Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как узаконить пристройку к нежилому зданию

Узаконить пристройку

  • 3.1 Узаконить перепланировку
  • 3.2 Узаконить дом
  • 3.3 Узаконить дачный дом
  • 3.5 Узаконить балкон
  • 3.6 Узаконить чердак/мансарду/тех. этаж
  • 3.7 Узаконить входную группу
  • 3.8 Узаконить гараж

Строительство в нашей стране осуществляется на основании действующего законодательства и сопровождается получением документов, разрешающих приступать к проведению строительных работ и подтверждающих сдачу объекта в эксплуатацию. Это в равной мере относится и к пристройкам, которые, в зависимости от технических особенностей, могут являться объектом реконструкции домостроения или новым строительством, если при сооружении пристройки не затрагиваются конструкции существующего здания. Легализация пристройки к дому выполняется поэтапно, а начинать этот процесс я рекомендую еще до начала выполнения строительных работ, что избавит вас от многих неприятностей и больших материальных потерь.

Для чего необходимо узаконить пристройку

Любая пристройка к жилому или нежилому дому, построенная без соответствующих разрешительных документов, в соответствии со ст. 376 Гражданского кодекса Украины, считается самовольным строительством, что может привести к следующим последствиям:

  • штрафу от органов местной власти или инспекции ГАСК;
  • невозможности оформить пристроенное помещение в собственность, что не позволит распоряжаться вашей недвижимостью, продать ее или подарить, передать по наследству или под залог;
  • возникновению проблем с подводом коммуникаций к пристройке;
  • сносу незаконного строения по решению суда;
  • захвату пристройки посторонними лицами;
  • невозможности истребовать возмещение причиненного самострою вреда.

В 2017 резко возросли штрафы за незаконное строительство. И сегодня они составляют ощутимую сумму:

  • за выполнение подготовительных работ без уведомления ГАСК придется уплатить от 200 до 300 необлагаемых налогом минимумов дохода граждан (ст. 96 КоАП);
  • за выполнение строительных работ без уведомления о начале строительства объектов, сооружаемых по строительному паспорту – от 250 до 350 минимумов;
  • за строительство без разрешительных документов объектов класса последствий СС1 – от 500 до 600 минимумов;
  • за то же нарушение, но для объектов СС2 – от 1000 до 1500 необлагаемых минимумов.

Как узаконить пристройку к частному дому

Процедура легализации пристройки к индивидуальному домовладению, построенному на приусадебном, дачном или садовом участке, значительно проще, чем к многоквартирному зданию. Чтобы узаконить пристройку к частному дому необходимо:

  • получить нотариально оформленное согласие совладельцев дома (при их наличии);
  • подать заявление в местный орган архитектуры и градостроительства на получение строительного паспорта, если размер пристройки имеет площадь менее 300 м.кв., и градостроительных условий и ограничений, если ее площадь больше;
  • заказать разработку проектной документации;
  • подать уведомление о начале выполнения строительных работ;
  • заказать проведение технической инвентаризации и изготовление технического паспорта вашего дома с учетом сооруженной пристройки;
  • после получения техпаспорта подать декларацию в ГАСК о вводе объекта строительства (реконструкции) в эксплуатацию;
  • при необходимости, присвоить строению почтовый адрес;
  • уплатить паевое участие в создании и развитии транспортной и социальной инфраструктуры города, если площадь дома вместе с пристройкой превысит 300 кв. м;
  • зарегистрировать право собственности на реконструированный дом в ДРРП.

Закон позволяет пристраивать с частным домам без получения разрешительных документов лишь временные, вспомогательные сооружения без фундамента, которые не затрагивают несущие конструкции здания или инженерные коммуникации.

Как узаконить пристройку к квартире

Легализация пристройки к многоквартирному дому в Украине регулируется Гражданским кодексом, «Правилами содержания жилых домов и придомовых территорий», утвержденными приказом Государственного комитета по вопросам ЖКХ №76 от 17.05.2005 и нормативными актами органов местной власти, имеющими право устанавливать свои требования, в соответствии с географическими, историко-культурными и экологическими особенностями местности.

Кроме того, при планировании пристройки к квартире необходимо учитывать:

  • возможность проезда для автомобилей;
  • обзор из окон соседних квартир, который пристройка не должна загораживать.

Узаконить пристройку к многоквартирному дому значительно сложнее, чем к частному – для этого потребуется ряд дополнительных разрешений и согласований. Начало строительных работ без оформления разрешительных документов может привести к нарушению прочности и надежности строительных конструкций всего здания, что чревато уголовной ответственностью. Чтобы узаконить пристройку к квартире необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

  • получить письменное согласие соседей на реализацию проекта пристройки;
  • получить разрешение ЖЭКа;
  • разработать паспорт фасада;
  • обратиться в отдел архитектуры для получения строительного паспорта или градостроительных условий и ограничений;
  • разработать проектную документацию;
  • согласовать проект в местном органе ГАСК;
  • получить разрешение газовой службы, пожарной инспекции и санэпидемстанции;
  • подать уведомление о начале строительных работ;
  • провести техническую инвентаризацию и получить новый техпаспорт;
  • заполнить и подать декларацию о готовности объекта к эксплуатации;
  • зарегистрировать ее в едином государственном реестре Деклараций;
  • оформить право собственности на переоборудованную квартиру.

Для узаконивания самовольно построенной пристройки к дому или квартире необходимо пройти все этапы легализации, предусмотренные общим порядком, уплатив соответствующий штраф. Это довольно сложная процедура, которую, на мой взгляд, лучше доверить профессионалам. Специалисты нашей компании «Приоритет» по доступной цене помогут вам узаконить пристройку, взяв на себя весь комплекс работ, вплоть до оформления права собственности, а также минимизируют штрафные санкции.

Верховный суд разъяснил, как правильно узаконить пристройку

Градостроительные ограничения, препятствующие новому строительству или реконструкции, являются одним из способов регулирования застройки поселений, рассказывает Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям Качкин и Партнеры Качкин и Партнеры Федеральный рейтинг. группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство Профайл компании × . С такими особенностями и столкнулась Анна Медведкина*, которая расширила свой частный дом, пристроив к нему сарай и веранду.

Истец:Анна Медведкина*

Ответчик:Брянская городская администрация

Суд:Верховный суд

Суть спора:Можно ли легализовать пристройки, возведенные частично на земле природного заповедника?

Решение:Нельзя

После этого она решила легализовать эти постройки в судебном порядке. Обосновывая свои требования, заявитель объяснила, что возведенная недвижимость не нарушает чьих-либо прав и не влечет угрозы для жизни и здоровья граждан. Однако две инстанции отказали истцу (дело № 33-2254/2017). Суды сослались на то, что пристройки к жилому дому частично расположены на земле памятника природы регионального значения «Верхний Судок». Соответственно, возведенные сооружения нарушают права неопределенного круга лиц на благоприятную окружающую среду, решили первая инстанция с апелляцией.

Медведкина не согласилась с выводами нижестоящих судов и оспорила их в Верховный суд. ВС отметил, что территории, где истец построил сарай и веранду, более 20 лет являются зоной особого режима (дело № 83-КГ18-9). На этой земле новое жилищное строительство и достройки с постепенным выморачиванием жилья и расселением жителей в экологически благоприятные районы запрещены (решение администрации Брянской области от 25 апреля 1994 года № 31). Таким образом, «тройка» судей ВС под председательством Вячеслава Горшкова признала акты нижестоящих инстанций законными. Медведкиной не удалось легализовать свои постройки.

Эксперты «Право.ru»: «Документы для пристроек надо оформлять заранее»

Некрестьянов из Качкин и Партнеры Качкин и Партнеры Федеральный рейтинг. группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство Профайл компании × объясняет, что в обсуждаемом деле пристройка – это реконструкция: «В этом случае заявителю надо иметь права на участок, получить разрешение на строительство и градостроительный план, в котором будут отражены все ограничения по застройке». Юрист добавляет, что в спорной ситуации можно было возвести сарай и веранду как хозяйственные постройки, которые не являются объектами недвижимости.

Читать еще:  Порядок отказа от алиментов, которые вам платит муж

Александра Воскресенская, юрист Юков и Партнеры Юков и Партнеры Федеральный рейтинг. группа Банкротство (включая споры) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Уголовное право 4 место По количеству юристов 11 место По выручке 16 место По выручке на юриста (более 30 юристов) Профайл компании × , констатирует, что в большинстве случаев суды не удовлетворяют иски о признании права собственности на самовольную постройку, если до начала строительства застройщик не предпринимал меры, направленные на легализацию объекта. Кроме того, согласно смыслу норм Градостроительного кодекса, пристройки к жилым домам могут не относиться к объектам капитального строительства, говорит эксперт. При возведении таких пристроек (например, навес) или гаража разрешение на строительство получать не требуется, утверждает Воскресенская: «После окончания работ будет необходимо лишь внести изменения в техническую документацию».

Еще одна ситуация, которая возникает на практике, – разрешение на строительство/реконструкцию отказываются выдавать из-за наличия водоохранных и иных санитарно-защитных зон (очень часто – это земли, которые располагаются у аэропортов), отмечает ведущий юрист Land Law Firm Land Law Firm Федеральный рейтинг. группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Управление частным капиталом 23 место По выручке на юриста (менее 30 юристов) 47 место По выручке Профайл компании × Элита Закиян.

– наличие у собственника участка права на строительство объекта;

– соответствие параметров постройки требованиям градостроительных регламентов;

– отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц;

– безопасность возведенного объекта.

P.S. Как правило, в судебном порядке дополнительно изучаются попытки собственника участка получить необходимую разрешительную документацию перед началом строительных работ.

Ведущий юрист Land Law Firm Land Law Firm Федеральный рейтинг. группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Управление частным капиталом 23 место По выручке на юриста (менее 30 юристов) 47 место По выручке Профайл компании × Элита Закиян.

* – имя и фамилия изменены редакцией.

Градостроитель

Узаконить нежилое

На сегодняшний день, к сожалению, очень многие ошибочно полагают, что возведенное ими нежилое помещение или здание является их законной собственностью, и поэтому ей можно распоряжаться как душе угодно. А когда узнают из уст представителей уполномоченных органов о том, что не имели право на ведение деятельности по созданию капитального объекта без специального разрешения, то делают большие глаза. Трудности начинаются тогда, когда самовольные застройщики пытаются продать, сдать в аренду, взять под залог недвижимого имущества кредит, завещать, подарить и совершить прочие сделки с нелегальной недвижимостью.

Чтобы затея, связанная со строительством нежилого помещения или здания не обернулась напрасной тратой времени и денег, стоит поступать так как велит закон. Необходимо навести справки о том, как легализировать деятельность по возведению объекта или, если он уже существует, как ввести его в эксплуатацию.

С потребностью узаконить нежилое помещение или здание рано или поздно сталкивается каждый, кто осуществил его строительство. Даже если земля находится в собственности застройщика, он все равно не имеет права использовать ее под застройку, если основной ВРИ не позволяет вести данную деятельность. Если вы возвели объект на своем наделе, то вам придется его официально зарегистрировать, иначе вы автоматически попадаете в ряды нарушителей и будете нести соответствующее наказание.

Недвижимость может стать вашей только после того, как вы ее узаконите. То же самое касается отдельных частей капитального объекта, например, балкона или другой самовольной пристройки. Если их не узаконить, то не удастся избежать проблем в будущем. Причем сделать это необходимо как можно раньше. В таком случае, у вас будет больше шансов миновать штрафов, возможного захвата объекта третьими лицами и нанесения ему вреда. Многие неприятности не возникнут, если своевременно зарегистрировать любые изменения планировки недвижимости. Узаконить нежилое помещение или здание в Москве стремятся многие физические и юридические лица, т.к. понимают, насколько серьезными могут быть для них последствия в противном случае.

Что такое самострой?

Перед тем как начать процедуру узаконивания объекта или его части, необходимо узнать требуется ли ее проведение в конкретной ситуации. А для этого у вас должно быть четкое понимание того, что такое самострой.

Согласно действующему законодательству, самостроем считается объект недвижимости жилого или нежилого назначения, возведенный без разрешения местных органов власти или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, или созданный на наделе, предназначенном для других целей, например, для ведения сельского хозяйства.

А это значит, что проект таких зданий и сооружений не утвержден властями и, следовательно, не был допущен к реализации.

Также требуется узаконить нежилое здание, находящееся в стадии реконструкции, если в ходе ее проведения в т.ч. и при работах на фасадах, изменяются характеристики зданий или их отдельных помещений, а также инженерных коммуникаций.

Чтобы иметь возможность пользоваться возведенным или реконструированным объектом на легальных основаниях, у вас нет другого выхода, кроме как официально его зарегистрировать. И после того, как это случится, никто не вправе вам помешать совершать с объектом любые сделки.

Узаконить нежилое здание или помещение можно даже при отсутствии разрешения на строительство. На крайний случай, если не получается официально оформить объект, то следует обратиться с заявлением о признании на него права собственности в судебную инстанцию.

Имейте в виду, что узаконить нежилое помещение или здание, возведенное самовольно, можно не во всех случаях. Нельзя оформить в собственность объект, сохранение которого нарушает права или интересы третьих лиц, либо угрожает их здоровью и жизни.

Как правило, в процессе рассмотрения судом дел о признании прав на самовольно созданные здания или помещения, суд назначает независимую процедуру, направленную на выявление нарушений и недостатков, которые были допущены при строительстве. Если таковые не обнаружатся, то объект узаконят.

Однако легализация нежилой недвижимости – довольно сложный и зачастую непредсказуемый процесс. Да и трудно заранее спрогнозировать, сколько он будет длиться.

Также, нет точного списка документов и справок, которые необходимо предъявить должностным лицам на рассмотрение, и неизвестно, сколько времени уйдет на их сбор. До того момента, как вы получите свидетельство о праве собственности на объект, вам предстоит пройти через много трудностей и испытаний.

В качестве примера можно привести случай владельца надела, который самовольно возвел в пределах города здание и захотел его легализировать. Если участок не находится в составе особо охраняемых природных территорий (заповедники, национальное парки), то регистрация здания возможна. Для этого необходимо представить документы на участок и справку о подтверждении факта принадлежности участка именно к этим категориям земель в Московскую областную регистрационную палату. Чтобы узаконить нежилое здание или помещение, кроме правоустанавливающих документов на участок, понадобится еще и его кадастровый план.

Читать еще:  Продажа доли в приватизированной квартире

В регистрационную плату или МФЦ подаются следующие документы:

  • удостоверение личности заявителя;
  • декларация о регистрируем объекте недвижимости;
  • свидетельство о праве собственности на участок;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Цели проведения процедуры узаконивания самостроев

Если не узаконить нежилое здание или помещение, то могут наступить нехорошие последствия:

  • штрафные санкции. В настоящее время самострой карается денежным взысканием от 2000 рублей, но возможны и более серьезные наказания. Все это значительно усложнит процедуру регистрации и затянет ее более долгий срок;
  • невозможность совершать с объектом разные операции. Если не узаконить нежилое помещение, то придется забыть о таких сделках с ним, как дарение, аренда (субаренда), ипотека, безвозмездное пользование, дарение, мена, залог, продажа и т.д.;
  • невозможность технологического подсоединения (подключения к сетям инженерно- технического обеспечения). Если не узаконить нежилое помещение или здание, то к нему нельзя будет подключить коммуникации (газ, водопровод, электричество, канализацию). Да, это возможно сделать только после того, как будет в наличии разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
  • лишение самовольщика нелегально возведенной недвижимости. Незарегистрированное в официальном порядке нежилое здание могут отобрать или вообще заставить сносить за свой счет. Возобновить процедуру будет крайне сложно.

Необходимость узаконить нежилое здание или помещение может возникнуть не только у обычных граждан или ИП, но и у коммерческих предприятий и организаций. Юридические лица особенно часто пользуются услугой по легализации построек и пристроек к ним.

В каких случаях не требуется регистрация реконструкции или перепланировки?

Не все работы по перепланировке и переустройству помещений осуществляются исключительно с разрешения властей. Некоторые виды деятельности могут выполняться при отсутствии регистрации и ряда документов. Получение специального разрешения на перепланировку и переустройство помещения в нежилом здании не требуется в случае если:

  • в ходе работы не затрагиваются несущие элементы конструкции объекта – фундаменты, горизонтальные и вертикальные перекрытия (стены, стойки, столбы);
  • устанавливаются двери, окна, стенные перегородки, переустанавливается инженерное оборудование;
  • ведутся работы по отделке помещения, производится утепление стен;
  • меняется материал стен при условии, что количество этажей остается неизменным.

Где можно легализировать самострой?

Чтобы узаконить нежилое здание следует обратиться в Государственную архитектурно-строительную комиссию (ГАСК) или в суд. Если суд принимает решение о признании прав собственности на объект, то осуществляется его регистрация.

Как проходит процедура легализации самостроя

Процедура узаконивания нежилого здания или его части представляет собой череду согласований с различными заинтересованными инстанциями – органами муниципальной власти и экспертными организациями.

Но прежде необходимо собрать пакет документации на объект, внести туда изменения его технико-экономических характеристик, которые в свою очередь должны быть отражены в кадастровом паспорте данной недвижимости.

Итогом согласований становится выдача свидетельства о регистрации права собственности на здание или помещение.

Среди подаваемых документов должны присутствовать:

  • заявление о предоставлении разрешения на проведение соответствующих изменений;
  • правоустанавливающие документы на помещение;
  • прежний технический паспорт помещения;
  • положительные заключения местного отдела архитектуры и органа государственной противопожарной службы.
  1. Все начинается с написания собственником земельного участка, на котором возведен объект, либо его пользователем, даже если самострой будет оформляться на другого человека, заявления об узаконивании данного объекта. Далее необходимо обратиться за получением техпаспорта в бюро технической инвентаризации (БТИ) или имеющую соответствующий сертификат профильную юридическую компанию, такую как наша – Град Девеломпент, по месту нахождения помещения или здания. Специалист БТИ обследует объект и на основании результатов проверки займется подготовкой техпаспорта.
  2. В ГАСК регистрируется декларация о готовности объекта к вводу в эксплуатацию. Декларация вместе с техпаспортом, техотчетом о проведении обследования техсостояния строительных конструкций объекта, копиями паспорта заявителя и справкой о присвоении ИНН подаются в ГАСК. При отсутствии недостатков и нарушений нормативных актов декларацию регистрируют максимум за 10 дней. С этого момента здание перестает считаться самостроем, т.к. оно уже оформлено в собственность указанного лица.
  3. В некоторых случаях, когда объект находится в собственности муниципальных образований, то согласование первым делом следует проводить с ними. Для этого адресуется заявление вместе со всеми вышеназванными документами в столичный комитет по архитектуре и градостроительству (Москомархитектуру) или иной уполномоченный орган. Общий срок рассмотрения ходатайства составляет не больше месяца, результатом чего становится разрешение или отказ в легализации самостроя. В случае принятия положительного решения наступает этап технической инвентаризации с целью проведения обмеров объекта.
  4. Имейте в виду, что перед обращением к властям за согласованием вам необходимо получить техническое заключение в проектно-строительной организации. Правом на подготовку и выдачу подобных документов наделены лишь фирмы, имеющие соответствующую лицензию на проведение строительной экспертизы. Иначе документ могут признать недействительным, со всеми вытекающими отсюда последствиями. Еще может понадобиться санитарно-эпидемиологическое заключение — гигиенический сертификат, если изменениям подвергалась соответствующая инфраструктура (санузлы, душевые и проч.)

Что делать в случае отказа в регистрации самостроя?

Если власти все-таки откажут в легализации самовольной постройки, то смело обращайтесь в суд с заявлением о признании права собственности на нежилой объект. Такую возможность есть и наследников совладельца возведенной без разрешения постройки. Для них не предусмотрены особые порядок и условия прохождения процедуры легализации, при этом все права собственности на объект признаются за ними.

В судебную инстанцию обращаются с исковым заявлением о легализации самостроя. Оно подается в суд района или округа по месту нахождения земельного надела, на котором находится незаконное здание.

При этом собственник участка выступает в роли истца, а администрация местного самоуправления – ответчика. Истец должен доказать в суде свое право на землю, даже если отсутствуют кадастровый и технический паспорта.

В ходе разбирательства специальная комиссия проверяет объект на соответствие актуальным строительным нормам и правилам (СНиП), от которых возможны лишь незначительные отступления. Если все в порядке, то суд признает строение легальным.

Формирование правильной правовой позиции по делу важно для обеих сторон, и чем она сильнее, тем больше шансов на победу. Специалисты юридической компании Град знают, как выстроить самую лучшую позицию и тем самым обеспечить успешный исход разбирательства.

Заказать узаконивание нежилого помещения или здания в Москве

Наша компания помогает узаконить нежилое помещение или все здание без мороки и суеты. Мы обладаем огромным практическим опытом в регистрации объектов капитального строительства, поэтому знаем не только с чего начать процедуру, но и как ее благополучно завершить.

Мы также специализируемся на подготовке документов, необходимых для признания за Вами права собственности на нелегально созданную недвижимость. В дополнение ко всему, мы даем консультации по поводу регистрации перепланировок или реконструкций.

Мы предоставляем услугу всем желающим в Москве и МО. Однако на этом наша деятельность не заканчивается – мы также содействуем в разрешении и других правовых проблем и делаем это на высоком профессиональном уровне.

Читать еще:  Как получить паспорт в 14 лет

Пристройка к зданию

В отношении здания есть судебное решение о сносе, т.к. это была самовольная пристройка без разрешения на строительство к административному зданию. Земельные участки на которых возведены административное здание и вышеуказанная пристройка находятся в собственности владельца — это юр. лицо. Собственник не намерен производить снос по решению суда пристройки а хочет ее продать физ. лицу. Речь идет о продаже самого здания (самовольной пристройки) без земельного участка. Каковы последствия такой сделки купли-продажи для собственника здания как бывшего так и настоящего?

Можно ли повесить вывеску формата чуть более А 4 на деревянную пристройку к зданию, которое является архитектурным памятником (само здание кирпичное)? считается ли данная пристройка объектом архитектурного значения?

Как узаконить пристройку к нежилому зданию (времянке), если пристройка уже возведена?

У нас такой вопрос! Мы приобрели здание-владелец рядом стоящего здания когда то договорился, не с предыдущим владельцем, а владельцем который был до него! Тот разрешил ему сделать пристройку к нашему зданию! Наше здание кирпичное-здание соседа деревянное, сначала пристройка была гаражом теперь она стала торговым помещением! Помогите пожалуйста разобраться законно ли это! По тому как по правилам пожарной безопасности между зданиями такого типа должно быть не менее 11 метров. И мы как теперешние владельцы по закону можем быть против данного сооружения-прилепленного к нашему зданию!

Организация арендует земельный участок, срок аренды 49 лет. На этом участке находится производственное здание, здание оформлено в собственность. К зданию-до оформления в собственность-было начато строительство пристройки-был сделан фундамент и частично возведены стены. В правоустанавливающих документах этот объект незавершенного строительства обозначен как пристройка. Нужно ли получение разрешения на завершение работ по строительству данной пристройки?

Организация арендует земельный участок, срок аренды 49 лет. На этом участке находится производственное здание, здание оформлено в собственность. К зданию-до оформления в собственность-было начато строительство пристройки-был сделан фундамент и частично возведены стены. В правоустанавливающих документах этот объект незавершенного строительства обозначен как пристройка. Нужно ли получение разрешения на завершение работ по строительству данной пристройки?

Я хочу сделать пристройку к нежилому зданию (само здание и земля под ним в собственности), но земля прилегающая к зданию находится в аренде. Могу ли я получить разрешение на строительство на пристройку к зданию?

Есть участок с домом в собственности. Начали строить пристройку к дому (выкопали фундамент). Соседи написали заявление в полицию о начале стройки. Могу ли я продолжать строительство пристройки (этажность 2 этажа) без получения разрешения на строительство. Напомню: это не отдельное здание а пристройка к основному дому.

Организация сломала пристройку к зданию самовольно, площадь здания изменилась. Земля в собственности.

Хотим построить пристройку к школе с переходом, сколько необходимо оставить метров от основного здания школы до пристройки и от забора до пристройки.

Здание в собственности. Земельный участок в собственности. Пятно застройки на участке 24 метра. Застроено 13 метров. Нужно к зданию сделать пристройку 9 метров. Нужно ли получать разрешение на реконструкцию и разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного здания?

К капитальному зданию магазина пристроили тамбур (используется под склад) из металлического профиля. Пристройка в пределах арендованного земельного участка. Надо ли было на пристройку получать разрешение?

Нежилое здание в собственности. Сделана холодная пристройка к зданию для газ. котла размером 3 кв.м.Но не взято разрешение для строительства.

Земля в аренде. На этой земле есть небольшое здание, оформленное в собственность. К этому зданию сделали пристройку. Как эту пристройку узаконить? В суде? Каковы шансы?

У меня в собственности нежилая пристройка к 9-этажному жилому дому. По документам нежилое помещение с адресом таким же как и у жилого дома. Пристройка примыкает к дому одним углом, имеет температурный шов и отдельный (не связанный с домом) фундамент. Земельный участок под пристройкой отдельный с назначении для эксплуатации нежилого здания. Возможно ли выделить данную пристройку в отдельное здание и присвоить ей свой адрес. Цель — будущая реконструкция.

На каком расстоянии от забора я могу сделать пристройку к зданию (котельную) . Территория находится на территории заводов. Здание — гараж для автомобилей.

Есть здание и св-во на него, к нему сделали 2 пристройки с разных сторон и получили еще 2 св-ва на каждую пристройку. Здание и пристройки сдаются этим одним собственников в аренду. Сколько брать патентов 1-на общую площадь?

Есть участок с домом в собственности. Всё приватизированы. Начали строить пристройку к дому. Нужно ли в таком случае разрешение на строительство? И как узаконить эту пристройку? Куда обращаться с какими документами? Напомню: это не отдельное здание а пристройка к основному дому.

Купила квартиру в одноэтажной пристройке к многоквартирному пятиэтажному дому, где раньше располагался дворовой клуб. 2011 году помещение было передано семье как жилая четырех комнатная квартира администрацией города. Общая площадь пристройки была 211 кв метров. Бывший собственник данной пристройки разделил и произвел перепланировку квартиры на шесть квартир разной площади, каждой квартире присвоен отдельный кадастровый номер все сделано на законных основаниях. Управляющая компания которая обслуживает данный дом отказывается обслуживать данную пристройку мотивируя, решением собственников пятиэтажного дома, во главе с старшей дома отказом о принятии пристройки на баланс, хотя после реализации квартир все счета УК открыла на данные квартиры и деньги за услуги принимает в полном объеме. Бывший собственник также оплачивал УК,хотя услуги и не получал, то есть при ремонте фасадов делали работы пятиэтажному дому обходя пристройку, установили водостоки только на основном здании также это касается и козырьков на подъездах, используя деньги собственника пристройки для нужд основного здания. УК отказывает в оказании услуг якобы пристройка у них не стоит на балансе хотя это единое здание, один кадастровый номер дома, общие коммуникации соединенные общим подвальным помещением, отправляет к старшей дома типа решат собственники взять вас на баланс, тогда и будут делать. Вопрос законно ли требование УК о решении собственников о балансе и как правильно можно решить эту проблему?

Заключен договор залога на здание и земельный участок. После заключения договора залогодатель построил пристройку к существующему зданию. Будет ли на пристройку распространяться залог, он же построен на земельном участке, обремененном залогом. Спасибо!

Здание у земельный участок находятся в долгосрочной аренде. Собственник-департамент городского имущества. К заданию сделана пристройка внушительных размеров-около 50 квадратных метров (пристройка одноэтажная, стены-тонкие, в один кирпич, потолки чуть около 2,5 метров). Пристройка была сделана до сдачи здания в аренду. Но в собственность департамента, или другого лица не оформлена. На плане БТИ обозначена, как неоформленная (красными линиями).

Арендатор хочет, чтобы

1. Пристройку оформили-в собственность департамента городского имущества.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector