Lb66.ru

Экономика и финансы
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нужна ли приватизация частного дома

Как приватизировать частный дом и землю в 2021 году?

Приватизация представляет собой передачу имущества гражданину от государства. Процедура выполняется для того, чтобы оформить недвижимость в собственность. Приватизация частного дома имеет свои особенности. Необходимо оформить в собственность не только строение, но и землю под ним. Эти процедуры различаются, так как регулируются разными законодательными актами.

Приватизация частного дома

Приватизация делается для домов, которые находились в собственности государства или муниципалитета и были выделены на определенных условиях.

В Законе № 1541-1 от 04.07.1991 устанавливаются основные положения для процедуры:

  1. Необходимость получить согласие всех жильцов. Если кто-то из жильцов не хочет участвовать в процедуре, то пишется нотариально заверенный отказ.
  2. После оформления дом делится в равных долях между всеми участниками процедуры.
  3. Совершеннолетний гражданин может оформить государственную недвижимость в собственность только один раз. Повторное участие в приватизации допускается только в случае, если первый раз собственнику было менее 18 лет.
  4. У жильцов должны отсутствовать долги по коммунальным услугам.

Нужна ли приватизация земли под частным домом?

При оформлении в собственность частного или дачного дома, граждане могут задаваться вопросом, нужна ли приватизация участка, на котором он находится.

Владельцы недвижимости могут пользоваться землей на основании договора аренды. В таком случае собственником остается муниципалитет. Земля может быть изъята в любой момент под государственные нужды.

Оформление участка в собственность позволит распоряжаться им по собственному усмотрению. Граждане могут продавать, дарить, оставлять в наследство землю.

С неприватизированным участком запрещены подобные сделки, из-за чего могут возникнуть проблемы при заключении договора купли-продажи на дом.

Обязательно ли это делать?

Оформление участка, где находится недвижимость, не является обязательной процедурой. Жильцы могут приватизировать только дом, а владельцем земли останется муниципалитет или государство.

Среди плюсов данного решения то, что не понадобится платить налог на собственность. К минусам относят то, что с недвижимостью нельзя будет совершать сделки, требующие регистрационных действий.

Владелец не сможет возводить на участке хозяйственные постройки, так как они будут считаться «самостроем».

До какого срока продлена амнистия?

Жителям загородных домов, построенных на дачных участках, предлагается упрощенная процедура оформления в собственность как земли, так и строения. Такую возможность предоставляет «дачная амнистия», которая действует с 2006 г.

Многих владельцев садовых участков интересует, до какого года можно будет воспользоваться упрощенным оформлением земли и построек. Закон продлен до 2021 г., но рассматривает возможность сделать его действующим до 2026 г.

Благодаря этому в 2021 году можно оформить строение в собственность при соблюдении следующих условий:

  • дом или капитальное строение находится на садоводческом или огородном участке;
  • сооружение не предназначено для коммерческой деятельности;
  • в ЕГРН отсутствуют сведения о постройке.

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности по упрощенным правилам, понадобится подготовить следующие документы:

  • заявление;
  • технический план;
  • правоустанавливающие документы на землю.

Госпошлина за переоформление права собственности на земельный участок или построек на нем составляет 350 руб. (ст. 333.33 НК РФ)

С чего начать приватизацию земельного участка под частным домом?

При регистрации в собственность земли муниципалитета или государства, которая была в аренде, понадобится:

  • подготовить документы, дающие право пользоваться участком;
  • обратиться в жилищный отдел при администрации;
  • дождаться решения от должностных лиц;
  • зарегистрировать право собственности.

Заявление на приватизацию земельного участка необходимо заполнить в администрации или МФЦ. В некоторых субъектах РФ его можно подать через Портал госуслуг. Но в дальнейшем заявителю придется посетить жилищный отдел для предоставления подлинников документов и заверения копий.

Бесплатная передача земли в собственность возможна на следующих основаниях:

  • участок выдан под ИЖС или ведения личного хозяйства;
  • домом и землей гражданин пользуется с 1991 года или ранее;
  • недвижимость находится на территории садоводческого или огороднического хозяйства;
  • владелец относится к льготной категории.

В остальных случаях земля выкупается у муниципалитета по кадастровой стоимости. Неприватизированный участок можно продать, если он находится на территории некоммерческого объединения, но его стоимость будет ниже рыночной.

Порядок приватизации

Порядок приватизации дома следующий:

  1. Подача заявления в жилищный отдел местного органа самоуправления.
  2. Получение кадастрового паспорта в БТИ или выписки из него (при наличии).
  3. Оформление кадастрового плана.
  4. Передача пакета документов в жилищный отдел.
  5. Ожидание ответа в течение 30 дней.
  6. Регистрация сделки в Росреестре.

Если все шаги выполнены правильно, то собственники получат выписку из ЕГРН о регистрации права собственности.

документы

Для процедуры понадобится подготовить следующие документы:

  • удостоверение личности всех жильцов;
  • правоустанавливающие бумаги на пользование домом и земельным участком;
  • кадастровый паспорт;
  • техническая документация из БТИ;
  • выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие обременения;
  • квитанции об оплате госпошлины.

Каждый прописанный в доме пишет заявление об участии в приватизации. Если кто-то отказывается от собственности, то он должен оформить это письменно и заверить у нотариуса.

стоимость

Стоимость приватизации частного дома складывается из нескольких факторов:

  • госпошлина за оформление муниципальной недвижимости в собственность 2000 руб. (ст. 333.33 НК РФ);
  • сбор за регистрацию сделки в Росреестре 350 руб. (ст. 333.33 НК РФ);
  • плата за оформление кадастрового плана и паспорта (зависит от региона);
  • услуги нотариуса от 1000 руб. (при необходимости оформления отказа от приватизации, доверенности).

Особенности приватизации земли под частным домом с долями

Встречается, что частный дом оформлен с долями. Оформление земельного участка в собственность допускается при согласии всех собственников (ст. 39.20 ЗК РФ). Поэтому для того, чтобы приватизировать участок, необходимо, чтобы в регистрирующие органы обратились все владельцы недвижимости.

Читать еще:  Сроки обращения в суд после увольнения работника

Если же с кем-то из соседей не удается договориться, то можно разделить дом, даже если он находится в долевой собственности. Выдел доли осуществляется по соглашению между совладельцами на основании ст. 252 ГК РФ. В случае, когда договориться не удается, можно обратиться в суд с требованием разделить имущество в натуре.

После того, как доля будет выделена в судебном порядке, владелец имущества может обратиться с документами по оформлению в собственность земли, на которой построена его часть дома. Согласие второго собственника в данном случае не требуется.

Судебная практика

Администрация муниципального образования не всегда идет навстречу жильцам дома и позволяет оформить недвижимость в собственность. Отказ может быть обоснованным в случае, если потенциальный владелец уже участвовал в приватизации, предоставил не все бумаги или в документах имеются ошибки. Землю не передадут в собственность гражданина, если она находится на территории водо- или природоохранной зоны.

Когда жильцы дома считают, что отрицательный ответ не имеет весомых причин, можно обратиться в суд. Судебная практика показывает, что закон часто на стороне будущих собственников, когда подготовлена хорошая доказательная база того, что они имеют право на владение объектом недвижимости.

В Сестрорецкий районный суд г. Санкт-Петербурга в 2009 году обратилась гражданка Т. с иском об оспаривании отказа в регистрации недвижимости. Она приобрела дом в 2003 году, а в 2008 была проведена его реконструкция. Затем гражданка обратилась в отдел администрации с просьбой зарегистрировать за ней право на обновленный объект недвижимости. Сотрудники отказали, ссылаясь на несоответствие разрешения на реконструкцию.

Истец посчитала отказ несоответствующим законодательным нормам об упрощенном порядке регистрации некоторых объектов недвижимости. Суд рассмотрел дело и принял решение в пользу владелицы дома.

Заключение

На основании сказанного можно сделать следующие выводы:

  1. Приватизация дома осуществляется в общем порядке и представляет собой оформление муниципальной или государственной собственности в частную.
  2. Для недвижимости, расположенной на садоводческих или огороднических участках, предусмотрен упрощенный способ подачи документа.
  3. В собственность рекомендуется оформить не только недвижимость, но землю, где он построен.
  4. В приватизации должны участвовать все лица, которые прописаны в частном доме.
  5. Оформление земли в собственность может выполнять как на безвозмездной основе, так и путем выкупа участка по кадастровой стоимости.

Приватизация частного дома и земельного участка является сложным юридическим процессом, который требует затрат времени и сил. Поэтому лучше воспользоваться услугами специалистов, имеющих большой опыт работы. Юристы помогут собрать нужные документы и правильно их оформить, чтобы владелец дома мог официально зарегистрировать право собственности на него.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней

Приватизация дома

В своем желании оформить в собственность имеющееся в распоряжении жилье, граждане стремятся обеспечить себе достойный статус и создать предпосылки для оставления наследства. Участие в оформлении дома часто бывает сопряжено с необходимостью изменения владельца земельного участка в Украине.
Несмотря на создание приемлемых условий действующим законодательством, правовой статус частного сектора остается нерешенным. Находящаяся в ведении государства недвижимость в Одессе может быть легко подвержена сносу ввиду непригодности для дальнейшей эксплуатации или необходимости планомерной застройки современными зданиями. Наличие регистрации частного дома обеспечивает жильцам право участия в градостроительных процессах. В результате сноса появляется возможность полноценной замены ветхого жилья на современную квартиру со всеми удобствами.

Для получения права собственности жильцам, проживающим в домах на законных основаниях, понадобится оформление документов согласно установленному порядку. После принятия такого решения проживающим необходимо выразить коллективное согласие (всеми членами семьи). Сам процесс приватизации недвижимости и жилья на практике не является передачей прав собственности, а подтверждением такого статуса.
Для того чтобы оформить дом на себя, жильцам необходимо соблюсти два важных условия:

  • Строение должно эксплуатироваться лицами на законных основаниях. К таковым относятся договор социального найма. Также жильцы могут предоставить иные документы, подтверждающие право нахождения и проживания в адресе, по которому планируется приватизация частного дома в Украине;
  • Частный дом, на который подаются документы, не должен пребывать в аварийном состоянии, подходить для проживания.

Для чего нужна приватизация дома

Необходимость оформления здания во владение несет в себе ряд преимуществ. Частная собственность обладает определенной вещной ценностью. Ликвидность жилья сохраняется даже в условиях кризиса. Строение, используемое по договору социального найма, реализовать на рынке не получится, поскольку фактически таким домом владеют муниципальные органы.

Приватизация жилья как процедура имеет многолетнюю практику. Условия получения права собственности на дом заключаются в простом сборе документов, по которым будет приниматься решение местными властями. Расходы на оплату ведомственных услуг несоизмеримы с имущественной ценностью, которая всегда может обеспечить семью в трудной ситуации. Приватизация жилплощади состоит из нескольких этапов, после прохождения которых граждане получают право свободного распоряжения собственным имуществом.

Особенности оформления в собственность дома

Жильцы частного сектора сегодня могут рассчитывать на упрощенный порядок регистрации недвижимости. При условии постоянного проживания в сельской местности потенциальные владельцы могут по запросу получить выписку из единого Земельного реестра. После получения этого документа соискателям необходимо будет пройти несколько инстанций на пути к получению права полноценного владения недвижимым имуществом. Нередко для взаимодействия с государственными инстанциями Одесской области привлекаются профессиональные юристы. Также при формировании новых единиц жилого фонда – капитальном строительстве, понадобится предварительная приватизация.

Читать еще:  Краткосрочный договор аренды нежилого помещения срок

Необходимые документы для приватизации частного дома

Для оформления права собственности понадобится собрать следующие пакет документации:

  • Заявление по установленной форме;
  • Договор социального найма;
  • Технический паспорт на строение;
  • Копия удостоверения личности;
  • Копия ордера;
  • Копия документа, подтверждающего наличие льгот;
  • Справка, удостоверяющая состав семьи;
  • Заявления от остальных членов семьи с согласием на приватизацию.

Порядок приватизации частного дома

После того как подано заявление на приватизацию, гражданам необходимо пройти полную процедуру регистрации жилья. Это изготовление нового технического паспорта, обращение в местные органы власти и регистрационную службу с соответствующими заявлениями на проведение регистрационных действий.

Бесплатная приватизация дома

По умолчанию, всем гражданам доступна бесплатная приватизация жилья в Украине. На пути к получению права распоряжения недвижимым имуществом соискатели будут нести расходы на оплату услуг государственных ведомств и представителей юридических служб. Последние помогут собрать все необходимые документы, будут представлять интересы в различных инстанциях до получения результатов.

Какие дома нельзя приватизировать

Запрещается оформлять в собственность дома и участки в заповедных зонах, музеи, аварийную недвижимость, строения на отчужденной территории или здания, относящиеся к ведению восковых частей.

Этапы приватизации дома

Процедура оформления частной недвижимости включает два основных этапа – регистрация земельного участка и последующая приватизация жилья. От гражданина потребуется собрать все необходимые документы, заказать изготовление технической документации.

Сроки и стоимость приватизации дома

Обращение в нашу компанию гарантирует соблюдение законности проведения всех необходимых процедур до получения права собственности на недвижимое имущество в Одессе и Одесской области. При минимальной цене услуг гарантируется сокращение сроков прохождения регистрации с гарантией получения результата. Стоимость оформления через юридическую компанию «Документы» зависит от состава имеющихся на руках заявителя документов, сложности взаимодействия с государственными инстанциями, географического положения объекта и его метража. При необходимости, на место нахождения регистрируемого объекта выезжает эксперт, проводит консультацию, оценивает объем работ, сроки и размер вознаграждения за оказание юридических услуг.

Отзывы о приватизации дома

Иванова М.Т

Мы обратились в компанию документы с целью узаконивания дома. Нас встретили приветливо. Выслушали и взяли наше дело. Работа была выполнена в срок. Мы очень довольны работой компании документы.

Пожелания: Желаем компании Документы оставаться такими же вежливыми и дальнейшего процветания.

Приватизация частного сектора

Приватизация частного сектора Харьков

В Харькове, несмотря на огромный масштабы жилищного строительства сегодня еще остаются жилые районы, в которых основу застройки составляет частный сектор. Приватизация частного сектора идет не такими стремительными темпами, как приватизация жилищных построек, относящихся к ведомственному жилью и объектам государственной собственности.

Проблема для лиц, проживающих в частном секторе, заключается в отсутствии у жильцов права собственности на домовладения. Частные сектора в Харькове — это целые районы в городской черте, большие дачные массивы, входящие уже в пределы городской инфраструктуры.

Интенсивное жилищное строительство, расширение городской инфраструктуры приводит к тому, что крупные массивы частного сектора могут подлежать сносу. Имеющая в пользовании у граждан городская земля, приватизировать которую в свое время не удалось, ставит под вопрос правовой статус объектов, расположенных на участке. Наличие права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный на нем, чувствовать жильцам защищенными в законодательном плане.

Регистрация в частном секторе, наличие документов на землевладения, дают все основания оформить в соответствии с действующим законодательством право собственности. Зарегистрировав свое место проживания в частном секторе, жильцы могут в дальнейшем рассчитывать на расширение жилплощади при сносе.

Подобные манипуляции и правовые коллизии сегодня представляю одно из направлений деятельности юристов в Харькове. Быстро и квалифицированно грамотный юрист сделает все подготовительные мероприятия для оформления в дальнейшем правового статуса объектов частного сектора.

Приватизация частных земельных участков бизнес сегодня востребованный, учитывая растущий спрос на землю в черте города и темпы городской застройки.

Консультация юриста в Харькове по вопросам приватизации жилья и объектов частного сектора

Процесс приватизации земельного участка, оформление его статуса становится сегодня основополагающим. На сегодняшний день действуют новые законодательные нормы, определяющие правила и порядок приватизации. Приватизация земельного участка в Харькове представляет собой один из востребованных видов деятельности, которой занимаются профессиональные юристы.

Грамотный юрист в состоянии оказать неоценимые услуги гражданам в процедуре оформления бесплатной приватизации. В соответствии с нормами и статьями Земельного Кодекса Украины таким такая возможность предоставляется членам территориальных общин, проживающих на постоянной основе. Приватизация земельного участка на сегодняшний день осуществляется по новым правилам, появление которых определило появление Государственного Кадастра.

В сравнении с ранее существующими правилами, сегодня оформление земельных участков значительно упростилось. Основанием для начала приватизации участка в Харькове является документ, выписка их Земельного реестра. С помощью подготовленного юриста в сфере приватизации земельных участков вы сможете пройти все многочисленные бюрократические инстанции. Юристы подготовят необходимую документацию, представит вас в Государственном агентстве. Именно выписка из Земельного кадастра является официальным документом, подтверждающим право владения участком земли.

Подобная схема касается и вашего дачного участка, приватизация которого необходима, если вы решились на капитальное строительство.Приватизации дачного участка. Если вы решили создать из своей дачи капитальную постройку, рассчитанную на постоянное проживание, приватизация будет необходима. Участок и оформление право устанавливающих документов с помощью юриста будет единственно правильным шагом с вашей стороны, который позволит вам получить право пользования землей на законных основаниях.

Читать еще:  Какие документы необходимы для заключения брака

Как приватизировать жилой дом? Порядок получения документов по закону.

В данной статье мы рассмотрим приватизацию жилого дома, принадлежащего муниципальному образованию или государству. В конце статьи вы найдете краткую пошаговую инструкцию.

В данной статье мы рассмотрим объекты недвижимости (дома), которые раньше принадлежали колхозам и другим государственным учреждениям. Такие дома выделялись работникам на определенных условиях.

Вопрос приватизации построенного Вами частного дома (т.е. регистрация прав собственности) мы рассмотрели в статье «Как оформить частный дом в деревне, участок и другую недвижимость».

Введение: суть вопроса приватизации муниципального жилья и земельного участка

Приватизация дома, а также земельного участка остается одним из актуальных вопросов и это связано с тем, что нормы, регулирующие вопрос приватизации, разрознены и не имеют четкой регламентации.

Вместе с тем приватизация дома и приватизация земельного участка хотя и имеют единую цель – закрепить право собственности за гражданином, который пользуется данным имуществом на протяжении долгих лет, однако существенно отличаются друг от друга.

Главное отличие заключается в правовой основе, так если дом приватизируется в соответствии с нормами Закон РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», то приватизация земельного участка в соответствии с положениями Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Помимо этого отличия связаны с пакетом, предоставляемых документов, порядку оформления приватизации, органу, осуществляющему приватизацию и т.п.

Какой закон регулирует порядок приватизации жилого дома?

Основополагающим нормативным актом, который регулирует приватизацию в России, является Закон РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Вместе с тем на региональном уровне каждый субъект самостоятельно устанавливает принципы приватизации жилых помещений. Поэтому за подробным разъяснением всех вопросов следует обратиться в органы местного самоуправления.

На приватизацию домов распространяют своё действие общие положения о приватизации, в частности:

  • для проведения приватизации необходимо получить согласие всех жильцов;
  • в приватизации гражданин может участвовать один раз за всю жизнь, при этом независимо от объекта (квартира, дом и пр.);
  • после приватизации жилое помещение передается в собственность лицам, участвовавшим в приватизации в равных долях;
  • интересы несовершеннолетних при приватизации представляют родители и органы опеки и попечительства.

Однако если с приватизацией квартир на практике особых проблем не возникает, то приватизация жилых домов, а также земельных участков вызывает ряд затруднений. Это связано с тем, что закон о приватизации формулирует лишь основные общие принципы приватизации без какой-либо конкретики.

Порядок приватизации жилого дома, документы

Порядок оформления документов при приватизации дома и дальнейшего оформления права собственности производится на общих условиях Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Кроме этого на региональном и муниципальном уровне издаются локальные нормативные акты, регулирующие порядок приватизации в конкретном регионе.

Приватизацию жилого дома следует начинать с определения собственника. Это можно сделать запросив сведения в Регистрационной палате. Так, если собственником является частная организация, то ни о какой приватизации не может быть и речи, поскольку действие закона распространяется исключительно на муниципальную и государственную собственность (ст. 1 Закона о приватизации). Лишь в том случае если собственник — частная организация, которая является приемником государственной или муниципальной, то граждане вправе приватизировать дом.

Собственниками неприватизированных жилых домов, как правило, являются муниципальные органы, поэтому для получения подробной консультации следует обратиться в органы местной администрации.

Стандартный пакет документов, чтобы приватизировать дом в деревне, а точнее жилое помещение, включает:

  • Паспорта или иные документы, подтверждающие личности участников приватизации.
  • Справка по Форме № 3 (о том, что вы не участвовали в бесплатной приватизации), которую необходимо оформить в паспортном столе.
  • Технический паспорт на жилое помещение и его план (выдает БТИ).
  • Заявление на приватизацию, при этом следует помнить, что данное заявление подписывают все зарегистрированные в доме жильцы, выражая тем самым согласие на приватизацию (либо оформляют отказ от приватизации). Подается в жилищный департамент.
  • Постановление жилищного департамента о передаче жилфонда в собственность.
  • Договор социального найма либо ордер на жилое помещение.
  • Заявление в ФРС.

Указанный перечень документов может быть расширен по решению муниципальных и государственных органов, поэтому для получения полного перечня документов следует обратиться в администрацию по месту нахождения дома.

Собранные документы предоставляются в администрацию для решения вопроса о приватизации дома. В случае положительного решения оформляется соответствующий договор и акт приема-передачи в собственность жилого помещения.

На практике довольно часто возникают проблемы с тем, что в результате приватизации в собственность предоставляется именно жилое помещение, а не дом. Поэтому для окончания оформления дома в собственность следует дополнительно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о снятии с баланса муниципалитета жилого дома и передаче его новому собственнику в связи с приватизацией. Регистрация права собственности на приватизированный жилой дом осуществляется федеральным органом государственной регистрации в соответствии с общим порядком.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector