Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как стать собственником заброшенного дома

Что делать СНТ с заброшенными участками

Ирина М. живет в Москве и каждое лето уезжает к себе на дачу в Подмосковье. Но уже несколько лет ее отдых портит соседний участок. «Хозяйка дома давно умерла, а родственникам, наверное, не до этого. Забыли совсем про свою дачу. Уже лет пять здесь никто не появлялся. Дом разрушается, кругом одни сорняки, а кто-то сюда еще и мусор начал выкидывать», — рассказывает Ирина.

Заброшенные участки в СНТ — проблема не только для садоводов, но и для председателей. Ведь именно им приходится решать вопрос с такими проблемными территориями.

  • Заброшенные земли неприкосновенны
  • Как владелец земли нарушает закон
  • Как быть председателю
  • Что делать после суда

Заброшенные земли неприкосновенны

Ведение бухгалтерии СНТ

Как владелец земли нарушает закон

С другой стороны, собственники заброшенных участков также являются нарушителями законодательства. Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ, все земли на территории нашей страны должны использоваться по целевому назначению. Поэтому собственник обязан поддерживать принадлежащий ему участок и использовать его по назначению, не причиняя вреда окружающей среде.

Также садовод обязан соблюдать все правила пожарной безопасности, требования строительных, санитарно-гигиенических регламентов, своевременно платить налоги на землю.

Но о каких правилах пожарной безопасности может идти речь, когда участок давно порос высокой травой? Любая случайная искра может привести к пожару. Да и о санитарии говорить тоже сложно: часто неиспользуемые земельные участки превращаются в свалки мусора.

Дополнительная головная боль для председателя — это долги по взносам, которые неизбежно копятся у владельцев заброшенных земель.

Как быть председателю

Сначала руководитель СНТ должен отправить письмо в адрес владельца участка. В обращении нужно проинформировать собственника о том, что его земля находится в ненадлежащем состоянии. Также имеются долги по членским взносам. Если проблема не будет решена, председатель оставляет за собой право обратиться в суд. А расходы на судебные издержки придется компенсировать ответчику.

Если ответа не последует, и собственник не предпримет никаких мер по восстановлению участка, можно переходить к дальнейшим действиям.

Шаг 2. Обращение к муниципальным властям

На следующем этапе председатель может обращаться за помощью к муниципалитету, составив заявление в произвольной форме на имя местного главы. Власти обязаны решить проблему и изъять неиспользованный земельный участок.

Однако заниматься этим представители администрации чаще всего не хотят. Судебные разбирательства могут длиться по несколько лет и отнимать очень много времени. Поэтому не удивительно, что муниципалитеты стараются обойти такие вопросы стороной, а брошенные участки так и остаются бедой СНТ.

Шаг 3. Жалоба в Росреестр

Если муниципалитет никак не помогает решить проблему невостребованных земель, председатель или другие члены товарищества имеют право подать жалобу в Росреестр. Получив обращение, ведомство организует проверку заброшенных земель. Ревизоры выявят все имеющиеся нарушения, составят акт осмотра неиспользуемого земельного участка и направят предписание в адрес владельца. В случае игнорирования требований Росреестра, ведомство направляет материалы дела в суд.

Что делать после суда

Если суд примет решение изъять неиспользуемую землю, в течение шести месяцев на участке будут проведены кадастровые работы. Затем органы исполнительной власти объявят о проведении публичных торгов. Приобрести землю сможет любой желающий, в том числе соседи, которые хотят увеличить площадь своего участка.

Если заброшенные участки — проблема и вашего товарищества, то решить ее помогут юристы СНТклуба. Наши специалисты:

  • составят обращение к собственнику невостребованной земли;
  • подготовят заявление в муниципалитет;
  • направят жалобу в Росреестр.

Лучшие предложения на рынке недвижимости

Бесхозные дома можно превратить во вполне законное владение. Такое желание носит законный характер.

История появления бесхозных конструкций мо ж ет быть связана со смертью собственников или отказом наследников от имущества. Переезд в другое место провоцирует образование никому ненужных построек, большинство из которых располагается в сельской местности. Люди часто иммигрируют в города и оставляют свои дома без присмотра. Единого перечня бесхозных участков и жилых домов не существует, поэтому потенциальному владельцу потребуется самостоятельно запрашивать выписку из ЕГРН. В готовом документе будут указаны данные о собственнике, обременениях, информация о технических характеристиках.

Читать еще:  Как оформить ип иностранному гражданину в россии

Существует несколько законных методов для оформления собственности на бесхозное жилье — покупка заброшенного дома на муниципальных торгах или открытое владение заброшенной недвижимостью в течение 15 лет .

Инструкция по оформлению бесхозн ого дом а в личную собственность

1. Поиск реального владельца и полный сбор информации

Важно установить имя и местоположение настоящего владельца дома. Для этого можно обратиться к представителю садового товарищества и установить адрес законного владельца. Либо попытаться подобрать кадастровый номер земельного участка на публичной карте или при личном запросе в ЕГРН.

После установления данных о хозяине можно начать процесс передачи имущества. Сделать это возможно при оформлении договора купли-продажи, перед этим потребуется поставить дом на кадастровый учет.

Если не удалось установить имя собственника, а сам земельный участок расположен в СНТ, то нужно обратиться в муниципалитет с соответствующим заявлением.

2. Подача заявления с указанием просьбы о передаче заброшенного дома/участка новому собственнику или в аренду

Для оформления собственности составляется и подается отдельное заявление в местный уполномоченный орган для последующей постановки бесхозного объекта на учет.

Обработка обращения выполняется в течение 15 рабочих дней. За этот период дом официально внесут в Росреестр. Потенциальный владелец получит сообщение об успешном совершении операции. Если у жилья будет обнаружен законный владелец, то заявителю придет отказ.

3. Процедура обращения в суд

Со дня принятия официального решения придется ждать год, который дается на тот случай, если объявится предыдущий хозяин участка. Если этого не случилось. то уполномоченный орган местного самоуправления имеет право обратиться в суд и изъять право собственности у «пропавшего» владельца.

Если объект территориально расположен в городах федерального назначения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь), то процессом постановки бесхозной недвижимости занимаются строго уполномоченные органы исполнительной власти данных регионов.

4. Аукцион на бесхозный участок

После завершения процедуры перехода заброшенных участков в собственность органов местной власти выполняется их выставление на официальные торги. Для приобретения собственности новому потенциальному владельцу придётся выиграть данный аукцион.

Есть ряд исключений, которые позволяют оформить сделку купли-продажи бесхозного жилья без предварительного объявления торгов. подобное право есть у членов СНТ, на территории которого располагается дом или участок под ним.

Победитель аукциона — покупатель, сумевший предложить наиболее высокую цену. При организации торгов с одним заинтересованным лицом, соглашение заключается только с единственным участником. Есть два варианта решения. Первый — передача муниципалитетом жилья в аренду заинтересованному в нем клиенту, либо продажа имущества на торгах с большим числом заинтересованных лиц.

5. Официальное вступление нового владельца в право собственности

Регистрацию право собственности может подтвердить официальная регистрационная надпись или выписка из ЕГРН. Процедура оформления сделки занимает чуть больше года, если учитывать процесс прохождения различных официальных инстанций.

Приобретательная давность и ее особенности

Еще одним законным способом для приобретения бесхозного дома становится открытое владение на протяжении существенного срока — не менее 15 лет. Этот момент обозначен в статье 234 Гражданского кодекса РФ. Приобретательная давность позволяет открыто проживать на признанном законом бесхозном участке. Если в течение 15 лет на территории не объявятся иные законные собственники, то новый владелец может стать формальны м владельцем данного объекта.

Для этого важно соблюсти ряд условий. Так, новый владелец обязуется добросовестно исполнять свои обязанности владельца. Так, процедура включает в себя подбор методов облагораживания участка, проведение сезонных посадочных работ, оплата имеющихся коммунальных платежей и иных издержек. Второе требование — открытое владение. Новый хозяин не может скрывать факт своего нахождения на территории заброшенного имущества. Третье — непрерывное владение. Оно означает, что лицо обязуется пользоваться бесхозным жильем на протяжении всех 15 лет без перерывов и долгосрочных отъездов. В этом случае можно приступать к оформлению официальной сделки на установление собственности.

Во сколько обойдется процедура?

В перечень расходов за процедуру оформления бесхозяйной недвижимости входит оплата государственной пошлины за регистрацию права, оформление выписки из органа ЕГРН, покупка или снос бесхозного дома вместе со всеми постройками. Сюда же стоит отнести расходы за ремонт.

Стоит ли приобретать право собственности на бесхозные постройки?

Нередко случаются ситуации, при которых после оформления операции по назначению нового собственника появляется предыдущий владелец недвижимости. Разумеется, он не знал о том, что его дом выступает в качестве бесхозного. Бывшие хозяева нередко желают оспорить права нового владельца. Решить спор можно в официальном судебном порядке. Даже по достижению 15 лет стоит помнить о том, что могут возникнуть различные непредвиденные ситуации, требующие вмешательства законодательных органов.

Читать еще:  Возврат алиментов основания и условия возврата

Есть бесхозный участок с разрушенным домом. Можно ли его оформить на себя?

Бесхозяйные участки с разрушенными домами встречаются преимущественно в сельской местности, абсолютно во всех деревнях и садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ). У таких земельных участков, как правило, давно уже нет собственника, но могут быть желающие оформить бесхозный дом на себя. И это вполне законное желание. Есть несколько способов стать владельцем «заброшки». Подробнее о каждом расскажу далее.

Почему люди перестают заниматься земельным участком и бросают свой дом?

Причин, на самом деле, может быть масса.

  • Умер собственник, а наследников не осталось, некому передать имущество;
  • Сложности с продажей участка и, как следствие, переезд в мегаполис в поисках лучшей жизни и повышения комфорта;
  • Умер собственник, но наследники попросту не захотели принимать по наследству маленький домик и участок
  • Умер собственник, но наследники по тем или иным причинам пропустили срок и т.д.

В народе бесхозные участки с разрушенными домами называют «заброшками». А в законе под бесхозяйной вещью понимается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен либо от которой собственник отказался (пункт 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ). В целом заброшенным зданием можно считать всякое здание, у которого нет собственника, или если о нем нет никакой информации.

Способы оформления «заброшки» в собственность

Как я уже упомянула выше — существует несколько способов оформить на себя бесхозный участок с домом:

  • приобрести бесхозный участок у муниципалитета;
  • открыть владеть в течение 15 лет и впоследствии стать полноправным собственником;
  • найти собственника «заброшки» и выкупить участок с домом.

Далее расскажу подробнее о каждом из способов.

Способ 1. Приобретательная давность

Вопрос так называемого 15-летнего открытого владения раскрывается в статье 234 Гражданского кодекса РФ. Смысл этого относительно простого способа заключается в следующем: гражданин открыто может проживать в бесхозном доме. И если в течение 15 лет неожиданно не объявится владелец, то тогда новый владелец по закону имеет полное право стать формальным (юридическим) собственником недвижимости. Но здесь есть 3 принципиально важных момента, которые нужно учесть:

  • Владеть бесхозным домом нужно добросовестно

Вовремя оплачивать все платежки, вкладываться в ремонт и строительство нового дома и т.д.

  • Владеть бесхозным домом нужно открыто

То есть возможный будущий владелец не должен скрывать факта нахождения заброшенного имущества в его владении.

  • Непрерывность владения бесхозным домом

Владеть и пользоваться бесхозным домом нужно на протяжении всего периода приобретательной давности, то есть 15 лет.

Стать законным владельцем бесхозного дома на основании приобретательной давности можно по решению суда. Но в суд можно обращаться только через 18 лет после начала владения имуществом (сюда необходимо прибавить 3-летний срок исковой давности). Если суд в итоге признает право собственности за новым собственником, последний сможет зарегистрировать право собственности в Росреестре и распоряжаться им как полноправный владелец.

Но нужно понимать, что в любой момент, как гром среди ясного неба, может появиться «старый» владелец дома и потребовать покинуть его. К тому же, этот способ подойдет, очевидно, очень терпеливым и состоятельным гражданам, поскольку данная процедура достаточно длительная и требует приличных финансовых вложений.

Способ 2. Розыск владельца «заброшки»

Установить собственник заброшенного дома не так-то просто. На это может уйти много времени и сил. Для начала необходимо обратиться к председателю СНТ и уточнить информацию о собственнике (вариант подходит для тех, кто собирается стать законным владельцем бесхозного дома, расположенного на территории садового товарищества). Если попытки оказались безуспешными, есть еще один способ:

  • воспользоваться Интернетом и заказать выписку из ЕГРН. Если заброшенный дом стоит на учете, из выписки можно будет узнать о его владельце и о том, есть ли какие-либо обременения.
Читать еще:  Пропали документы на квартиру что делать

Если удалось найти владельца «заброшки», то следующим шагом станет передача дом по договору купли-продажи или иной гражданско-правовой сделке. Но в случае, если все предпринятые попытки не увенчались успехом, переходим к последнему способу.

Способ 3. Приобрести бесхозный участок у муниципалитета

Если бесхозный земельный участок под домом расположен в СНТ и не стоит на учете в ЕГРН, необходимо будет обращаться в местную Администрацию и писать два заявления:

  • о постановке участка на учет
  • о просьбе предоставить участок в собственность

Далее, к сожалению, необходимо будет подождать целый год — за это время может появиться владелец «заброшки». Если чудо не случится и собственник не объявится, местная администрация может обратиться в суд и признать право собственности за собой. А после перехода заброшенных домов в собственность администрации проводится аукцион. Как правило, победителем аукциона становится тот участник, который предложил наибольшую цену предмета аукциона, и чей номер карточки был назван аукционистом последним.

Как стать владельцем заброшенного участка

Российский союз садоводов оценил количество заброшенных участков СНТ в 10-15%. В некоторых садовых товариществах эта цифра достигает 50%.

Как стать владельцем заброшенного участка

В любом населенном пункте имеются заброшенные земли и строения. Это происходит из-за того, что старых владельцев не стало, а новые не появились. Иногда наследники имеются, но не оформляют недвижимость в собственность. Когда такие владельцы решают зарегистрировать права на собственность, может оказаться, что недвижимость уже принадлежит другим.

Дело в том, что граждане России на законных основаниях могут стать владельцами пустых участков или заброшенных домов. Такие объекты называют “бесхозным имуществом”. Ниже представлена пошаговая инструкция.

Поиск возможного собственника

Сначала уточняется, на самом ли деле у недвижимости отсутствует владелец. Для этого обращаются в местные органы самоуправления, если земля в населённом пункте. Если земля на территории СНТ, получить информацию о возможном владельце нужно у председателя.

Также найти собственника можно, узнав кадастровый номер недвижимости с помощью карты Росреестра по адресу объекта. Зная такой номер, заказывается выписка из ЕГРН, в которой будет прописан владелец или владельцы.

Пример выписки из ЕГРН

Если окажется, что у недвижимости есть собственник, то таким объектом можно завладеть только посредством перепродажи и в случае, если хозяин готов избавиться от неё. Обратите внимание, построенные объекты на участке юридически связаны с самим участком. Это значит, что в договоре купли-продажи, должны фигурировать и земля, и постройки.

Если собственника не получилось найти, такую недвижимость признают бесхозной, а значит переходим ко второму шагу.

Закрепление собственности за местными властями

Согласно 225 статье ГК РФ, бесхозной вещью называют объект, у которого или отсутствует собственник, или не известен, или собственник отказался от права владения.

Перед тем, как стать владельцем заброшенного участка или дома, нужно поставить объект недвижимости на кадастровый учёт. Инициировать такой процесс могут только местные органы власти. Для этого в территориальное отделение кадастровой палаты должно поступить заявление о постановке на учёт бесхозной недвижимости. Регистрация такого объекта занимает 2 недели.

По истечении года с момента регистрации недвижимости в Росреестре муниципальные власти могут подать в суд, чтобы стать владельцами бесхозного объекта. На основании решения суда кадастровая палата меняет собственника недвижимости в пользу администрации. Только когда владельцем станет муниципалитет можно начать процедуру выкупа участка и строений.

Покупка такого участка будет проходить через торги. Напрямую выкупить бесхозную землю можно с назначением ИЖС, ЛПХ, для садового строительства.

Выкуп у местных властей

После проведения торгов или прямого соглашения, оформляет договор на передачу прав собственности. Регистрация сделки оформляется через МФЦ. Процедура оформления бесхозного имущества занимает 1-2 года. Стоимость выкупа недвижимости обычно составляет 50% от кадастровой стоимости.

Стоит быть готовым к тому, что в может объявиться предыдущий владелец. В таком случае суд принимает решение о дальнейшем владении.

Обратите внимание, если гражданин отказался от недвижимости, но право собственности не было прекращено, можно обратиться в Росреестр с заявлением о восстановлении прав на владение.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector