Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как отказаться от приватизации квартиры после приватизации

В каких случаях актуально отказаться от приватизации?

Отказываться от приватизации должен гражданин, который согласен на проведение самой процедуры, но не хочет в ней участвовать. После этого он не будет являться одним из собственников. Документ следует заверять у нотариуса и подавать в специальные органы.

Что говорит законодательство о приватизации

Под словом «приватизация» понимают процедуру передачи государственного имущества в собственность частному лицу или лицам. Этот вопрос регулируется законом № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Если квартира не приватизирована, она находится в муниципальном или государственном фонде. Люди, которые в ней живут, имеют только право на проживание. Статус помещения влияет на права жильцов.

Причины возможного отказа от приватизации

Граждане, которые живут в помещении на основании договора социального найма, имеют право отказаться от приватизации квартиры. В то же время они и дальше сохраняют право на проживание там.

Главные причины отказа:

  1. В случае если жилье является аварийным, и власти признают его подлежащим сносу, жильцы получат новую квартиру в другом доме бесплатно.
  2. Собственники помещения платят больше. Им необходимо самостоятельно оплачивать капитальный ремонт и содержание имущества.
  3. Владельцы квартиры обязательно уплачивают налог на собственность.
  4. Любой прописанный в квартире гражданин имеет право отказаться от приватизации.

Оформление отказа

Для отказа от приватизации прописанному в квартире лицу нужно написать соответствующее заявление. Сам отказ оформляется в письменном виде у нотариуса. Там же документ должен быть заверен. Отказ одного нанимателя не мешает другим нанимателям оформить право собственности на недвижимость.

Оформление отказа у нотариуса производится при личном присутствии клиента. Не допускается осуществление процедуры через доверенное лицо.

После проверки причин отказа и их обоснованности нотариус проводит удостоверение отказа, после чего заявитель получает документ на руки. В среднем подобные услуги нотариуса стоят от 1 до 2 тысяч рублей.

Полученные документы следует подавать в жилищные органы в администрации города. Кроме заявления, потребуются такие документы:

  • удостоверение личности;
  • договор социального найма;
  • выписка из лицевого счета, а также из домовой книги;
  • справка из органов опеки, если от приватизации отказывается ребенок.

Текст заявления обязательно должен содержать причины отказа.

Права отказавшегося лица

Если гражданин на момент приватизации был прописан в помещении, то даже после обретения другими жильцами права собственности у него остаются некоторые права на имущество, а именно:

  • он может и дальше беспрепятственно проживать в квартире;
  • может использовать общедомовое имущество;
  • если при отказе был заключен договор дарения, он может и дальше жить в помещении, если в дарственной будет прописан подобный пункт.

Принудительно выселить такого гражданина из приватизированной квартиры могут только в том случае, если он будет признан недобросовестным жильцом.

Если гражданин до начала оформления права собственности другими жильцами передумает отказываться от приватизации, он должен обратиться к тому нотариусу, который заверял его заявление об отказе, и отменить его. В таком случае гражданин будет внесен в перечень лиц, претендующих на приватизацию жилья.

Сложнее ситуация, когда через некоторое время отказавшийся гражданин понимает, что другие жильцы вводили его в заблуждение, чтобы убедить отказаться от приватизации. В этом случае свою правоту нужно будет доказывать в зале судебных заседаний. Для этого придется привести веские доказательства, что удается не всегда.

Отказ от участия в приватизации квартиры: как оформить и какие последствия от такого шага?

Приватизация жилых помещений – процесс, осуществляющийся на принципах добровольности.

В связи с этим из различных соображений каждый гражданин может оказаться от проведения процедуры в пользу других членов семьи.

Как отказаться от приватизации квартиры?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте о том, какой налог обязаны оплачивать и что должны ремонтировать за свой счет собственники приватизированного жилья, и как разделить лицевой счет по оплате ЖКУ в приватизированной квартире. Читайте также о понятиях платной и бесплатной приватизации.

Что говорит закон?

Как выйти из приватизации квартиры? Процесс приватизации регулируется ФЗ №1541-1, в котором установлен порядок оформления отказа от участия в ней.

Статья 2 данного документа устанавливает право участия всех зарегистрированных на жилплощади граждан, которые должны получить равные доли. После оформления каждый участник становится владельцем части жилой площади.

Если кто-либо из прописанных по данному адресу не желает оформлять на себя долю, он может отказаться от участия в приватизации, и будет исключён из участников договора. Жилплощадь распределяется между остальными зарегистрированными.

В то же время лицо, оказавшееся от оформления данного помещения в собственность, не может быть выселено, даже после прекращения с владельцем семейных отношений (читайте о разделе приватизированной квартиры после развода). К примеру, если муж отказался от приватизации в пользу жены или ребёнка, то после развода он не может быть выписан.

Если кто-либо из зарегистрированных на жилплощади ранее принимал участие в приватизации или владеет долей другого помещения, он исключается из договора и отказ не оформляет. При этом он должен дать согласие на проведение процедуры (читайте о праве на повторную приватизацию жилого помещения).

Заявление на отказ от приватизации квартиры образец.

Причины

«Не хочу приватизировать квартиру: как отказаться от приватизированной квартиры?» Кто и почему отказывается от доли? Добровольный отказ от доли в помещении может оформить любой совершеннолетний гражданин.

Что касается несовершеннолетних граждан, отказ может быть оформлен исключительно с согласия органов опеки и только после тщательного анализа мотивов и с учётом дальнейших действий законных представителей.

При этом отказ можно оформить исключительно от лица ребёнка, которому исполнилось 14 лет. На ребёнка до 14 лет доля выделяется в обязательном порядке.

Органы опеки, как правило, не позволяют оформлять отказ от доли ребёнка в пользу родителей, если он не является владельцем другого жилого помещения или доли, превышающей размером ту, от которой предполагается отказ.

Не поможет в данном случае и выписка ребёнка непосредственно перед процедурой. Если в последние полгода перед процессом ребёнок был прописан в этом помещении, доля ему полагается в обязательном порядке.

Мотивы добровольного отказа от части квартиры довольно разнообразны, но наиболее частыми из них являются:

    Отказ для увеличения доли родственников. Его можно оформить в пользу любого лица, совместно зарегистрированного в квартире.

Читать еще:  Подать на алименты находясь в браке и без развода – как сделать это правильно, куда обращаться

Гражданин лишь отказывается от выделения доли конкретно ему, и остальная площадь делится на равные части.

  • Нежелание заниматься оформлением и передача своих прав одному из прописанных (читайте о приватизации через риэлтора или по доверенности).
  • Планирование получения иного соц. жилья.
  • Инструкция по оформлению

    Как оформить отказ от приватизации квартиры? Отказ от участия в приватизации является официальным документом и должен быть заверен государственным нотариусом при личном обращении.

    Нотариусу представляются документы:

    • паспорт;
    • заявление;
    • справку о регистрации.

    Составленное заявление в присутствии гражданина заверяется нотариусом и прикладывается к пакету документов.

    Присутствие гражданина, оформившего нотариальный отказ от приватизации квартиры, в дальнейшем проведении процедуры не требуется.

    От имени ребёнка

    Начинать оформление отказа от имени гражданина с 14 до 18 лет начинают с посещения территориальных органов опеки — отказ для несовершеннолетних можно оформить только с их разрешения (ст. 28 и 37 ГК РФ).

    Для подачи заявления необходимо представить:

    • паспорта родителей;
    • личные документы ребёнка;
    • свидетельство о браке (разводе);
    • справку о прописке несовершеннолетнего и родителей;
    • договор найма жилья.

    Если по каким-то уважительным причинам он не может лично подать заявление, необходимо подтверждение его воли у нотариуса.

    Решение органов опеки можно получить через 10 дней. Если ребёнок записан в договоре найма помещения, оно может быть отрицательным.

    Разрешение на отказ можно получить только в том случае, если планируется улучшение жилищных условий несовершеннолетнего.

    К примеру, в ближайшее время семья планирует приобрести новую квартиру, в которой будет выделена доля ребёнку, или семья скоро получит другое социальное жильё.

    При этом дальнейшие действия родителей и выполнение обещаний будут контролироваться органами опеки. При невыполнении условий договор приватизации будет аннулирован по их инициативе.

    Как составить заявление?

    Строгой формы этой формы документа не существует, пишется он лично, с использованием печатного шаблона или полностью от руки. В заявлении должны содержаться пункты:

    1. «Шапка» — пишется на имя руководителя организации, оформляющей приватизацию. Также в ней указываются личные данные заявителя: ФИО, паспортные данные, место прописки.
    2. Далее гражданин должен попросить не включать его в число лиц приватизирующих недвижимость с указанием адреса объекта.
    3. Затем гражданин указывает мотивы отказа и даёт расписку в том, что понимает последствия совершаемых действий.
    4. В конце заявления ставится дата и подпись с расшифровкой.

    При составлении документа достаточно предъявить нотариусу паспорт. Нотариус заверяет документ и оставляет его копию в своём архиве.

    Результаты

    Каковы последствия отказа от приватизации квартиры? Что будет? Подписав отказ, гражданин лишает себя доли в недвижимости, но остаётся проживать в ней (читайте о правах и обязанностях собственника и проживающих в приватизированной квартире).

    Выписать его без получения на то его согласия нельзя. Жить в данной квартире отказавшийся от собственности может даже в случае её продажи или других сделок по отчуждению.

    Если гражданин отказался от участия в процедуре оформления жилья в собственность, право на однократную бесплатную приватизацию за ним сохраняется. То есть в дальнейшем он сможет стать участником приватизации иного муниципального помещения.

    Право пожизненного проживания в отказном жилье теряется в случае приватизации гражданином другого помещения. Дать обратный ход бумаге, подписанной в нотариусе, можно в любой момент, пока не подписан договор о приватизации.

    Вернуть долю в квартире можно также после оформления договора. Действовать в этом случае придётся через суд. Отказавшийся ранее от доли должен заявить, что введён в заблуждение и хочет отменить сделку, проводимую без его участия.

    Сделки под влиянием заблуждения, угроз, насилия или стечения тяжёлых обстоятельств подлежат расторжению в соответствии со статьями 178 и 179 ГК РФ. Данный процесс носит наименование «Оспаривание приватизации». Срок исковой давности по таким делам – 3 года.

    Подписывая отказ от участия в процедуре важно учесть тот момент, что квартира может быть продана. В этом случае новый собственник может потребовать освободить жилплощадь и выписаться с неё. При наличии существенных оснований, суд будет на его стороне.

    Отказ от участия в приватизации должен быть обдуманным и тщательно взвешенным. Не стоит слепо верить всем обещаниям и заверениям других лиц, прописанных в квартире. Руководствоваться стоит только здравым смыслом, чтобы впоследствии не остаться без жилья.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

    +7 (499) 938-94-16 (Москва)
    +7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

    Как отказаться от приватизации в пользу другого лица?

    Отказ от приватизации в пользу другого лица – явление, которое встречается не слишком часто. Обычно отказ пишут в тех случаях, когда наличие в собственности недвижимости будет являться препятствием для реализации дальнейших планов. Например, для постановки в очередь на получение другого жилья. Но иногда составляют отказную бумагу для того, чтобы другим членам семьи была выделена большая доля.

    Приватизация в России

    Процесс приватизации в России продолжается с 1993 года по настоящее время. Каждый гражданин страны имеет право на бесплатную приватизацию жилья, если у него есть подтверждающие основания. В то же время многие люди откладывают процесс перевода недвижимости из муниципальной в частную, потому что видят не только преимущества, но и недостатки этой процедуры.

    Основной плюс приватизированной квартиры в том, что ее можно продать или поменять, т.е. получить выгоду. В случае же, если квартира муниципальная, то никаких регистрационных действий с ней произвести нельзя. Зарегистрировать человека в приватизированной квартире также можно без лишних проволочек, главное иметь согласие от владельцев жилья.

    К минусам можно отнести уплату налога на недвижимое имущества, взносы на капитальный ремонт дома и другие сборы. Жильцы муниципальных квартир не считаются собственниками, поэтому освобождаются от уплаты этих сумм. В целом, наниматели неприватизированного жилья вносят меньше платежей, чем владельцы приватизированных квартир.

    Отказ от приватизации

    Любой человек имеет право отказаться от приватизации, поскольку этот процесс является добровольным и не накладывает никаких обязательств и ограничений. Чаще всего отказ пишется в пользу других родственников, но случается и так, что гражданин просто отказывается от своего права на приватизацию, потому что планирует реализовать его в отношении другой недвижимости.

    Без передачи другому человеку

    Формально отказное заявление гражданина от приватизации пишется в свободной форме, в нем не указывается выгодоприобретатель, потому что выделяемая доля еще никому не принадлежит (только муниципалитету, т.е. государству). Но следует понимать, что эта доля не останется в муниципальной собственности, ее пропорционально перераспределят на остальных родственников. Поэтому отказ от приватизации не повлечет за собой отмену или приостановку этого процесса.

    Читать еще:  Пришло заказное письмо волгоград дти, что это и как быть

    Бумага об отказе составляется и заверяется у любого нотариуса по соответствующему тарифу. В ней обязательно указываются:

    • паспортные данные заявителя;
    • основания, по которым он претендует на квартиру или долю в ней;
    • точный адрес квартиры и ее основные параметры;
    • добровольность принимаемого решения;
    • дата и место подписания заявления.

    По желанию в документ можно добавить и другие пункты, но они не будут иметь юридической силы, если вступят в противоречие с существующим законодательством. Так, например, нельзя указать, что отказ от доли идет в пользу государства (т.е. с тем расчетом, что эта часть квартиры останется муниципальной).

    Говоря о том, можно ли оспорить такой отказ, следует понимать, что добровольное и взвешенное решение невозможно отменить, даже в судебном порядке. Оспаривание отказа реально только в случае нарушения имущественных прав и несоблюдения установленной процедуры приватизации.

    В пользу другого лица

    Теоретически отказаться от приватизации можно в пользу:

    • несовершеннолетних детей;
    • других родственников;
    • постороннего человека, не имеющего отношения к квартире.

    А на практике законодательством строго ограничен круг лиц, которые могут участвовать в приватизации. Сюда входят только члены семьи, зарегистрированные в той муниципальной квартире, которая планируется к оформлению в собственность. Таким образом, выделить долю в праве собственности постороннему человеку нельзя, даже если на его имя будет написано отказное заявление от приватизации. Администрация или департамент, занимающийся жилищными вопросами, даже не будет рассматривать подобный отказ, поскольку он противоречит существующим нормам. Соответственно, если риелтор предлагает этот вариант как способ решения жилищной проблемы, можно с уверенностью назвать такую процедуру обманом.

    Отказ от приватизации в пользу детей или других родственников возможен, но следует понимать, что выделяемая доля перераспределится на всех членов семьи, участвующих в приватизации. Нельзя переписать свою долю на одного ребенка, обделив при этом второго. В таком случае проще сначала приватизировать квартиру на всех жильцов, имеющих на это право, а потом подарить свою долю тому, кому хочется. Такая сделка в итоге поможет получить новому владельцу ровно ту часть, которая была выделена при приватизации тому, кто хотел от нее отказаться.

    Аннуляция отказа

    Отозвать свой отказ от приватизации возможно двумя способами:

    • подписанием нового документа у того же нотариуса, который оформлял первоначальный отказ (до оформления квартиры в собственность);
    • подачей заявления в суд (после оформления квартиры в собственность).

    Нотариально заверенный отказ от приватизации можно свободно аннулировать в любой момент до того, как документы прошли государственную регистрацию. Поскольку отказ является добровольным способом распоряжения имуществом, то для его отзыва не нужно никаких веских причин или дополнительных документов.

    Аннуляция отказа в суде возможна только в тех случаях, когда реально доказать мнимость или притворность сделки. Согласно ГК РФ, бремя доказывания лежит на истце, т.е. именно ему придется убеждать суд в том, что отказ был написан под давлением извне, и у него не было возможности аннулировать это заявление до момента государственной регистрации прав собственности.

    Оспаривание сделки

    Квартира, приватизированная на одного или нескольких человек, может быть продана в общем порядке. Наличие в истории приватизации отказного заявления кого-то из членов семьи продавца говорит о том, что покупателю необходимо внимательно подойти к процессу покупки. Желательно переговорить с отказавшимся лицом, чтобы узнать о причинах этого действия. Даже если квартира будет продана, то лицо, написавшее отказ от приватизации, может в любой момент обратиться в суд за восстановлением своих прав.

    Судебный порядок

    Гражданин, считающий, что его права были нарушены, имеет возможность подать исковое заявление в суд общей юрисдикции и требовать аннуляции своего отказа от приватизации. Поскольку квартира уже приватизирована, т.е. оформлена в собственность, то отменить эту сделку представляется возможным только в судебном порядке.

    На этом этапе требуются веские обоснования, приложенные к исковому заявлению, поскольку принудительное расторжение сделки может произойти только по определенному перечню причин:

    • если гражданин не осознавал последствия подписания отказного заявления;
    • если он поставил подпись под документом в принудительном порядке;
    • если он был введен в заблуждение относительно происходящего намеренно.

    Все эти причины ведут к аннуляции отказа, но доказать их бывает достаточно сложно.

    В первом случае необходимо предъявить доказательства того, что подписант был в невменяемом состоянии, а это возможно, если не осталось фото- или видеоматериалов, только на основании психиатрической экспертизы.

    Доказательством принуждения к подписанию может быть расписка или другое сохраненное свидетельство разговора, из которого следует, что гражданин подписывает отказ, опасаясь за жизнь и здоровье себя или своих близких. Таким же доказательством может послужить заявление в полицию о давлении, написанное в тот же временной промежуток, что и отказ.

    Что касается введения в заблуждение, то этот пункт доказать сложнее всего. Часто родственники, получающие остальные доли, предлагают за отказ от приватизации какую-то материальную выгоду. Чтобы получить обещанное, гражданин может подписать отказ и пропустить сроки, в течение которых его можно отменить. Но если вторая сторона не выполняет условия сделки, то отказ можно попробовать аннулировать. Для этого необходимо иметь прямые доказательства того, что договоренность не выполнилась. Если же все условия обсуждались исключительно устно, без заверения на бумаге, тогда доказать намеренный обман будет невозможно.

    Последствия перепродажи квартиры

    Рассматривая каждую конкретную ситуацию в отдельности, суд будет оценивать степень добросовестности приобретателя. Аннулирование отказа от приватизации означает, что вся последующая цепочка по продаже искомой квартиры может быть пересмотрена, и в результате:

    • суд отменит отказ и последующую сделку по купле-продаже квартиры, обяжет вернуть недвижимость в собственность государства;
    • суд отменит отказ, а сделку оставит в силе, но обяжет выплатить компенсацию лицу, чей отказ был подписан не на добровольных условиях.

    Чаще всего первый вариант встречается в ситуациях, когда покупатель не может доказать свою добросовестность. Если квартира была куплена по доверенности, новый хозяин не требовал справок и других документов по квартире, это говорит о том, что сделка могла проводиться по договоренности, и покупатель знал о потенциальных проблемах. Часто такие квартиры продаются по значительно заниженным ценам, что также означает возможное наличие подводных камней.

    Второй вариант больше подходит для ситуаций, когда покупатель является определенно добросовестным. Т.е. квартира куплена по обычной рыночной цене, все документы были тщательно проверены и изучены, но по какой-то причине отказ от приватизации все равно был аннулирован. Тогда суд может решить, что недвижимость все равно остается за покупателем, поскольку он никак не мог повлиять на недобровольное написание отказа.

    Читать еще:  Слышно соседей через стену что делать

    Заключение

    Невозможно отказаться от приватизации в пользу конкретного человека. Написание отказа автоматически перераспределяет доли в праве собственности искомой квартиры. Чтобы передать свою долю в полном объеме другому человеку, необходимо сначала получить право на нее, т.е. участвовать в приватизации, а потом продать или подарить путем заключения соответствующего договора.

    Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

    Как приватизировать квартиру в браке: тонкости процедуры

    Приватизация квартиры в браке имеет определенные особенности и нюансы. Разберемся, какие имущественные права есть у супругов на приватизированную жилплощадь.

    Особенности приватизации

    Приватизация — это безвозмездная передача государственного, муниципального имущества в собственность граждан. Приватизировать можно жилье, которое сдается по договору социального найма, а также находится в ведомственном управлении различных госпредприятий и учреждений. Не подлежат приватизации служебные жилые помещения, квартиры, расположенные в аварийных домах, а также закрытых военных городках. Бесплатно приватизировать жилье можно только один раз в жизни.
    Законные права супругов на приватизированную жилплощадь, регулирует 36 статья СК РФ, ГПК РФ, а также закон о приватизации жилья № 151-1.

    Приватизация до брака

    Недвижимое имущество, приватизированное до вступления в брак, считается личным и принадлежит тому, на кого оформлено. Никаких прав на него вторая половина иметь не будет даже в случае оформления брачных отношений и регистрации на приватизированной жилплощади.
    Если недвижимость приватизирована на одного из супругов, а второй материально вкладывался в ее содержание, он может заявить о своих имущественных правах через суд и получить денежную компенсацию. В этом случае нужно будет подтвердить расходы, например, с помощью чеков, квитанций и других документов. Доля второго супруга рассчитывается в зависимости от размера вложенных средств.

    Приватизация во время брака

    По закону квартира, полученная в собственность путем приватизации, то есть безвозмездной сделки, не считается совместным имуществом и не подлежит разделу при расторжении брака. Но права мужа и жены на приватизированные квадратные метры могут распределяться по-разному. Все зависит от того, как была оформлена сделка. Существует три варианта приватизации во время брака:

    • Имуществом владеет один супруг. То есть жилье приватизируется на одного из супругов, а второму предоставляется право пожизненного пользования и проживания.
    • Имуществом владеют оба супруга. Во время приватизации каждому предоставляется доля в квартире и супруги имеют равные права на объект.
    • Имущество приватизировали без согласия одного из супругов. Такая ситуация возможна при оформлении отказа или проведении процедуры по решению суда.

    Для оформления прав собственности нужно собрать определенный пакет документов и заключить с муниципалитетом (местной администрацией) договор о передаче недвижимости.
    Помимо супругов, в приватизации могут участвовать дети, родители, а также другие члены семьи, проживающие в квартире. Чтобы сделка состоялась, необходимо получить согласие всех участников, в том числе детей старше 14 лет. При этом оформлять в собственность нужно всю квартиру целиком.

    Что нужно для оформления

    Вопросами приватизации занимаются жилищные отделы местной администрации либо муниципального образования. Чтобы приватизировать квартиру, нужно направить в муниципальный орган заявление, а также другие бумаги:

    • договор социального найма, ордер на приватизацию;
    • копии паспортов обоих супругов, свидетельство о заключении/расторжении брака;
    • копии свидетельств о рождении детей до 14 лет;
    • кадастровый и технический паспорт на жилое помещение;
    • выписку из домовой книги с информацией обо всех зарегистрированных лицах;
    • справка о неучастии в приватизации;
    • отказ от приватизации одного/нескольких из членов семьи.

    Если один из супругов (муж либо жена), отказался от приватизации, то жилплощадь оформляется на второго, который и становится собственником. При этом важно, чтобы первый супруг оформил письменный отказ и заверил его у нотариуса.
    В заявлении на приватизацию нужно четко прописывать, какая доля недвижимости будет принадлежать каждому супругу. Это поможет избежать проблем, если вдруг возникнет необходимость разделить имущество.
    При оформлении права собственности на несовершеннолетних членов семьи нужно получить разрешение от органов опеки и попечительства на проведение сделки. Иногда сотрудники администрации запрашивают дополнительную документацию по своему усмотрению.

    Этапы оформления

    Готовый пакет документов передают в администрацию либо муниципалитет. В течение 60 дней органы местного самоуправления рассмотрят заявку и дадут ответ. Далее подписывают договор приватизации, в котором указывают:

    • подробные сведения об объекте недвижимости;
    • сведения о сторонах сделки;
    • права и обязанности сторон;
    • размеры долей для каждого участника сделки.

    Последний этап приватизации — передача документов на регистрацию в МФЦ или ЕГРП.
    После приватизации муж и жена либо один из супругов получают свидетельство о праве собственности на квартиру, а также договор о передаче жилья. В документах на приватизацию должны быть указаны доли, а не части. Только в этом случае супруги смогут разделить имущество поровну при необходимости.

    Приватизация квартиры после расторжения брака

    Факт официального расторжения брака не влияет на приватизацию. Если бывшие супруги являются нанимателями муниципальной недвижимости и зарегистрированы в ней, они могут оформить квартиру в долевую или общую собственность. Приватизировать квартиру после развода можно только при взаимном согласии супругов.
    Разделить приватизированную квартиру бывшие супруги могут несколькими способами:

    • Продать жилье и разделить деньги поровну.
    • Договориться о переуступке доли и выплате компенсации.
    • Приватизировать жилплощадь на одного из супругов с последующей выплатой компенсации второй стороне.

    Раздел недвижимости, приватизированной в браке

    Если приватизированная квартира оформлена в совместную собственность супругов, ее можно разделить. Имущественные доли в такой ситуации будут рассчитываться в зависимости от наличия/отсутствия детей, а также других людей, участвующих в приватизации.
    Если муж и жена — единственные собственники, то они вправе поделить жилплощадь поровну. В иных случаях квадратные метры распределяются между всеми участниками сделки в одинаковых долях. На размер доли супругов может повлиять брачный договор, в котором прописаны условия распределения прав собственности, судебное постановление, а также добровольное соглашение о разделе квартиры.

    Основные моменты

    • Права супругов на квартиру зависят от того, каким образом проходила приватизация.
    • Приватизировать жилье можно в долевую или совместную собственность.
    • Приватизация не состоится, если один из супругов не даст свое согласие на процедуру.

    При разводе приватизированное жилье делится между всеми участниками безвозмездной сделки.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector