Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Разделение нежилого помещения на два объекта

Раздел помещений в нежилых зданий и МКД в 2021 году

Раздел помещений – процедура, в ходе которой создается несколько новых объектов недвижимости из уже существующего. Раздел объекта недвижимости может осуществляться путем реконструкции или перепланировки. Такие работы выполняются строго по проекту, требуют согласования с государственными или муниципальными органами. Чтобы вновь образованные помещения приобрели правовой статус, необходимо их индивидуализировать, оформить на них права. Для этого проводятся кадастровые работы в отношении новых объектов, кадастровый учет и регистрация в ЕРГН.

Читайте в статье, какие варианты раздела помещений предусматривает законодательство России, какие документы должен оформить собственник, как поставить на учет и зарегистрировать новые объекты.

  1. Что такое раздел нежилого помещения
  2. Раздел нежилых помещений
  3. Нормативные акты для раздела нежилых помещений
  4. Перепланировка при разделе в МКД
  5. Порядок раздела нежилых помещений
  6. Документы для раздела в 2021 году
  7. Как разделить офисное помещение на две части
  8. Технический план для раздела
  9. Список полезных документов
  10. Стоимость услуг по разделу помещений
  11. Выводы
  12. Список использованной литературы

Что такое раздел нежилого помещения

По целевому назначению все помещения делятся на две категории: жилые и нежилые. Особенностью нежилых помещений является их использование для любых целей, не связанных с проживанием граждан: оказание услуг, производство товаров, а также иная аналогичная деятельность. Раздел недвижимого имущества, имеющего статус “нежилое”, осуществляется намного проще, чем аналогичная процедура в МКД.

Цели раздела нежилых помещений, как правило, связаны с дальнейшим распоряжением одним или несколькими единицами, образованными по итогам раздела (продажа, сдача в аренду и т.д.). Также раздел недвижимого имущества может быть обусловлен прекращением совместной деятельности несколькими владельцами объекта и продолжением самостоятельной работы на вновь образованном месте.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Раздел объекта недвижимости осуществляется с соблюдением следующих особенностей:

  • фактическое прекращения существование первоначального объекта сопровождается исключением сведений о нем из ЕГРН и данных кадастрового учета;
  • уникальный кадастровый номер исходного помещения аннулируется;
  • вновь образованные помещения должны пройти учет по итогам проведения кадастровых работ;
  • одновременно с кадастровым учетом проводятся регистрационные действия в отношении новых объектов;
  • по итогам данных процедур сформированные объекты получат собственные кадастровые паспорта, а сведения о них будут внесены в ЕГРН по итогам регистрации права.

Первым этапом для раздела нежилого помещения является получения проекта перепланировки или реконструкции. В ходе этих работ необходимо обеспечить изолированность и обособленность вновь образуемых помещений. Только в этом случае их поставят на кадастровый учет в ЕГРН. Проекты перепланировки и реконструкции проходят согласование по-разному. При перепланировке нужно обращаться в Мосжилинспекцию. Проект реконструкции должен пройти экспертизу, после чего собственник обращается в Госстройнадзор за разрешением на строительство.

Комментарий специалиста. Можно сделать временный раздел недвижимого имущества, при котором вновь образованные части не будут обладать признаками обособленности, изолированности. Например, площадь торгового зала можно разделить на части для сдачи в аренду предпринимателям, для установки банкоматов и вендинговых аппаратов. Такую часть нежилого помещения не обязательно ограждать стенами, перегородками, другими конструкциями. Часть объекта образуется только на период аренды, ставится на временный учет в ЕГРН на время действия договора.

Раздел нежилых помещений

Нежилые помещения в многоквартирном доме тоже можно разделить. Но в этом случае возникает ряд дополнительных сложностей:

  • если строительные работы будут затрагивать общедомовое имущество, необходимо получить согласие собственников (например, для изолированности и обособленности нового помещения всегда нужно делать отдельный вход);
  • при разделе нежилых помещений нужно соблюдать дополнительные ограничения на работы в МКД (например, нельзя заделывать общую вентиляцию, перекрывать доступ к инженерным коммуникациям);
  • есть ограничения и по видам деятельности, целевому назначению нежилых помещений в МКД (например, нельзя после раздела использовать помещение в МКД под производство).

Для раздела помещений в МКД также необходимо заказать проектную документацию. Это может сделать только организация, состоящая в СРО проектировщиков. При проектировании и проведении работ необходимо обеспечить безопасность конструкций, устойчивость и надежность дома. Для подтверждения безопасности после проектирования необходимо получить техническое заключение о состоянии несущих конструкций. Раздел объекта недвижимости в МКД при отрицательном техническом заключении невозможен.

В обратной ситуации, объединение помещений также осуществляется по перепланировке или реконструкции. Исходные объекты прекратят существование после заверения работ. Объединение помещений должно предусматривать возведение общих границ, обустройство общего выхода к местам общего пользования или на улицу. Когда объединение помещений будет завершено, нужно поставить новый объект на кадастровый учет по техническому плану.

Комментарий эксперта. Если у помещения один собственник, он сам определяет условия раздела, размер, площади и характеристики новых объектов. Если у помещения несколько владельцев, эти вопросы они решают в соглашениях, договорах. По этим документам определяются площади помещений, образуемых в ходе раздела.

№ п/пДокументы, которые используются при согласовании раздела помещенийОписание
1Правоустанавливающий документПровести раздел может только собственник. Правоустанавливающим документом может быть выписка ЕГРН, свидетельство о праве
2Согласие собственниковНа проведение раздела требуется согласие всех собственников помещения. Согласие нужно оформить в письменном виде, представить на согласование.
3Проект перепланировки или реконструкцииПроект содержит описание всех работ при перепланировке или реконструкции, требования к их безопасности. Проект может изготовить организация, состоящая в СРО проектировщиков.
4Техническое заключениеТехническое заключение описывает состояние несущих конструкций для перепланировки при разделе. По итогам обследований в техзаключении делается вывод о допустимости работ, оформляются расчеты по нагрузкам, усилениям конструкций.
5Акт приемочной комиссииАкт оформляется в Мосжилинспекции после завершения работ. Специалисты проверят, что перепланировочные решения соответствуют проекту, техническому заключению.
6Технический план.Основной документ, на основании которого новые объекты после раздела ставят на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН. После перепланировки в техническом плане указываются новые характеристики помещения. Технический план изготавливает кадастровый инженер после обследования здания.

Нормативные акты для раздела нежилых помещений

Разделение объекта недвижимости на самостоятельные объекты осуществляется с соблюдением следующих нормативных актов:

  • Градостроительный кодекс РФ (скачать);
  • Жилищный кодекс РФ (скачать);
  • Федеральный закон № 384-ФЗ о безопасности зданий (скачать);
  • Федеральный закон № 218-ФЗ о регистрации недвижимости (скачать)
  • Постановление Правительства № 87 о разделах проектной документации (скачать);
  • Приказ МЭР № 953 о порядке изготовления технического плана (скачать).

При проектировании необходимо учитывать нормы СП, ГОСТ, СНиП, других руководящих документов. Их перечень зависит от вида объекта, особенностей раздела помещения.

Комментарий эксперта. Независимо от вида строительных работ при разделе помещений, на заключительной стадии нужно заказать технический план у кадастрового инженера. Этим документом подтверждается образование новых объектов, признаки обособленности и изолированности, параметры помещений. На основании техплана пройдет кадастровый учет и регистрация в Росреестр. Заказать проектную документацию и технические планы можно в компании Смарт Вэй.

Перепланировка при разделе в МКД

Процесс раздела нежилых помещений в 2021 году сопровождается изменением расположения его границ – переносом, объединением, появлением новых или сносом существующих конструктивных элементов. Если этот процесс не затрагивает интересы владельцев смежных помещений, перепланировка будет осуществляться только в отношении одного объекта и нескольких вновь образуемых помещений. Также разделение объекта недвижимости на самостоятельные объекты возможно, если по его итогам будут подтверждаться признаки изолированности и обособленности.

Законный способ проведения перепланировки предусматривает подготовку проекта перепланировки. В проекте описываются решения и требования для необходимых работ, места расположения новых границ помещения. Проект перепланировки подлежит согласованию в Мосжилинспекции. До обращения в МЖИ нужно получить техзаключение о состоянии несущих конструкций (для МКД).

Результаты согласованной и проведенной перепланировки будут оформлены в техническом плане. После этого собственник проходит кадастровый учет в Росреестре. Когда объекты будут поставлены на учет с присвоением кадастровых номеров, собственник получит выписку ЕГРН на каждый из них.

Читать еще:  Букмекерская деятельность законодательство

Для перепланировки в нежилом здании обращаться в МЖИ не нужно. Проект утверждает сам собственник, после чего приступает к работам. После завершения перепланировки нужно заказать технический план и пройти кадастровый учет по общим правилам. Разделение объекта недвижимости на самостоятельные объекты в данной ситуации также осуществляется в подтверждением признаков обособленности и изолированности.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Комментарий эксперта. Нарушения, выявленные по итогам перепланировки, будут отражены в заключении кадастрового инженера, которое является неотъемлемой частью технического плана. В этом документе инженер имеет право определить предложения по устранению выявленных ошибок с указанием измерений и расчетов, полученных в ходе выполнения кадастровых работ.

Порядок раздела нежилых помещений

Раздел нежилых помещений всегда связан с проведением строительных работ. В зависимости от перечня и вида работ, они могут подпадать под реконструкцию или перепланировку. В первом случае меняются исходные параметры характеристики целого здания или его части. Например, для раздела помещений будет предусмотрено возведение новых несущих стен, пристройка, другие виды работ. При перепланировке проект может включать обустройство выхода, прорубание проемов под окна и двери, возведение ненесущих стен и перегородок.

Процедура раздела нежилого помещения и согласования работ заключается в следующем:

  • оформляются документы для раздела (соглашения, договоры);
  • проводится собрание собственников МКД (если это требуется);
  • заключается договор с проектной организацией, состоящей в СРО;
  • сотрудники проектной организации определяют, какие виды работ нужно провести для раздела (реконструкция или перепланировка);
  • при оформлении проекта описываются решения, меры безопасности, виды работ, (установка стен, перенос сетей или раздел систем, обустройство оконных проемов и входов для новых помещений, другие работы);
  • проект на перепланировку утверждается собственником или через МЖИ;
  • проект реконструкции направляется на экспертизу, после чего нужно получить разрешение на строительство от Госстройнадзора.

В результате работ должны образоваться два и более обособленных, изолированных объекта. Эти признаки являются обязательными для постановки объектов на учет, регистрации прав в Росреестре. Изолированность и обособленность достигаются путем отгораживания площади помещения конструкциями от остального объема, обустройством отдельного выхода.

После завершения работ составляется акт приемки через МЖИ. При реконструкции нужно получить разрешение Госстройнадзора на ввод в эксплуатацию. После этого можно приступать к получению техпланов с характеристиками новым помещений, проходить учет, регистрацию в Росреестре.

Выдел помещения из здания может осуществляться в рамках перепланировки или реконструкции. Весь объем здания можно поделить на отдельные помещения, места общего пользования. Первоначально выдел помещения из здания может делать по проекту строительства. На существующий объект выдел помещения из здания возможен по перепланировке, реконструкции. Такие работы нужно обязательно согласовать.

Комментарий эксперта. У каждого нового помещения после раздела будут уникальные параметры. Их определит кадастровый инженер в ходе обследования и обмеров. В ходе обмеров определяет характеристики, внутренний объем помещения, местоположение стен, других конструкций на этаже. Эти работы быстро выполнят специалисты компании Смарт Вэй.

Можно ли и как разделить нежилое помещение на два помещения

Операции с недвижимостью отличаются индивидуальностью, и потому для каждой из них характерна своя схема проведения. Иногда проблему может решить раздел помещения на несколько частей. О том, как разделить нежилую недвижимость на две части рассмотрим в этой статье.

Различные операции с жилой и нежилой недвижимостью нуждаются в разнообразных юридических сопровождениях. Иногда очень сложно распорядится долями в больших помещениях. И в этом случае, ситуация может быть урегулирована исключительно посредством официального раздела недвижимости на две части.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что предупреждает раздел нежилого помещения на части?

Раздел нежилого помещения предусматривает законодательное разделение объекта на несколько частей, каждая из которых получает отдельный кадастровый номер и отдельное свидетельство на право собственности.

Раздел помещений необходим далеко не для каждой сделки, которые проводятся с частями помещений. Но в случае аренды, покупки, продажи или субаренды объекта раздел необходим в обязательном порядке. Это поможет урегулировать условия сделки и оптимизировать их подготовку

Кроме того, процедуру раздела рекомендуют провести перед проведением ипотечных сделок. Это связывают с тем, что при ипотечных соглашениях часть нежилого объекта не может участвовать в сделке. При таких условиях возможно передать в аренду только отдельные части помещения, как самостоятельные единицы недвижимости.

Если нежилой объект занимает несколько этажей, то законодательном устанавливается правило, что по отдельности они могут быть отданы в аренду (краткосрочную или долгосрочную), а вот в ипотечных договоренностях участия принимать не могут, если только каждый этаж не получит технические документы, в том числе кадастровый номер и свидетельство собственности.

Государство не ограничивает процесс раздела помещений. Его можно разделить на столько частей, сколько требуется, и в дальнейшем, при проведении любых операций собственник имеет право распоряжаться своими имущественными интересами по собственному усмотрению.

Как разделить нежилое помещение на два отдельных?

А вот кадастровые документы можно получить только после того, как собственник обратится в уполномоченные органы и поставит помещение на кадастровый учет. Как только заявка будет рассмотрена, на каждую отдельную часть объекта будет выдан кадастровый документ, который является результатом постановки объекта на учет.

Кроме кадастрового паспорта необходимы и другие документы. В частности, с 2012 года для того, чтобы поставить помещение на кадастр, необходимо изначально получить технический план здания с отмеченным на нем конкретным помещением, которое будет подлежать постановке на учет. Сделать эту схему может только квалифицированный инженер по кадастровым делам, но при условии, что он имеет возможность резервировать свои действия при помощи электронно-цифровой подписи.

К регистрации техплан может быть подан в 2 вариантах:

  1. Специалист отправляет план при помощи официального портала Росреестра. А этом случае он будет обязан завизировать документ своей электронной подписью;
  2. Специалист может передать план на электронном носителе (диск, дискета и т.д.) заказчику, который самостоятельно подает его в Росреестр. И снова кадастровый инженер должен поставить свою цифровую подпись, прежде чем передать носитель заказчику.

При этом, устанавливается правило, что в случае раздела нежилого объекта необходимо использовать второй вариант, при котором заказчик самостоятельно приносит технический план в компетентные органы.

В роли заказчика могут выступать собственники помещения или же их доверенные лица, но при условии наличия соответствующего подтверждения, зарезервированного нотариусом. Особое внимание стоит уделить текстовой части доверенности, она должна предоставлять представителю максимальные полномочия для урегулирования возникающих проблем.

Отдельно стоит заметить, что при разделе помещения должны быть поданы несколько технических планов. Следовательно, каждый план должен быть выдан на определенную часть нежилого объекта. Предоставить такие планы заказчики могут также при помощи многофункциональных центров, которые присутствуют практически в каждом большом городе.

Из-за бюрократических сложностей иногда возникают ситуации, когда регистрация не проходит с первой попытки. В таком случае необходимо подать запрос во второй раз и ожидать вердикта от Кадастровой палаты. Стоит отметить, что проверка очень серьезная, и каждая неточность может стать причиной отказа от регистрации. Поэтому, чтобы не попасть в подобную ситуацию, необходимо обращаться за составлением техплана только к квалифицированным инженерам с безупречной репутацией.

Что делать, если в разделе нежилого помещения отказали?

Получив отказ в регистрации, заказчик также получит документ, в котором будут описаны причины подобного решения. После того, как инженер подправит документ, он обязан подать его повторно самостоятельно при помощи портала Росреестра и цифровой подписи. Сроки рассмотрения остаются такими же и составляют 18 дней. После окончания срока, заказчик должен лично обратится в многофункциональный центр и получить кадастровые документы в случае принятия положительного решения.

Читать еще:  Расторжение срочного трудового договора по инициативе работника

После того, как кадастровые документы получены, наступает вторая стадия процесса. Необходимо получить на каждую часть помещения свидетельство права собственности. При подаче стоит оперировать новыми данными, а именно площадью каждой части помещения и их границой. Главным основанием для подтверждения права собственности является кадастровый паспорт, который содержит в себе информацию о разделе объекта и имеет техплан на основании новых данных.

Последним шагом на пути к окончанию процедуры является заявление о прекращении прав собственности. Это заявление подается в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Постепенно эту часть процесса передают многофункциональным центрам. Например, с 2014 года москвичи могут подать заявление в МФЦ.

Когда можно разделить нежилое помещение на два помещения?

В соответствии с действующим законодательством, раздел нежилого помещения возможен только в том случае, если полученные в результате части объекта будут признаны пригодными для проживания. Но при этом стоит учесть небольшой нюанс — комнаты не могут подлежать разделу на доли.

Чтобы объект был признан жилым, необходимо чтобы он соответствовал таким требованиям:

  • Помещение имеет доступ к тепло-, водо- и электроснабжению;
  • Помещение имеет естественное освещение (то есть должны присутствовать в наличии окна);
  • Площадь объекта составляет не менее 12 квадратов на каждого собственника.

Как разделить нежилое помещение на части: основания

Законодательные нормативы РФ предусматривают, что раздел одного объекта недвижимости на несколько частей может быть осуществлен при наличии одного из следующих оснований:

  1. Раздел недвижимости при помощи судебных инстанций;
  2. Добровольное согласие всех собственников помещений на раздел и оформление соответствующего согласия в письменном виде в нотариальной конторе.

Раздел нежилого помещения на несколько

В соответствии со ст. 1 ФЗ № 122-ФЗ, под категорию «нежилое помещение» подпадает та группа помещений, которые изначально не предназначаются для проживания в них человека.

Если Вы обладаете нежилым помещением, то у Вас есть законное право разделить это нежилое помещение на несколько отдельных помещений, получив на каждое вновь образованное помещение пакет документов из выписки ЕГРН и технического паспорта. Сделав раздел нежилого помещения, Вы, несомненно, получите коммерческую выгоду, поскольку небольшие помещения стоят дороже и лучше продаются/сдаются.

Опыт оказания услуги – более 7 лет.

Мы гарантируем успешное оказание услуги и закрепляем эту гарантию в условиях договора.

Услуга оказывается под ключ.

Мы будем информировать Вас о статусе выполнения дела в режиме он-лайн, что позволит Вам держать руку на пульсе.

Сервис и поддержка:

При необходимости специалисты компании могут находиться на связи с клиентом и отвечать на его вопросы 24 часа в сутки.

Раздел нежилых помещений в Москве и Московской области – процедура, которая направлена на деление единого объекта на несколько. Достигается это за счет его раздела или же выделения отдельных частей. При этом для каждой из них назначается новый кадастровый номер. Кроме этого выдается документ о праве собственности на вновь сформированный объект.

Проведение раздела в Москве является обязательным в целом ряде ситуаций. Это может быть аренда нежилого объекта, его продажа или же субаренда. В такой ситуации благодаря разделу можно не только урегулировать основные аспекты предстоящей сделки, но и оптимизировать процесс ее подготовки. Рекомендовано разделение нежилых строений и перед осуществлением ипотечных операций. Связано это с невозможностью участия в таких сделках части нежилого объекта, благодаря чему появляется возможность передачи в аренду отдельных частей помещения. При этом каждая такая часть будет выступать в роли отдельной структурной единицы недвижимости.

В ситуациях, когда нежилой объект охватывает несколько этажей сразу, законодательством предусмотрена возможность передачи их в аренду по отдельности. Сама аренда при этом может быть, как краткосрочная, так и долгосрочная. Что до ипотечных операций, то в них подобная нежилая недвижимость участия принимать не может. Исключением является получение каждым этажом раздельного свидетельства на право собственности и личного кадастрового номера.

Если с жилым сектором и разделом в натуре имеется ряд условностей и ограничений, то по нежилому фонду государство никоим образом не ограничивает процедуру раздела недвижимости. Поделить входящие в него объекты можно на нужное количество частей, без каких-либо ограничений. В последующем, владелец имеет полное право на проведение любых операций со своей долей, учитывая при этом личные имущественные интересы и собственные пожелания.

Порядок действий при разделе здания

Принимая решение о разделе нежилого помещения, следует помнить о том, что процедура эта включает в себя несколько последовательно проводимых этапов. Выполнение каждого из них при разделении нежилого помещения на два является обязательным, а сами они заключаются в следующем:

  1. Подготовка технического плана на сформированную часть или новое помещение. В первую очередь владельцу требуется обращение в кадастровую компанию, для подготовки инженерами соответствующей документации на разделяемые части и участки. Под каждый из них подготавливается свой технический план. Обязательно его представление в электронном формате с утверждением посредством имеющейся у специалиста электронно-цифровой подписи. Продолжительность составления плана во многом зависит от объема работы и оперативности подачи документов-оснований. Как правило, этот период составляет 5-10 дней;
  2. Подача документов в МФЦ или Росреестр. Выбор конкретной структуры определяется исходя из того, где располагается объект недвижимости. Решение о регистрировании принимается уполномоченным органом на протяжении 10 дней. По их истечении представляется мотивированное решение об отказе в регистрации с просьбой устранить имеющиеся ошибки или же выдается требуемая документация. В случае с негативным ответом, собственник имеет срок в 90 дней для устранения неточностей и повторной подачи документов на дом. Период ее рассмотрения при повторном обращении также составляет 10 дней;
  3. Получение выписок ЕГРН на каждую вновь созданную часть. В случае с позитивным решением, владельцу выдаются новые выписки из ЕГРН по всем сформированным помещениям с указанием в них их площади и новых границ. После того, как по каждому объекту выдан новый кадастровый паспорт и все изменения поставлены на учет в реестре ГКН, проводится регистрирование прав собственности на вновь сформированные помещения. Одновременно с этим осуществляется и погашение прав на исходный объект, который был подвергнут разделу. Для этого подается соответствующее заявление, которое крайне желательно дополнить пакетом первоначальной документации-основания касательно права собственности на помещение, которое пришлось разделять или здание в целом.

Документация по разделу помещений

Чтобы разделить нежилое здание на несколько частей или помещений, потребуется предоставить такой пакет документации:

  • Техпаспорт на объект недвижимости;
  • СНИЛС, паспорта собственника или их группы;
  • Документация правоустанавливающего характера на помещение.

В случае подачи документов уполномоченным лицом, требуется также нотариально заверенная доверенность на его имя.

Сам же процесс раздела может быть добровольным или принудительным. В первом случае речь идет о совместном оформлении собственниками документации согласно установленным законодательным нормам. В ситуации с принудительным разделом вопрос решается через суд.

пример проектной документации по разделу большого нежилого помещения на 9 помещений. Благодаря грамотной проектной документации и сохранении несущей способности здания — раздел стал возможен.

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки- это основной документ, на основании которого дается класификация разделу- либо это перепланировка, либо это реконструкция жилого дома. ТЗК так же содержит сведения о состоянии несущих конструкций и дает ответ на вопрос есть ли техническая возможность данного раздела.

проект по разделу нежилого помещения на несколько изолированных нежилых помещений. Благодаря качественному проекту, раздел удалось согласовать с УК, с жителями и с генеральным проектировщиком дома.

Для получения бесплатной консультации оставьте Ваши контактные данные:

Раздел здания на помещения

Раздел здания на помещения под ключ

Исходное помещение — это всегда часть здания, оно не может существовать вне его границ. А вот понятие здание, напротив, далеко не всегда подразумевает наличие в нем зарегистрированных помещений. Но в результате процедуры раздела каждое, вновь образованное и надлежащим образом оформленное, помещение становится самостоятельным объектом кадастрового учета. И, как мы уже отметили, раздел на части здания происходит, только если вновь образуемые помещения изолированные и обособленные. Но что это значит?

Читать еще:  Источник взыскания алиментов с каких доходов удерживаются алименты

Что такое изолированное помещение

Это помещение, изолированное от других собственников. То есть, когда арендаторы внутри одного здания не смогут беспрепятственно попасть на вновь образованную территорию. Но при этом важно, чтобы можно было напрямую выйти к местам общего пользования или на улицу.

Что значит обособленное помещение

В данном случае речь идет о наличии перегородок (стен), отделяющих его от других помещений внутри здания. А такое ограничение, соответственно, осуществляется за счет проведения строительных работ.

Пока все очень даже логично, но мы еще не добрались до главного. Нюансы образования помещений в здании — впереди. Хотя, если у вас нет желания или времени читать и вникать в суть, то можно прямо сейчас позвонить нам по номеру +7-499-280-40-77 и узнать подробности и порядок действий.

Как юридически разделить здание на помещения

Сделать это можно через проведение перепланировки, или когда выполняется реконструкция здания. Причем есть большая разница между этими понятиями, которая влияет на состав услуги и ее стоимость. Ведь требуется не только выполнить строительные работы, но и согласовать их. То есть, например, получить разрешение на перепланировку или разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства. При всем при этом, принципиальное значение имеет то, о жилой или нежилой недвижимости идет речь. Получается, чтобы разделить объект на несколько помещений, нужно понимать:

  1. Реконструкция капитальных зданий или перепланировка будет проводиться.
  2. Это будет реконструкция жилых зданий (перепланировка) или нежилых.
Какое здание разделить проще: жилое или нежилое

Проще пройти процедуру с нежилым зданием, и на это есть определенные причины. Но рассказывать о них в рамках данной статьи не имеет смысла. Тем не менее, ЭНКОТ с удовольствием объяснит нюансы на консультации, для этого достаточно заказать звонок или заполнить форму обратной связи.

Когда в кадастровые компании Москвы чаще всего обращаются, чтобы заказать раздел нежилого здания

Из практики отметим, что больше всего заявок поступает от собственников коммерческой недвижимости (зданий), чтобы продать его частями или продать часть здания. При этом не так важно, нужно выполнить раздел по этажам, отдельными блоками или на помещения внутри одного этажа. В любом случае, в результате успешного выполнения процедуры на каждое образуемое помещение сведения заносятся в ЕГРН. Ну а при обращении в ЭНКОТ выдел доли в натуре из здания всегда выполняется успешно. У нас накоплен огромный опыт по части кадастровых работ, включая сложные и нестандартные ситуации. Напоминаем, что вы можете гораздо быстрее получить интересующую информацию, если свяжитесь с нами уже удобным вам способом.

Какие есть основания, чтобы выполнить кадастровые работы по разделу на помещения здания

Регламентирует действующий порядок проведения работ ФЗ 218, а основанием является желание собственника. То есть образование помещений выполняется по решению собственника. Разумеется, решение должно быть оформлено документально. Если право собственности на нежилое помещение распределено между несколькими собственниками, то понадобится согласие каждого из них. Например, для этого составляется предварительный договор купли-продажи, который визируют все собственники долей. В таком случае документ (Договор) выражает желание каждого собственника — отчуждение части здания.

Нужна ли постановка помещений на кадастровый учет при разделе здания

Да, нужна. Причем кадастровый учет и регистрация прав на образуемые помещения осуществляются на основании одного заявления.

Исключениями являются случаи, когда предполагается регистрация договора аренды. В такой ситуации вам будет нужен Технический план для регистрации договора аренды, а в Росреестр вносятся сведения о кадастровом учете объекта недвижимости на период действия Договора аренды.

Как оформить образование помещений — обязательные условия

  1. Учет и регистрация в Росреестра при разделе объекта недвижимости осуществляется только при наличии Технического плана и на его основании. Технический план составляет кадастровый инженер на основании сведений из ЕГРН. Ну а мы, в свою очередь, предлагаем вам составить Технический план на самых выгодных в Москве условиях.
  2. Обязательным документом является заявление собственника. На основании заявления осуществляется регистрация прав на вновь образованные помещения и постановка кадастровый учет.
  3. Заявитель должен оплатить госпошлину за предоставляемую государственную услугу регистрации права собственности. Ее размер сильно отличается для физических лиц и юридических лиц. В первом случае размер пошлины составляет 2 тыс. рублей, компании же платят в разы больше, а если быть точнее, то 22 тыс. рублей.

Как мы оказываем вам услугу, выполняя раздел здания на помещения под ключ

Несмотря на то, что услуги по разделу зданий на помещения в Москве оказывают разные кадастровые компании, доверять стоит только проверенным годами профессионалам. Если вам интересно, то вы можете ознакомиться с допусками СРО и аттестатами наших специалистов на отдельной странице сайта. По данной части сомневаться точно не стоит, но главное даже не это. Выбирая ЭНКОТ, вы можете быть уверены, что мы оперативно соберем документы, правильно их оформим и в полном объеме предоставим в регистрирующий орган. Мы работаем профессионально и компетентны в кадастровых вопросах, поэтому потеря времени и денег с нами исключена! А теперь перейдем к конкретике.

Этапы раздела здания

Итак, вы обращаетесь к нам, чтобы сделать раздел помещения под ключ в Москве:

  1. Внимательно выслушав пожелания собственника относительно его видения того, как нужно разделить объект недвижимости, мы составляем предварительный план раздела. Разумеется, при этом необходимо учесть описанные в начале критерии. А именно — обособленность и изолированность каждого вновь образованного объекта кадастрового учета.
  2. Так как выдел долей в натуре или раздел выполняется на основании решения собственника, то мы готовим данный документ. Важно понимать, что вариант оформления решения зависит от специфики деятельности организации. Конечно, если речь идет о юридическом лице.
  3. Узаконить перепланировку нужно обязательно, если она имеет место. Для этого специалисты ЭНКОТ разрабатывают проект перепланировки. А в случае необходимости мы согласуем его в регистрирующих органах. Но отметим, что это требуется не всегда.
  4. Далее осуществляется подготовка Технического плана для постановки помещений в здании на кадастровый учет. При этом само здание, в качестве объекта прав, прекращает свое существование с момента регистрации.
  5. После следует непосредственно предоставление в Росреестр надлежащим образом оформленного заявления. Вместе с заявлением мы подаем Технический план. А, при необходимости, прикладываем к комплекту дополнительные документы.
  6. По окончании ЭНКОТ выдает вам выписки ЕГРН, подтверждающие успешное проведение кадастровой процедуры в отношении каждого образуемого помещения.

В какие сроки происходит государственный учет образования помещений из зданий

меет смысл разделить вопрос на этапы. Дело в том, что сроки (рабочие дни) зависят от своевременного выполнения каждого из них:

  1. От 5 до 7 дней обычно занимает сбор сведений. Речь идет про сведения об объекте недвижимого имущества, в отношении которого планируется процедура.
  2. 5 -10 дней понадобится, чтобы кадастровые инженеры в Москве подготовили Технический план раздела здания.
  3. 10 дней занимает непосредственно процедура регистрации прав, соответственно, в реестре прав и регистрация в кадастре недвижимости.

Как формируется стоимость кадастровых услуг в Москве

Цена услуги зависит от двух факторов:

  • Какая площадь здания
  • Сколько в результате раздела будет образовано помещений внутри здания

Хотим акцентировать ваше внимание на том, что ЭНКОТ является сторонником гибкой системы ценообразования. И будьте уверены, что в любом случае, для вас это будет выгодное сотрудничество. Поэтому, чтобы узнать, сколько стоят кадастровые услуги по разделу здания, просто позвоните нам. Квалифицированная помощь под ключ и комфортное взаимодействие вам обеспечены, как и разумные цены на кадастровые работы.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector