Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как погасить задолженность по квартире

Как продать ипотечную квартиру: пошаговая инструкция

  • В чем особенности продажи ипотечной квартиры?
  • Как найти покупателя на ипотечную квартиру?
  • Какие существуют способы продажи ипотечной квартиры?
  • Как погасить ипотеку в ходе сделки купли-продажи квартиры?
  • Как работает переуступка долга по ипотечному кредиту?
  • Как продать квартиру с помощью досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств покупателя?
  • Может ли кредитор продать ипотечное жилье?
  • Можно ли продать квартиру, купленную за счет военной ипотеки?
  • Нужно ли платить налог с продажи ипотечной квартиры?

Жизненные обстоятельства в процессе погашения ипотечного кредита могут измениться. Например, в семье появляется ребенок, а вместе с ним — желание расширить жилплощадь. И это вполне осуществимо: ипотечная квартира – полноценная собственность заемщика, а значит, её можно продать или иначе распорядиться ею в любой момент.

В чем особенности продажи ипотечной квартиры?

Квартира, приобретенная в ипотеку, находится в собственности покупателя. Но до момента полной выплаты кредита она находится в залоге у банка и является гарантией возврата денег.

Это означает, что ипотечную квартиру нельзя продать без согласия банка.

Как найти покупателя на ипотечную квартиру?

Процесс поиска покупателей не отличается от обычной сделки купли-продажи. Всё начинается с оценки стоимости квартиры. Самый быстрый и простой способ определить цену — привлечь риелтора. В качестве альтернативы можно обратиться к профессиональному оценщику или оценить стоимость квартиры самостоятельно. В последнем случае нужно проверить сайты по купле-продаже недвижимости и посмотреть, сколько стоят похожие по метражу и планировке квартиры в вашем районе.

Чтобы повысить привлекательность продаваемого жилья, имеет смысл предложить на него скидку. В большинстве случаев ипотечные квартиры продаются с существенным дисконтом (до 15–20%). Это вызвано тем, что ипотечная квартира находится в залоге, а это означает дополнительные неудобства для покупателя по сравнению с покупкой квартиры, которая не находится в залоге.

Покупателей стоит искать с помощью объявлений на специализированных сайтах. В тексте стоит указать технические характеристики жилья (адрес, количество комнат, метраж, тип санузла, удаленность от метро) и юридические аспекты (как давно владеете, сколько собственников) и обязательно – нахождение квартиры в ипотеке.

Какие существуют способы продажи ипотечной квартиры?

Есть 4 механизма продажи ипотечного жилья:

  • погашение ипотеки в ходе сделки купли-продажи
  • продажа квартиры со сменой собственника и переоформление ипотеки на покупателя
  • досрочное погашение кредита за счет средств покупателя
  • продажа квартиры банком
Как погасить ипотеку в ходе сделки купли-продажи квартиры?

В таком виде сделки участвуют три стороны — банк, продавец и покупатель.

Чтобы продать ипотечную квартиру таким образом, вам нужно выполнить следующие действия:

Шаг 1. Обратитесь в банк за согласием на продажу квартиры.

Шаг 2. Найдите покупателя.

Шаг 3. Выписать всех, кто зарегистрирован в квартире, включая владельца (в том числе несовершеннолетних).

Шаг 4. Заключите предварительный договор купли-продажи, в котором оговаривается разделение оплаты на 2 части (задаток и основная часть) и намерение совершить сделку купли-продажи. Договор необходимо заверить у натариуса.

Шаг 5. Покупатель вносит задаток на счет в банке для погашения ипотечного кредита. После этого большинство банков готовят необходимые для снятия залога документы.

Шаг 6. Если банк не снял отметку о залоге, вам придется сделать это самостоятельно. Для этого необходимо обратиться с документами в МФЦ или территориальное представительство Росреестра:

  • документ из банка о погашении ипотеки (в банке можно запросить закладную с отметкой о погашении ипотечного кредита или выписку по счету депо)
  • заявление о снятии обременения

Шаг 7. Дождаться снятия залога и заключить основной договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец квартиры получает остаток суммы.

Шаг 8. Зарегистрируйте переход права собственности от продавца к покупателю в Росреестре. Это можно сделать самостоятельно, с помощью менеджера банка, работников в многофункциональных центрах госуслуг (МФЦ) или в территориальных подразделениях Росреестра. После этой процедуры данные о праве на собственность вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и покупатель становится законным собственником.

Как работает переуступка долга по ипотечному кредиту?

Этот способ предусматривает переоформление ипотеки на покупателя, к которому также переходит право собственности на квартиру. Данная процедура как правило позволяет сэкономить время и требует меньшего количества документов.

Шаг 1. Уведомите банк о желании переуступить долг по ипотечному кредиту и согласуйте алгоритм действий. На этом этапе банк может отказать.

Шаг 2. Найдите покупателя, который согласен на переоформление ипотеки (стоимость квартиры за вычетом остатка вашего долга).

Шаг 3. Покупатель должен подать в банк документы, подтверждающие его платежеспособность (полный список необходимо уточнять в банке):

  • Паспорт
  • Документы, подтверждающие финансовое состояние и наличие постоянной работы (справка по форме 2-НДФЛ или выписка с зарплатного счета, для предпринимателей — налоговая декларация или справка по форме банка)
  • Документы, подтверждающие наличие первоначального взноса (например, выписка об остатке средств на счете или вкладе в банке)

Шаг 4. Банк заключает с покупателем договор цессии (если условия ипотеки остаются прежними) или новый ипотечный договор (если условия кредита меняются).

Шаг 5. Банк направит на ваш счет денежные средства (стоимость квартиры минус остаток долга перед банком).

Шаг 6. Банк подает в Росреестр документы на перерегистрацию права собственности на квартиру.

Как продать квартиру с помощью досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств покупателя?

Этот вариант продажи ипотечного жилья подойдет, только если у покупателя будет вся сумма денег на единовременную покупку квартиры. В этом случае согласие банка на продажу квартиры не требуется, кредитную организацию надо предупредить только о полном досрочном погашении.

Читать еще:  Сведения о задолженности по налогам физических лиц

Предполагается, что покупатель дает часть суммы для досрочного погашения ипотечного кредита в качестве аванса/задатка. Стороны оформляют предварительный договор купли-продажи (договор задатка), в котором необходимо указать, что собственник жилья обязуется продать квартиру покупателю после того, как с квартиры снимут обременение. Кроме того, необходимо прописать сумму сделки и порядок передачи средств, а также сроки снятия обременения с квартиры.

После заключения договора задатка вам нужно будет погасить ипотечный кредит согласно условиям, прописанным в ипотечном договоре, взять в банке закладную с отметкой о полном погашении кредита (в случае если закладная оформлялась) и обратиться в Росреестр, чтобы снять с квартиры обременение (это можно сделать через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра). Далее стороны заключают обычную сделку купли-продажи с учетом внесенного задатка.

Важно помнить, что позиция покупателя в этом случае уязвима. Существует риск, что после передачи задатка и снятия обременения с квартиры владелец жилья передумает. В этом случае вернуть обратно деньги можно будет только через суд, а это потребует времени. Поэтому досрочное погашение ипотечного кредита (займа) за счет средств покупателя — достаточно редкое явление.

Может ли кредитор продать ипотечное жилье?

Да, банк может прибегнуть к этой мере, если наблюдаются регулярные просрочки платежей по ипотеке или клиент сообщил о невозможности погашать кредит. Если решение принято, жилье выставляется на торги. Обычно такие квартиры продают с аукциона с помощью специализированных интернет-площадок. Из вырученной от продажи суммы оплачиваются судебные расходы и услуги организатора торгов, а остаток идет на погашение задолженности банку. Остаток возвращается клиенту банка.

Этот способ стоит рассматривать лишь в самом крайнем случае. Даже если вы не способны далее гасить ипотечный кредит, намного выгоднее договориться с кредитором продать квартиру самостоятельно и погасить задолженность — в этом случае вам не придется оплачивать судебные расходы и работы организатора аукциона, а также начисленные пени и штрафы. Если вы не можете выплачивать ипотеку вследствие особых обстоятельств, обговорите это с банком. Возможно, в некоторых случаях вам пойдут навстречу и помогут рефинансировать кредит или предоставят ипотечные каникулы.

Можно ли продать квартиру, купленную за счет военной ипотеки?

Квартира, купленная при помощи военной ипотеки, находится в залоге не только у банка, но и у военного ведомства (ФГКУ «Росвоенипотека»). Чтобы снять с нее залог перед продажей, придется заручиться согласием обоих залогодержателей.

В остальном процесс продажи квартиры, купленной с применением военной ипотеки, не сильно отличается от продажи квартиры с гражданской ипотекой. Для того, чтобы вывести квартиру из государственного залога, необходимо сначала погасить ипотечный кредит. Для этого многие военные берут потребительский кредит в банке, гасят ипотечную задолженность, а новый кредит погашают уже со средств, вырученных от продажи квартиры.

Нужно ли платить налог с продажи ипотечной квартиры?

Да, при продаже ипотечной квартиры применяются такие же правила налогообложения, как и в других случаях. Если жилье находилось в вашей собственности менее 5 лет, с его продажи придется заплатить подоходный налог (НДФЛ) в размере 13%.

При уплате налога с продажи квартиры вы можете воспользоваться налоговым имущественным вычетом в размере не более 1 млн рублей. Другой вариант — уменьшить сумму налогов, которые необходимо заплатить (облагаемый налогом доход уменьшается на сумму, которая была потрачена на приобретение имущества).

Как погасить задолженность по квартире

Жители города Кургана могут оплатить электроэнергию и коммунальные услуги любым удобным способом:

  • в «Личном кабинете» (с помощью банковской карты платежных систем VISA, MasterCard, Visa Electron, МИР);
  • через онлайн-сервис «Узнать задолженность/оплатить», который находится на главной странице сайта компании;
  • в мобильном приложении «Коммуналка Онлайн» (доступно для скачивания в App Store и Google Play);
  • в пунктах приема платежей ООО ЕРЦ «Прогресс»города Кургана (в том числе с помощью платежной банковской карты);
  • в отделениях ФГУП «Почта России» (при себе иметь Платежный документ);
  • в офисах АО КБ «Агропромкредит» (при себе иметь Платежный документ);
  • в филиалах, информационных киосках самообслуживания и банкоматах ПАО «Сбербанк России» (при себе иметь Платежный документ);
  • в офисах ПАО Банк «КУРГАН» (при себе иметь Платежный документ);
  • в офисах ООО «Кетовский коммерческий банк» (при себе иметь Платежный документ);
  • в офисах АО «Российский сельскохозяйственный банк» (при себе иметь Платежный документ);
  • в офисах ПАО «Челябинвестбанк» (при себе иметь Платежный документ).

Жители города Шадринска могут оплатить электроэнергию и коммунальные услуги любым удобным способом:

  • в «Личном кабинете» (с помощью банковской карты платежных систем VISA, MasterCard, Visa Electron, МИР);
  • через онлайн-сервис «Узнать задолженность/оплатить», который находится на главной странице сайта компании;
  • в мобильном приложении «Коммуналка Онлайн» (доступно для скачивания в App Store и Google Play);
  • в офисах АО «ЭК «Восток» ив пунктах приема платежей ООО «ЕРЦ «Прогресс»города Шадринска;
  • в отделениях ФГУП «Почта России» (при себе иметь Платежный документ);
  • в филиалах, информационных киосках самообслуживания и банкоматах ПАО «Сбербанк России» (при себе иметь Платежный документ);
  • в офисах АО КБ «Агропромкредит» (при себе иметь Платежный документ);
  • в офисах ПАО Банк «КУРГАН» (при себе иметь Платежный документ);

Жители Курганской области могут оплатить электроэнергию и коммунальные услуги любым удобным способом:

  • в «Личном кабинете» (с помощью банковской карты платежных систем VISA, MasterCard, Visa Electron);
  • через онлайн-сервис «Узнать задолженность/оплатить», который находится на главной странице сайта компании;
  • в мобильном приложении «Коммуналка Онлайн» (доступно для скачивания в App Store и Google Play);
  • в офисах АО «ЭК «Восток»;
  • в отделениях ФГУП «Почта России» (при себе иметь Платежный документ);
  • в филиалах, информационных киосках самообслуживания и банкоматах ПАО «Сбербанк России» (при себе иметь Платежный документ);
  • в офисах ПАО Банк «КУРГАН» в с. Кетово (при себе иметь Платежный документ);
  • в офисах ООО «Кетовский коммерческий банк» (при себе иметь Платежный документ).
Читать еще:  Арендодатель препятствует вывозу имущества арендатора

Последствия несвоевременной и (или) неполной оплаты за коммунальные услуги

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ плата за электрическую энергию вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом или решением общего собрания членов ТСЖ или жилищного кооператива.

За неоплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг предусмотрено начисление пеней в следующем размере (часть 14 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ; пункт 159 Правил Постановления Правительства № 354):

  • за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена, – 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы;
  • за каждый день просрочки начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты – 1/130 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы.

Кроме возможного начисления пеней за просрочку платежа возможно ограничение или приостановление предоставления коммунальной услуги. Правила приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг устанавливаются Правительством РФ и предусматривают право гарантирующего поставщика ограничивать или приостанавливать в установленном порядке подачу потребителю коммунальных ресурсов (часть 1.1 статьи 157 Жилищного Кодекса РФ; пп. «д» п. 32 Правил Постановления Правительства № 354).

При ограничении предоставления коммунальной услуги гарантирующий поставщик временно уменьшает объем (количество) подачи определенного коммунального ресурса и (или) вводит график предоставления коммунальной услуги в течение суток. При приостановлении предоставления коммунальной услуги временно прекращается подача определенного коммунального ресурса.

Предоставление коммунальных услуг согласно требованиям пункта 120 Правил Постановления Правительства РФ № 354 возобновляется в течение двух календарных дней со дня полного погашения задолженности потребителем.

Имеющаяся у потребителя задолженность может быть взыскана гарантирующим поставщиком в судебном порядке. В случае удовлетворения иска на основании решения суда возбуждается исполнительное производство. В рамках исполнительного производства при отсутствии у потребителя денежных средств взыскание может быть обращено на его имущество, а также на заработную плату или иные доходы.

В случае неисполнения должником – гражданином или должником, являющимся индивидуальным предпринимателем, по истечении двух месяцев со дня окончания срока для добровольного исполнения требований по погашению задолженности, если сумма задолженности превышает 10 000 рублей, судебный пристав – исполнитель может вынести постановление о временном ограничении на выезд должника из РФ (часть 2 статьи 67 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Для граждан – нанимателей жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин может привести к выселению последних на основании решения суда (при обращении наймодателя в суд) с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (часть 1 статьи 90 Жилищного Кодекса РФ).

Просмотр задолженности

Данный сервис предоставляет Вам возможность просмотреть задолженность по услугам, оплачиваемым в Системе «Город», по которым Поставщик услуги подает реестры задолженности в Систему «Город».

Cроки предоставления реестров Поставщиками различаются и соответствуют договорам с АО «Банк Оренбург». Рекомендуем Вам пользоваться данным сервисом не ранее 6-10 числа каждого месяца, к этому времени в Систему поступают реестры задолженности от Поставщиков услуг.

Если Вы произвели оплату до момента поступления реестра задолженности поставщика услуг (с 1 по 6 число месяца), то информация о задолженности может не содержать данных о Вашем платеже. Для просмотра информации о поступившей оплате по услугам начисляемым АО «Система «Город» предлагаем Вам использовать Личный кабинет.

Для того, чтобы получить информацию о задолженности по выбранной услуге, Вам необходимо заполнить ВСЕ поля формы: город, улица, дом, квартира (если нужно), номер лицевого счета (указывается на квитанции Поставщика).

Об ошибках в работе сервиса сообщайте в службу поддержки.

«Внимание! Использование данного сервиса доступно только для физических лиц — абонентов тех поставщиков услуг (управляющих компаний, ТСЖ, ресурсоснабжающих организаций и т.д.), которые состоят в договорных отношениях с АО «Система «Город»

Быстрая и удобная оплата услуг ЖКХ

Адрес электронной почты: ofis_manager@orenpay.ru, телефон редакции: 8(3532)54-28-29.

При размещении материалов настоящего сайта в сети Интернет открытая прямая гиперссылка на www.orenpay.ru или на страницу используемого материала обязательна.

В целях улучшения качества и удобства работы, на данном сайте проводится сбор статистики посещаемости и просмотров. Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь на отправку данных в Яндекс. Подробнее

Уважаемые жители Оренбургской области!

Уведомляем, что в целях повышения качества обслуживания населения 23 августа 2021г. открыт отдел абонентского обслуживания по адресу: г.Оренбург, мкр. 70 лет ВЛКСМ, д. 10/1.

Одновременно отдел абонентского обслуживания по адресу: г.Оренбург, ул. Брестская, д. 5 реорганизован.

Читать еще:  Найти ип по инн на сайте налоговой

С режимом работы отделов абонентского обслуживания Вы можете ознакомиться в разделе «Абонентское обслуживание». Дополнительно напоминаем, что для обслуживания в любом абонентском отделе без очереди Вы можете записаться предварительно в разделе «Предварительная запись».

Уважаемые жители Оренбургской области!

В связи с неблагоприятной санитарно-эпидемиологической обстановкой настоятельно рекомендуем пользоваться дистанционными сервисами! Онлайн-сервисы избавят Вас от необходимости похода в офис. Подать заявление, передать показания счетчиков можно на сайте и в мобильном приложении Офис.Мобайл. С помощью приложения можно также оплатить за услуги картой любого банка.

Подробнее о сервисах читайте в разделе «Абонентам».

Получить консультацию по вопросам Вы можете также по телефону «горячей линии»: https://www.orenpay.ru/?content_part=hotline.

Если Вы все же решили обратиться за очной консультацией в абонентский отдел, то сообщаем о действии следующих правил:

  • в абонентский отдел будут допускаться только клиенты в масках и перчатках,
  • в зале обслуживания одновременно может находиться количество людей, равное количеству работающих окон,
  • клиенты должны соблюдать социальную дистанцию не менее 1,5 метров – специально для этого на полу нанесена соответствующая разметка.

Соблюдение указанных выше правил контролирует ответственный сотрудник.

Как погасить задолженность по квартире

  • Главная >
  • Задолженности по ЖКУ

Разделы

Последние новости

  • Департамент по конкурентной политике объявил о продаже машино-мест в Мукомольном проезде

СПИСКИ ДОЛЖНИКОВ ПО ЖКУ ЗДЕСЬ

СПИСКИ ДОЛЖНИКОВ ПО ЖКУ НА 01.11.2020 ЗДЕСЬ

СПИСКИ ДОЛЖНИКОВ ПО ЖКУ НА 01.12.2020 ЗДЕСЬ

СПИСКИ ДОЛЖНИКОВ ПО ЖКУ НА 01.01.2021 ЗДЕСЬ

СПИСКИ ДОЛЖНИКОВ ПО ЖКУ НА 01.02.2021 ЗДЕСЬ

Чем грозят долги за ЖКУ.

Возникновение задолженности по оплате коммунальных услуг – не редкое явление, которое может привести неплательщика к неприятным последствиям: от отключения света и газа вплоть до выселения из жилья. Возникать она может по различным причинам, например, нехватка финансовых средств, невнимательность, недобросовестность нанимателя или собственника жилья.

Согласно Жилищному Кодексу PФ, каждый собственник или наниматель жилья обязан в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, оплачивать счета за коммунальные услуги.

Если y вас образовался долг за квартиру, что делать в данной ситуации, разберём далее.

Перед тем, как решать вопрос с погашением задолженности, необходимо выяснить ее размер. Есть несколько способов:

— выяснить задолженность можно обратившись в управляющую организацию;

Расписание сектора по работе с населением
(ул. Красная Пресня 26 стр.1, 1 подъезд):
Понедельник: с 08:00 до 20:00
Вторник: с 08:00 до 20:00
Среда: с 08:00 до 20:00 E-mail: oprsn@prescao.ru
Четверг: с 08:00 до 20:00 (при обращении на e-mail
Пятница: с 08:00 до 20:00 просьба указывать код плательщика)
Суббота: с 10:00 до 15:00 Контактный телефон:8-499-579-81-69

— на сайте Мэра Москвы www . mos . ru в личном кабинете, сформировав долговой ЕПД;

— в центре предоставления Государственных услуг (МФЦ).

Выяснив, какая скопилась сумма по неоплаченным квитанциям, пора приступать к вопросу o том, как лучше всего расплатиться c долгами. Итак, вот вероятные варианты того, как погасить долг:

— Заключение соглашения о погашении задолженности. Благодаря ему общая сумма будет разбита на части, что позволит выплачивать ее в несколько этапов, тем самым облегчив финансовую нагрузку. Для большинства должников это очень важно, ведь часто неуплата услуг ЖKХ происходит по причине нехватки денежных средств. Долг равномерно распределяется на определённый срок, после чего погашается в добровольном порядке. Если у должника есть право на определенные льготы по оплате коммунальных услуг, то при предоставлении рассрочки, сумма долга будет уменьшена на сумму такой льготы.

— Субсидия. С целью сокращения размера оплаты за жилье и коммунальные услуги жителям города Москвы, нуждающимся в социальной защите, гарантируется предоставление компенсаций (субсидий) по оплате жилого помещения в порядке, установленном законодательством. После заключения соглашения о погашении задолженности, жители вправе оформить предоставление субсидии на оплату ЖКУ.

Информацию o том, как оформить субсидию, можно узнать на сайте Мэра Москвы.

Если должник все же не спешит оплачивать долг за ЖКУ, Жилищным кодексом РФ, а также Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 предусмотрены меры воздействия на должников по оплате ЖКУ.

При условии отсутствия соглашения о погашении задолженности заключенного между должником и управляющей организацией или при невыполнении должником условий такого соглашения, поставщик коммунальной услуги, в том числе управляющая организация, имеет право приостановить предоставление коммунальных услуг (электроснабжение, канализация, горячая вода) без решения суда.

Должников, которые и после вынесения решения суда не торопятся оплатить долги, ждет визит судебных приставов.

В счет погашения долга судебные приставы могут:

— изъять машину, наложить арест на дачу, гараж, другое движимое и недвижимое имущество,

— «заморозить» счета и вклады в банках (кроме социальных выплат) и в одностороннем порядке списать с них денежные средства в счет погашения долга

— ограничить выезд за границу.

КАК ПОГАСИТЬ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ?

Одним из достоверных способов проверить и сразу погасить задолженность по ЖКХ можно на портале Госуслуг. На сайте необходимо зарегистрироваться при помощи электронной почты или номера телефона, а также ИНН и СНИЛС. После подтверждения регистрации Вам будут доступны все функции портала.

Подробную инструкцию по погашению задолженности по ЖКХ на сайте Госуслуг можно скачать ЗДЕСЬ.

Проверить и оплатить задолженность по ЖКХ на сайте госуслуг можно ЗДЕСЬ.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector