Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Виды сервитутов по земельному законодательству

Виды сервитутов по земельному законодательству

Сервитут в гражданских правоотношениях

Глава 32 Гражданского кодекса Украины (далее -ГК Украины), определяет право ограниченного пользования чужим имуществом как институт самостоятельного вещного права на чужое имущество. Законодателем определено, что право пользования чужим имуществом (сервитут) может быть установлено относительно земельного участка, других природных ресурсов (земельный сервитут) или другого недвижимого имущества для удовлетворения потребностей других лиц, которые не могут быть удовлетворены иным способом. Сервитут может принадлежать собственнику (владельцу) соседнего земельного участка, а также иному, конкретно определенному лицу (личный сервитут). Сервитут -это вещное право ограниченного пользования чужой вещью, которое устанавливается для создания определенных выгод при эксплуатации другой вещи или в пользу определенного лица. Слово сервитут (servitus) означает, собственно, “рабство вещи”, “ее служение”, т. е. такое отношение, при котором вещь, участок служит не только своему собственнику, но и используется для экономических выгод соседней господствующей вещи (участка), следовательно, для выгод собственника последней.

Законодатель различает следующие виды сервитутов:

— земельный (предиальный) сервитут, который устанавливается в отношении земельного участка или иных природных ресурсов;

— личный (персональный) сервитут, который устанавливается не в отношении имущества (объекта), а в интересах конкретного лица (физического или юридического). Правоотношения по поводу установления сервитута могут возникнуть при наличии двух субъектов. Первым из них является собственник или владелец имущества (вещи), которое может быть обременено сервитутом. Второй субъект данных гражданских правоотношений выступает в роли будущего субъекта сервитутного права на это имущество, т. е. лицо, которое может требовать установления сервитута. При установлении сервитута такое лицо принято называть сервитуарием. Как уже отмечалось, законодатель отличает два вида сервитута -земельный и личный. Это положение определено в ст. 401 ГК Украины, основанием для такой классификации является способ определения личности сервитуария, устанавливается в интересах определенного лица. Сервитут принадлежит или известному лицу как таковому (личный сервитут), или же как собственнику определенной недвижимой вещи (земельный сервитут). Земельный сервитут хорошо известен юридической практике и детально регламентирован не только действующими положениями ГК, но и Земельным кодексом Украины. А вот что касается личного сервитута, то это норма относительна новая в действующем законодательстве и требует детального рассмотрения и обобщения практики применения.

Само понятие “сервитут” восходит еще к римскому частному праву. Земельный участок, на который устанавливайся сервитут, в Древнем Риме принято было называть обслуживающим (латинское слово servire означает “обслуживать” -именно отсюда и происходит название сервитутного права). В советский период сервитуты, как и частная собственность на землю, были изъяты из гражданского права вообще. Земля находилась исключительно в государственной собственности и почти абсолютно была изъята из гражданского оборота, а земельные отношения регулировались нормами административного права. Все вопросы землеотвода и землепользования решались в административном порядке органами государственной власти и управления, поэтому особой потребности в сервитутах не возникало. Первые правовые нормы относительно ограниченного пользования чужим имуществом появились у нас только в начале 1990-х, при этом более совершенную правовую регуляцию сервитутные отношения в Украине получили не так давно.

Это случилось, когда вступил в силу Земельный кодекс Украины (1 января 2002 года). Так, глава 16 (статьи 98-102) Земельного кодекса Украины называется “Право земельного сервитута” и регулирует порядок установления, действия и прекращения земельных сервитутов. Кроме Земельного кодекса, на данный момент порядок пользования чужим имуществом регулируется Гражданским кодексом Украины.

В современных условиях рыночной экономики в Украине значительно оживился интерес не только теоретиков и практиков к римскому частному праву. Хозяйствующие субъекты также всё чаще и чаще интересуются нормами, регламентирующими законодательство о собственности. И это неудивительно, поскольку в национальном праве Украины возникли институты, характерные для римского частного права. Более того, в новых условиях можно утверждать о победе концепции частного права в Украине.

Характерной особенностью земельного (предиального) сервитута является то, что сервитутные отношения существуют между участками (связаны с правом собственности именно на определенный участок). Эти отношения являются продолжительными: практика показывает, что сервитуты устанавливаются на продолжительный срок или вообще без указания срока, а также являются неделимыми, так как при делении участка сервитутное право должно сохраняться в целом. Конечно, отношения земельного сервитута можно легко спутать с отношениями личного сервитута. Определяющими тут являются такие обстоятельства: конкретность определения лица сервитуария и невозможность удовлетворения его потребностей способом, иным, чем установление сервитута. Обобщенная практика и теория сервитутного права в гражданском праве Украины еще не выработана. Однако для разработки такой теории можно использовать понятия и концепции, которые возникли еще в Древнем Риме. Тысячелетняя практика применения сервитута выработала определенные характерные его признаки, а именно:

— сервитут -это право одного лица пользоваться имуществом другого лица в ограниченном объеме (то есть право проезжать, прокладывать дороги или трубопроводы по чужому земельному участку, брать воду из водоема, который находится на чужом земельном участке, проживать в чужой квартире и тому подобное);

— сервитут устанавливается в интересах одного лица за счет другого лица, являющегося собственником имущества, которое отягощается сервитутом, или владеет им на других законных основаниях;

— сервитуты могут устанавливаться на любое имущество, как движимое, так и недвижимое. Однако имущество должно быть всегда индивидуально определенным. Родовые вещи (то есть продукты питания, одежда, строительные материалы и тому подобное) не могут быть объектом сервитутных отношений;

— сервитут является личным правом. Пользователь сервитута не может его продать или передать кому-либо другим способом. Вместе с тем сервитут (за исключением личных сервитутов) сохраняет свое действие в случае перехода к другим лицам права собственности на имущество, относительно которого он установлен;

— сервитут может быть установлен как на конкретно определенный срок, так и без четкого определения срока;

— право ограниченного пользования чужим имуществом устанавливается за определенное вознаграждение или без такового;

— сервитут устанавливается в тех случаях, когда лицо, заинтересованное в его установлении, не может другим способом удовлетворить свои потребности;

— по общему правилу сервитуты устанавливаются на соседний земельный участок или на другое имущество соседа, но объектом сервитута может быть и другое имущество не только соседское;

— сервитут ограничивает право собственности лица, на имущество которого он установлен. При этом владелец имущества, отягощенного сервитутом, не лишается права собственности на свое имущество. Он по-прежнему имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, но в границах, не отягощенных сервитутом;

— владелец имущества, отягощенного сервитутом, не может самовольно, по собственному усмотрению, сменить объем и содержание сервитутных прав или совсем отменить их.

Личные сервитуты -это ограниченные вещные права, которые уполномочивают конкретное лицо на непосредственное пользование чужим имуществом и таким способом удовлетворяют определенные его потребности. Личные сервитуты устанавливаются в том случае, когда потребности определенного лица не могут быть удовлетворены другим способом. Личные сервитуты могут устанавливаться как на движимое, так и на недвижимое имущество. В настоящее время наиболее распространенными среди личных сервитутов являются так называемые “узус” (право пользования чужим имуществом без получения доходов с него) и “узуфрукт” (право пользования чужим имуществом с получением доходов с него). Например, завещатель может оставить после себя квартиру или другое жилое помещение своему наследнику, но распорядиться в завещании так, чтобы в этом жилом помещении пожизненно имело право проживать другое лицо. Завещатель может распорядиться итак, чтобы другое лицо могло не только пожизненно проживать в жилом помещении, которое перешло по завещанию в собственность наследника, но и сдавать это помещение в аренду и получать с этого доход.

Читать еще:  Что нужно для приватизации земельного участка

Сервитут может быть установлен договором, законом, завещанием или решением суда. Земельный сервитут может быть установлен договором между лицом, которое требует его установления, и собственником (владельцем) земельного участка. Договор об установлении земельного сервитута подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Обязательной государственной регистрации подлежат также и сервитуты, приобретенные другим, не договорным путем (по завещанию, по решению суда). Пользователь приобретает право на ограниченное использование чужого имущества только после государственной регистрации сервитута. Договор является общим основанием установления сервитута, он заключается между лицом, которое требует установления сервитута и в пользу которого устанавливается сервитут, и собственником (владельцем) обслуживающей вещи. Сторонами данного договора являются, с одной стороны, лицо, имущество которого имущество которого обременено сервитутом (в качестве такого лица может выступать собственник или в отдельных случаях владелец этого имущества). Контрагентом данного договора выступает сервитуарий -лицо, в пользу которого установлено право ограниченного пользования чужим имуществом. Таким лицом выступает собственник, либо лицо, имеющее вещное право на имущество, в пользу которого или для потребностей пользования которым установлен сервитут.

Самостоятельным основанием установления сервитута является судебное решение. Лицо, которое требует установления сервитута, имеет право обратиться с исковым заявлением в суд, если не была достигнута договоренность относительно установления сервитута и его условий. Истец должен в судебном порядке доказать, что нормальное хозяйственное использование его земельного участка или другой недвижимости невозможно без обременения сервитутом чужого недвижимого имущества. При этом удовлетворение потребностей сервитуария невозможно осуществить каким-либо иным способом.

Также установлением серви-тутного права является завещание в случае совершения в нем завещателем завещательного отказа. Завещательный отказ состоит в том, что завещатель обязывает наследника (наследников) установить ограниченное вещное право в пользу отказопо-лучателя и предоставить последнему ограниченное пользование определенным имуществом, которое входит в состав наследства. В таких случаях в завещательном отказе указывается не только то, в пользу кого устанавливается сервитут, но и сведения о служащем имуществе, вид сервитута, срок и другие сведения, необходимые для реализации этих отношений. Наследник принимает наследство не только вместе с правами, но и с обязанностями, в частности, завещательным отказом.

Статьейх 406 ГК Украины законодатель предусмотрел прекращение сервитута в случаях, перечень которых по своей природе не является исчерпывающим. Данный перечень может быть дополнен общими основаниями прекращения вещных прав, а также теми, которые вытекают из природы сервитутных правоотношений. Отдельные из оснований, внесенных в перечень, являются основаниями прекращения лишь определенных видов сервитутов. Сервитут прекращается в случае:

1) объединения в одном лице лица, в интересах которого установлен сервитут, и собственника имущества, отягощенного сервитутом;

2) отказа от него лица, в интересах которого установлен сервитут;

3) истечения срока, на который был установлен сервитут;

4) прекращения обстоятельства, которое было основанием для установления сервитута;

5) неиспользования сервитута в течение трёх лет подряд;

6) смерти лица, в пользу которого был установлен личный сервитут.

Сервитут может быть прекращен по решению суда по требованию собственника имущества при наличии обстоятельств, имеющих существенное значение. Собственник земельного участка имеет право требовать прекращения сервитута, если он препятствует использованию этого земельного участка по его целевому назначению. Сервитут может быть прекращен в иных случаях, установленных законом.

Исходя из изложенного, можно сделать выводы о том, что характерной особенностью личного (персонального) сервитута является не связанность с определенным участком или вещью, а принадлежность определенному лицу. Также, в отличие от земельного сервитута, он ограничен сроком, так как может пожизненно принадлежать определенному лицу и прекратиться с его смертью, если самим сервитутом не был установлен более краткий срок.

“Экспресс анализ законодательных и нормативных актов”, № 44 (618), 29 октября 2007 г.
Подписной индекс 40783

Простыми словами: что такое земельный сервитут и для чего он нужен?

Представим: вы приобрели земельный участок, построили дом. Пришло время провести электричество и воду – и вдруг проблема. Коммуникации не подвести – мешает соседний участок. Проблему решит установление сервитута. Эксперты Кадастровой палаты рассказали, какие виды сервитутов существуют, чем они отличаются, как заключить соглашение о частном сервитуте.

Сервитут – это право на ограниченное пользование чужим земельным участком. Существует два вида сервитута: публичный и частный. Первый вид устанавливается в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также потребностей местного населения без изъятия земельных участков. Например, если попасть к водоему общественного пользования и его береговой полосе, к роднику или иному социально значимому объекту можно только через ваш участок, он может быть обременен правом прохода или проезда к этим объектам.

Частный сервитут – когда проход или проезд к вашему участку и жилищу возможен только через соседний земельный участок. Он может потребоваться в различных ситуациях, например, для обеспечения водоснабжения, для строительства, реконструкции и эксплуатации линий электропередач (связи), трубопроводов, автомобильных дорог и других линейных объектов. Таким образом, ограничение на объект недвижимости при регистрации частного сервитута устанавливается в интересах конкретных лиц.

Как правило, частный сервитут устанавливается по добровольному соглашению сторон или по судебному решению из-за несогласия соседа. Предоставление права ограниченного пользования на чужой участок требует документального оформления. В этом заинтересован, в первую очередь, будущий обладатель сервитута.

Перед заключением соглашения, стоит убедиться, что границы земельного участка, на одной из частей которого планируется зарегистрировать ограничение или обременение в виде частного сервитута, точно установлены. Если нет, а пользоваться таким правом вы намерены более трёх лет, то сначала необходимо провести межевание. Это нужно и для образования нужной вам части в качестве самостоятельного объекта, и для дальнейшей постановки его на кадастровый учёт. Выполнить работы по межеванию поможет кадастровый инженер, к услугам которого потребуется обратиться. По итогам процедуры он обязан оформить межевой план.

Читать еще:  Как платить алименты работающему по договору лицу

Если же вы собираетесь прибегать к праву ограниченного пользования частью чужой земли менее трёх лет, закон разрешает обойтись без межевания. А также без кадастрового учёта данной части и регистрации сервитута. В этом случае граница его действия определяется в строгом соответствии со схемой на кадастровом плане территории, прилагаемом к соглашению.

Кстати, не требуется проведение межевания и в ситуации, когда сервитут планируется установить на весь земельный участок, ранее поставленный на кадастровый учёт.

Если ваш сосед согласен на установление сервитута, нужно заключить с ним соглашение, указав в нём: кадастровый номер земельного участка, сведения о сторонах соглашения с паспортными данными, цели и основания предоставления сервитута, а также его срок действия (если сервитут не бессрочный) и размер оплаты (если сервитут устанавливается за плату).

Важно! Решение о величине платы за частный сервитут принимается сторонами соглашения. Если договорённости не достигнуты, то вопрос рассматривается в судебном порядке. Как правило, размер оплаты зависит от множества факторов, поэтому для его определения целесообразно обратиться к специалисту-оценщику.

Кроме того, в соглашении должны быть обозначены права и обязанности обеих сторон. В том числе требования к вам после прекращения сервитута – привести участок в состояние, которое соответствует виду его разрешенного использования. К примеру, после прокладки коммуникаций вы должны засыпать траншею и восстановить плодородный слой почвы.

Для регистрации частного сервитута участникам соглашения (или одному из них) нужно обратиться в ближайший офис МФЦ. Здесь предстоит подать заявление о государственном кадастровом учёте в связи с образованием части земельного участка и государственной регистрации прав в виде ограничения (обременения) части земельного участка, приложив необходимый пакет документов.

Когда государственный регистратор примет положительное решение, заявителю будет выдана выписка из ЕГРН. В этом документе помимо другой информации обязательно указываются сведения об ограничениях, наложенных на данную территорию. Но важно знать: обременение земельного участка сервитутом не лишает его основного собственника прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут

Сервитут – это получение возможности на ограниченное пользование недвижимостью, вещью или землей, которые находятся в чужой собственности.

Сервитут используется в земельных, вещных и иных отношениях. В рамках правоприменительной практики под сервитутом понимаются обстоятельства, согласно которым одна из сторон в рамках допустимой по закону договоренности, получает от другой стороны разрешение и допуск на использование своих объектов или территорий, находящихся в собственности.

Отметим, что большая часть прочих обстоятельств, связанных с сервитутом, относится к категории земельного права, когда речь идет о различных аспектах применения права ограниченно употреблять себе на пользу территорию чужого земельного владения.

Виды сервитута

Земельный кодекс различает два варианта сервитута: частный и публичный.

Разница здесь заключается в том, кто становится обладателем ограниченного права пользования.

Первая ситуация относится к частным лицам и организациям, которые урегулируют свои правоотношения в процессе эксплуатации соседних участков. Публичный сервитут устанавливается в случаях, когда речь идет об интересах государства в целом, отдельных его органов или местного населения.

Частный сервитут

Согласно Статьям 274-277 ГК РФ:

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (частного сервитута).

Частный сервитут может устанавливаться для:

обеспечения водоснабжения и мелиорации;

прокладки и эксплуатации линии электропередач, связи и трубопроводов;

обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок;

также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Основанием установления частного сервитута выступает соглашение между лицом, которое требует установить сервитут, и собственником соседнего участка.

В случае не достижения соглашения об установлении или условиях частного сервитута спор разрешается судом по иску лица, которое требует установить частный сервитут.

Публичный сервитут

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления.

Публичный сервитут устанавливается в публичных интересах, то есть если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления, местного населения. Публичный сервитут может устанавливаться для достижения следующих целей:

проведения дренажных работ на земельном участке;

использования земельного участка;

прохода или проезда через земельный участок;

выпаса сельскохозяйственных животных;

прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

временного пользования земельным участком в целях проведения исследовательских работ;

свободного доступа к прибрежной полосе;

использования земельного участка в целях охоты и рыболовства.

Классификация сервитута

По своим особенностям сервитуты могут быть классифицированы следующим образом:

платные – с установлением компенсационных отчислений в пользу лица, обременяющего свое имущество сервитутом;

бесплатные – по закону или на основе взаимной договоренности предоставляемыми безвозмездно;

срочные – с установлением фиксированного, продляемого или всегда четко завершаемого срока действия;

бессрочные – не имеющие определенного срока существования.

Процедура оформления сервитута

При этом обеспечение процедуры происходит по следующим правилам

1.Стороны (собственники) приходят к выводу о необходимости применения сервитута;

2.Участники соглашения заключают договор, в котором отмечают:

сферу, на которую распространяется действие сервитута;

платную или бесплатную форму взаимодействия в рамках сервитута;

другие необходимые условия.

3.Если стороны приходят к соглашению, они переходят к процедуре государственной регистрации сервитута в Росреестре;

4. После рассмотрения и подтверждения сделки будет выдана соответствующая выписка из ЕГРП, в которой будут отмечены обременения, наложенные на соответствующую территорию. После регистрации сервитут будет считаться имеющим законную силу.

Регистрация сервитута

Сервитут является обременением и вещным правом, поэтому он подлежит государственной регистрации.

Случаи кода сервитут не подлежит регистрации

Регистрационные действия необходимо осуществлять во всех случаях кроме двух исключений:

территория с обременением отходит в собственность наследника. В этой ситуации и ограниченное право пользования передается по наследству вместе с землей. Обременение здесь неотделимо от земли, поэтому оно никак не меняется при смене собственников;

условия введения исчезли до того, как соседи пришли к подписанию договора.

Стадии регистрации сервитутного права

Сам процесс регистрации состоит из четырех этапов.

Подача необходимых документов. Здесь проверяется правильность составления бумаг, после чего ответственный работник принимает их с выдачей подтверждения о получении документации и ее перечне.

Юридическая проверка представленных документов. Переданные заявителем бумаги направляются на юридическую экспертизу, в ходе которой документы проверяются на следующие моменты: соответствие действующему законодательству; подлинность и действительность; полное соответствие той задаче, которая планируется быть разрешенной.

Внесение необходимой информации в Единый государственный реестр.

Выдача заявителю документа, который подтверждает регистрацию. В этой бумаге отражается факт установления данного сервитутного права и указывается продолжительность действия сервитута.

Документы для регистрации сервитутного права

Для оформления необходимо подавать следующие документы:

соглашение между сторонами вопроса или нормативный акт, по которому должно быть установлено сервитутное право;

Читать еще:  Сумма исковых требований в мировом суде

заявление на выполнение регистрации;

паспорт лица, подающего данное заявление;

кадастровые документы на землю, которая будет подвергнута обременению;

бумага с подтверждением уплаты госпошлины на проводимую процедуру;

если заявителем выступает организация – ее устав и выписка из ЕГРЮЛ;

при представлении интересов заявителя сторонним лицом – доверенность на выполнение им необходимых действий, полученная в нотариальной конторе.

Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме.

Новости

12.06.2019

Росреестр: что такое сервитут и надо ли его регистрировать

В гражданском и земельном законодательстве существует такое понятие, как «сервитут». Однако далеко не все землепользователи знают, что обозначает этот термин. В чем смысл понятия сервитута в современном земельном праве и как он применяется в жизни, разъясняет Управление Росреестра по Пермскому краю.

Сервитут представляет собой право лица на ограниченное пользование чужими землями или чужими земельными участками. Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 Земельного кодекса РФ.

Выделяют два вида сервитутов: публичный и частный. Публичный сервитут обеспечивает интересы государства, местного самоуправления или местного населения. Например, попасть на общественный пляж можно только через ваш участок. В таком случае он может быть обременен правом прохода (проезда) к этому пляжу. Этим публичный сервитут отличается от частных сервитутов, которые устанавливаются в интересах конкретных лиц.

Частный сервитут на земельный участок может быть установлен для обеспечения возможности передвижения и перемещения по территории чужого участка; для необходимости проведения работ по прокладке водопровода или системы канализации; для осуществления работ по проведению электросетей; для удовлетворения иных потребностей заинтересованного лица, когда нет возможности их обеспечить иным способом.

Частный сервитут можно установить по соглашению сторон или через суд, если собственник соседнего участка не согласен на заключение соглашения. Соглашение заключается в письменной форме.

Публичный сервитут может установить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, если необходимо удовлетворить государственные (муниципальные) интересы или нужды местного населения. Публичный сервитут оформляется соответствующим решением органа власти. На основании указанного решения с гражданином, являющимся правообладателем земельного участка, заключается письменное соглашение.

Срок сервитута

Срок сервитута определяется соглашением сторон, а срок публичного сервитута — решением о его установлении.

Срок публичного сервитута зависит от целей его установления, так например, для размещения объектов электросетевого хозяйства сервитут может быть установлен на срок от 10 до 49 лет; для строительства, реконструкции или ремонта объектов транспортной инфраструктуры на срок осуществления реконструкции или ремонта; для проведения инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов на срок не более года.

Срок сервитута, установленного на основании судебного акта, определяется соответствующим судебным актом.

Плата за сервитут

По общему правилу правообладатель земельного участка, обремененного частным сервитутом, может требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых данный сервитут установлен. Плата за него может быть единовременной или периодической.

По общему правилу, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его правообладатель также вправе требовать от установивших его органа государственной власти или органа местного самоуправления соразмерную плату.

Регистрация сервитута

Сервитуты подлежат государственной регистрации в Росреестре в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением сервитутов, предусмотренных п. 4 ст. 39.25 Земельного кодекса. Так, допускается по соглашению сторон установление сервитута в отношении части земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без осуществления кадастрового учета соответствующей части земельного участка и без государственной регистрации обременения, возникающего в связи с установлением данного сервитута.

Публичный сервитут подлежит обязательной государственной регистрации в ЕГРН. При этом согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определении от 29.11.2017 № 49-КГ17-29, отсутствие государственной регистрации публичного сервитута не является препятствием для рассмотрения и разрешения судом административного иска о признании недействующим установившего данный сервитут нормативного правового акта.

С заявлением о государственной регистрации сервитута может обратиться лицо, приобретающее право ограниченного пользования чужим земельным участком. К заявлению необходимо предоставить соглашение об установлении сервитута, вступившее в законную решение суда, а также документы, удостоверяющие личность и полномочия представителя, в случае обращения за регистрацией представителя правообладателя; др.

Кроме того, за государственную регистрацию взимается государственная пошлина, размер которой установлен пп. 31 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ и составляет 1 500 рублей для физических лиц, 6000 рублей для юридических лиц.

За регистрацией публичного сервитута в регистрирующий орган с соответствующим заявлением должен обратиться орган государственной власти, орган местного самоуправления, принявший акт об установлении публичного сервитута, в течение пяти рабочих дней со дня принятия указанного акта.

Публичный сервитут регистрируется как ограничение (обременение) права на земельный участок.

Прекращение сервитута

Частный сервитут прекращается с истечением срока, на который он был установлен. Кроме того, частный сервитут прекращается в следующих случаях:

-стороны договорились о прекращении сервитута и заключили соответствующее соглашение;

-ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом;

-обремененный сервитутом земельный участок не может использоваться по целевому назначению. В данном случае прекращение сервитута осуществляется по решению суда.

Публичный сервитут прекращается, в частности, с истечением срока, на который он был установлен. Если отсутствуют общественные нужды, для которых был установлен публичный сервитут, он также может быть прекращен уполномоченным органом — посредством принятия акта об отмене сервитута; судом.

Публичный сервитут, установленный в отдельных целях, может быть прекращен по решению уполномоченного органа и по следующим основаниям:

— деятельность, для обеспечения которой установлен публичный сервитут, не осуществляется на протяжении двух и более лет; в установленный срок не внесена плата за публичный сервитут;

— не внесена плата за публичный сервитут, если плата за публичный сервитут вносится единовременным платежом; более двух раз подряд по истечении установленного соглашением об осуществлении публичного сервитута срока платежа, если плата за публичный сервитут вносится периодическими платежами;

— обладатель публичного сервитута отказался от него.

По общему правилу прекращение сервитута подлежит государственной регистрации.

В заключение. Сервитут в гражданском обороте не так распространен среди других вещных прав и стороны не всегда прибегают к такому способу выстраивания правоотношений в отношении объектов недвижимости. Однако, с каждым годом правовая культура и грамотность граждан растет и соответственно, там, где целесообразнее будет установить сервитут, стороны воспользуются этим правом.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector