Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как уменьшить налог на квартиру

Как уменьшить налог на квартиру в три раза: опыт собственника из Екатеринбурга

14 января 2020 13:35

Собственники квартир в Екатеринбурге каждый год получают уведомление о необходимости оплатить налог. Его рассчитывают по инвентаризационной стоимости жилья.

— Дом, в котором я живу, построен в 2003 году. За мои пол квартиры мне насчитали за 2016 год – 2628 рублей, за 2017 год – 2998 рублей, за 2018 год – 3214 рублей, — рассказывает житель Екатеринбурга Иван Абатуров.

В домах, построенных в прошлом веке, налог за каждый метр жилплощади в несколько раз меньше, чем в строениях, возведенных позже.

Получается, что по этому налогу в Екатеринбурге есть четкое разделение на «новые» и «старые» дома. Разница в сумме налога больше, чем разница в рыночной стоимости квадратного метра старого и нового жилья. Поэтому сумма за половину жилого помещения у Ивана вышла немалой. И он решил проверить, можно ли ее снизить.

— Я зашел на сайт Росреестра, в поисковую строку вбил кадастровый номер из квитанции, которую налоговая выставила за 2018 год. Высветилась информация о кадастровой стоимости и примерная сумма налога на всю квартиру. Я ее разделал пополам, потому что владею половиной помещения. Оказалось, что налог по кадастровой стоимости — меньше полутора тысяч рублей.

В ноябре 2019 года Иван отнес заявление в районную налоговую инспекцию и попросил пересчитать налог за три года.

— Заявление я написал в свободной форме и отнес лично. Его можно подать через «Личный кабинет налогоплательщика физического лица», но у меня его нет, — рассказывает собственник. – В ответ получил по почте два документа. В первом письме от 20 декабря мне разъяснили, что право на перерасчет налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости имеют те налогоплательщики, у которых сумма налога, исчисленная по кадастровой стоимости, в два и более раза больше суммы налога, рассчитанной по инвентаризационной стоимости.

Получается, сумма, рассчитанная по инвентаризационной стоимости, указана в первой квитанции, которую Иван получил еще в июле 2019 года. А сумму налога, рассчитанную по кадастровой стоимости, собственник узнал на сайте Росреестра.

В письме налоговая инспекция также указала правовое основание для перерасчета. Это Постановление Конституционного суда РФ от 15 февраля 2019 года.

Налог Ивану в итоге пересчитали по кадастровой стоимости. Она уменьшилась практически в три раза – по 1062 рубля за 2016, 2017 и 2018 год.

— Вся сумма налога, которую начислили до этого, мне вернут. Теперь налоговая мне должна, а не я ей. У меня есть право выбрать один из способов возврата: либо в счет будущих налогов, либо перевод на мой счет, — говорит Иван.

К письму от 20 декабря специалисты налоговой службы приложили уведомление, где указано, что налог нужно оплатить до 12 февраля 2020 года. То есть у собственника есть отсрочка на полтора месяца.

— 30 декабря 2019 года я пришел в районную налоговую инспекцию и написал заявление на возврат налога уже на бланке и по образцу, который я заплатил по инвентаризационной стоимости. Заявление у меня приняли. Сказали, что вернут в течение месяца на мой счет в банке. После этого я должен буду заплатить по кадастровой стоимости — за три года. Но эта сумма за три года составит 3186 рублей, то есть меньше, чем мне начислили по инвентаризационной стоимости за один 2018 год, — резюмирует Иван Абатуров.

ОСНОВАНИЕ ДЛЯ ПЕРЕРАСЧЕТА

Если сумма налога на жилье, исчисленная по инвентаризационной стоимости, в два и более раза больше суммы налога, рассчитанной по кадастровой стоимости.

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

1. На сайте Росреестра (https://rosreestr.net/uznat-kadastrovuyu-stoimost-nedvijimosti) ввести в поисковую строку кадастровый номер из квитанции. В ответ вы получите информацию о кадастровой стоимости и примерную сумму налога на всю квартиру.

Читать еще:  Сколько длится регистрация договора купли продажи квартиры

2. Если сумма подпадает под основание для перерасчета (для этого нужно сравнить суммы), то идите в районную налоговую службу и пишите заявление на перерасчет, либо заполняете бланк заявления в «Личном кабинете налогоплательщика» на официальном сайте Федеральной налоговой службы nalog.ru.

3. Ждете ответ от налоговой в виде заказного письма по почте. Если он в вашу пользу, то получаете возврат уплаченных ранее средств и платите налог по новому расчету.

Читайте также

Возрастная категория сайта 18 +

Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г. Главный редактор — Сунгоркин Владимир Николаевич. Шеф-редактор сайта — Носова Олеся Вячеславовна.

Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.

Снижение налога на недвижимость в Самаре


Российские власти продолжают «радовать» население нововведениями в области налогообложения. Очередное из них вступает в силу с 1 января 2015 года и означает, что жителям нашей страны, являющимся собственниками недвижимости, придется платить гораздо больший налог на нее. Дело в том, что базой для его исчисления станет не инвентаризационная, а кадастровая стоимость, которая максимально приближена к рыночной и, соответственно, существенно выше. Конечно, законопослушные и добропорядочные жители города Тольятти платят налоги, однако их повышение в несколько раз (а именно таковое и предполагается в данном случае) совсем никому не нравится.

  • Если установлено, что при определении кадастровой стоимости объекта были предоставлены неверные сведения об объекте недвижимости.
  • Если оказывается, что не учтено изменение стоимости объекта по годам

И то, и другое можно сделать как в досудебном, так и в судебном порядке. Первый метод, как показывает практика, в российских реалиях демонстрирует крайнюю неэффективность, поэтому наиболее целесообразно обращаться в суд.

Этапы снижения налога на недвижимость

Для того, чтобы снизить кадастровую оценку стоимостьи объекта недвижимости в судебном порядке, следует пройти несколько этапов, а именно:

Оценка действительной рыночной стоимости объекта недвижимости должна производиться независимыми экспертами, которые имеют для этого соответствующие полномочия. По результатам этого процесса они должны составить отчет, имеющий статус официального документа.

Далее требуется произвести экспертизу этого отчета в СРО (Саморегулируемой организации, объединяющей предпринимателей определенной сферы деятельности). Положительное заключение дает возможность предоставить документы в судебные органы. Этим, конечно, можно заняться и самостоятельно, однако лучше все же воспользоваться услугами специалистов.

Земельные участки

для комплексной застройки

Стоимость проведения экспертизы отчета об оценке в НП СРО СВОД

Объект оценки

Краткая характеристика объекта оценки

Нормативно-методическая экспертиза

Стоимость экспертизы, руб.

Срок исполнения (раб. дней)

Земельные участки — все категории за исключением земель с/х назначения

от 0,25 Га до 1 Га

от 1 Га до 5 Га

от 5 Га до 10 Га

от 10 Га до 50 Га

Земельные участки с/х назначения

от 0,5 Га до 1 Га

от 1 Га до 50 Га

Объекты недвижимости

от 100 до 500 кв.м.

от 500 до 1000 кв.м

от 1 000 до 5 000

от 5 000 до 10 000

Стоимость юридических услуг по оспариванию кадастровой стоимости

Порядок оспаривания

для физ. лиц, руб.

для юр лиц, руб.

в досудебном порядке (через комиссию)

в судебном порядке

Снижение налога на недвижимость — удел специалистов

Далеко не каждый собственник недвижимости, который желает снизить налог на нее, обладает соответствующими навыками для того, чтобы успешно осуществить этот процесс самостоятельно. Он имеет немало тонкостей, нюансов и «подводных камней», которые известны только настоящим профессионалам своего дела. Поэтому лучше всего именно к ним и обращаться.

  • У нас трудятся действительно квалифицированные юристы, специализацией которых являются соответствующие отрасли права
  • Наши специалисты обладают большим практическим опытом ведения дел, касающихся налогов и недвижимости
  • Расценки в нашей компании весьма демократичны
Читать еще:  Продать земельный участок быстро и выгодно

Отвечаем на вопросы

Отзывы о нашей работе

Недавно узнал, что со следующего года за свою дачу в Самарской области, недалеко от Мирного, мне придется платить налог раза в три больше, то есть по ее кадастровой стоимости. Человек я, в общем-то, небедный, и сумма нового налога для меня не критична, но все-таки неприятно как-то… Короче, решил я обратиться в вашу контору, чтобы это дело урегулировать по закону. В итоге сейчас я имею на руках официальные документы (то есть решение суда) о том, что дача моя и участок стоят столько, что налог на них почти не изменится (ну, может, только чуть-чуть увеличится). Спасибо за то, что помогли сэкономить!

Хочу поблагодарить юристов компании «Технологии управления» за то, что по новому закону я со следующего года буду платит за свой земельный участок практически столько же, сколько сейчас, а не в три с лишним раза больше, как предполагалось? Специалисты этой фирмы помогли мне через суд снизить его кадастровую стоимость, за что им огромное спасибо!

Нажимая кнопку «Отправить», Вы даете Согласие на обработку персональных данных на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности.

ул. Ульяновская,52 / ул. Ярмарочная,55 (БЦ Галактика), офисы 505 509 510 511 (5 этаж)

Как уменьшить налог на недвижимость за март: советы их и наши

Налоговики в БЗ 106.07 наконец-то разъяснили, как заполнить разд. I «Розрахунок податкового зобов’язання» приложения 2 к уточняющей декларации по налогу на недвижимость:

— значения показателей гр. 1 — 14, 21 — 23 перенести по данным декларации за 2020 год;

— гр. 15, 19 и 20 уменьшить на сумму налоговых обязательств, пропорциональную одному месяцу I квартала 2020 года (март 2020 года является третьим месяцем I квартала);

— гр. 16 — 18 не заполнять

Разъяснение чересчур лаконично, поэтому расшифруем, что советуют они и как это видим мы.

Гр. 9 — 12 (количество месяцев). Они: проставить в каждом из кварталов по 3 месяца, как в отчетной годовой декларации. Мы: в гр. 9 указываем 2, поскольку именно столько месяцев в I квартале ваша нежилая недвижимость была объектом налогообложения, в гр. 10 — 12 — по 3.

Гр. 15 (годовая сумма налога). Они: вместо расчета по формуле, приведенной в примечании 11 к приложению 2 (гр. 8 (площадь) х к. 13 (ставка) х к. 14 (размер минзарплаты)), уменьшить этот показатель на сумму налога, который приходится на март. Мы: предлагаем воспользоваться приведенной формулой без изменений, поскольку она не содержит оговорки относительно количества месяцев пребывания недвижимого имущества в собственности. То есть даже для объекта, приобретенного посреди года, здесь должна стоять именно годовая сумма налога.

Гр. 19 — 20 (соответственно сумма налога к уплате и сумма авансового взноса за I квартал). Они: заполнять, как и гр. 15 (см. выше). Мы: показатели этих граф исчисляем по соответствующим формулам из примечаний 15 и 16 к приложению 2, учитывающих количество месяцев из гр. 9 — 12.

Гр. 16 — 18 (льгота). Они: не заполнять. Мы: согласны, но только если в годовой отчетности вы не декларировали никакую местную льготу. Если же такая льгота с начала года была (как в нашем примере относительно гаражей — см. ниже), то указанные графы заполняем. При этом в гр. 18 приводим сумму льготы пропорционально количеству месяцев пребывания недвижимости в собственности (читай: сколько месяцев она была объектом налогообложения) по формуле: гр. 15 / 12 х (сумма гр. 9 — 12) х гр. 17 / 100.

Читать еще:  Запрет на шум в ночное время

Резюме: наш подход методологически более взвешен и обеспечивает автоматический расчет налога в уточняющей декларации, в то время как их подход требует расчетов вручную. Но если вы не хотите спорить с фискалами, вот вам пример из «Налоги & бухучет», 2020, № 12, с. 2, как следует заполнить приложение 2 по их рекомендациям (см. рис.).

Фрагмент приложения 2 к уточняющей декларации по налогу на недвижимое имущество

Пример. У предприятия в собственности два нежилых объекта — гараж площадью 1000 кв. м и офисное здание площадью 320 кв. м. Ставка налога — 1,0 и 0,7 % минзарплаты. Для гаражей городской совет установил 25 % льготу.

Как уменьшить налог при продаже детских долей?

Как сэкономить свои деньги при продаже жилья, если оно было куплено с использованием маткапитала?

Поговорим об этом сегодня. Теперь при продаже детских долей в жилье, купленном с использованием материнского капитала, родители могут уменьшить доход на расход. В связи с этим можно будет не платить НДФЛ совсем или намного его уменьшить. А это значит, что многие семьи могут значительно сэкономить.

Для расчета налога, во-первых, необходимо посмотреть на срок владения. Не нужно платить налог и подавать декларацию, если:

  • квартирой владели больше 5 лет;
  • квартирой владели больше 3 лет, при условии, что она куплена до 01.01.2016 г. или при условии, что у Вас в собственности больше нет жилых помещений.

Если под эти пункты Ваше жилье не попадает, то налог заплатить будет необходимо.

Подробнее о налоге с продажи недвижимости можно узнать здесь .

Итак, изменения в Налоговом кодексе касаются родителей, которые потратили маткапитал на покупку квартиры, выделили в ней доли детям, а потом продали это жилье.

Главные моменты изменений:

  1. Если для покупки жилья семья воспользовалась материнским капиталом, то при расчете НДФЛ доходы от продажи детских долей в квартире или доме можно уменьшать на расходы. Раньше по подаренным и переданным по соглашению долям так делать было нельзя.
  2. Расходы должны быть оплачены родителями.
  3. Расходы между членами семьи распределять необходимо пропорционально долям. Те есть если детям принадлежит по 25% в квартире (доме), доходы от продажи этой доли уменьшаются на 25% расходов на покупку квартиры (дома).
  4. Это касается сделок по продаже жилья с 2017 года. Если квартира (дом) была продана раньше 2017, то вернуть или уменьшить налог не получится.

Если продали квартиру после 2017 года и уже заплатили налог, то чтобы вернуть деньги необходимо подать уточненную декларацию.

Если же жилье продали дороже, чем купили, то заплатить налог придется только с разницы между доходами от продажи доли и расходами на ее покупку. До вступления в силу поправок пришлось бы заплатить 13% от всей стоимости детских долей.

Семья из 4 человек в 2018 г. купила квартиру за 6 млн. руб. в ипотеку. Погасили кредит, выделили детям по ¼ и теперь хотят продать её за 6,5 млн. руб.

    Определяем доход каждого члена семьи.

6,5 млн./4 = 1 млн. 625 тыс.

Уменьшаем доход на расходы при покупке квартиры. ⠀

1 млн. 625 тыс. — 1,5 млн. (6 млн/4) = 125 тыс. руб.

Считаем сумму налога.

125 тыс. * 13% = 16 250 руб.

Эту сумму должны заплатить родители за себя и за детей.⠀

Доход на сумму расхода уменьшен даже для детей, хотя они никаких расходов не несли. Дети получили доли от родителей безвозмездно — по соглашению или договору дарения. Это стало возможно только с принятием поправок от 29.09.2019 г.

Считаем сумму налога.

125 тыс. * 13% = 16 250 руб.

Эту сумму должны заплатить родители за себя и за детей.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector