Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как продать дачу без посредников документы

Как быстро продать дачу без посредников

Пошаговая инструкция для продажи дачи

1. Проверьте, есть ли у вас в наличии все необходимые документы на дом и землю.

Это важно, потому что из-за необходимости что-то дооформить вы можете потерять покупателя. Не все бумаги получаются за день-два — процедуры могут затянуться, а покупатель не захочет ждать все лето, пока вы с ними наконец справитесь и будете готовы заключить сделку.

Обратите внимание: у вас должен быть отдельный комплект документов на землю и на сам дом. Права и на то, и на другое должны быть зарегистрированы в ЕГРН (единый госреестр недвижимости), участок — стоять на кадастровом учете. Имейте в виду, что покупатель может оказаться грамотным и, воспользовавшись электронными сервисами Росреестра, самостоятельно проверить, все ли у вас с правами на недвижимость хорошо с юридической точки зрения.

2. Заплатите долги.

Недоимка по земельному налогу и налогу на имущество в виде ваших дачных строений может оказаться препятствием для сделки. То же касается долгов за электричество и прочие коммунальные услуги, которые присутствуют у вас на даче.

3. Приценитесь.

Параллельно с подготовкой документов можно провести небольшое маркетинговое исследование — почем сейчас реально продать аналогичную дачу в вашем районе. Самый простой способ — обзвонить несколько риелторских агентств и затем сверить их показания.

Только не надо в разговоре приукрашивать ситуацию и рассказывать, что у вас шикарный двухэтажный дом, в котором можно жить даже зимой, в то время как вы продаете щитовой домик. Вы ведь пока не с потенциальным покупателем торгуетесь, а хотите получить максимально адекватную оценку.
Не стоит слишком ориентироваться на цены в объявлениях — во многих случаях они завышены и что-то продать в соответствии с этими «хотелками» нереально. Тем более — еще в этом сезоне.

4. Приведите дачу в порядок.

Уберите весь хлам с участка, приведите его и сам дом в презентабельный вид (см. ниже основные ошибки продавцов). Не откладывайте это дело до того, как вам кто-то позвонит. Вполне вероятно, что дачу надо будет показывать срочно — и у вас уже не будет времени что-то там улучшить.

5. Готовим объявление.

Объявление о продаже — это первое, что видят потенциальные покупатели. И если оно не вызывает интереса, то и последнее. Главное, на что советуют обратить внимание специалисты, — фотографии. Чем их больше, тем лучше. Снимки должны свидетельствовать о достоинствах вашей фазенды, а вовсе не наоборот. Как ни странно, хотя это вроде бы все понимают, на практике многие публикуют что-то из серии «ну как смогли, так смогли». Вполне пристойные фотографии сейчас действительно можно сделать и любым мобильником. Но для этого все-таки надо приложить некоторые усилия. Итак…

✔ Фото должны быть четкими и правильно отражать цвета. У покупателя не должно складываться ощущения, что вы специально снимали дом в потемках, чтобы скрыть какие-то изъяны.

✔ В кадре не должно быть лишних деталей, отвлекающих внимание от достоинств вашего объекта. На фотографиях не нужны люди, одежда, сложенные друг на друга пластиковые стулья и т. п. Тем более туда не должны попадать мусор или грязная посуда (чистую тоже лучше убрать в шкаф).

✔ Попробуйте разные позиции для съемки. Одно и то же помещение может выглядеть как просторным и светлым, так и клетушкой — в зависимости от ракурса.

✔ Заранее сложно угадать, на что именно может запасть покупатель. Вполне вероятно, вовсе не на то, что нравится на вашей даче лично вам. Поэтому пусть на фото будет как можно больше интересных деталей. Кому-то важна веранда, на которой можно поставить самовар и пить чай, а для кого-то самое главное — хорошая баня.

Готовое объявление стоит развесить на максимальном количестве ресурсов, популярных в вашем регионе.

Не стоит игнорировать и социальные сети — пост на личной страничке, перепощенный «френдами» с их рекомендациями, может оказаться более действенным, чем стандартное объявление на портале недвижимости.

На заборе вокруг своего дачного участка также не забудьте повесить надпись «Продается» с номером своего сотового телефона.

6. Будьте вежливы, но снимите «розовые очки».

Показ — один из самых важных этапов подготовки продажи. Не затягивайте переговоры — постарайтесь, чтобы потенциальный покупатель сразу же мог посмотреть ваш объект.

Рекомендуется быть дружелюбными. Однако это не значит, что покупателю надо рассказывать всю историю семьи и вообще донимать излишней болтливостью и информацией, которая по большому счету отношения к делу не имеет. Соблюдайте обычный этикет.

Также не стоит оказывать излишнее давление или пытаться отвести глаза от недостатков, которые сложно не заметить. Ваша задача — показать себя человеком честным и адекватным, с которым можно иметь дело.

Читать еще:  Зачем нужна справка о задолженности по заработной плате, и как ее получить

Как оформить продажу дачи без посредников?

Решили продать дачу, но не можете найти покупателя? Не хотите обращаться к услугам риелтора, потому что он возьмет немалый процент за поиск покупателя и помощь в оформлении сделки купли-продажи?

Давайте рассмотрим, как продать дачу без посредников (самостоятельно) в 2021 году в РФ, как оформить продажу дачного участка быстро и просто.

Выставлять дачный участок на продажу выгодней всего в дачный сезон – весну и лето. Тогда спрос на фазенды повышен и можно продать участок по выгодной цене.

Поэтапный процесс продажи дачи

Для самостоятельной успешной продажи фазенды следует придерживаться следующей пошаговой инструкции:

Шаг 1. Сбор документов

Многие дачники не знают точно, какие документы нужны для продажи дачи. В обязательный пакет документов должны входить такие бумаги:

  • паспорт владельца недвижимости,
  • документ, подтверждающий право собственности на участок и дом,
  • кадастровый паспорт,
  • план (на землю и на дом должны быть отдельные планы),
  • технические документы на дом (берутся в БТИ),
  • справка из Росреестра, подтверждающая права собственника на недвижимость,
  • договор купли-продажи, дарения и др.
  • Дополнительно могут понадобиться такие документы для продажи дачи и земельного участка:

    • разрешение от органов опеки (если дача принадлежит несовершеннолетнему лицу),
    • письменное согласие супруга на совершение сделки (если дача является совместным имуществом супругов),
    • документы об отсутствии задолженности по платежам за дачу (если дача находится в садовом товариществе).

    Шаг 2. Оценивание участка

    Рыночную стоимость дачи можно определить самостоятельно или с помощью специалистов – оценщиков. Если не хотите переплачивать, тогда лучше заняться этим вопросом самому.

    Но для этого важно знать, какие факторы влияют на определение стоимости участка. Это:

  • место расположения участка – чем ближе дача находится к городу, тем выше будет ее стоимость;
  • наличие построек, домика и его состояние. Если дом кирпичный, а не деревянный, ухоженный, просторный, тогда можно варьироваться с ценой;
  • наличие различных коммуникаций. Если к домику проведено электричество, вода или газ, то цену на такую дачу можно поставить выше;
  • окружающая среда – наличие поблизости заброшенных дач, неухоженная территория дачи, отсутствие соседей – эти факторы негативным образом могут сказаться на цене.
  • Шаг 3. Приведение дачи в надлежащий вид

    Если вы не можете уже долгое время продать участок, то это значит, что вы не знаете, как продать дачу быстро и выгодно. Для этого нужно выставить ее на продажу в сезон весна-лето, а также обязательно провести работы по улучшению ее внешнего вида:

  • сделать уборку в доме, при необходимости сделать небольшой ремонт – покрасить стены, окна, помыть пол, убрать лишние вещи;
  • привести в порядок чердак – убрать весь хлам;
  • починить кровлю, если протекает крыша;
  • при наличии на территории каких-то построек (погреба, сарая) важно побеспокоиться о том, чтобы они были сухими и чистыми;
  • летний душ (при его наличии) должен быть исправным;
  • туалет должен быть вычищен и работающим;
  • земельный участок привести в порядок – при необходимости перекопать землю, избавиться от сорняков, побелить деревья и т. п.
  • Шаг 4. Поиск покупателя

    Когда предыдущие пункты будут выполнены, то самое время приступить к поиску покупателя. Для этого можно воспользоваться так называемым сарафанным радио – сообщить знакомым, друзьям, родственникам, коллегам о том, что вы планируете продать дачу. Также можно разместить объявление в СМИ, социальных сетях, на сайтах о загородной недвижимости.

    Важно правильно составить объявление, чтобы оно действительно заинтересовало потенциальных покупателей:

  • в объявлении обязательно должны быть фотографии. И чем больше их будет, тем лучше. Фотографии должны быть такими, чтобы они подчеркивали достоинства участка, не выдавали его недостатков;
  • важно указать цену продажи дачи, чтобы в дальнейшем не тратить время на ненужные звонки покупателей;
  • обязательно указать в объявлении, что дачу продает собственник, а не агент. Многие люди не хотят совершать сделку в присутствии третьих лиц, поэтому специально ищут те объявления, где написано «Продажа дачи напрямую, без посредников»;
  • указать характеристики участка/дачного домика – площадь участка, дома, удаленность от транспорта, наличие инфраструктуры;
  • главное достоинство объявления – краткость и четкость. Важно постараться составить такое объявление, в котором не будет лишнего, текст будет написан по существу.
  • Шаг 5. Заключение предварительного договора

    Если покупатель найден, он осмотрел участок, ему все понравилось, тогда стоит предложить ему заключить предварительный договор. Заключение предварительной сделки дает продавцу дополнительную гарантию того, что покупатель «не сорвется с крючка», не откажется от сделки.

    В предварительном соглашении нужно указать сумму аванса и дату подписания основной сделки.

    Шаг 6. Оформление основного договора купли-продажи дачи

    Как составить договор купли-продажи дачи – устно или письменно, у нотариуса или самостоятельно? Оформляется сделка в простом письменном виде, нотариально заверять ее не нужно за исключением тех случаев, когда продавцом является несовершеннолетнее лицо и если дача не является общим имуществом супругов.

    Договор оформляется в 3 экземплярах – по одному для каждого участника сделки и третий экземпляр – для предоставления в Росреестр.

    Шаг 7. Расчеты по сделке

    Когда договор купли-продажи будет оформлен и подписан, самое время произвести расчет с продавцом. Надежным способом для расчетов является использование банковской ячейки.

    Читать еще:  Как избавиться от ооо с долгами

    Покупатель открывает в банке ячейку, кладет в нее нужную сумму согласно договору, а продавец получает эти деньги сразу же после того, как документы будут поданы в Росреестр и покупателю перейдет право собственности на купленную недвижимость.

    Ответы на вопросы по теме

    Вопрос. Можно ли продать неприватизированную дачу?

    Теоретически можно, но такая сделка не будет считаться «чистой» продажей, поскольку владелец дачи может только передать право на пользование дачным участком покупателю.

    Вопрос. Можно ли продать дачу без межевания?

    Да, можно, несмотря на то, что слухи о том, что продать участок без межевания вскоре не получится. Но по состоянию на 2021 год такие сделки еще проходят. Однако потенциальных покупателей стоит предупредить о том, с какими проблемами они могут столкнуться, если межевание территории не будет проведено. Так, если нет взаимопонимания с соседями, тогда лучше провести межевание, чтобы потом не оказалось, что возведенные постройки или посаженные деревья находятся на территории соседа. Если покупатель в дальнейшем захочет объединить несколько участков, тогда без процедуры межевания ему не обойтись.

    Вопрос. Где узнать, нужно ли проводить межевание территории?

    Обратиться с таким вопросом можно в Росреестр или МФЦ. Там же на месте можно выяснить, какие документы необходимы для совершения сделки купли-продажи дачи.

    Вопрос. Нужно ли платить налог с продажи дачного участка?

    Согласно п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ налог на продажу дачи прежний владелец не оплачивает, если он владеет недвижимостью не менее 3 лет. Такое правило относится к той недвижимостью, которая была куплена до 2016 года. Если же дача была куплена после 2016 года, то для того чтобы ее можно было продать без уплаты налога, продавцу нужно быть ее владельцем в течении минимум 5 лет. В остальных случаях при продаже дачи продавцу придется отдать в государственную казну налог в размере 13% от стоимости проданной недвижимости.

    Вопрос. Какая сумма не облагается налогом при продаже дачи в РФ?

    Под необлагаемой суммой понимается имущественный вычет в размере 1 млн. руб. от полученных доходов. Например, если сумма сделки составляет 3 млн. руб., то налоговая база составит 2 млн. руб. Именно из этих двух миллионов и будет отсчитываться ставка 13%.

    Вопрос. Какие пункты обязательно должны быть включены в договор купли-продажи дачи?

    В договоре обязательно должны быть указаны следующие сведения: полное наименование сторон сделки, предмет сделки с детальным его описанием, документы, подтверждающие право собственности на дачу, сумма договора, права и обязанности сторон, порядок передачи участка.

    Самостоятельно продать дачу в 2021 году – более, чем реально, если знать порядок проведения процедуры. Важно собрать все необходимые документы на земельный участок и постройки на нем, привести дачу в порядок, подать объявления о продаже в различные источники, установить реальную цену на продаваемый участок, а когда покупатель будет найден – оформить с ним дополнительное соглашение, договор купли-продажи, передаточный акт.

    Как продать дачу – пошаговая инструкция от питерского агентства недвижимости «Колизей»

    Человек, не являющийся профессионалом в сфере недвижимости, однажды сталкивается с необходимостью продать собственную дачу. Казалось бы, объект находится в окрестностях Санкт-Петербурга и относится к категории «элитных домов». Но с чего начинать? Раз уж вы задумались над тем, как продать дачу, пошаговая инструкция от ведущего питерского агентства не повредит.

    Агенты «Колизея» занимаются вопросами недвижимости в Санкт-Петербурге на протяжении 3-7 лет. Мы – не рядовые «посредники». Риэлторы агентства оказывают широкий спектр услуг, включая оценку недвижимости, юридические консультации и полное сопровождение сделок. На этом сайте вы не только решите свою проблему, но и обнаружите, что продажа дач СПб осуществляется в соответствии с действующими законами.

    Первый этап – выбираем агентство, оцениваем объект, готовимся к продаже

    Алгоритм продажи условно делится на три ключевых этапа – подготовку, поиск клиентов и заключение сделки. Начните с выбора агентства, которое должно соответствовать ряду критериев:

    • крупная форма собственности;
    • положительные отзывы в Сети;
    • многолетний опыт работы;
    • профессионализм сотрудников.

    Выбрав компанию и подписав договор, пригласите риэлтора для оценки дачи. Вероятно, реальная стоимость объекта окажется выше, чем вы предполагали. После оценки объекта наступает очередь документов, без которых продавцу недвижимости не обойтись.

    Документы, необходимые для продажи дачи без посредников

    Задумавшись над тем, как продать дачу без посредников, документы оформлять не спешите – вместо вас этим вопросом займётся агент «Колизея». Риэлтор возьмёт на себя «прелести» общения с чиновниками и проследит за грамотным оформлением всего пакета бумаг. Вот что при этом потребуется:

    • свидетельство собственника (договора наследования, дарения, купли-продажи и т.п.);
    • кадастровый паспорт;
    • согласие супруга (требуется не всегда);
    • акт передачи объекта;
    • российский паспорт;
    • платёжная квитанция;
    • доверенность третьим лицам (если нужно).
    Читать еще:  Сколько стоит поставить дом на кадастровый учет

    На вырученные деньги вы можете приобрести объект в любом регионе Ленобласти. Если нужен дом в Ульяновке, продажу его вполне может осуществить АН «Колизей». Звоните – и проблемы будут моментально улажены.

    Агентство «Колизей» и его преимущества

    Завершающий этап реализации задачи – поиск потенциальных покупателей, общение с ними и демонстрация объекта недвижимости. При успешном развитии событий будет подписан договор купли-продажи, и на ваш счёт поступят деньги. Агентство «Колизей» работает оперативно – не успеете опомниться, а дача уже продана. Понятия «выходные» и «конец смены» для наших сотрудников – пустой звук. Перечислим преимущества компании:

    • скорость (объекты продаются в сжатые сроки);
    • компетентность (знание рынка и действующих законов);
    • честность (обманывать клиентов нам невыгодно);
    • низкие комиссионные.

    Отзывы счастливых домовладельцев – лучшая реклама. Риэлтор «Колизея» не успокоится, пока хозяин дачи не извлечёт выгоду из совершаемой сделки.





    Во время поиска подходящего покупателя вы можете расслабиться. Застрелите пару медведей в лесу, погоняйте на снегоходе по карельской глуши, посидите у камина, вслушиваясь в завывание вьюги за окном. Работу сделают другие. Задумайтесь над тем, куда можно потратить поступившие деньги. Вложите капитал в новую недвижимость или подберите хороший банк с приемлемыми условиями вкладов. А теперь сделайте первый шаг к успеху – оставьте контакты нашему менеджеру.

    Как продать дачу?

    У многих из нас остались дачные участки со времен 90-х годов. И не каждому они нужны, а за них приходится платить налог. Учитывая, что пригородные участки растут в цене, рано или поздно возникает мысль о продаже.

    Если вы думаете, как продать дачу без посредников, пошаговая инструкция в этом поможет.

    Уверены ли вы, что посредник не нужен?

    Обратившись за помощью в специализированное агентство, вы избежите бумажной работы и суеты. Вместе с тем, вам придется поделиться с агентством долей от стоимости участка. Кроме того, возможны другие негативные явления: агентство не будет искать выгодный вариант для вас – оно будет искать выгодную сделку для себя.

    Впрочем, продавая дачу самостоятельно, вы столкнетесь с бумажной волокитой и риском попасться на недобросовестных клиентов. Где в этой ситуации больше плюсов и минусов, каждый решает сам.

    Как продавать?

    1. Оценка. Определить стоимость дачи можно самостоятельно, либо с помощью оценщика. Первый вариант подойдет для небольшого участка, второй оптимален для серьезных сделок с крупными суммами.

    При самостоятельной оценке учитываются: близость населенного пункта и дорог, наличие построек на участке, инженерная инфраструктура, наличие водоема поблизости, тип почв и рельеф. Используются и среднестатистические показатели, взятые из объявлений по продаже похожих участков или из данных соседей.

    При профессиональной оценке учитываются те же самые факторы, но у вас будет документ, свидетельствующий, что запрашиваемая вами сумма вполне обоснована.

    Не рекомендуется ориентироваться на кадастровую стоимость участка, так как она занижена по сравнению с рыночной.

    2. Определение ограничений садоводческого (дачного) товарищества. В некоторых подобных организациях устав предполагает продажу участков членам товарищества в первую очередь или иные ограничения. Лучше узнать о них заранее.

    3. Сбор документов. Для официального оформления продаже вам понадобятся: правоустанавливающий документ, документы на имеющиеся строения (ввод в эксплуатацию, кадастровый паспорт постройки), кадастровый паспорт участка, справка о том, что у вас нет задолженности по земельному налогу, копия паспорта. Лучший правоустанавливающий документ – свидетельство о собственности. Если у вас его нет, следует его получить (пока не закончилась «дачная амнистия»).

    Обратите внимание, что если вы в браке, на сделку необходимо согласие супруга.

    4. Поиск покупателя. Выполняется через объявления в газетах, на сайтах или по методике «сарафанного радио». Покупателя следует выбирать аккуратно, так как под них нередко маскируются риэлторы-посредники.

    5. Составление договора. В этом вопросе лучше обратиться к юристу. В документе должны быть четко прописаны основные условия: предоплата, порядок полной оплаты и срок начала фактического использования участка (если это планируется раньше, чем регистрация права). Рекомендуется также составить акт приема-передачи во избежание недоразумений.

    Нотариально заверять договор не обязательно, но желательно.

    6. С пакетом документов и подписанным договором необходимо направиться в Росреестр. Здесь вас попросят уплатить пошлину. В течение 10 дней право собственности будет переоформлено, если у регистратора не возникнет вопросов к документам.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector