Lb66.ru

Экономика и финансы
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как признать недействительной сделку по распоряжению общим имуществом, совершенную одним из супругов

Как признать недействительной сделку по распоряжению общим имуществом, совершенную одним из супругов

Сделки по распоряжению совместным имуществом, принадлежащим обоим супругам, подразумевают согласие на сделку обоих супругов. Однако это правило перестает работать, когда один из супругов утверждает, что второй супруг распорядился общим имуществом, не поставив его в известность и не получив его согласия на это.

Как признать недействительной сделку по распоряжению общим имуществом, совершенную одним из супругов без согласия другого?В данной статье мы рассмотрим порядок действий, актуальный для супруга, который поставил целью добиться признания сделки, заключенной вторым супругом, недействительной.

Предусмотренный законодательством режим имущества супругов

Режим имущества, установленный законом для распоряжения имуществом супругов, которое они нажили в период брака, является режимом совместной собственности. При этом факт регистрации имущества на одного из супругов или факт уплаты средств на приобретение имущества только со стороны одного из супругов не отменяет для них законного режима совместной собственности, согласно п. 1 ст. 33, ст. 34 СК РФ, ст. 256 ГК РФ. То есть, например, запись о государственной регистрации права собственности одного из супругов, внесенная в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой правообладателем на данное недвижимое имущество является только один из супругов, не влияет на то, что режим собственности на это имущество у супругов будет все-таки совместным, если только они не изменили этот режим добровольно, путем внесения необходимых уточнений в нотариальное соглашение или в заключенный брачный контракт.

Семейный кодекс РФ утверждает в п. п. 1, 2 ст. 35, что супруги владеют, пользуются и распоряжаются совместным имуществом на основе обоюдного добровольного согласия и более того, если один из супругов совершает сделку по распоряжению совместно нажитым имуществом, по умолчанию подразумевается, что согласие второго супруга на эту сделку он получил и действует с его ведома. То есть, в законе введена презумпция взаимного согласия супругов на действия по распоряжению их совместной собственностью, соответственно, супруг, выражающий несогласие с действиями второго супруга, вынужден доказывать, что тот действовал вне установленного законом режима совместной собственности и не получил согласие супруга на свои действия.

Случаи необходимости получения согласия супруга на действия по распоряжению общей собственностью

Правом на совершение сделок с общим имуществом, согласно общему правилу, обладают оба супруга. При этом согласия второго супруга чаще всего не требуется, за исключением случаев, когда, в соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ и п. 1 ст. 253 ГК РФ сделка связана с распоряжением недвижимостью, когда право собственности на это имущество подлежит государственной регистрации, когда для сделки по распоряжению имуществом установлена обязательная нотариальная форма или если обязательной государственной регистрации подлежит сама сделка.

Говоря о том, как признать недействительной сделку по распоряжению общим имуществом, совершенную одним из супругов следует понимать, что суд может признать сделку, совершенную одним из супругов по распоряжению общим имуществом недействительной только по исковому заявлению второго супруга или если второй супруг докажет, что ответчик знал или заведомо должен был знать о том, что истец не был согласен на совершение спорной сделки по распоряжению общим имуществом, согласно статей 166, 173.1 ГК РФ и п. 2 ст. 35 СК РФ. При этом такого доказательства от супруга не потребуется, если сделка совершена одним супругом при отсутствии нотариального согласия второго супруга на сделку. То есть, если супруг не давал официального согласия на сделку по распоряжению общим имуществом в установленном законом порядке, он имеет безусловное право на восстановление своих прав, нарушенных данной сделкой вне зависимости от добросовестности приобретателя имущества.

Если сделка связана с распоряжением недвижимым имуществом, и согласия второго супруга не представлено, орган Росреестра согласно Федерального Закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. (ч. 5 ст. 38) одновременно с внесением записи о государственной регистрации права собственности покупателем обязательно внесет в ЕГРН запись о том, что согласия второго супруга представлено не было.

Порядок признания спорной сделки недействительной

Если супруг не согласен со сделкой, совершенной вторым супругом, он имеет право требовать признания данной сделки недействительной. Для этого мы предлагаем следующий стандартный порядок действий.

Составление искового заявления в суд

В требованиях истца, указанных в исковом заявлении, согласно ст. 167 ГК РФ, должно быть основное требование о признании сделки недействительной и о применении последствий недействительности сделки. Также, поскольку бремя доказывания обстоятельств, подтверждающих требования истца, возлагается на него как на оспаривающую сторону, в исковом заявлении должны быть представлены ссылки на обстоятельства, подтверждающие факт того, что покупатель имущества по оспариваемой сделке знал или должен был знать о том, что истец был заведомо не согласен на совершение данной сделки.

Читать еще:  Чем опасна постоянная регистрация для собственника жилья

В качестве таких обстоятельств можно представить указание на то, что приобретатель имущества по оспариваемой сделке знал о наличии спора между супругами по вопросу распоряжения совместным имуществом, а также о том, что истец отказался дать свое согласие на сделку. Надо уточнить, что подобные факты продажи общего имущества родственникам супруга могут иметь место для того, чтобы избежать раздела общего имущества при разводе супругов.

Исковое заявление должно сопровождаться прилагаемой документацией, состав и характер которой раскрыты в ст. 132 ГПК РФ:

  1. Копии искового заявления по числу участвующих в деле ответчиков и третьих лиц, если они есть;
  2. Документы, подтверждающие наличие обстоятельств, на основании которых истец выдвигает свои законные требования;
  3. Копии документов, подтверждающих брачные отношения между супругами, подтверждающих то, что спорное имущество находится в общей собственности и документов, подтверждающих заключение сделки;
  4. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Размер госпошлины по имущественным искам в соответствии с НК РФ (пп. 1 п. 1 ст. 333.19), ГПК РФ (п. 2 ч. 1 ст. 91) и с Вопросом 4 в Обзоре законодательства и судебной практики ВС РФ за III кв. 2006 г., утвержденным Постановлением Президиума ВС РФ от 29 ноября 2006 г., находится в прямой зависимости от цены иска.

Рассмотрим, в какой связи находится размер госпошлины и цена иска.

  • Если цена иска находится в пределах до 20 000 руб., госпошлина взимается в размере 4% от цены иска. При этом минимальный размер госпошлины будет равен 400 руб.
  • Если цена иска от 20 001 руб. до 100 000 руб., госпошлина будет равна 800 руб. плюс 3% от суммы, превышающей 20 000 руб.
  • Если цена иска находится между 100 001 руб. и 200 000 руб., размер госпошлины будет равен 3 200 руб. плюс 2% от разницы между ценой иска и 100 000 руб.
  • При цене иска от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. вы заплатите в качестве госпошлины 5 200 руб. плюс 1% от разницы между ценой иска и 200 000 руб.
  • Наконец, если иск больше миллиона рублей, госпошлина равна 13 200 руб. плюс полпроцента от разницы между ценой иска и суммой в 1 000 000 руб.
  • Максимальный размер госпошлины за подачу искового заявления по делам о разделе совместного имущества составляет 60 000 руб.

Как подать иск в суд

Вы имеете право подать исковое заявление как в мировой суд, так и в районный. Выбор между этими инстанциями полностью обусловлен ценой иска. Так, мировой суд решает вопросы раздела имущества только с ценой иска не более 50 000 руб. Заявление подается в суд по месту жительства ответчика или по месту нахождения недвижимости, если требование касается раздела недвижимого имущества (см. ГПК РФ: п. 5 ч. 1 ст. 23, ст. ст. 24, 27, 30).

Дела о признании недействительности сделок и о применении последствий недействительности сделки имеют срок исковой давности, который составляет один год с момента, когда истец, подающий заявление, узнал или должен был узнать о нарушении своих прав, согласно ст. 4, п. 3 ст. 35 СК РФ и ч. 2 ст. 181 ГК РФ.

Как происходит рассмотрение дела в суде

Истец может выступать в суде самостоятельно или поручить защиту своих прав и представительство в суде адвокату. Для представительства, согласно ГПК РФ (ст. 48, ч. 2 ст. 53) и ГК РФ (ст. ст. 185, 185.1) необходимо получение нотариально оформленной доверенности на выполнение представительских функций в суде. Истец имеет право требовать частичного или полного взыскания с ответчика расходов на оплату юриста, выполняющего функции представителя истца в суде. Данное требование подается в виде письменного ходатайства, согласно Постановления Пленума ВС РФ № 1 от 21 января 2016 г. (п. п. 2, 4) и ГПК РФ (п. 1 ст. 100).

Рассмотрение дела о признании сделки недействительной в районном суде занимает, согласно ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, не более двух месяцев. При рассмотрении дела основным вопросом, на основании которого суд будет выносить решение, будет доказанность факта несогласия истца со сделкой по отчуждению общего имущества и доказанность того факта, что приобретатель имущества по сделке заведомо знал о том, что между супругами существует спор о совместном имуществе и второй супруг не согласен с отчуждением.

Принятое в окончательной форме решение суда вступает в законную силу по истечении периода в один месяц, выделяемого на апелляционное обжалование судебного решения, если обжалования в вышестоящий суд не последовало (ГПК РФ (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321).

Читать еще:  Законодательство в сфере социального предпринимательства

Статья 35 СК РФ. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Комментарии к ст. 35 СК РФ

1. Владение, пользование и распоряжение совместной собственностью супругов регулируются нормами как гражданского права (ст. 253 ГК РФ), так и семейного права (комментируемая статья). Осуществляя право собственности в отношении общего имущества, супруги имеют равные права. Владение, пользование и распоряжение общей совместной собственностью должны осуществляться по согласию обоих супругов.

2. При совершении сделки в отношении общей совместной собственности одним из супругов согласие другого супруга предполагается и по общему правилу другой супруг не должен представлять доказательства такого согласия. Поэтому лицу, вступающему в договор с супругом, не надо проверять, согласен ли на совершение сделки другой супруг, а надо исходить из презумпции такого согласия. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотиву отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение сделки.

Таким образом, сделка, совершенная одним из супругов, может быть признана недействительной по иску другого супруга, возражавшего против ее заключения, если будет установлено, что третьему лицу, вступавшему в сделку с супругом, было о несогласии другого супруга известно. При установлении факта возражения только самого супруга (о чем не могло быть известно третьему лицу) она не может быть признана недействительной по иску возражающего супруга.

3. Вместе с тем есть виды имущества, которые могут отчуждаться только при наличии явно выраженного согласия другого супруга. Так, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В частности, речь идет о недвижимом имуществе. Такое согласие должно быть удостоверено подписью нотариуса.

В случае если требование о предварительном согласии обоих супругов на совершение указанной сделки было нарушено, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на заключение сделки не было получено, вправе требовать признания такой сделки недействительной. Истец имеет право предъявить исковое заявление в суд в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Признание сделки недействительной, совершенной одним из супругов

При распоряжении общим имуществом супругов требуется согласие их обоих. Как следует поступать второму супругу, если он хочет признать заключенную сделку без его согласия недействительной.

Для совершения сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 1 ст. 253 ГК РФ; п. 3 ст. 35 СК РФ).

Совершенная одним из супругов сделка по распоряжению общим имуществом супругов может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по требованию другого супруга и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п. 2 ст. 35 СК РФ; ст. ст. 166, 173.1 ГК РФ).

Но если сделка была совершена одним из супругов в отсутствие необходимого нотариально заверенного согласия другого супруга, то обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать тот факт, что другая сторона в сделке знала или должна была знать об отсутствии такого согласия, законом не предусмотрена. Устанавливая специальные правила в отношении данных сделок, закон предусматривает возможность супруга, не дававшего разрешение на отчуждение такого имущества, на безусловное восстановление своих нарушенных прав независимо от добросовестности приобретателя.
Если один из супругов отчуждает недвижимое имущество без представления согласия второго супруга, отделение Росреестра должно приостановить государственную регистрацию права собственности за покупателем и направить соответствующее уведомление супругу, нотариальное согласие которого отсутствует.

Для признания сделки недействительной необходимо обратиться с иском в суд.

Читать еще:  Если скорая отказывается госпитализировать что делать

В исковом заявлении укажите требование о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности (ст. 167 ГК РФ), а также обоснуйте, почему другая сторона в сделке знала или должна была знать о вашем несогласии на совершение сделки.
Бремя доказывания указанных юридически значимых обстоятельств, как правило, возлагается на сторону, оспаривающую сделку. Можно, например, указать на то, что приобретатель имущества был осведомлен о наличии спора между супругами об имуществе и о нежелании истца давать согласие на распоряжение им. Такие обстоятельства, в частности, могут иметь место перед предстоящим расторжением брака, когда один из супругов продает общее имущество своим родственникам, чтобы избежать его раздела.
В качестве ответчиков следует указать супруга, совершившего сделку, и приобретателя имущества.

В зависимости от цены иска исковое заявление подается в мировой либо районный суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика или, если предметом спорной сделки является недвижимость, по месту ее нахождения.
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет год. Течение этого срока начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь адвоката.

Расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству.

Согласие супруги не прошло экспертизу // Верховный суд подтвердил, что залог недвижимости ничтожен, даже если банк не мог узнать о подделке подписи

На этой неделе на заседании Конституционного суда (КС) обсуждалась проблема защиты лиц, приобретающих супружеское имущество. Одно из новых определений гражданской коллеги Верховного суда (ВС) демонстрирует актуальность этого вопроса. В деле супруга оспаривает залог участка и дома, установленный ее мужем в пользу банка. Заявительница указывает, что подпись на ее нотариально удостоверенном согласии поддельная. ВС подтвердил, что добросовестность банка, который не знал о факте подделки, не имеет значения: если фальсификация подтвердится, то залог является ничтожным.

Зумрут Курбанова из Дагестана потребовала признать недействительным залог участка и дома в пользу АО «Россельхозбанк». Она утверждает, что сделку ее супруг Гаджикурбан Курбанов совершил без ее ведома и согласия. Они в браке с 1984 года, участок и дом был зарегистрирован на имя супруга в 2007 году. В 2018 году Зумрут Курбанова узнала, что на это имущество банк обратил взыскание по кредиту мужа.

Первая инстанция поддержала заявительницу — экспертиза подтвердила, что в нотариально заверенном согласии подпись Зумрут Курбановой подделана. Апелляция и кассация встали на сторону ответчиков. По их мнению, нет оснований считать, что банку было известно о фальсификации подписи. Суды при этом сослались на п. 3 ст. 253 Гражданского кодекса (ГК). Она требует доказать, что сторона в сделке по распоряжению общим имуществом, совершенной участников сделки без необходимых на это полномочий, знала или заведомо должна была знать об этом.

Гражданская коллегия ВС с апелляцией и кассацией не согласилась (дело было рассмотрено 25 мая). Суд напомнил, что правила ст. 253 ГК применяются, если для отдельных видов совместной собственности не установлено иное в самом ГК или других законах. В данном споре речь идет о совместной собственности супругов, значит, применяются правила ст. 35 Семейного кодекса о владении, пользовании и распоряжении общим имуществом супругов. Статья требует нотариального согласия другого супруга. Его отсутствие — безусловное основание для признания недействительной сделки по распоряжению общим имуществом. Неважно, что контрагент по сделке мог добросовестно не знать, что согласие отсутствует. Знание об отсутствии согласия не является условием для признания сделки недействительной. Значит, доказывать, что банк не знал о фальсификации, не надо. Достаточно того, что установлен факт подделки подписи, полагает ВС.

Гражданская коллегия ВС отправила дело на пересмотр в апелляцию.

Подборку интересных дел из практики гражданской коллегии ВС см. здесь.

Подписывайтесь на наш Телеграм-канал о практике Верховного суда. Там только самое интересное! «Верховный суд. — Главное от „Закон.ру“».

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector