Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Срок исковой давности по приватизации квартиры

Был ли пропущен срок?

В 1995 году мой отец подал заявление о приватизации квартиры, в которой он проживал. Письменного отказа он не получал и свое заявление не отзывал. В сентябре 2004 года мой отец погиб. Я вступила в права наследования и, выяснив, что приватизация не была доведена до конца, в ноябре 2004 года подала в суд иск о признании моего отца приобретшим право собственности на квартиру.

Областная администрация в своем отзыве на мой иск просит оставить его без рассмотрения в связи с пропуском моим отцом и мною трехлетнего срока исковой давности, а также в связи с тем, что он собрал не все справки, необходимые для оформления приватизации. Прошу разъяснить следующие вопросы.

1. Должен ли в данном случае применяться срок исковой давности, указанный в Гражданском кодексе РФ?

2. Могут ли мне отказать в иске в связи с тем, что отец подал не все документы для приватизации?

С. Казанцева, г. Лобня

1. Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 195, 196 ГК РФ).

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются законодательством (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Перемена лиц в обязательстве, в том числе при переходе прав по наследству, не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления (ст. 201 ГК РФ).

Мы полагаем, что в данном случае при определении даты, с которой вашему отцу было известно о нарушении его права, нужно исходить из положений ст. 8 Закона РФ от 04.07.91 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» о том, что заявления о приватизации должны рассматриваться в течение двух месяцев со дня подачи документов. А в соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Следовательно, течение трехлетнего срока давности началось через два месяца после того, как ваш отец подал документы на приватизацию.

Применение срока давности, установленного гражданским законодательством, в данном случае правомерно, поскольку согласно п. 1 ст. 2 ГК РФ гражданское законодательство, в частности, определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав. А при приватизации жилья речь идет о возникновении права собственности на жилое помещение.

2. Пленум Верховного Суда РФ в п. 8 Постановления от 24.08.93 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ”» указал, что исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 Закона о приватизации жилищного фонда гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если они обратились с таким требованием.

«. если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано».

Пункт 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.93 № 8

«О некоторых вопросах применения судами Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ”»

Поэтому если гражданин, подавший заявление о приватизации, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника о включении квартиры в наследственную массу.

Однако из текста данного Постановления следует, что это правило применяется при соблюдении наследодателем следующих условий:

  • выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, он не отозвал свое заявление;
  • кроме заявления о приватизации он подал необходимые для этого документы;
  • если наследодатель не подал все необходимые документы, то это произошло по не зависящим от него причинам (например, в связи со смертью).

Поскольку из текста вопроса следует, что ваш отец подал не все необходимые документы, вам придется доказать, что в течение девяти лет, прошедших со дня подачи заявления о приватизации до дня его смерти, он не имел возможности представить недостающие документы или обжаловать бездействие должностных лиц, которые не выдали ему договор о приватизации. В противном случае у суда будут основания для отказа вам в иске.

Уложиться в срок давности

Какие существуют сроки исковой давности для обращения в суд с иском о признании сделки приватизации без участия прописанных несовершеннолетних детей недействительной?
Наталья Мыслицкая

Совсем недавно такой случай рассматривался в высшей судебной инстанции страны, и вот к каким выводам пришел Верховный Суд РФ (цитируем по Бюллетеню ВС РФ № 2 за 2009 год, Определение № 84-В08-4): отказ в удовлетворении иска о признании договора приватизации жилого помещения частично недействительным в связи с пропуском заявителем срока обращения в суд признан незаконным.

«А. обратилась в суд с требованиями о признании частично недействительным договора приватизации жилого помещения, регистрационного удостоверения и свидетельства о праве на наследство по закону, ссылаясь на следующее. В феврале 1994 г. ее родители, Б. и К., приватизировали занимаемую ими квартиру. На время заключения договора А. и ее брат (привлечен по делу в качестве третьего лица), будучи несовершеннолетними, в нарушение требований закона не были включены в состав собственников приватизируемого жилого помещения. В связи с этим А. просила включить ее в состав собственников спорного жилого помещения, признать частично недействительным регистрационное удостоверение от 15 марта 1994 г. о регистрации права собственности на квартиру за Б. и К. и свидетельство о праве на наследство по закону от 6 февраля 2007 г. в части указания в нем на принадлежность умершему 26 июля 2006 г. Б. 1/2 доли в праве общей собственности на названную квартиру.

Ответчица К. пояснила, что в иске следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности, поскольку дочь с момента приватизации квартиры знала о том, что не включена в число собственников жилого помещения.

Решением районного суда иск удовлетворен в полном объеме. Суд кассационной инстанции решение районного суда отменил и по делу вынес новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказал в связи с пропуском истицей срока обращения в суд.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ отменила определение суда кассационной инстанции, оставила в силе решение районного суда по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, А. обратилась в суд с требованием о признании договора приватизации квартиры от 23 февраля 1994 г. недействительным в части невключения А. в состав собственников приватизируемого жилья. Пленум Верховного Суда РФ в п. 6 постановления от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснил, что договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Читать еще:  Как вписать ребенка в паспорт

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что срок исковой давности, определенный п. 2 ст. 181 ГК РФ, в данном случае должен исчисляться согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Как установлено по делу, истица узнала о том, что не включена в число собственников, после выдачи свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца – Б., а именно 26 июля 2006 г. В суд же она обратилась в феврале 2007 г., т. е. в пределах годичного срока.

С учетом изложенного у суда кассационной инстанции не имелось оснований, предусмотренных законом, для вынесения нового решения об отказе в иске.

Разберемся по-семейному

У моей подруги С. случилась такая история. С 1989-го по 2001 г. она состояла в браке с В., от которого имеет сына 1990 года рождения. В 1997 г. по договору купли-продажи супруги, их сын и дочь мужа от первого брака приобрели в общую собственность в равных долях квартиру в г. Москве.

В 1999 г. подруга, действуя в интересах несовершеннолетнего сына, продала принадлежащую ему 1/4 долю указанной квартиры мужу. Данная сделка была совершена, по мнению подруги, в нарушение п. 3 ст. 37 ГК РФ, в соответствии с которым запрещаются все возмездные сделки между подопечными, с одной стороны, и опекуном, его супругой и их близкими родственниками, с другой стороны. Теперь она в интересах несовершеннолетнего обратилась в суд с иском к мужу, его дочери от первого брака, Мосрегистрации, органу опеки и попечительства района Северное Бутово, паспортно-визовому управлению ГУВД г. Москвы, товариществу собственников жилья «Синяя птица» о признании недействительными договора купли-продажи 1/4 доли квартиры, государственной регистрации права собственности 1/4 доли квартиры, применении последствий недействительности сделки. Каковы ее шансы? Вправе ли вообще родители совершать сделки по отчуждению квартиры, принадлежащей их ребенку?
Светлана Кадыкова

Согласно п. 3 ст. 60 СК РФ при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ).

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 28 ГК РФ, к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пп. 2 и 3 ст. 37 названного Кодекса.

В силу п. 3 ст. 37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Получается, что к оспариваемой сделке не могут быть применены требования п. 3 ст. 37 ГК РФ, поскольку данной нормой установлены ограничения по совершению сделок опекунами или попечителями, то есть не родителями несовершеннолетнего. (А ваша подруга и ее муж – не опекуны, а именно родители ребенка.)

Однако такой вывод основан на неправильном применении нормы материального права и противоречит положениям п. 3 ст. 60 СК РФ и абз. 2 п. 1 ст. 28 ГК РФ, в соответствии с которыми к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пп. 2 и 3 ст. 37 ГК РФ.

Таким образом, совершая оспариваемую сделку, стороны были обязаны учитывать положения п. 3 ст. 37 ГК РФ.

Полагаем, что суд ваша подруга выиграет.

Жилье для учительницы

Сохранилось ли у учителей, работающих и проживающих в сельской местности, право на бесплатную жилплощадь с отоплением и освещением?
Алексей Каплиев из Подмосковья

В абз. 3 п. 5 ст. 55 Закона РФ от 10 июля 1992 г. «Об образовании» (с последующими изменениями) предусмотрено, что педагогические работники образовательных учреждений в порядке, определенном законодательством Российской Федерации, пользуются правом на бесплатную жилую площадь с отоплением и освещением в сельской местности, рабочих поселках (поселках городского типа) и на первоочередное предоставление жилой площади. Размер, условия и порядок возмещения расходов на предоставление льгот по оплате жилья и коммунальных услуг, определенных абз. 3 п. 5 ст. 55 названного Закона, устанавливаются законодательными актами субъектов Российской Федерации и учитываются в межбюджетных отношениях.

В силу требований ст. 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» до внесения изменений в федеральные законы и иные нормативные правовые акты в части замены порядка предоставления гражданам льгот по оплате жилья и коммунальных услуг на порядок предоставления в соответствии со ст. 160 Жилищного кодекса Российской Федерации компенсаций сохраняется прежний порядок предоставления указанных льгот, установленный данными федеральными законами и иными нормативными правовыми актами до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 59 Жилищного кодекса РСФСР (утратившего силу с 1 марта 2005 г. в связи с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации) было предусмотрено, что специалисты, работающие и проживающие в сельской местности, вне населенных пунктов, пользуются бесплатно жилым помещением с отоплением и освещением.

Федеральное законодательство сохраняет для граждан – работников образования – льготы в натуральной форме. При этом ни ранее действующее, ни действующее в настоящее время федеральное законодательство не ограничивают указанное право педагогических работников ни размерами площади используемого ими жилья, ни нормативами потребления коммунальных услуг, ни количеством проживающих совместно с педагогическим работником членов семьи.

Таким образом, право педагогических работников на бесплатную жилую площадь с отоплением и освещением в сельской местности является федеральной мерой социальной поддержки, которая и должна предоставляться в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Ответы подготовили юристы М. Бордукова, М. Болдинова, А. Дубасова, М. Зеленев, А. Маркова, В. Порубиновская.

Отзыв на исковое заявление об оспаривании договора приватизации

Октябрьский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики

426000, г. Ижевск, ул. Родниковая, дом 60

Истец: Мушегов Геннадий Петрович

426000 Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Пушкинская, дом 283, квартира 145

Ответчик: Мушегов Александр Геннадьевич

426000 Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Пушкинская, дом 283, квартира 145

Представитель Ответчика: Ахмитшин Ринат Рашитович

426069, Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Нижняя, дом 18

моб. 8 909 064 9292

Отзыв
на исковое заявление

На рассмотрении Октябрьского районного суда города Ижевска находится гражданское дело по иску Мушегова Геннадия Петровича к Мушегову Александру Геннадьевичу об оспаривании договора приватизации от 15.02.1993 и договора дарения от 10.04.2012 в отношении квартиры по адресу город Ижевск, улица Пушкинская, дом 283, квартира 145, признании на данную квартиру права общей долевой собственности.

С исковыми требованиями не согласны в силу нижеследующего.

Доводы истца Мушегова Геннадия Петровича о том, что о передаче спорного жилого помещения в единоличную собственность Мушеговой Федосье Владимировне ему ничего известно не было, поскольку он от участия в приватизации не отказывался, не соответствуют действительности.

В 1993 году в спорной квартире были зарегистрированы и проживали истец Мушегов Геннадий Петрович, его жена Мушегова Федосья Владимировна и их сын Мушегов Александр Геннадьевич. С началом приватизации жилых помещений на семейном совете было принято решение о приватизации данной квартиры с оформлением в единоличную собственность Мушеговой Федосьи Владимировны. При этом истец Мушегов Геннадий Петрович знал и понимал, что квартира оформляется в единоличную собственность ее супруги, возражений на это не высказывал, так как это было общее решение семьи Мушеговых, прежде всего – самого истца и его супруги.

Читать еще:  Как признать брачный договор недействительным

15.02.1993 между Исполкомом Октябрьского района Совета народных депутатов в лице заместителя председателя исполкома Журавлева Сергея Руфьевича и Мушеговой Федосьей Владимировной, приходящейся на тот момент истцу – супругой, а ответчику – матерью) был заключен договор 5356 на право собственности.

Согласно пункту 1 данного договора Исполком передал, а Мушегова Федосья Владимировна приобрела в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 50,2 кв.м., расположенную по адресу город Ижевск, улица Пушкинская, дом 283, квартира 145.

Данный договор зарегистрирован в Ижевском бюро технической инвентаризации 09.11.1993 и записан в реестровую книгу за №140-33433.

До подписания данного договора и связи с намерением его заключить истец Мушегов Геннадий Петрович и ответчик Мушегов Александр Геннадьевич в Октябрьский исполком города Ижевска подали совместное заявление с просьбой передать двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу город Ижевск, улица Пушкинская, дом 283, квартира 145.

Данное заявление датировано 05.01.1993 и подписано истцом Мушеговым Геннадием Петровичем собственноручно.

В тексте данного заявления истец Мушегов Геннадий Петрович указал на то, что с условиями договора согласен, то есть до подписания заявления он был ознакомлен с проектом договора, в котором Мушегова Федосья Владимировна была указана как единоличный приобретатель квартиры, и был согласен со всеми условиями данного договора.

Кроме того, рядом со своей подписью в данном заявлении истец Мушегов Геннадий Петрович собственноручно написал «от приватизации отказываюсь», что так же свидетельствует о том, что он знал об оформлении квартиры в индивидуальную собственность Мушеговой Федосьи Владимировны.

Кроме того, в тексте данного заявления в двух местах содержится указание на то, что квартира оформляется в индивидуальную собственность, что так же свидетельствует о том, что семья Мушеговых изначально договорилась о приватизации квартиры в единоличную собственность Мушеговой Федосьи Владимировны.

В последующем, после регистрации договора в Ижевском бюро технической инвентаризации 09.11.1993, истец Мушегов Геннадий Петрович непрерывно проживал в данной квартире совместно со своей супругой Мушеговой Федосьей Владимировной вплоть до ее смерти 21.12.2014. Они все это время состояли в зарегистрированном браке, вели общий бюджет, жили одной семьей. С учетом изложенного истец Мушегов Геннадий Петрович не мог не знать о том, что его супруга Мушегова Федосья Владимировна является единоличным собственником спорной квартиры. Так, семья Мушеговых после приватизации квартиры перестала платить плату за найм данной квартиры в пользу муниципального образования «город Ижевск». Очевидно, что если бы истец Мушегов Геннадий Петрович полагал, что квартира не приватизирована, с учетом норм действующего законодательства он должен был предпринять меры к заключению договора социального найма и оплаты платы за найм в отношении спорного жилого помещения. Однако он этого не делал, так как был осведомлен о том, что квартира не находится в муниципальной собственности.

Все это время на имя Мушеговой Федосьи Владимировны от имени управляющей компании приходили платежные документы, оформленные в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, в которых она была указана как собственник спорного жилого помещения.

В 2012 году Мушегова Федосья Владимировна и истец Мушегов Геннадий Петрович приняли решение о передаче спорной квартиры в дар своему младшему сыну Мушегову Александру Геннадьевичу, в связи с чем был заключен спорный договор дарения от 07.03.2012.

В настоящее время истец Мушегов Геннадий Петрович проживает в спорной квартире с другой женщиной, с момента начала общения с которой его отношения с сыном существенно испортились. Полагаем, попытка восстановить право собственности Истца на спорную квартиру обусловлена нахождением его под влиянием данной женщины.

Истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с заявленными исковыми требованиями.

В силу ранее действовавшей редакции ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Ничтожная сделка является недействительной независимо от признания её таковой судом (п.1 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. Однако такие требования могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные п.1 ст.181 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Как следует из материалов дела, оспариваемый договор приватизации был заключен 09.11.1993., однако с иском о восстановлении нарушенных прав истец обратился лишь 21.11.2017 г.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с п.2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.п.1,3 ст. 42 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31.05.1991г. № 2211-1, срок исковой давности по недействительным сделкам составлял три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

С 01.01.1995г. вступил в силу новый Гражданский кодекс Российской Федерации.

В соответствии со ст. 10 ФЗ № 52-ФЗ от 30.11.1994г. «О введение в действие части первой ГК РФ», установленные ч.1 ГК РФ сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к тем требованиям, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством не истекли.

На 01.01.1995г. трехлетний срок исковой давности, предусмотренный ст. 42 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик не истек, следовательно, к требованиям о применении последствий ничтожной сделки применяется срок исковой давности и правила его исчисления, предусмотренные п.1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации в первоначальной редакции.

В соответствии с п.1 ст. 181 ГК РФ (ред. 1994г.), иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось её исполнение.

Федеральный Закон от 21.07.2005г. № 109-ФЗ, которым внесено изменение в п.1 ст.181 Гражданского кодекса Российской Федерации об установлении трехгодичного срока исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки, вступил в силу с момента его опубликования 26.07.2005г.

Исполнение сделки началось со следующего дня после заключения договора передачи квартиры в собственность, т.е. с 10.11.1993. после регистрации договора в Ижевском БТИ.

На требования Истца распространяется действие ст. 181 Гражданского кодекса в редакции 1994 года. До вступления в силу новой редакции ст.181 Гражданского кодекса Российской Федерации Истец в суд с иском не обращался в течение ранее установленного 10-ти летнего срока. Таким образом, срок исковой давности для предъявления иска в суд исчисляется по правилам ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента начала исполнения сделки, т.е. с 10.11.1993 г., и который истек 10.11.2003 г.

К требованию об оспаривании договора дарения от 07.03.2012 применяется трехлетний срок исковой давности, который в свою очередь истек 11 апреля 2015 года (так как 10 апреля 2012 года был зарегистрирован договор дарения и переход права собственности по нему).

Читать еще:  На сколько дается временная регистрация гражданам рф

Следовательно, и 10-ти летний и 3-х летний срок исковой давности по заявленным требованиям истек.

Также полагаем, что исковые требования в настоящее время сформулированы некорректно.

Так, Истец просит признать недействительными договор приватизации от 15.02.1993 и договора дарения от 10.04.2012 в полном объеме, в то время как требование о применении последствий недействительности данных сделок в виде признания за истцом права собственности заявлен только в отношении ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Следовательно в данном случае речь идет о признании недействительными данных сделок в части, а не в полном объеме.

В связи с изложенным просим суд применить по настоящему делу последствия пропуска Истцом срока исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

  1. Копия договора на право собственности.
  2. Копия заявления.
  3. Копия договора дарения.

Срок исковой давности по приватизации квартиры

Исковая давность — срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ). Для каждой категории дел этот отрезок времени определяется нормами закона индивидуально. Как и когда применяется исковая давность в делах о приватизации, давайте разбираться.

В каких случаях используется?

Приватизация – процесс переоформления государственной или муниципальной недвижимости в частную собственность. Процедура стандартная и четко регламентированная, но на практике во время ее реализации часто возникают непредвиденные ситуации. Если переоформление права собственности было произведено с нарушениями, приватизация признается ничтожной. Оспорить такую сделку возможно только через суд.

Приватизация может быть признана незаконной, если:

  1. Один из жильцов не получил причитающуюся ему по закону долю. Если гражданин на момент переоформления был зарегистрирован в муниципальной квартире, но при составлении договора о передаче жилья его имя нигде не фигурировало, а официального письменного нотариально заверенного отказа от него не поступало, то это является явным нарушением регламента приватизации.
  2. Гражданин повторно принял участие в приватизации. Согласно 11 статье Федерального Закона «О приватизации», бесплатно эта процедура может осуществляется только один раз в жизни. Повторно получить в собственность муниципальное жилье можно заплатив за него полную кадастровую стоимость. Иногда наниматели умышленно скрывают, что ранее в совершеннолетнем возрасте уже принимали участие в приватизации, что делать категорически запрещено, точно также как предоставлять регистраторам поддельные документы. За это законодатели предусмотрели уголовное преследование.
  3. Не были учтены интересы несовершеннолетнего. По закону, даже если ребенок не прописан в квартире вместе с одним из участвующих в приватизации родителем, ему положена обязательная доля в жилье. Иногда про это забывают или же вообще умышленно не указывают детей в договоре.
  4. Граждан принудили к приватизации путем насилия или шантажа. Как правило, такие случаи встречаются при переоформлении аварийной или ветхой жилплощади.
  5. Хотя бы один из участников на момент переоформления был признан недееспособным.

Если одно или несколько из перечисленных выше оснований было установлено, лица, чьи законные права и интересы нарушены, могут смело приступать к оспариванию приватизации в судебном порядке.

Срок исковой давности

Нормами гражданского законодательства установлены строгие сроки, в которые необходимо успеть подготовить доказательства и подать исковое заявление. В зависимости от категории дел исковая давность будет различна:

  • чтобы признать сделку по приватизации ничтожной отводится 3 года;
  • оспорить сделку можно в течение 1 года с момента ее совершения.

Ничтожными считаются сделки, которые изначально были недействительными, то есть у жильцов не было законного права для участия в них. К примеру, человек раннее уже приватизировал муниципальное жилье, или дом находится в аварийном состоянии и не может быть объектом переоформления.

Оспоримыми же являются сделки, которые заключены правильно, но с нарушением интересов других лиц, например, во время приватизации ребенку не выделена положенная по закону доля.

В случае обнаружения нарушений при переоформлении жилья, граждане, чьи законные права и интересы не были учтены, имеют право обратиться в суд с исковым заявлением о признании приватизации незаконной.

Отсчет сроков исковой давности начинается не с даты завершения переоформления, а с того дня, когда стало известно о нарушении. Если в течении трех лет в суд никаких обращений не поступало и пропуск сроков не имеет уважительных причин, в дальнейшим оспорить сделку уже не получится.

Можно ли восстановить пропущенный срок?

Восстановление пропущенных сроков, точно также, как и оспаривание сделок по приватизации, осуществляется в судебном порядке. В этом случае от заинтересованного лица должно быть подано исковое заявление или ходатайство по установленного образцу.

Восстановление пропущенных сроков исковой давности относится к особой категории дел, в которых фактический спор между сторонами отсутствует. Процесс регулируется 112 статьей ГПК РФ.

Восстановить сроки вполне реально, но только при наличии действительно веских оснований. Основные причины пропуска, которые судом могут быть признаны уважительными содержатся в 205 статье ГК РФ.

На практике чаще всего сроки пропускаются из-за:

  1. Длительной болезни. К иску необходимо приложить: выписку из медицинской карты, заключение специалистов, рецепты лекарств и чеки, свидетельствующие об их приобретении. Чем больше доказательств, тем лучше.
  2. Рабочей командировки. Факт доказывается предъявлением приказа о переезде по службе в другой регион или страну, финансовых документов, чеков, справки о временной регистрации по месту пребывания, загранпаспорта и так далее.
  3. Нахождения в местах лишения свободы. К иску следует приложить копию приговора суда, справки из колоний, письменные показания свидетелей.
  4. Срочной или контрактной службы в рядах вооруженных сил. В доказательство потребуется копия приказа МВД, справки из военного комиссариата.

Это далеко не полный перечень причин пропуска сроков, которые могут быть признаны уважительными. Каждый конкретный случай рассматривается судом в индивидуальном порядке, при условии, что все аргументы заявителя будут подкреплены документально.

Юридические последствия

Сразу после того, как исковая давность восстановлена судом, начинается рассмотрение основного дела об оспаривании результатов приватизации, их корректировке или отмене.

Юридические последствия приватизации, осуществленной с нарушениями:

  • нарушитель добровольно отказывается от приватизации;
  • должностные лица (сотрудники мэрии, Росреестра, БТИ, жилищного Департамента) привлекаются к административной ответственности;
  • неучтенные права восстанавливаются;
  • за то, что были нарушены права истца, судом назначается материальная компенсация;
  • приватизация отменяется и объект недвижимости возвращается на баланс муниципального образования.

Если вы заметили, что переоформление муниципального жилья было произведено с нарушениями, знайте, что приватизацию можно всегда оспорить или отменить полностью. Для этого нужно в течение трех лет успеть обратиться с исковым заявлением и документальными доказательствами в канцелярию районного суда. Если же сроки были пропущены, не стоит отказываться от своих законных прав, при наличии уважительных причин сроки всегда можно продлить.

Специалисты нашего сайта смогут в режиме реального времени бесплатно ответить на все интересующие вас вопросы. Если же вам необходима практическая помощь, то лучше обратиться к профессиональному юристу, который подготовит необходимый пакет документов, представит ваши интересы в суде и сможет добиться не только возобновления сроков исковой давности, но и оспорить решение государственных органов.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector