Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Требования к хостелу в нежилом помещении

Поиск

Материал 2018 года.
Сегмент рынка недвижимости, подразумевающий платное гостиничное размещение людей с предоставлением им спального места, возможности принять душ и воспользоваться туалетом (хостелы и минигостиницы), пользуется спросом среди путешествующих небогатых туристов и студентов.

Несмотря на попытки законодательно запретить размещение хостелов в многоквартирных домах, они официально работают и приносят их владельцам доход.
Открыть свой хостел и не нарушать при этом требования закона можно только зная эти требования.

Требования к помещению и оборудованию хостела

Помещение должно быть нежилым. Как известно, правила перевода квартир в нежилой фонд в последний год изменились и пордразумевают получение согласия остальных собственников многоквартирного дома.
Кроме того, для организации в переведённом в нежилой фонд помещении минигостиницы необходимо получить согласие не менее двух третей от общего числа жителей на общем собрании.

Возможен и обратный порядок действий: согласовываете открытие хостела — заручаетесь одобрением сособственников на преревод в нежилой фонд.

Запрещается размещение жилых комнат хостелов в цокольных помещениях и помещениях без окон.

Хостелы с количеством проживщих свыше пятидесяти человек считаются большими, до двадцати пяти — мини. Малыми хостелами будут считаться, если в них можно поселить не более пятидесяти туристов.

При этом количество проживающих напрямую связано с требованиями закона к оборудованию хостелов и к обеспечению людей в них постельным местом (площадью от 4-х кв метров на человека).
Один душ в хостеле должен приходиться на каждые пятнадцать человек гостей и один туалет на двенадцать.
Установлен и минимальный размер индивидуальной кровати в минигостинице — 80х190 см.

Регламент требований содержится в ГОСТе Р 56184-2014.

Как оформить хостел по закону

По действующему закону обязательным для ведения легального гостиничного бизнеса является наличие у претендента целого пакета документов.

Для начала чтобы оформить хостел, имея квартиру или нежилое помещение, нужно быть зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) либо иметь зарегистрированное юридическое лицо с определенным перечнем видов деятельности (прежде всего — оказание услуг гостиниц).

Далее потребуется оформить и предоставить:

— Правоустанавливающие документы на недвижимость
— Поэтажный план дома, в котором помещение хостела расположено
— Технический паспорт помещения будущей минигостиницы
— Решение Администрации района или города о переводе квартиры в нежилой фонд
— Согласования Роспотребнадзора и пожарной инспекции
— Договоры на вывоз отходов и спецобработку помещения хостела от насекомых.

Что выбрать: ИП или ООО для открытия хостела

Если перевод квартиры в нежилой фонд затянулся или невозможен, оптимальным вариантом для владельца хостела будет регистрироваться в качестве ИП.
Если помещение будущей минигостиницы нежилое, выбирайте ООО (общество с ограниченной ответственностью).

Налоговый режим в виде «упрощенки», подразумевающий перечисление государству в виде налога 15% от прибыли или 6% от оборота в год, — будет оптимальным решением для открытия хостела.

Хостелы в жилых домах под запретом. Так ли это?

17 октября, 2019

Запрет хостелов, наконец-то серый рынок гостиничных услуг в виде многочисленных хостелов прижат к стенке, такими заголовками пестрят газеты и ленты новостей. Так ли это, попробуем разобраться.

Запрет хостелов в жилых помещениях

Что такое хостел? Для тех, кто не в теме, скажем так: хостел – это мини гостиница. От полноценных гостиниц они отличаются тем, что в хостеле как таковые отсутствуют полноценные номера. В одном помещении располагаются койки (чаще двухярусные), имеется один общий душ, туалет и кухня. Условия спартанские, услуг минимум, но и цена соответствующая. Стоимость проживания недорогая, поэтому и пользуются такие заведения большой популярностью.

Как видим, организовать такую мини гостиницу достаточно просто, чем и воспользовались предприимчивые граждане. Зачем сдавать квартиру одной семье, когда можно заселить толпу и неплохо на этом заработать. Но, как гласить пословица, что хорошо русскому – немцу смерть. Под немцами имею в виду соседей. Соседство с хостелом спокойным не назовешь. Куча народу постоянно шатается и хлопает дверьми, шум, гам, табачный дым, мусор на площадках и т.д. Постоянные жалобы жильцов многоквартирных домов, жалобы владельцев гостиничного бизнеса, в конечном счете, сподвигли законодателя решить этот вопрос.

В статью 17 Жилищного кодекса РФ были внесены изменения. Цитируем дословно: не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности. Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг. Вступили в силу эти поправки в 01.10.2019 г.
Вроде все понятно. Но! Если вчитаться повнимательней, то запрет касается размещения хостелов в ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ. То есть, в нежилых-то можно.

И если почитать жилищный кодекс дальше, статью 22 например, то становится понятно, что можно ведь жилое помещение перевести в нежилое. Да, требования перевода ужесточили. Но перевести реально. При этом, законом установлен запрет на перевод квартиры в нежилое помещение, только если такое помещение планируется использовать для религиозной деятельности.

Читать еще:  Когда прекращается выплата алиментов на ребенка или бывшую жену

В остальных случаях в нежилое помещение можно перевести любую квартиру, если она расположена на первом этаже дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Так что, перевод квартиры в жилом доме в статус нежилого помещения, позволит организовать в ней хостел.

Конечно при размещении хостела придется соблюсти еще ряд требований национального стандарта ГОСТ Р 56184-2014 «Услуги средств размещения. Общие требования к хостелам». Но это уже мелочи. Наверняка найдутся те, кто этими требованиями пренебрежет.

Что имеем в итоге? Хостелов станет меньше это неоспоримый факт. У представителей гостиничного бизнеса должен увеличиться поток клиентов и, соответственно, прибыль. Жизнь некоторых жильцов в многоквартирных домах станет спокойней. Но проблема полностью не уйдет.

Часть собственников постарается привести помещения в соответствии с требованиями закона. Вложения отобьются в любом случае. Так что в отдельных домах хостелы по-прежнему продолжат свое существование. Те же, кто не сможет этого сделать, речь о квартирах выше второго этажа, с большой долей вероятности перейдут на посуточную сдачу квартир или комнат. Поэтому насколько спокойней станут спать соседи большой вопрос.

Ну и на наш взгляд законодатель забыл о главном – об ответственности. Действительно, а что грозит тем, кто продолжит использовать помещение под хостел? Ответ: по сути ничего. На сегодняшний день владелец «серого» хостела отделается штрафом в 1 500 рублей за нецелевое использование нежилых помещений.

Скорее всего, в ближайшем будущем будут внесены дополнительные изменения в закон.

Большинство хостелов и мини-гостиниц может стать нелегальным

Законопроект о запрете размещения хостелов в жилых домах прошел второе чтение, сказано на сайте Госдумы. Согласно поправкам в Жилищный кодекс, в жилых помещениях не допускается размещение промышленных производств и гостиниц, нельзя вести там и миссионерскую деятельность. Кроме того, жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для гостиничных услуг. Под жилым помещением закон понимает жилой дом и его часть, квартиру и ее часть и комнату.

Как говорится в пояснительной записке к законопроекту, гостиница или хостел может появиться в помещении только после его перевода в нежилой фонд.

Но изначальный документ, внесенный депутатами ко второму чтению, предполагал запрет на временное размещение в любых жилых помещениях, включая многоквартирные дома. Если бы законопроект был одобрен в таком виде, это был бы грандиозный удар по бизнесу всего Черноморского побережья, где у жителей кратковременная сдача собственного жилья или его части в аренду – основной доход, говорит основатель сети хостелов ID Hostel и председатель Союза хостелов и малых средств размещения Ростовской области Дмитрий Сельков.

Развивать туризм в России будет бывшая сотрудница пресс-службы Путина

Но в ходе второго чтения депутаты приняли устную поправку и ограничились запретом на размещение в жилых помещениях, включая многоквартирные дома, только гостиниц. «Здесь все последовательно и прозрачно на самом деле: речь идет о запрете хостелов в многоквартирных домах – в домах общего проживания. Но что касается отдельных домов, там хостелы никто не предполагает запрещать», – заявил пресс-секретарь президента Дмитрий Песков, отвечая на вопрос «Ведомостей» о позиции президента в отношении этого законопроекта. Автор документа – председатель комитета Госдумы по ЖКХ Галина Хованская – отвечать на вопросы «Ведомостей» отказалась.

Правда, даже в нынешних формулировках документ оставляет предпринимателям место для маневра. В законопроекте, опубликованном на сайте Госдумы к третьему чтению, отсутствуют слова «иные средства размещения», указывает Сельков, это теоретически дает шанс гостевым домам сдавать в аренду просто меблированные комнаты, предварительно сняв вывеску «хостел» с дверей. Но правоприменительная практика оставляет слишком много простора для вольной трактовки закона, указывает Сельков. С ним согласна и Юлия Целыковская, региональный директор по продажам и маркетингу сети Netizen Hotel Hostel, есть вероятность, что многие будут работать в тени. По словам Целыковской, львиная часть хостелов в России расположена в жилом фонде, работают они либо как ИП, либо как ООО, а гостю выдают фискальный чек и финальный счет гостиничного образца (на оказание гостиничных услуг) или оформляют заезд как аренду жилого помещения, или вообще никак не оформляют.

Требования к хостелам и мини-гостиницам закреплены в ГОСТе от 2015 г., напоминает Татьяна Немонова, ведущий юрист «Амулекса»: если они в квартире, то большая часть таких «гостиниц» оформляется как ИП, это проще и быстрей; если это мини-гостиница в нежилом помещении, придется регистрировать ООО. Хостелу, как и любому коммерческому предприятию, нужен кассовый аппарат и регистрация в налоговой инспекции, заключает Немонова.

Читать еще:  Выписать отказника от приватизации

Booking.ru предлагает 472 хостела в Москве и 263 в Санкт-Петербурге. «Если закон заработает, только в Москве их останется не более 50», – предупреждает Целыковская. «В прошлом году Санкт-Петербург посетило 7–8 млн туристов, 35% из них останавливаются в мини-отелях и частных хостелах. В сезон в городе очень дорогие гостиницы. Город просто потеряет этих туристов, – сетует Ирина Тюрина, пресс-секретарь Российского союза туриндустрии. – Недорогие места размещения бронируются за полгода, заменить их нечем. Люди не приедут, а хостельерам придется возвращать деньги».

На заседании депутат Хованская объяснила неожиданную правку законопроекта так: суть текущего документа – не допустить оказания гостиничных услуг в принципе в многоквартирных домах. Она пообещала, что через поправки в закон о туризме будет запрещено предоставление гостиничных услуг, в том числе услуг хостелов, в любых жилых помещениях – так как они предназначены для постоянного проживания.

Средство размещения, цитирует Немонова закон о туризме, – это имущественный комплекс: здание или часть здания, помещение, оборудование и иное имущество, используемые для временного размещения людей. Хостелы отнесены к гостиницам, и значит, изменение формулировки в законопроекте не отменит запрета на размещение хостелов в многоквартирных домах, заключает она.

Нежилые помещения под хостел

Нежилые помещения под хостел

Город Маркс: почему стоит посетить?

Жизнь в океане или знаменитый океанариум в Бангкоке

Отели в Финляндии

Многие начинающие предприниматели, решившие освоить благодатную ниву гостиничного бизнеса, делают свой выбор в пользу хостела. Для того чтобы стать хостельером не требуется крупных инвестиций, при этом хостел остаётся крайне востребованным на рынке гостиничных услуг, что вкупе делает хостелы идеальным плацдармом для старта вашей карьеры. Если вы решили начать свой бизнес с хостела, вам будет полезно знать некоторые аспекты, касающиеся размещения вашего будущего предприятия. Какое помещение подойдет для хостела, жилое или нежилое, можно ли открыть хостел в нежилом помещении, какими должны быть нежилые помещения под хостел и другие частые вопросы рассмотрим ниже.

Нежилые помещения под хостел — закон о хостелах

Хостелы появились в России сравнительно недавно. Пришедшие к нам из Европы, они долгое время вовсе не были подчинены отдельному регламенту, защищающему безопасность и комфорт как самих постояльцев, так и невольных соседей квартирных хостелов в жилых домах. Число хостелов росло бесконтрольно. Где-то они были зарегистрированы как мини-отели, а многие вообще вынуждены были работать “в тени”.

Наконец, в 2014 году, в правительстве отреагировали и признали хостел самостоятельным видом бюджетного гостиничного жилья, выпустив единый ГОСТ для хостелов. Изначальный закон устанавливал формальные вольные нормативы и, по сути, не решал проблему хостелов в многоквартирных домах, набивших оскомину простым гражданам, вынужденным соседствовать с такими общежитиями. Откликнувшись на их просьбы, два года спустя, был разработан и внедрён пакет поправок, навсегда закрывающий конфликт между владельцами хостелов и их соседями.

Требования к нежилым помещениям под хостел

Согласно новому закону, хостел, как общежитие для временного пребывания, больше не может занимать жилые помещения, каковыми ранее были квартиры. Отныне, для устройства хостела в квартире, придётся сперва вывести её из фонда жилых помещений и перевести в нежилые, а для того выполнить ряд обязательных требований.

Нежилые помещения располагаются, как правило, на первом этаже здания. На втором этаже квартиру удастся перевести в нежилой фонд исключительно в том случае, если первый этаж уже занимают нежилые помещения.

Дополнительным требованием в новых поправках, является устройство отдельного входа в хостел, не смежного с общим входом в подъезд. По сути, эти основополагающие два пункта защищают покой жильцов многоквартирного дома и чистоту их лестничных клеток от незнакомых постояльцев хостела.

Так же, новый закон запрещает разместить хостел в нежилом помещении цокольных этажей. Довольно дешёвая стоимость аренды таких площадей привлекала хостельеров, при этом на санитарные нормы проживания в подвальных этажах, обычно, закрывали глаза.

Цокольные этажи по-прежнему подходят для временного нахождения людей. Здесь разрешено размещать душевые, строить спортзал или кухню, но постоянное проживание людей в подвале отныне недопустимо.

Как перевести квартиру в нежилой фонд для хостела

Здесь всё довольно просто. Изначально квартира должна соответствовать требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям и не иметь технических ограничений для устройства отдельного входа (см.выше). Для перевода квартиры в нежилой фонд, достаточно заявления от вашего лица в орган местного самоуправления, с указанием о планируемой перепланировке (если она требуется) и, собственно ходатайством о переводе площади в нежилой фонд. Единого стандарта для такого заявления нет, так что пишется оно в свободной форме. От вас потребуется приложить документ, удостоверяющий ваше право на собственность, либо его нотариально заверенную копию.

В случае, если вы решили перепланировать помещение под хостел, вам потребуется получить техпаспорт на помещение в бюро технической инвентаризации по месту жительства, оплатив нужные пошлины. Так же в случае перепланировки, требуется разрешение органа по охране истории и культуры, если здание считается частью культурного наследия или памятником архитектуры.

Читать еще:  Что делать, если алименты ниже прожиточного минимума

Не будет лишним согласовать ваше мероприятие с соседями. Формально, закон вас к этому не обязывает, но регулярное недовольство со стороны соседей, сбор подписей и протесты могут значительно затянуть процесс, а отношение местного самоуправления к вашему ходатайству станет придирчивым и дотошным.

Если нет желания связываться с бюрократической машиной и утопать в сложных юридических формулировках и поправках, собирать справки и общаться с представителями БТИ, можно обратиться за помощью к профессиональным юристам. За сравнительно небольшую плату вам помогут с переводом вашей квартиры в нежилой фонд. Вместе с появлением хостелов, одновременно появились и предложения такого рода в интернете. Впрочем, процедура не так сложна, как кажется, и это вопрос вкуса и вашего лично подхода к делу.

В случае, если с бумагами у вас всё в порядке, соседи не против, а орган охраны культуры не находит вашу квартиру сколько-нибудь интересной для потомков, ваше заявления рассмотрят и через 45 дней вынесут утвердительное решение. С этого момента можно и приступать к работе.

Как открыть хостел в офисном помещении?

Офисное помещение по умолчанию является нежилым, но не каждый офис подойдёт для размещения хостела. Существует пять основных категорий офисных помещений. Рассмотрим их вкратце:

  • Класс А: офисные помещения самого высокого класса. Обычно такие офисы располагаются в отдельных зданиях, занимают несколько этажей, оборудованы по последним стандартам, имеют собственный паркинг, часто, лифт. Эти престижные помещения достаточно востребованы в своём классе и как помещение для хостела не рассматриваются.
  • класс B: то же самое, но классом пониже. Такие помещения располагаются в новостройках или реконструированных столичных особняках. Часто в эту категорию переходят офисы класса А после нескольких лет эксплуатации.
  • класс C: это офисные помещения переданные в аренду промышленными предприятиями и, как правило, не соответствующие нормам жилых помещений. Такие офисы часто не имеют даже вентиляции, так что рентабельность их переоборудования в хостел под большим вопросом.
  • класс D: офисные помещения в зданиях требующих капитального ремонта. Это сравнительно недорогие площади, не рассчитанные на постоянное пребывание людей. Здание может не соответствовать ряду санитарных или противопожарных норм и размещение в них хостела недопустимо.
  • класс E: сюда входят помещения не предназначенные изначально под офисы, но переоборудованные в силу необходимости. Это могут быть и переданные в нежилой фонд квартиры, подвальные и полуподвальные этажи.Исключая варианты с цокольным площадями, офисы класса Е, при удачном расположении, могут рассматриваться как пригодные для хостела.

Как сделать хостел из нежилого помещения

Приступая к работе, важно помнить: несмотря на то, что квартира переведена в статус нежилого помещения, у вас по-прежнему есть соседи, и их покой отчасти залог стабильной работы вашего предприятия, не нарушаемой проверками контролирующих инстанций или визитом участкового полицейского. Поэтому в первую очередь, стоит позаботиться о хорошей шумоизоляции для ваших гостей. Известно, что целевая аудитория хостелов, это молодые люди до 30 лет, а сдружившись, они могут производить немало шума. Вместе со стремительным ростом числа хостелов в нашей стране, вопрос как закрыть хостел в нежилом помещении становится актуален пропорционально числу недовольных нерадивыми хостельерами граждан. И напротив, известны случаи, когда оборудованные с нарушениями хостелы на высоких этажах многоквартирных домов, долгое время продолжали успешно работать исключительно благодаря добрым отношениям с соседями.

Закон обязывает оборудовать ваш хостел соответствующим числом умывальников, унитазов и душевых, из соотношения один санузел на 10 постояльцев. То есть, имея в хостеле 31 место, вам придётся оборудовать 4 уборных. ГОСТ, вступивший в силу в 2015 году, устанавливает нормативы на минимальный размер постели 190х80см для односпальной и 190х140см для двуспальной. При отсутствии перегородки, расстояние между постелями должно составлять не менее 75см, и, при минимальной высоте спальной комнаты 2.5м, расстояние от верхнего яруса кровати до потолка не должно быть меньше 75см. Под запретом оказались трёхъярусные и выше кровати.

Защищая право постояльцев на свободное пространство, отныне на каждого постояльца приходится 4кв.м, с постелью включительно. Обыкновенно для комфортного отдыха человек требует 5-6 метров свободного пространства, но это оставим на совести хостельера. Здесь речь идёт о выборе между экономией полезной площади и престижем заведения.

Актуальные рекомендации по внутреннему обустройству хостела, а также советы, как сделать вашу бюджетную гостиницу привлекательным для туристов, вы найдёте на нашем сайте.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector