Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Обязательства по реализации имущества понятие виды

Тема 12 Обязательства по возмездной реализации имущества

Купля-продажа — это тип договора, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется продать вещь другой стороне (покупателю), а тот обязуется принять товар и уплатить за него определенную сумму.

Данный договор может быть применен к ценным бумагам, имущественным правам, но лишь в той части, которая не противоречит соответствующим законам.

Виды купли-продажи: розничная; поставка; контрактация (закупка сельскохозяйственной продукции); энергоснабжение; продажа недвижимости; продажа предприятия.

Стороны договора — продавец и покупатель, которыми могут быть любые субъекты гражданского оборота, хотя для отдельных видов купли-продажи существуют определенные ограничения.

Объекты купли-продажи — любые вещи (ст. 455 ГК), не изъятые из оборота и не ограниченные в обороте (ст. 129).

Юридическая природа договора — по общему правилу он является консенсуальным, возмездным и двустороннеобязывающим.

1. Передать вещь покупателю. Одновременно передаются принадлежности и документы. В случае непередачи вещи покупатель может отказаться от исполнения договора (п. 1 ст. 463) и требовать возмещения убытков в соответствии со ст. 15 ГК. В случае непередачи принадлежности или документов покупатель напоминает продавцу об этом и требует передать ему их в разумный срок (ст. 464). Если это не дало результата, то он может отказаться от уже полученного товара и требовать возмещения убытков.

2. Известить покупателя о наличии прав третьих лиц на эту вещь. В этом случае покупатель имеет право требовать уменьшения покупной цены или отказаться от договора. Если же до исполнения договора возникнут основания для изъятия третьим лицом у покупателя вещи, то продавец обязан возместить покупателю все убытки (но только если покупатель не был извещен).

Обязанности покупателя Принять товар. В случае неисполнения этого продавец вправе потребовать принятия товара, а в случае повторного отказа — отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков. Оплатить товар. Возможны несколько вариантов, например: предоплата (ст. 487); статья 488 ГК регламентирует порядок оплаты товара, проданного в кредит. Новеллой является положение п. 5 этой статьи, в котором говорится, что по общему правилу товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца. Но договором могут быть предусмотрены и иные условия; оплата в рассрочку регламентируется ст. 489. В отличие от кредита в этом случае устанавливаются сроки промежуточных платежей. Если покупатель не уплатил определенную часть взносов в срок, то продавец может требовать возврата товара. Но расторжение договора продавец может требовать только в том случае, если покупатель уплатил менее 50%.

Срок договора может быть обозначен либо конкретной датой, либо периодом времени, либо даже условиями применения вещи. Вместо срока можно также обозначить характер использования вещи (ч. 1 ст. 431).

ГК также устанавливает императивное правило (ч. 2 п. 2 ст. 457): продавец вправе исполнить договор до или после обозначенного в нем срока только с согласия покупателя.

От срока исполнения следует отличать момент передачи вещи, так как именно в этот момент риск случайной гибели, порчи, повреждения имущества переходит от продавца к покупателю. В этот момент считается, что продавец исполнил обязательство. Если же требуется перевозка, то продавец признается исполнившим обязательство и снимает с себя все риски в момент передачи вещи первому перевозчику (за исключением того случая, когда перевозку осуществляет сам продавец).

Определение количества товара (ст. 465). В самом договоре может быть прямо указано количество в соответствующих единицах или в

Статья 466 ГК устанавливает последствия нарушения договоренности о количестве. Покупатель в этом случае имеет право потребовать надлежащего исполнения обязательства, а впоследствии отказаться от оплаты (если же товар был уже оплачен, то покупатель может требовать возврата уплаченной суммы и возмещения убытков).

Если товара оказалось больше, а продавец не реагирует на уведомления об этом со стороны покупателя, то последний имеет право принять товар.

Ассортимент. Это условие является для некоторых видов купли- продажи существенным, а для других — факультативным. Обязательно оно для тех договоров, предметом которых являются товары потребительского характера (например, для договора поставки).

Качество. В ст. 470-474 ГК сформулированы правила, касающиеся проверки качества, определения срока годности, гарантийного срока ит. д.

Комплект и комплектность. В первом случае речь идет об определенном наборе товаров, каждый из которых играет самостоятельную роль, а во втором — о вещах, каждую из которых в отдельности использовать невозможно (ст. 478).

Рассмотрим теперь отдельные виды купли-продажи.

Главная особенность касается субъектов розничной купли-продажи. Продавец всегда является предпринимателем, а покупатель, как правило, — физическое лицо. Покупателем может быть и юридическое лицо, но приобретаемый товар должен быть всегда предназначен для личных (бытовых) целей, не связанных с предпринимательской деятельностью (ст. 492).

Согласно ст. 426 ГК договор розничной купли-продажи всегда является публичным.

Главный документ — кассовый, товарный чеки или иной документ, подтверждающий оплату товара. Кстати, отсутствие таковых у покупателя не лишает его права ссылаться на свидетельские показания (ст. 493).

Розничная купля-продажа регулируется не только ГК, но и Законом РФ «О защите прав потребителей» от 7.02.92 г.

В качестве продавца выступает поставщик, являющийся коммерческим юридическим лицом или предпринимателем. Он обязуется передать в определенный срок производимые им или закупаемые товары покупателю (тоже коммерческому юридическому лицу или предпринимателю) для использования их в предпринимательской деятельности, а не в бытовых целях.

В качестве объекта договора выступает товар, предназначенный для предпринимательской, благотворительной, гуманитарной и иных целей, не связанных с личным потреблением. Этим товаром могут быть только движимые вещи и не могут быть ценные бумаги и имущественные права.

Срок договора может иметь длящийся характер или характер однократного действия.

Юридическая природа договора поставки: двустороннеобязывающий; возмездный; консенсуальный.

Виды поставок: прямые — непосредственное заключение договора; сложные: через посредников; кооперированные поставки — либо головной поставщик является субъектом договора, либо покупатель заключает договоры с каждым поставщиком в отдельности.

Ассортимент может быть групповой (классификация по типу товаров) и развернутый (классификация конкретно по видам).

Цена товара может указываться в твердой сумме, а может быть установлен порядок определения цены.

Форма и порядок расчета указаны в ст. 516 ГК.

Убытки при расторжении договора исчисляются в соответствии со ст. 15, 524 ГК.

Поставка товаров для государственных нужд. Основанием служит госконтракт (ст. 525), по которому поставщик (исполнитель) обязуется передать товары покупателю (госзаказчику) либо по его указанию иному лицу, а тот обязуется обеспечить оплату (ст. 526).

Госзаказчиком является государственный орган либо уполномоченное им юридическое лицо, в том числе федеральное казенное предприятие. Исполнителем может быть коммерческая организация или предприниматель.

Согласно ст. 528 госзаказчик сам разрабатывает госконтракт и направляет его поставщику в качестве оферты. Последний вправе согласиться или отказаться. Таким образом, условия договора формулируются заказчиком.

Убытки, вызванные действиями госзаказчика, возмещает он сам, за исключением федеральных казенных предприятий (п. 2, 3 ст. 527).

По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать ее заготовителю (контрактанту) — лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи (ст. 535).

К договору применяются нормы ГК, регулирующие поставку, по аналогии закона.

Договор энергоснабжения является наглядным примером публичного договора. Стороны договора — энергоснабжающая организация, являющаяся монополистом, и абоненты — физические и юридические лица.

Объектом договора может выступать как электрическая, так и тепловая энергия.

Так как поставщик является монополистом, то на него не распространяется принцип свободы договора, являющийся в иных случаях основополагающим гражданско-правовым принципом.

Абонент может передавать приобретаемую энергию субабонентам с согласия поставщика.

Продажа недвижимости Продажа зданий (сооружений)

Здесь подразумевается не только купля-продажа целых зданий, но и их частей, в том числе жилых помещений (например, квартир).

Предмет договора — передача в собственность покупателя объекта купли-продажи. В договоре должно содержаться описание объекта, его оценочная стоимость, данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии всех этих данных договор не считается заключенным.

Цена договора — должна быть согласована в тексте договора, с учетом стоимости передаваемых прав на земельный участок, на котором находится имущество.

Форма договора — письменная с обязательной государственной регистрацией.

Предприятие — это имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Поэтому в собственность покупателю предоставляются: земельный участок, здания (сооружения), если они находились в собственности продавца, а не арендовались им; оборудование, т. е. движимое и недвижимое имущество, входящее в его состав; запасы сырья, топлива, материалов, т. е. оборотные средства; имущественные права на землю, воду, здания, оборудование предприятия; исключительные права продавца, т. е. права на фирменный знак, символику и т. д.; к покупателю переходят также все права требования к должникам, но на него переводятся и долги предприятия.

Но права бывшего собственника, полученные на основании лицензии, новому собственнику не передаются.

Обязательна государственная регистрация договора. Кроме договора оформляется передаточный акт.

Все остальные нормы, регулирующие обязанности сторон, диспозитивные, поэтому многое зависит от соглашения сторон.

К данному договору применяются правила о купле-продаже по аналогии закона, если они не противоречат гл. 31 ГК, т. е. существу мены.

Особенности мены: субъекты договора являются покупателями и продавцами одновременно; переход права собственности происходит только после исполнения обязательств обеими сторонами; возможно установление цены договора, если обмен неравноценный.

Примечание. Возможна мена, в которой участвует квартира, находящаяся в собственности (т. е. приватизированная), и квартира, принадлежащая на праве найма (неприватизированная). В этом случае даже при равной оценочной стоимости обмен считается неравноценным, и поэтому возможно установление компенсационной цены.

Рента и пожизненное содержание с иждивением

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщикуренты) в собственность имущество, а последняя обязуется уплачивать ей за это рентные платежи (ст. 583 ГК).

Читать еще:  Закон о приватизации построек на дачном участке

Рентные платежи могут выражаться в денежной сумме либо в предоставлении средств на содержание получателя ренты в иной форме.

Форма договора: подлежит нотариальному удостоверению, а при отчуждении под ренту недвижимого имущества — государственной регистрации.

Договор ренты предусматривает два варианта передачи имущества в собственность плательщика ренты: бесплатно; за определенную плату.

Плательщик ренты может передать обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, к которому и переходят обязанности по договору ренты.

Для того чтобы гарантировать выплату ренты плательщиком, ГК предусмотрел ряд правовых норм. Если под выплату ренты отчуждалось недвижимое имущество, то получатель ренты (бывший собственник) приобретает право залога на это имущество. Если это иное имущество, то плательщик обязан застраховать в пользу получателя риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей либо использовать в качестве способов обеспечения обязательств неустойку, задаток, удержание и т. д. (ст. 587).

Кроме указанных видов ренты может применяться и пожизненное содержание с иждивением. В принципе, это то же самое, что и пожизненная рента, только в данном случае могут выплачиваться как денежные платежи, так и производиться содержание в натуре. Выплата только денежных платежей, без содержания в натуре, невозможна. В совокупности они не могут быть меньше двух МРОТ в месяц. Кроме того, объектом данного договора может быть исключительно недвижимость.

Плательщик может отчуждать, в том числе закладывать обремененное пожизненным содержанием с иждивением недвижимое имущество только с согласия получателя ренты.

вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя (п. 2 ст. 605).

Вопросы для самоконтроля Что является предметом купли-продажи? Какие виды купли-продажи вы знаете? Что является существенными условиями договора купли-продажи? Каковы особенности продажи в кредит и в рассрочку? Чем отличается комплект от комплектности? В чем специфика розничной купли-продажи? Назовите особенности договора поставки. Какие виды поставки вы знаете? Чем отличается групповой ассортимент от развернутого? Каким образом оформляется и исполняется договор поставки для государственных нужд? Что такое контрактация и кто участвует в этом договоре? В чем особенности договора энергоснабжения? Каким образом осуществляется продажа зданий (сооружений)? Каков порядок оформления и исполнения договора купли-продажи предприятий? Что входит в понятие предприятия как имущественного комплекса? Чем отличается договор мены от договора купли-продажи? Что общего у договоров ренты и купли-продажи? В чем принципиальное различие между договором ренты и договором купли-продажи? Какие виды ренты вы знаете? Сравните постоянную и пожизненную ренту. В каких случаях возможен выкуп ренты и как он осуществляется? В чем специфика договора пожизненного содержания с иждивением? Чем он отличается от пожизненной ренты?

Обязательство

Обяза́тельство — в широком смысле, это нужда в исполнении долга, спровоцированная внутренними или внешними обстоятельствами.

В юридическом смысле, это относительное гражданское правоотношение, в силу которого одна сторона (должник) обязана совершить в пользу другой стороны (кредитора) определённые действия или воздержаться от определённых действий. Такими действиями могут являться: передача определённого имущества, выполнение работы, оказание услуг, уплата денег, а также другие действия. Кредитор, в пользу которого должно быть совершено такое действие, имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства в этом смысле следует отличать от правовых обязанностей, которые предусмотрены законом для всех лиц. Каждому праву лица соответствует всегда обязательство (обязанность, наложенная законом) других лиц уважать это право, не вторгаться в его сферу, а в случае такого вторжения — отвечать по специальным постановлениям об этих правах, а также о деликтах.

Содержание

  • 1 Основания возникновения обязательства
  • 2 Субъекты обязательства
    • 2.1 Стороны
    • 2.2 Обязательства с участием третьих лиц
  • 3 Классификация обязательств
  • 4 Вещные обязательства
  • 5 Обеспечение обязательства
  • 6 Правовые акты Российской Федерации
  • 7 См. также
  • 8 Примечания
  • 9 Литература

Основания возникновения обязательства [ править | править код ]

Обязательства возникают из договоров, односторонних сделок, актов причинения вреда, неосновательного обогащения, распространения заведомо ложных сведений и по другим основаниям (издание актов государственных органов, судебные решения, наступление событий, с которыми закон связывает определённые последствия, создание произведений науки, искусства и т. д.) [1] .

Особым случаем является возникновение обязательств в результате одностороннего обещания. Наиболее частый случай такого рода — обещание награды за совершение тех или других действий. Одностороннее обещание, как источник обязательства, следует отличать от оферты [2] .

Субъекты обязательства [ править | править код ]

Стороны [ править | править код ]

Сторонами обязательства являются кредитор и должник.

  • Должник — лицо, которое обязано совершить в пользу другого лица или лиц (кредиторов) определённое действие или воздержаться от его выполнения.Если должник не совершит свои обязательства,то он подвергается судебному наказанию.
  • Кредитор — лицо, в пользу которого исполняется обязательство.

В качестве одной из сторон обязательства может выступать одно или несколько лиц. Обязательство не создаёт обязанностей для лиц, не участвующих в нём в качестве сторон, то есть для третьих лиц, однако в случаях, предусмотренных законом, соглашением сторон или какими-либо иными правовыми актами, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

Обязательства с участием третьих лиц [ править | править код ]

С основными субъектами обязательства (с кредитором или с должником либо с обоими одновременно) могут быть связаны правоотношениями третьи лица, обычно не являющиеся в этом обязательстве ни должниками, ни кредиторами. Обязательства с участием третьих лиц составляют особую разновидность обязательств с точки зрения их субъектного и(или) объективного состава.

К ним относятся:

  • регрессные и(или) прогрессивные обязательства (по переложению исполненного долга на третье лицо);
  • обязательства в пользу третьего лица (а не кредитора и(или) должника);
  • обязательства, исполняемые (за должников и(или) кредиторов) третьими лицами.

Обязательства с участием третьих лиц классифицируются следующим образом:

  • Обязательство в пользу третьего лица — обязательство, в котором контрагенты создают право для третьего лица, третье лицо, обладая правом, может осуществить его самостоятельно, но если третье лицо откажется от осуществления этого права, первоначальный кредитор по общему правилу может осуществить его сам.
  • Обязательства с исполнением — третьему лицу, в данном случае третье лицо не приобретает право требования исполнения обязательства от должника, однако такое исполнение, будучи надлежащим, прекращает обязательство между должником и кредитором.
  • Возложение исполнения обязательства на третье лицо, иногда кредитору безразлично, кто исполнит ему обязательство, например, уплатит деньги, в этом случае должник может переложить исполнение обязательства на третье лицо, а кредитор будет обязан принять такое исполнение, в некоторых случаях третье лицо может исполнить обязательство по собственной инициативе.

Классификация обязательств [ править | править код ]

В зависимости от основания возникновения, все обязательства делятся на:

1. договорные и внедоговорные. Договорные обязательства возникают на основе заключённого договора, и их условия определяются как законом, так и соглашением сторон. Внедоговорные обязательства могут иметь своим основанием различные юридические факты.

а) по передаче имущества:
— в зависимости от того передаётся ли имущество в собственность (как в случаях с хозяйственным ведением и оперативным управлением), делится на возмездные (купля-продажа, рента, мена, поставка) и безвозмездные (дарение)
— если имущество передаётся в пользование, также возмездные (аренда, лизинг, наём) и безвозмездные (ссуды)
б) связанные с выполнением работ (подряд, выполнение НИОКР)
в) оказание услуг (страхование, лизинг, кредитные обязательства, факторинг, коммерческая концессия (франчайзинг))

2. по соотношению прав и обязанностей

  • односторонние
  • взаимные

3. по иерархии обязательств

  • Главные (возврат кредита)
  • Зависимые (залоговые)

4. по числу участников

5. по характеру обязательств

  • простые (должник имеет только обязательства, кредитор только права — заём, деликтные обязательства)
  • сложные (у каждого участника есть права и обязанности)

6. по характеру исполнения

  • императивные (нужно исполнить только определённые действия)
  • альтернативные (есть выбор, какие обязанности выполнять)
  • факультативные (когда наряду с основной обязанностью нужно исполнить и дополнительную) [3]

Также можно выделить следующие виды обязательств:

  • абстрактные («обещаю уплатить сто рублей») и конкретные («обещаю уплатить сто рублей за переданную мне вещь») обязательства;
  • долевые и совокупные обязательства. При долевом обязательстве несколько должников обещают уплатить одному кредитору определённую сумму, разделив её по частям между собой. В совокупном (корреальном) обязательстве несколько должников обещают одному кредитору (или наоборот) одно и то же действие или сумму денег, причём уплата всей суммы одним погашает и обязательство всех остальных должников.
  • генерические обязательства. Это такие обязательства, предмет которых определяется не индивидуально, а по роду (genus). Таким предметом бывают обычно так называемые заменимые вещи, то есть вещи, определяемые счётом, мерой или весом: столько-то штук кирпича, столько-то тонн муки и т. д.

Наконец, обязательства можно разделить на исковые (юридические) и естественные. Исковые (юридические) обязательства дают кредитору право на судебную защиту. Естественные (натуральные) обязательства — это обязательства, основание которых считается недостаточным для оказания им судебной защиты, или те, у которых оно уже юридически исчезло.

Вещные обязательства [ править | править код ]

Вещные обязательства — это обязательства, которые обладают свойством следования за вещью, то есть переходят от её прежнего собственника к новому. Примерами вещных обязательств в российском праве являются [4] :

  • обязанность нового собственника жилого помещения по приведению данного помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником (ст. 29 Жилищного кодекса РФ)
  • обязанность нового собственника жилого помещения предоставлять его на основании договора социального найма жилого помещения, права хозяйственного ведения или права оперативного управления, возникших в отношениях с предыдущем собственником (ст. 64 ЖК РФ)
  • обязанность нового собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
  • обязанность нового собственника земельного участка предоставлять его в пользование на основании сервитута, возникшего при предыдущем собственнике (п. 1 ст.275 Гражданского кодекса РФ)
  • обязанность нового собственника имущества предоставлять его на основании договора аренды (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения), возникшего в отношениях с предыдущим собственником (п. 1 ст.617 ГК РФ).
Читать еще:  Как поменять снилс при смене фамилии через госуслуги

В странах романо-германской правовой семьи для установления ограничений прав собственника недвижимости обычно используются сервитуты. В англо-саксонском праве используются и другие институты. Например, в Великобритании для регулирования отношений как между частными владельцами недвижимости, так и отношений частных владельцев недвижимости с публичными органами власти используются ковенанты. Их включают в договоры купли-продажи, арендные соглашения, соглашения о развитии территории. В силу принципа частного характера договорной связи (privity of contract) соглашение или условие о ковенанте по общему праву может быть противопоставлено стороне договора, даже если обремененное им имущество отчуждено третьему лицу [5] .

Обеспечение обязательства [ править | править код ]

Обеспечение обязательства — юридические меры, имеющие своей целью снижение вероятности неудовлетворения интересов кредитора как стороны обязательства.

В соответствии с гражданским законодательством выделяют следующие способы обеспечения исполнения обязательств:

  • акцессо́рные (дополнительные):
    • залог;
    • поручительство;
    • задаток;
    • удержание;
    • неустойка;
  • неакцессо́рный (существующий независимо от основного обязательства) — независимая гарантия.

Неустойка, хоть и является дополнительной санкцией, а также неотъемлемой частью основного обязательства, в российском гражданском праве традиционно признаётся одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Неустойка, функционально не являясь обеспечением обязательства по отношению к денежному обязательству, выраженному в той же валюте, что и неустойка тем не менее является обеспечением обязательства, носящим неденежный характер.

В юридическом конструировании возможно создание конструкций, которые удовлетворяют функциональному требованию обеспечения обязательства как снижение вероятности неудовлетворения интересов кредитора, но тем не менее не предусмотрены законодательством. Такие конструкции возможны в силу принципа свободы договора.

Обязательство должно быть исполнено надлежащим образом в соответствии с достигнутыми условиями обязательства и в соответствии с требованиями закона. Если же такие требования и условия отсутствуют, то обязательство должно быть исполнено в соответствии с обычаями или иными требованиями, которые обычно предъявляются при исполнении такого обязательства.

Если соглашение об обеспечении исполнения обязательства недействительно, то оно не влечёт недействительности этого обязательства (основного обязательства). Если же недействительно основное обязательство, то оно влечёт недействительность обеспечивающего его обязательства.

Реализация заложенного имущества

Реализация заложенного имущества — это фактически его продажа третьим лицам по рыночной стоимости. По смыслу залога, залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником обеспечиваемого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, то есть обратить взыскание на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество обеспечивает интересы Залогодержателя. Реализация заложенного имущества осуществляется на торгах. Открытая процедура торгов по реализации залогового имущества обеспечивает гарантию интересов Залогодателя. Реализация имущества на торгах может привести к увеличению его продажной стоимости по сравнению с залоговой. Если имущество в результате взыскания продается выше залоговой стоимости, то превышение возвращается Залогодателю. Так же реализация заложенного имущества на торгах может быть немедленно прекращена и процедура торгов остановлена, если выполнено обязательство залогодателем.

Обращение взыскания на заложенное имущество широко применяется в ипотеке. Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. Эта процедура называется реализация заложенного имущества.

Залогодержатель вправе обратить взыскание заложенное имущество по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Реализация заложенного недвижимого имущества банками (ипотека) осуществляется двумя путями:

  • Продажа с публичных торгов имущества, на которое по решению суда обращено взыскание.
  • Проведение открытого аукциона по реализации заложенного имущества во внесудебном порядке на основании договора.

Таким образом, все заложенное имущество банков реализуется с торгов. Продажа залогового имущества банков осуществляется на аукционах, проводимых в соответствии со ст. ст. 447-448 ГК РФ, если обращение взыскания на залоговое имущество банков осуществляется на основании договора. Заложенное имущество реализуется с публичных торгов в соответствии со ст. 449 ГК РФ в случае обращения взыскания на заложенное имущество по решению суда. Обращение взыскания на залоговое имущество в форме проведения публичных торгов осуществляется на основании решения суда по делам о банкротстве.

Реализация заложенного движимого имущества и реализация заложенного движимого имущества по договору комиссии осуществляется следующим образом:

  • Если на основании решения суда, то реализация (продажа) заложенного движимого имущества осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном гл. 9 Федерального закона «Об исполнительном производстве».
  • Если на основании договора или посредством продажи по договору комиссии без обращения в суд реализация предмета залога осуществляется посредством продажи с торгов, проводимых в соответствии с правилами, установленными ст. 447 и ст. 448 ГК РФ.

Реализация заложенных вещей регулируется специальной нормой по ст. 13 Закона о ломбардах. Порядок реализации заложенной вещи определяются решением ломбарда, если иное не установлено договором займа. Реализация осуществляется путем продажи с публичных торгов только в том случае, если стоимость вещи свыше 30 000 руб. Публичные торги по продаже невостребованной вещи проводятся в форме открытого аукциона в порядке, установленном ст. ст. 447 — 449 ГК РФ.

Реализация заложенного имущества с публичных торгов, на которое обращено взыскание по решению суда организуется Федеральной службой судебных приставов и ее территориальными органами по месту нахождения заложенного имущества. Извещение о реализации заложенного имущества публикуется не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества. Публикация о реализации заложенного имущества осуществляется также в сети Интернет на сайте судебных приставов fssprus.ru и сайте torgi.gov.ru. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Лицо, намеревающееся купить заложенное имущество банка вносит задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о реализации заложенного имущества. Размер задатка не может превышать 5% от начальной продажной цены заложенного имущества. Победителем торгов по реализации заложенного имущества признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за реализуемое заложенное имущество. Это лицо и организатор публичных торгов по реализации заложенного имущества подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов.

Победитель торгов, должен в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену) банка, за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Какие основания возникновения залога? Залог имущества возникает в силу договора (п. 1 ст. 334.1 ГК РФ) или на основании закона (п. 1 ст. 334.1 ГК РФ)

Содержание договора о залоге

  • Предмет залога.
  • Оценка заложенного имущества.
  • Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.
  • Указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество (п. 1 ст. 339 ГК РФ).

Форма договора о залоге

  • Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.
  • Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.
  • Несоблюдение данных правил влечет недействительность договора залога (п. 2 ст. 339 ГК РФ).

Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:

  • Если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 ГК РФ).
  • Если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (статья 358.15 ГК РФ).
  • Записи о залоге ценных бумаг совершаются в соответствии с правилами ГК РФ и других законов о ценных бумагах.
  • Сведения о залоге прав по договору банковского счета учитываются в соответствии с правилами статьи 358.11 ГК РФ.
  • Залог иного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, помимо указанного в пунктах 1 — 3 статьи 339.1 ГК РФ имущества, может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге, поступивших от залогодателя, залогодержателя или в случаях, установленных законодательством о нотариате, от другого лица, в реестре уведомлений о залоге такого имущества (реестр уведомлений о залоге движимого имущества) (ст. 339.1 ГК РФ).

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество по решению суда (ст. 349 ГК РФ).

  • Предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.
  • Предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества.
  • Залогодатель — физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим.
  • Заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества, если соглашением между предшествующим и последующим залогодержателями не предусмотрено иное.
  • Имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким залогодержателям, за исключением случая, когда соглашением всех созалогодержателей с залогодателем предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания.
  • Законом могут быть предусмотрены иные случаи, в которых обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не допускается.
Читать еще:  Право аренды земельного участка понятие содержание

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество — внесудебный порядок (ст. 349 ГК РФ).

  • На основании соглашения залогодателя с залогодержателем:
    • Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке может быть заключено в любое время.
    • Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке может быть включено в договор о залоге.
  • Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.
  • Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке должно содержать указание на один способ или несколько способов реализации заложенного имущества, предусмотренных настоящим Кодексом, а также стоимость (начальную продажную цену) заложенного имущества или порядок ее определения.
  • В случае, если соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество предусматривает несколько способов реализации заложенного имущества, право выбора способа реализации принадлежит залогодержателю при условии, что соглашением не предусмотрено иное.
  • Обращение взыскания на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса без обращения в суд допускается в порядке, установленном законодательством о нотариате и законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, если договор залога, содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, удостоверен нотариально.
  • Если обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется во внесудебном порядке, залогодержатель или нотариус, который производит обращение взыскания на заложенное имущество в порядке, установленном законодательством о нотариате, обязан направить залогодателю, известным им залогодержателям, а также должнику уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога. Реализация заложенного имущества допускается не ранее чем через десять дней с момента получения залогодателем и должником уведомления залогодержателя или нотариуса, если иной срок не предусмотрен законом, а также если больший срок не предусмотрен соглашением между залогодержателем и залогодателем. В случаях, предусмотренных банковским законодательством, реализация заложенного движимого имущества может быть осуществлена до истечения указанного срока при существенном риске значительного снижения стоимости предмета залога по сравнению с ценой реализации (начальной продажной ценой), указанной в уведомлении.

Порядок реализации заложенного имущества (ст. 350.2 ГК РФ)

  • При реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, с публичных торгов (реализация заложенного имущества с публичных торгов) на основании решения суда судебный пристав — исполнитель обязан направить не позднее чем за десять дней до даты проведения торгов залогодержателю, залогодателю и должнику по основному обязательству уведомление в письменной форме о дате, времени и месте проведения торгов. При реализации заложенного имущества с торгов, проводимых при обращении взыскания на имущество во внесудебном порядке, обязанность по уведомлению залогодателя и должника несет залогодержатель.
  • При реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, с публичных торгов на основании решения суда или с торгов, проводимых при обращении взыскания на это имущество во внесудебном порядке, организатор торгов объявляет их не состоявшимися в случаях, если:
    • На торги явилось менее двух покупателей.
    • На торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества.
    • Лицо, выигравшее торги, не внесло покупную цену в установленный срок. Торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.
  • Залогодержатель и залогодатель вправе выступать участниками торгов, проводимых на основании решения суда или при обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. В случае, если залогодержатель выиграл торги, подлежащая уплате им покупная цена зачитывается в счет погашения обязательства, обеспеченного залогом. В течение десяти дней после объявления торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести по соглашению с залогодателем заложенное имущество, не относящееся к недвижимым вещам, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи. Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем не состоялось, не позднее чем через месяц после первых торгов проводятся повторные торги.

Продажа на торгах заложенного имущества осуществляется путем проведения торгов в электронной форме с 1 октября 2011 года (п. 3 ст. 111 Закона о банкротстве).

Порядок проведения данных операций в электронной форме, а также требования и порядок подтверждения соответствия электронных площадок таким требованиям, утвержден приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 15.02.2010 № 54.

Субординация «Левиафана»: налог на прибыль за реестром требований кредиторов

Отправной кейс

Осенью 2019 года внимание юридического сообщества привлек спор в Арбитражном суде Дальневосточного округа. Суд рассматривал обособленный спор о разрешении разногласий относительно очередности уплаты налога на прибыль с проданных на торгах объектов недвижимости.

Позиции сторон. Конкурсный кредитор просил определить приоритет погашения требований кредиторов, заявивших свои требования в реестр, над обязанностью уплаты налога на прибыль. Инспекция настаивала: с прибыли, которая будет получена от реализации недвижимого имущества на торгах, организации необходимо уплатить налог на прибыль.

Решение. Суды нижестоящих инстанций установили, что организация-банкрот должна исчислить и уплатить налог на прибыль от реализации имущества, поскольку продажа актива на возмездной основе соответствует понятию реализации, а выручка от реализации имущества с публичных торгов признается доходом от реализации. При таком подходе сумма налога на прибыль должна учитываться в составе текущих требований.

Вместе с тем окружной суд расставил акценты иначе: взимание налога на прибыль с дохода, формально образуемого в связи с реализацией имущества должника, является не необходимой предпосылкой, а следствием, в силу чего возложение указанной обязанности не может приводить к возникновению требования, квалифицируемого как текущее.

Ключевой вывод: исходя из принципов добросовестности, разумности и справедливости, требование об уплате налога на прибыль, возникшего в связи с реализацией имущества должника, не должно удовлетворяться преимущественно перед непогашенными требованиями кредиторов третьей очереди, что обеспечивает баланс между недопустимостью ущемления прав кредиторов, понесших негативные последствия от вступления в отношения с должником, и требованиями по налогу, исчисленному в конкурсном производстве в связи с формально полученным финансовым результатом от продажи имущества должника.

Специфика налогоплательщика-банкрота

В рассматриваемом деле суд округа произвел справедливые логические рассуждения о природе налога на прибыль. Указанный обязательный платеж взимается с ориентиром на величину дохода налогоплательщика от ведения производственной деятельности. Конечной целью (результатом) этой деятельности является получение прибыли, то есть того экономического эффекта, который характеризуется превышением доходов над расходами. Однако процедура конкурсного производства предполагает

  • завершение хозяйственной деятельности предприятия,
  • формирование конкурсной массы,
  • реализацию имущества,
  • расчеты с кредиторами.

Признание должника банкротом означает установление невозможности выполнения им своих обязательств в обычном порядке и полного удовлетворения всех требований кредиторов, в том числе по обязательным платежам (п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 25 января 2013 года № 11 «Об уплате налога на добавленную стоимость при реализации имущества должника, признанного банкротом»). Если взглянуть на это утверждение в системном толковании с основными началами законодательства о налогах и сборах (экономическая обоснованность и учет фактической возможности платить налог, ст. 3 Налогового кодекса), то понятие прибыли и налогообложение таковой в принципе неприменимы к организации-банкроту.

Напомню, что доходы физического лица от продажи имущества, подлежащего реализации в случае признания его банкротом, не являются налогооблагаемыми. К сожалению, аналогичного правила для компаний-банкротов не предусмотрено. Справедливость такого расхождения в правовом регулировании по признаку субъектного состава вызывает сомнение. Но по общему правилу любые явления в мире стремятся к равновесию. Если законодательство оставляет вопрос нерешенным, правоприменительная практика начинает вырабатывать варианты решения самостоятельно.

Налог на прибыль vs. Субординированные требования

На текущий момент мы располагаем следующим выводом: уплата налога на прибыль производится за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника. Указанная позиция отражена в Постановлении Арбитражного суда Дальневосточного округа от 21 октября 2019 года по делу № А51-17152/2017, подтвержденном определением Верховного суда от 11 февраля 2020 года № 303-ЭС19-10320(2,4), и других.

Иными словами, претензия налоговой об уплате обязательного платежа, связанного с реализацией имущества банкрота, удовлетворяется в одной очередности с «опоздавшими» требованиями (заявленными после закрытия реестра).

Однако веяния судебной практики последних лет привели к тому, что практически в каждой процедуре имеется еще одна очередь удовлетворения – та, которая предшествует распределению ликвидационной квоты («Обзор судебной практики разрешения споров, связанных с установлением в процедурах банкротства требований контролирующих должника и аффилированных с ним лиц», утв. Президиумом Верховного суда РФ 29.01.2020 года).

Вопрос о соотношении долгов, подлежащих погашению перед ликвидационной квотой, и обязанности уплатить налог на прибыль в настоящее время не разрешен. Принимая во внимание цели установления очередей удовлетворения требований кредиторов в процедуре банкротства, а именно:

  • обеспечение финансирования процедуры конкурсного производства (путем установления приоритета текущих платежей над требованиями, включенными в реестр требований кредиторов);
  • создание условий для справедливого обеспечения экономических и юридических интересов всех кредиторов, включая лиц, в отношении которых необходимо введение дополнительных гарантий социальной защиты;
  • установление справедливого равновесия между конкурирующими интересами, которые затрагиваются в делах о банкротстве.

Позиция требования об уплате налога на прибыль видится такой:

Полагаю, что слово за правоприменительной практикой, и ждать его придется недолго.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector