Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Арендодатель препятствует вывозу имущества арендатора

Ретейлеры попросили Верховный суд разъяснить нормы пересмотра аренды из-за пандемии

МОСКВА, 18 июня. /ТАСС/. Российские непродовольственные ретейлеры обратились в Верховный суд с просьбой разъяснить вопросы регулирования договоров аренды на фоне пандемии. Соответствующее письмо ретейлеры, среди которых «Дримс ритейл» модельера Алены Ахмадуллиной, «Леонардо», «Модный континент» (бренд Incity), Inventive Retail Group, обувные сети «Эконика» и Tervolina, направили на имя председателя Верховного суда Вячеслава Лебедева (копия обращения есть у ТАСС и газеты «Коммерсантъ», которая первой обратила на него внимание).

«Нижеподписавшиеся компании просят председателя Верховного суда рассмотреть дополнительные вопросы, которые уже сейчас не находят надлежащего правового разрешения и которые будут передаваться на рассмотрение всех арбитражных судов Российской Федерации», — говорится в письме.

О чем просят ретейлеры

Круг сложных вопросов, по которым, с точки зрения ретейлеров, требуются разъяснения, оказался довольно широким — они касаются как незаконного начисления арендной платы и удержания имущества, так и вопросов злоупотребления правами со стороны арендодателей.

Уже сейчас многие арендаторы столкнулись с ограничением доступа в арендуемые ранее помещения, при этом арендодатель препятствует вывозу имущества, отмечают ретейлеры. «При этом законодательство очень слабо регулирует вопросы оперативной реакции на такие незаконные действия со стороны арендодателей», — указывают они.

В частности, глава Baon Илья Ярошенко напоминает, что в апреле были приняты нормы о праве арендаторов на отсрочку и уменьшение арендной платы (части 1-3 статьи 19 Федерального закона от 1 апреля 2020 года № 98-ФЗ) и о праве на отказ от договора аренды в случае, если арендатор и арендодатель не смогут договориться об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора. Однако «просьбы арендаторов либо полностью игнорируются, либо арендодатели предлагают формальные незначительные послабления», подчеркивает Ярошенко.

Торговые сети также просят Верховный суд разъяснить, каким образом арендаторы могут защищать свои права, если арендодатель незаконно начислил плату за период, когда невозможно использовать помещение, и отказывает в прекращении обязательства с выплатой отступного, так как эта сумма была ранее зачтена в счет долга.

Кроме того, ретейлеры просят объяснить механизм дополнительных соглашений, поскольку большая часть арендодателей настаивает на включении формулировок, по которым арендатор отказывается от всех прав на прекращение договоров аренды, которые могут быть предоставлены арендатору вновь принимаемыми законами, разъяснениями и постановлениями.

Ретейлеры также хотят узнать, вправе ли арендатор отказаться от долгосрочного договора аренды, если из-за ограничений, наложенных властями, помещение магазина не могло использоваться для торговли, но при этом отсутствуют документальные подтверждения форс-мажора, хотя обстоятельства общеизвестны. Их также интересует, может ли арендатор, помимо расторжения договора, требовать отсрочки или снижения арендной платы за период неиспользования помещения.

«Цель и надежда при обращении именно в Верховный суд — получить разъяснения по верному пониманию в том числе и новелл законодательства, которые сейчас, ввиду применения судами, могут трактоваться и трактуются слишком широко и неоднозначно участниками арендных отношений, и тем самым осложняют взаимопонимание сторон и способность к досудебному урегулированию. Отсутствие единообразного толкования, в частности, по вопросам применения норм о расторжении договоров аренды вследствие невозможности их исполнения неминуемо приведет к перегруженности судебной системы массовыми исками по спорам между ретейлерами и ТРЦ», — считает начальник юридической службы хобби-гипермаркетов «Леонардо» Константин Пирожкин.

Пока нет решения суда, выселять собственник не вправе, но имущество лучше все-таки вывезти

Споры между арендатором и арендодателем – часто встречающееся явление, особенно в кризис. Нередко собственник пытается расторгнуть соглашение с нанимателем досрочно по своей инициативе. Как поступать бизнесу?

Заранее проанализируйте арендный договор – обычно там четко указываются основания для подобных действий. Если право собственника на досрочное одностороннее расторжение договора не прописано, то расторгать соглашение можно только в судебном порядке.

Впрочем, могут быть и другие законные основания для подобного шага.

Если компания не платит или задерживает арендную плату, повредила арендуемое помещение или оборудование, делает перепланировку без согласования с арендодателем, не проводит капитальный ремонт (когда на ней лежит такая обязанность), то Гражданский кодекс (ГК) разрешает собственнику досрочно в одностороннем порядке расторгать договор аренды. Так же как и в случае, когда арендатор должен застраховать снятое помещение и имущество, но не сделал этого.

К примеру, Минобороны обратилось в суд с требованием расторгнуть договор аренды и выселить организацию из помещений, ссылаясь на ее долги по арендной плате, несогласованную перепланировку и нарушение условия о страховании имущества. Арендатор должен был застраховать офисы в пользу ведомства от гибели и повреждения, но не застраховал. Суд полностью удовлетворил этот иск.

Письменное предупреждение. По закону собственник вправе досрочно расторгнуть договор лишь после того, как направит арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок. Только после этого арендодатель может обратиться в суд с иском о досрочном расторжении договора и выселении нанимателя. Если это правило не соблюдено, суд откажется рассматривать иск. Правда, в договоре аренды стороны могут исключить применение такого претензионного порядка.

Вот пример: комитет лесного хозяйства Московской области обратился в суд для расторжения договора аренды земельного участка, взыскания арендного долга и освобождения земли от арендатора. Суд первой инстанции принял сторону собственника, но апелляционная и кассационная инстанции это решение отменили: комитет не смог доказать, что направлял арендатору письменное предупреждение.

Выяснение и устранение причины. Понятно, что лучший способ избежать неприятностей, связанных с перспективой выселения, – это как можно скорее устранить причину, т. е. исправить нарушение арендного договора. Особенно если требование арендодателя очевидно правомерно.

Но есть такие нарушения, устранить которые после обращения собственника в суд уже невозможно. Например, арендатора не спасет от выселения погашение просроченного долга после возбуждения дела и вынесения судебного решения – в этой ситуации собственник может досрочно расторгнуть договор аренды. Когда администрация одного района захотела в суде расторгнуть договор аренды земельного участка с обществом, погасившим долг в последний момент, суды встали на ее сторону. Они отметили, что погашение задолженности после уведомления арендатора собственником не сохраняет между сторонами договорные правоотношения. Так как долг был оплачен после взыскания арендных платежей, то расторжение договора аренды суды сочли правомерным.

Устраненные нарушения надо зафиксировать в соглашении (приложении к нему) с арендодателем. Это будет доказательством отсутствия у него претензий и оснований для расторжения договора.

Читать еще:  Предлагают стать генеральным директором ооо

10 пунктов инструкции по выживанию

Если не получилось договориться. Нужно помнить, что собственник не может мешать нанимателю использовать помещение, пока нет судебного решения о расторжении договора и выселении (если только стороны в договоре не установили иное). Если собственник принимает меры по выселению, выходящие за рамки правового поля, то арендатор вправе прибегнуть к самозащите. Верховный суд указал, что самозащита гражданских прав может выражаться в том числе в «воздействии лица на свое собственное или находящееся в его законном владении имущество». Например, если арендодатель неправомерно ограничивает вам доступ к помещению, из-за чего ваша компания не может забрать оттуда скоропортящийся товар, то правомерным действием будет взлом замка двери (или самой двери). Можно обратиться и в правоохранительные органы.

Обращение в суд. Если собственник препятствует в использовании помещения, то наниматель вправе обратиться с иском в суд на основании статей 304, 305 ГК. Эти нормы дают арендатору защиту даже против владельца помещений. Факты нарушений, допущенных арендодателем, обязательно нужно фиксировать.

Одна из компаний обратилась в суд с иском к управляющей компании (УК) с требованием не чинить препятствий в пользовании арендуемыми помещениями. Сотрудники УК блокировали вход и выход из здания, не выдавали постоянные карты допуска и т. д. Эти факты были зафиксированы арендатором, и суды, ссылаясь на статью 305 ГК РФ, удовлетворили его исковые требования.

Вывоз имущества. Если собственник требует расторгнуть договор правомерно, то арендатору лучше поскорее вывезти имущество из помещения. Тогда арендодатель лишится возможности удерживать имущество для компенсации возможных убытков. Но даже если требование собственника неправомерно, вывоз имущества все равно более чем целесообразен во избежание незаконного посягательства на него.

Если имущество заблокировано, направьте арендодателю претензию, указав на неправомерность его действий и предупредив, что, лишаясь доступа к имуществу, вы несете убытки. После этого следует обратиться в правоохранительные органы.

Пример из практики: собственник – акционерное общество – заблокировал организации-нанимателю доступ к помещению, так что та не могла пользоваться находившимся там имуществом, которое арендовалось у третьих лиц. Посчитав, что арендодатель причинил ей убытки, организация предъявила к нему иск. Суды удовлетворили исковые требования и указали на неправомерность удержания имущества, так как оно не являлось собственностью АО.

Победа или проигрыш в потенциальном конфликте с арендодателем во многом закладывается еще на стадии подготовки и заключения договора аренды. Так что тщательно изучите его (особенно права и обязанности сторон и возможности одностороннего расторжения) и по возможности исключите положения, которые считаете обременительными.

Автор – юрист адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры»

Как избавиться от имущества недобросовестного арендатора

На практике довольно часто можно столкнуться с подобной ситуацией. Актуальность этой проблемы подкрепляется тем, что законодательно она урегулирована не полностью. Это, в свою очередь, создает дополнительные трудности для арендодателя.

Начнем с того, что стороны не всегда прописывают в договоре аренды порядок возврата имущества арендатора по окончании срока договора и/или при его расторжении. В то же время он отчасти пре­дусмотрен в самом Гражданском кодексе Украины от 16.01.2003 г. № 435-IV (далее — ГКУ). Здание, капитальное сооружение или их отдельная часть передаются в аренду, в общем случае на основании акта, подписанного сторонами договора. Актом оформляется и возврат такого объекта. Причем договор аренды прекращается именно с этого момента* (ч. 2 ст. 795 ГКУ). Поэтому вы как арендодатель можете отказаться подписывать акт до того момента, пока арендатор не освободит помещение от своего имущества. Тем более, что согласно ч. 1 ст. 785 ГКУ

арендатор обязан вернуть объект аренды в том состоянии, в котором он был получен (с учетом нормального износа), или в состоянии, зафиксированном в договоре

* Форма такого акта не утверждена. Вместе с тем при его составлении вы можете ориентироваться на требования к первичному документу согласно ч. 2 ст. 9 Закона Украины «О бухгалтерском учете и финансовой отчетности в Украине» от 16.07.99 г. № 996-XIV. Ориентиры в этой части дает и ВХСУ: он рекомендовал фиксировать в акте факт возврата объекта недвижимости, его описание, местонахождение, описание его состояния с учетом нормального износа (см. постановление ВХСУ от 05.01.2015 г. по делу № 910/5165/14).

Как результат за весь период времени, пока арендатор не заберет свое имущество из помещения, вы вправе требовать:

— перечисления арендной платы (ведь, как мы уже говорили, до момента подписания акта договор будет считаться действующим);

— уплаты неустойки в размере двойной платы за время просрочки возврата (ч. 2 ст. 785 ГКУ).

Но, предположим, вы не заинтересованы в продолжении арендных отношений. Как быть в таком случае? Первое, что нужно учесть, — имущество арендатора продолжает находиться в его собственности и после прекращения договора аренды. Таким образом, распоряжаться им (к примеру, уничтожить или продать) вы не вправе. Но несмотря на это, ситуация разрешима. Здесь есть несколько вариантов защиты.

1. Передача имущества арендатора на ответственное хранение. Указанные действия урегулированы гл. 79 ГКУ и подразумевают совершение имущественных действий в интересах другого лица. Для этого необходимо найти предприятие, которое предоставляет услуги по хранению имущества на складах или в специальных помещениях (в зависимости от специфики имущества). Для минимизации рисков последующих претензий от собственника имущества (в прошлом — арендатора) целесообразно предварительно уведомить его о дне и времени транспортировки имущества, месте его последующего хранения и составить акт-опись со свидетелями при вывозе имущества из арендованного помещения.

Для последующей компенсации арендодателю стоимости услуг по хранению имущества недобросовестного арендатора необходимо:

— собрать все первичные документы, чеки и платежные документы по перевозке и хранению имущества;

— после передачи имущества бывшего арендатора на хранение его нужно уведомить об этом (желательно в письменной форме), а также составить отчет об этих действиях;

Этот способ наиболее оперативно решает проблему арендодателя по освобождению помещения от имущества бывшего арендатора. Но, увы, он не является гарантией от претензий со стороны арендатора. Да и с возмещением расходов по хранению также может возникнуть спор.

2. Хранение имущества арендатора своими силами. Если имущество бывшего арендатора вам не мешает, то можете обеспечивать его хранение самостоятельно. Причем в данном случае вы также вправе требовать от бывшего арендатора возмещения расходов по такому хранению (ч. 3 ст. 947 ГКУ). К слову, такой вариант нередко прописывают прямо в договоре аренды.

Читать еще:  Облагаются ли субсидии налогом при усн

3. Придержание имущества. Если арендатор не полностью расплатился с вами, то вы вправе придержать его имущество в качестве меры обеспечения (ч. 2 ст. 594 ГКУ). При этом учтите:

право собственности к вам все равно не переходит. Но, несмотря на это, вы можете продать удерживаемое имущество и удовлетворить за счет этого свои требования

Такое ваше право предусмотрено ст. 597 ГКУ, а порядок реализации удерживаемого имущества урегулирован ст. 591 ГКУ.

4. Обращение в суд с требованием устранить препятствия в пользовании помещением. Подобная возможность предусмотрена ч. 1 ст. 391 ГКУ. Для удовлетворения такого иска необходимо доказать:

— факт наличия имущества в помещении и уклонения бывшего арендатора от его освобождения;

— что нахождение имущества бывшего арендатора на территории объекта создает препятствия в пользовании им.

Доказательством этого могут быть, в частности, показания свидетелей, переписка с арендатором об освобождении помещения и вывозе имущества и т. п.

В случае вынесения позитивного решения по делу суд по заявлению истца обязан выдать исполнительный документ, который является основанием для обращения в Государственную исполнительную службу с целью принудительного освобождения помещения.

Этот вариант более длительный по времени реализации, но права и интересы арендодателя защищены судом, чьи решения обязательны для всех.

В качестве итога пара рекомендаций по описанной ситуации:

1. Детально прописывайте в договоре порядок и сроки освобождения арендуемого помещения и вывоза имущества арендатором. Это позволит на старте проекта защитить свои интересы и создать заведомо выигрышную и устойчивую позицию в переговорах и потенциальных спорах.

2. Максимально формализуйте свои действия при помощи соответствующих документов: актов приемки-передачи имущества, переписки с арендатором и т. п. Кроме того, если дело дойдет до суда, доказательствами могут также послужить свидетельские показания, фото и видео (при условии, что они получены законным путем). Это позволит создать сильную доказательственную базу и минимизировать свои временные и материальные затраты на этапе доказывания своей позиции в суде (конечно, если дело до этого все-таки дойдет).

Топ-10 вопросов по договору аренды

Юридическая компания «Хелп Консалтинг» более 10 лет занимается юридической практикой, и благодаря этому мы собрали для вас все самое важное о договоре аренды – читайте топовую подборку вопросов!

Содержание

  • Может ли арендатор расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке?
  • Может ли арендодатель расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке?
  • Может ли арендодатель повысить арендную плату в одностороннем порядке?
  • Может ли арендодатель потребовать досрочного внесения арендных платежей?
  • Может ли арендодатель удерживать имущество арендатора за неуплату?
  • Может ли арендодатель ограничить доступ в арендуемое помещение или отключить электроэнергию за неуплату аренды?
  • Что делать, если арендодатель не подписывает акт приёма-передачи?
  • Что делать, если арендодатель не возвращает залог?
  • Что делать, если арендатор не освобождает помещение?
  • Что делать, если арендатор не хочет возмещать причиненный ущерб помещению?
  • Юридическая помощь по аренде в Москве

Юридическая компания «Хелп Консалтинг» более 11 лет занимается юридической практикой, и благодаря этому мы собрали для вас все самое важное о договоре аренды – читайте топовую подборку вопросов!

Может ли арендатор расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке?

Может. Арендатор имеет право расторгнуть договор в досудебном порядке либо через суд. Порядок расторжения установлен законом, а также может быть согласован сторонами в договоре. Право на одностороннее расторжение договора аренды со стороны арендатора прописано в ГК РФ.

Причины расторжения договора:

  1. арендодатель не передает арендованное имущество или препятствует пользованию им согласно условиям сделки или назначению такого имущества;
  2. арендодатель передал имущество с дефектами, о которых не было оговорено при оформлении сделки, и арендатор о них не знал и не мог знать;
  3. не производится капремонт арендованного имущества со стороны арендодателя;
  4. по не зависящим от арендатора обстоятельств состояние имущества стало непригодным;
  5. арендатору передано имущество от арендодателя без предупреждения о наличии прав на имущество третьих лиц;
  6. арендодатель неправомерно завысил арендную ставку;
  7. если регистрация договора аренды по закону обязательна, и арендодатель не регистрирует договор и т.д.

Может ли арендодатель расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке?

Арендодатель по своей инициативе может расторгнуть договор, уведомив контрагента об одностороннем расторжении. Порядок расторжения устанавливается законом или согласуется в договоре аренды.

Основания, согласно которым возможно отказ от сделки арендодателем:

  1. задолженность арендатора за аренду (более двух раз подряд не вносит плату);
  2. использование арендатором имущества в целях, не соответствующих его назначению, или существенно нарушение закрепленных договором условия;
  3. значительное ухудшение арендатором состояния арендованного имущества;
  4. отсутствие капремонта арендованного имущества, если по договору осуществление капремонта относится к обязанностям арендатора
  5. и т.д.

Руководствуясь ГК РФ, арендодатель перед расторжением договора должен в письменном уведомлении требовать у арендатора исполнение условий договора.

Может ли арендодатель повысить арендную плату в одностороннем порядке?

Может, если стороны при решении вопроса о повышении арендной платы согласовали односторонний порядок. По общим правилам изменение арендной ставки возможно по договоренности сторон, но не более 1 раза в год. Законом могут быть предусмотрены и другие сроки повышения арендной платы.

Рассмотрим пример: Арендодатель направил иск о взыскании задолженности по договору аренды помещения. В ответ по судебному иску ответчик-арендатор ссылался на возможность увеличения арендных выплат, но только по согласованию между контрагентами. Однако судом установлено, что в договоре было условие об одностороннем повышении ставки за аренду, но только спустя год после оформления договора аренды и не выше чем на 8%. Дело решено в пользу арендодателя (Решение АС Кемеровской области от 26.05.2020 г., № А27-4087/2020).

Может ли арендодатель потребовать досрочного внесения арендных платежей?

Это один из частых вопросов по договору аренды. Только при двух условиях арендодатель может потребовать досрочную выплату:

  1. арендатор существенно пропустил срок оплаты;
  2. требование возможно при просрочке платежей 2 раза подряд.

Пример: арендатор просрочил арендные платежи за декабрь, январь, февраль и март. Арендодатель может взыскать аренду за эти месяцы, а также за последующие два – апрель и май (Решение АС Кировской области от 06.07.2020, дело № А28-4819/2020).

В договоре контрагенты могут устанавливать свои правила в отношении порядка арендных платежей. Если изначально по сделке контрагенты не установили отличный от закона порядок оплаты, то его можно закрепить дополнительным соглашением к договору аренды.

Читать еще:  Как продать проблемную квартиру

Может ли арендодатель удерживать имущество арендатора за неуплату?

Один из частых вопросов, касающихся аренды недвижимости. Арендодатель вправе оставить у себя имущество, пока арендатор не исполнит свои договорные обязательства. Удерживание законно тогда, когда имущество оказалось у арендодателя по воле арендатора и в соответствии со следующими условиями:

  • стороны прописали в договоре право удержания имущества, принадлежащего арендатору;
  • имущество удерживается в соответствии со ст. 359 ГК РФ. При этом:

а) удержание имущества арендатора не запрещено договором аренды;
б) посещение арендодателем арендуемого помещения, в котором находятся вещи арендатора, не запрещено договором аренды;
в) договор аренды прекратил свое действие, и продолжение договорных отношений на неопределенный срок не предусмотрено.

Недопустимо удержание арендодателем имущества в следующих случаях:

  1. когда договор еще действует (если в самом договоре не прописано иное условие);
  2. когда договор аренды заключен устно. В данном случае практически невозможно доказать, что удержание имущества арендодателем правомерно;
  3. если арендодатель отобрал вещь арендатора, вскрыл дверь помещения или иным способом изъял имущество арендатора.

Может ли арендодатель ограничить доступ в арендуемое помещение или отключить электроэнергию за неуплату аренды?

Санкции со стороны арендодателя правомерны, если при заключении договора аренды контрагенты договорились о них. По закону арендодатель может требовать, например, компенсацию убытков, оплату штрафа, неустойки, пени, расторжение договора.

Даже если условия об ограничении доступа или об отключении электроэнергии обусловлены сделкой, в случае судебного разбирательства арендодателю все равно необходимо доказать, что применение таких действий обосновано. Так, в одном из дел Арбитражного суда Новосибирской области рассматривались вопросы о правомерности действий арендодателя по расторжению договора аренды, ограничению доступа к помещению и вывозу имущества арендатора (Решение от 17.06.2016 г., дело № А45-12193/2016). Несмотря на то, что договором была предусмотрена возможность ограничения доступа к нежилому помещению, суд признал действия арендодателя безосновательными.

Что делать, если арендодатель не подписывает акт приёма-передачи?

Отметим, что при прекращении договора арендатор возвращает арендуемую недвижимость в установленный срок.

Согласно ГК РФ передача недвижимости возможна только с подписанием контрагентами передаточного акта. Если арендодатель не подписывает передаточный акт, отказывается напрямую или, например, не получает корреспонденцию в отделении почты, арендатору стоит найти другие способы извещения: передача документов курьером, отправка электронным писем с пометкой о прочтении и т.д.

Если арендодатель уклоняется от приема-передачи арендуемого имущества, то арендатором составляется передаточный акт в одностороннем порядке. В акте ставится отметка об отказе арендодателя в приеме-передаче имущества.

Рекомендуем для осмотра пригласить эксперта – он проведет оценку состояния имущества, зафиксирует это в акте. Затем акт приема-передачи и осмотра следует направить арендодателю. Если арендовалось помещение – его необходимо опечатать, а ключи вместе с передаточным актом отправить арендодателю. В случае отсутствия указанных действий арендатор подвергает себя риску предъявления претензий со стороны арендодателя. Например, арендодатель через суд требует с арендатора возместить убытки за ухудшение состояния имущества. В ответ на иск арендатор может представить доказательства в виде документов, подтверждающих осмотр помещения и его состояние на момент осмотра.

Что делать, если арендодатель не возвращает залог?

На практике арендаторы сталкиваются с невозвратом залога арендодателем, и чаще всего это случается при аренде жилья или помещений. Вопросы, возникающие в случае удержания залога, уместны, когда арендатор не нарушал условия сделки.

Арендодатель вправе не возвращать залог при двух условиях:

  1. арендатор просрочил исполнение своих обязательств/не выполнил условия договора;
  2. стороны предусмотрели в договоре аренды условия о невозврате залога либо заключили отдельное соглашение о залоге.

Если арендодатель неправомерно удерживает залог при расторжении договора, арендатор вправе направить претензию арендодателю с требованием возврата залога, и затем обратиться в суд о его взыскании.

Рекомендуем еще на стадии оформления сделки обратиться к арбитражному юристу, который поможет определиться с набором условий для договора аренды. Так, еще на стадии заключения сделки вы сможете обезопасить себя от неправомерных действий контрагента.

Что делать, если арендатор не освобождает помещение?

Помещение освобождается арендатором в случаях:

  1. если прошел срок договора аренды, и контрагенты не намерены продлевать отношения по аренде;
  2. по требованию арендодателя, желающего расторгнуть договор аренды по своей инициативе.

Иными словами, арендатор должен освободить помещение после расторжения договора. В случае, если добровольно арендатор не освобождает помещение — стоит готовиться к суде.

При обращении в суд в иск нужно добавить:

  • требование об освобождении помещения;
  • требование о взыскании убытков по договору аренды помещения.

Что делать, если арендатор не хочет возмещать причиненный ущерб помещению?

Для начала нужно обратить внимание на условия договора, ГК РФ и сверить, кто все же должен устранять ущерб. Перечислим, что должен делать арендатор в соответствии с ГК РФ:

  1. поддерживать нормальное состояние помещения;
  2. ремонтировать помещение на свои средства;
  3. нести расходы на содержание помещения.

Если арендатор не выполняет обязательные условия, указанные в договоре аренды помещения, противоположная сторона может расторгнуть с ним договор аренды. Сначала необходимо оценить причиненный ущерб, для этого стоит пригласить эксперта. После проведенной оценки следует направить арендатору претензию с указанием стоимости ущерба и требованием его возмещения. Если арендатор не реагирует на претензию, следующий шаг арендодателя – направление иска в суд. В иске указываются требования об одностороннем расторжении сделки по аренде, возмещении ущерба, компенсации расходов за услуги по оценке экспертом ущерба.

Чтобы грамотно составить претензию/иск, учесть сроки внесудебного порядка/исковой давности, обратитесь за юридическими услугами.

Юридическая помощь по аренде в Москве

Мы ответили на топ-10 вопросов, касающихся заключения и прекращения договора аренды. Однако вопросов намного больше, ведь к каждой сделке нужен свой подход. Наша компания «Хелп Консалтинг» оказывает юридические услуги для юридических лиц и граждан и помогает справиться с любыми нюансами! Что мы предлагаем:

  • разработку проекта договора аренды;
  • правовой анализ договора аренды, оценка перспектив и рисков, сопровождение сделки под ключ;
  • участие в досудебном разбирательстве;
  • представление интересов в суде
  • и многое другое.

Обратитесь к нам за первичной юридической консультацией, позвонив по телефону или заполнив заявку на сайте! Услуга бесплатна!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector