Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Отказ в приватизации квартиры основания

НОВОСТИ

Федеральные власти в очередной раз продлили бесплатную приватизацию жилья еще на один год. Однако юристы предостерегают, что далеко не всем гражданам, желающим оформить жилплощадь в собственность, удастся беспрепятственно это сделать. В судах уже рассматриваются тысячи исков об обжаловании отказов в приватизации. О наиболее распространенных случаях рассказал адвокат Олег Сухов, руководитель юридического центра и президент Гильдии юристов рынка недвижимости.

Общежития

Около 45% приватизационных судебных споров связано с отказами в приватизации служебных помещений и общежитий. Если спорное жилое помещение не утратило статус служебного, то суды чаще всего отказываются признать право на приватизацию служебного жилья.

По словам Олега Сухова, в последнее время выросло число исков об обжаловании отказов в приватизации жилых помещений в общежитиях со стороны преподавательского состава федеральных университетов. «Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлен запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях. Однако в свидетельстве о государственной регистрации права объект должен быть четко идентифицирован как общежитие с подтверждением этого статуса в техническом паспорте на здание. Поскольку не всегда эти формальности соблюдаются, многие граждане пытаются воспользоваться халатностью чиновников, помноженной на расплывчатость отдельных правовых норм», — отмечает адвокат.

Служебное и бывшее служебное жилье

Самая сложная и запутанная категория приватизационных споров — дела, связанные с обжалованием отказов в приватизации жилья в военных городках (порядка 15% отказов в приватизации). Проблема состоит в том, что продолжительное время львиная доля жилого фонда, расположенного на территории военных городков, не подлежала приватизации.

После волны резонансных судебных дел с участием ветеранов вооруженных сил, многие поселения были исключены из числа закрытых военных городков. Однако даже после этого попытки граждан приватизировать жилье упираются в бюрократические барьеры: нередко квартиры военных в установленном порядке не учтены в БТИ и не внесены в Единый реестр прав на недвижимость.

Аварийное жилье

Примерно 15% жалоб приходится на отказы в приватизации жилья, признанного аварийным или незаконно перепланированным. По закону, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии. Однако, по словам юристов, едва ли не каждому третьему истцу удается доказать незаконность «аварийного» статуса недвижимости из-за несоблюдения властями порядка признания домов аварийными.

Квартиры родственников

Сопоставимое количество отказов в приватизации получают граждане, желающие оформить в собственность муниципальные квартиры, принадлежавшие умершим родственникам.

«По закону, граждане, занимающие жилое помещение на условиях социального найма, а равно члены его семьи имеют право на участие в приватизации. Однако заявителям необходимо предъявить убедительные доказательства, подтверждающие право пользования жилым помещением и проживания в нем, факты вселения и совместного проживания в качестве члена семьи нанимателя, ведения общего хозяйства», — говорит адвокат Олег Сухов.

В некоторых случаях наследодатели пытаются включить в наследственную массу муниципальные квартиры, которые они пытались приватизировать, но по каким-то причинам (например, из-за бюрократических проволочек) не смогли своим правом воспользоваться. Однако суды зачастую не находят оснований для удовлетворения таких требований. Чтобы выиграть такое дело наследникам необходимо представить доказательства того, что наследодатель после получения отказа в приватизации сохранил намерение приватизировать квартиру — и, например, повторно обращался в органы власти или в суд.

Если близкие против

Дать согласие на приватизацию должны все проживающие в квартире. Однако кто-нибудь из членов семьи может быть против, тогда в приватизации заявителю будет отказано. Обжалования таких решений составляют примерно 5% приватизационных споров.

Если члены семье уже не зарегистрированы в квартире, жильем не пользуются или утратили право на приватизацию, то суды, при отсутствии иных обстоятельств, препятствующих приватизации, встают на сторону заявителей и снимают запрет.

Другие причины

Остальные причины отказов в приватизации жилья занимают относительно небольшие доли в общем объеме судопроизводства. Например, некоторые иски мотивированы тем, что граждане не могут подтвердить, что раньше они не участвовали в приватизации.

«В этом случае большинство «отказников» совершают одну и ту же ошибку — пытаются оспаривать действия властей, хотя надо использовать другой способ защиты и обращаться в суд с иском об установлении факта неиспользования права на участие в приватизации», — замечает адвокат Олег Сухов.

В некоторых регионах правом на приватизацию не могут воспользоваться граждане, имеющие долги по оплате жилищно-коммунальных услуг. Такие отказы легко обжалуются в судах, поскольку противоречат закону о приватизации жилья.

Отказ в приватизации квартиры

Для многих людей наличие собственной жилой площади приравнивается к мечте, которая иногда сбывается. Личную квартиру можно получить по наследству либо в соответствии с дарственным договором, а также, наконец, купить.

Всю жилую территорию в нашем государстве условно можно разделить на две основные категории, это:

  1. Жилье, принадлежащее муниципальным органам либо иным организациям и фондам.
  2. Личная собственность граждан, которые являются законными владельцами территорий.

Как показывает современная статистика, достаточно большое количество граждан нашей страны проживает в своих квартирах в соответствии с договором социального найма. Данный документ позволяет человеку постоянно находиться на данной территории, выполняя предусмотренные государством обязанности. Основные из них заключаются в своевременной оплате коммунальных услуг, в поддержании жилья в нормальном состоянии и т.д.

Уже много лет назад государственными нормами нашей страны была разработана и утверждена такая процедура, как приватизация. Ее основная суть заключается в изменении формы жилья. После завершения всех основных этапов квартира становится полноценной собственностью одного либо нескольких человек. В будущем они вправе будут распоряжаться своей долей в соответствии с желанием и предпочтением.

По каким причинам могут вынести отказ?

Как показывает существующая статистика, в последнее время часто приватизация жилых помещений гражданами заметно возросла. Это вполне объяснимо, ведь данная процедура является оптимальным способом приобретения собственного жилья. Однако здесь гражданин может столкнуться с различными «подводными камнями», о которых лучше знать заранее.

Нередко человек, который уверен в том, что процедура приватизации пройдет успешно, неожиданно для себя сталкивается с официальным отказом, выданным уполномоченным лицом. Как правило, он может основываться на нескольких главных причинах:

  • во-первых, отказ обязательно будет выдан в том случае, если ранее квартира уже являлась полноценным объектом приватизации;
  • во-вторых, приватизация станет невозможной в ситуации, когда данное жилье относится к особой категории и обладает соответствующим статусом;
  • и, наконец, отказ в приватизации может быть связан с ненадлежащим поведением самого заявителя, с невыполнением определенных обязанностей с его стороны и т.д.

Отдельно следует остановиться на особом статусе жилья. Сюда можно отнести, например, многоэтажные дома, которые находятся в аварийном состоянии. Сам факт наличия у них данного состояния означает, что там не могут проживать люди. Следовательно, и приватизация в отношении этого объекта недвижимости не может быть осуществлена.

Читать еще:  Где и как получить лицензию охранника — какие необходимы документы

Подобные правила действуют и в отношении жилого помещения, которое находится в общежитии. Приватизация в отношении комнаты также не может быть осуществлена.

Какие действия предпринимать, если был выдан незаконный отказ?

К сожалению, незаконные отказы в приватизации жилья встречаются на практике очень часто. Недобросовестные лица всегда не против получить лишнюю квартиру незаконными способами. Из-за этого страдают граждане, которые не могут приватизировать жилье.

Многих граждан интересуют вопросы о том, что делать, если был получен необоснованный, по их мнению, отказ в приватизации. Прежде всего, не следует паниковать. Необходимо потребовать от уполномоченного лица предоставления официальных разъяснений по поводу вынесенного решения. Обязательно нужно взять заверенную копию отказа, для того чтобы иметь доказательства на руках.

Если гражданин уверен, что отказ является полностью неправомерным, он будет обладать полноценным правом для обращения в судебную инстанцию. Для того чтобы не потерять времени зря, необходимо заранее подготовить все требуемые документы. К таковым можно отнести: договор социального найма на помещение, справку из Росреестра о том, что данная квартира действительно не являлась объектом приватизации ранее, технические бумаги на помещение и т.д.

Порядок оспаривания и иные нюансы

Несмотря на возможные опасения, следует помнить, что процедура оспаривания ранее выданного отказа в приватизации не является такой уж страшной. Для успешного решения данного вопроса гражданин должен доказать, что его законные права и интересы действительно были нарушены определенными действиями уполномоченного лица либо, наоборот, проявленным бездействием.

Следует отметить, что проблему сначала можно попытаться решить самостоятельно, без обращения в судебное учреждение. Для этого нужно будет написать официальную жалобу на имя руководителя организации, специалист которой ранее вынес отказ. Вполне возможно, что данный вариант даст ожидаемые результаты – претензия человека будет рассмотрена, а ранее утвержденное решение отменено.

Если же приложенные усилия не принесли ожидаемых результатов, единственным вариантом останется подготовка к судебному разбирательству.

Дальнейшие действия

Подготовка к судебному разбирательству начинается со сбора полного пакета документов. В него будут входить следующие бумаги:

  1. Копия паспорта заявителя – для того, чтобы суд мог удостовериться в его личности.
  2. Договор социального найма – как главный документ, на основании которого гражданин проживает в данном помещении.
  3. Письменный отказ, который ранее был вынесен уполномоченной организацией, после обращения туда заявителя.
  4. Справка из уполномоченной организации о том, что в отношении заявителя не было установлено никаких задолженностей по регулярной оплате коммунальных услуг.
  5. Квитанция, свидетельствующая о том, что заявитель оплатил установленную государством пошлину.
  6. Иные документы, которые находятся на руках у гражданина и имеют прямое отношение к вопросу осуществления приватизации его жилья. Сюда можно отнести различные дополнительные справки из организаций, технические бумаги и т.д.

Что касается правил составления искового заявления – документ пишется в свободной и краткой форме, с изложением всех основных моментов сложившейся ситуации. В нем обязательно нужно указать, что гражданин обращался в уполномоченную организацию, с целью приватизации квартиры, однако ему был выдан отказ без веских на то оснований.

Обязательно следует указать и номер закона, который, по мнению гражданина, был нарушен выдачей неправомерного отказа. Необходимо отметить, что в тексте заявления лучше всего избегать слишком эмоциональных выражений. Лучше использовать точные и четкие формулировки, без лишних слов и подробностей.

В каких случаях отказ в приватизации может быть обоснованным?

В самом начале процедуры приватизации всегда нужно быть готовым к появлению возможных проблем, которые нередко выражаются в необоснованных отказах. В таких ситуациях каждый гражданин, прежде всего, должен помнить о своих собственных правах, которые гарантируются ему современными государственными нормами.

Помимо этого, всегда следует убедиться в том, что отказ действительно является необоснованным. Вполне возможно, что на принятие такого решения у уполномоченной организации имелись веские причины. В таком случае сначала лучше узнать, как устранить все факторы, помешавшие приватизировать жилье, и вообще, возможно ли это.

В противном случае, гражданин, обратившись в суд, обязательно проиграет, теряя огромное количество времени и собственных нервов. Это также чревато и некоторыми денежными расходами, включая оплату государственной пошлины.

Если же отказ действительно является полностью необоснованным, оспорить его нужно как можно скорее. В суд следует обращаться по месту своего жительства либо по месту нахождения ответчика.

Таким образом, процедура приватизации может пройти без каких-либо особых сложностей, если заранее подготовиться к ней и узнать все основные нюансы этого процесса. Если же неприятностей и отказов избежать не получилось, не нужно паниковать, необходимо понять, чем были вызваны проблемы и каким образом их можно будет решить. Только при серьезном подходе гражданин уже через некоторый промежуток времени сможет получить жилье в законную собственность и сможет распоряжаться им по своему усмотрению.

Причины и основания отказа в приватизации квартиры

Отказ в приватизации квартиры – это распространённое явление. Отказ предъявляют при наличии на то законных причин и оснований. Исходя из них будет строиться процесс обжалования решения.

Кто может претендовать на приватизацию

Практически любое жильё, находящееся в собственности государства, может быть приватизировано при условии, что проживающие в нём граждане имеют на то законные основания. При этом жильё не должно быть аварийным. Законодательство РФ говорит, что на приватизацию муниципального жилья могут претендовать те, кто прописаны и проживают в нём. Также таким правом располагают те граждане, которые:

  • проходят срочную службу;
  • отбывают наказание в местах лишения свободы;
  • уехали работать на Крайний Север.

Каждый представитель вышеописанных категорий способен получить отказ на основании широкого перечня причин, который будет рассмотрен далее. Ключевыми условиями для приватизации являются следующие:

  1. Гражданин зарегистрирован на приватизируемой жилплощади.
  2. Граждане в возрасте от 14 лет, которые постоянно проживают в квартире, согласны на проведение приватизации. Представители несовершеннолетних лиц младше 14 лет также не возражают.
  3. Гражданин впервые участвует в подобной процедуре.

Ключевые основания для отказа

Порядок проведения процедуры регулируется Законом № 1541-1. В качестве основания для отказа может выступать сразу совокупность причин, но при условии, что они документально обоснованы.

Перечень законных причин для отказа:

  1. Муниципалитет желает выселить недобросовестных граждан из занимаемого ими жилья. Жильцам, не имеющим официального договора на проживание, будет сразу отказано в приватизации. Оформлением документов должен заниматься непосредственно сам гражданин.
  2. Аварийное состояние здания, в котором находится квартира. Подтверждается постановлением о состоянии жилища – без него отказ признают незаконным. Подобный запрет не касается ветхого жилья, поскольку в нём можно проживать без опасности для жизни.
  3. Объектом становится помещение в общежитии. Если есть доказательство того, что здание отнесено к федеральному жилищному фонду, то отказ будет правомерен. Если же общежитие находится в ведении муниципальных органов, то оно является обычным домом, и каждый собственник сможет приватизировать жильё.
  4. Гражданин желает овладеть квартирой, построенной в военном городке закрытого типа. Большая часть подобных поселений уже открыта, однако отсутствие сопроводительной документации на здания в таких поселениях и запоздалая передача домов муниципалитету может вызвать ряд дополнительных сложностей. Опять же, приватизировать квартиру получится в случае, если она не отнесена к федеральному фонду.
  5. Приватизации подлежит служебное помещение. Отсутствие разрешение от собственника помещения, принадлежащего учреждению, помешает провести процедуру.
  6. В качестве объекта выступает жильё, принадлежащее фондам социальной защиты.
Читать еще:  Конституционные обязанности граждан в рф понятие характеристика

Дополнительные причины

Можно выделить ряд оснований, которые также способны помешать гражданину получить в частную собственность помещение, в котором он проживает. Разберём каждое из них по отдельности.

Неверный комплект бумаг

Гражданину могут отказать в приватизации по следующим причинам:

  • документы содержат недостоверную информацию, составлены с ошибками;
  • бумаги утратили юридическую силу;
  • в связи с недостатком документов (например, отсутствует документ о праве владения).

Проблема решается путём исправления недочётов и восстановления документов, утративших силу к моменту подачи заявления. Если ответственная служба заподозрит, что переданные документы являются поддельными, она может инициировать дополнительную проверку.

Проблемы с гражданами, участвующими в приватизации

К этой категории можно отнести следующие факты:

  1. Гражданин, желающий провести приватизации, участвует в ней повторно. Законодательство РФ гласит, что гражданин может использовать право на проведение приватизации единожды и в отношении одного жилья. В качестве исключения можно назвать лица, являющиеся несовершеннолетними. Чтобы провести приватизацию квартиры, оставшиеся жильцы должны добиться разрешения от того, кто уже участвовал в таком процессе – процедура будет проведена без проблем.
  2. Какой-либо законный жилец не выразил согласия. Отсутствие согласия хотя бы от одного гражданина, законно проживающего в жилье, приведёт к запрету на инициацию процесса.
  3. Имели место снятия на определённый срок с прописки в помещении, подлежащем приватизации. Отказ в связи с перерывом прописки могут обосновать тем, что гражданин, фактически не проживая в доме, мог попробовать приватизировать эту площадь. Администрация, ответственная за жильё, должна запросить информацию в службе, к которой приписано предыдущее место жительства. Если на человеке не будет записана иная недвижимость, то отказ можно назвать незаконным.

Распространён отказ в связи со смертью одного из заявителей ещё до завершения проведения процедуры. На самом деле, администрация не может прервать процесс по этой причине – подобные действия являются неправомерными. Если заявитель сможет подтвердить в суде право на наследство, то приватизацию проведут.

Дом является бесхозным

Случаи, когда жильцы «бесхозного» дома желают провести приватизацию, достаточно распространены. Здание способно получить подобный статус в ситуации, когда оно официально не принадлежит ни одному учреждению. Такое вполне возможно и встречается достаточно часто, когда предприятие, за которым числилось жильё, проводит ликвидацию и не передаёт дом в муниципальную собственность. Получается, что у дома нет ни собственника, ни документов. Разрешение получать не у кого.

Имеются долги за коммунальные услуги

Служба, которая обязана выдать будущему собственнику всю документацию, способна оформить отказ в связи с тем, что за жильцом обнаружены долги за коммунальные услуги. Такое основание является незаконным. Сотрудники обязаны выдать необходимые документы даже при наличии долгов. Однако, задолженность нужно погасить, так как в иной ситуации органы могут инициировать судебный процесс.

Обжалование отказа

При наличии серьёзных оснований полагать, что отказ был незаконным, можно направляться в суд и пытаться обжаловать такое решение. Процедура достаточно сложна, поэтому рекомендуется использовать услуги юриста. В качестве основания для обращения используется задокументированный отказ в приватизации, где чётко прописана реальная причина.

Заявителю нужно собрать следующий набор бумаг:

  1. Копии документов, подтверждающих личность каждого заявителя.
  2. Договор найма или любая иная бумага, которая делает законным проживание в помещении.
  3. Письменный отказ от лица администрации.
  4. Квитанция об оплате госпошлины.
  5. Справка о гражданах, имеющих регистрацию в квартире.

В дополнение нужно прикрепить доказательства того, что отказ нарушает нормы законодательства. Число экземпляров бумаг должно соответствовать числу граждан, участвующих в процессе.

Сам иск должен содержать в себе следующую обязательную информацию (без неё документ не примут к рассмотрению):

  • наименование суда;
  • информация о заявителе и об организации, в сторону которой направлен иск;
  • основания для проживания в помещении;
  • дата подачи прошения на проведение приватизации;
  • основания, использованные для отказа;
  • имеющиеся требования со стороны заявителя;
  • дата подачи и подпись гражданина.

К составлению иска необходимо отнестись ответственно: указать нарушенное законодательство, пошагово изложить суть требований, выполнить условия. При необходимости можно воспользоваться услугами специалиста, поскольку от правильности иска зависит его дальнейшее рассмотрение.

Судебная практика говорит, что такие дела рассматривают в течение нескольких месяцев. Если суд вынесет решение в пользу заявителя, то в течение двух недель будет выдано постановление, на основании которого можно вновь инициировать процесс приватизации. Если решение отрицательное, то можно попробовать обратиться в вышестоящую инстанцию. Наличие исчерпывающего доказательства неправомерности отказа позволяет сказать, что суд вынесет решение в пользу заявителя (если остальные моменты не вызывают вопросов).

Итоги

Сделаем некоторые обобщающие выводы:

  1. Процедура приватизации доступна тогда, когда на руках имеется действующее подтверждение права на проживание. В дополнение необходимо собрать согласия с каждого жильца. На приватизацию квартиры, находящейся в собственности организации, нужно предварительно получать разрешение от руководства этой компании.
  2. При оформлении отказа можно использовать только те причины, которые прописаны в законодательстве страны.
  3. Рассмотренная в статье процедура доступна гражданам единожды – повторную приватизацию иного помещения проводить запрещено.
  4. При наличии оснований полагать, что отказ был незаконным, гражданин может обратиться в суд и обжаловать решение администрации.
  5. Вероятность успеха при обжаловании отказа зависит от наличия доказательств о неправомерности отказа и правильности составления искового заявления.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Отказ в приватизации квартиры основания

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Публикации и практика
  • Главная
  • Отказали в приватизации квартиры. С каким иском обращаться в суд?

С какими исковыми требованиями лучше обращаться в суд в случае отказа Администрацией города в приватизации жилого помещения? Имеет ли значение мотив отказа?

Мотив отказа имеет значение. Если вы обратились с заявлением о приватизации жилого помещения, не предоставив в соответствующий орган документ или справку (например, о неучастии ранее в приватизации), доказывающую ваше право на участие в приватизации, то отказ будет правомерен, соответственно обращаться в суд не имеет никакого смысла.

Читать еще:  Возврат алиментов основания и условия возврата

Однако, зачастую муниципальные органы власти, имеющие полномочия на заключение договоров безвозмездной передачи в собственность граждан занимаемых жилых помещений отказывают в приватизации, мотивируя отказ, примерно следующим:

1) жилое помещение не передано в муниципальную собственность (однако есть распоряжение об этом), в реестре муниципальной собственности не значится;

2) не заключен письменный договор социального найма (хотя лицо вселено до 1 марта 2005 года, когда законодательство не требовало письменной формы договора социального найма);

3) с общежития, переданного в муниципальную собственность и в котором находится жилое помещение не снят статус;

4) со служебного жилого помещения (аналогично с общежитием), переданного в муниципальную собственность, не снят соответствующий статус…

В этих и иных аналогичных случаях, допускается обращение в суд общей юрисдикции с требованием о признании права собственности в порядке приватизации. Этот способ защиты права более предпочтителен по сравнению с иными требованием (например, об обязании Администрации заключить договор приватизации, или о признании права на приватизацию, или о признании права пользования по договору социального найма), потому как позволяет избежать заявителю нового отказа Администрации в приватизации жилья, но уже по другим, новым основаниям. К тому же, решение суда о признании права собственности будет являться основанием для регистрации права собственности в УФРС по соответствующему субъекту федерации, повторюсь, обращаться в Администрацию города с новым заявлением о приватизации жилого помещения в этом случае не надо.

На возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации указывал и Верховный Суд в Обзоре судебной практики ВС РФ за второй квартал 2005 года:

«Вопрос 22: Можно ли в судебном порядке признавать право собственности на жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, в том случае, если имеется распоряжение о передаче указанных жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам оно не исполняется?

Ответ: В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения».

Стоит обратить внимание, что по смыслу вышеуказанного в Обзоре разъяснения ВС РФ, (а именно: «если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке»), гражданин вправе обратиться в суд с требованием о признании права собственности во всех случаях отказа в приватизации, если по смыслу такого отказа право на приватизацию жилого помещения ставится в зависимость от действий/бездействий должностных лиц или органов власти. Например, отказы в приватизации по основаниям, перечисленным нами выше (4 пункта), дают право обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Примеры исковых заявлений о признании
права собственности на жилье в порядке приватизации

Исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

Иски о признании права на «служебное» жилое помещение в порядке приватизации

Исковое заявление о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение — квартиру, являвшуюся на момент предоставления истцам служебной

Исковое заявление о признании права собственности на «служебное» жилое помещение в порядке приватизации

Иски о признании права на жилое помещение в общежитии в порядке приватизации

Исковое заявление о признании права собственности на комнату в общежитии в порядке приватизации (общежитие в реестре муниципального имущества не значится)

Исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение — комнату в порядке приватизации (комната не значится ни в реестре федерального имущества, ни в реестре муниципального имущества)

Исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации (истцам предоставлялось «койко-место» в общежитии)

Исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации (предоставлялось «койко-место», второй наниматель отказался от участия в приватизации)

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector