Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как безопасно снять квартиру

Сдать/снять квартиру в Петербурге без риска быть обманутым

Мы нередко оказываемся в плену собственных заблуждений, пытаясь сдать квартиру или снять комнату. Неграмотное поведение на рынке аренды жилья может стать причиной серьезных неприятностей — как для собственника квартиры, так и для арендатора.

Редкий покупатель на рынке недвижимости проходит все этапы от поиска подходящего варианта до получения свидетельства о праве собственности самостоятельно. В большинстве случаев мы обращаемся в агентства недвижимости. Потому что для успешной сделки требуется масса специфических знаний. Иначе не избежать рисков, вплоть до потери приобретенной недвижимости. А что касается найма жилья, то прямая аренда квартир или аренда без посредников – весьма распространенное явление. В газетах, публикующих частные объявления, на информационных щитах, да и просто на телеграфных столбах повсюду можно видеть объявления с текстом «Сдам/сниму квартиру без посредников».

Действительно, услуги агентств недвижимости стоят довольно дорого. Обычно это размер месячной ставки за аренду жилья. Поэтому потенциальные арендаторы зачастую отдают предпочтение прямой аренде квартир. Но, как известно, скупой платит дважды. Рынок недвижимости кишит мошенниками. Недобросовестные граждане встречаются и среди собственников квартир, и среди арендаторов.

«Страшилок» об обманутых съемщиках в СМИ рассказано великое множество. Многочисленные аферисты, «стригущие лохов» на рынке недвижимости, постоянно подкидывают журналистам все новые и новые истории, совершенствуя старые мошеннические схемы, и изобретая новые.

Например, может случиться так, что вы заплатили, получили ключи, приехали с вещами. И вдруг выясняется, что с такими же ключами на квартиру претендует еще одна семья, или даже несколько семей. А «хозяина» и след простыл. Или вы с комфортом разместились в помещении, радуясь, как повезло снять квартиру недорого. А со временем вдруг возвращается из длительной командировки со-собственник, которого наймодатель не потрудился предупредить о том, что собирается сдать квартиру. Факт сговора доказать будет не просто, как и вернуть уплаченные вперед деньги. А завтра они приклеят к столбу уже новое объявление.

Случаев с обманутыми арендодателями значительно меньше, но тоже встречаются. Как правило, недобросовестные квартиросъемщики находят способы пожить в чужой квартире и не заплатить. А то и придумывают, как извлечь дополнительную выгоду. Например, устраивают в съемной квартире переговорный пункт. Однажды собственник приходит за арендной платой. Арендаторов нет, зато в почтовом ящике кипа неоплаченных счетов за международные переговоры… разумеется, на его имя.

Впрочем, даже если прямую аренду квартиры предлагает кристально честный человек, не исключены финансовые риски. Просто из-за недостаточного опыта, отсутствия необходимых знаний. Например, между собственником квартиры и арендатором помещения может возникнуть какой-либо конфликт. Не вдаваясь в частности, предположим, одна из сторон считает, что другая ненадлежащим образом выполняет свои обязательства. Если эти обязательства ясно и прозрачно прописаны в договоре аренды квартиры, то конфликт разрешим. Опытный риэлтор умеет грамотно составить договор найма жилого помещения применительно к каждой конкретной ситуации, учесть все тонкости и нюансы. Но как человеку, далекому от реалий рынка недвижимости заручиться поддержкой именно такого риэлтора? Ведь и среди них может попасться недостаточно компетентный специалист. А случается, что и жулики выдают себя за агентов недвижимости.

Здесь к потенциальному арендатору приходит на помощь Городская справочная служба «Квартирный вопрос». Как поиск квартиры, комнаты или дачи для найма, так и поиск арендатора следует начинать со звонка именно в эту службу.

Тем более что консультация специалиста для частных лиц бесплатна. Если вопрос сложный, требующий глубоких знаний в области юриспруденции, его перенаправят юристу («Квартирный Вопрос» сотрудничает как с профессиональными риэлторами, так и с юристами). Также и прием объявлений бесплатный, в независимости от того, планируете ли вы сдать квартиру или намерены снять. Объявления принимаются по телефону 32-701-32 или на сайте www.tsn.spb.ru.

ГСН «Квартирный вопрос» предоставляет консультации о том, какие правила и нормы приняты на рынке аренды недвижимости, как надежно, быстро и выгодно купить, продать, сдать или снять помещение или выбрать агентство недвижимости в СПб. Сотрудники службы знают все о рисках, сопряженных с арендой квартир и комнат. Вас предупредят о том, на что нужно обращать внимание, чтобы безопасно сдать и или снять комнату или квартиру.

Читать еще:  Как оформить незаконную пристройку к дому

Операторы ГСН «Квартирный вопрос» ежедневно принимают около 2000 звонков. Все запросы попадают в закрытую базу данных. Доступ к ней имеют только проверенные службой агентства недвижимости, с которыми заключен договор. Это порядка 300 компаний. Согласно договору агентства недвижимости берут на себя обязательства по защите и обеспечению спокойствия клиентов справочной службы.

«Частники», люди, предпочитающие сдавать или снимать квартиру «напрямую», доступа к информации, содержащейся базе службы не имеют. И это справедливо. Подобно тому, как люди, склонные заниматься самолечением, нередко гробят свое здоровье, так и «частники» запросто могут испортить жизнь и себе, и своим контрагентам.
Таким образом, всего один телефонный звонок уже решает как минимум две проблемы. Во-первых, о вашем намерении сдать или снять комнату или квартиру не узнают случайные люди, ведь именно среди «частников» прячутся мошенники.

Во-вторых, вам не нужно искать профессионального агента, он найдет вас сам. Более того, это будет не один единственный специалист, а агенты недвижимости из трехсот компаний, у которых есть подходящие именно вам клиенты – предлагающие квартиры требуемых параметров. Остается всего лишь выбрать наиболее подходящий вариант.

Вячеслав Березниченко, 2014г.

Как быстро и безопасно снять однокомнатную квартиру в Москве

Промо 10.05 Обсудить

Снять квартиру на длительный срок — вполне естественное стремление молодожёнов, не желающих жить вместе с родителями. А потому начало самостоятельной жизни молодой семьи чаще всего связано с поисками съёмной квартиры. Этим же вопросом задаются люди, которые приехали в столицу в поисках лучшей доли. Наиболее востребованный вид жилья на столичном рынке аренды недвижимости — однокомнатные квартиры.

Проблемы поисков и съёма жилья в Москве

Решив снять однокомнатную квартиру в Москве, заинтересованные люди часто начинают самостоятельные поиски. Объявления от желающих сдать жильё в аренду можно встретить на соответствующих ресурсах, в бегущей строке, в газетах и по радио. Их много, и среди них наверняка есть интересные.

Но не всё так просто. На пути самостоятельного решения проблемы встречается много подводных камней и препятствий, так что строить радужные перспективы не стоит. Вот что случается довольно часто и может произойти с любым нанимателем:

  • Потеря актуальности информации. Газеты выходят в свет раз в неделю, а потому объявление может оказаться устаревшим. Ситуация на рынке аренды меняется очень быстро.
  • От имени владельца квартиры выступает посторонний человек. Буквально через пару дней после новоселья наниматель порой вынужден прерывать оплаченное проживание, лишившись всех денег.
  • Реальная стоимость аренды может оказаться выше. Недобросовестный владелец может заявить через некоторое время, что наниматель должен оплачивать коммунальные услуги отдельно, а не в составе арендной платы.
  • Неожиданное прерывание аренды. Арендодатель может без объявления причин потребовать освободить жилплощадь.

В итоге поиски квартиры могут сильно затянуться, а наниматель встретится с дополнительными неприятностями.

Есть и другой способ поиска однокомнатной квартиры. Он связан с работой специалистов.

Агентство недвижимости поможет снять квартиру

Для многих собственников сдача в аренду однокомнатной квартиры — неплохой дополнительный заработок. Поэтому инвестиции в московскую недвижимость получили такое распространение. Это явление можно считать положительным, поскольку предложений в этом секторе рынка очень много. Но для арендатора важна и безопасность сделки. В этой ситуации уместно участие специалистов.

Искушённые наниматели и не пытаются решить проблему самостоятельно, а сразу идут в агентство недвижимости. Такое решение имеет множество преимуществ перед самостоятельным поиском:

  • сотрудники агентства располагают обширной базой предложений, поддерживаемой в наиболее актуальном состоянии — отличная замена газетам бесплатных объявлений;
  • все объявления перед размещением на сайте агентства тщательно проверяются;
  • предложения гарантированно поступают от собственника;
  • заключается тщательно подготовленный договор аренды, предусматривающий все возможные ситуации, включая оплату коммунальных услуг;
  • составляется перечень ценных предметов и мебели, остающихся в квартире.
Читать еще:  Можно ли в апелляции изменить исковые требования

Подбор вариантов проводится по различным параметрам и с учётом пожеланий нанимателя. Поэтому предприятие гарантированно окажется успешным.

Материалы рубрики «Промо» публикуются на правах рекламы.

ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ

  • Телефоны экстренной помощи и спасения
  • Вызов экстренных служб с мобильного
  • Телефоны первой необходимости
  • Городские службы
  • Отправка SMS
  • Маршруты и расписания транспорта
  • Телефонные коды
  • Почтовые индексы
  • Банки и банкоматы
  • Пункты оплаты услуг
  • Рестораны,кафе
  • График работы музеев и парков
  • Оформление паспортов в Выборге

Новости Выборга

  • В администрации прошел плановый прием граждан
  • Фаворитовец завоевал серебро на всероссийском турнире по фехтованию
  • Выборгский район благоустраивает города и поселки
  • Переход на новую систему обращения с ТБО обсудили в Выборге
  • Красносельские школьники получили современный спортзал

Как безопасно снять квартиру

августа 17, 2021 Автор: admin

Аренда жилья требует ответственного и вдумчивого подхода, для того чтобы найти приемлемый вариант и не попасться в руки мошенников. Вот несколько советов, как найти жильё в Омске так, чтобы аренда квартиры не стала для вас неразрешимой проблемой.

Какие документы необходимо проверить

В России принято негласное правило, что договор аренды должен быть сроком не более 11 месяцев, чтобы избежать обязательной регистрации в Росреестре. Поэтому не удивляйтесь, что вам предложат ежегодное продление, если вы ищете квартиру на несколько лет.

Проверка документов о праве собственности на недвижимость

О благонадёжности арендодателя можно судить только после проверки документов. Не стесняйтесь их спрашивать. Подтверждающими документами могут служить:

  • свидетельство о собственности;
  • договор дарения;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о наследовании;
  • свидетельство о приватизации.

Вас должно насторожить, если хозяин квартиры показывает только копии документов. Их легко подделать, настаивайте на том, чтобы вам предъявили оригиналы.

Внимательно изучите, насколько давно квартира находится в собственности и сколько всего владельцев. Для передачи объекта в аренду необходимо письменное согласие всех указанных собственников.

Проверка личных документов владельца недвижимости

После того как собственник предоставит паспорт, сверьте их с тем, что указано в правоустанавливающих документах.

Также, зная номер и серию паспорта, можно сделать запрос в Реестр недвижимости для получения кадастровой выписки. Если данные будут отличаться, значит, человек, представившийся собственником, на самом деле им не является и с ним нельзя заключать сделку.

Правила составления договора аренды

Договор аренды — это документ, на который вы будете опираться при решении любых вопросов, в том числе и конфликтов.

В нём обязательно должны присутствовать следующие пункты:

  1. Информация о владельце квартиры — полные паспортные данные, место прописки.
  2. Сведения о самом объекте недвижимости — адрес, площадь помещений.
  3. Подробно и чётко прописаны условия оплаты — срок, способ передачи денег.
  4. Действия сторон в случае расторжения договора, в том числе досрочного.
  5. Наличие страхового депозита.
  6. Особые условия (по желанию).

Наряду с договором аренды, при передаче квартиры подписывается акт приёма-передачи, в котором перечисляется состояние объекта, выявленные недостатки и перечень находящейся в квартире мебели и техники. Аналогично жильё будет сдаваться собственнику после окончания срока аренды.

Специалисты агентства недвижимости «Этажи» помогут найти квартиру для аренды в короткие сроки, а так же оформят все необходимые документы для сделки. Опытные сотрудники подберут квартиру в соответствии с вашими потребностями по оптимальной цене.

Как правильно снимать квартиру на длительный срок

Аренда жилья – востребована услуга на рынке недвижимости, так как собственными квадратными метрами владеют далеко не все. Одни предпочитают снимать жилье из-за высоких цен на квартиры в новостройках, а другие просто не имеют возможности обзавестись своим жильем даже на вторичном рынке. В связи с большим спросом на аренду жилых объектов недвижимости, в последнее время появилось множество обманных схем, в результате которых люди становятся жертвами мошенников, теряют деньги, и не имеют права арендовать жилье. Узнайте, как правильно и максимально безопасно снимать квартиру на длительный срок.

Советы от профессионалов

Профессиональные риелторы делятся полезными советами, как безопасно арендовать квартиру, чтобы не попасться на хитрые уловки мошенников. Неопытные арендаторы не знают всех особенностей и нюансов, о которых нужно помнить при оформлении сделки, но даже и опытные часто попадают в неприятные ситуации. Специалисты в сфере съема недвижимости дают такие рекомендации, как грамотно снять квартиру:

Читать еще:  Установление юридического факта в судебном порядке

Не гонитесь за низкими ценами. Не стоит рассматривать слишком дешевые варианты, ведь арендодатель знает стоимость таких услуг, поэтому вряд ли будет заключать сделку в ущерб своему финансовому состоянию. Минимальная цена на аренду однокомнатной квартиры в Москве составляет 20 тысяч рублей. Если вам предлагают квартиру дешевле, поищите другие варианты.

Доверяйте проверенным сайтам. Чтобы не стать жертвой обмана, посещайте сайты с большим количеством объявлений о сдаче жилья, как на https://incom-kras.ru/udachnii/nedvizhimost/arenda/. Также важно доверять арендодателям с наличием положительных отзывов о совершенных сделках.

Выбирайте объявления от собственника. Предложение услуги может дать собственник, риелтор или агентство. Если вы хотите, чтобы аренда квартиры была без переплаты, выбирайте объекты, которые предлагают их владельцы. Заключив договор с риелтором или агентством, им придется заплатить 50-100% от стоимости месячной аренды.

Позвоните по телефону, указанному в объявлении. При разговоре уточните, входит ли оплата электроэнергии и водоснабжения в общую стоимость услуг. Придерживаясь этого совета, как грамотно снимать квартиру, вы избежите дополнительных трат во время проживания в съемном жилье. Как правило, арендаторы оплачивают эти услуги отдельно, таким образом, общая сумма увеличится на несколько тысяч рублей. Важно также уточнить, есть ли в подъезде консьерж и кто будет оплачивать его услуги.

Проверьте документы на квартиру. Проверка документов – это то, на что в первую очередь обращает внимание риелтор при заключении договора с собственником жилья. Если вы самостоятельно оформляете договор, и хотите знать, как правильно снять квартиру, попросите предоставить оригинал паспорта и свидетельства о собственности. Распространены случаи, когда один объект жилой недвижимости сдается одновременно нескольким арендаторам.

Опишите имущество. Такое действие необходимо, чтобы защитить себя от недобросовестности арендатора по окончанию или расторжению договора. Внимательно осмотрите внешний вид и состояние всех комнат, мебели и бытовой техники. В письменном виде на специальном бланке или в свободной форме рекомендуется сделать опись квартиры и всего, что в ней находится. Если есть какие-то неисправности или механические повреждения, это тоже следует письменно зафиксировать.

Заключение договора аренды. Это один из самых важных моментов, как безопасно снимать квартиру на длительный срок. В документе регламентируются отношения двух сторон сделки, указывается предмет договора, права и обязанности каждого из ее участников.

Договоритесь о замене замка. Если есть возможность, попросите владельца квартиры заменить хотя бы один замок во входной двери. Так вы исключите вероятность быть обворованным предыдущими квартирантами. Один ключ обязательно должен быть у собственника. Чтобы проверить, насколько честный арендодатель, договоритесь с ним, что его ключ положите в конверт и заклеите его. Когда будете съезжать с жилплощади, попросите предоставить невскрытый конверт. Если же этот пункт будет нарушен, владелец заплатит определенную сумму компенсации. На самом деле, когда у собственника остается ключ, предполагается, что им будет открыта квартира только в экстренных ситуациях.

Соблюдая эти простые правила, как грамотно оформить аренду квартиры, можно избежать многих неприятных ситуаций.

Как правильно составить договор аренды?

В договоре должна быть указана сумма оплаты за месяц проживания, ее форма и сроки . Адрес проживания и данные о владельце арендуемого объекта недвижимости – обязательная информация, которая тоже указывается в документе.

В договор важно внести данные о том, кто из сторон несет ответственность за непредвиденные расходы – неисправность техники, мебели, сантехники, затопление квартиры. Если вы будете знать, как правильно оформить аренду квартиры, сможете жить в съемном жилье с комфортом и уверенностью в своей безопасности.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector