Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что входит в документы на квартиру

Как встать на жилищный учет

1. Кто может встать на жилищный учет?

На сегодняшний день вы можете встать на жилищный учет только в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Для этого вы (а если вы хотите встать на жилищный учет с семьей , то и все совершеннолетние члены вашей семьи) должны соответствовать всем следующим условиям:

  • вы гражданин России;
  • вы зарегистрированы в Москве по месту жительства в общей сложности не менее 10 лет;
  • вы не совершали за последние 5 лет действий , повлекших ухудшение жилищных условий;
  • можете быть признаны малоимущими .

Помимо этого, у вас должно быть хотя бы одно из следующих оснований:

  • суммарный размер площади жилья (принадлежащего на правах собственности и находящегося в пользовании), приходящейся на каждого члена вашей семьи, меньше учетной нормы ;
  • ваше жилье признано в установленном порядке непригодным для постоянного проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции;
  • вы проживаете в многоквартирном доме, в котором отсутствует хотя бы один из видов удобств (электроснабжение, водопровод, канализация, отопление, ванна или душ, газовая или электрическая плита, горячее водоснабжение или газовая колонка);
  • вы и члены вашей семьи проживаете по договору социального найма или на правах собственников (членов семьи собственников) в квартире, занятой несколькими семьями, и среди вас есть человек, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно. При этом у вас и членов вашей семьи нет другого жилья, занимаемого по договору соцнайма или принадлежащего вам на праве собственности.

2. Какие документы нужны для принятия на жилищный учет?

Чтобы вас и постоянно зарегистрированных с вами по одному адресу членов вашей семьи признали малоимущими и поставили на жилищный учет, вам понадобятся:

  • запрос (заявление) на предоставление государственной услуги;
  • нотариально удостоверенное согласие всех членов семьи заявителя, их законных представителей или лиц, уполномоченных в установленном порядке, на подачу заявления на предоставление государственной услуги, получение результата ее предоставления, обработку персональных данных, проверку полноты и достоверности указанных в нем сведений — понадобится, если заявление будет подаваться онлайн на mos.ru;
  • При подаче запроса в онлайн-форме к электронной форме заявления нужно прикрепить скан-копии страниц паспорта с фотографией, с информацией о выдаче паспорта, об адресе регистрации по месту жительства, о семейном положении, о детях и о ранее выданных паспортах — независимо от того, заполнены ли эти страницы или нет.

«>основной документ , удостоверяющий личность заявителя и членов семьи заявителя (паспорт гражданина Российской Федерации);

  • справка о замене паспорта с указанием причины за период с 1 января 1991 года, в том числе с прежних мест жительства за пределами Москвы или иные документы, содержащие сведения о реквизитах документов, удостоверяющих личность в период с 1 января 1991 года до дня обращения (не понадобится в том случае, если по месту вашей регистрации функция по приему и передаче в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета осуществляется центрами «Мои документы»);
  • свидетельство о рождении, если оно было выдано заграницей (для лиц, рожденных после 1975 года, и членов семьи заявителя, не достигших 14-летнего возраста);
  • свидетельство о заключении брака (при наличии факта вступления в брак), если оно было выдано заграницей;
  • свидетельство об установлении отцовства (при наличии факта установления отцовства), если оно было выдано заграницей;
  • вступившее в законную силу судебное постановление об установлении отцовства или об установлении факта признания отцовства (при наличии указанного судебного постановления) (копия, заверенная судом, принявшим судебное постановление);
  • свидетельство об усыновлении (удочерении) — при наличии факта усыновления (удочерения);
  • свидетельство о расторжении брака, если с даты расторжения брака не прошло 5 лет, и если оно было выдано заграницей;
  • свидетельство о перемене имени (при наличии факта перемены имени), если оно было выдано заграницей, или иные документы, подтверждающие перемену имени;
  • вступившее в законную силу судебное постановление в отношении заявителя и/или членов семьи заявителя об установлении или прекращении родственных отношений, лишении родительских прав, признании умершим, признании безвестно отсутствующим (при наличии указанного судебного постановления) (копия, заверенная судом, принявшим судебное постановление);
  • свидетельство о смерти (при наличии факта смерти), если оно было выдано заграницей;
  • решение уполномоченного органа о признании занимаемого жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 17 Закона города Москвы от 14 июня 2006 года N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» (при наличии факта признания жилого помещения непригодным для проживания) — для подтверждения внеочередного права у заявителя и членов его семьи на получение жилых помещений по договору социального найма в соответствии с частью 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, в отношении жилых помещений, находящихся за пределами города Москвы (при наличии);
  • документы , подтверждающие жилищную обеспеченность и факт проживания в Москве в общей сложности не менее 10 лет;
  • документы , подтверждающие виды и размер доходов всех членов семьи;
  • основной документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, представителя члена семьи заявителя (паспорт гражданина Российской Федерации) — если за услугой будет обращаться доверенное лицо;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, представителя члена семьи заявителя (нотариально удостоверенная доверенность или доверенность, приравненная к нотариально удостоверенной).
  • Документы на квартиру

    Правоустанавливающие документы на квартиру

    Виды правоустанавливающих документов

    Правоустанавливающий документ на жилье — это документ утвержденной формы, удостоверенный

    • нотариально,
    • или органом исполнительной власти,
    • или БТИ (для кооперативных квартир)

    и зарегистрированный в БТИ, который определяет право частной собственности субъекта на жилье.

    Виды правоустанавливающих документов

    Всего их, по некоторым источникам, может быть 17! Мы Рассматриваем только самые распространенные, итак:

    1. Для приватизированной жилплощади:
    • свидетельство о праве собственности на жилье, зарегистрированное в БТИ,
    • техпаспорт.
    1. Для кооперативной (инвестиционной) квартиры:
    • свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное Главным управлением жилищного обеспечения Киевской государственной администрации, зарегистрированное в БТИ
    • техпаспорт.
    1. Для жилплощади, полученной по наследству:
    • свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, — заверенное у государственного нотариуса, и зарегистрированное в БТИ.
    1. Для жилплощади, приобретенной в результате сделки:
    • договор отчуждения (купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания*, свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов или на аукционах), — заверенный у нотариуса, и зарегистрированный в БТИ.

    *К договору пожизненного содержания дополнительно должно прилагаться свидетельство о смерти.

    1. Для жилплощади, полученной по решению суда:
    • копия решения суда, вступившего в законную силу, и зарегистрированная в БТИ

    Некоторые виды правоустанавливающих документов, которые мы не будем здесь рассматривать подробно:

    • договор лизинга, предметом которого является недвижимое имущество;
    • договор об удовлетворении требований ипотекодержателя;
    • договор о выделении в натуре доли недвижимого имущества;
    • договор о делении недвижимого имущества, которое находится в общей долевой или общей совместной собственности;
    • свидетельства о приобретении объектов недвижимого имущества на аукционах из реализации заставленного имущества, выданные государственными и частными нотариусами;
    • свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, оформленные консульскими учреждениями Украины;
    • договоры отчуждения недвижимого имущества, которое находится в налоговой закладной, заключенные путем проведения целевых биржевых или внебиржевых аукционов с целью погашения налогового обязательства;
    • решения судов, третейских судов о признании права или установлении факта права собственности на объекты недвижимого имущества, о передаче бесхозяйственного недвижимого имущества в коммунальную собственность;
    • акты о денационализации (демуниципализации) зданий;
    • мировое соглашение, утвержденное постановлением суда.

    Подведем итог

    1. Правоустанавливающие документы на жилье могут быть разными!
    2. Они должны быть заверены соответствующим органом и зарегистрированы в БТИ.
    3. Кроме того, некоторые из них требуют обязательного наличия техпаспорта.
    4. За исключением копии решения суда (что встречается довольно редко), все остальные правоустанавливающие документы являются либо свидетельствами, либо договорами.
    5. И совсем невероятное: документов на одну квартиру может быть несколько! Причем количество документов может быть как меньше числа собственников, так и больше их.
    6. Не все собственники могут быть указаны в документах явно
    • Один документ — один собственник — самый простой и понятный случай. Хотя возможен вариант, когда собственник указан один, а в действительности их два. (Например, если квартира покупалась в браке, то кроме явно указанного в документе собственника, владельцем квартиры будет также его супруг).
    • Один документ — несколько собственников — также простой вариант. Все собственники (например, семья из 4 человек) явно указаны в документе. Однако, как и в предыдущем случае, каждого из них стоит проверить, не состоял ли он в браке на момент приобретения квартиры.
      Пример: В документах указан отец и трое детей. Если на момент покупки квартиры все они состояли в браке, то фактически собственниками квартиры являются 8 человек!
    • Несколько документов — несколько собственников — такая ситуация возникает в тех случаях, когда проводились операции с Частями квартиры (дарение, наследование и т.п.).
    • Несколько документов — один собственник — частный случай Предыдущего варианта.
      Пример: Собственники квартиры — родители и ребенок. После смерти родителей ребенок остается единственным собственником квартиры. При этом на часть квартиры у него будут первоначальные документы (это может быть свидетельство на право собственности или договор купли-продажи), а на другую часть — свидетельства о праве на наследство.

    Теперь рассмотрим подробно каждый из документов в отдельности. Итак, это могут быть:

    1. Свидетельства:
    • Свидетельство о праве собственности (приватизация).
    • Свидетельство о праве собственности на квартиру (кооператив) или «справка ЖСК о полной выплате пая» с «регистрационным свидетельством».
    • Свидетельство о праве собственности (инвестиционные квартиры — новостройки).
    • Свидетельство о праве на наследство по завещанию.
    • Свидетельство о праве на наследство по закону.
    • Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов (разделение счетов).
    • Свидетельство о приобретении с публичных торгов.
    1. Договора отчуждения:
    • Договор купли-продажи жилья.
    • Договор дарения.
    • Договор мены.
    • Договор пожизненного содержания.
    • Копия решения суда.

    Необходимые документы для подписания предварительного договора

    • Правоустанавливающий документ на квартиру (+ техпаспорт при необходимости).
    • Документы, удостоверяющие личности Продавцов (паспорта и свидетельства о рождении несовершеннолетних + идентификационные коды, если есть).
    • Документы, удостоверяющие родственные связи (свидетельства о браке, расторжении брака, о смерти, брачный договор) + Присутствие второго супруга, если требуется
    • Документы, подтверждающие наличие льгот при оплате государственной пошлины (Чернобыльское удостоверение, удостоверение инвалидов и т. п.).

    Необходимые документы для отчуждения жилья

    Документы, необходимые для нотариального удостоверения отчуждения имущества

    1. Правоустанавливающий документ на квартиру (+ техпаспорт при необходимости).
    2. Документы, удостоверяющие личности Продавцов (паспорта и свидетельства о рождении несовершеннолетних + идентификационные коды на всех обязательно).
    3. Документы, удостоверяющие родственные связи (свидетельства о браке, расторжении брака, о смерти, брачный договор).
    4. Документы, необходимые для нотариального удостоверения отчуждаемого имущества:
    • справка-характеристика БТИ (с 01.06.2010г – этот документ называется выписка из реестра);
    • справки из ЖЭКа о том, что в квартире не прописаны и не проживают несовершеннолетние дети
      • если дети или недееспособные граждане являются собственниками продаваемой квартиры, то берется справка Форма N3 (о том, кто прописан в квартире) и прилагается решение опекунского совета (разрешение на продажу);
      • если дети или недееспособные граждане не собственники, но не выписаны из квартиры, то берется справка Форма N3 (о том, кто прописан в квартире) и прилагается решение опекунского совета (разрешение на выписку);
    • справка об отсутствии запрета и ареста на квартиру (берется нотариусом в момент сделки, Продавец лишь оплачивает его услуги);
    • справки об отсутствии налогового залога на каждого собственника (берутся нотариусом в момент сделки);
    • доверенность (при необходимости);
    • согласие супруга (при необходимости)
    • письменное уведомление собственников о намерении продать свою часть с указанием цены (в случае, если продается доля в праве частной собственности на недвижимое имущество).

    Документы, необходимые для проверки платежей

    • Справка ФЗ (о том, кто прописан в квартире).
    • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, либо сумма задолженности.
    • Справка об отсутствии задолженности по электроэнергии, либо сумма задолженности.
    • Справка из АТС об отсутствии задолженности по телефону за городские разговоры, либо сумма задолженности.
    • Справка из МТУ об отсутствии задолженности за Междугородние переговоры, либо сумма задолженности.

    Документы, необходимые для выписки

    1. Заявление ЖЭК (образец в ЖЭКе предоставят).
    2. Договор отчуждения недвижимости (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.) + ксерокопия.
    3. Паспорта и свидетельства о рождении несовершеннолетних.
    4. Выписка из военкомата для военнообязанных.
    5. Справки об отсутствии задолженностей:
    • по коммунальным платежам,
    • по электроэнергии,
    • справка из АТС (по усмотрению ЖЭКа),
    • справка из Горгаза (не во всех ЖЭКах).

    По каждому виду предоставляется справка об отсутствии задолженности или квитанция об оплате задолженности. В ЖЭКе предъявляете оригинал и оставляете им ксерокопию (оригинал должен остаться у вас, Вы его передадите новому жильцу вместе с ключами в момент освобождения квартиры).

    Документы, необходимые для передачи квартиры и возврата залога

    • Паспорт (со штампом о выписке) или справка из ЖЭКа о том, что в квартире никто не прописан (если требуется проверить выписку несовершеннолетних).
    • Имущество согласно описи, которое необходимо передать Покупателю.
    • Комплект ключей от квартиры.
    • Расписка Покупателя или посредника о хранении залоговой суммы
    • Предварительный (задатковый) договор — экземпляр Продавца

    Обязательные атрибуты правоустанавливающих документов на квартиру

    • Название.
    • Дата выдачи.
    • Определение сторон в сделке (кто участвует в сделке).
    • Определение вида сделки (купля-продажа, дарение, мена. ).
    • Определения предмета сделки (квартира/дом, по какому адресу, метраж. ).
    • Подписи сторон либо должностного лица(на договорах).
    • Номер реестра выдающего органа.
    • Печать органа, выдающего документ.
    • Штамп регистрации БТИ*.
    • Печать БТИ*.
    • Подпись начальника БТИ*.
    • Регистрационный номер БТИ*.

    * Все «первичные документы» выдаются уже с печатью БТИ (т.е. Вам не нужно их там регистрировать).

    Все «вторичные документы» после их получения необходимо зарегистрировать в БТИ, после чего на документе добавляются штамп регистрации в БТИ, печать БТИ, подпись начальника БТИ, регистрационный номер БТИ.

    Право собственности наступает с момента регистрации в БТИ, а не с момента удостоверения нотариусом или другим органом! Без регистрации документ считается недействительным (по такому документу невозможно произвести отчуждение квартиры).

    Первичные документы на квартиру

    Документы, выданные первому хозяину квартиры. К первичным относятся:

    • свидетельство о праве собственности на жилье (приватизация);
    • свидетельство о праве собственности на квартиру (кооператив);
    • свидетельство о праве собственности на новостройки (инвестиционные квартиры).

    Все остальные документы являются «вторичными».

    Каким органом могут быть выданы документы на квартиру?

    • Государственные нотариальные конторы (ГНК):
      • договора купли-продажи;
      • договора купли-продажи с отлагательным условием;
      • договора дарения;
      • договора мены;
      • договора пожизненного содержания (только гос. нотариусы);
      • свидетельства о наследстве по завещанию (только гос. нотариусы);
      • свидетельства о наследстве по закону (только гос. нотариусы);
      • свидетельство о приобретении с публичных торгов.
    • Частные нотариусы:
      • договора купли-продажи;
      • договора купли-продажи с отлагательным условием;
      • договора дарения;
      • договора мены;
      • свидетельство о приобретении с публичных торгов.
    • Приватизационный орган — Главное управление жилищного обеспечения:
      • свид-ва о праве собственности на жилье (приватизация);
      • свид-во о праве собственности на квартиру (кооператив).
    • Суды — решения суда.

    Также читайте:

    • Договор пожизненного содержания
    • Договор мены
    • Договор дарения
    • Договор купли-продажи квартиры
    • Разделение счетов
    • Свидетельство о праве на наследство
    • Свидетельство о праве собственности на новостройку
    • Свидетельство на кооперативную квартиру
    • Свидетельство о приватизации

    Следующие организации на сегодняшний день не действуют, но документы на квартиры, выданные ими ранее, абсолютно законны:

    • КУБ (Киевская Универсальная Биржа).
      • только договора купли-продажи.
    • УБД (Украинская Биржа Десятинная).
      • только договора купли-продажи.
    • Биржа малых предприятий «Кристина».
      • только договора купли-продажи.
    • Редкий случай — ЖЭКи.
      • Разновидность договора купли-продажи. ЖЭК выступает в качестве Продавца, имели место очень короткий промежуток времени перед началом приватизации.

    Если есть сомнения по поводу подлинности документов — проконсультируйтесь у нотариуса.

    Правоустанавливающий документ на квартиру должен обязательно быть зарегистрирован в БТИ. Это может быть штамп БТИ с соответствующими записями, который наносится прямо на правоустанавливающий документ, или «регистрационное свидетельство», которое выдается в виде отдельного документа и прикрепляется к правоустанавливающему.

    Оформление квартиры в собственность в 2020 году: стоимость, порядок

    Оформление квартиры в собственность в 2020 году в России. Рассмотрим стоимость, порядок и основные изменение в законодательстве в 2020 году на сайте Prav.io

    • Документы для оформления квартиры в собственность
    • Порядок оформления квартиры в собственность
    • Пошаговая инструкция оформления квартиры в собственность
    • Какие документы вы получаете в результате
    • Оформление квартиры в собственность – инструкция в зависимости от особенностей сделки
    • Комментарии

    После того, как основные хлопоты по приобретению жилья позади, наступает время оформления квартиры в собственность.

    Процедура состоит из двух последовательных, по сути, равноправных этапов: установления прав и их регистрации.

    Регистрация в Росреестре – завершающий момент, гарантирующий полную защиту прав нового собственника.

    Оформление квартиры в собственность в 2020 году принципиально ничем не отличается от аналогичной процедуры предыдущих лет. Другое дело, что обновляется состав участников процесса. В наступившем году квартиры покупают не те, кто уже делал это в прошлом, а те, для кого это в новинку. Этим людям и предназначена данная статья.

    Документы для оформления квартиры в собственность

    Итак, начнём с первого этапа. Квартира приобретает нового собственника на основании одного из следующих документов:

    • ДКП (договора купли-продажи)
    • Договора дарения
    • Свидетельства о вступлении в права наследования
    • Акта приема-передачи здания от застройщика
    • Договора о приватизации
    • Решения муниципалитета о предоставлении жилья

    С даты, которая стоит на документе, начинается отсчет права собственности. То есть, именно с этого дня производится расчет всех налоговых вычетов/компенсаций, а также оплата содержания недвижимости.

    Далее следует внести квартиру в ЕГРН. Со стороны государства не установлено сроков, в которые это необходимо сделать. Скорее всего, потому, что регистрация собственнических прав в первую очередь необходима самому приобретателю жилья. Только после нее гражданин получает полноценную правовую защиту своей недвижимости.

    Оформление права собственности на квартиру требует следующих документов:

    • Правоустанавливающего акта (одного из вышеперечисленных)
    • Заявления по установленной форме (посмотреть бланки можно на официальном сайте Росреестра)
    • Квитанции, свидетельствующей о том, что госпошлина за оформление права собственности на квартиру уплачена

    Порядок оформления квартиры в собственность

    Зарегистрировать в государственном реестре можно только недвижимость, уже стоящую на кадастровом учете. Как правило, в пошаговое оформление квартиры в собственность этот момент не включают, поскольку он должен быть предусмотрен заранее.

    Например, прежний собственник попросту не сможет продать недвижимость без кадастрового паспорта.

    Но в жизни бывают самые неожиданные ситуации. Поэтому, если возникли сомнения относительно того, стоит ли квартира на кадастровом учете — проверьте этот факт.

    Сделать это нетрудно через справочную службу Росреестра онлайн. Если не стоит – нужно поставить, прежде чем регистрировать право собственности.

    Пошаговая инструкция оформления квартиры в собственность

    На самом деле процедура крайне проста. Как мы уже писали, список документов для оформления квартиры в собственность минимальный. Правоустанавливающий документ у вас на руках (иначе вы не смогли бы установить права на квартиру). Остается оплатить пошлину, написать заявление, и все это подать в Росреестр.

    Существует три способа сделать это:

    • Непосредственно в офисе территориального подразделения Росреестра
    • Через МФЦ (которые теперь называются ГБОУ «Мои документы»)
    • Онлайн, на портале Госуслуг

    Первый способ в новом году будет наименее актуальным. По мере развития такого вида сервиса, как МФЦ, офисы приема-выдачи документов Росреестра начали постепенно закрываться – смысла в их работе не стало. Большинство граждан предпочитает получать государственные услуги через МФЦ, а наиболее продвинутые – по интернету. Последнее стало возможно благодаря переходу России на электронный межведомственный документооборот.

    Так что, либо заведите личный кабинет в «Госуслугах», либо идите в «Мои документы». Пошлину можно оплатить в процессе. Так даже проще, потому что не придется самостоятельно узнавать реквизиты для оплаты.

    Сроки регистрации (на них мы остановимся чуть позже) в МФЦ на несколько дней больше, чем при обращении непосредственно в офис. Но зато при обращении онлайн все будет готово уже на следующий день. Причем, если при личном обращении срок зависит от вида правоустанавливающего документа, то для сайта «Госуслуг» разницы нет.

    Какие документы вы получаете в результате

    Начиная с 2017 года существовавшие ранее гербовые свидетельства о регистрации права собственности упразднены. Некоторое время их еще печатали на обычном листе формата А4, а затем вообще ликвидировали.

    Теперь регистрация существует только в виде информации, внесённой в реестр. Если понадобится «бумажное» подтверждение – просто берется выписка из ЕГРН. Запасать их «на все случаи жизни» не нужно – все равно потребуют свежую.

    В некоторых случаях, впрочем, собственнику даже не понадобится самостоятельно ее брать – заинтересованная инстанция сама сделает запрос. За это спасибо уже упомянутому ранее электронному документообороту.

    Но в первый раз выписку вам выдадут. А также вернут все оригиналы документов, которые вы подавали. На основном документе правообладания должен стоять регистрационный штамп.

    Проследите за этим моментом! В некоторых случаях штамп регистрации избавит вас от необходимости получать новую выписку из ЕГРН.

    Оформление квартиры в собственность – инструкция в зависимости от особенностей сделки

    Все, о чем мы писали до этого, касается самых простых случаях приобретения недвижимости. То есть, один собственник приобрел на вторичном рынке некую недвижимость, расплатившись за нее сразу. На практике такие случаи редки.

    Во-первых, чаще всего квартиры приобретают семьи, то есть собственников может быть несколько.

    Во-вторых, много квартир покупается в ипотеку.

    И, наконец, сведений о только что сданном жилье, новостройках, в ЕГРН еще нет, что тоже приводит к определенным особенностям при регистрации.

    Рассмотрим каждый случай чуть подробнее.

    Оформление купленной у застройщика квартиры в собственность

    Как мы уже говорили, зарегистрировать в ЕГРН могут только объект, поставленный на кадастровый учет. Как правило, в договоре долевого строительства, либо ДКП указывается пункт о том, что постановку на кадастровый учет – обязанность первоначального собственника здания – девелопера.

    Только после этого он передает права собственности дольщику. Проконтролируйте этот момент!

    Оформление квартиры в совместную собственность

    Если собственников несколько, каждый из них имеет определённую «идеальную» долю в неделимой недвижимости. Таки доли, например, обязательно должны быть выделены несовершеннолетним детям или недееспособным гражданам — иначе орган опеки может наложить на сделку запрет. Доли могут быть также у каждого члена семьи.

    При регистрации права каждый собственник должен лично обратиться в Росреестр (разумеется, лучше делать это всем одновременно). И заполнить собственное заявление на регистрацию.

    За детей/недееспособных это делают их законные представители. Пошлина при этом делится на всех собственников, пропорционально долям.

    Оформление квартиры в собственность супругов

    Супруги также могут иметь доли в квартире, но могут и не иметь. Недвижимость все равно считается совместной собственностью, если приобретена ими в браке. Если муж и жена все же хотят иметь автономные доли, им необходимо составить брачный договор, в котором это будет записано, и заверить его у нотариуса.

    Порядок оформления в собственность квартиры в ипотеке

    По сути, ипотечная квартира является собственностью банка, пока заем полностью не погашен. Но ЕГРН регистрирует в качестве собственника владельца жилья, просто вносит в базу данные об обременении – запрет на операции с недвижимостью без согласия банка.

    При выдаче кредита банки обычно предлагают заключить два договора: кредитный и залоговый, согласно которому недвижимость передается кредитной организации в качестве залогового имущества.

    Эти документы нужно приложить к пакету документов на регистрацию.

    Срок оформления права собственности на квартиру

    Существует небольшая разница в них:

    • Стандартный срок на основании большинства правоустанавливающих документов – 7 дней (рабочих)
    • При наличии ипотеки – 5 дней
    • Если договор об ипотеке заверен нотариусом – 3 дня

    К этим срокам следует прибавить 2-3 дня, когда документы подаются через МФЦ. Эти дни не входят в срок регистрации, так как требуются для препровождения документов туда-обратно.

    Если же заявление на регистрацию и документы подаются в электронном виде, результат будет готов в течение одного рабочего дня. Точнее, в течение дня, следующего за датой обращения.

    Надеемся, что суммированная нами информация на такую важную тему, как оформление квартиры в собственность была вам полезна. И вы без проблем совершите все необходимые действия самостоятельно.

    Какие документы на квартиру должны быть у собственника?

    «Квартирный вопрос» испортил не только москвичей. С некоторых пор граждане активно стали покупать, продавать и другими способами передавать друг другу квартиры и прочую недвижимость. Поэтому все стороны, участвующие в сделках с недвижимостью, часто хотят знать:

    • — какие документы на квартиру должны быть у собственника?
    • — как правильно они оформляются?

    Если у вас нет возможности посоветоваться с грамотным юристом, постараемся вам помочь.

    У собственника должны быть правоустанавливающие документы. К таковым относятся:

    • Свидетельство о праве собственности на приватизированную квартиру.
    • Свидетельство о собственности на муниципальное жилье, выданное органом местного самоуправления и государственной администрацией.
    • Договор купли-продажи.
    • Договор дарения, мены, наследственный договор, ренты (пожизненного содержания) заключенный с бывшим собственником жилья.
    • Свидетельство о праве на наследство.
    • Решение суда о признании права собственности на данную недвижимость.

    Свидетельство о праве собственности на квартиру обязательно должно пройти регистрацию в Бюро технической инвентаризации данного района (БТИ) о чем должна быть соответствующая надпись в виде штампа на документе.

    Право собственности обязательно должно быть зарегистрировано собственником в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Регистрация осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). До 01.01. 2009 года – Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация).

    Если вы приобрели квартиру до 2008 г., у собственника должен быть технический паспорт на жилье. Это документ, в котором указаны основные данные квартиры: общий и жилой метраж, план комнат, этаж, адрес, материал стен, а также оценочная стоимость объекта. Технический паспорт должен заново утверждаться, например, при проведении перепланировки. Даже если вы убрали из территории деревянную кладовку – все это должно отобразиться в техпаспорте. После 1 марта 2008 г. Для регистрации сделок с недвижимостью принимают только кадастровые паспорта. Кадастровый паспорт – это выписка из Государственного реестра недвижимости. Технические паспорта являются очень важными документами не только для жилых площадей. Они содержат важную информации о том или ином виде недвижимости и пр. подразумевая технические возможности обьекта. Так, например, к каждой модели бытовой техники прилагается техпаспорт и Пермский интернет-магазин в этом не исключение.

    Следует отметить, что кадастровый паспорт отличается от техпаспорта, который выдавался ранее. Это разные документы, не заменяющие друг друга.
    Кадастровый паспорт – это документ с определенным сроком действия. Согласно нормативным документам БТИ, Кадастровый паспорт действителен в течение пяти лет, с момента его выдачи или обновления. Но у каждой организации, куда требуется предоставление Кадастрового паспорта, для него имеются свои сроки действия. Перед совершением любой сделки или после перепланировки кадастровый паспорт объекта необходимо обновлять

    Вот мы и выяснили: собственник обязательно должен иметь на руках пакет документов, подтверждающих его права на квартиру, а также содержащих технические и идентификационные ее характеристики.
    Пакет документов на квартиру приходится предъявлять в целом ряде случаев, например, при регистрации места жительства, при получении кредита, при совершении сделок.
    Непосредственно для продажи жилья собственнику могут потребоваться и другие справки по желанию сторон. Но это уже совсем другая история.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читать еще:  Упрощенный порядок судопроизводства в арбитражном процессе
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector