Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие расходы понесет собственник при продаже квартиры

Какие расходы понесет собственник при продаже квартиры

К накладным расходам, связанным с организацией сделки купли-продажи, относятся: расходы на подготовку документов, комиссия агентства недвижимости (в случае если человек воспользуется услугами риэлторов), государственная пошлина и пр.

Пакет документов (кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП и т.п.) собирает и оплачивает продавец квартиры. Также на продавца ложатся траты по составлению договора купли-продажи. Сумма не столь значительная: порядка 500 рублей.

Среди обязательных расходов – уплата государственной пошлины. При купле-продаже квартиры она составляет 2000 рублей. Из них 1000 рублей оплачивает покупатель и 1000 рублей – покупатель и продавец. «Одна тысяча рублей уплачивается за регистрацию договора и делится на всех, кто участвует в сделке. Если, к примеру, один покупатель и четыре продавца, то все платят по 200 рублей. Вторая тысяча рублей уплачивается покупателем за регистрацию права собственности. В случае если у квартиры будет несколько собственников, то эта сумма делится на всех в равных долях», — поясняет директор ООО «НЛБ-недвижимость» Андрей Савельев.

Стоит отметить, что если стороны для проведения расчетов решили арендовать банковскую ячейку, то эти расходы, чаще всего, делятся пополам. А вот за проверку денежных купюр на подлинность, которая служит интересам продавца, платит, как правило, покупатель.

В ряде случаев покупатели и продавцы обращаются в агентства недвижимости, которые занимаются организацией рекламной компании, поиском и показом квартир, оформлением сделки. Услуги эти не бесплатны. Что касается оплаты труда риэлторов, то, по словам Андрея Савельева, комиссию агентства оплачивает тот, кто заказывает услугу. «Чаще всего в агентства обращаются клиенты, чтобы продать свою квартиру – они платят за поиск покупателя и юридическое сопровождение сделки, — говорит эксперт. — Если затем, к примеру, требуется купить другую квартиру, то за услугу по подбору вариантов и оформлению сделки также придется заплатить».

Комиссия риэлторов, пожалуй, самая существенная часть накладных расходов — она составляет от 50 до 100 тыс. рублей. Однако воспользовавшись помощью профессионалов можно сэкономить время и избежать сложностей, которые могут привести к потере значительных денежных средств или же при самом неблагоприятном исходе потере самой квартиры.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договоров

— Заявление сторон договора или уполномоченных ими лиц, действующих на основании нотариально удостоверенной доверенности.

— Нотариально удостоверенная доверенность, если ведение дела поручено представителю.

— Документ об уплате государственной пошлины.

— Документ, удостоверяющий личность (например, паспорт).

— Договор купли-продажи (дарения, мены) квартиры.

— Передаточный акт (кроме договора дарения).

Дополнительно могут потребоваться:

— Правоустанавливающие документы продавца (дарителя) на квартиру.

— Кадастровый паспорт на квартиру, выданный соответствующим отделом технической инвентаризации, если ранее не представлялся (обратиться в органы технической инвентаризации по месту нахождения объекта недвижимого имущества).

— При продаже доли в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу — нотариально удостоверенный либо составленный в Управлении Росреестра по Республике Татарстан отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли либо документы, подтверждающие уведомление участника долевой собственности о продаже доли с указанием цены и других условии, на которых осуществляется продажа.

— Нотариально удостоверенное согласие супруга, если отчуждаемая квартира находится в совместной собственности супругов (оформляется в нотариальной конторе).

— Предварительное разрешение органов опеки и попечительства, если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний (обращаться в администрацию района по месту нахождения объекта недвижимого имущества).

— Разрешение органов опеки и попечительства, если в отчуждаемой квартире проживает находящийся под опекой или попечительством член семьи собственника либо оставшийся без родительского попечения несовершеннолетний член семьи собственника, о чем ранее органы опеки и попечительства в установленном законом порядке уведомили Управление Росреестра по Республике Татарстан.

— Согласие рентополучателя, если права отчуждателя квартиры обременены рентой.

— Согласие залогодержателя, если права отчуждателя квартиры обременены ипотекой.

Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату за квартиру

При покупке недвижимости покупатель вносит задаток, чтобы подтвердить серьезность намерений. Казалось бы, всё просто: внесли — и можно спокойно готовиться к сделке. На самом деле в процессе множество нюансов. Не зная их, можно потерять деньги, нервы и время.

Рассказываем, как правильно вносить и принимать задаток, как его оформить и что делать, если задаток не отдают.

Задаток и аванс: в чем разница

Задаток — это обязательство

Задаток — это некоторая денежная сумма , которую передают в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Проще говоря, если вы внесли или приняли задаток — значит, должны заключить договор. Задаток защищает интересы как продавца, так и покупателя.

Важно: Чтобы зафиксировать цену, дату сделки и другие важные условия договора — нужно заключать именно договор задатка с собственниками недвижимости. Сумма задатка при этом засчитывается в оплату полной стоимости жилья.

Вернуть задаток можно только при определенных условиях.

  1. Сделку отменили по обоюдному желанию сторон или из-за независящих ни от кого обстоятельств — задаток возвращают
  2. Сделку отменили по вине покупателя — задаток не возвращают
  3. Сделку отменили по вине продавца — задаток возвращают в двойном размере

Аванс — это предоплата

В случае с недвижимостью — по договору купли-продажи. Если договора нет, то и аванса, по сути, быть не может. Это главное. Чтобы зафиксировать цену, дату сделки и другие важные условия — нужно заключать предварительный договор купли-продажи.

Аванс за квартиру — это просто предоплата, которую учтут при заключении договора купли-продажи. Она останется у продавца, только если в договоре аванса прописан пункт о компенсации ущерба из-за того, что покупатель передумал.

Чтобы не запутаться, в статье мы также будем использовать слово «аванс», но в кавычках.

Часто в обиходе именно «авансом» называют внесение денег для символического подтверждения намерения. Такой «аванс» не дает никаких гарантий. А значит, вы не можете быть уверены, что сделка состоится и именно на тех условиях, о которых вы договорились.

Всё это может привести к вполне ощутимым финансовым потерям. Например, покупатель уже потратился на оформление сделки, а продавец в последний момент откажется и вернет «аванс». Возможные убытки покупателю при этом никто не компенсирует.

Игорь подписал с продавцом через риелторов соглашение об «авансе» и передал 100 000 рублей. За три дня до сделки продавец заявил, что хочет за квартиру на 300 000 рублей больше. Игорь мог бы просто забрать «аванс», но пожалел времени и денег, уже потраченных на оформление, оценку и так далее. В итоге, квартиру купили по завышенной цене.

Что такое обеспечительный платеж

Обеспечительный платеж по сути похож на задаток, но в нем можно прописать практически любые условия возврата или удержания. Обеспечительный платеж может возвращаться или не возвращаться полностью или частично — в зависимости от того, о чем договорились, тогда как задаток или не возвращается или возвращается в двойном размере. Обеспечительный платеж гарантирует выполнение любых обязательств по договору, а задаток по большей части служит для обеспечения подписания основного договора купли-продажи.

Обеспечительный платеж используют не так часто, а между тем это очень удобный юридический инструмент для защиты интересов обеих сторон.

Что выбрать: «аванс», задаток или обеспечительный платеж

Если вы всерьез готовы к сделке и ваша цель — установить ответственность, выбирайте задаток или обеспечительный платеж.

Если ситуация не совсем определенная и что-то может поменяться — лучше ничего не вносить. Но если все-таки решили использовать «аванс», помните — он не дает никаких гарантий.

Читать еще:  Интернет магазин прислал бракованный товар что делать

Как оформить соглашение о задатке

Не смотрите на название договора. Оно может быть практически каким угодно. Например, в заголовке будет слово «аванс», а в содержании явно прописаны условия, как для задатка. Главное — суть.

Что обязательно должно быть в соглашении о задатке

✅ Паспортные данные сторон
✅ Подробная информация о недвижимости, всех собственниках и зарегистрированных
✅ Сумма и срок, на который вносится задаток. Если сделка альтернативная, задаток лучше вносить на одинаковый срок
✅ Перечень документов, которые нужно подготовить: выписку из домовой книги, справки об отсутствии задолженности, разрешение органов опеки, согласие супруга, если квартиру приобрели в браке и прочее
✅ Каким образом, в каких случаях и в какой срок задаток возвращается
✅ Дата, к которой жильцы должны сняться с регистрации и физически освободить квартиру
✅ Факторы, которые впоследствии могут повлиять на право собственности покупателя, чтобы он мог вернуть деньги без потерь. Их должна выявить юридическая проверка
✅ Если квартиру покупают в ипотеку, обязательно включить пункт про неодобрение кредита или самой недвижимости банком
✅ Как стороны уведомляют друг друга: по обычной почте или по электронной
✅ И, наконец, прописывается дата и место сделки — банк, нотариус, кто несет расходы на регистрацию, ячейку, нотариальные расходы, и как это компенсируется

Чем больше условий будет прописано, тем лучше. Старайтесь максимально конкретизировать.

Возвращается ли задаток при отказе банка в ипотеке

Отказ банка считается не зависящим от продавца или покупателя обстоятельством. Поэтому ничьей вины в том, что сделка не состоялась, нет. Если стороны изначально включают соответствующий пункт в соглашение, проблем обычно не возникает.

Олеся решила купить однокомнатную квартиру на вторичном рынке в ипотеку. Ей одобрили заявку и дали 90 дней на поиск квартиры. Вариант быстро нашли и через риелтора внесли «аванс». Но по каким-то причинам квартиру банк не одобрил. Продавец сам покупал другую недвижимость и вносил за нее задаток. Он посчитал, что сделка сорвалась по вине покупателя и отказался вернуть «аванс». Теперь возвращать его придется через суд.

Что нужно сделать перед внесением задатка

Убедитесь, что продавец — действительно собственник квартиры. Запросите у него выписку из ЕГРН и проверьте другие важные моменты. О них мы подробно рассказали в отдельной статье: «Что проверить перед покупкой квартиры: чек-лист» .

Средний размер задатка

В среднем, в качестве задатка вносят 20-100 тысяч рублей, в зависимости от региона. Чем меньше вы внесете, тем лучше.

Если продавец требует большую сумму — узнайте, зачем нужны деньги. Если причина веская — оформите предварительный договор купли-продажи с обеспечительным платежом, лучше в присутствии нотариуса. Это даст больше гарантий, что продажа состоится или платеж вернут.

Если же что-то вызывает подозрения, лучше отказаться от сделки. Есть мошенники, которые живут именно за счет того, что берут «авансы» за квартиру.

Василиса составила с юристом предварительный договор купли-продажи и внесла продавцу задаток в 500 000 рублей. После этого собственник перестал отвечать на звонки. Василиса подала в суд с требованием вернуть деньги и выиграла процесс. Теперь продавец должен ей миллион, но перечислять будет по 20 000 рублей ежемесячно, так как он заявил, что уже все потратил. На покупку другой недвижимости Василисе пока не хватает денег, и в итоге долгожданный переезд откладывается на неопределенный срок.

Нужна ли расписка о передаче денег

Да, нужно оформить расписку. Ее продавец должен написать собственноручно в присутствии покупателя. Причем, не только подписать, а именно составить письменно. Доказать подделку подписи не так уж и сложно, а вот всего документа — намного труднее.

В расписке должны быть:

✅ Паспортные данные сторон
✅ Сумма задатка
✅ На основании чего происходит передача денег
✅ Дата
✅ Подпись продавца — такая же, как в паспорте

Часто расписку отдельно не оформляют. Для удобства стороны расписываются о получении денег в самом договоре.

Что делать, если задаток не отдают

Возвращать деньги через суд. Но сначала нужно письменно сообщить продавцу о требовании вернуть деньги и причине возврата. Это делается телеграммой с уведомлением о вручении.

Почти в 100% случаев, если всё сделано правильно, и покупатель действительно не несет ответственности за несостоявшуюся сделку, суд встанет на его сторону.

Кто и какие несет расходы при покупке и продаже квартиры?

Особенности несения расходов при покупке и продаже квартиры для покупателя и продавца законодательством определяются не всегда. Некоторые путаются и не знают, кто должен оплачивать услуги риэлтора, нотариуса, юриста, банка, регистратора. Разберемся, какие затраты обычно возлагаются на каждого из участников сделки, сколько стоят услуги разных специалистов, кто оплачивает госпошлину и в каком размере, а также другие особенности.

В статье расскажем:

Какие расходы ожидают покупателя и продавца?

Продавец обязан в установленные сроки передать недвижимость, а покупатель – оплатить ее стоимость согласно договору. Порядок расчетов законодательством определяется не всегда.

Заключение договора купли-продажи (далее – ДКП) регламентируется гл. 30 ГК РФ

Стандартно, расходы по подготовке документов к сделке возлагаются на продавца. Остальные затраты могут быть только на одной из сторон, либо поделены поровну. Рассмотрим, сколько денег придется потратить на каждом этапе сделки.

Подготовка документов на квартиру

Документы готовит продавец, он и оплачивает госпошлины за их получение:

Название документаКто выдает?Размер госпошлины (руб.)
Документ, подтверждающий основание возникновения права собственности (старый ДКП, договор дарения, мены, свидетельство о наследстве, и пр.)Заключается продавцом и другой стороной, у которой отчуждается недвижимостьПошлина не платится. Оплачиваются только услуги нотариуса или юриста. Нового покупателя это не касается.

Важно! В зависимости от особенностей сделки перечень документов может различаться. Например, если собственник продает ипотечную квартиру, понадобится разрешение банка и справка об остатке задолженности. Они выдаются бесплатно.

Услуги риэлтора

Стандартно стоимость услуг риэлтора закладывается в цену квартиры, в среднем это 2-5% от суммы сделки.

Например , если человек продает недвижимость за 3 000 000 руб., риэлтор может добавить наценку в 60 000 руб., и продать за 3 060 000 руб. Продавец получит 3 000 000 руб., как и собирался, риэлтор – свои 60 000 руб.

Иногда по согласованию с собственником риэлторы закладывают свою комиссию в уже установленную стоимость.

Например , те же 60 000 руб. могут быть заложены в 3 000 000 руб. После выхода на сделку продавец получит 2 940 000 руб., 60 000 руб. заберет риэлтор.

Некоторые риэлторы устанавливают фиксированные цены за свою работу, в среднем это 70 000-100 000 руб. Если к ним обращаются продавцы, плата взимается с них представленным выше способом: при продаже квартиры собственники перечисляют указанную в договоре сумму.

Нотариус

Нотариальное удостоверение ДКП требуется, если продается доля в праве собственности, имущество несовершеннолетних или недееспособных. В остальных случаях обращаться к нотариусу необязательно.

Согласно пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК РФ, размер госпошлины составляет 0,5% от цены договора, но не менее 300 и не более 20 000 руб. Если нужны дополнительные услуги, это оплачивается отдельно.

Например , за подготовку ДКП нотариусы берут от 5 000 до 15 000 руб. в зависимости от сложности.

Юридическое сопровождение сделки

Обратиться к юристу может сам продавец, и тогда его услуги оплачивает он. Если юридическая помощь нужна покупателю, оплата возлагается на него. Если же в ней нуждаются обе стороны, расходы делятся пополам. Все определяется по договоренности.

В среднем на юриста придется потратить от 5 000 до 15 000 руб. при простой сделке. Если нужно решить дополнительные вопросы (снятие обременения, ареста), сумма может составить до 30 000-50 000 руб. Все зависит от прайс-листа компании.

Оплата банковских услуг

Услуги банка могут потребоваться, если для расчета стороны собираются:

  1. Арендовать банковскую ячейку. Например, в Сбербанке аренда маленькой ячейки на месяц обойдется примерно в 2 500 руб.
  2. Воспользоваться аккредитивом. В Сбербанке стоимость такой услуги начинается от 1 500 руб.
  3. Воспользоваться сервисом безопасных расчетов. Этот сервис идеально подходит для сделок с недвижимостью, а плата за него составит около 3 400 руб.

Обратите внимание! Банковские услуги обычно оплачиваются покупателем, так как именно он заинтересован в том, чтобы продавец получил деньги только после успешной регистрации сделки. Но стороны могут распределить расходы между собой.

Регистрация в Росреестре

При подаче документов на регистрацию покупателем уплачивается госпошлина в размере 2 000 руб. Продавец ее не платит.

Если квартира в залоге у банка

При продаже залоговой (ипотечной) квартиры большая часть действий возлагается на продавца. Продать такую недвижимость сложнее, так как банк-залогодержатель для снятия обременений может потребовать полное погашение задолженности за счет покупателя.

Продавцу нужно заказать справку об остатке задолженности в банке и реквизиты счета, на который должны поступить деньги. Все обычно выдается бесплатно.

Ответы юриста на частые вопросы

Я продаю квартиру. Покупатель хочет, чтобы ДКП составил юрист. У меня денег нет. Кто должен оплачивать его услуги?

Услуги оплачиваются по договоренности. Закон не запрещает покупателю оплатить их, если он настаивает на обращении к юристу.

Купила квартиру. Выяснилось, что у продавца на момент сделки были долги по коммунальным услугам. Кто теперь их будет оплачивать?

По закону долги остаются за продавцом, т.к. именно на него открыт лицевой счет в УК. Если он их не оплатит, компания вправе обратиться в суд для принудительного взыскания всей суммы с бывшего собственника.

Покупаю квартиру в ипотеку, банк настаивает на страховании недвижимости. Обязательно ли это?

Да, обязательно (ст. 31 ФЗ №102-ФЗ «Страхование заложенного имущества»). Если договором не предусмотрено иное, страховку оплачивает заемщик.

Продавец представил выписку из ЕГРН, но я хочу заказать ее самостоятельно, чтобы убедиться, что все действительно так, как в ней указано. Каков размер госпошлины и кто ее обязан оплачивать?

При заказе выписки продавец оплатил госпошлину. Если она действительна, но покупатель хочет ее оформить сам, пошлину в размере 350 руб. (электронная) или 870 руб. (бумажная) оплачивает он.

Планирую покупать квартиру. Какой понадобится задаток и когда вносится полная сумма?

Задаток обычно передается по ДКП при подаче документов на регистрацию, его размер определяется сторонами. Обычно это 50 000-100 000 руб. Оставшуюся сумму продавец получает после регистрации.

Расходы при продаже квартиры, госпошлины и налоги

Расходы при продаже квартиры, госпошлины и налоги. Некоторые сделки по продаже недвижимости обходятся бесплатно, другие же — стоят немалых денег. Как избежать расходов или хотя бы уменьшить их.

Содержание статьи подробное:

Расходы при продаже квартиры

Расходы при продаже квартиры разделим на две части:

  • обязательные расходы, без которых не обойтись
  • дополнительные расходы, которых можно избежать

Какие расходы при продаже квартиры возложены на продавца (обязательные расходы)

Обязательные расходы — это государственные пошлины и налоги, оплатить их необходимо.

Государственная пошлина — эта оплата государственной услуги и услуги нотариуса, если он удостоверяет сделку.

-За какой государственной услугой обращается в государственный регистрационный орган — Росреестр продавец недвижимости?

-Продавец заявляет о регистрации перехода права собственности от него к покупателю.

Регистрация перехода права от продавца к покупателю проводится бесплатно, то есть без уплаты государственной пошлины.

Но,в некоторых случаях, перед процедурой перевода права от продавца к покупателю, требуется внести изменения в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) в связи с изменением персональных данных продавца.

  • изменилась фамилия продавца в связи с вступлением в брак
  • изменилось имя, отчество, фамилия продавца по другим законным обстоятельствам

Государственная пошлина за внесение таких изменений в ЕГРН составляет — 300.0 рублей ( может изменяться на основании поправок в Налоговый кодекс РФ) и предоставляется в Росреестр вместе с документом, подтверждающим такие изменения. Можно внести изменения в ЕГРН до сделки. Изменения вносятся по заявлению правообладателя.

Можно подать эти документы — вместе с заявлением о регистрации перехода права собственности на покупателя.

Государственная пошлина за удостоверение договора купли продажи рассчитывается по формуле: 0.5% от цены договора ( или 70% от кадастровой стоимости — если она больше цены в договоре), но не менее 300 рублей и не более 20 000.0 рублей.

Но не каждая сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

Расходы на продажу квартиры НДФЛ

Обязательными расходами при продаже квартиры являются расходы по уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

Этот доход исчисляется по окончанию календарного года, а подлежит уплате в первом полугодии следующего года.

Возникают эти расходы не у всеx продавцов.

Сумма вычета расхода при продаже квартиры и доход минус расход при продаже квартиры подробно читайте в статье:

Дополнительные расходы, которых можно избежать

Дополнительными расходами по сделке могут быть ваши оплаты услуг юристов и риэлторов. Которые впрочем можно свести к нулю, прочитав 20-30 статей на этом сайте.

Очень часто продавцы проводят в квартире предпродажный косметический ремонт.

Смею вас заверить — эти затраты никогда не отбиваются при продаже, то есть не увеличивают рыночную стоимость квартиры.

Вполне достаточным бывает избавиться от захламляющей мебели и старых предметов интерьера и чисто-начисто вымыть все окна.

Дополнительные расходы при покупке жилья — не увеличивают базу для расчета возврата подоходного налога.

Дополнительные расходы при продаже — не уменьшают налоги на продажу.

Всегда рада разъяснить. Автор

  • ← Документы на недвижимость. Полный пакет
  • Закон о продаже недвижимости →

Размер платы за предоставления сведений из ЕГРН в 2017 году

Госпошлина за регистрацию права собственности в 2021 году

Кто платит госпошлину покупатель или продавец

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку». Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 30.04.2021 года. Сайт работает с 2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: — Анастасия Бусько; — Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Расходы при продаже квартиры, госпошлины и налоги : 25 комментариев

ОТвет для Ольги.
После 31.07.2019 года при одновременной продаже долей вашу сделку уже не нужно будет удостоверять у нотариуса.
Так что обойдетесь без больших расходов.
Можете заказать договор купли-продажи у нас — 1900 р, предварительный договор составьте с помощью Конструктора — 290 р.
Два договора от юриста — 2 900 р.

Здравствуйте, Ольга. В квартире два собственника (не родственники)- собираемся продавать. Посоветуйте, как поступить: выкупить долю соседа и продать всю квартиру целиком или продавать одновременно одному покупателю? Интересует сложность сделок и материальная составляющая

ОТвет для Инны.
Росреестр не оказывает услуг по составлению договора купли-продажи. Договор можно составить самостоятельно (по шаблону- в меню «Документы»)
Можно нам заказать — цена от 1700 р ( если два участника сделки).
Договор вместе с заявлениями продавца и покупателя передается в Росреестр через МФЦ. Продавец госпошлину не уплачивает. Покупатель платит 2000 р.

я пенсионерка собствиница дома хочу продать свой дом как сделать куплю продажу без натариуса в росреестре и сколько будет стоить

Здравствуйте! Интересная новость про отмену обязательной нотариальной сделки. Подскажите, пожалуйста, где можно это посмотреть

Ответ для Ахмета.
Уже приняты поправки в закон, отменяющие обязательную нотариальную сделку, но вступят в силу через 90 дней.
А пока:
госпошлина 0.5% от цены договора плюс расходы на услуги нотариуса по составлению договора.

Добрый день. Два собственника, по 1/2 у каждого, фамилия одного поменялось в связи вступления в брак. При продаже можете примерную стоимость оформления озвучить. Спасибо

Ответ для Леонида.
Вы теперь единоличный собственник, поэтому (если не будет на то причин со стороны покупателя) ваша сделка может быть оформлена в простой письменной форме (без нотариуса).
Госпошлин вы не платите.
Минимальный предельный срок владения у вас будет считаться от момента регистрации долевой собственности.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Имеется квартира, она находилась в долевой собственности у членов семьи, 4ых человек (у меня в том числе) по 1/4 у каждого. Пол месяца назад я выкупил доли, то есть сейчас у меня мои 1/4 доли +3/4. Если у меня встанет вопрос о продаже квартиры, то к каким расходам мне готовиться? Квартира в собственности больше 10 лет. Спасибо

Ольга, спасибо за разъяснение — всё теперь понятно.

Ответ для Татьяны.
Если вы ранее владели другой долей, то срок владения будет считаться от вашей даты регистрации.
При продаже. Я разъясняю для риэлторов эту ситуацию в статье, прочтите:
Там есть ссылка на официальное письмо ФНС.https://infoexspert.ru/wpm/nalogi-i-nalogovyie-vyichetyi-pri-prodazhe-nedvizhimosti/dolevoy-sobstvennosti/

Здравствуйте! Разъясните, пожалуйста, такой вопрос : Я унаследовала 1/8 долю в квартире после смерти мужа, право собственности зарегистрировала в Росреестре в январе 2019г., но у мужа право на 1/8 доли было зарегистрировано в 2007 г. При продаже квартиры целиком за сумму, предположительно, в 4500000 руб. какой налог с продажи /НДФЛ/ мне положено заплатить,как будет исчисляться срок владения для меня, и можно ли будет воспользоваться налоговым вычетом в 1000000 руб. — это на всю квартиру или можно применить и для каждого собственника?

Здравствуйте, Ирина. Нотариусы перестраховываются и порой просят ненужные документы.
Зачем вы пошли к нотариусу? Вы единоличная собственница и ваша сделка может быть проведена буз нотариуса.

Здравствуйте,скоро состоится сделка.Я продаю дом с участком и тут же покупают квартиру.С мужем в разводе,дом строился без его участия.Нотариус сказал,что нужно оплатить какое то св-во о том что у меня нет мужа.(я так поняла)Обьясните,что это такое?И причем здесь бывший муж?

Ответ для Оксаны. Госпошлины за регистрацию перехода права от продавца нет.
Если нужно внести изменения перед сделкой в ЕГРН при смене персональных данных — 350 рублей

Добрый день! Каков размер госпошлины при продаже квартиры находящейся в собственности менее 3 лет?

Ответ для Валентины.
Судебное разрешение споров не моя компетенция.
Совместно нажитое имущество можно разделить без суда:https://exspertrieltor.ru/2017/08/09/razdel-kvartiryi-posle-razvoda/

Сколько составляет госпошлина для подачи в суд, если коттедж оценили в 4,5млн руб и при разделе имущества делится ли это сумма госпошлины пополам между супругами, сразу при подачи в суд

Ответ для Алика.
Нет.

Здравствуйте у меня квартира купил два года назад за два миллиона рублей сейчас хочу продать за один миллион рублей я буду налоги платить?

Ответ для Евгении.
Тогда вам нужно оценить доли в договоре купли-продажи по-разному.
Каждый собственник может продавать свою долю за свою цену.

Добрый день! Помогите разобраться с налогами.
В 2016 году будучи в браке, я купила дом с земельным участком за 3130 тыс. Собственник только я. Покупка была в ипотеку и в ходе ее гашения использовался мат. капитал.
В 2017 году по соглашению выделены доли мужу 21/46, мне 21/46 и детям по 1/23 каждому.
Сейчас мы этот дом продаем за 5710 тыс. (кадастровая дом+участок 3500 тыс). Возможно ли составить общий договор купли-продажи (покупатели берут через ипотеку), где прописать, что вся прибыль получена мной. Чтобы только мне отчитываться в налоговой. Т.к. я в этом же 2017 году приобретаю другую квартиру 5000 тыс, которая будет оформлена на меня одну. Могу ли я свои доходы от продажи дома подтвердить расходами на него? т.е. 5710 тыс — 3130 тыс=2580 тыс (прибыль) и одновременно воспользоваться налоговым вычетом с покупки в 2 млн руб. и Заплатить налог меньше? Учтет ли налоговая тот факт, что прибыль получила только я? а дети и муж нет? смогу ли использовать расходы полностью? (я уже частично получила имущественный вычет 22 тыс из 260 возможных на покупку дома и земельного участка)

Ответ для Валентины.
Госпошлину должны оплачивать все участники сделки, но нотариусу не важно из какого кармана эти деньги будут оплачиваться. Договаривайтесь друг с другом об этом и прописывайте в предварительном договоре, тогда потом не будет разногласий.
Госпошлина составляет 0.5% от цены договора или семидесяти процентов от кадастровой стоимости объекта, при условии если эта сумма больше цены договора.

Добрый вечер, Ольга. Подскажите пожалуйста, покупатель или продавец должен оплачивать госпошлину за удостоверение договора купли-продажи? И еще, раз»ясните пожалуйста:
«Государственная пошлина за удостоверение договора купли продажи рассчитывается по формуле: 0.5% от цены договора ( или 70% от кадастровой стоимости — если она больше цены в договоре), но не менее 300 рублей и не более 20 000.0 рублей.»

70% от кадастровой стоимости-это круто. Или 0,5% от 70% кадастра?

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector