Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Плюсы и минусы приватизации в россии

Плюсы и минусы приватизации

В последнее время стало очень популярно приватизировать жилье — передача муниципальной (государственной) собственности в частные владения. Граждане настолько стремятся сделать недвижимость полностью своей, что забывают оценить, действительно ли эта процедура решает многие их проблемы и есть ли в ней необходимость. Мы решили рассмотреть приватизацию квартиры под «лупой» и выявить все ее плюсы и минусы. И начнем, пожалуй, с ее отрицательных сторон.

Минусы приватизации

Основной минус приватизации — повышение коммунальных платежей, которые способны значительно ударить по карману собственника. А также возможно вырастет цифра в «платежке» за капитальный ремонт. Еще один минус приватизации — это налог на собственность. Налоговая ставка для каждого региона разная и устанавливается местной властью. Не самой приятной будет процедура наследования приватизированной квартиры, если собственник не оставил завещания. В случае его смерти на недвижимость могут претендовать все ближайшие родственники. При этом, как поделить квартиру, им придется договариваться самостоятельно. А вот в случае социального найма предполагаемого наследника достаточно просто прописать в квартире.

Нельзя не отметить, что приватизировав квартиру, собственник сразу же лишается возможности на бесплатное улучшение жилищных условий. Однако, если дом признают аварийным, то, конечно, собственнику приватизированной квартиры государство будет обязано, предоставить жилье равнозначной площади, но не стоимости. А вот в случае муниципальной недвижимости владелец может получить взамен квартиру большей площади, при условии, что количество квадратных метров на каждого из прописанных жильцов меньше норматива.

Плюсы приватизации

Теперь поговорим о плюсах. Приватизировав квартиру, собственник получает право на свободное распоряжение имуществом. Квартиру можно не только продать, но и подарить и даже завещать. При желании сдать квартиру или выделить доли не потребуется никаких дополнительных разрешений. Задумав перепланировку, не нужно будет бегать по инстанциям, и собирать кипу бумаг, как это требуется при проживании в муниципальном жилье.

Если у собственника приватизированного жилья накопятся значительные долги по коммунальным платежам, выселить из помещения его никто не сможет. В этом случае на квартиру накладывается арест на имущество и взыскание долгов. Важно: квартира не может быть засчитана в счет погашения задолженности. Также приватизация квартиры позволяет прописывать и выписывать любого человека без лишних обращений в суд. Поскольку процедура приватизации бесплатна, то имеет смысл ею воспользоваться. Тем более, что перевод муниципального жилья в собственность является обратимым.

Процедура приватизации начинается с выяснения согласия всех зарегистрированных в ней граждан. Документ обязательно заверяется нотариально, после чего он служит основанием для заключения договора приватизации. Стоит помнить, если среди жильцов есть несовершеннолетние старше 14 лет, то они также имеют право высказать свое мнение. В остальных случаях решения принимают родители или органы опеки и попечительства. Если один из граждан откажется от приватизации, то его доля делится на всех остальных участников процедуры. Кроме того, отсутствующих членов семьи, выписанных после получения ордера или другого правоустанавливающего документа, также необходимо учитывать. Получение их согласия обязательно. Даже, если человек отказался от доли собственности, за ним все равно остается право пожизненного проживания.

Специалист Отдела маркетинга и рекламы, Серых Анна.

Взвешиваем все плюсы и минусы приватизации в современных условиях

Большое количество граждан до сих пор обитает в муниципальном жилье без оформления в собственность из-за множества заблуждений и опасений относительно сложности процедуры и возникновения ответственности. Перед тем, как принять окончательное решение о том, стоит ли оформлять жилье, рекомендуем ознакомиться не только со всеми преимуществами, но и с возможными последствиями процедуры.

Определение по законам России

С точки зрения законодательного определения, под приватизацией принято понимать бесплатную передачу муниципального или государственного жилого помещения в собственность гражданам, которые получили его в бессрочное пользование. Такой процесс перевода собственности регулируется законом «о приватизации жилого фонда в Российской Федерации».

После проведения приватизации объект недвижимости, ранее принадлежавший муниципалитету, переходит в полную собственность ответственного квартиросъемщика и всех прописанных в нем лиц, которые подавали заявление.

Для того чтобы начать процедуру, ответственный квартиросъемщик должен подать следующий комплект документов:

  1. Договор соцнайма или ордер.
  2. Полученные через БТИ техпаспорт на объект недвижимости и выписки.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Оформленные у нотариуса отказы от участия в приватизации прописанных лиц.
  5. Справка о том, что для заявителя это первое участие в приватизации.
  6. Копии паспорта участников.
  7. Справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.

После получения договора о приватизации, заявитель должен обратиться в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать переход, получив об этом подтверждающий документ. С того дня все участники приватизации становятся полноправными собственниками жилого помещения без каких-либо ограничений.

Читать еще:  Садовые участки новое в законодательстве

Разбираем положительные стороны приватизации жилья

Приватизация подразумевает под собой переход не только прав, но и обязанностей, среди которых и ответственность за ущерб, причиненный соседям, и уплата налогов. В связи с этим рекомендуется изучить все плюсы и минусы приватизации еще на стадии принятия решения, во избежание неприятных сюрпризов.

Для начала определим преимущества данной процедуры:

  • Квартира или комната переходит в полную собственность проживающих граждан, ее можно продать, сдать, подарить, заложить или передать по наследству;
  • Полученная по приватизации недвижимость не делится между супругами при разводе, если в ней участвовал только один из них;
  • Если в муниципальной квартире был прописан не только ответственный квартиросъемщик, другие лица также имеют право на получение долевой собственности;
  • В случае, когда кто-то отказывается от участия в приватизации, за ним остается право пожизненного проживания;
  • После появления задолженности по коммунальным услугам собственников не смогут выселить, как было бы с муниципальной квартирой;
  • Невозможность лишить с регистрационного учета собственника. Выписать его не получится ни при каких обстоятельствах.

Очевидно, что положительных сторон в приватизации очень много, самое главное, что человек может абсолютно бесплатно получить в собственность недвижимость, рыночная стоимость которой может быть и 10 и 20 миллионов рублей. Если собственнику такой квартиры потребуется оформить кредит в банке, можно не сомневаться в том, что при наличии недвижимости, его выдадут в разы быстрее и под меньший процент.

Не стоит забывать о подводных камнях

Несмотря на то, что плюсы и минусы приватизации пребывают в неравном соотношении, и преимущество процедуры неоспоримо, необходимо быть готовым к не всегда приятным последствиям. В первую очередь речь идет о том, что получение в собственность дорогостоящего жилья приводит к появлению у новоиспеченного владельца налоговых обязательств. В соответствии с налоговой политикой в России, чем выше рыночная стоимость жилья, тем больше придет налог на него.

Некоторые кандидаты на приватизацию беспокоятся о том, что в случае затопления или пожара в их квартире, все затраты на ремонт и пострадавшую мебель у соседей лягут на плечи собственника. В случае с муниципальным жильем за все бы заплатило государство – собственник, поэтому, если коммуникации дома в плохом состоянии, многие могут опасаться таких последствий.

Подводим итог: в каких случаях это выгодно?

После того, как все плюсы и минусы приватизации определены и оценены, разберемся, кому подойдет эта процедура. В первую очередь, эта история про тех, у кого в социальном найме есть муниципальная квартира или комната, а дом не признан аварийным. Одной из самых распространенных причин для отказа в приватизации – нахождение объекта недвижимости в доме под снос. В этом случае лучше дождаться предоставления альтернативного жилья и начать процедуру приватизации уже в новой квартире.

Когда выгодно приватизировать:

  • Если проживающие в квартире люди хотят разъехаться и продать ее, поделив вырученные средства. Это возможно только после получения собственности;
  • Когда ответственный квартиросъемщик хочет передать квартиру своим наследникам;
  • При необходимости быстрого получения денежных средств. После приватизации можно в кратчайшие сроки продать недвижимость и заработать на этом немалую сумму;
  • Если проживающие хотят увеличить жилую площадь. После оформления в собственность появится возможность продать имеющуюся квартиру и с необходимой доплатой приобрести больше квадратных метров.

Как можно заметить, преимуществ у этой процедуры в разы больше, а небольшие минусы не сравнятся с теми возможностями, которые получает собственник после приватизации. Главное – правильно собрать все необходимые документы, а лучше заручиться поддержкой профессионалов, чтобы избежать получения отказов.

Полезное видео

Заключение

Для тех, кто прописан в муниципальной квартире, законом предусмотрена возможность для перевода государственного жилья в свою собственность. Главное перед процедурой ознакомиться со всеми положительными и отрицательными сторонами и детально разобраться, какие новые обязанности придется исполнять после получения документа о праве собственности.

SimpleEconomic

Плюсы и минусы приватизации

Российская приватизация, как практически и все процессы, имеет как положительные так и отрицательные стороны. Ниже рассмотрим каждую из сторон: Основными негативными чертами являются следующие: 1.Способы приватизации являются единообразными, как для одинаковых, так и для различных отраслей, которые объединяются по численности трудовых коллективов и величине стоимости основных фондов. Отличие приватизации по отраслям были сведены к порядку согласования планов приватизации предприятий с министерствами (ведомствами) и ограничению акционирования первым вариантом с выпуском «золотой акции».

2.Игнорировались особенности приватизации по регионам. Различия в способах и тепах приватизации в регионах были предопределены действиями региональных властей, которые выходили за рамки

Читать еще:  Купили квартиру с прописанным человеком что делать

.Приватизация сопровождалась масштабной коррупцией.

.Разбазаривание приватизированного имущества, из-за отсутствия проведения его реальной оценки. Позитивные черты:

) Преобладание бесплатного (или за малую плату) способа передачи собственности, а если сказать точнее введение системы приватизационных чеков на предъявителя.

)Переход государственного имущества в частную собственность, что позволяет приобретателю пользоваться имуществом по своему усмотрению.

)Административное установление высоких «заданий» по срокам и объемам приватизации.

Из-за внеэкономического принуждения в ходе приватизации проявились проблем, которые были не решены в рамках ее начального этапа. Одной из таких проблем является условия закрепления и продажи пользователям земельных участков и недвижимости, порядок использования и финансирования объектов социально-культурного значения. Немало механизмов, используемых на начальном этапе приватизации, например такие как: функции государственных органов, критерии и перечень применения способов приватизации, сохранились и в модели послечековой приватизации. Главное отличие- это переход к денежной приватизации и инвестиционным конкурсам.

Процесс приватизации предприятий обеспечивается за счет таких институтов, как: консалтинговые фирмы, брокерские фирмы, комитеты по управлению имуществом, фонды имущества различных уровней, компании-организаторы тендеров, аукционов, инвестиционных торгов.

На данный момент в нашей стране складывается такая ситуация, когда темпы слома административно-командной модели на много опережают создание новой модели государственного управления экономикой. Все это ведет к образованию организационно-управленческому вакууму, которой значительно усложняет вхожденье предприятий в рыночную среду.

Приватизация нуждается в поддержке как всего общества, так и трудового коллектива отдельного предприятия в отдельности. Не смотря на то что, в действующей модели приватизации преобладали способы, которые были ориентированы формально на уравнительную справедливость, у нас в стране вместо этого имел место быть негативный образ приватизации в глазах специалистов и населения в общем, одной из причин этому была недостаточная пропаганда идей данного процесса.

Результатом приватизации, осуществляемой через аренду с выкупом государственного имущества является долговременная консервация прямого соединения собственников с имуществом, это происходит потому что передача собственности на государственное имущество сложившимся коллективам предприятий несовместима с рыночным механизмом отбора покупателей, как мелких, так и стратегических. Этот способ выбирают на основе приоритета трудового коллектива. Долгое время основным способом приватизации была продажа имущества предприятий либо на аукционе, либо по конкурсу. Во второй половине 1992 года начало набирать темпы преобразования предприятий в открытые акционерные общества, что и стало в России наиболее распространенной формой перехода к приватизации предприятий. Предприятия, имеющие на 1 января 1994 год балансовую стоимость основных фондов свыше 20 млн. рублей, в соответствии с Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, могут быть приватизированы путем преобразования в открытые акционерные общества по желанию трудового коллектива. В 1993 году наиболее активно проходила приватизация муниципального имущества по количественным показателям. Преимущественно способом приватизации муниципальной собственности, которой характерен большой удельный вес средств, является выкуп арендованного имущества и продажа на открытых аукционных торгах.

Одним из новых способов приватизации, является впервые оговоренный в Государственной программе приватизации, является банкротство государственных и муниципальных предприятий. Этот способ происходит на денежном этапе приватизации, там передача обанкротившегося предприятия кредиторам превращается в одну из форм приватизации с привлечением инвестора, но в России этот метод не получил широкого распространения. 3.2Перспективы приватизации.

Немного больше по теме

Планирование расходов бюджета на культуру и искусство
В современном мире культура приобретает особую социальную значимость и рассматривается как фактор духовного здоровья населения, социальной стабильности, национальной безопасности, как фактор привлекательности территории для проживания и инвестирования. Обеспечить стабильное социально-экономическое развитие государства можно только за счет вклада культуры в человеческий капитал. Пр .

Плюсы и минусы приватизации. Составление иска о приватизации.

Приватизация это процесс разгосударствления собственности на средства производства, имущество, жилье, землю, природные ресурсы. Осуществляется средством продажи или безвозмездной передачи объектов государственной и муниципальной собственности в руки коллективов и частных лиц с образованием на этой основе корпоративной, акционерной, частной собственности.

Актуальность данной работы состоит в том, что приватизация усиливает конкурентность экономической сферы, которая включает в себя сочетание частной и государственной собственности на средства производства в широком смысле слова. Отсюда вытекает необходимость выделения в этом процессе того универсального и специфического, органичное сочетание которых и оказывает позитивное или негативное влияние на экономический рост и социально-экономические изменения.

Многие люди, приватизируя свое жилье, не совсем представляют, что же они все-таки совершают и какую ответственности на себя берут. В соответствии с жилищным кодексом Российской Федерации приватизацией квартиры называется безвозмездная передача в общую совместную или общую долевую собственность жилья лицам, зарегистрированным на этой жилплощади, при условии, что эти лица не использовали свое право на приватизацию жилья ранее. Приватизацию жилья можно осуществлять как самостоятельно, так и при помощи специализирующихся на данных вопросах риэлторских агенствах.

Читать еще:  Заявление в суд об узаконивании самовольной постройки

Цель данного эссе — рассмотреть плюсы и минусы приватизации, и как правильно составить иск о приватизации.

Объектом изучения данной статьи является сам процесс приватизации.

Рассмотрим плюсы приватизации

Главным плюсом приватизации квартиры является то, что она переходит в собственность владельца, следовательно владелец по своему усмотрению может свободно пользоваться данным приватизированным имуществом, а именно продавать, дарить, завещать, либо отчуждать каким-то иным способом. Так же немаловажно в случае кредитования собственника квартиры под залог недвижимости, предметом залога может быть только лишь приватизированная квартира. Более того следует отметить, что собственник имеет право предоставить приватизированную квартиру в качестве залога по кредиту третьего лица, так же немаловажно что только квартира прошедшая приватизацию может быть унаследована по закону и передана после смерти прежних собственников новым законным владельцам, а именно родственникам или лицам которые указанны в завещании.

Следовательно, первая категория граждан, которым приватизация выгодна это наследники собственников приватизированного жилья, а затем уже те, кто планируют взятие кредита под залог недвижимости.

Рассмотрим минусы приватизации

Изучив сведения риэлтерских агентств, можно сделать выводы что несознательных граждан, которые все еще не позаботились о том, чтобы жилье перешло в их законную собственность становиться меньше. Но не все из них знают, что приватизация квартир имеет и некоторые отрицательные моменты. Например, приватизация коммунальных квартир и комнат в общежитиях, предоставленных когда-то государством их нынешним проживающим гражданам, в некоторых случаях оказалась неоправданной. По оценкам риэлтеров, сделки составляют примерно 20% рынка, то есть купля-продажа коммунальных квартир не пользуется особым спросом и получить от такой сделки какую-то прибыль после ее приватизации и последующей продажи – дело довольно сомнительное. Никто не гарантирует, что коммуналку приобретут. К тому же по законодательству граждане проживающие в таких коммуналках имеют права на улучшение жилплощади.

Так же есть категория граждан, которые в приватизации никак не заинтересованы – это малоимущие одинокие люди, новый жилищный кодекс предполагает, что вскоре собственникам жилья придется платить налог исходя из реальной стоимости квартиры и без учета льгот, оплачивать подорожавшие коммунальные услуги и капитальный ремонт.

Исковое заявление о приватизации должно быть подано в письменной форме. Совершенно не принципиально, каким именно способом изготовлено исковое заявление: текст можно написать собственноручно, можно напечатать на принтере.

Необходимо указать наименование истца, его место жительства или местонахождение, адрес, телефон по которому всегда можно дозвониться, все то же необходимо, знать об ответчике. Обосновать обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства. В исковом заявлении необходимо кратко и четко изложить, в чем состоит суть дела, в чем заключается нарушение Ваших прав, с обязательной ссылкой на конкретные нормы права и добытые Вами доказательства, а так же изложить требование (о чем Вы просите суд вынести решение).

Цена иска, если он подлежит оценке, а так же расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм.

Перечень прилагаемых к заявлению документов. Данный перечень Вы определяете самостоятельно, за исключением документов, которые необходимо приложить в обязательном порядке, согласно ст. 132 ГПК РФ. Одним из таких необходимых документов, является документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

При соблюдении всех вышеперечисленных требований, Ваше исковое заявление будет принято к производству и дело будет назначено к слушанью.

В заключение хотелось бы отметить, что приватизация процесс длительный и требует основательной и тщательной подготовки, темпы же приватизации в РФ не имеют аналогов ни в одной стране.

Процессы приватизации и разгосударствления за последние годы резко изменили структуру собственности в России, становление новой тенденции в развитии собственности.

Закон о приватизации, являясь основным документом, регулирующим приватизацию государственного и муниципального имущества, устанавливает жесткое требование в отношении принимаемых нормативных актов о приватизации. Федеральные законы и принятые в соответствии с ними иные правовые акты Российской Федерации, законы и нормативные акты субъектов Российской Федерации, а также решения органов местного самоуправления не могут противоречить Закону о приватизации.

Закон устанавливает основные принципы приватизации жилья (добровольность и безвозмездность передачи жилых помещений в собственность граждан, возможность использования каждым права на приватизацию один раз) и условия ее осуществления (принадлежность занимаемого жилого помещения государству или муниципалитету, пользование жилой площадью по договору социального найма жилого помещения или аренды, согласие всех совместно проживающих граждан на приватизацию и др.).

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector