Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как создать товарищество собственников недвижимости

Как создать ТСН в 2018 году — пошаговая инструкция, документы

Как создать ТСН

Альтернативой традиционному способу (управляющей компании) управления домом является ТСН – товарищество собственников недвижимости. ТСН — один из видов ТСЖ. Инициатива по созданию товарищества может идти как от владельцем жилых помещений (например, жители многоквартирных домов), так и владельцев нежилых помещений.

Чаще всего создают независимое управляющее товарищество жильцы многоквартирных домов, которые желают самостоятельно решать все вопросы и контролировать расходы и доходы дома. Самостоятельное управление совместным имуществом и решение вопросов домовладения голосованиями на общих собраниях является преимуществом такого способа управления совместным имуществом, как ТСН.

Как создать ТСН пошагово

Создание товарищества собственников недвижимости проходит в несколько этапов: подготовка к голосованию, общее собрание и голосование жильцов, подведение итогов и утверждение ТСН, как управляющей организацией (не путайте с УК!), государственная регистрация.

На первом этапе важно провести тщательную подготовку к предстоящему собранию: составить список (реестр) жильцов — собственников помещений в доме, разработать бланки бюллетеней, сформулировать повестку собрания, определить место, дату и время его проведения.

Когда подготовка завершена, необходимо заблаговременно за 10 дней оповестить всех жильцов о проведении собрания по вопросу создания ТСН.

На собрании необходимо чётко сформулировать вопросы, которые предстоит решить и провести голосование. Голосование может быть в очной, заочной или очно-заочной форме. Мы рекомендуем проводить очно-заочную форму, которая допускается с 2016 года. Решение будет считаться принятым, если соберёт больше половины положительных голосов. По результатам собрания обязательно оформляется и подписывается итоговый Протокол общего собрания по созданию ТСН.

Если большинство проголосовало «ЗА» создание ТСН, утвердило Устав товарищества, назначили лицо, ответственное за дальнейшие мероприятия по созданию ТСН — необходимо проводить регистрацию ТСН в налоговой (по аналогии с созданием ОООшки).

Назначенное ответственное лицо регистрирует ТСН, как юридическое лицо и сообщает местным органам самоуправления о вступлении в силу полномочий организации, обязательно нужно поставить в известность прошлую управляющую компанию о смене выбора способа управления. С 2018 года все документы данного собрания в обязательном порядке должны быть сданы в ГЖИ (Жилищную инспекцию) в оригиналах для хранения в течении 3-х лет.

Для облегчения процесса создания ТСН, любой собственник может обратиться за помощью в нашу компанию. Мы окажем содействие в подготовке, составлении и оформлении всей необходимой документации, бюллетеней, списка жильцов, протоколов. Подготовленные нами документы гарантированно будут успешно проверены во всех органах государственной власти, что станет залогом успешного создания ТСН без каких-либо проблем, без несоответствий или отказов со стороны надзорных органов. Мы предоставим полную пошаговую инструкцию по созданию ТСН, которая написана доступным языком, но содержит в себе опыт всех, кто создавал ТСН начиная с марта 2017 года и по настоящее время (с учетом всех изменений действующего законодательства).

ПОЛНЫЙ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ (БЕЗ УЧЕТА РЕЕСТРА СОБСТВЕННИКОВ) — 14900 рублей по промо коду «ТСН 2018» — назовите код при заказе.

Как создать ТСН

Существуют разные способы и виды управления недвижимостью, в последнее время большую популярность имел такой вид как ТСЖ. Но в прошлом году ему на смену пришел более обобщенный вид управления – речь идет о Товариществе собственников недвижимости.

Что этот такое

  • Товарищество собственников недвижимости, или, кратко, ТСН, представляет собой объединение владельцев объектов. Создается оно на добровольной основе и предназначено для распоряжения и управления имуществом. Объединяться в ТСН могут обладатели квартир, домов, земельных участков, гаражей и дач.

Преимущества создания ТСН

  • ТНС позволяет владельцам недвижимости, вне зависимости от ее типа, решать, как осуществлять управление объектами, делать это самостоятельно или передать полномочия специализированной компании, например УК. При этом если качество услуг не удовлетворяет владельцев, то они могут расторгнуть контракт и найти другого исполнителя. Это позволит выбрать наиболее удобный вариант и установить приемлемые расценки, а также требовать высокого уровня выполнения работ.
  • ТСН может самостоятельно решать, как проводить ремонтные работы, и в какой очередности, устанавливает план и смету. За счет этого экономится время и усилия, которые в ином случае были бы потрачены на поход по кабинетам. Более того, все участники товарищества могут получать доступ к контролю средств и смогут проверить, как тратится бюджет и на что идут выплаченные деньги.
  • Товарищество может заниматься предпринимательской деятельностью и, например, сдавать в найм нежилые помещения, которые находятся в долевой стоимости, предоставлять места для размещения рекламы. Эти средства пойдут на ремонт и создание новых удобств для владельцев недвижимости.
  • Участники ТСН могут принять решение о внедрении любых видов экономии ресурсов, предложить энергосберегающие технологии, самостоятельно поставить требуемые счетчики и так далее.
  • Как правило, жильцы и владельцы имущества, управляемого товариществами, бережнее относятся к имуществу, так как и они, в том числе, принимают участие в ликвидации беспорядка, выделяют деньги на починку объектов и так далее. Регистрация в ТСН позволяет добавить ответственности со стороны граждан.
  • ТСН позволяет всем жильцам принимать участие в управлении и вносить свою лепту в общее дело, голосовать за определенные решения и определять, какие услуги и по какой цене выбирать.
  • Благодаря отдельному управлению для некоторых жильцов, у которых возникли проблемы, могут отложить платежи или найти другое решение проблемы.
  • В ремонте будут принимать участие все жильцы, а не только некоторые из них.

Создание товарищества предполагает прохождение нескольких обязательных этапов. Жители должны принять решение, задокументировать это и передать документы в контролирующие органы. При соблюдении всех правил, в итоге они получат новый статус и ТСН будет зарегистрировано.

Этап первый. Принятие решения. Создание ТСН начинается с собрания собственников, на котором проводится голосование. «За» должно высказаться более чем половина участников. Только в этом случае решение будет считаться законным. По итогам собрания составляется протокол.

Читать еще:  Как получить дубликат исполнительного листа по алиментам

Этап второй. Создание Устава. Тут же, во время собрания принимается устав ТСН, в котором освещаются все стороны деятельности, права и обязанности нового товарищества. Также там прописываются и другие детали, начало и прекращения работы и так далее.

Этап третий. Выбор руководства. На том же собрании отбирается руководство товарищества. За кандидатов голосуют все присутствующие. Также подбирают ревизионную группу, среди обязанностей которой будет проверка работы правления.

Этап четвертый. Регистрация ТСН. После того, как все стороны пришли к соглашению о создании товарищества и прошли все предыдущие этапы, собирается пакет документов, в том числе и данные о собственниках помещения, долях в общей собственности и других деталях.

Что предоставляется для регистрации ТСН в налоговой:

Для того чтобы зарегистрировать ТСН, требуется подать протокол собрания, два устава, квитанцию об уплате госпошлины, заявление государственной регистрации.

Действия

После регистрации открывается счет в банке, на который переводятся средства, поступающие от членских взносов. После, по решению собственников, заключаются договоры с обслуживающими организациями.

Наша компания уже более 8 лет занимается регистрацией юридических лиц и некоммерческих организаций. За этот срок появился большой опыт в данной деятельности.

Если Вам нужно зарегистрировать ТСН, можете обратиться за помощью к нашим юристам.

Наши контакты: +7 (495) 626-22-46, +7(925) 507-67-40

  • Регистрация фирм
  • Регистрация Некоммерческих организаций (НКО)
  • Ликвидация фирм
  • Реорганизация фирм
  • Перерегистрация фирм
  • СМИ
  • Лицензирование
  • Сертификация
  • Прочие юридические услуги
  • Изменения в ГК с 1 сентября 2014
  • Статьи
  • Бухгалтерское сопровождение

Уважаемые наши клиенты!

Мы с радостью спешим сообщить, что у Вас есть уникальная возможность воспользоваться услугами нашей компании со скидкой от 5%-10%

Скидка 5%-10% на все услуги.

Мы ждем Вас в числе наших постоянных клинтов!

Ваша юридическая компания.

Внимание! Наша компания переехала на новый адрес!

Что изменится в регистрации с 1 января 2016 года?

Мы снижаем стоимость на услугу «Официальная ликвидация»

Повышение госпошлин в 2015

Изменения страхового законодательства в 2015 году

Как создать ТСН?

Дата публикации: 23.08.2019

Товарищество собственников недвижимости (ТСН) — это некоммерческая организация, представляющая собой добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных пределах распоряжения имуществом (вещами), находящимся в их общей собственности или пользовании, а также для достижения иных предусмотренных законом целей ( п. 2 ст. 123.1 , п. 1 ст. 123.12 ГК РФ).

Наиболее распространенными видами ТСН являются товарищества собственников жилья, а также садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества ( пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ; ч. 1 ст. 135 ЖК РФ; ч. 3 ст. 4 Закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ).

Для создания ТСН рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте устав ТСН

Устав является основным документом, регулирующим деятельность ТСН ( п. 1 ст. 52 ГК РФ).

Устав ТСН должен содержать следующие сведения ( п. 2 ст. 123.12 ГК РФ; ч. 2 ст. 135 ЖК РФ; Письмо Минстроя России от 06.05.2015 N 13327-од/04):

1) наименование ТСН, включающее слова «товарищество собственников недвижимости». Также наименование может включать в себя указание на вид недвижимости, например «товарищество собственников недвижимости (жилья)». Наименование ТСЖ обязательно должно включать слова «товарищество собственников жилья»;

2) место нахождения ТСН;

3) предмет и цели его деятельности;

4) состав и компетенцию органов товарищества, а также порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов;

5) иные сведения, предусмотренные законом.

Состав таких сведений зависит от вида ТСН. В частности, устав ТСЖ должен также содержать порядок возникновения и прекращения членства в товариществе, состав и компетенцию ревизионной комиссии (ревизора) товарищества, устав СНТ или ОНТ — права, обязанности и ответственность членов товарищества, порядок ведения реестра членов товарищества, внесения взносов, приобретения и создания имущества общего пользования и т.д. ( ч. 2 ст. 135 ЖК РФ; ст. 8 Закона N 217-ФЗ).

Шаг 2. Проведите общее собрание собственников недвижимости

На общем собрании собственников недвижимого имущества принимается, в частности, решение о создании товарищества собственников недвижимости, утверждении его устава и образовании органов ТСН ( п. п. 2 , 3 ст. 123.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 135 , ч. 1 ст. 136 ЖК РФ; ч. 1 , 4 ст. 10 Закона N 217-ФЗ).

Особенности проведения указанного собрания и принятия решений могут устанавливаться отдельными законами для определенного вида ТСН.

Так, решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом доме. Устав ТСЖ принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений. Собрание может быть проведено посредством очного, очно-заочного или заочного голосования ( ст. 44.1 , ч. 2 ст. 135 , ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).

Решение об учреждении СНТ или ОНТ принимается посредством очного голосования единогласно всеми учредителями. При этом количество учредителей товарищества не может быть менее семи ( ч. 1 , 6 ст. 10 Закона N 217-ФЗ).

Решение общего собрания оформляется протоколом в письменной форме и подписывается, в частности, председателем собрания, его секретарем, учредителями товарищества (всеми собственниками помещений в МКД, проголосовавшими за принятие указанных решений) ( п. 3 ст. 181.2 ГК РФ; ч. 1 ст. 46 , ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ; ч. 3 ст. 10 Закона N 217-ФЗ; п. 24 разд. II Требований, утв. Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр).

Шаг 3. Подайте документы на государственную регистрацию

Для государственной регистрации ТСН следует обратиться с необходимыми документами в ИФНС России по месту нахождения постоянно действующего исполнительного органа ТСН ( п. 1 ст. 51 ГК РФ; п. 2 ст. 8 , п. 1 ст. 13 Закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 30.09.2004 N 506).

В ИФНС России потребуется представить следующие документы ( ч. 5 ст. 136 ЖК РФ; п. 1 ст. 9 , ст. 12 Закона N 129-ФЗ):

Читать еще:  Можно ли проживать в нежилом помещении

1) заявление о государственной регистрации ТСН;

2) протокол общего собрания о создании ТСН и утверждении устава;

4) документ об уплате госпошлины.

Справка. Размер госпошлины

За государственную регистрацию ТСН уплачивается государственная пошлина в размере 4 000 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 ( пп. 1 п. 1 ст. 333.33 , п. 4 ст. 333.35 НК РФ);

5) нотариально удостоверенную доверенность (если документы подает представитель);

6) для ТСЖ — сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании за создание товарищества, и о принадлежащих им долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Документы в регистрирующий орган можно представить ( п. 1 ст. 9 Закона N 129-ФЗ; п. 5 Порядка, утв. Приказом ФНС России от 12.08.2011 N ЯК-7-6/489@):

— лично или через представителя непосредственно в налоговый орган либо в МФЦ;

— почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке и описью вложения;

— в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, в частности, через Единый портал госуслуг или официальный сайт ФНС России.

Кроме того, по просьбе заявителя документы может представить нотариус, направив их в форме электронных документов.

ТСН считается созданным, а данные о нем считаются включенными в ЕГРЮЛ со дня внесения соответствующей записи в указанный реестр. Срок государственной регистрации ТСН составляет три рабочих дня со дня представления необходимых документов в регистрирующий орган ( п. 2 ст. 11 , п. 3 ст. 13 Закона N 129-ФЗ).

Связанные вопросы

Как создать ТСЖ? >>>

Что такое ТСН и чем оно отличается от ТСЖ? >>>

Как провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме? >>>

Что такое товарищество собственников недвижимости (ТСН)

Товарищество собственников недвижимости (далее ТСН) – относительно новое понятие организационно-правовой формы некоммерческой организации, которая была введена в обиход гражданского законодательства в 2014 году, и постепенно вытесняет привычные ТСЖ, не отменяя последние. ТСН создается для совместного использования объектов недвижимости, причем перечень объектов, которые объединены в ТСН, с каждым годом становится все более обширным. В данной статье рассмотрены основные аспекты создания и деятельности ТСН.

Основные понятия ТСН

Основная информация о ТСН содержится в статье 123.12 ГК РФ. Для того чтобы понять, что представляет собой ТСН, рассмотрим основные признаки ТСН:

  1. Это добровольное объединение.
  2. В ТСН входят только собственники объектов недвижимости.
  3. ТСН создается для определенных целей, предусмотренных законом.
  4. В ТСН входят собственники различных объектов недвижимости: собственники зданий, помещений, собственники МКД, собственники дачных домов и земельных участков и др.
  5. ТСН создается для совместного владения и использования всеми членами товарищества принадлежащих им объектов недвижимости.

При выполнении всех вышеназванных условий, объединение собственников может считаться ТСН.

Нормативная база

Нормативной базой для регулирования деятельности членов ТСН являются следующие нормативные акты РФ:

  1. Гражданский кодекс (определяет общие понятия и цели деятельности ТСН).
  2. Жилищный кодекс РФ – содержит отдельную главу, посвященную ТСН (глава 6 ЖК РФ).
  3. Специальные нормы, закрепленные в отраслевом законодательстве о некоммерческих объединениях, например, федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Именно в ГК РФ закреплено понятие ТСН, а также основная информация:

  1. Об уставе товарищества (указаны обязательные для включения в Устав положения, например, информация о наименовании, целях деятельности товарищества и его месте регистрации, компетенции органов управления товариществом, пределы ответственности, права и обязанности членов товарищества).
  2. Право пользования имуществом товарищества (товарищество является собственником имущества, объекты общего пользования принадлежат всем членам ТСН на праве общей долевой собственности).

Основные цели и задачи деятельности ТСН

Основная задача ТСН – управление имуществом. Товарищество является юридическим лицом, которому собственники передают в управление свое имущество или долю в имуществе. Собственники платят товариществу за управление имуществом. Поэтому ТСН – возмездное товарищество, однако его цель не извлечение прибыли, а непосредственное управление имуществом в целях реализации прав и интересов собственников.

Именно поэтому в товариществе есть как общее имущество, так и имущество каждого из товарищей. Таким образом, отношения в товариществе собственников недвижимости строятся по простой схеме: ТСН управляет недвижимостью, а каждый из товарищей оплачивает данную услугу (делает взносы в ТСН).

В уставе ТСН прописаны конкретные виды деятельности, которые ТСН вправе осуществлять в целях выполнения основной задачи своей деятельности, т.е. управления. Товарищество может заниматься только теми видами деятельности, которые прямо прописаны в
Уставе и не запрещены законом.

Какие права и обязанности несут члены товарищества

ТСН является некоммерческой организацией, это означает, что члены ТСН могут заниматься только деятельностью, которая прямо предусмотрена уставом товарищества. Законодательство не запрещает занятие предпринимательской деятельностью товарищам ТСН, но при выполнении следующих условий:

  • предпринимательская деятельность возможна только в целях обеспечения деятельности товарищества;
  • доходы, полученные от предпринимательской деятельности товарищей ТСН, не распределяются между его участниками, а используются на нужды товарищества.

ТСН в части ответственности схоже с организационно-правовой формой обществ с ограниченной ответственностью, т.е. товарищи ТСН не несут ответственность по долгам товарищества и отвечают исключительно своим имуществом по собственным обязательствам.

Члены ТСН имеют права и обязанности, которые прописаны в уставе некоммерческой организации. В целом, перечень прав и обязанностей в разных ТСН примерно одинаковый. Приведем пример основных прав и обязанностей участников ТСН. Итак, каждый член ТСН имеет следующие основные права:

  • заключать договора на управление общими объектами недвижимости, в том числе договоры об обеспечении объектов недвижимости (ремонт, коммунальные услуги и прочие договоры в общих интересах).
  • выполнять работы в интересах других членов ТСН.
  • передавать материальные ценности в качестве оплаты по заключенным в интересах товарищества договорам.
  • определять расходы на содержание объектов недвижимости товарищества.
  • предоставлять имущество, находящееся на праве собственности, во временное пользование товарищества.

Товарищество собственников от имени всех членов, если действия не противоречат целям деятельности, вправе:

  • заключать сделки в интересах товарищества;
  • предоставлять во временное пользование объекты недвижимости товарищества;
  • по согласованию перестраивать объекты общего имущества;
  • приобретать (получать на иных основаниях) объекты недвижимости, в том числе на праве долевой собственности земельные участки, а также иное имущество;
  • заключать иные сделки в целях обеспечения интереса товарищества.
Читать еще:  Понятие трудовой дисциплины и методы ее обеспечения

Обязанности каждого члена товарищества сводятся к следующим обязательствам:

  1. Вносить взносы для обеспечения общих расходов (в противном случае данная сумма может быть взыскана на основании судебного решения), т.е. внесение взносов, которые могут быть годовыми или квартальными.
  2. Обеспечивать надлежащее выполнение требований устава Товарищества.
  3. Выполнять обязательства, возложенные на товарища соглашениями;

В свою очередь, товарищество несет перед членами ответственность, а потому имеет обязательства в виде:

  1. Необходимости выполнять условия договоров, в том числе о содержании и санитарном обеспечении объектов недвижимости.
  2. Заключения и исполнения сделки в интересах товарищей.
  3. Обеспечения надлежащего технического состояния недвижимости.
  4. Обеспечения соблюдения интересов каждого из членов ТСН.
  5. Обязанности по представлению интересов в органах и перед третьими лицами от имени собственников-членов ТСН.

Таким образом, у товарищества и его членов есть взаимные права и обязанности, позволяющие обеспечивать интересы каждого члена и товарищества в целом.

Создание и принятие в члены ТСН

Основные правила создания ТСН прописаны в статье 123.12/14 ГК РФ. Для того чтобы ТСН работало и обеспечивало интересы членов, его необходимо зарегистрировать, как юридическое лицо. Для этого необходимо выполнить следующие процедуры:

  1. Провести собрание всех собственников недвижимости. В протоколе собрания собственников ставится вопрос о создании ТСН. Решение должно быть принято единогласно, в противном случае решение о создании считается непринятым. Протокол должен быть подписан председателем собрания и секретарем, а также иметь отдельную вкладку с подписями всех лиц, присутствовавших и голосовавших на собрании «за» или «против» принятия решения.
  2. Утвердить на собрании Устав ТСН (требования к уставу определены ГК РФ).
  3. Заверить у нотариуса форму для регистрации юридического лица.
  4. Регистрацией ТСН занимается налоговая, поэтому документы на регистрацию передаются в отделение ФНС. В ФНС передается Форма, заверенная нотариусом, две редакции Устава, а также сам протокол, в котором принято решение о создании ТСН.

Для того чтобы стать членом ТСН, физическому или юридическому лицу нужно подать заявление о вступлении в члены ТСН. При создании ТСН, собственники, голосовавшие за создание товарищества, также подают заявление о вступлении в него. В заявлении необходимо указать объект, принадлежащий на праве собственности, а также приложить копию удостоверяющего данный факт документа (либо представить оригинал).

ТСН: в чем основные плюсы и минусы товарищества

Если вы рассматриваете вопрос о том, стоит ли вступать в ТСН, то в первую очередь необходимо подумать о минусах и рисках товарищества. К непосредственным минусам членства в ТСН можно отнести:

  1. ТСН, как и любое юридическое лицо, даже несмотря на то, что является некоммерческой организацией, может объявить себя банкротом. Это значит, что собственники недвижимости, члены ТСН, не имеют никаких гарантий по возврату вложенных средств.
  2. ТСН, конечно, действует в интересах товарищей, но это не значит, что мнение каждого товарища всегда будет учитываться, поэтому есть риск необеспечения интересов кого-либо из товарищей. К примеру, если лицо считает нецелесообразным сдачу помещения в аренду, но высший орган управления все равно принимает решение о заключении договора аренды в отношении объекта.

На этом, пожалуй, минусы членства в ТСН заканчиваются, пюсов подобного объединения для собственников недвижимости явно больше. Но риск всегда стоит учитывать. Плюсы ТСН в следующем:

  • в возможности принятия решения всеми членами товарищества;
  • в законодательной регламентации деятельности ТСН;
  • собственники недвижимости имеют реальную возможность по управлению собственностью, через выбранный орган;
  • учитываются мнения всех членов товарищества;
  • прозрачность в управлении (учредительные документы и отчетность доступны каждому члену ТСН);
  • на собрании утверждаются сроки и размер взносов, сроки и порядок управления имуществом, виды договоров, подлежащих заключению от имени ТСН.

Особенности ТСН: отличия от других объединений

Из определения ТСН следует, что это довольно широкое понятие в плане объединения собственников недвижимости. Товарищество собственников недвижимости не следует отождествлять с ТС жилья, т.е. второе объединение более узкое. Рассмотрим основные отличия ТСЖ от ТСН:

  • в ТСЖ входят собственники одного объекта недвижимости (самый простой пример – собственники квартир в многоквартирном доме, они могут создать товарищество, основанное на общности владения недвижимостью в одном объекте), иными словами, в ТСЖ входят только собственники МКД;
  • ТСН включает собственников различного типа недвижимости;
  • юридические лица не могут входить в состав участников ТСЖ, в то время как участниками ТСН могут быть как физические, так и юридические лица;
  • цель деятельности ТСЖ во многом сводится к обеспечению надлежащего обслуживания объектов недвижимости, а в ТСН, с целью управления имуществом, могут заключаться иные договоры, например, по сдаче имущества в аренду. В остальном цели деятельности и создания данных товариществ идентичны, поэтому основное отличие по объектам недвижимости, собственники которого образуют товарищество (как уже говорилось, в ТСН могут входить собственники квартир, земельных/дачных- участков, собственники торговых площадей и др.).

ТСН – один из способов управления недвижимостью собственниками, через создание юридического лица – некоммерческой организации, которая управляет собственностью в интересах членов ТСН. ТСН является более широким образованием, по сравнению с ТСЖ, т.к. в состав товарищества собственников недвижимости могут входить не только МКД, но и другие объекты недвижимости. ТСН является добровольным образованием, каждый желающий может присоединиться на основе заявления.

ТСН чаще всего организуются на базе новых комплексов недвижимости, т.к. содержать их менее накладно, при этом подобная недвижимость более востребована и может быть использована в интересах членов ТСН.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector