Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как исправить кадастровую ошибку земельного участка

Официальное исправление кадастровых ошибок в Красногорском и Истринском районах

В любое время может сложиться ситуация, когда данные земельных участков, находящихся в кадастре недвижимости, являются недостаточно точными или вовсе не соответствуют действительности. Подобные ошибки, связанные с неверным месторасположением, неправильным адресом землевладения, необходимо мгновенно устранять, чтобы предупредить впоследствии возможные проблемы с эксплуатацией, распоряжением земельного участка. Чтобы исправить кадастровую ошибку, стоит заказать межевой план специалистам.

Какие встречаются ошибки

Кадастровая ошибка возникает в результате предоставления неправильных данных при постановке земли на учет, корректировке сведений о конфигурации, месторасположении участка земли. Всегда, когда возникает ошибка, необходимо ее исправление.

В сведениях кадастрового паспорта могут встречаться также незначительные ошибки – опечатки, пропуск сведений, которые не представляют особого значения, прочие недочеты. Но могут присутствовать и серьезные ошибки, связанные с достоверностью сведений об участке земли.

Способы исправления кадастровых ошибок

Собственнику для устранения кадастровой ошибки рекомендуется обратиться за помощью к инженеру, занимающемуся составлением межевых планов для устранения кадастровой ошибки, пересмотра границ земли собственника с участками соседей.

Для подготовки межевого плана необходимо собрать следующий пакет документов:

  • -паспорт собственника земельного участка;
  • — выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (земельный участок), а так же выписки на все смежные земельные участки.
  • — копию из генерального плана на земельный участок.

После подписания договора на оказание услуг на участок выезжает кадастровый инженер. Проводятся геодезические работы. После камеральной обработки замеров составляется акт согласования границ земельного участка. Заказчик подписывает акт согласования со всеми смежными землепользователями. После подписания акта согласования границ подготавливается межевой план. Межевой план необходимо сдать в МФЦ для устранения ошибки в сведениях ГКН. Ошибка устраняется без судебного вмешательства.

Если не получается решить вопрос в досудебном порядке, необходимо обращаться с иском в суд. Для обращения в суд Вам будет необходимо заключение кадастрово инженера.

Время, необходимое для исправления ошибок

Сказать точно, сколько займет времени исправление ошибки землевладения, достаточно сложно, так как нужно составить межевой план (при согласовании вопроса без судового процесса) или организовать землеустроительную экспертизу (в судовом порядке). Поэтому ко времени, которое нужно, чтоб исправить ошибку в кадастровом паспорте земельного участка Росреестром, добавляется время составления межевого плана (прохождения судебных процессов). Межевой план может быть выполнен за 3 дня, судебный процесс может затянуться на пару лет.

Стоимость исправления кадастровой ошибки

Заказывая межевой план для устранения кадастровой ошибки, нужно понимать, что существует множество вариантов его исполнения. Чаще данное мероприятие ограничивается уточнением границ земельных участков. Стоимость услуг будет зависеть от потребности проведения полевых измерений. Наши квалифицированные специалисты при любом варианте в установленные сроки наведут порядок в ваших кадастровых документах.

Территория, обслуживаемая «ГЕОМАСШТАБ»

  • Красногорск и район: Красногорск, Нахабино, Павшино, Опалиха, Нахабино, Архангельское, Ильинское, Александровка, Отрадное, Николо-Урюпино, Козино, Нефедьево, Гольево, Бузланово, Сабурово, Путилково, Мечниково, Новый, Петрово-Дальнее, Ильинское-Усово и т.д.
  • Истра и Истринский район: Истра, Дедовск, Глебовский, Павловская Слобода, Новопетровское, Снегири, Рождествено, Снегири, Курсаково, Кострово, Первомайский, Павловское, Бужарово, Онуфриево, Манихино, Покровское и т.д.

Исправление кадастровых ошибок в сведениях о местоположении границ земельных участков.

Исправление кадастровых ошибок в сведениях о местоположении границ земельных участков.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (Кадастровая палата, орган кадастрового учета) предлагает вашему вниманию публикацию: «Исправление кадастровых ошибок в сведениях о местоположении границ земельных участков». Данная публикация является заключительной в рамках цикла публикаций по вопросам уточнения местоположения границ земельных участков. Сегодня мы расскажем, какие ошибки являются кадастровыми, а также вы узнаете, что необходимо предпринять для исправления таких ошибок.

Для начала определимся, что такое кадастровая ошибка.

Понятие «кадастровая ошибка» закреплено законодательно: это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости (ГКН) ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН. Следует понимать, что это не ошибка специалиста Кадастровой палаты. Кадастровая ошибка может быть допущена при внесении сведений в ГКН на основании актов органов государственной власти или органов местного самоуправления об установлении или изменении характеристик объектов недвижимости, либо на основании межевых, технических планов и иных документов, содержащих неверные данные.

Наша статья посвящена ошибкам в сведениях ГКН о местоположении границ земельных участков. Такие сведения вносятся в ГКН только на основании межевых планов, а значит, причиной их возникновения является недостоверность измерений и расчетов, выполненных кадастровыми инженерами.

Как обнаружить кадастровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельных участков?

Как правило, кадастровые ошибки выявляют кадастровые инженеры. Наличие кадастровой ошибки в сведениях о координатах земельного участка, расположенного по соседству с земельным участком, в отношении которого проводятся кадастровые работы, нередко приводит к пересечению или наложению их границ, что является основанием для приостановления осуществления кадастрового учета.

Читать еще:  Сведения о задолженности по налогам физических лиц

Специалисту Кадастровой палаты довольно сложно самостоятельно обнаружить несоответствие местоположения границ земельного участка, внесенных в ГКН на основании межевого плана, его фактическому расположению на местности. Одним из оснований для признания кадастровой ошибки органом кадастрового учета может быть выявление значительного смещения границ земельного участка относительно имеющейся картографической основы ГКН, несоответствие его площади, вычисленной по координатам, сведениям, содержащимся в документах о его предоставлении. В случае обнаружения кадастровой ошибки специалист Кадастровой палаты обязан принять решение о необходимости ее устранения и направить его заинтересованным лицам или в соответствующие органы.

Как исправить кадастровую ошибку?

На сегодняшний день существует несколько вариантов исправления кадастровых ошибок. Если документы, на основании которых в ГКН внесены ошибочные сведения, были представлены заявителем, то кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений объекта недвижимости. Если же указанные документы поступили в порядке информационного взаимодействия, то и порядок ее исправления будет аналогичным. Только вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления кадастровой ошибки вне зависимости от причин ее возникновения.

Какие документы необходимо представить в орган кадастрового учета для исправления кадастровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении границ земельного участка?

Чтобы исправить кадастровую ошибку в сведениях ГКН о местоположении границ земельного участка в орган кадастрового учета вместе с заявлением установленной формы необходимо представить межевой план в форме электронного документа. Заявление принимается в офисах приема-выдачи документов Кадастровой палаты или многофункционального центра. Срок его рассмотрения составит не более 10 рабочих дней.

Подготовка межевого плана в целях устранения кадастровой ошибки осуществляется кадастровым инженером, в том числе, с использованием сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При этом конфигурация и площадь земельного участка по результатам исправления кадастровой ошибки не может существенно отличаться от указанной в документах, на основании которых подготовлен межевой план. Кроме того, обязательному включению в состав межевого плана подлежит раздел «Заключение кадастрового инженера», в котором приводится обоснование местоположения измененных границ земельного участка.

Следует отметить, что в рамках уточнения границ земельных участков не допускается самовольное занятие чужих земельных участков. Данное требование справедливо и в случае исправления кадастровой ошибки.

Механизм устранения кадастровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости

Механизм устранения кадастровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости

Как любой другой информационный ресурс, государственный кадастр недвижимости может содержать неверные данные. Стоит подробно рассмотреть классификацию таких ошибок и пути их устранения.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) государственный кадастр недвижимости (ГКН) является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с Законом о кадастре недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами РФ, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений.

Никто не застрахован от ошибок, поэтому и в государственный кадастр недвижимости могут быть занесены неверные сведения. В зависимости от того, кем и как указанная ошибка была произведена, Закон о кадастре устанавливает следующую классификацию возможных ошибок, включающую две основные категории.

В первую категорию входят технические ошибки, которые допустили специалисты органа кадастрового учёта при ведении ГКН, что привело к несоответствию сведений, внесённых в кадастр, сведениям в документах, на основании которых вводили эти данные. Иными словами, это всевозможные описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки и т.д.

Вторая категория более существенна. Это, так называемые, кадастровые ошибки, то есть перенесённые в ГКН данные, которые были неверными уже в самих документах — источниках. Исправить такую ошибку гораздо сложнее.

Законом о кадастре частью 4 статьи 28 предусмотрено, что, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению следующим образом:

— если документы с неверными данными были предоставлены в орган кадастрового учёта заявителем в общем порядке путём подачи соответствующего заявления после вступления в силу Закона о кадастре, ошибка исправляется в порядке, установленном для учёта изменений соответствующего объекта недвижимости;

— если такие документы поступили в орган кадастрового учёта в порядке информационного взаимодействия, устранение ошибки производится в порядке информационного взаимодействия;

— третьим способом является исправление кадастровой ошибки на основании вступившего в законную силу решения суда о ее исправлении.

Другими словами, кадастровая ошибка подлежит исправлению либо как изменение сведений об объекте недвижимости, либо в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как правило, кадастровые ошибки в сведениях ГКН исправляются первыми двумя способами. В частности, если заявитель обнаруживает в сведениях о своем участке неверные данные, то он по своей инициативе приводит их в соответствие. Сложнее все обстоит в случае, если кадастровая ошибка обнаруживается в сведениях смежного земельного участка, межевание которого было произведено раньше. Как правило, фактический спор между землепользователями, отсутствует. Но в связи с низким уровнем правовой грамотности граждан, а также переживаниями лишиться, хотя бы 30 см. своего участка, между соседями возникает спор, который возможно разрешить только в судебном порядке.

Стоит подробно остановиться на механизме исправления кадастровой ошибки, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Основания для судебного разбирательства могу быть следующими:

1. Отказ органа, осуществляющего кадастровый учёт, совершить действия по кадастровому учёту в отношении земельного участка вследствие выявленной кадастровой ошибки. В этом случае оспариваться будет право владельца смежного участка на часть территории, которая, по мнению заявителя, оказалась в составе границ смежного участка с нарушением прав и законных интересов заявителя. Такой подход требует времени на подачу межевого плана в орган кадастрового учёта и получение отказа.

2. Заключение кадастрового инженера. Обычно землеустроитель предупреждает заказчика межевых работ о том, что на стадии подготовки межевого плана выявлена кадастровая ошибка со смежным участком, но может сделать это и в письменном виде, как квалифицированный специалист, обладающий лицензией и аттестованный на проведение кадастровых работ. Такое письменное извещение о выявлении кадастровой ошибке межуемого земельного участка и смежного участка должно быть оформлено в виде заключения. Это самый быстрый способ инициировать судебный процесс.

Наиболее типичным кадастровыми ошибками, встречающимися в судебной практике, являются ошибки, связанные с неверным определением координат характерных точек границ земельных участков, которые, как правило, влекут пересечение границ смежных земельных участков в электронной карте государственного кадастра недвижимости.

Гражданские дела об исправлении кадастровых ошибок рассматриваются в порядке искового производства районными судами по месту нахождения объектов недвижимости, в сведениях о которых требуется исправить ошибку. По данной категории гражданских дел истцами заявляются требования об устранении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о соответствующем земельном участке.

В качестве ответчиков привлекаются собственники или правообладатели земельных участков, в сведениях о которых предполагается наличие кадастровой ошибки, а также кадастровые инженеры, выполнявшие соответствующие работы в отношении указанных земельных участков. Орган кадастрового учета должен привлекаться в процесс в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Но встречаются случаи, когда орган кадастрового учета привлекается по данной категории дел в качестве ответчика.

За первое полугодие 2013 г. филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Мордовия был привлечен в качестве ответчика по подобным делам 5 раз. Данная ситуация является не правильной, в связи с ниже изложенным.

В случае наличия кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка Филиал не должен нести ответственность за ненадлежащее выполнение землеустроительных (межевых) работ, а, кроме того, не обладает правами на спорные земельные участки, а поэтому является ненадлежащим ответчиком по данной категории дел.

В ходе судебных заседаний суд принимал во внимание позицию Филиала об исключении его из числа ответчиков. Во всех 5 случаях истцы отказывались от заявленных исковых требований к Филиалу.

Главной задачей судебного разбирательства по делам об исправлении кадастровых ошибок является доказывание факта наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, а также согласование сторонами способа её исправления.

В целях обеспечения доказательной базы по делу в судебный процесс сторонами представляются документы, на основании которых сведения об объекте недвижимости были внесены в государственный кадастр недвижимости; заключения кадастровых инженеров, осуществлявших выполнение кадастровых работ в отношении земельных участков; заключение экспертов в случае проведения соответствующих экспертиз; иные документы, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Таким образом, в случае обращения в суд с исковым заявлением об устранении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости истцу следует иметь в виду, что бремя доказывания факта кадастровой ошибки возлагается на него в соответствии с нормами гражданско-процессуального законодательства.

Однако, несмотря на длительность и сложность судебного разбирательства по устранению кадастровых ошибок, следует отметить, что судебная практика идет по пути признания кадастровых ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости и в подавляющем большинстве случаев суд выносит решение об устранении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

По завершении процесса на руках у заявителя оказывается решение суда, которое необходимо исполнять. Но тут есть один нюанс. Дело в том, что орган, осуществляющий кадастровый учёт, не может просто взять и поменять координаты ранее учтённого земельного участка, поскольку решение суда — это обязанность внести изменения, которые должны вноситься в ГКН способом, установленным Законом о кадастре, то есть посредством представления межевого плана. Конечно, правообладатель ранее учтённого участка, границы которого корректируются, не заинтересован в этом. Кроме того, при постановке вопроса, когда «смежник» привлекается в качестве третьего лица либо вовсе не привлекается, суд не вправе принудительно возложить на него обязанность исполнять судебный вердикт.

Тем не менее, собственник вновь образуемого участка может смело обращаться в любую межевую организацию с просьбой изготовить межевой план смежного участка в границах координат, указанных в решении суда. Именно для этого еще на стадии подготовки к судебному разбирательству в заключение кадастрового инженера о возможности устранения кадастровой накладки включается возможный каталог координат обоих смежных участков, при котором не образуется накладки и который был положен в основу резолютивной части судебного решения.

Правообладателю вновь образуемого участка необходимо в соответствии с решением суда изготовить межевой план участка, но уже по новым координатам, обозначенным в резолютивной части решения суда, и включить в него сведения об измененных границах смежного участка, которые откорректированы судом, специалисту не нужно даже выезжать на местность: характерные точки координат границ, обычно фиксируемых специальным оборудованием при выезде на объект, уже установлены судом и не подлежат изменению.

Заключительной стадией является обращение в орган кадастрового учета с вышеуказанным межевым планом, в котором содержатся сведения о смежном участке, границы которого корректируются, и собственного вновь образуемого участка с обязательным приложением копии решения суда. Данным межевым планом будут скорректированы границы смежного участка, устраняя накладку, и будет произведен государственный кадастровый учёт вновь образуемого участка пострадавшего собственника.

Кадастровая ошибка

Кадастровая ошибка – это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. То есть ошибка признается кадастровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости). Несоответствия могли возникнуть из-за использования устаревшего оборудования, местной или условной системы координат без привязки к государственной системе, или технических ошибок кадастрового инженера (человеческий фактор). В этом случае участок не имеет геодезической привязки к государственной геодезической сети, а землепользование расположено на кадастровом плане территории не верно. На практике – это может выглядеть следующим образом, Ваш земельный участок пересекает границы Вашего же дома, либо границы чужого земельного участка, что не соответствует фактическому расположению. Последствия могут вытекать разного плана, например, нарушено градостроительное законодательство, что препятствует оформлению земельно-имущественных отношений. В этих, нелепых, но на практике злободневных ситуациях наши инженеры и юристы придут Вам на помощь.

Читать еще:  Уточнение иска в арбитражном процессе

Государственный кадастр недвижимости может содержать неверные сведения. В зависимости от того, кем и как указанная ошибка была совершена, Закон о кадастре устанавливает следующие три варианта исправления кадастровых ошибок:

  • в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные для кадастрового учета). В этом случае для исправления кадастровой ошибки необходимо получить письменное заявление собственника объекта недвижимости и документы, содержащие сведения в объеме, необходимом для внесения данных исправлений;
  • в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия);
  • на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения). Суд вправе принять такое решение по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета.

Кадастровую ошибку могут совершить только органы государственной власти или местного самоуправления, неправильно подготовившие схему расположения (проект границ) земельного участка, на основании которой были осуществлены кадастровые работы, или иные акты, изменяющие (устанавливающие) отдельные характеристики земельного участка (категорию земель, вид разрешенного использования, адрес (местоположение)), либо кадастровые инженеры (до 01.01.2011 — лица, считающиеся кадастровыми инженерами) в случае неправильного отражения сведений о местоположении границ (координат) земельного участка в межевом плане.

Если кадастровая ошибка выявляется ОКУ, то принимается решение о необходимости устранения такой ошибки, которое содержит дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном законом порядке.

Читать еще:  Где проверить задолженность по налогам и штрафам

В исправлении кадастровой ошибки может быть отказано при наличии в представленных документах основании для отказа в осуществлении кадастрового учета.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector