Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие документы нужны для приватизации дачного участка

Порядок приватизации дачного участка в 2021 году

  • Как приватизировать участок в садовом товариществе и в каких случаях это возможно
  • Процедура приватизации садового участка: основные стадии и документы
  • Как приватизировать дачу. Какие документы необходимы для приватизации дачи

Как приватизировать участок в садовом товариществе и в каких случаях это возможно

Нередко бывает, что владельцы участков в дачном товариществе или кооперативе не имеют на руках никаких бумаг помимо садовой (членской) книжки. Однако этот документ подтверждает лишь их принятие в члены садоводческого объединения и никоим образом не удостоверяет права на земельный участок.

Между тем участки земли относятся к недвижимому имуществу, а следовательно, права на них должны быть надлежащим образом оформлены и зарегистрированы. Иначе при совершении сделок с участком или при переходе его по наследству могут появиться всевозможные проблемы.

С 1 марта 2015 года порядок приватизации участков в огороднических, садоводческих и дачных объединениях стал еще более простым и доступным, и дачная амнистия продлена до 2026 года.

Приватизация дачного участка происходит на следующих условиях:

  1. Земельный надел передается в собственность члена дачного или садоводческого объединения бесплатно.
  2. Садоводы и дачники обладают правом на приватизацию земли независимо от даты принятия их в члены кооператива или товарищества.

Надо также отметить, что приватизации не подлежат участки, полностью изъятые из оборота или ограниченные в обороте.

Процедура приватизации садового участка: основные стадии и документы

Процесс оформления земельного надела в собственность включает несколько последовательных стадий. Первая и ключевая стадия приватизации — обращение в подразделение местной администрации, которое занимается имущественными и земельными вопросами. При этом понадобятся документы:

  • заявление о предоставлении земли в собственность (форма этого документа обычно разрабатывается самим органом местного самоуправления);
  • схема расположения участка относительно соседних участков (этот документ составляется самим владельцем участка и утверждается председателем кооператива);
  • справка, решение, выписка из протокола собрания либо иной документ, выданный председателем дачного объединения и подтверждающий, что земельный надел принадлежит именно данному гражданину.

Орган местной администрации в срок не более 14 дней рассматривает поданные документы и принимает решение о предоставлении земли.

Следующая стадия — оформление кадастрового паспорта участка в Кадастровой палате. Для того чтоб заказать изготовление этого документа, понадобится решение о предоставлении в собственность земли, а также все те документы, которые представлялись в местный орган власти. Кроме того, понадобится справка за подписью председателя кооператива о размере участка. При этом важно отметить, что дачники и садоводы освобождены от обязанности проведения межевания и представления в Кадастровую палату межевого плана. Но следует знать, что распорядиться участком земли без определённых границ невозможно.

Итоговая стадия — регистрация права собственности в Росреестре. Для этого понадобятся кадастровый паспорт, решение о предоставлении участка и квитанция об уплате пошлины за регистрацию. В течение 7 дней на основании поданных документов будет зарегистрировано право собственности.

Как приватизировать дачу. Какие документы необходимы для приватизации дачи

В КонсультантПлюс есть множество готовых решений, в том числе о том, подлежит ли разделу между супругами приватизированный земельный участок. Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете оформить пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Действующий упрощенный порядок приватизации садовых и дачных домиков в 2021 году особых изменений не претерпел. Оформить право собственности на дачу, баню, иные постройки на садовом или дачном участке в упрощенном порядке можно бессрочно.

Рассматривая вопрос о том, как приватизировать дачу, надо отметить, что процедура оформления дачи в собственность еще более проста, чем процедура приватизации земельного надела. В частности, для регистрации права собственности на дачный дом не требуется ни составления кадастрового паспорта строения, ни обращения в муниципальный орган с заявлением о приватизации.

Для регистрации права на дачный или садовый дом его владельцу нужно лишь обратиться непосредственно в подразделение Росреестра. Там ему будет предложено заполнить 2 экземпляра декларации об объекте недвижимости (ее форма утверждена на федеральном уровне).

В декларации хозяин объекта отражает определенные сведения о нем:

  • название строения (дачный дом, баня и т. д.);
  • адрес местонахождения;
  • площадь (замеры владелец дачи проводит самостоятельно);
  • кадастровый номер земельного участка, на котором расположена дача;
  • количество этажей;
  • материал, из которого построены стены;
  • наличие подключения к инженерно-техническим сетям.

Кроме того, при обращении в Росреестр необходимо представить:

  • удостоверение личности хозяина дачи;
  • квитанцию об уплате пошлины;
  • правоустанавливающий документ на участок земли, на котором находится строение.

На основании данного пакета документов служба Росреестра регистрирует право собственности на дачу и по заявлению выдает соответствующую выписку.

Еще больше материалов по теме в рубрике: «Приватизация».

Какие документы нужны для приватизации дачного участка

В советские времена частная собственность на землю отсутствовала, поэтому земля для строительства жилых домов и дач выделялась гражданам, их объединениям на правах, по сути заменяющих частную собственность: пожизненного наследуемого владения и бессрочного пользования. В период ломки правовой системы России в 90-е годы землю зачастую предоставляли и вовсе, не указывая на каком праве (слишком сложным было правовое поле из советских Основ законодательства, новых Указов и законов).

И лишь Земельный кодекс РФ в 2001 г. навел порядок в предоставлении земли гражданам.

Но оформлять приходится и ту землю, которая была выделена до принятия Земельного кодекса РФ. На дачные участки, выделенные до 2001 г. распространяется «дачная амнистия». Этот упрощенный порядок приватизации дачных участков действует и в 2014 г.

Порядок ее действия зависит от того, выделялся ли участок до 2001 г. лично гражданину или предоставлялся дачному (садовому) некоммерческому объединению.

Порядок приватизации дачи, выделявшейся гражданину

Для оформления права собственности на дачные участки, предоставленные непосредственно гражданам на правах

  • пожизненного наследуемого владения,
  • постоянного бессрочного пользования,
  • без указания какого-либо права,

не нужна сделка приватизации. Нет необходимости обращаться в администрацию и просить передать участок в собственность. Это объясняется тем, что земля уже фактически передана государством во владение физического лица; имеющееся право просто переоформляется на право собственности.

Указанные права меняются на право собственности непосредственно в регистрационной службе. Кроме того, в некоторых случаях необязательно делать межевание участка. Например, не требуется «перемерять» заново уже стоящую на кадастровом учете (пусть с пометкой о неточно установленных границах) землю.

Подобные участки, описанные и внесенные в кадастр ранее, до введения в действие закона «О государственном земельном кадастре» и пришедшего ему на смену «О государственном кадастре недвижимого имущества», называют «ранее учтенными». Если площадь по старому описанию участка, выданному Земельным комитетом, или по кадастровому паспорту на «ранее учтенный» участок соответствует правоустанавливающему документу, то межевание делать не придется. А это немалая экономия.

Таким образом, имея на руках

  • старое свидетельство из Земельного комитета или Постановление о выделении участка (являются правоустанавливающими документами),
  • описание участка и его кадастровый план,

можно оформлять право собственности. Необходимо только оплатить госпошлину в размере 200 руб.

Порядок приватизации дачи в садовом товариществе

Бывают ситуации, когда государство до 2001 г. выделяло общий участок на все садовое товарищество на праве, например, безвозмездного срочного пользования. А затем уже товарищество само распределяло землю между своими членами. Для оформления дачи в таком товариществе потребуется процедура приватизации. То есть, предоставления уже не общесадоводческого, а конкретного земельного участка его фактическому владельцу местной администрацией.

Читать еще:  Алименты с больничного листа порядок начисления и удержания

Скорее, всего, потребуется межевание, в процессе которого делается в том числе описание границ. Необходимо взять у председателя садоводческой организации справку, что участок (указываются данные о границах, адресе, площади из межевого дела) выделен определенному лицу, а его границы соответствуют фактическим границам на местности.

Сложнее приходится гражданам, у которых дачи в давно заброшенных садоводствах, подвергшихся автоматической ликвидации ФНС из-за того, что не привели своевременно документы в соответствие с законодательством. В такой ситуации лучшим помощником будет районный или городской архив, в котором нужно найти:

  • постановление о предоставлении садоводческому обществу участка;
  • сданные после ликвидации документы садоводства, из которых видно, что владелец участка был членом товарищества и какой именно участок ему был выделен.

Если еще никто из садоводства не приватизировал участки понадобятся также постановление о выделении общего, большого участка садоводству и выписка из ЕГРЮЛ на данное садоводство.

Итак, пишем заявление на приватизацию дачного или садового участка, приобщаем к нему:

  • описание участка;
  • правоустанавливающий документ садоводства на общий участок;
  • выписку из ЕГРЮЛ на садоводческое товарищество;
  • справку от председателя садоводства.

На основании данного заявления администрация обязана предоставить земельный участок в порядке приватизации, то есть, бесплатно. Срок принятия решения о приватизации участка – 2 недели.

Получив постановление администрации о приватизации участка, можно регистрировать свое право на него в органах Росреестра. Для регистрации необходимо представить

  • описание участка,
  • кадастровый план,
  • постановление администрации;
  • квитанцию об оплате госпошлины (200 руб.)

Сколько стоит приватизация дачного участка?

Процесс приватизации участка включает 2 дорогостоящих, не всегда обязательных компонента: межевание участка и юридические услуги.

Организации, предоставляющие услуги по подготовке межевых планов, предлагают различные варианты расчета цены:

  • 10-12 тыс. за полностью готовый межевой план на стандартный дачный участок;
  • схема расчета, по которой за каждый этап описания границ берется отдельная сумма, фиксированная или зависящая от особенностей участка (например, сложная форма земельного надела).

Привлечение юриста или риэлтора к приватизации обойдется в сумму около 20-25 тыс. руб.

Если же ситуация позволяет обойтись без юридических услуг и межевания, то приватизация дачного участка обойдется в стоимость госпошлины за регистрацию права собственности на дачную землю – 200 руб.

Если участок в составе садоводства, то придется оплатить выписку из ЕГРЮЛ (200 руб.), но можно получить ее и бесплатно (если ее закажет для вас председатель садового товарищества).

Платить администрации за предоставление земли в собственность ничего не нужно, т.к. приватизация – бесплатный переход государственного имущества в частную собственность. Следует помнить, что Земельный кодекс разрешает приватизацию земли каждому гражданину один раз в жизни. Поэтому, если вы оформляете уже вторую дачу, то придется прибегнуть не к приватизации, а к выкупу земли у местных властей.

Выдел участка из кооператива, приватизация участка в кооперативе.

ВЫДЕЛ УЧАСТКА ИЗ КООПЕРАТИВА, ПРИВАТИЗАЦИЯ УЧАСТКА В КООПЕРАТИВЕ

  • Полный комплекс услуг.
  • Кратчайшие сроки.
  • Высокое качество.
  • Гарантия результата.

Земля кооператива – это не редкость в наше время, но тем не менее очень многие члены таких кооперативов давно мечтают отделить свою долю из кооператива путем его выдела и приватизации.

Поэтому, если Вы хотите абсолютно полноценно, независимо от решений кооператива и его членов, на законных основаниях и на свое личное усмотрение распоряжаться недвижимым имуществом, что входит в состав какого-либо кооператива, например,

  • Подарить;
  • Обменять;
  • Продать;
  • Сдать в аренду;
  • Заставить и т.д.;

Тогда Вам может понадобится услуга ВЫДЕЛ УЧАСТКА ИЗ КООПЕРАТИВА (ПРИВАТИЗАЦИЯ УЧАСТКА КООПЕРАТИВА ПУТЕМ ВЫДЕЛА)

Компания «ЕВРО-ВЕКТОР»предоставляет комплексные юридические услуги по выделу участков из кооперативов, сопровождает процедуру принятия решения общим собранием кооператива, приватизации земли госорганами и регистрации права собственности на землю членами кооперативов.

В нашей «команде» работают проверенные и опытные специалисты, которые имеют прекрасную практику с оформления и юридического сопровождения сделок предметом которых является земля кооператива, выделение части земли из кооператива и т.д.

Наши специалисты уберегут Вас от длительного принятия решения собранием кооператива, местного самоуправления и госорганами. В результате нашего с вами сотрудничества Вы на руки получите уже готовые документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

Компания гарантирует получение:

  • Детальной консультации о процедуре проведения выдела участка из кооператива;
  • Получение согласования общим собранием кооператива выделения земли;
  • Получение разрешения органами местного самоуправления и исполнительной власти на разработку проекта отвода земельного участка;
  • Контроль процедуры разработки проекта земельной организацией;
  • Утверждение проекта отвода компетентными органами;
  • В случае отказа в утверждении проекта, проведение исково-претензионной работы;
  • Регистрации участка госрегистратором;
  • Получение документов, которые подтверждают выдел участка из кооператива.

Земля кооператива должна принадлежать каждому его члену, поскольку целью кооперации, как таковой, есть удовлетворение экономических, социальных потребностей каждого. Все риски, расходы и доходы должны делиться между всеми членами кооператива.

Так, многие из нас состоят в разного рода кооперативах. Ближе всего нам, гаражные, дачные, садово-огородные. Но перечень их очень велик. Так, кооперативы могут быть:

  • Садово-огороднический;
  • Сельскохозяйственный;
  • Гаражный;
  • Жилищно-строительный;
  • Торгово-закупочный;
  • Образовательный;
  • Туристический;
  • Транспортный;
  • Медицинский и т.д.

Стоит детальнее разобраться в вопросах, что же такое земля кооператива и откуда она берётся?

Итак, земля кооператива – это приобретенная за гражданскими договорами либо путем имущественного возвратного взноса члена кооператива, или полученная в пользование/аренду органами местного самоуправления/исполнительной власти имущественная составляющая работы кооператива.

Так, гаражно-строительным и жилищно-строительным кооперативам могут быть предоставлены бесплатно в собственность либо в аренду земельные участки органами местного самоуправления или органами исполнительной власти на основании градостроительной документации. Помимо этого, земля кооператива может состоять из земельных участков, которые приобретаются на основании гражданско-правовых сделок.

Сегодня каждый член кооператива имеет право на владение, пользование и с согласия кооператива управления имуществом, которое принадлежит кооперативу. Но очень важно для каждого, что бы он мог не только управлять имуществом, но и владеть им. Именно поэтому, чтобы каждый член кооператива мог реализовать свое право на собственность, нужно выделить участок из кооператива путем его выдела и приватизации.

Подчёркиваем, что каждый член кооператива может претендовать на размер пая в зависимости от его взноса в фонд. Если же член кооператива исключен либо хочет выйти из кооператива, он все равно имеет право получить земельный участок в натуре. Нужно также отметить, что право собственности членов кооператива (физических лиц) на свою общую долю наследуется.

Помимо этого, члены коллективных сельскохозяйственные кооперативов, которые до 2002 года не приватизировали участки путем оформления права на земельный участок (пай), имеют право на приватизацию, согласно ст. ст.25, 118 ЗКУ.

Так что же такое выдел участка из кооператива? И каким образом можно реализовать данную процедуру?

Выдел участка из кооператива – это процедура отчуждения земельного участка из общей массы земли кооператива с согласования этого же кооператива и получение разрешения органов местного самоуправления либо органов исполнительной власти на отвод ее в собственность гражданина.

Читать еще:  Закон о декриминализации побоев и ответственность за причинение вреда и боли

То есть, если Вам нужно выделить участок из кооператива, Вам нужно сначала получить согласования кооператива. Так, кооператив – это организация с внутренней структурой органов, одним из которых есть общие собрание членов кооператива. Именно этот орган наделен функцией принятия решения о владении, пользовании и управлении имуществом. Именно к нему необходимо обратится для получения согласования об отчуждении участка, выделения участка из кооператива.

В дальнейшем необходимо взять разрешение органов местного самоуправления/исполнительной власти на разработку проекта отвода. И уже с указанным разрешением нужно подыскать соответствующую организацию, которая разработает Вам указанный проект. В свою очередь, органы местного самоуправления/исполнительной власти, если все в порядке с документами, Вам утвердят проект отвода. А госрегистратор внесет данные в Реестр прав. Соответственно, земля кооператива переходит в Вашу собственность.

Но в жизни, мы сталкиваемся с бюрократией, которая порой кажется безграничной. Очень часто, что бы провести процедуру приватизации участка, а тем более, произвести выдел участка из кооператива, требуются годы «хождений» по различным инстанциям. Госорганы зачастую могут отказать в предоставлении участка, общее собрание может не дать согласование на отчуждение части земли кооператива, госрегистратор отказать в регистрации права собственности и т.д. А земля кооператива так и остается «коллективной».

Поэтому, во избежание указанных проблем, предлагаем Вам, обратится в нашу компанию, которая имеет большой штат высопроффесиональных юристов, которые провели тысячи операций с выдела участка из кооператива, имеют колоссальный опыт в судебных тяжбах.

Наша юридическая компания«Евро-Вектор»быстро получит согласование кооператива на выдел участка из кооператива, утверждение органов власти и местного самоуправления проекта отвода и без проблем зарегистрирует право собственности. В случае отказа указанных органов наша команда в кратчайшие строки обжалует их решения в суде. А Вы оперативно получите на руки готовые документы, которые подтверждают Ваше законное право частной собственности на такой участок.

Для того, чтобы иметь возможность самостоятельного, полноценного распоряжения землей кооператива, то есть иметь права продажи, дарения, заставы, аренды и т.д., Вам нужно произвести процедуру выдела участка из кооператива. А земля кооператива может быть приватизирована, лишь при наличии согласия этого же кооператива.

Земля кооператива, как и любая иная собственность, конечно же охраняется законом. Поэтому, если Вы проводите какие-либо действия касательно земельного участка, не имея на то прав, в отсутствии разрешения кооператива, органов власти, органов местного самоуправления и т.д., то такие действия могут потянуть за собой серьезные законодательные санкции.

Кроме того, в соответствии со ст. 120 ЗКУ, для составления договора по отчуждению дома или иного строения нужен кадастровый номер земельного участка, право на который переходит в связи с отчуждением права собственности на эти объекты. Поэтому только после выдела земельного участка с присвоением участку отдельного кадастрового номера возможна будет продажа этого объекта недвижимости.

Как приватизировать земельный участок который находиться на территории садового кооператива?

Для реализации этого права к примеру, в пределах норм бесплатной приватизации (ст.118 ЗКУ) необходимо подать в органы местного самоуправления ходатайство, в котором указать целевое назначение и ориентированные размеры земельного участка. К данному ходатайству необходимо добавить соответствующие графические материалы (генплан садового кооператива), с указанием на них места расположения земельного участка, копия книжки садовода,справка об отсутствии задолженности по членским взносам,справка о присвоении адреса, справка о согласии кооператива на приватизацию земельного участка.

ДОКУМЕНТЫ, КОТОРЫЕ НЕОБХОДИМЫ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ПРОЦЕДУРЫ ВЫДЕЛА УЧАСТКА ИЗ КООПЕРАТИВА.

С чего начать оформление земли и как приватизировать дачный участок?

Законодательное регулирование приватизации

Приватизацией дачного участка называется оформление на данную землю прав собственности. Порядок и особенности приватизации дачных земель регулируются следующими федеральными законами:

  • ФЗ № 93 («дачная амнистия»);
  • ФЗ № 137.

Закон № 137 устанавливает порядок приватизации земель, выданных гражданам до 2001 года, а законодательный акт о «дачной амнистии» вносит существенные упрощения в процесс оформления бумаг для граждан, желающих приватизировать свои наделы.

Приватизировать можно дачные земельные наделы, которые находятся у граждан на правах:

  • Аренды у городских властей;
  • Бессрочного использования;
  • Членства в дачном товариществе;
  • Пожизненного владения.

Земли для дачного хозяйства, переданные некоммерческим кооперативам после 2001 года, приватизируются за плату.

До какого года продлена приватизация?

Закон о «дачной амнистии» устанавливает правила, по которым сроки приватизации зависят от вида права, на основании которого эксплуатируется дачная земля. Конечные сроки оформления прав не устанавливаются, если дачный надел эксплуатируется гражданином на основании:

  • Пожизненного наследственного владения;
  • Права бессрочного пользования.

Для участков, предоставленных гражданам из территорий дачных некоммерческих кооперативов и товариществ, оформление прав владения может происходить до 1 марта 2020 года.

Необходимые документы

Для оформления приватизации владельцам дачных участков потребуется следующая документация:

  • Паспорт РФ;
  • Выписка-свидетельство о собственнике земли из Единого реестра прав;
  • Справка о праве, по которому используется дача;
  • Кадастровый паспорт;
  • Справка обо всех зданиях на наделе из БТИ;
  • Декларация на здания (при необходимости);
  • Заявление.

Выписка о текущем собственнике участка необходима для того, чтобы выяснить, куда подавать заявление на приватизацию. Неприватизированные дачные участки могут находиться в собственности:

  • Муниципалитета;
  • Региональных или федеральных властей.

В первом случае нужно обращаться в муниципальное управление земельными ресурсами, во втором – в отдел Росимущества.

Свидетельством о праве на землю может быть документ о наследуемом или бессрочном владении участком, книжка члена дачного кооператива или договор аренды дачи у местной администрации.

При отсутствии кадастрового документа землепользователь должен подготовить чертёж расположения дачного участка среди соседствующих с ним наделов, после чего заверить данную схему подписью председателя дачного кооператива.

Справку о зданиях, расположенных в границах надела, можно заказать в БТИ по месту жительства.

Заявление

Образец заявления на приватизацию можно . Текст начинается с наименования органа обращения, после чего по центру страницы пишется слово «заявление».

В основной части должна быть отображена следующая информация:

  • Полные ФИО, серия и номер паспорта землепользователя;
  • Адрес регистрации и фактического проживания землепользователя;
  • Ориентиры расположения приватизируемого участка;
  • Категорию земли;
  • Вид разрешённой эксплуатации земли;
  • Сведения о наличии обременений на участок;
  • Сведения о строениях, расположенных в границах участка;
  • Реквизиты документа о праве пользования;
  • Площадь участка.

Если на участке имеются жилые и нежилые здания, то для них необходимо указать право пользования и жилую площадь.

В качестве вида разрешённого использования следует указывать: дачное строительство. Наличие обременений можно запросить в Росреестре, сделав запрос в МФЦ с паспортом и правоустанавливающими бумагами на землю. Следует учитывать, что участок, обременённый арестом или ограничением в обороте приватизировать нельзя.

Документы для запуска упрощенной процедуры дачной амнистии:

  • паспорт заявителя;
  • кадастровый паспорт на свой дачный участок;
  • распоряжение администрации на передачу прав на участок;
  • техпаспорт на постройку;
  • в случае если дом построен самовольно, необходимо предоставить декларацию.

Декларация заполняется лично заявителем, который несет ответственность за ее составление и содержание.

Все остальное зависит от специальной комиссии, которая решит можно ли отдавать права на собственность. В случае отказа выходом может стать подача заявления в суд или прокуратуру. Однако лишь в том случае, если имеются экспертные заключения, опровергающие заключение комиссии.

Читать еще:  Диверсификация производства понятие виды

Порядок приватизации дачного участка в 2020 году

Приватизация дачного участка осуществляется следующим образом:

  1. Происходит сбор необходимых документов;
  2. Землепользователь подаёт заявление на приватизацию;
  3. Рассмотрение заявки происходит в течение 30 суток, по окончании которых выдаётся решение о предварительном согласовании или отказ в таковом;
  4. После получения предварительного согласования сотрудники комитета земельных ресурсов обращаются в межевую компанию для установления границ участка;
  5. По итогам геодезических работ оформляются границы, межевой план и кадастровая документация на участок;
  6. Землепользователь получает новый кадастровый паспорт и обращается в местную администрацию повторно;
  7. После выдачи разрешения на приватизацию землепользователь обращается в Росреестр для фиксации результатов приватизации в Едином реестре недвижимости.

Заявление на приватизацию подаётся в комитет по земельным ресурсам или отдел Росимущества, в зависимости от государственного собственника надела. Отделы Росимущества по регионам РФ и их контактные данные можно посмотреть здесь.

Орган, рассматривающий заявление, может отказать в согласовании приватизации в следующих случаях:

  • Заявление заполнено некорректно или содержит неверные данные;
  • Заявитель представил неполный пакет документов;
  • Земли дачного кооператива были ранее изъяты из оборота решениями местных властей;
  • Землепользователь уже пользовался ранее своим правом бесплатной приватизации.

В каждом случае сотрудники комитета по землеустройству должны предоставить заявителю письменную причину отказа. Если отказ получен из-за неверно заполненных бумаг, он должен быть вручен заявителю не позднее, чем через 10 дней после обращения.

Если приватизация согласована, следует определить точные границы участка. Большинство неприватизированных дачных земель не имеют чётко определённых границ и межевых планов, а местоположение участков относительно соседних существует только на карте в правлении дачного товарищества.

При бесплатной приватизации кадастровые работ по уточнению границ оплачиваются за счёт местной администрации, которая заключает договор с межевыми фирмами, согласно п. 2 ст. 12 ФЗ №93 о «дачной амнистии».

Межевые работы могут длиться от 3-х дней до 15 дней, в зависимости от сложности рельефа и удалённости участка от города. По итогам работ кадастровый инженер согласовывает границы с владельцами соседних участков и представителями администрации, а согласованный план границ направляется в кадастровую палату, где на основании предоставленных сведений оформляется новый кадастровый документ.

С новым кадастровым паспортом землепользователь должен опять обратиться в землеустроительный департамент для запроса окончательного разрешения на приватизацию, после чего он обращается в Росреестр со следующими бумагами:

  • Копией паспорта;
  • Справкой об уплате госпошлины;
  • Полученным разрешением;
  • Новым кадастровым паспортом;
  • Заявлением на регистрацию собственности.

По истечению двух недель сведения о новом собственнике дачного участка вносятся в единый реестр недвижимости. Письменное свидетельство о собственности землепользователь может получить, заказав в МФЦ или Росреестре выписку о собственнике участка.

Приватизация при отсутствии документов

Если у землепользователя отсутствуют документы о праве пользования дачной землёй, но он фактически пользуется данным участком 15 лет и более, то такой землепользователь может осуществить приватизацию на основании приобретательной давности в судебных органах, согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Суд может разрешить приватизацию дачного участка без документов, если истец пользовался землёй на принципах:

  • Открытости;
  • Непрерывности;
  • Добросовестности.

Открытое владение означает, что землепользователь считал себя собственником и не скрывал использование земли от соседей или властей. Непрерывное владение предполагает ежегодное появление владельца на участке в течение 15 лет, а добросовестное владение можно подтвердить квитанциями об оплате коммунальных услуг, земельного налога или охраны кооператива.

Документы, которые следует подать, если участок находится в кооперативе:

  • заявление о передачи земли в собственность с указанием паспортных данных, номер участка;
  • документы, подтверждающие права кооператива на землю;
  • бумага, составленная во время общего собрания или выписка специального органа;
  • документ, подтверждающий, что земля используется по целевому назначению.

Если участок был получен по распоряжению муниципального или государственного органа, то необходимы такие документы:

  • указ о передаче в собственность дачной территории;
  • кадастровый план дома, утвержденный с соответствующим органом.

Но сначала нужно запросить в письменной форме согласование кадастровых документов и схем расположения участка. Именно этот шаг позволит выяснить, есть ли шанс приватизировать земельный участок. Документы кооператива необходимы, если кто-то из его впервые получает землю. В противном случае предоставлять их не нужно, они есть в управлении по земельным вопросам.

Стоимость

Приватизация дачных участков, относящихся к территории кооперативов и некоммерческих объединений бесплатна, если данные кооперативы получили свои территории от властей до октября 2001 года. Бесплатной будет и приватизация дачных земель, используемых по праву бессрочного пользования и наследственного владения, вне зависимости от даты предоставления таких земель.

Стоимость приватизации земли, полученной в пользование дачного кооператива после 2001 года, будет рассчитываться как процент от кадастровой стоимости таких участков, но не более 60 процентов. Порядок определения цен государственных участков регулируется Постановлением Правительства РФ № 279.

Также будет необходимо заплатить госпошлину за регистрацию прав в Росреестре (100 рублей). Следует знать, что бесплатно приватизировать дачные наделы из числа кооперативов можно только до марта 2020 года.

Изменения

По изменениям к законодательству (март 2020 года) процедура приватизации земли стала выполняться по упрощенной форме. Это удобно государственным органам и будущим собственникам. Выполняется процедура в соответствии с «дачной амнистией».

Сейчас не требуется проводить межевание земли, хотя раньше это было обязательным. Поэтому если имущество еще не оформлено, необходимо регистрировать его по закону.

Это важно знать: ФЗ 159 о приватизации государственного и муниципального имущества

Обязательно ли приватизировать?

Право пользования неприватизированными землями у граждан сохраняется (п.п. 1, 2.2 ст. 3 ФЗ № 137), но без оформленного права собственности землепользователи не могут осуществить многие юридические действия со своими участками:

  • Продавать;
  • Дарить;
  • Завещать по наследству;
  • Сдавать в аренду;
  • Разделять и объединять.

Владелец неприватизированного участка может продавать только членство в дачном кооперативе, а не сам участок, что существенно снижает рыночную стоимость земли.

Завещать дачные земли потомкам могут только обладатели права пожизненного наследуемого владения. Неприватизированные участки, используемые по другим основаниям, после смерти землепользователей переходят в собственность властей как выморочное имущество вне зависимости от наличия наследников.

Сдача в аренду земли по официальному соглашению также требует наличия права собственности у арендодателя, владельцы неприватизированных земель при сдаче своих дач в аренду должны запрашивать официального разрешения властей на заключение таких соглашений.

Неприватизированные земли государство может изымать для нужд обороны или иных целей без выплаты компенсации гражданам, хозяйствующим на данных землях. После оформления права собственности владелец изъятого дачного участка получит от государства компенсацию, сопоставимую с рыночной стоимостью земли.
Приватизация дачных участков даёт их владельцам возможность полноценно пользоваться своими наделами и передавать их по наследству. Корректное заполнение заявления поможет избежать возможных отказов и осуществить приватизацию в короткие сроки бесплатно. Важно учитывать, что с момента обретения права собственности, у дачников возникает также обязанность по ежегодной уплате земельного налога.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector