Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Пример договора купли продажи нежилого помещения

Договор купли-продажи нежилого помещения

Нежилая недвижимость

Под объектами нежилой недвижимости подразумеваются помещения, здания и строения, которые либо изначально не предназначались для проживания в них людей, либо были переведены в статус в статус нежилых в результате решения компетентного органа. Так, к объектам нежилой недвижимости относятся:

  1. капитальные гаражи, то есть гаражи, поставленные на фундамент и неразрывно связанные с участком земли, на которой они расположены;
  2. капитальные строения, в том числе производственные, используемые в коммерческих целях (фабрики, заводы, ателье, торговые центры, иные субъекты предпринимательской деятельности;
  3. капитальные строения, используемые в качестве торговых точек, офисных помещений и т.д.;
  4. капитальные подсобные помещения типа сараев и мастерских.

Дифференциация на движимое и недвижимое имущество происходит по признаку капитальности строения. То есть для того, чтобы считаться недвижимым, строение должно иметь фундамент и быть связанным с землей.

Строения, не имеющие фундамента, будут считаться объектами движимого имущества.

Соответственно, условия договора купли-продажи нежилого помещения будут различаться в зависимости от того, относится ли помещение к движимому или недвижимому имуществу. Так, не будут считаться недвижимостью:

  1. киоски и ларьки;
  2. террасы;
  3. павильоны;
  4. палатки;
  5. металлосварные и сборные гаражи типа «ракушки». С правилами оформления договора купли-продажи гаража вы можете ознакомиться на нашем сайте.

Полностью или частично

Нежилое помещение — это очень растяжимое понятие, которое может подразумевать и строение в целом, и часть какого-либо строения. Например, нежилым помещением может быть как небольшое отдельное здание-офис, так и кладовка в многоквартирном доме.

Поэтому при заключении договора купли-продажи нежилого помещения следует детализовать предмет договора. То есть, заключая договор купли-продажи офиса, следует нотифицировать, является ли офис составной частью некоего помещения, или является отдельно стоящим строением.

Если в качестве нежилого помещения приобретается составная часть другого, более крупного помещения, то в договоре это должно быть обговорено.

Составление договора

В рамках данной статьи мы предоставляем нашим читателям возможность скачать типовой шаблон договора купли-продажи нежилого помещения и ознакомиться с образцом его заполнения. Скачанный шаблон потребуется заполнить, включив в него следующие сведения:

  1. дата и место составления договора;
  2. ФИО или наименования сторон, их адреса, паспортные данные или реквизиты;
  3. описание объекта недвижимости, включая его технические характеристики, адрес, расположение, кадастровый номер;
  4. сведения о праве собственности продавца на объект недвижимости;
  5. сведения об отсутствии или наличии ограничений для отчуждения недвижимости (наличие права собственности у других лиц, аресты и иные обременения);
  6. перечень сособственников, если недвижимость продается по долям;
  7. цена объекта недвижимости, способ и срок оплаты;
  8. способ передачи объекта от продавца покупателю;
  9. обязанность сторон зарегистрировать договор в Росреестре;
  10. иные условия, о которых договорятся стороны.

Составляется договор в количестве экземпляров, достаточном для контрагентов, и с учетом того, что один экземпляр должен быть представлен в Росреестр для осуществления регистрации права собственности.

Примерная форма договора купли-продажи нежилого помещения (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Договор
купли-продажи нежилого помещения

[ место заключения договора ]

[ число, месяц, год ]

[ Полное наименование продавца ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ документ, подтверждающий полномочия действовать от имени юридического лица ], именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и [ полное наименование покупателя ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ документ, подтверждающий полномочия действовать от имени юридического лица ], именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора нежилое помещение — [ характеристика помещения ], общей площадью [ значение цифрами и прописью ] кв. м., состоящее из [ значение ] комнат, расположенное на [ значение ] этаже [ значение ]-этажного здания [ характеристика здания ], находящегося по адресу: [ вписать нужное ], инвентарный номер [ значение ] (далее также — Объект).

1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании следующих документов: [ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права ].

1.3. Право собственности на Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости [ число, месяц, год ], запись регистрации N [ значение ], что удостоверяется выпиской из ЕГРН [ дата выдачи ].

2. Цена договора и порядок оплаты

2.1. Стоимость Объекта по настоящему Договору составляет [ сумма цифрами и прописью ] рублей.

2.2. Покупатель обязуется единовременно оплатить указанную стоимость Объекта в течение [ срок ] дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

2.3. Указанная цена установлена соглашением Сторон настоящего Договора, является окончательной и изменению не подлежит.

2.4. Обязательства Покупателя по оплате Объекта считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца.

3. Передача нежилого помещения и переход права собственности к покупателю

3.1. Передача Объекта Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по передаточному акту, который является неотъемлемой частью настоящего Договора, не позднее [ срок ] дней с момента оплаты.

3.2. Подготовка Объекта к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

3.3. Право собственности на нежилое помещение переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

3.4. Риск случайной гибели или порчи Объекта до перехода права собственности к Покупателю лежит на Продавце.

Читать еще:  Понятие интеллектуальной собственности в таможенном деле

4. Гарантии состоятельности сделки

4.1. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора нежилое помещение никому не продано, иным образом не отчуждено, под залогом и арестом не состоит, в аренду не сдано, не является предметом долга, на него не обращено взыскание, а также то, что право собственности Продавца никем не оспаривается.

5. Права и обязанности сторон

5.1. Продавец обязан:

5.1.1. Передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий нежилое помещение, являющееся предметом настоящего Договора в соответствии с передаточным актом в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

5.1.2. Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

5.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой Объекта к продаже.

5.1.4. Принять произведенную Покупателем оплату.

5.2. Покупатель обязан:

5.2.1. Оплатить нежилое помещение в размере и порядке, установленном настоящим Договором.

5.2.2. Принять нежилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

5.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Объект.

6. Заключительные положения

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки.

6.2. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли бы быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной форме до подписания настоящего договора.

6.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах [ наименование органа регистрации прав ] по адресу: [ вписать нужное ], а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.

6.4. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7. Реквизиты и подписи сторон

Приложение
к договору купли-продажи
нежилого помещения

[ число, месяц, год ]

Во исполнение условий Договора купли-продажи нежилого помещения от [ число, месяц, год ], руководствуясь требованиями ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, [ полное наименование юридического лица ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Устава, Положения, Доверенности ], именуемое в дальнейшем «Покупатель», с одной стороны, и [ полное наименование юридического лица ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Устава, Положения, Доверенности ], именуемое в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», подписали настоящий акт о нижеследующем:

1. Продавец передал, а Покупатель принял в собственность нежилое помещение — [ характеристика помещения ], общей площадью [ цифрами и прописью ] кв. м., состоящее из [ количество ] комнат, расположенное на [ значение ] этаже [ значение ]-этажного здания [ характеристика здания ], находящегося по адресу: [ вписать нужное ], инвентарный номер [ значение ] (далее также — Объект).

2. В соответствии с настоящим Актом Продавец передал в собственность, а Покупатель принял указанное помещение в качественном состоянии, каком оно есть на день подписания настоящего Акта.

3. Покупатель оплатил Продавцу стоимость Объекта в полном размере в соответствии с условиями Договора купли-продажи.

4. После передачи Объекта Покупателю и подписания Сторонами настоящего Акта обязательство Продавца передать нежилое помещение Покупателю считается исполненным.

5. Настоящим Актом каждая из Сторон подтверждает, что обязательства Сторон выполнены, расчет произведен полностью, у Сторон нет друг к другу претензий по существу Договора купли-продажи.

6. Настоящий Акт составлен в трёх экземплярах, один из которых находится у Продавца, другой — у Покупателя, третий — в делах [ наименование органа регистрации прав ].

Как составить договор купли-продажи нежилого помещения?

  • Договор купли-продажи нежилого помещения (скачать образец)
  • Составление предварительного договора купли-продажи нежилого помещения
  • С какого момента договор купли-продажи нежилого помещения (здания) считается заключенным
  • Какие документы нужны для продажи доли в нежилом помещении

Договор купли-продажи нежилого помещения (скачать образец)

Обратите внимание! Рассматриваемый договор обычно имеет следующую структуру:

  • Сведения о сторонах. Сведения о новом правообладателе будут в дальнейшем внесены в ЕГРН. О том, что такое ЕГРН, рекомендуем узнать из нашей статьи по ссылке Единый государственный реестр недвижимости – ЕГРН. Так, в отношении физлица — гражданина РФ указываются Ф. И. О., дата и место рождения, гражданство, номер СНИЛС, название и реквизиты документа, удостоверяющего личность (п. 50 Порядка ведения ЕГРН. утв. приказом Минэкономразвития России № 943).
  • Предмет договора: обязанность продавца продать конкретный объект нежилой недвижимости, а покупателя — принять такой объект и оплатить его в соответствии с договором. При формулировании условий о предмете договора купли-продажи нежилого помещения надлежит как можно более точно описать сам объект договора и привести его характеристики, позволяющие его индивидуализировать (ст. 554 Гражданского кодекса РФ — далее ГК РФ).
  • Цена договора. При отсутствии данного условия договор будет квалифицирован как незаключенный (п. 1 ст. 555 ГК РФ).
  • Порядок оплаты.
  • Права и обязанности сторон.
  • Регламент приема-передачи недвижимости.
  • Ответственность сторон. Здесь можно описать порядок начисления неустойки в случае нарушения сторонами своих обязательств (см. статью Если договором не предусмотрена неустойка?).
  • Сведения об обременениях объекта договора (в т. ч. об аренде и залоге).
  • Прочие условия, которые стороны посчитали необходимым включить в договор (порядок разрешения споров, основания и порядок расторжения и т. д.).
  • Приложения (в т. ч. необходимые схемы и планы, график платежей и т. д.).
  • Реквизиты и подписи сторон.
Читать еще:  Как получить внж в латвии

Составить упомянутый документ можно по шаблону, размещенному по ссылке: Договор купли-продажи нежилого помещения — образец.

Составление предварительного договора купли-продажи нежилого помещения

Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения предназначается для фиксации обязательства сторон подписать в дальнейшем основное соглашение на предварительно согласованных условиях (ст. 429 ГК РФ).

Учитывая, что такой договор должен отражать все существенные условия будущего основного соглашения (п. 3 ст. 429 ГК РФ), в такой документ в рассматриваемой нами ситуации надлежит в обязательном порядке включить следующие положения:

  • Предмет договора, т. е. обязательство в последующем заключить основной договор в отношении конкретного предмета нежилой недвижимости (следует отразить все характеристики такого нежилого помещения, позволяющие однозначно его определить в дальнейшем). Необходимо отметить, что, если какие-либо из индивидуальных характеристик объекта в основном соглашении будут изменены и это не будет предусмотрено по условиям предварительного, сторона может отказаться от подписания основного соглашения по мотиву фактического отсутствия нежилого помещения с характеристиками, согласованными в предварительном договоре (например, апелляционное определение ВС Респ. Татарстан от 03.10.2016 по делу № 33-16747/2016).
  • Цену будущего договора.

С какого момента договор купли-продажи нежилого помещения (здания) считается заключенным

Моментом заключения договора будет момент его подписания сторонами (п. 1 ст. 433, ст. 550 ГК РФ). При этом надлежит учесть, что:

  • переход права собственности на объект недвижимости должен в обязательном порядке пройти процедуру госрегистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. 6 ст. 1 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ);
  • сам же договор купли-продажи не регистрируется, хотя и входит в комплект документации, представляемой сторонами в Росреестр для регистрации перехода права.

Вывод! Резюмируем: договор следует считать заключенным с момента его подписания, а не с даты госрегистрации, т. к. госрегистрация сделки и госрегистрация самого договора — это разные юридические процедуры, не совпадающие по своему содержанию (см. апелляционное определение Томского облсуда от 03.04.2015 по делу № 33-1028/2015).

В случае если законодательство предусматривает необходимость госрегистрации сделок, правовые последствия таких сделок наступают после проведения в их отношении данной процедуры (п. 1 ст. 164 ГК РФ). Получается, право собственности на объект юридически будет сохранено за продавцом до момента госрегистрации перехода такого права и покупатель не правомочен распоряжаться купленным имуществом до завершения этой процедуры.

Какие документы нужны для продажи доли в нежилом помещении

Важно! Если один из собственников недвижимости намеревается продать свою долю и покупателем выступает не другой владелец доли в этом же имуществе, то первый обязан по закону уведомить иных сособственников о предстоящей продаже, т. к. они наделены преимущественным правом покупки (п. 1 ст. 42 закона № 218):

  • либо путем направления соответствующего письма;
  • либо путем размещения извещения в интернете (см. приказ Минэкономразвития России «Об утверждении порядка…» от 17.11.2016 № 724).

Обратите внимание! В дальнейшем к договору об отчуждении доли при проведении госрегистрации сделки должны быть приложены такие уведомления и, возможно, письменные отказы прочих собственников от покупки доли (п. 4 ст. 42 закона № 218), если к моменту проведения госрегистрации еще не истек регламентированный законом срок в 1 месяц со дня информирования собственником доли других сособственников о ее продаже.

Действующая редакция закона № 218 (равно как и ст. 250 ГК РФ) не содержит прямого указания на необходимость нотариального оформления таких отказов, однако нужно помнить, что рассматриваемая сделка на основании ст. 42 закона № 218 подлежит нотариальному удостоверению. Следовательно, для того чтобы нотариус мог расценивать отказы от реализации преимущественного права как достоверные, на практике, как правило, требуется нотариальное удостоверение такого волеизъявления.

Сам договор купли-продажи доли в недвижимости по своей структуре соответствует договору, оформляющему сделку по продаже недвижимого объекта целиком. Однако в нем надлежит дополнительно отразить следующие данные:

  • размер продаваемой доли (в виде дроби или процентного соотношения);
  • подтверждение факта исполнения продавцом обязанности по извещению иных сособственников продаваемого объекта недвижимости и их отказа от покупки или отсутствия ответа от них в установленный законом срок.

Итак, существенными условиями договора купли-продажи нежилого помещения являются:

  • предмет;
  • цена;
  • иные условия, которые стороны считают существенными.

Данный договор является заключенным с момента его подписания сторонами, однако сама сделка требует госрегистрации.

Примерная форма договора купли-продажи нежилого помещения в общую долевую собственность

купли-продажи нежилого помещения в общую долевую собственность

г. ______________________ «__» __________ 20__ г.

_______________________________________, в лице __________________,

(полное наименование юридического лица) (Ф.И.О., должность)

действующего на основании __________________________________, именуемое в

(Устава, Положения, Доверенности)

дальнейшем «Покупатель-1», _____________________________________________,

(полное наименование юридического лица)

в лице ___________________, действующего на основании __________________,

(Ф.И.О., должность) (Устава, Положения,

именуемое в дальнейшем «Покупатель-2», с одной стороны и ________________

______________________________________, в лице _________________________,

(полное наименование юридического лица) (Ф.И.О., должность)

действующего на основании _______________________, именуемое в дальнейшем

«Продавец», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили

настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателям, а

Покупатели обязуются принять и оплатить в соответствии с условиями

настоящего договора нежилое помещение — ________________________________,

общей площадью _____ (_______________) кв. м, состоящее из ______ комнат,

Читать еще:  Поцарапали бампер на парковке что делать

(цифрами и прописью)

расположенное на ___ этаже ___-этажного здания _________________________,

находящегося по адресу: ______________________________, инвентарный номер

___________________________ (далее также — Объект).

1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на

основании следующих документов: ________________________________________.

1.3. Право собственности на Объект зарегистрировано в Едином

государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

«__» __________ 20__ г., запись регистрации N __________, свидетельство о

государственной регистрации права серия _________ N _____________, выдано

(наименование регистрирующего органа)

1.4. Объект поступает в общую долевую собственность покупателей.

Доля Покупателя-1 в праве общей собственности на нежилое помещение

Доля Покупателя-2 в праве общей собственности на нежилое помещение

2. Цена договора и порядок оплаты

2.1. Стоимость Объекта по настоящему договору составляет __________

2.2. Покупатели обязуются единовременно оплатить указанную

стоимость Объекта в течение _______ дней с момента подписания Сторонами

настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет

Оплата производится Покупателями пропорционально их долям в праве

общей собственности на нежилое помещение.

2.3. Указанная цена установлена соглашением Сторон настоящего

Договора, является окончательной и изменению не подлежит.

2.4. Обязательства Покупателей по оплате Объекта считаются

выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на

расчетный счет Продавца.

3. Передача нежилого помещения и переход права

собственности к Покупателю

3.1. Передача Объекта Продавцом и принятие его Покупателями

осуществляется не позднее _________ дней с момента оплаты по Акту приема-

передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

3.2. Подготовка Объекта к передаче является обязанностью Продавца и

осуществляется за его счет.

3.3. Право общей долевой собственности на нежилое помещение

переходит к Покупателям с момента государственной регистрации перехода

3.4. Риск случайной гибели или порчи Объекта до перехода права

собственности к Покупателям лежит на Продавце.

4. Гарантии состоятельности сделки

4.1. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора

нежилое помещение никому не продано, иным образом не отчуждено, под

залогом и арестом не состоит, в аренду не сдано, не является предметом

долга, на него не обращено взыскание, а также то, что право собственности

Продавца никем не оспаривается.

4.2. Покупатели несут субсидиарную ответственность по оплате

5. Обязательства Сторон

5.1. Продавец обязан:

5.1.1. Передать Покупателям в собственность без каких-либо изъятий

нежилое помещение, являющееся предметом настоящего договора в

соответствии с Актом приема-передачи в порядке и сроки, установленные

5.1.2. Предоставить Покупателям все необходимые документы для

государственной регистрации перехода права собственности на нежилое

5.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы,

связанные с подготовкой Объекта к продаже.

5.1.4. Принять произведенную Покупателем оплату.

5.2. Покупатели обязаны:

5.2.1. Оплатить нежилое помещение в размере и порядке,

установленном настоящим договором.

5.2.2. Принять нежилое помещение на условиях, предусмотренных

5.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией

перехода права собственности на Объект, пропорционально своим долям в

праве общей собственности на нежилое помещение.

6. Заключительные положения

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по

настоящему договору виновная Сторона возмещает другой Стороне все

возникшие в результате этого убытки.

6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны

руководствуются действующим законодательством РФ.

6.3. Переход права собственности на Объект к Покупателям подлежит

6.4. Договор составлен в четырех экземплярах, один из которых

хранится в делах ________________________________________________________

(наименование регистрирующего органа)

по адресу: _______________________________, а остальные выдаются Продавцу

7. Реквизиты и подписи Сторон

приема-передачи нежилого помещения в общую долевую собственность

г. ______________________ «__» _________ 20__ г.

Во исполнение условий договора купли-продажи нежилого помещения

от «____» _______________ 20____ г., руководствуясь требованиями ст. 556

Гражданского кодекса Российской Федерации, _____________________________,

в лице _______________________________________, действующего на основании

_________________________________, именуемое в дальнейшем «Покупатель-1»,

(Устава, Положения, Доверенности)

______________________________________, в лице _________________________,

(полное наименование юридического лица) (Ф.И.О., должность)

действующего на основании __________________________________, именуемое в

(Устава, Положения, Доверенности)

дальнейшем «Покупатель-2», с одной стороны и ___________________________,

в лице ___________________, действующего на основании __________________,

(Ф.И.О., должность) (Устава, Положения,

именуемое в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, а вместе именуемые

«Стороны», подписали настоящий акт о нижеследующем:

1. Продавец передал, а Покупатели приняли в собственность нежилое

помещение — _________________________, общей площадью ___ (_____________)

(характеристика помещения) (цифрами и прописью)

кв. м, состоящее из __ комнат, расположенное на ______ этаже ___-этажного

здания _______________________, находящегося по адресу: ________________,

инвентарный номер ___________________________ (далее также — Объект).

2. В соответствии с настоящим Актом Продавец передал в

собственность, а Покупатели приняли указанное помещение в качественном

состоянии, каково оно есть на день подписания настоящего Акта.

3. Покупатели оплатили Продавцу стоимость Объекта в полном размере

в соответствии с условиями договора купли-продажи.

4. После передачи Объекта Покупателям и подписания Сторонами

настоящего Акта обязательство Продавца передать нежилое помещение

Покупателю считается исполненным.

5. Настоящим Актом каждая из Сторон подтверждает, что обязательства

Сторон выполнены, расчет произведен полностью, у Сторон нет друг к другу

претензий по существу договора купли-продажи.

6. Настоящий Акт составлен в четырех экземплярах, один из которых

находится у Продавца, два — у Покупателей, четвертый — в ________________

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector