Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как лишить собственника права собственности на квартиру

У кого могут отнять жильё за долги

Оставить россиянина без крыши над головой сейчас невозможно

Просрочка по ипотеке или любому другому кредиту, большие долги за ЖКХ, опасность для соседей или проживание в аварийном жилье — всё это может стать причиной, из-за которой гражданина могут лишить квартиры или частного дома. Причём теперь при определённых условиях взыскать с должника могут даже его единственное жильё. В каких случаях это возможно, разбиралась «Парламентская газета».

Должники: выселять или переселять?

На днях Конституционный суд (КС) пояснил условия для взыскания единственного жилья должника. В опубликованном на сайте КС постановлении сказано, что нормы Гражданского процессуального кодекса (ГПК) и закона «О банкротстве» не запрещают судам взыскивать единственные квадратные метры для погашения долгов при определённых обстоятельствах.

В частности, должника нельзя оставить без жилища «площадью по крайней мере не меньшей, чем по нормам предоставления жилья на условиях социального найма». Кроме того, необходимо принимать во внимание соотношение между рыночной стоимостью недвижимости и размером задолженности.

Ещё в 2012 году КС говорил о необходимости обозначить пределы действия имущественного иммунитета применительно к жилью. До сих пор это не сделано. Теперь судьи вновь отметили необходимость корректировки законодательства с целью прописать возможность взыскания жилья, когда его площадь явно «превышает потребности должников».

Изменения в ГПК уже готовятся, сообщил «Парламентской газете» председатель Комитета Совфеда по конституционному законодательству и госстроительству Андрей Клишас. По его мнению, главное — законодательно установить критерии для определения площади «разумно достаточного» жилья и другие требования к нему. В этом вопросе КС указал на ряд ориентиров, которые должен учитывать законодатель.

«При этом ключевым является обеспечение гарантий реализации права граждан на жильё, в связи с чем необходимо предусмотреть гарантии сохранения жилищных условий, необходимых для нормального существования. Нельзя нарушать баланс конституционно значимых ценностей. Идея о выселении должника и членов его семьи без предоставления им другого жилья взамен является недопустимой и не подлежит обсуждению», — считает Клишас.

Заёмщикам и кредиторам — равные права

По мнению адвоката по вопросам собственности Сергея Бобровского, постановление КС призвано частично разрешить долговой ипотечный кризис, складывающийся на банковском рынке страны. По данным Центробанка, задолженность россиян по ипотечным жилищным кредитам в начале 2021 года впервые превысила 9 трлн рублей.

«Взять кредит легко — отдавать сложно, поэтому долг по ипотеке — самая частая причина выселения из квартиры. В данный момент это лотерея: где-то суды руководствуются положением о том, что выселять из единственного жилья нельзя, а где-то считают, что раз квартира в залоге у банка, то её можно отнять», — прокомментировал «Парламентской газете» Бобровский.

По его словам, постановление КС вряд ли внесёт в этот вопрос ясность, во всяком случае на данном этапе, пока нет соответствующего решения Верховного суда, а также чётких критериев отнесения жилья к «разумно достаточному».

Глава юридического агентства «Правовестъ» Кирилл Иванов опасается, что новая норма развяжет руки кредиторам, которые в желании вернуть свои средства станут массово требовать изъятия квартир у должников.

«В большинстве регионов минимальная норма жилья составляет 18 кв. м на человека. Такие студии сегодня есть, и теперь ничто не мешает выселить туда должника-одиночку. По тем же нормам, для семьи из двух супругов положено 33 кв. м, для троих — 42 кв. м. Как бы ни начались выселения из 35-метровых квартир», — сказал «Парламентской газете» юрист.

Обеспечить баланс интересов кредиторов и должников призывают в Совфеде. В конституционном комитете полагают, что изымать жильё следует, учитывая не только его формальное соответствие установленным критериям, но и иные обстоятельства.

«При этом ориентиры обеспеченности жильём должны быть гибким инструментом, чтобы в условиях изменения структуры жилищного фонда не приводить к несоразмерному, необоснованному ограничению прав кредиторов», — отмечает Андрей Клишас.

За ЖКХ можно не платить?

Запустить процесс выселения из квартиры могут не оплаченные в течение шести месяцев счета за коммуналку. Правда, касается это в первую очередь нанимателей жилья, а не собственников. Если предоставляемые по договору соцнайма «квадраты» у должника единственные, то ему должны подобрать жильё меньшей площади.

«На практике такое случается редко, поскольку муниципалитетам, как правило, просто некуда переселять таких людей», — рассказала «Парламентской газете» председатель комиссии Общественной палаты (ОП) РФ по ЖКХ, строительству и дорогам, исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева.

Для собственников долги по коммунальным платежам могут привести к лишению жилья только в общем порядке исполнительного производства, добавила она. Владельцев квартир суды не выселяют, а выносят решение, что собственник должен оплатить долги. Дальнейшее — забота приставов. И только если у должника нет другого имущества, которое можно описать в счёт уплаты долга, может быть принято решение о продаже квартиры.

Читайте также:

Если в собственности у гражданина находится несколько объектов недвижимости, то приставы выставят на продажу тот, где человек не проживает постоянно или не прописан. При этом площадь или стоимость жилья в расчёт не принимается.

Опасные перепланировки

Самовольная перепланировка или переустройство жилплощади, не согласованные с соответствующими органами и нарушающие действующие правила — ещё одна возможность лишиться жилья. В этом случае, согласно ГПК, собственник нарушает права и интересы соседей по дому. То же происходит, если он бесхозяйственно обращается с помещением, допускает его разрушение или использует жильё не по назначению.

«Некоторые виды перепланировок можно узаконить через суд, но в случае опасности разрушения здания органы местного самоуправления предупредят собственника о необходимости устранения нарушений и определят срок ремонта», — объясняют в НП «ЖКХ Контроль».

Если нерадивый хозяин не предпринимает действий по возврату своей квартиры в первоначальный вид, муниципальные власти подадут на него в суд, который может принять решение о реализации квартиры с торгов. Деньги за жилплощадь отдадут собственнику, за вычетом расходов на ремонт.

Читать еще:  Как можно использовать материнский капитал

Член ОП Светлана Разворотнева привела ещё две возможные причины изъятия жилья — государственные нужды (например, строительство дороги на месте жилого массива) и проживание в аварийном доме. В обоих случаях государство обязано либо выплатить собственнику выкупную стоимость его квадратных метров, либо предоставить квартиру аналогичной площади.

«Кадастровая оценка недвижимости часто оказывается ниже её рыночной цены, то есть на полученные средства новую квартиру не купить. Поэтому мы выступаем за гарантии предоставления аналогичного жилья», — добавила эксперт.

Долевая собственность на недвижимость. Как можно законно лишить собственника доли в квартире?

Долевая собственность на недвижимость может быть серьезным источником конфликтов. Часто у дольщиков не получается договориться о комфортном для всех пользовании совместным имуществом — из-за нежелания жить с кем-то под одной крышей, отказов платить коммунальные платежи и т.д. Но еще чаще камнем преткновения становится то, что жить вместе под одной крышей все дольщики не собираются, но и продавать свои доли в чью-то пользу — тоже.

Возникает проблемная ситуация: Есть доля в квартире. Что можно сделать, если договориться с остальными собственниками долей договориться не получается?

Что такое долевая собственность?

Долевая собственность — это право собственности на имущество, находящееся в собственности нескольких лиц с определением долей каждого из них.

Пути появления долевой собственности могут быть разными:

  1. Наследование несколькими наследниками имущества умершего.
  2. Раздел совместно нажитого имущества после развода.
  3. Продажа частей своей доли под прописку (такие сделки оформляются, как правило, договором дарения, чтоб обойти право преимущественной покупки других собственников).

Но в каждом из них право собственности каждого дольщика неоспоримо. И по закону лишить кого-то этого права крайне сложно.

Нужна помощь юриста по вопросам долевой собственности?

Позвоните нам и получите консультацию специалиста прямо сейчас: +7 (499) 322-45-53

Как можно законно лишить собственника доли в квартире?

Важно понимать, что один долевой собственник не имеет никакого документального права изъять долю у другого. Пытаться выжить неугодного соседа с жилплощади или использовать иные методы давления — незаконно!

Как можно лишить собственника доли в квартире? Какие есть для этого основания?

  1. Добровольное согласие дольщика. За столом переговоров можно постараться найти компромиссное решение, которое устроит всех долевых собственников.
  2. Лишение права собственности на основания решения суда. В исключительных случаях возможно судебное решение о прекращении права собственности либо о выставлении доли на публичные торги (такое может произойти, если, например, дольщик имеет огромную сумму задолженности по коммунальным платежам, сравнимую со стоимостью доли). Этот пункт, так или иначе, предполагает, что долевой собственник должен вести себя противозаконно.
  3. Принудительный выкуп малозначительной доли. Один из наиболее реальных вариантов для реализации на практике при невозможности мирно договориться с другим дольщиком.

Итак, вы — собственник доли в праве собственности на квартиру. Имеются другие сособственники долей, с которыми у вас по различным причинам отношения не сложились. Уговорить их расстаться с долей не удалось, оснований для прекращения права собственности нет, остается только вариант принудительного выкупа малозначительной доли.

Не можете договориться с другими дольщиками и хотите лишить их права собственности?

Позвоните нам сейчас и получите консультацию юриста по своей проблеме: +7 (499) 322-45-53

Принудительный выкуп малозначительной доли

В соответствии с Гражданским Кодексом РФ В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Крайне важно то, что понятие малозначительности доли действующим гражданским законодательством не разъясняется. На практике судья в каждом конкретном случае определяет, является ли доля малозначительной или нет. Каких-то железных правил по данному вопросу нет, а прецеденты весьма противоречивы: есть вступившие в законную силу решения, прошедшие через все стадии обжалования, согласно которым и 1/12 долю не признавали малозначительной и, напротив, 1/4 долю признавали малозначительной.

На что суд обязательно обращает внимание, рассматривая споры о признании доли в имуществе незначительной и ее принудительном выкупе?

  1. Что представляет собой спорное помещение и сколько квадратных метров жилой площади приходится на долю участника

Суд учитывает, имеется ли в квартире такая комната, которая примерно соответствует количеству квадратных метров, приходящихся на долю собственника. Если подходящее помещение присутствует, то шансов на признание доли малозначительной практически нет.Некоторые судьи, при рассмотрении таких споров, также учитывают соответствие социальной нормы представления жилых помещений, устанавливаемой органами субъекта РФ (например, Законом города Москвы от 14.06.2006г.) размеру общей площади, приходящейся на долю собственника.
Основания приобретения доли в праве на квартиру

Если доля приобреталась по договору купли-продажи и с соблюдением преимущественного права на покупку остальных собственников, суды, как правило, соглашаются на вселение в квартиру нового собственника и не признают его долю малозначительной.

Если же доля приобреталась по договору дарения, суды учитывают осведомленность получающего в дар долю лица о проживающих в квартире лицах, невозможность фактического совместного проживания с уже имеющимися собственниками, и нередко именно это закладывают в решение об удовлетворении требований о принудительном выкупе доли.
Нуждаемость в использовании квартиры

Суды обязательно учитывают, имеется ли в собственности у того лица, чью долю признают малозначительной, иное недвижимое имущество. Если есть в собственности хоть какие-то жилые помещения, даже находящиеся в других субъектах РФ, шансы на принудительный выкуп доли значительно увеличиваются.

Помните: Лишить собственника доли в праве собственности на имущество, не предоставляя ему компенсации, нельзя. И только после получения компенсации собственник малозначительной доли утрачивает право собственности на нее.

Вы должны иметь фактическую возможность выплатить денежную компенсацию в необходимом размере. Подавая иск о принудительном выкупе малозначительной доли в праве собственности, нужно сразу приложить к нему оценку рыночной стоимости доли, произведенную профессиональным оценщиком, а также доказать, что в случае удовлетворения ваших требований у вас есть достаточное количество денежных средств для выкупа этой доли. Для доказательства платежеспособности можно положить деньги, достаточные для выкупа доли, на депозит нотариуса или же просто предоставить выписку из своего банковского счета, на котором присутствует необходимая сумма.

Таким образом, существуют действенные способы, как можно законно лишить собственника доли в квартире. Но на практике реализация каждого из них представляет серьезные трудности: от трудностей общения с другими дольщиками до юридических. Поэтому, если вы хотите судиться с владельцами других долей, лучше еще на этапе идеи заручиться поддержкой квалифицированного юриста по недвижимости. Только профессионал сможет грамотно оценить, насколько реальны ваши шансы на победу, и помочь подготовиться к судебному процессу.

Как лишить доли в квартире

Пожалуйста возможно ли лишить 1/2 доли однокомнатной квартиры? Однокомнатная квартира в долевой собственности по 1/2 досталась в наследство от матери детям (сестре и брату). Сестра заняла квартиру и проживает со своей семьёй. Она отказывается продавать квартиру, чтобы отдать долю брату. Хочет подать в суд, чтобы лишить его доли. Как поступить в данной ситуации, чтобы получить 1/2-ую долю от квартиры. За ранее спасибо.

Мой бывший муж имеет собственность 3/8 квартиры. Он прописан в этой квартире.

Но живёт в другом месте. Так как сестра его туда не пускает. За квартиру растёт долг. Имеет ли право сестра лишить его доли в квартире.

Я с мужем в разводе уже 6 лет, он является собственником 1/6 доли в квартире. Счета не разделены, долг по алиментам. Как мне поступить правильно. Есть ли хоть малая доля вероятности лишить его права на долю?

Я моя сестра вступили в наследство а именно квартира. В равных долях. Я проживаю и оплачиваю эту квартиру. Она же проживает в Украине и свою долю не оплачивает. Как мне лишить её доли в квартире.

В квартире прописаны трое: мама, я и брат (квартира оформлена на маму и у всех по 1/3 доли). У брата огромная задолженность по алиментам и кредиты, боимся потерять квартиру. Выписаться он согласен, но у него же остаётся его доля. Может ли мама сделать на меня дарственную, а я переоформлю квартиру на себя? Или как законно лишить брата его доли в квартире (он не против)? Купить его долю не можем, т.к. нет денег.

Бывший муж не платит алименты имеет 1/3 доли в квартире как его лишить доли долг по алиментам миллион.

Как лишить доли собственности жену т.к. она стремится лишить меня моей доли в квартире (сначала говорила чтобы я передал свою долю нашему сыну, ему было 3-4 года, потом подавала на развод, сейчас подала в суд со ст. 119). Квартира была подарена моими родителями, она была получена моим отцом когда работал на производстве. Приватизация квартиры была проведена мной, и затем разделив доли среди жены и дочери.

1)как лишить приватизации дочь, участником которой она была в 6 лет с целью недопустимость раздела квартиры?

2)Как лишить доли в приватизированной квартире?

Имею в собственности квартиру и долю в еще одной. Квартира, что в собственности под черновую оТДелку (для жилья не пригодна) в той квартире, в которой доля не проживаю уже 4 года. Со дольщики «родственники», которые принесли много проблем мне и выкупать мою долю не хотят по рыночной цене предлагают цену в 3 раза ниже и угрожают если я не выкуплю ее по их условиям обратятся в суд, чтобы лишить меня доли в квартире за систематическую не уплату коммуналки и ТД и аргументируют, что есть квартира там и живи. Могу ли я продать долю другим лицам, чтоб точно она не досталась со дольщикам? Как правильно действовать чтоб продать долю другим лицам законно ли это? И могут ли они меня лишить доли через суд? Как защитится в этом случае?

Как можно лишиться своей квартиры?

За что вас могут лишить права собственности на квартиру?

Думали, что раз вы собственник квартиры, так значит можете делать в ней что хотите и ничего вам за это не будет? Как бы не так!

Почитайте нашу статью, и узнайте 10 таких причин

Лишиться квартиры можно по причинам:

а) которые зависят от наших действий,
б) и, соответственно, не зависят.

Поэтому всегда важно перед покупкой проверять юридическую чистоту квартиры, а после добросовестно ею пользоваться.

Нашли 10 причин, за что вас могут лишить собственности.

Приватизация могла быть проведена с нарушением или ошибкой. Обязательно нужно проверить договор приватизации, кто мог участвовать в ней и на каком основании отказался.

Были случаи, когда родственник «терялся» на несколько лет, и родственники приватизировали квартиру без его участия. А при продаже этот факт вскрывался и начинались судебные тяжбы.

Особо внимательно нужно проверять документы, если со стороны продавцов есть несовершеннолетние дети.

Сюда можно включить собственников, которые находятся на учете в нарко- и психдиспансерах.

Даже если сейчас с ними все в порядке, и продавец выглядит отлично и говорит о том, что абсолютно осознает свои действия, подумайте сто раз, прежде чем связываться с ним. Сейчас с ним всё хорошо, а потом он или родственники обращаются в суд со справкой из больнички, и говорят, что продавец не давал отчета в своих действиях.

Суд признает сделку недействительной. Кстати, это довольно распространенный способ мошенничества.
То же самое можно сказать о пенсионерах. Часто мошенники, да и даже собственные родственники, заставляют стариков продавать недвижимость. Особенно будьте внимательны если кто-то действует по доверенности от лица пенсионера.

Лучше быть дотошным занудой, чем потом объяснять суду, кто прав, а кто виноват.

Обычная ситуация: супруги разошлись, несколько лет принципиально не общаются. И тут один из них решает продать квартиру. Если недвижимость была куплена в браке и не было брачного договора, который выделяет право отдельного супруга на эту квартиру, то она считается совместно нажитым имуществом.

Следовательно, для продажи необходимо согласие второго супруга. Или же он может узнать о продаже уже после сделки и оспорить ее через суд.

Речь идет о постройках, у которых нет необходимых документов на строительство. Поэтому, при подобной покупке нужно тщательно проверять надежность продавца: есть ли у него все необходимые документы.

В Краснодарском крае и Ростовской области были нередки случаи, когда подобные дома сносили.

Все сделки, в которых участвуют несовершеннолетние или куплены продавцом с материнским капиталом проходят особую проверку.

Ведь нужно получить разрешение на продажу от органов опеки и попечительства. Может произойти такая ситуация, что вы вышли на последний этап сделки, уже сидите на чемоданах, а опека не дает продавцам разрешение на продажу. Это может произойти, если права несовершеннолетнего ущемляются. Например, доля в будущей квартире у него меньше чем предыдущей.

Если квартира покупалась с материнским капиталом, в ней должны быть выделены доли детям и родителям. Обязательно обратите на это внимание!

Увы, но ипотека требует ежемесячных взносов. Могут случится разные ситуации: потеря работы, главный кормилец попадет в больницу или случится пополнение в семье, и платить всю сумму невозможно.

Обычно в таких случаях банки идут на встречу и стараются помочь: предлагают оформить ипотечные каникулы или уменьшить сумму платежей за счет увеличения срока выплат. Главное, всегда идти на контакт с банком.

Помните, что купленная квартира на период выплаты ипотеки находится у банка в залоге. По сути, это страховка на то, что если заемщик не платит взносы, то банк все равно вернет себе деньги путем продажи этой самой квартиры. Имеет полное право, почитайте в договоре.

Это же моя квартира! Что хочу, то и делаю.

Логично, если подобные действия не вредят всему дому в целом.

Что бы вы не собирались сделать: перенести дверной проем, сделать кухню-гостиную или объединить балкон с комнатой, на все нужно брать разрешение у жилинспекции. Многие перепланировки, например, как остекление лоджии официально не запрещены, но даже на это следует взять разрешение.

Но, кто же увидит, если я объединю санузел?

Я же посторонних не пускаю в квартиру. Верно, но могут возникнуть проблемы с продажей. Например, если покупатель будет покупать вашу квартиру с ипотекой, то нужно будет делать оценку. При этом квартира должна фактически соответствовать своему техпаспорту.

Скрыть не получится — оценщик будет делать фотографии. Да даже если у покупателя будут чистые деньги, если потом это раскроется, то будущему собственнику придется восстанавливать «как было» да еще и штраф платить.

В начале собственнику выпишут штраф и предписание все исправить. Но, если этого не случится, то суд может вынести решение лишить нарушителя квартиры.

Читайте в нашей статье, как правильно сделать перепланировку, куда обращаться для узаконивания и как делать не стоит.

Да, за бардак могут лишить квартиры. При условии, что весь этот хлам и мусор мешает жить соседям и загрязняет окружающую среду.

Например, квартира запущена настолько, что в ней завелись крысы, клопы и прочая малоприятная живность. А после активного размножения, начала еще ходить в гости к соседям.

Так же нельзя превращать квартиру в шумное промышленное производство.

Еще запрещено проводить в квартире «миссионерские отправления», то есть: «распространять информацию о своем вероучении среди лиц, не являющихся участниками данного религиозного объединения в целях вовлечения их в состав последователей».

После нескольких заявлений в полицию и посещения нерадивого хозяина участковым, суд вполне может вынести решение, что собственник не справляется с содержанием квартиры и выставит ее на продажу на муниципальных торгах.

Согласно статье 32 Жилищного кодекса РФ, жилье может быть изъято, если земельный участок под ним понадобился для государственных или муниципальных нужд. Критериев этих нужд нет — сказали отдать, значит надо отдать.

Не позднее чем за год до выселения, вас должны письменно уведомить. Собственник обязательно должен получить равноценную компенсацию. Она будет высчитываться из рыночной стоимости квартиры и стоимости земли, на котором располагается многоквартирный дом.

Во-первых, лишиться доли в квартире можно по решению суда. Причиной этому могут быть:

  • собственник не содержит должным образом часть своей недвижимости;
  • не выполняет своих обязательств по ипотеке;
  • нарушил права своих сособственников.

Во-вторых, принудительный выкуп. В этом случае, нужно чтобы было выполнено три условия:

  • слишком маленькая доля ( например 1/16);
  • доля не может быть выделе в натуре (то есть невозможно выделить отдельную комнату);
  • собственник столь малой доли не живет на этой жилплощади и вообще не интересуется ей.

При втором случае, если дело дойдет до суда, то не имеет значения, согласен ли собственник или нет. НО! Обязательно должны быть выполнены все три условия. Собственник при этом получает соразмерную компенсацию.

Вывод: будьте паиньками и хорошо следите и ухаживайте за своей собственностью. А в случае покупки лучше обратится к юристу для проверки документов и скрытых собственников.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector