рождении ребенка, акт приема-передачи квартиры, долевой договор участия в строительстве (или иной договор с застройщиком).

Но это разрешение получается еще на этапе заключения договора долевого участия в строительстве.

Регистрация прав собственности

При процедуре регистрации права собственности на жилье в новостройке достаточно участие одного дольщика. Нередко дольщики доверяют застройщику самому подготовить документы и провести регистрацию собственности на квартиру. Но мы рассматриваем вариант, когда дольщик регистрирует свои права на жилье в новостройке самостоятельно.

Статьи по теме:

Подготовить пакет документов
  • паспорта личности всех предполагаемых владельцев (на несовершеннолетних – свидетельство о рождении);
  • документы при покупке от застройщика – это договор со строительной компанией, на основании которого Вы приобрели жилье (договор долевого строительства, инвестирования, соинвестирования), со всеми дополнительными соглашениями;
  • кадастровый паспорт и план квартиры. Хоть сведения о кадастре в Росреестре имеются и предоставления этих документов не является обязательным, все же лучше их представить, дабы не было проблем при регистрации;
  • закладная и договор займа (кредитный), если жилье приобретено в ипотеку или на полученные в кредит денежные средства;
  • разрешение от органов опеки, если один из будущих владельцев не достиг совершеннолетия;
  • нотариально заверенная доверенность, если интересы будущих собственников представляет третье лицо;
  • акт приема передачи объекта долевого строительства. Он предоставляется в двух подлинных экземплярах (один остается в Росреестре, другой возвращается заявителю);
  • копия разрешения на ввод в эксплуатацию дома, заверенная печатью застройщика. На самом деле застройщик самостоятельно по истечению 10 дней с момента получения разрешения предоставляет его в Россреестр. Но не взирая на это многие регистраторы требуют такое разрешение от дольщика.
  • справка о полностью произведенном расчете с застройщиком.
Куда обращаться всем будущим собственникам квартиры?

МФЦ — срок получения готовых документов может немного затянуться, так как после приемки они направляются в Регистрационную палату. Там проверяются и проводится регистрация.

Все документы предоставляются в оригинальном виде с их копиями.

Подписать бланк заявления о регистрации собственности

Заявление составляется в компьютерном варианте и распечатывается работником МФЙ. В нем указываются паспортные данные будущих собственников, технические характеристики и адрес оформляемой квартиры, перечень принятых от заявителя документов. Подписывается всеми заявителями после проверки правильности указанных данных.

Оплатить государственную пошлину

В 2021 году ее размер составляет 2000 рублей. Заплатить эту сумму можно в банке, через банкомат или в терминалах МФЦ. Если будущих владельцев жилого помещения несколько, то сумма госпошлины разделится между ними поровну.

Проверка документов специалистом

Удостоверившись в 1) наличии всех необходимых документов, 2) правильности их оформления, 3) присутствие при регистрации всех собственников и представителя компании-застройщика (и при необходимости кредитной организации, выдавшей ипотечный заём), специалист вместе с подписанным заявлением заберет оригиналы указанных выше документов (кроме паспортов).

  • На руки собственникам будет выдана расписка с указанием перечня полученных от него документов и предполагаемого срока готовности документов.
  • Проверка документов и процедура по регистрации собственности занимает около 9 рабочих дней. Этот срок сможет затянуться в зависимости от различных обстоятельств (несколько собственников, ипотека, праздничные дни).
  • В расписке указывается телефон, по которому можно узнать готовность документов, назвав номер дела, расположенный в правом верхнем углу.
Получение выписки из ЕГРН о праве собственности на жилье

Оно выдается каждому собственнику после предъявления ими паспорта и расписки. Специалист вернет остальные оригиналы документов (договор с компанией-застройщиком, передаточный акт, закладную и пр.).

Полезно знать : документы на регистрацию собственности лучше подавать после того как какой-либо дольщик в многоквартирном доме оформить собственность. Так как с первым дольщиком обычно бывают проблемы технического плана.

Не стоит откладывать регистрацию

Даже когда подписан передаточный акт, получены ключи и Вы въехали в новую квартиру, её собственником вы еще не стали. Не стоит затягивать с регистраций права собственности, это создает определенные трудности.

  • Невозможность зарегистрироваться по месту жительства . И как следствие этого – проблемы с трудоустройством, получением места для детей в детском саду или школе, оказанием медицинской помощи.
  • Нельзя совершить какую-либо сделку с новым жильем. Оформить продажу, дарение, завещать, сдавать в аренду.
  • Увеличивается срок уплаты НДФЛ в случае продажи такой квартиры в течение первых пяти лет владения ею. Этот срок начнет отсчитываться только с момента оформления жилья в собственность.
  • Не получится оформить льготы и дотации , положенные некоторым категориям граждан при оплате коммунальных услуг.
  • Невозможность реализации материнского капитала — Требуется исполнение обязательства по регистрации права собственности на супруга и детей в полугодичный срок с момента получения жилья от строителей.
Читать еще:  Купили квартиру что делать дальше оформление документов

И это не единственные трудности, которые могут возникнуть, если право собственности на квартиру-новостройку не будет зарегистрировано как положено. Если это происходит по вине застройщика – следует обратиться в суд.

Покупка в новостройке — «подводные камни»

Приобретение жилого помещения в многоквартирном доме, который еще не построен, дело достаточно рискованное. Поэтому перед заключением договора с застройщиком нужно тщательно всё обдумать и взвесить все «за» и «против».

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке?

  • Покупать квартиру только у надежного застройщика . Проверьте, сколько объектов уже построено и сдано в эксплуатацию выбранной строительной компанией, каковы качество и сроки строительства.
  • Степень готовности строящегося дома . Не стоит покупать квартиру в доме, от которого есть только фундамент и стройка движется медленными темпами.
  • Аккредитация новостройки в банке. При покупке квартиры в ипотеку важно знать, выдаст ли вам хотя бы одна кредитная организация ипотечный заём на ее приобретение у данного застройщика.
  • Какой договор предлагает заключить застройщик . Самый выгодный для покупателя вариант – договор долевого участия в строительстве. Только он гарантирует защиту от продажи одной квартиры разным лицам или от проблем с оформлением земельного участка, на котором возводится дом.
  • Оцените местоположение объекта . Лучше если рядом будет развитая инфраструктура – магазины, школа, детсад, больница, парковка, детская площадка и т.д. Часто застройщики обещают все эти блага в будущем, но далеко не всегда это соответствует действительности.
  • Обязательно следует проверить застройщика через сервис «Проверки новостроек ЕИСЖС» (наш.дом.РФ/сервисы/проверка_новостроек).

Как оформить квартиру в собственность в новостройке?

Завершающим этапом у покупателей жилья в новостройке является оформление квартиры в собственность. Просто заплатить за жилье недостаточно. Его необходимо еще правильно и своевременно оформить. Ведь пока вы не имеете на руках документ, подтверждающий право собственности, вряд ли вас можно считать законным обладателем объекта недвижимости.

  • Сбор документов для регистрации права собственности на квартиру
  • Как получить право собственности на квартиру в ипотеке?
  • Сколько оформляется квартира в собственность?
  • Как снять обременение с квартиры?

Самый доступный способ подать заявку на оформление вновь приобретенной квартиры в собственность — через многофункциональный центр (МФЦ). Там помогут со сбором и правильным заполнением всех документов перед подачей на регистрацию в Росреестр. Другими словами, МФЦ — посредник между гражданами и государственными органами.

Заниматься оформлением квартиры в Санкт-Петербурге или другом городе можно как лично, так и через третьих лиц — родственников, юристов или сотрудников профильных компаний, которые предоставляют соответствующие услуги. В таком случае, дополнительно необходимо будет оформить доверенность на представителя и заверить ее в нотариальной конторе. Но для получения документа, подтверждающего оформление квартиры, всё равно потребуется личное присутствие собственника. При этом стоит учесть, что оформить квартиру в новостройке можно только на тех, кто указан в договоре долевого участия.

Сбор документов для регистрации права собственности на квартиру

Оформить квартиру в собственность можно только после того, как застройщик ввел дом в эксплуатацию, и была открыта государственная регистрация квартир в новостройке. Эти два условия зависят от застройщика. Ускорить этот процесс — не в ваших силах, к сожалению.

После того, как застройщик выполнил свои обязательства, вы имеете право подать заявку на регистрацию собственности в МФЦ. Для этого необходимо собрать следующий пакет документов:

Заявление от покупателя на регистрацию права собственности (бланк заполняется в МФЦ вместе со специалистом по образцу);

Оригинал паспорта будущего собственника (в случае, если в договоре ДДУ несколько собственников, нужен паспорт каждого);

Договор заключенный с застройщиком (договор долевого участия — ДДУ);

Акт приема-передачи квартиры или иной документ, подтверждающий ее передачу покупателю (два оригинала — подписанные застройщиком и покупателем);

Квитанция об уплате государственной пошлины (оплачивается при подаче документов в самом МФЦ. На 2019 год, госпошлина на квартиру составляет 2000 рублей).

На оформление квартиры, приобретенной в браке, вместе с пакетом документов необходимо предоставить свидетельство о заключении брака и нотариально удостоверенное разрешение супруга(ги) на приобретение недвижимости (разрешение заверяется у нотариуса перед сделкой на покупку жилья).

Если же часть квартиры будет принадлежать несовершеннолетним детям, необходимо дополнительно предоставить:

Соглашение на разделение долей (минимум 2 экземпляра, шаблон заполнения можно найти на сайте РОСРЕЕСТРа);

Свидетельство о рождении каждого ребенка.

При покупке недвижимости по переуступке, к пакету документов необходимо приложить:

Договор уступки прав.

Как получить право собственности на квартиру в ипотеке?

Не менее важно учесть тот момент, что сейчас многие россияне покупают квартиры по ипотеке и с каждым месяцем их количество только растет. По данным центробанка объем предоставленных кредитов в рублях за пять месяцев ( с 01.02.2019 по 01.07.2019) вырос на 45 549 млн руб. Для тех, кто оформляет квартиру, приобретенную таким способом, изменится лишь список необходимых документов. Порядок действий останется без изменений.

Документы для подачи заявки на регистрацию квартиры, приобретенной в ипотеку:

Заявление от покупателя на регистрацию права собственности (бланк заполняется в МФЦ вместе со специалистом по образцу);

Оригинал паспорта будущего собственника;

Договор заключенный с застройщиком (ДДУ);

Акт приема-передачи квартиры или иной документ, подтверждающий ее передачу покупателю(два оригинала — подписанные застройщиком и покупателем);

Квитанция об уплате государственной пошлины (оплачивается при подаче документов);

Кредитный договор (со всеми приложениями);

Закладная на квартиру (оформляется в банке и является подтверждением того, что недвижимость приобретена по ипотеке);

Заключение оценщика (заказывается в банке).

На квартиру, купленную в ипотеку налагается залог, который фиксируется в Росреестре. Следовательно, покупатель имеет ограничение в использовании недвижимости. Собственник имеет право на проживание и постоянную регистрацию (также можно зарегистрировать детей, родственников и тд.) в квартире, но право на дарение или продажу не имеет, без согласия банка.

Сколько оформляется квартира в собственность?

После приема заявления и пакета документов на регистрацию собственности, сотрудник МФЦ выдает расписку о приеме документов, с которой необходимо внимательно ознакомиться (проверить правильность всех указанных документов). Важно сохранить расписку до получения выписки о регистрации, так как в ней будет указан срок регистрации. А вот место выдачи выписки, стоит уточнить у специалиста, принявшего документы.

Регистрация собственности на жилую недвижимость осуществляется в течение семи рабочих дней. По истечении недели покупатель получает выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая является официальным подтверждением того, что этап оформления недвижимости в собственность — завершен.

Как снять обременение с квартиры?

Если на приобретение квартиры привлекались кредитные средства, то жилплощадь до полного погашения долга будет находиться в залоге у банка. Чтобы снять обременение и распоряжаться квартирой по своему усмотрению, после полного погашения задолженности по ипотеке необходимо собрать пакет документов и предоставить его в МФЦ.

Какие документы потребуются, чтобы снять обременение:

Заявление на снятие обременения (заполняется в МФЦ со специалистом);

Договор об оформлении ипотеки;

Справка от банка о погашении ипотечного кредитования;

Закладная на квартиру.

После проверки всех документов (процедура занимает не более 10 календарных дней) вы получаете справку, подтверждающую, что ограничения в использовании недвижимости больше нет. Собственник имеет возможность без разрешения банка продавать, дарить или совершать другие действия с жилплощадью.

Оформление квартиры в собственность является важным пунктом и откладывать его не стоит. Законом конкретный срок, в течение которого необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру, не установлен, но без данного документа в квартире нельзя даже оформить постоянную или временную регистрацию. Тем более, что если следовать инструкции, оформление не займет много времени.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector