Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что значит отчуждение имущества

Официальный сайт
Гатчинского муниципального района

  • Комитет финансов
  • О бесплатном предоставлении земельных участков 75-оз
  • Комитет по управлению имуществом
  • Отдел по организационной работе с населением
  • Комитет по физической культуре, спорту, туризму и молодежной политике
  • Комитет по культуре и туризму
  • Комитет по опеке и попечительству
  • Отдел по экономическому развитию и инвестициям
  • Малый и средний бизнес
  • Отдел жилищной политики
  • Потребительский рынок
  • Отдел по агропромышленному комплексу
  • Центр социальной защиты населения
  • Архивный отдел
  • Отдел муниципального контроля
  • Жилищно-коммунальное хозяйство
  • Реестр муниципальных услуг
  • Муниципальные программы
  • Участие в государственных программах ГМР
  • Участие в государственных программах г. Гатчина
  • Субсидии
  • Международное сотрудничество
  • Комитет строительства и градостроительного развития территорий
  • Закупки
  • ГТО
  • — вернуться —
  • Отчуждение имущества
  • Зарегистрирован, но не собственник
  • Снятие средств со счета
  • — вернуться —

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РАССМОТРЕНИЯ ВОПРОСА О ПОЛУЧЕНИИ РАЗРЕШЕНИЯ НА ОТЧУЖДЕНИЕ ИМУЩЕСТВА НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО (ПОДОПЕЧНОГО).

1. Заявление законных представителей (законного представителя) несовершеннолетнего (подопечного) в возрасте до 14 лет (подписывается в присутствие специалиста комитета опеки и попечительства);
2. Заявление несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет и согласие его законных представителей (законного представителя) (подписываются в присутствие специалиста отдела опеки и попечительства);
3. Правоустанавливающие документы на отчуждаемое и приобретаемое жилые помещения — свидетельство о государственной регистрации права (до 2016 года) или выписка из единого государственного реестра недвижимости, документы-основания;
4. Отчет об оценке рыночной стоимости, в случае отчуждения или приобретения жилого дома и земельного участка;
5. Справка о регистрации лиц в отчуждаемом и приобретаемом жилых помещениях (справка ф.9, выписка из домовой книги);
6. Справка о регистрации несовершеннолетнего (справка Ф-9, в случае, если ребенок зарегистрирован не в отчуждаемом жилом помещении)
6. Характеристики жилых помещений из управляющей компании на отчуждаемое и приобретаемое жилые помещения;
7. Выписки из единого государственного реестра недвижимости об характеристиках и зарегистрированных прав на объекты недвижимости;
8. Паспорта родителей, несовершеннолетнего старше 14 лет, свидетельство о рождении несовершеннолетнего, свидетельство о браке родителей.
9. Справка о регистрации несовершеннолетнего.
10. Если жилое помещение приобретается по ипотеке. Необходимо указать в заявлении

ПРИМЕЧАНИЕ: Документы, указанные в п.п. 3, 5, 6, 7, 8 предоставляются в ксерокопиях, заверенных нотариально, либо с предоставлением оригиналов для установления идентичности с подлинником.

Срок принятия решения о возможности отчуждения недвижимого имущества несовершеннолетнего – 14 дней.

С целью выяснения всех обстоятельств правомерности совершения сделки и защиты прав и интересов несовершеннолетних (подопечных), орган опеки и попечительства вправе истребовать дополнительно другие документы.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РАССМОТРЕНИЯ ВОПРОСА О ПОЛУЧЕНИИ РАЗРЕШЕНИЯ НА ОТКАЗ ОТ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА ПОКУПКИ.

1. Заявление законных представителей (законного представителя) несовершеннолетнего (подопечного) в возрасте до 14 лет (подписывается в присутствие специалиста комитета опеки и попечительства);

2. Заявление несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет и согласие его законных представителей (законного представителя) (подписываются в присутствие специалиста отдела опеки и попечительства);

3. Правоустанавливающие документы несовершеннолетнего на жилое помещение, на которое требуется согласовать отказ от преимущественного права покупки — свидетельство о государственной регистрации права (до 2016 года) или выписка из единого государственного реестра недвижимости, документы-основания;

4. Правоустанавливающие документы на продаваемые доли в жилом помещении, на которое требуется согласовать отказ от преимущественного права покупки — свидетельство о государственной регистрации права (до 2016 года) или выписка из единого государственного реестра недвижимости, документы-основания;

5. Справка о регистрации лиц жилом помещении, на которое требуется согласовать отказ от преимущественного права покупки (справка ф.9, выписка из домовой книги);

6. Справка о регистрации несовершеннолетнего (справка Ф-9, в случае, если ребенок зарегистрирован в другом жилом помещении)

7. Выписка из единого государственного реестра недвижимости об характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости, на который требуется согласовать отказ от преимущественного права покупки;

8. Паспорта родителей, несовершеннолетнего старше 14 лет, свидетельство о рождении несовершеннолетнего, свидетельство о браке родителей.

ПРИМЕЧАНИЕ: Документы, указанные в п.п. 3, 4, 7, 8 предоставляются в ксерокопиях, заверенных нотариально, либо с предоставлением оригиналов для установления идентичности с подлинником.

Срок принятия решения о возможности отчуждения недвижимого имущества несовершеннолетнего – 14 дней.

С целью выяснения всех обстоятельств правомерности совершения сделки и защиты прав и интересов несовершеннолетних (подопечных), орган опеки и попечительства вправе истребовать дополнительно другие документы.

Нотариальные договоры отчуждения недвижимого имущества

Договоры об отчуждении имущества могут быть удостоверены нотариусом по желанию сторон. Удостоверение нотариусом происходит по месту нахождения отчуждаемого недвижимого имущества. Нотариальная контора Адлейба Светланы Павловны удостоверяет следующие виды сделок с недвижимостью (и долями): договор купли продажи недвижимости, дарение, залог, мена, рента.

Читать еще:  Квартира по наследству подводные камни

Для удостоверения нотариусом договоров отчуждения жилых помещений (купля-продажа, мена, рента, дарение) необходимы (часть документов можно получить в МФЦ):

  • Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость и свидетельство, подтверждающее регистрацию права собственности.
  • Кадастровый паспорт
  • Выписка из домовой книги о лицах, зарегистрированных для постоянного или временного местожительства на данной жилплощади (2 экземпляра).
  • Единый жилищный документ (карточка учета собственника).
  • Выписка из ЕГРП, свидетельствующая об отсутствии запрещений и арестов.
  • Личное присутствие сторон, участвующих в договоре и наличие документов, подтверждающих их личность (паспортов)

Если отчуждение доли недвижимого имущества производится одним из участников долевой общей собственности, то нотариусу необходимо предоставить документы, удостоверяющие соблюдение требований ст. 250 ГК РФ, а именно:

  • Заявления от участников долевой собственности об их отказе от права покупки, с засвидетельствованной нотариально подписью.
  • Свидетельство нотариуса о передаче заявления продавца

Дополнительные документы:

  • Согласие супруга на отчуждение или приобретение имущества, брачный договор или заявление об отсутствии брака.
  • Если собственником имущества является несовершеннолетний, или если на жилплощади зарегистрирован по постоянному месту жительства несовершеннолетний, то требуется согласие органов опеки и попечительства.
  • Справка из налоговой инспекции, подтверждающая отсутствие задолженности по налогу на подаренное или унаследованное имущество.
  • Документы, подтверждающие родство в случае отчуждения имущества близким родственникам.
  • Сведенья о кадастровой стоимости данной недвижимости
  • Для имущества, зарегистрированного до 1998 года – справка о праве собственности на жилое помещение.

Внимание!

При продаже доли в общей собственности необходимо получение продавцом отказа от покупки долевых участников и согласие их на продажу доли.

Выгодные условия на оформление договора
купли-продажи и дарения недвижимости (квартиры) и долей в них у нотариуса

Уважаемые клиенты!
В нотариальной конторе Адлейба Светланы Павловны Вы всегда можете проконсультироваться, а также быстро и выгодно оформить договор купли-продажи недвижимости:

  • Составление и подписание договора
  • Помощь и консультации по сделке
  • Приём без очереди
  • Стоимость технической и правовой работы может быть снижена
  • Отправка документов на государственную регистрацию и получение в течение 3 дней
  • Срочная электронная регистрация в Росреестре прав на недвижимое имущество в течение 2 дней

Ждём Вас в нашей нотариальной конторе по адресу:
г. Москва, Б. Кисловский пер., дом 6, офис 1

Обязательное удостоверение сделок с долями недвижимого имущества

Летом 2016 года вступил в силу 172-ФЗ, согласно которому все сделки с долями недвижимости должны быть удостоверены нотариусом, в том числе купля продажа и дарении долей квартиры. Законность любых действий, связанных с продажей и присвоением имущественных долей, должна быть удостоверена в нотариальной конторе. Перед удостоверением сделки нотариус проверяет, чтобы все сособственники были проинформированы о наличии у них право преимущественной покупки доли. Перед удостоверением договора дарения нотариус проверяет, в действительности ли доля дарится, либо эта сделка служит подменой купли-продажи доли в квартире.

Сроки регистрации перехода прав:

Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов (абз.3 п.3 ст.13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») 3 рабочих дня.

Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав (Абз.4 п.3 ст.13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»)1 рабочий день, следующий за днем приема документов.

Размер нотариального тарифа:

п/п

Название нотариального действия

Тариф

Плата за услуги правового и технического характера

Примечание

ДОГОВОРЫ, ПРЕДМЕТОМ КОТОРЫХ ЯВЛЯЕТСЯ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

(кроме договоров с морскими, речными, воздушными судами, семейно-правовых договоров, соглашений о разделе наследственного имущества)

Договоры и соглашения об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т. д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением):

а) подлежащие обязательному нотариальному удостоверению

0,5% суммы договора, но

не менее 300 рублей и

не более 20 000 рублей

6 000

При отчуждении нескольких объектов недвижимого имущества в одном договоре (для отчуждения которых законодательством предусмотрена различная — как обязательная нотариальная, так и простая письменная — форма), нотариальные тарифы исчисляются отдельно для обязательной и необязательной нотариальной формы, и их размеры подлежат суммированию, поскольку такие договоры включают в себя две категории сделок. Плата за УПТХ взимается однократно по большей стоимости (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 06.02.2017 № 03-05-05-03/6084). Несовершеннолетние освобождаются от взимания платы за УПТХ при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально их доле в праве на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора. При этом размер льготы рассчитывается от половины платы за УПТХ, которую уплачивает отчуждающая сторона. Например, если по договору 1/2 доля отчуждается несовершеннолетним, и 1/2- совершеннолетним лицом, то льгота составит 1/4 долю от полного размера платы за УПТХ (половина от платы, уплачиваемой отчуждающей стороной).

Читать еще:  Алименты с возврата подоходного налога

К п. «б»: в случае отчуждения нескольких объектов недвижимости в одном договоре, плата на УПТХ увеличивается за каждый дополнительный объект начиная со 2-го, на 1000 руб. При этом общий размер платы за УПТХ не может превышать. 13 600,00 руб

б) не подлежащие обязательному нотариальному удостоверению

  • детям, супругу, родителям, внукам:

до 10 000 000 руб. вкл. —

3000 рублей + 0,2% суммы сделки;

свыше 10 000 000 руб. —

23000 руб.+ 0,1% суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб., но не более 50 000 рублей

  • другим лицам в зависимости от суммы договора:

до 1 000 000 руб. вкл . —3000 руб.+

0,4% суммы сделки;

от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб. вкл . – 7000 руб. + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 000 000 руб.;

свыше 10 000 000 руб – 25000 руб. + 0,1% суммы сделки, превышающей

10 000 000 руб, но не более 100 000 руб

6 600

Договор ренты, пожизненного содержания с иждивением

0,5% суммы договора, но не менее 300 руб., и не более 20000 руб.

6 000

Договор (соглашение) об определении размера долей родителей и детей в помещении, приобретенном с использованием средств материнского (семейного) капитала

500 руб.

5 000

Если при заключении договора (соглашения) супруги включают в него соглашение о разделе доли жилого помещения, которая приобретена на общие средства супругов, нотариальный тариф исчисляется за каждую сделку в отдельности и суммируется, а УПТХ взимается однократно по большей стоимости. Несовершеннолетние освобождаются от взимания платы за УПТХ при заключении данного договора (соглашения). Освобождение производится пропорционально размеру выделяемой несовершеннолетним доли в праве собственности.

а) долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение или жилой дом с земельным участком, в обеспечение возврата кредита (займа) на приобретение жилого дома, квартиры

б) долей в праве собственности на иное недвижимое имущество

в) прочие договоры ипотеки

200 руб.

0,3% от суммы договора, но не более 3000 руб.

К п. «б»: если по одному договору закладывается более одного объекта недвижимости, за каждый дополнительный объект, начиная со второго, плата за УПТХ увеличивается на 1 000 руб., но в общей сумме не может превышать 11 000 руб.

К п. «в»: если по одному договору закладывается более одного объекта недвижимости, за каждый дополнительный объект, начиная со второго, плата за УПТХ увеличивается на 1 000 руб., но в общей сумме не может превышать 12 000 руб.

О нотариусе

Нотариус г. Москвы – Адлейба Светлана Павловна.
Лицензия № 000434. Выдана Главным Управлением Юстиции г. Москвы 12 мая 1994 г.
Назначена Приказом № 88-ч Министерства Юстиции г. Москвы 11 июня 1994 г.

В нашей нотариальной конторе Вы можете оформить
любой вид договора на куплю-продажу недвижимости
и получить необходимую помощь по данному нотариальному действию.

Наш адрес: Москва, Большой Кисловский пер., дом 6, этаж 1, офис 1
Ближайшие станции метро: Арбатская, Библиотека им. Ленина, Александровский сад
Время работы: Пн-Чт с 10-00 до 18-00 (без обеда), Пт с 10-00 до 17-00 (без обеда).

Приём осуществляется в максимально короткие сроки, возможна предварительная запись.
Мы делаем всё, чтобы принять Вас быстро и грамотно!

©2010-2021 Нотариус города Москвы : Адлейба Светлана Павловна
Москва, Б. Кисловский пер., дом 6, офис 1
+7 (495) 668-26-03, +7 (495) 668-36-03, +7 (926) 871-66-65

Отчуждение имущества

Финансовый словарь Финам .

  • Отчуждаемое общее имущество
  • Оферент

Смотреть что такое «Отчуждение имущества» в других словарях:

ОТЧУЖДЕНИЕ ИМУЩЕСТВА, НАПРАВЛЕННОЕ НА ОБМАН КРЕДИТОРОВ — (frаudulent conveyance) Передача собственности другому лицу, с тем чтобы она не попала к кредиторам. Например, если муж переводит свой дом на имя жены, поскольку он понимает, что его дело находится на грани банкротства, суд может аннулировать… … Словарь бизнес-терминов

ОТЧУЖДЕНИЕ ИМУЩЕСТВА, НАПРАВЛЕННОЕ К ОБМАНУ КРЕДИТОРОВ — (fraudulent conveyance) Передача собственности другому лицу с тем, чтобы она не попала к кредиторам. Так, если муж, понимая, что его дело находится на грани банкротства, переводит свой дом на имя жены, суд может аннулировать такую сделку в… … Финансовый словарь

Читать еще:  Чем подтверждается право собственности на земельный участок

отчуждение имущества, направленное к обману кредиторов — Передача собственности другому лицу с тем, чтобы она не попала к кредиторам. Так, если муж, понимая, что его дело находится на грани банкротства, переводит свой дом на имя жены, суд может аннулировать такую сделку в соответствии с Законом о… … Справочник технического переводчика

Принудительное отчуждение имущества — см. Отчуждение … Энциклопедия права

Принудительное отчуждение имущества — см. Отчуждение … Большой юридический словарь

Отчуждение (вещей и прав) — Отчуждение имущества (имущественных прав) передача вещей в собственность другого лица, а равно передача права собственности или любого имущественного права (включая права, выраженные ценными бумагами) его обладателем другому лицу. От отчуждения… … Википедия

Отчуждение (прав) — Отчуждение имущества (имущественных прав) передача вещей в собственность другого лица, а равно передача права собственности или любого имущественного права (включая права, выраженные ценными бумагами) его обладателем другому лицу. От отчуждения… … Википедия

ОТЧУЖДЕНИЕ — в гражданском праве отчуждением признается передача имущества в собственность другого лица; отчуждение один из способов осуществления собственником правомочия распоряжения принадлежащим ему имуществом. Различается отчуждение возмездное (купля… … Юридический словарь современного гражданского права

Отчуждение (право) — У этого термина существуют и другие значения, см. Отчуждение. Отчуждение имущества (имущественных прав) передача вещей в собственность другого лица, а равно передача права собственности или любого имущественного права (включая права,… … Википедия

ОТЧУЖДЕНИЕ — в гражданском праве передача имущества в собственность другого лица; один из способов осуществления собственником правомочияраспоряжения принадлежащим ему имуществом. Различается ОТЧУЖДЕНИЕ возмездное (купля продажа) и безвозмездное (дарение).… … Финансовый словарь

Сделки по отчуждению недвижимого имущества

Сделки по отчуждению недвижимости совершаются в письменной или нотариальной формах. Переход права собственности требует государственной регистрации. Нотариальное отчуждение недвижимого имущества означает, что участники имеют права на совершение сделки, она проведена законно и соответствует намерениям сторон. Ими могут являться физические и юридические лица, а также территориальные государственные и муниципальные органы.

Виды сделок по отчуждению недвижимости

Переход имущества добровольно или принудительно от одного лица другому происходит на безвозмездной основе или с получением денежных средств. Передача объекта недвижимости производится с помощью приемопередаточного акта, право собственности возникает после регистрации в Росреестре. Основанием для обращения в федеральные органы власти является заключенный между участниками сделки договор.

Способы отчуждения недвижимого имущества:

  • купля-продажа с получением вознаграждения;
  • дарение — без передачи денежных средств;
  • мена — обмен объекта недвижимости на другой, равноценный по значимости;
  • рента с пожизненным проживанием и переходом права собственности после смерти владельца;
  • безвозмездная передача — конфискация или реквизиция со стороны государственных органов.

Сделки производятся в виде заключения договоров, исполнения решений суда или других компетентных органов. Если в силу закона для отчуждения необходимо согласие третьих лиц (органов государственной власти или самоуправления, супруга или супруги, содольщика), производится уведомление и получается соответствующее разрешение.

Нотариальное оформление сделок

Участники процедуры перехода права собственности обращаются в контору нотариуса, расположенную по месту нахождения объекта (ст. 56 Основ законодательства о нотариате). Недвижимым имуществом считаются земельные наделы и капитальные постройки. При продаже, мене, дарении здания или сооружения, к покупателю переходят права как на строение, так и на земельный участок, на котором оно расположено.

Закон требует обязательного нотариального заверения отчуждения:

  • объекта недвижимости, принадлежащего несовершеннолетнему или недееспособному лицу;
  • долей при продаже или дарении в праве общей долевой собственности;
  • имущества, распоряжение которым происходит на условиях опеки.

Нотариальное удостоверение говорит о соответствии закону предоставленных документов и условий проводимой сделки. Нотариус гарантирует соблюдение порядка отчуждения недвижимого имущества — констатирует факт добровольного волеизъявления сторон, разъясняет им правовые последствия действий, проверяет дееспособность и следит за получением необходимых разрешений от третьих лиц.

После подписания и удостоверения договора стороны оплачивают услуги правового и юридического характера, а также пошлину, установленную согласно тарифу на основании ст. 22.1 Основ о нотариате и ст. 333.24 НК.

  • Сделки с недвижимостью
  • Наследство
  • Обеспечение доказательств / Протокол осмотра сайта в сети Интернет / Фиксация аудиозаписи
  • Протест векселя
  • Корпоративные сделки
  • Доверенности / согласия
    • Сделки по семейному законодательству
  • Иные договоры / Соглашения
  • Иные нотариальные действия / Завещания

1. Общие положения
Настоящая политика обработки персональных данных составлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006. №152-ФЗ «О персональных данных» и определяет порядок обработки персональных данных и меры по обеспечению безопасности персональных данных Нотариус г. Москвы Акимов Глеб Борисович (далее – Оператор).

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector