Lb66.ru

Экономика и финансы
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Использование общедомового имущества многоквартирного дома

Использование общедомового имущества многоквартирного дома

Общество с ограниченной ответственностью
«Жилищно-эксплуатационная компания «Комфорт»

Техники: +7 (4958) 51-25-55, (977) 576-57-93 Аварийная служба (в нерабочее время): +7 (4958) 51-01-34

  • Главная
  • Вопрос-ответ
  • Жилищный фонд
  • Договор управления
  • Оставить заявку (β-версия)
  • Показания счётчиков
  • Личный кабинет
  • Тарифы
  • Контрагенты
  • Расчётный центр
  • Административная ответственность
  • Раскрытие информации
  • Собственникам
  • Лицензионное соглашение
  • Карта сайта
  • Политика обработки персональных данных

Стандарт
раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами
(утв. постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731)

Информация об организации на сайте Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства http://www.reformagkh.ru/mymanager/organization/7646477/

3. Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);

б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;

Информация доступна в разделе «Жилищный фонд»

в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

Информация доступна в разделе «Жилищный фонд»

г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

Информация доступна в разделе «Договор управления» (приложения к Договору), «Тарифы»

д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг;

е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;

ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);

В настоящее время управляющей организации не поручалось проведение капитального ремонта.

з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;

Инфорация размещается при условии её предоставления собственниками.

и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;

Информация доступна в разделе «Отчёты»

к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

Договор об использовании объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

ТИПОВОЙ ДОГОВОР
об использовании объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
г. ____________________ «__» __________ 20__г.

Общество с ограниченной ответственностью «______________», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице директора ________, действующего на основании Устава, и ________________________________, действующий на основании___________, именуемый в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Управляющая компания, действуя на основании Договора управления, заключенного с собственниками помещений в многоквартирном доме №______ по улице в городе _______________ (далее по тексту – МКД), от своего имени в интересах и за счет Собственников помещений в МКД, на условиях, предусмотренных настоящим договором, предоставляет во временное пользование часть общего имущества в Многоквартирном доме, а Пользователь, в свою очередь, обязуется использовать предоставленное в пользование общее имущество собственников помещений в порядке и в целях, предусмотренных настоящим договором, а также своевременно вносить плату за его использование.

1.2. Управляющая компания в соответствии с условиями настоящего договора предоставляет Пользователю в пользование следующее общее имущество собственников помещений в Многоквартирном доме: __________________ общей площадью ____ кв.м. (далее по тексту — Объект).

Читать еще:  Порядок возврата прав после лишения за пьянку

1.3. Указанный Объект общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме предоставляется Пользователю для использования в следующих целях:______________________.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Управляющая компания обязуется:

2.1.1. Предоставить Пользователю часть общего имущества в Многоквартирном доме, указанную в п. 1.2. настоящего договора;

2.1.2. Передать Объект в состоянии, позволяющем использовать его (после проведения Пользователем на Объекте определенных подготовительных работ) в целях, указанных в п. 1.3. настоящего договора;

2.1.3. Не препятствовать Пользователю использовать Объект по его целевому назначению.

2.2. Пользователь обязуется:

2.2.1. Использовать Объект по целевому назначению (согласно п. 1.3 настоящего договора) в соответствии с его техническими особенностями, не нарушать в процессе использования Объекта права и законные интересы собственников и нанимателей помещений в Многоквартирном доме.

2.2.2. Своевременно и полностью вносить плату за пользование Объектом, установленную настоящим договором.

2.2.3. Производить за свой счет текущий ремонт Объекта, содержать Объект в соответствии с техническими, санитарными и противопожарными нормами.

2.2.4. Самостоятельно и за свой счет оборудовать Объект для использования его в установленных настоящим договором целях.

2.2.5. Обеспечивать представителям Управляющей компании беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра, проведения необходимых работ и проверки соблюдения условий настоящего договора.

2.2.6. До установки и подключения электрооборудования получить технические условия на технологическое присоединение в _____________________ и соответствующее разрешение в Управляющей компании.

2.2.7. В 20-дневный срок с момента подписания настоящего договора заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на тепло-, электро-, водоснабжение, водоотведение и договор со специализированным предприятием на вывоз отходов (мусора) (по необходимости).

2.2.8. Не передавать Объект в пользование третьим лицам, а также не вносить право пользования Объектом в уставный капитал хозяйственных товариществ, обществ и других юридических лиц, созданных в иной организационно-правовой форме.

2.2.9. Не производить неотделимых улучшений, перепланировки и переоборудования Объекта без предварительного письменного согласия Управляющей компании.

2.2.10. По окончании срока использования вернуть Объект в надлежащем состоянии.

2.2.11. Исполнять предписания, связанные с использованием Объекта, выданные Управляющей компанией, в сроки, указанные в данных предписаниях.

2.2.12. В пятидневный срок с момента получения письменного уведомления Управляющей компании об изменении порядка расчета платы за пользование Объектом и/или размера платы за пользование объектом заключить дополнительное соглашение с Управляющей компанией об изменении порядка расчета платы или величины платы за пользование Объектом.

В случае несогласия с изменением порядка расчета платы и/или величины платы за пользование Объектом представить Управляющей компании необходимые документы для оформления соглашения о расторжении настоящего договора.

3. Стоимость услуг и порядок расчетов

3.1. Плата за пользование Объектом устанавливается решением общего собрания в многоквартирном доме и составляет ____ рублей в год (НДС не предусмотрен).

3.2. Пользователь ежемесячно перечисляет Управляющей компании плату за пользование Объектом не позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым, путем внесения денежных средств.

3.3. Денежные средства, полученные Управляющей компанией в соответствии с п.3.1, 3.2 настоящего договора принадлежат собственникам помещений в МКД и расходуются на работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, либо иные работы, определяемые общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме.

3.4. В случае использования объекта не полный календарный месяц, плата взимается в размере, установленном в п.3.1. настоящего Договора.

4. Срок действия договора

4.1. Объект передается в пользование Пользователю по акту приема-передачи (Приложение №1) на срок с 01 ___________ 20___ г. по 25 _____________ 20___ г.

4.2. Пользователь обязан в течение 3 дней с момента окончания срока действия настоящего договора передать Управляющей компании объект по акту приема-передачи, в котором должно быть отражено его техническое состояние на момент передачи.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае причинения вреда Объекту Пользователь возмещает Управляющей компании причиненные этим убытки.

5.2. В случае пропуска срока внесения платы за пользование Объектом, указанного в п.3.2 настоящего договора, Пользователь уплачивает Управляющей компании пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки, до момента полной оплаты задолженности.

5.3. Пользователь уплачивает Управляющей компании штраф в размере месячной платы за пользование Объектом и пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от месячной платы за пользование Объектом, за каждый день просрочки, в случае если Пользователь после расторжения (истечения срока действия) настоящего договора не передал Управляющей компании в установленный настоящим договором срок Объект.

6. Прочие условия

6.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

6.2. Вносимые в договор изменения и дополнения рассматриваются сторонами в 10-дневный срок и оформляются дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемыми частями настоящего договора.

6.3. Договор может быть расторгнут Управляющей компанией, а Объект возвращен по первому требованию в 3-дневный срок со дня предъявления такого письменного требования в следующих случаях:

использования Объекта с нарушением условий договора, либо назначения Объекта;

при умышленном или неосторожном ухудшении состояния Объекта, при использовании Объекта в целях, несоответствующих тем, для которых Объект передан в пользование; прекращения использования Объекта Пользователем;

неполучения надлежащей оплаты за пользование Объектом в установленное договором время за 2 месяца, либо нарушения сроков оплаты дважды в течение года. Календарный год считается с даты заключения договора;

нарушения условий п. 2.2.5., 2.2.7., 2.2.8. настоящего договора;

Читать еще:  Можно ли перенести ипотеку на другую квартиру

невыполнение предписания Управляющей компании, выданного на основании п.2.2.10. настоящего договора;

6.4. Расторжение договора не освобождает Пользователя от погашения задолженности и уплате пени.

6.5. Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из сторон.

6.6. Споры и разногласия по настоящему договору разрешаются в претензионном порядке. Срок ответа на претензию — 15 дней с момента ее получения. При недостижении согласия спор передается на рассмотрение в судебные органы.

Использование имущества МКД третьими лицами — услуги юриста в Москве

Частями 2–4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в МКД. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц .

Пунктом 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, и о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания.

Пунктом 7 части 1 и пунктом 1 части 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что товарищество собственников жилья вправе продавать, передавать во временное пользование и обменивать имущество, принадлежащее товариществу, в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме .

Пунктом 7 части 1 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность товарищества собственников жилья принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственниками помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этим действиям.

Пунктом 3 части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление МКД должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

  • Услуги для
    ТСЖ
  • Услуги для
    физических лиц
  • Услуги для
    юридических лиц

РБ Интеллект поможет решить ваши юридические проблемы

Четыре способа использования общего имущества на благо жителей

Поскольку многоквартирный дом является сложным инженерным и архитектурным объектом, при управлении им можно эффективно использовать потенциал общего имущества. Закон предусматривает различные схемы использования общего имущества, но на практике они обычно сводятся к получению прибыли управляющей организации. Между тем за счет общего имущества можно решать проблемы по внутридомовому благоустройству, в том числе, путем финансирования данных работ.

Общий режим использования общего имущества

Состав общего имущества определен в действующем законодательстве предельно емко. В него включаются:
— помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
— крыши;
— ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
— ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
— механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
— земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
— автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме;
— иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, далее – Правила № 491).

Читать еще:  Ненадлежащий истец в гражданском процессе гпк

Стоит отметить, что в силу п. 1 Правил № 491 состав общего имущества также вправе определять собственники помещений. Они вправе как увеличить состав общего имущества (такое решение принимается большинством от кворума, который считается от числа пришедших на общее собрание), так и уменьшить состав общего имущества (для чего необходимо согласие 100% собственников и одновременная реконструкция, что определено в п. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Формулировки общего собрания

Собственники вправе владеть, пользоваться и распоряжаться данным составом общего имущества (ст. 209 ГК РФ). Решение об использовании общего имущества принимается на общем собрании собственников помещений МКД. Для правильности принимаемый решений целесообразно использовать следующие формулировки для общего собрания:
— о принятии решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
— о принятии решения об определении управляющей организации в качестве лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;
— о принятии решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме на условиях и по усмотрению управляющей организации;
— о принятии решения о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке на условиях и по усмотрению управляющей организации.
Принятие данных решений на общем собрании в соответствии с п. 2 ст. 44 ЖК РФ относится к исключительной компетенции общего собрания. При этом, такие решения принимаются 2/3 от общего числа собственников помещений многоквартирного дома (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).

В числе основных договоров, которые заключаются при использовании общего имущества, используются:
— договор аренды
— договор безвозмездного пользования
— договор предоставления доступа.
Каждый из данных договоров имеет свои особенности и может применяться исходя из целеполагания сторон договора.

Используем общее имущество для интересов жителей

Проголосовать за то, чтобы управляющая организация по своему усмотрению использовала общее имущество собственников 2/3 от дома – непросто. Для жителей неочевидно, что такие решения нужны, например, чтобы в дом вошел новый провайдер. Или чтобы сделать проект благоустройства детской площадки.

Поэтому управляющей организации важно донести до каждого, как можно использовать общее имущество жителей на благо всех собственников.
Во-первых, можно использовать доходы от сдачи в аренду общего имущества на погашение взносов за капитальный ремонт.

В соответствии с п. 4 ст. 169 ЖК РФ, доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, доходы от хозяйственной деятельности (например, от сдачи общего имущества в аренду), могут направляться по решению собственников на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. Таким образом, сдача в аренду помещения внутри дома, например, под парикмахерскую, формирует для жителей дополнительный резерв, позволяющий улучшать быт и благоустройство.

Во-вторых, доходы от сдачи в аренду общего имущества можно использовать на любые дополнительные работы по благоустройству: от установки лавочек и иных малых архитектурных форм (МАФов) – до ремонта подъездов.

В-третьих, часть общего имущества можно использовать для целей размещения социальной рекламы. В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ «О рекламе», социальная реклама – это информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на достижение благотворительных и иных общественно полезных целей, а также обеспечение интересов государства.

Если дом находится на красной линии и его фасад панорамно просматривается с разных частей улиц, то такая площадка является идеальным местом для размещений социальной рекламы.

В-четвертых, не следует упускать возможность периодического предоставления в пользование территории земельного участка, например, под спортивно-массовые мероприятия (например, если у вас во дворе есть футбольное поле). Такая территория может использоваться для спортивных соревнований, конкурсов, праздников выходного дня.

Безусловно, конкретный механизм использования общего имущества определяют собственники (или уполномоченная на то управляющая организация). Описанная выше схема во многом является идеальной, а потому не каждая управляющая организация (которая приходит в дом, чтобы на нем зарабатывать) согласиться на такую схему. Вместе с тем, управляющие организации, лояльные собственникам, могут проявлять гибкость в данных вопросах и учитывать не только бизнес-интересны, но и запросы собственников, владеющих общим имуществом.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector